Loan modification company
قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنی، جسے رہن میں ترمیم کرنے والی کمپنی بھی کہا جاتا ہے، ایک ایسا کاروبار ہے جو گھر کے مالکان کو اپنے گھریلو قرضوں یا رہن کی شرائط میں ترمیم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ جب رہن میں ترمیم کی جاتی ہے تو قرض دہندہ اور قرض لینے والے کے درمیان ہوم لون کے معاہدے کی اصل شرائط پر دوبارہ بات چیت کی جاتی ہے اور پھر تبدیل کر دی جاتی ہے، عام طور پر قرض لینے والے کے حق میں۔ بہت سے گھر کے مالکان اپنے گھریلو قرضوں میں ترمیم حاصل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں جب وہ اپنے رہن کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کر رہے ہوتے ہیں یا پیشگی بندش سے بچنے کی امید کرتے ہیں۔ قرض میں ترمیم کے عمل کو تیز کرنے کے لیے، گھر کے مالکان مقامی قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنی کی خدمات پر انحصار کر سکتے ہیں۔ قرض میں ترمیم کو سنبھالنے والی کمپنی کے ساتھ کام کرنے سے، گھر کے مالکان "وہ مشورے، وسائل اور خدمات حاصل کرتے ہیں جن کی انہیں اپنی ترمیم کے لیے بہترین شرائط حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ گھوٹالوں سے گریز کرتے ہیں، جو قرض میں ترمیم کی صنعت میں رائج ہیں۔" قرض میں ترمیم کی شرائط گھر کے مالکان جو قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنی کے ساتھ کام کرتے ہوئے کامیابی کے ساتھ قرض میں ترمیم حاصل کرتے ہیں: سود کی شرحوں میں کمی اصل کو کم کر سکتی ہے جرمانے کو کم کر سکتی ہے اور دیر سے فیس قرض کی شرائط کی لمبائی میں اضافہ کر سکتی ہے۔ مزید برآں، گھر کے مالکان جو فورکلوزر کا سامنا کر رہے ہیں اگر وہ اپنے رہن میں ترمیم کرنے کے لیے اپنے قرض دہندگان کے ساتھ مل کر کام کرتے ہیں تو وہ اپنے گھروں کے قبضے میں رہ سکتے ہیں۔ قرض میں ترمیم گھر کے مالکان کی ماہانہ قرض کی ادائیگیوں کو بھی زیادہ سستی بنا سکتی ہے۔ قرض میں ترمیم کے پروگرام اور رہن میں ترمیم کرنے والی کمپنیاں قرض میں ترمیم کے پروگرام قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنیوں کے ذریعے پیش کیے جاتے ہیں اور یہ ان گھر مالکان کے لیے بہت مددگار ثابت ہو سکتے ہیں جو اپنے رہن کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں۔ ان میں سے بہت سے پروگرام گھر کے مالکان کو صفر ایڈوانس فیس ادا کرنے، ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کو کم کرنے اور فورکلوزر کو روکنے کے قابل بناتے ہیں۔ قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنیاں گھر کے مالکان کو وفاقی پروگراموں سے بھی آگاہ کر سکتی ہیں، جو فائدہ مند ہو سکتے ہیں۔ متعدد وفاقی قرض میں ترمیم کے پروگرام ہیں جن میں گھر کے مالکان حصہ لے سکتے ہیں، جیسے ایف ڈی آئی سی قرض میں ترمیم کا پروگرام۔ تاہم، گھر کے مالکان کو اندراج کرنے سے پہلے حکومت کے لازمی اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا۔ ایف ڈی آئی سی کی طرف سے پیش کردہ پروگرام کے دو اہم مقاصد ہیں: 1) قرض لینے والے کی ادائیگی کا تعین کرنا۔ 2) سرمایہ کاروں کے مفادات کا تحفظ۔ ایک اور حالیہ پروگرام ہوم اونر افورڈیبلٹی اینڈ اسٹیبلٹی پلان (ایچ اے ایس پی) ہے۔ 18 فروری 2009 کو، صدر براک اوباما نے 75 بلین ڈالر کے اس اقدام کا اعلان کیا، جس کا ایک مقصد ہے، تمام امریکی باشندوں کے لیے رہائش کو سستی بنانا۔ ایچ اے ایس پی ایک "ذمہ دار مکان مالکان کو سستی اور پائیدار رہن قرضے فراہم کرکے پیشگی بندش سے بچنے میں مدد کرنے کے لیے ایک جامع منصوبہ ہے۔" ایچ اے ایس پی کے حصے کے طور پر، قرض لینے والے کی ضروریات پر منحصر 3 الگ الگ پروگرام ہیں: ہوم افورڈیبل ترمیم پروگرام: ایچ اے ایم پی ہوم افورڈیبل ری فنانس پروگرام: ایچ اے آر پی ہوم افورڈیبل فورکلوزر متبادل: ایچ اے ایف اے لون ترمیم سافٹ ویئر کمپنیاں قرض ترمیم سافٹ ویئر کمپنیاں تیار کی گئی ہیں تاکہ مناسب تجزیہ کی مانگ کو سنبھال سکیں۔ قرض میں ترمیم کرنے والی سافٹ ویئر کمپنیاں موجودہ قرض میں ترمیم کرنے والی کمپنیوں اور ڈو اٹ سیلف ماڈل دونوں کے لیے تیار کی گئی ہیں۔ قرض میں ترمیم کمپنی سافٹ ویئر: موجودہ کمپنیوں کے لیے کاغذی کارروائی اور تجزیہ کرنے میں مدد کے لیے بنایا گیا سافٹ ویئر۔ ان میں کسٹمر ریلیشن شپ مینیجر (سی آر ایم) سے لے کر آن لائن پورٹلز اور اندرونی تجزیہ تک شامل ہیں۔ بیرونی روابط ریاستہائے متحدہ کی رہن کی صنعت رہن قرض ذاتی مالیات