North Carolina Planned Community Act
வட கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டம், வட கரோலினா பொதுச் சட்டங்களின் அத்தியாயம் 47F, என்பது வட கரோலினா மாநிலத்தில் திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தின் உருவாக்கம், செயல்பாடு மற்றும் அழிவை நிர்வகிக்கும் ஒரு சட்டமாகும். வட கரோலினாவின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, தற்போது மாநிலத்தில் 18,000 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் உள்ளன, இது சுமார் 53 சதவீத குடும்பங்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்தச் சட்டம் மூன்று பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது, அவை முறையே பொது விதிகள், திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களின் மேம்பாடு மற்றும் மேலாண்மை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. பிரிவு 1: வடக்கு கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டம் ஜனவரி 1,1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு உருவாக்கப்பட்ட ஒரு திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்று பிரிவு I கூறுகிறது. ஜனவரி 1,1999 க்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்ட திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள் தங்கள் சமூக பிரகடனத்தில் அதை வெளிப்படுத்தினால் சட்டத்தின் கீழ் செயல்பட முடியும். சமூக பிரகடனத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்படாவிட்டால், 20 இடங்களுக்கு குறைவாக உள்ள அல்லது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கு இல்லாத சமூகங்களுக்கு இந்த சட்டம் பொருந்தாது. இந்தச் சட்டத்தை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மாற்றவோ அல்லது அதன் வரம்புகளால் பயன்படுத்தவோ முடியாது. பிரிவு I திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களை மண்டல பாகுபாட்டிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. திட்டமிடப்படாத பிற குடியிருப்பு சமூகங்கள் மீது விதிக்கப்படாத எந்தவொரு மண்டல, கட்டிடம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகளையும் திணிப்பது சட்டவிரோதமானது. பிரபல களம் என்பது அரசாங்கத்திற்கும் அதன் குடிமக்களுக்கும் இடையிலான உறவை பாதித்த ஒரு சூடான பொத்தான் சிக்கலாகும். வட கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டம் புகழ்பெற்ற களத்தால் எடுக்கப்பட்ட லாட்டுகளுக்கு கட்டண ஒதுக்கீட்டுத் திட்டத்தை வழங்குகிறது. லாட்டின் ஒரு பகுதி எடுக்கப்பட்டால், லாட் உரிமையாளருக்கு சொத்தின் மதிப்பு இழப்பு ஏற்பட்டதற்கு இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும். பிரிவு 2: வட கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டத்தின் மேம்பாட்டு பிரிவு II இல் திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்பு சுற்றுப்புறத்தை நிறுவுதல், மாற்றுதல் மற்றும் நிறுத்துவதற்கான விதிகள் உள்ளன. ஒரு திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்பு சமூகம் தொடர்பான அனைத்து பதிவுகளும் அவர்கள் வசிக்கும் மாவட்டத்திலோ அல்லது மாவட்டத்திலோ பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஒரு திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்தை நிறுவ, சமூக பிரகடனம் ஒரு பத்திரம் போலவே, மாவட்டத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வட கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டத்திற்கு எதிரான சூழ்நிலைகளைத் தவிர, சமூகத்தால் வகுக்கப்பட்ட அனைத்து அறிவிப்புகளும் துணைச் சட்டங்களும் முழுமையானவை. பிரிவு II சமூக பிரகடனத்தை திருத்துவதற்குத் தேவையான குறைந்தபட்ச உறுதிப்படுத்தல் வாக்குகள் 67 சதவீதமாகவும் அமைக்கிறது. ஒரு வருடம் கடந்த பிறகு திருத்தங்கள் தொடர்பான வழக்குகளுக்கு எதிராக ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தையும் சட்டம் பாதுகாக்கிறது. திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்பு சமூகத்தை கலைக்க, பிரகடனத்திற்கு குறைந்தது 80 சதவீத வாக்குகள் தேவை. மேலும், அண்டை சங்கம் நிறுத்தப்பட்டால், பொதுவான கூறுகள் விற்கப்படலாம், ஆனால் சமூக அறிவிப்பில் ஒப்புக் கொள்ளப்படாவிட்டால் வீடுகள் விற்கப்படாது. திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்திற்குள் ஒரு வீட்டு முன்கூட்டியே மூடுதல் என்பது வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்திலிருந்து வீட்டை அகற்றாது. இருப்பினும், புதிய உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்திலிருந்து குடியிருப்பை அகற்ற சங்கத்தை கோரலாம். பிரிவு 3: மேலாண்மை பிரிவு III திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்பு சமூகத்தின் நிர்வாகத்திற்குள் உள்ள அமைப்பு, அதிகாரங்கள் மற்றும் கடமைகளை விவரிக்கிறது. விவாதிக்கக்கூடிய வகையில், பிரிவு III இன் மிக முக்கியமான பகுதி என்னவென்றால், திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள் ஒரு இலாப நோக்கற்ற நிறுவனமாக உருவாக்கப்படுகின்றன. வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் பெருநிறுவனங்களைப் போலவே உரிமைகளையும் அதிகாரங்களையும் கொண்டுள்ளன. ஒரு நிறுவனத்தைப் போலவே, வட கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டத்தின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் ஒரு நிர்வாகக் குழுவைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். சட்டங்களின் கீழ் சமூக உறுப்பினர்கள் குழு உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை, தகுதிகள் மற்றும் செயல்முறைகளை அமைக்க வேண்டும், இதன் மூலம் சட்டங்களை திருத்த வேண்டும். பொதுப் பகுதிகள் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள், விதிகளை அமல்படுத்துதல் மற்றும் மதிப்பீடுகளைச் சேகரிப்பது போன்ற விஷயங்களில் நிர்வாகக் குழு சமூகத்தின் குரலாக செயல்படுகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, பிரிவு III மற்றும் பிற மாநிலங்களிலிருந்து இதே போன்ற சட்டங்களின் பிரிவுகள், வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி அரசாங்கங்களை நடுத்தர வர்க்க குடியிருப்பாளர்களின் விருப்பமான அரசாங்கமாக கைப்பற்றிய பல வழிமுறைகளில் ஒன்றாக பணியாற்றியுள்ளன. மதிப்பீடு வடக்கு கரோலினா திட்டமிடப்பட்ட சமூகச் சட்டத்தின் பத்தியில் ஆண்டு முழுவதும் வளர்ந்து வரும் சக்தி வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் பெற்றுள்ளன என்பதை விளக்குகிறது. மாநில சட்டம் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தின் மீது மாநிலத்தின் அதிகாரத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. இது மாவட்டத்தின் அதிகாரத்திற்கு அடிபணிய வேண்டிய சில நடைமுறைகளையும் விவரிக்கிறது. சட்டத்தில் எங்கும், நகராட்சி மீதான வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தின் கடமையை அது குறிப்பிடவில்லை, அடிப்படையில் மாநகராட்சி அதன் சொந்த நகராட்சியாக செயல்பட அரசு அனுமதிக்கிறது என்று அர்த்தம். மேற்கோள்கள் வெளிப்புற இணைப்புகள் வட கரோலினா சட்டம் அமெரிக்காவில் திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்கள்