Mortgages in English law
انگریزی قانون میں رہن قرض کے معاہدے کے ذریعے سرمایہ اکٹھا کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ عام طور پر بینک کے ساتھ، قرض دہندہ/رہن دار قرض لینے والے/رہن دہندہ کو رقم دیتا ہے، جو اپنی جائیداد/زمین/گھر کو سیکیورٹی (بنیادی طور پر ایک یقین دہانی) کے طور پر استعمال کرتا ہے کہ وہ قرض اور کسی بھی متعلقہ سود کی ادائیگی کرے گا۔ اگر گروی رکھنے والا ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو گروی رکھی ہوئی جائیداد جسے سیکیورٹی کے طور پر استعمال کیا گیا ہے، مختلف گروی رکھنے والے علاج کے تابع ہو سکتی ہے جس سے وہ قرض کی وصولی کر سکتا ہے۔ رہن انگریزی زمینی قانون اور جائیداد کے قانون کا ایک اہم حصہ ہیں۔ ان کا تعلق، سب سے پہلے، رہن دہندہ کی حفاظت کے لیے مشترکہ قانون، قانونی اور ریگولیٹری قوانین سے ہے (یعنی۔ قرض لینے والا) رہن کے معاہدے کے اختتام کے وقت۔ دوسرا، انگریزی قانون ڈیفالٹ کی صورت میں جائیداد پر قبضہ کرنے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے اور اسے محدود کرتا ہے۔ تیسرا، یہ رہن رکھنے والوں پر محصولات عائد کرتا ہے (یعنی۔ قرض دہندگان، جیسے بینک) جائیداد فروخت کرتے وقت حاصل ہونے والی قیمت پر۔ اگرچہ رہن سے متعلق زیادہ تر قانون زمین کے رہن سے متعلق ہیں، لیکن تقریبا کسی بھی قسم کی جائیداد کو گروی رکھنا ممکن ہے۔ ذاتی جائیداد پر رہن کو اکثر 'چیٹل رہن' کہا جاتا ہے، اور غیر محسوس حقوق پر رہن کو اکثر تفویض کے ذریعے کام کرنے کے لیے ظاہر کیا جاتا ہے۔ مرچنٹ شپنگ ایکٹ 1995 کے تحت جہازوں کے رہن اور کیپ ٹاؤن کنونشن کے تحت طیاروں اور متعلقہ حصوں کے رہن کے سلسلے میں علیحدہ قانونی حکومتیں بھی موجود ہیں۔ تکنیکی طور پر "رہن" کی اصطلاح ضمانت میں سیکیورٹی سود سے مراد ہے، لیکن تجارتی بول چال میں یہ اصطلاح اکثر مجموعی طور پر پورے محفوظ قرض کے انتظام کے حوالے سے استعمال ہوتی ہے۔ رہن کا قانون بدنام زمانہ پیچیدہ ہے۔ زمین کے رہن سے متعلق 1986 کے ایک ورکنگ پیپر میں، لاء کمیشن نے اس طرح آغاز کیا: "زمین کے رہن کا انگریزی قانون بدنام زمانہ مشکل ہے۔ اسے کبھی بھی منظم قانونی اصلاحات کا نشانہ نہیں بنایا گیا، اور صدیوں کے بتدریج ارتقاء کے دوران اس نے ایک کثیر سطحی ڈھانچہ حاصل کیا ہے جو تاریخی طور پر دلچسپ لیکن نامناسب اور بعض اوقات غیر ضروری طور پر پیچیدہ ہے۔ " لارڈ میکناگٹن نے ایک بار ایک فیصلے میں تبصرہ کیا: "مجھے یقین ہے کہ فطرت کی روشنی میں کسی نے بھی رئیل اسٹیٹ کے انگریزی رہن کو کبھی نہیں سمجھا۔" تاریخ انگریزی قانون کے بہت سے پہلوؤں کی طرح، رہن سے متعلق قانون اس کی تاریخی ترقی سے قریب سے جڑا ہوا ہے۔ 12 ویں صدی سے انگریزی قانون میں رہن موجود ہیں، لیکن ابتدائی انگریزی رہن بڑی حد تک سود کے قوانین کی شکل میں تھے۔ اس وقت سود وصول کرنا قانون کے خلاف اور گناہ دونوں تھا۔ اس کے مطابق، رہن کی منظوری کے بعد، رہن دار زمین کے قبضے میں آ جائے گا-اگر زمین سے پیدا ہونے والی آمدنی رہن کے قرض کی ادائیگی کرتی ہے تو اسے لائیو عہد (یا ویوم ویدم) کہا جاتا تھا لیکن اگر رہن دار نے صرف وہ آمدنی لی اور قرض میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی تو اسے ڈیڈ عہد کہا جاتا تھا (اصل میں ایک مورٹم ویڈیم، جس کی جگہ بعد میں نارمن فرانسیسی، مورٹے گیج نے لے لی جو بالآخر رہن بن گیا)۔ 1400 کی دہائی تک رہن کی شکل کچھ حد تک بدل چکی تھی-رہن اب بھی زمین کی ملکیت رہن دار کو منتقل کر کے بنائے جاتے تھے، لیکن زمین پر کام کرنے کے لیے رہن دار قبضے میں رہا۔ تاہم، معاوضے کے لیے بیان کردہ دن گروی رکھنے والے کو قرض کی پوری رقم ادا کرنی پڑتی تھی، بصورت دیگر وہ چھڑانے کا اپنا حق کھو دیں گے اور زمین بالکل گروی رکھنے والے کی ہوگی۔ یہ دوگنا سخت تھا کیونکہ رہن دار نے نہ صرف اپنی زمین کھو دی بلکہ قرض باقی رہا اور پھر بھی اسے ادا کرنا پڑا۔ تاہم، جیسے جیسے مسلسل سود کے قوانین کی منظوری کی وجہ سے سود وصول کرنے کے سلسلے میں قانون کم پابند ہو گیا، اور جیسے جیسے معاشرے کا رویہ بدلتا گیا، رہن زیادہ وسیع پیمانے پر استعمال ہونے لگے، اور چانسری کی عدالتیں لوگوں کو اس کی شدت سے بچانے میں تیزی سے دلچسپی لینے لگیں۔ چھٹکارے سے متعلق عام قانون کے قوانین۔ مساوی عقائد کا ایک سلسلہ تیار کرکے کورٹ آف چانسری نے رہن رکھنے والوں کو تیزی سے زیادہ سے زیادہ تحفظ فراہم کیا۔ ان کا مؤقف تھا کہ قبضے میں موجود رہن دار کو جائیداد پر موصول ہونے والے تمام کرایوں کا حساب دینا ہوتا ہے، اور اس صورت میں کچھ حد تک تحفظ فراہم کرنا ہوتا ہے جہاں رہن دار قرض کی ادائیگی میں دیر کر رہا ہو۔ درحقیقت چانسری کی عدالتوں نے "رہن کو بھتہ خوری کے آلات سے تجارت کے ایک آسان اور لچکدار آلے میں تبدیل کر دیا"۔ اگرچہ رہن کا اثر رہن دار کو قانونی لقب منتقل کرنا تھا، لیکن چانسری کی عدالتوں نے تسلیم کیا کہ رہن دار کے پاس ایکویٹی میں جائیداد کا ایک الگ قسم کا حق ہے، جسے "ایکویٹی آف ریڈیمپشن" کے نام سے جانا جاتا ہے۔ اسی طرح، ایک علیحدہ لیکن الجھن میں اسی طرح کے نام کا حق موجود تھا، جو چھڑانے کا مساوی حق تھا۔ زمین کے سلسلے میں، اگلی بڑی اصلاحات لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 کے تحت تھیں جس نے رہن کو دو اقسام تک محدود کر دیا: موت کے ذریعے رہن (جس کے بارے میں، نیچے دیکھیں) اور قانونی چارج کے ذریعے رہن۔ وقت گزرنے کے ساتھ موت کے ذریعے رہن تقریبا مکمل طور پر متروک ہو گیا ہے، اور آج انگلینڈ اور ویلز میں زمین کے تقریبا تمام رہن قانونی چارج کے طور پر ہیں۔ رہن کافی عرصے سے ذاتی جائیداد (زمین کے برخلاف) کے سلسلے میں بھی موجود رہے ہیں، حالانکہ انگریزی کی زیادہ تر قانونی تاریخ کے لیے ذاتی جائیداد پر سیکیورٹی عام طور پر رہن کے بجائے عہد کے ذریعے انجام دی جاتی تھی۔ تاہم، وکٹورین دور تک ذاتی املاک کے رہن کافی حد تک وسیع تھے کہ مقننہ نے قانون کے اس شعبے کو آزمانے اور ان کو منظم کرنے کے لیے بل آف سیل ایکٹ نافذ کیے۔ بحری جہازوں کے رہن کو کم از کم 1894 سے قانون کے ذریعے منظم کیا گیا ہے، اور اس سے پہلے کچھ عرصے سے واضح طور پر موجود تھا۔ رہن کی تخلیق اگرچہ حقیقی جائیداد کو شریک مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان زمین کے استعمال اور لطف اندوز ہونے کے مقصد سے تقسیم کیا جا سکتا ہے، جائیداد کا رہن لینا بنیادی طور پر قرضوں کی ادائیگی کو یقینی بنانے کے مقصد کو پورا کرتا ہے۔ منی لونڈنگ کی نوعیت اور بینکوں اور قرض لینے والوں کے درمیان اکثر غیر مساوی سودے بازی کی طاقت کی وجہ سے، قانون قرض لینے والوں کو غیر منصفانہ سودے بازی کے نفاذ کے خلاف اہم قانونی تحفظ فراہم کرتا ہے۔ عہد، واجب الادا اور مساوی چارجز کے ساتھ، انگریزی قانون رہن کو چار اہم قسم کے سیکیورٹی سود میں سے ایک کے طور پر شمار کرتا ہے، جس کے تحت ایک ملکیتی حق جو تیسرے فریق کو پابند کرتا ہے کہا جاتا ہے کہ معاہدہ کے اختتام پر پیدا ہوتا ہے۔ یہ صرف معاہدے کا ارادہ ہونا چاہیے کہ جائیداد کو محفوظ ادائیگی کے لیے دستیاب کیا جائے۔ لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 کی دفعہ 85 میں کہا گیا ہے کہ رہن کے لیے ایک دستاویز کی ضرورت ہوتی ہے (ایل پی ایم پی اے 1989 کی دفعہ 1 کے تحت، ایک دستاویز جس پر دستخط کیے جاتے ہیں، گواہ بنایا جاتا ہے اور کہا جاتا ہے کہ یہ ایک دستاویز ہے)۔ لینڈ رجسٹریشن ایکٹ 2002 کے سیکشن 23 اور 27 کے تحت، رہن کو موثر بنانے کے لیے ایچ ایم لینڈ رجسٹری میں رہن کا نوٹس داخل کرنا ضروری ہے۔ پھر، لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925، سیکشن 87 میں کہا گیا ہے کہ رہن رکھنے والے کو رہن دیا جاتا ہے (یعنی۔ محفوظ قرض دہندہ) وہی حقوق جو 3000 سالہ لیز ہولڈر کے ہیں۔ قرض لینے والوں کا تحفظ "3000 سال" کے اس حوالہ کی وجہ یہ ہے کہ ایک ابتدائی حفاظتی اقدام میں، عام قانون میں کہا گیا ہے کہ رہن کی شرائط کو ہمیشہ جائیداد کو آخر میں چھڑانے کی اجازت دینی چاہیے، جب قرض کی ادائیگی کی جاتی ہے۔ 18 ویں صدی میں ورنن بمقابلہ بیتھیل کے فیصلے میں لارڈ ہینلی ایل سی نے اینٹیگوا میں ورنن کے چینی کے باغات کو لندن کے ایک متوفی قرض دہندہ بیتھیل تک پہنچانے سے انکار کر دیا، جب ورنن کو ادائیگی کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا، حالانکہ دونوں کے درمیان کچھ تبادلوں نے قرض کو پورا کرنے کے لیے زمین چھوڑنے کا امکان پیدا کر دیا تھا۔ پہلے سے ادا کیے گئے کافی سود کو دیکھتے ہوئے، لارڈ ہینلی ایل سی کا خیال تھا کہ یہ ورنن کے جائیداد کو چھڑانے کے حق کو مایوس (یا "رکاوٹ") کرے گا۔ جیسا کہ انہوں نے کہا کہ قرض لینے والے کے لیے تحفظ کی ضمانت دی گئی تھی کیونکہ "ضرورت مند لوگ، صحیح معنوں میں، آزاد آدمی نہیں ہیں، لیکن، موجودہ ضرورت کا جواب دینے کے لیے، کسی بھی شرائط کو قبول کریں گے جو چالاک ان پر عائد کر سکتا ہے۔" اس کے مطابق، قاعدہ تیار ہوا کہ "ایک بار رہن ہونے کے بعد، ہمیشہ رہن"، جس کا مطلب ہے کہ رہن کو معاہدے کی شرائط کے عمل کے ذریعے جائیداد کی ترسیل میں تبدیل نہیں کیا جا سکتا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ کسی جائیداد کو اس کی قیمت کا احساس کرنے کے لیے بیچ سکتا ہے، لیکن ملکیت نہیں لے سکتا، اور قرض لینے والے کو ہمیشہ عملی طور پر جائیداد واپس حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔ یہ قاعدہ کمپنیوں کے لیے کمپنیز ایکٹ 2006 کے سیکشن 739 کے ذریعے معطل کر دیا گیا تھا، اور جونز بمقابلہ مورگن میں تجارت میں نامناسب ہونے پر تنقید کی گئی تھی، لیکن یہ اب بھی کمزور قرض دہندگان کی حفاظت کے لیے ایک ابتدائی عام قانون کے طریقہ کار کے طور پر موجود ہے۔ عیب دار رضامندی آج کے عام قانون میں سب سے زیادہ متعلقہ حفاظتی اقدام قرض لینے والوں کا رہن منسوخ کرنے کا حق ہے اگر انہیں رہن کی شرائط کے بارے میں غلط انداز میں پیش کیا گیا ہو، یا اگر انہوں نے زیر اثر ہونے کی وجہ سے معاہدے کیے ہوں۔ اہم کیس میں، رائل بینک آف اسکاٹ لینڈ بمقابلہ ایٹریج (نمبر 2)، اپیلوں کے ایک گروپ میں ایک شوہر مبینہ طور پر اپنی بیوی پر دباؤ ڈال رہا تھا کہ وہ ایک بینک کے ساتھ رہن کے معاہدے پر دستخط کرے، جہاں سیکیورٹی خاندانی گھر پر تھی۔ ہاؤس آف لارڈز نے اس بات پر اتفاق کیا کہ ناجائز اثر و رسوخ کسی معاہدے کو کالعدم بنا دے گا، اور اگر کسی بینک کو اس امکان کا احساس ہونا چاہیے تھا، تو وہ گھر کے شریک حیات کے حصے کے خلاف رہن کے معاہدے کو نافذ نہیں کر سکتا تھا۔ اس کے مطابق، اگر بینک درست رہن کو یقینی بنانا چاہتے ہیں تو انہیں ایک آزاد وکیل سے تصدیق کرنے کی ضرورت ہوگی کہ شریک حیات لین دین کو پوری طرح سمجھ گیا ہے۔ اس فیصلے کا مقصد ایسے معاملات کو ختم کرنا تھا جہاں لوگ رہن کے نتائج کو نہیں سمجھتے ہیں۔ متبادل طور پر، اگر آزادانہ مشورے کے باوجود، شریک حیات اب بھی غیر ضروری طور پر متاثر ہے یا حقائق کو غلط انداز میں پیش کیا گیا ہے، تو اس کے پاس گھر فروخت کرنے والے بینک کے خلاف کوئی سہارا نہیں ہوگا، لیکن وکیل کے خلاف لاپرواہی کا دعوی ہو سکتا ہے۔ قانونی بازار کے ضابطے عام قانون سے پرے، قانونی تحفظ کی تین اہم قسمیں ہیں۔ سب سے پہلے، فنانشل سروسز اینڈ مارکیٹس ایکٹ 2000 نے رہن قرض دہندگان کے لیے لائسنسنگ کے نظام کو مرتب کیا۔ فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی ضابطہ اخلاق کو برقرار رکھتی ہے اور لائسنس واپس لینے کے خطرے کی تعمیل کو نافذ کرتی ہے۔ دوسرا، کنزیومر کریڈٹ ایکٹ 1974 آفس آف فیئر ٹریڈنگ کو دوسرے رہن بازار کے اسی طرح کے ضابطے میں مشغول ہونے کا اختیار دیتا ہے۔ تیسرا، رہن کے مواد کو کنزیومر کنٹریکٹس ریگولیشنز 1999 میں غیر منصفانہ شرائط میں عام صارفین کے معاہدے کے تحفظ کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔ قانون کا عمومی زور مکمل شفافیت کو یقینی بنانا، اور بھتہ خوری کے کریڈٹ معاہدوں کو منسوخ کرنا ہے، تاکہ صارفین کو معلوم ہو کہ انہیں کیا مل رہا ہے، اور انہیں غیر منصفانہ سودا نہ ملے۔ قرض دہندگان کے حقوق رہن دہندگان/منی قرض دہندگان کے پاس متعدد علاج اور اختیارات ہوتے ہیں اگر رہن دہندہ/قرض لینے والا ادائیگیوں پر ڈیفالٹ ہو جاتا ہے۔ پانچ اہم علاج ہیں، جن میں شامل ہیں: رائٹ ٹو سو پاور آف سیل پاور آف فورکلوزر پاور آف پوسیشن پاور ٹو اپائنٹ اے ریسیور پاور آف سیل فروخت کا اختیار رہن میں مضمر ہے، اس لیے طاقت پیدا کرنے کے لیے ایکسپریس ٹرم کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، فروخت کا اختیار صرف اس صورت میں پیدا ہوتا ہے جب "رہن کی رقم واجب الادا ہو گئی ہو"، اور یہ لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925، ایس 103 میں بیان کردہ ایک یا زیادہ شرائط کے نتیجے میں قابل استعمال ہے۔ جب کوئی رہن دار اپنی فروخت کی طاقت کا استعمال کرتا ہے، تو رہن دار کے ساتھ منصفانہ سلوک کرنا فرض ہوتا ہے۔ اس ڈیوٹی کا مطلب ہے کہ رہن دار کو، دوسری چیزوں کے علاوہ، جائیداد سے زیادہ سے زیادہ واپسی کے لیے معقول خیال رکھنا چاہیے۔ اسے جائیداد کی معقول دیکھ بھال بھی کرنی چاہیے۔ اسی طرح اگر وہ جائیداد فروخت کرتا ہے: وہ اپنے قرض کی ادائیگی کے لیے کافی ناک ڈاؤن قیمت پر جلد بازی میں فروخت نہیں کر سکتا۔ رہن دہندہ کی جائیداد میں بھی دلچسپی ہوتی ہے اور وہ اس کمی کے لیے ذاتی ذمہ داری کے تحت ہوتا ہے۔ رہن دار کو اسے ذہن میں رکھنا چاہیے۔ اسے صرف مناسب بازار قیمت پر فروخت کرنے کے لیے معقول احتیاط برتنی چاہیے۔ مزید برآں، اگر کوئی رہن دار متعلقہ فریق کو فروخت کرتا ہے تو جانچ پڑتال کی زیادہ ڈیوٹی عائد کی جائے گی۔ سی کوونگ لام بمقابلہ وانگ چٹ سین میں مسٹر وانگ نے نیلامی کی تشہیر نہ کرنے کے بعد مسٹر سی سے لی گئی جائیداد اپنی بیوی کو فروخت کر دی۔ پریوی کونسل نے مشورہ دیا کہ اگرچہ دعوے میں تاخیر کا مطلب یہ ہے کہ فروخت کو الگ نہیں کیا جانا چاہیے، لیکن مفادات کے اہم تصادم کی وجہ سے نقصانات دیے جا سکتے ہیں۔ لارڈ ٹیمپل مین نے اس بات پر زور دیا کہ "رہن دار پر یہ ظاہر کرنے کی بھاری ذمہ داری عائد ہوتی ہے کہ اس نے ہر لحاظ سے منصفانہ کام کیا" لہذا لین دین بالکل منصفانہ اور مساوی ہے۔ سیکشن 88 اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ فروخت کے بعد خریدار کو ایک غیر منسلک عنوان ملتا ہے۔ ملکیت کا اختیار رہن رکھنے والے کو رہن والی جائیداد پر اصل قبضہ کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور یہ ان وجوہات کی بناء پر ہو سکتا ہے جن میں قرض کی وصولی کے لیے جائیداد کو فروخت کرنے کی خواہش، یا جائیداد کو سنبھالنے کے مقصد کے لیے ہو سکتا ہے جب تک کہ یہ آمدنی پیدا کرنا جاری رکھے۔ رہن بنائے جانے کے لمحے قبضہ دستیاب ہوتا ہے، اور اہم بات یہ ہے کہ اس کے قابل ہونے کے لیے کسی ڈیفالٹ کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ تاہم، اگر فریقین ملکیت کے اختیار پر پابندیوں/ترامیم پر متفق ہیں، تو اس لیے اسے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ رہائش گاہوں اور عدالت کے جاری کردہ قبضے کے احکامات کے حوالے سے، عدالت کو کارروائی ملتوی کرنے، اور قبضے کے حکم کو معطل یا ملتوی کرنے کا اختیار حاصل ہے، اگر وہ مطمئن ہو کہ "اس کے [التوا، معطلی یا التوا کے] اختیار کو استعمال کرنے کی صورت میں رہن رکھنے والا مناسب مدت کے اندر رہن کے تحت واجب الادا رقم ادا کرنے یا رہن کے تحت یا اس کی وجہ سے پیدا ہونے والی کسی دوسری ذمہ داری کی خلاف ورزی پر مشتمل ڈیفالٹ کا ازالہ کرنے کے قابل ہونے کا امکان ہے۔" یہ تاخیر کسی بھی مدت کے لیے ہو سکتی ہے جسے عدالت معقول سمجھتی ہے۔ کنزیومر کریڈٹ ایکٹ 1974 کے سیکشن 129-130 دوسرے رہن کے لیے بھی ایسا ہی کرتے ہیں۔ ایک بے ضابطگی کے معاملے میں، ایک بینک نے روپیجیلاچ بمقابلہ بارکلیز بینک پی ایل سی نے ایک (دوسرا) مکان نیلام کیا تھا جس کا مالک خاندان باہر تھا۔ کلارک ایل جے نے اے جے اے 1970 کو لاگو کرنے سے قاصر محسوس کیا، کیونکہ مناسب طریقے سے سمجھا جاتا ہے، یہ صرف اس وقت کارروائی کو روکنے کے قابل تھا جب حقیقت میں قانونی کارروائی شروع کی گئی تھی، اور یہاں کوئی نہیں تھا۔ ایک زیادہ قرض لینے والے دوست فیصلے میں، چیلٹنھم اینڈ گلوسٹر بلڈنگ سوسائٹی بمقابلہ نورگن ویٹ ایل جے نے رہنمائی کی کہ ادائیگی کے منصوبے کا حکم دیتے ہوئے، ایک جج کو "شروع میں ہی رہن رکھنے والے کے لیے سب سے زیادہ سازگار مدت" دینی چاہیے، تاکہ مسلسل نادہندگی پر عدالت میں بار بار درخواستوں سے بچا جا سکے، اور تاکہ "رہن لینے والے کو یہ کہنے کے لیے انصاف کے ساتھ سنا جا سکے کہ رہن رکھنے والے کو اس کا موقع ملا ہے"۔ مزید ذرائع فرسٹ نیشنل سیکیورٹیز بمقابلہ ہیگرٹی [1985] کیو بی 850 سٹی لینڈ اینڈ پراپرٹی (ہولڈنگز) لمیٹڈ بمقابلہ ڈبرا [1967] 2 آل ای آر 489 ملٹی سروس بک بائنڈنگ لمیٹڈ بمقابلہ مارڈن [1978] 2 آل ای آر 489 ڈیوس بمقابلہ ڈائریکٹ لون [1986] 2 آل ای آر 783 کیٹلی بمقابلہ اسکاٹ [1981] آئی سی آر 241 ووڈسیڈ فنانس بمقابلہ پیٹرو [1986] سی سی ایل آر 47 سیموئل بمقابلہ جارہ [1904] اے سی 323، ریڈیمپشن ریو بمقابلہ لیسلی کی ایکویٹی [1902] اے سی 461 بگس بمقابلہ ہوڈڈینوٹ [1898] 2 سی ایچ 307 نوکس اینڈ کمپنی لمیٹڈ بمقابلہ رائس [1902] اے سی 24 بریڈلی بمقابلہ کیریٹ [1903] وی کلارک [1973] Ch. 307: حبیب بینک لمیٹڈ بمقابلہ ٹیلر [1982] 1 ڈبلیو ایل آر 1218 برسٹل اور ویسٹ بی ایس بمقابلہ ایلس (1996) 73 پی اینڈ سی آر 158 نیشنل اور صوبائی بی ایس بمقابلہ لائیڈ [1996] 1 آل ای آر 630 لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 ایس ایس 101، 103-107، سیلنگ پراپرٹی لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 ایس 101 لینڈ رجسٹریشن ایکٹ 2002 ایس 48 لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 ایس ایس 88 (2)، 89 (2)، 91 سٹی لینڈ اینڈ پراپرٹی (ہولڈنگز) لمیٹڈ وی ڈبرا سی آئی بی سی مارگیجز پی ایل سی وی پٹ [1993] یو کے ایچ ایل 7 بارکلیز بینک پی ایل سی وی ریوٹ (1997) 29 ایچ ایل آر 893 میسی بمقابلہ مڈلینڈ بینک پی ایل سی [1995] 1 آل ای آر 92 2008 کے مالیاتی بحران کی وجوہات کی ابتدائی تحقیقات '(2009) 9 (1) جرنل آف کارپوریٹ لاء اسٹڈیز 1 انگریزی پراپرٹی لا ہاؤسنگ ان انگلینڈ ہاؤسنگ ان ویلز انگلینڈ کی معیشت ویلز کی معیشت انگریزی قانون