Harbor Point (Stamford)
ஹார்பர் பாயிண்ட் என்பது அமெரிக்காவின் கனெக்டிகட்டின் தென்மேற்கு ஃபேர்ஃபீல்ட் கவுண்டியில் உள்ள ஸ்டாம்ஃபோர்டின் தெற்கு முனையில் அமைந்துள்ள ஒரு மறுவடிவமைப்பு ஆகும். ஹார்பர் பாயிண்ட் என்பது லாங் ஐலேண்ட் சவுண்டில் உள்ள ஸ்டாம்ஃபோர்ட் போக்குவரத்து மையத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு போக்குவரத்து சார்ந்த, கலப்பு-பயன்பாட்டு வளர்ச்சியாகும், இதில் ஜனவரி 2021 நிலவரப்படி சுமார் 2,750 புதிய வீட்டு அலகுகள் உள்ளன, மொத்தம் 4,000 அலகுகளுக்கான திட்டங்கள் உள்ளன. இந்த வளர்ச்சியில் அலுவலக கட்டிடங்கள், உணவகங்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் ஒரு போர்ட்வாக் ஆகியவை அடங்கும். இது ஐந்து தனித்துவமான பகுதிகளால் ஆனது, ஒவ்வொன்றும் ஒரு பூங்கா அல்லது நீர்நிலை அம்சத்தை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. ஸ்டாம்ஃபோர்ட் வழக்கறிஞர் இதை "நாட்டின் மிகப்பெரிய மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களில் ஒன்று" என்றும் "நகரத்தின் வேகமாக மாறிவரும் சுற்றுப்புறம்" என்றும் அழைத்துள்ளார். ஒரு காலத்தில் வீழ்ச்சியடைந்து வந்த தொழில்துறை சுற்றுப்புறத்திற்கு புத்துயிர் அளித்ததற்காக இந்த மறுவடிவமைப்பு நகரத்தில் பலரிடமிருந்து பாராட்டுக்களைப் பெற்றிருந்தாலும், பல சவுத் எண்ட் குடியிருப்பாளர்கள் நீண்டகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களை இடம்பெயர்வது, டெவலப்பர்களால் பெரிய சொத்து கையகப்படுத்துதல் மற்றும் பெருக்கம் குறித்து கவலைகளை எழுப்பியுள்ளனர். சமகால ஹார்பர் பாயிண்டின் பகுதி வரலாற்று ரீதியாக தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டது, யேல் & டவுன் லாக் ஒர்க்ஸ் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, இது 1868 இல் முதன்முதலில் இப்பகுதியில் அமைந்திருந்தது. நிறுவனத்தின் இருப்பு இப்பகுதியின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு ஊக்கமளித்தது, மேலும் 1890 களில், யேல் & டவுன் லாக் ஒர்க்ஸ் மிகப் பெரிய அளவில் வளர்ந்ததால், அது ஒரு கட்டத்தில் ஸ்டாம்ஃபோர்டு பொருளாதாரத்தில் ஆதிக்கம் செலுத்தியது, ஸ்டாம்ஃபோர்ட் மக்கள்தொகையில் கிட்டத்தட்ட 25 சதவீதம் பேருக்கு வேலை அளித்தது. இது ஐம்பது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இந்த பதவியை வகிக்கும், அந்த நேரத்தில் நகரம் "லாக் சிட்டி" என்று அழைக்கப்படும். 2005 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, ஆன்டாரெஸ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் பார்ட்னர்ஸ் ஸ்டாம்ஃபோர்டின் தெற்கு முனையில் பல சொத்துக்களை வாங்கத் தொடங்கியது, மேலும் ஹார்பர் பாயிண்ட் என்ற திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக அக்கம்பக்கத்தின் ஒரு பகுதியை மறுவடிவமைக்கும் திட்டங்களை அறிவித்தது. ஒரு நியூயார்க் டைம்ஸ் கட்டுரை "நாட்டின் மிகப்பெரிய மற்றும் மிகவும் லட்சியமான மறுவடிவமைப்பு முயற்சிகளில் ஒன்று" என்று அழைத்த இந்த திட்டம், செப்டம்பர் 2008 இல் நோர்வாக்கை தளமாகக் கொண்ட கட்டிடம் மற்றும் நில தொழில்நுட்ப (பி. எல். டி) என்ற தனியார் மேம்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு விற்கப்பட்டது. 2010 வாக்கில், பி. எல். டி குடியிருப்பு வளர்ச்சியைக் கண்டது, இது நிறுவனத்தின் எதிர்பார்ப்புகளை "மீறியது", ஆனால் மறுவடிவமைப்பின் அலுவலக வசதிகளுக்கு குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதில் அதிக சிரமத்தை சந்தித்தது. கனெக்டிகட்டின் முதல் ஃபேர்வே சந்தை, நியூயார்க் மெட்ரோ பகுதி பல்பொருள் அங்காடி சங்கிலி, அதன் ஏழாவது மற்றும் மிகப்பெரிய கடையைத் திறந்தது-நவம்பர் 2010 இல் ஹார்பர் பாயிண்டில் உள்ள சந்தை மற்றும் கால்வாய் தெருக்களில் ஒரு கடை. மறுவடிவமைப்பின் ஒரு பகுதியாக ஹார்பர் பாயிண்டில் திறக்கப்பட்ட முதல் சில்லறை விற்பனையாளர் ஃபேர்வே மார்க்கெட் ஆகும். அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில், ஹார்பர் பாயிண்ட் தொடர்ந்து விரைவான குடியிருப்பு வளர்ச்சியைக் கண்டது, பெரும்பாலும் அதிக வருமானம் கொண்ட தனிநபர்களின் வருகை காரணமாக. ஃபேர்வே சந்தை ஆகஸ்ட் 2020 இல் மூடப்பட்டது, இதன் விளைவாக 109 பேர் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டனர். ஜனவரி 2022 நிலவரப்படி, புதிய குத்தகைதாரர்கள் யாரும் கட்டிடத்திற்குள் செல்லவில்லை, இது கோவிட்-19 தொற்றுநோய்களின் போது கோவிட்-19 சோதனை தளமாக பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது. ஏப்ரல் 2022 இல், யேல் & டவுனில் உள்ள லாஃப்ட்ஸ், ஒரு பழைய யேல் & டவுன் தொழிற்சாலையிலிருந்து மாற்றப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம், இது மறுவடிவமைப்பின் முதல் திட்டங்களில் ஒன்றாகும், அதன் அடித்தளம் சரியாக இல்லை என்று கண்டறியப்பட்ட பின்னர் அது சாய்ந்து மூழ்கியிருப்பது கண்டறியப்பட்டதை அடுத்து நகர அரசாங்கத்தால் இடிக்க உத்தரவிடப்பட்டது. வரலாற்று மாவட்டமான சவுத் எண்ட் வரலாற்று மாவட்டம், ஹார்பர் பாயிண்டில் உள்ள பல பகுதிகள் உட்பட சவுத் எண்ட் சுற்றுப்புறத்தின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கியது. இந்த மாவட்டத்தில் 449 கட்டிடங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பெரும்பாலானவை 1870 முதல் 1930 வரை பழமையானவை, மேலும் "ஒரு ஆரம்பகால இயற்கை கல்லறை மற்றும் ஒரு இரும்பு பாலம்". அட்லாண்டிக் தெருவில் உள்ள எண் 715, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் புனித பெயர் ரெக்டரி ஆகியவை பிற குறிப்பிடத்தக்க கட்டிடங்களாகும். வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாவட்டத்தில் புலஸ்கி தெரு பாலம் அடங்கும், இது ரிப்போவம் ஆற்றின் மீது ஒரு மெது-இரும்பு லெண்டிகுலர் த்ரூ-ட்ரஸ் பாலம் ஆகும். வரவேற்பு 21 ஆம் நூற்றாண்டில் ஹார்பர் பாயிண்டின் மறுவடிவமைப்பு கலவையான எதிர்வினைகளை ஈர்த்துள்ளது. ஒரு காலத்தில் பொருளாதார ரீதியாக பின்தங்கியிருந்த ஸ்டாம்ஃபோர்டு பகுதிக்கு பொருளாதார வளர்ச்சியைக் கொண்டுவந்ததற்காக சிலர் இந்த திட்டத்தை பாராட்டியுள்ளனர், மற்றவர்கள் உள்ளூர் சமூகத்தின் மீது பொருளாதார தாக்கத்தை விவாதித்துள்ளனர், மேலும் வளர்ச்சியின் விரைவான வேகம் மற்றும் அப்பகுதியில் கட்டப்பட்ட புதிய வீடுகளின் மலிவு குறித்து கவலைகளை எழுப்பியுள்ளனர். வெஸ்ட்செஸ்டர் & ஃபேர்ஃபீல்ட் கவுண்டி பிசினஸ் ஜர்னல்களில் 2018 ஆம் ஆண்டு வெளியான ஒரு கட்டுரை, ஒரு காலத்தில் "மாசுபாடு மற்றும் அதிக குற்ற விகிதங்களால் குறிக்கப்பட்ட" ஒரு பகுதியை சுற்றுச்சூழல் நட்பு போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சியாக மாற்றியதற்காக ஹார்பர் பாயிண்ட் மறுவடிவமைப்பைப் பாராட்டியது. ஹார்பர் பாயிண்ட் என்று அழைக்கப்படும் ஆரம்ப வளர்ச்சியின் முக்கிய டெவலப்பரான பிஎல்டி இன் சிஓஓ, ஆரம்ப திட்டம் 30 உணவகங்களைக் கொண்டு வந்து ஆயிரக்கணக்கான வேலைகளை உருவாக்கியது என்று கூறினார். இந்த திட்டம் நகரத்திற்கு ஈட்டிய வரி வருவாயையும் நிறுவனம் எடுத்துரைத்துள்ளது. பல உள்ளூர் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்பகுதியின் முக்கிய டெவலப்பர் பிஎல்டி தலைமையிலான டெவலப்பர்கள் சொத்துக்களை வாங்கிய வெறித்தனமான வேகம் குறித்து கவலைகளை எழுப்பியுள்ளனர். மற்றவர்கள் பி. எல். டி மற்றும் பிற டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான தொடர்ச்சியான முயற்சிகள் மற்றும் அவர்கள் வழங்கியதாகக் கூறப்படும் குறைந்த விலைகளுடன் பிரச்சினையை எடுத்துக் கொண்டனர். உள்ளூர்வாசிகளால் எழுப்பப்பட்ட மற்றொரு கவலை என்னவென்றால், மறுவடிவமைப்பின் ஒரு பகுதியாக கட்டப்பட்ட பெரும்பாலான வீடுகளை நேரடியாக வாங்குவதற்குப் பதிலாக வாடகைக்கு மட்டுமே எடுக்க முடியும். ஸ்டாம்ஃபோர்ட் அட்வகேட்டின் ஜனவரி 2018 கட்டுரையின்படி, ஹார்பர் பாயிண்டில் ஒரு படுக்கையறை குடியிருப்புக்கான சராசரி வாடகை மாதத்திற்கு சுமார் $2,000 ஆகும், மேலும் நியூயார்க் டைம்ஸின் ஜனவரி 2022 துண்டு சராசரியாக ஒரு படுக்கையறை வாடகை $2,568 என்று தெரிவித்துள்ளது. ஹார்பர் பாயிண்டின் முக்கிய டெவலப்பரான பிஎல்டியால் "மலிவு" என்று பெயரிடப்பட்ட அலகுகள் ஜனவரி 2018 நிலவரப்படி சராசரியாக $1,200 க்கு சென்றன, இது சில உள்ளூர்வாசிகள் அணுக முடியாதது என்று விவரித்துள்ளனர். மறுவடிவமைப்பு கொண்டு வந்த குறுகிய கால குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையை சில நீண்டகால குடியிருப்பாளர்கள் புலம்பினர், மேலும் வாடகை அலகுகளில் மறுவடிவமைப்பின் கவனம் இப்பகுதியில் பெரிய அளவிலான வேலைகளை உருவாக்கவில்லை என்று பரிந்துரைத்துள்ளனர். அருகிலுள்ள தற்போதுள்ள கட்டமைப்புகளைப் பாதுகாப்பது குறித்த கவலைகள் சில உள்ளூர் மக்களால் எழுப்பப்பட்டுள்ளன, அவர்கள் இப்பகுதியை உள்ளூர் வரலாற்று மாவட்டமாக அறிவிக்க முன்மொழிந்துள்ளனர். 2020 ஆம் ஆண்டில், பி. எல். டி 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் இருந்து வரலாற்று இடங்களின் தேசிய பதிவேட்டில் காலியாக உள்ள தொழிற்சாலையின் ஒரு பகுதியை எடுத்தது. மறுவடிவமைப்பின் குடியிருப்பாளர்கள் தாங்கள் "சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லை" என்ற கூற்றுக்கு எதிராகத் தாக்கியுள்ளனர், இப்பகுதியின் சமீபத்திய மாற்றங்கள் கணிசமான பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்துள்ளன என்று கூறுகின்றனர். மறுவடிவமைக்கப்பட்ட அலகுகளுக்குள் அதிக விற்றுமுதல் பற்றிய கூற்றுகளையும் சிலர் மறுத்துள்ளனர். ஹார்பர் பாயிண்டில் வசிப்பவர்கள் சிலர் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் குற்றங்கள் மற்றும் தெரு விளக்குகள் குறித்து கவலை தெரிவித்துள்ளனர். கூடுதலாக, சில கட்டிட தளங்கள் மீறல்கள் மற்றும் நியாயமற்ற நடைமுறைகள் காரணமாக தொழிலாளர் சங்கங்களால் முற்றுகையிடப்பட்டுள்ளன. சுற்றுச்சூழல், கடலோர மேலாண்மை மற்றும் உள்ளூர் மண்டலச் சட்டங்களுடன் சட்டப்பூர்வமாக தேவைப்படும் இணக்கங்களை மீறியதாக குற்றம் சாட்டப்பட்டதற்காக சுற்றுச்சூழல் குழு சவுண்ட் கீப்பர் ஸ்டாம்ஃபோர்ட் மண்டல வாரியம் மீது வழக்கு தொடர்ந்தார். இந்த வழக்கு அக்டோபர் 2018 இல் மாநில உயர் நீதிமன்ற நீதிபதியால் தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது. மேற்கோள்கள் வெளிப்புற இணைப்புகள் அமெரிக்காவில் போக்குவரத்து சார்ந்த முன்னேற்றங்கள்