Association law
சங்கச் சட்டம் என்பது அமெரிக்காவில் பல்வேறு வரிக் குறியீடுகளின் கீழ் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களை நிர்வகிக்கும் சட்டத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல். ஐஆர்எஸ் வரிக் குறியீட்டில் பொதுவாக 501 (சி) 3 இன் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்ட தொண்டு நிறுவனங்கள், 501 (சி) 6 இன் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்ட தொழில்முறை சங்கங்கள், சங்கங்கள் மற்றும் வர்த்தக சங்கங்கள் மற்றும் 501 (சி) 4 இன் கீழ் வகைப்படுத்தப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். பிற வகைப்பாட்டு வகைகள் உள்ளன, ஆனால் இவை முதன்மையானவை. ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கும் நடவடிக்கைகள் ஒவ்வொரு வகை சங்கத்திற்கும் வேறுபடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, வர்த்தக சங்கங்கள் அரசியல் பரப்புரை செய்ய அனுமதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் தொண்டு நிறுவனங்கள் இல்லை. இந்த இரண்டிற்கும் நுணுக்கங்கள் உள்ளன, ஆனால் ஒவ்வொரு வகை நிறுவனமும் இலாப நோக்கற்ற நோக்கத்திற்கும் பணிக்கும் பொருந்தக்கூடிய அதன் செயல்பாடுகளுக்கான வழிகாட்டுதல்களைக் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வதே யோசனை. அமெரிக்கன் சொசைட்டி ஆஃப் அசோசியேஷன் எக்ஸிகியூட்டிவ்ஸ் (asaecenter.org) அல்லது பிற சங்கத்தை மையமாகக் கொண்ட வளங்கள் குறித்த ஆராய்ச்சி மூலம் கற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பிற வேறுபாடுகளும் உள்ளன. 501 (சி) 3 வகைப்பாட்டிற்காக ஐஆர்எஸ் வெளியிட்ட சுருக்கம் இங்கேஃ உள்நாட்டு வருவாய்க் குறியீட்டின் பிரிவு 501 (சி) (3) இன் கீழ் வரி விலக்கு பெற, ஒரு நிறுவனம் பிரிவு 501 (சி) (3) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விலக்கு நோக்கங்களுக்காக பிரத்தியேகமாக ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு இயக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அதன் வருவாய் எதுவும் எந்தவொரு தனியார் பங்குதாரருக்கும் அல்லது தனிநபருக்கும் செலுத்தப்படக்கூடாது. கூடுதலாக, இது ஒரு நடவடிக்கை அமைப்பாக இருக்கக்கூடாது, அதாவது, அதன் செயல்பாடுகளின் கணிசமான பகுதியாக சட்டத்தில் செல்வாக்கு செலுத்த முயற்சிக்கக்கூடாது, மேலும் அரசியல் வேட்பாளர்களுக்கு ஆதரவாகவோ அல்லது எதிராகவோ எந்தவொரு பிரச்சார நடவடிக்கையிலும் பங்கேற்கக்கூடாது. பிரிவு 501 (சி) (3) இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள அமைப்புகள் பொதுவாக தொண்டு நிறுவனங்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. பிரிவு 501 (சி) (3) இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள நிறுவனங்கள், பொது பாதுகாப்பு அமைப்புகளுக்கான சோதனைகளைத் தவிர, குறியீடு பிரிவு 170 இன் படி வரி விலக்கு பங்களிப்புகளைப் பெற தகுதியுடையவை. நிறுவனம் தனியார் நலன்களுக்காக ஒழுங்கமைக்கப்படவோ அல்லது இயக்கப்படவோ கூடாது, மேலும் பிரிவு 501 (சி) (3) நிறுவனத்தின் நிகர வருவாயின் எந்தப் பகுதியும் எந்தவொரு தனியார் பங்குதாரர் அல்லது தனிநபரின் நலனுக்காக இருக்கக்கூடாது. நிறுவனத்தின் மீது கணிசமான செல்வாக்கைக் கொண்ட ஒரு நபருடன் நிறுவனம் அதிகப்படியான நன்மை பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டால், பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புக் கொள்ளும் நபர் மற்றும் எந்தவொரு நிறுவன மேலாளர்களுக்கும் கலால் வரி விதிக்கப்படலாம். பிரிவு 501 (சி) (3) நிறுவனங்கள் எவ்வளவு அரசியல் மற்றும் சட்டமன்ற (பரப்புரை) நடவடிக்கைகளை நடத்தலாம் என்பதில் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. விரிவான விவாதத்திற்கு, அரசியல் மற்றும் லாபியிங் செயல்பாடுகளைப் பார்க்கவும். தொண்டு நிறுவனங்களின் பரப்புரை நடவடிக்கைகள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, அறக்கட்டளைகளின் அரசியல் நடவடிக்கைகள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, நிதியாண்டு-2002 சிபிஇ தலைப்பு தேர்தல் ஆண்டு சிக்கல்களைப் பார்க்கவும். 501 (சி) 4-வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய இலாப நோக்கற்ற ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் பார்சல்களுக்குள் குடியிருப்புகளின் தொகுப்புகளுக்கு குடியிருப்பு கட்டுமானத்தை அதிகரிக்க தேர்வு செய்கிறார்கள். கடற்கரைகள் மற்றும் பிற பகுதிகளில் அமைந்துள்ள இடம், வசதிகள், தோற்றத்தின் சீரான தன்மை மற்றும் பிற குறிப்பிட்ட நன்மைகள் அல்லது காரணங்களுக்காக பலர் ஒரு சங்கத்திற்குள் தங்கள் இல்லத்தை வாங்குகிறார்கள். சங்கங்கள் சமூகத்தின் உருவாக்குநரால் ஒரு இலாப நோக்கற்ற நிறுவனமாக பதிவு செய்யப்படுகின்றன, இது நிறுவனத்தின் வடிவமும் குறிப்பிட்ட சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பு சங்கங்களின் சட்ட வடிவங்களில் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள், காண்டோமினியம் சங்கங்கள், கூட்டுறவு சங்கங்கள் மற்றும் நடமாடும் வீட்டு சங்கங்கள் ஆகியவை அடங்கும். எனவே, சமூகங்களின் வகை மற்றும் ஆளும் சங்கத்திற்கும் அதன் உறுப்பினர்களுக்கும் இடையிலான உறவுகளுக்கு பொருந்தக்கூடிய குறிப்பிட்ட வகையான சங்கங்களை நிவர்த்தி செய்ய மாநில சட்டங்கள் இயற்றப்படுகின்றன. புளோரிடா சட்டம் புளோரிடாவில் Ch இன் கீழ் சட்டங்கள் உள்ளன. 718, தி காண்டோமினியம் சட்டம், சி. எச். 719, கூட்டுறவு உரிமை குறித்து, சி. எச். 720, வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களை நிர்வகிப்பது, மற்றும் சி. எச். 721, நடமாடும் இல்லங்களுக்கான கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள். இத்தகைய சங்கங்களுக்கான சட்டங்கள் முக்கியமான சட்ட மற்றும் சமூகப் பொருளாதார விஷயங்களை நிவர்த்தி செய்ய தொடர்ந்து உருவாகின்றன. பதிவுசெய்யப்பட்ட பிரகடனம், சட்டங்கள், உடன்படிக்கைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும்/அல்லது குறிப்பிட்ட சமூகத்திற்கான விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின்படி அத்தகைய சமூகங்களுக்குள் குடியிருப்பு நலன்களை வாங்குபவர்களுக்கு பத்திரிக்கை கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும். சங்கங்கள் மற்றும் அதில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களும் குறிப்பிட்ட வகையான சமூகத்திற்காக இயற்றப்பட்ட மாநில சட்டங்களுக்கு உட்பட்டவர்கள். எனவே, அத்தகைய கட்டுப்பாடுகளுக்கு இணங்குவது கட்டாயமாகும், மேலும் அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் செல்லாதவை அல்லது சட்டவிரோதமானவை என்று அறிவிக்கப்படாவிட்டால் பொருந்தக்கூடிய நீதிமன்றம் மற்றும்/அல்லது நடுவர் மன்றத்தால் அமல்படுத்தப்படும். உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த உதவுவதற்காக காண்டோமினியம் அல்லது பிற பொருந்தக்கூடிய கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு மற்றும் பிற கூறுகள் தொடர்பான பொருந்தக்கூடிய சட்டங்களுக்கு சங்கங்கள் இணங்க வேண்டும். டெவலப்பர் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத விற்பனை அல்லது சங்கத்திற்குள் அலகுகளின் நிரந்தர குத்தகைக்கு வந்தவுடன், டெவலப்பர் சட்டப்பூர்வமாக சங்கத்தின் கட்டுப்பாட்டை டெவலப்பரைத் தவிர வேறு உரிமையாளர்களுக்கு மாற்ற வேண்டும், இதில் இயக்குநர்கள் குழுவின் பெரும்பான்மை கட்டுப்பாடு மற்றும் நிதி பதிவுகளை வழங்குதல், அனைத்து சங்க பதிவுகள் மற்றும் அனைத்து சங்க சொத்துக்களும் அடங்கும். எ. கா. ஃப்ளா. ஸ்டாட். செ. 718.301 (1). குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் நிதித் தேவைகள், கட்டுமானக் குறைபாடுகள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய காலக்கெடுவுடன் சங்கங்களை உருவாக்குபவர் மற்றும் பல்வேறு வரம்புகளின் சட்டங்கள் தொடர்பான பிற விஷயங்களுக்கு பொருந்தும். எ. கா. ஃப்ளா. ஸ்டாட். செ. 718.301 (4) (சி) (ஒரு காண்டோமினியத்தை உருவாக்குபவர் நிதி பதிவுகளின் சுயாதீன தணிக்கைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கும் வழங்குவதற்கும் கட்டுப்பாட்டின் வருவாயைத் தொடர்ந்து 90 நாள் காலக்கெடு); எ. கா., ஃப்ளா. ஸ்டேட். செ. 718.203 (டெவலப்பர் உத்தரவாதங்கள்). ஒரு பழைய கட்டிடத்தை காண்டோமினியமாக மாற்றுவது கூட டெவலப்பருக்கு அதன் உரிமையாளர்களுக்கு உத்தரவாதங்களை வழங்குவதற்கு உட்படும். எடுத்துக்காட்டாக, 718.618 (6). எனவே, டெவலப்பரிடமிருந்து டெவலப்பரைத் தவிர மற்ற யூனிட் உரிமையாளர்களுக்கு சங்கம் மாறியதைத் தொடர்ந்து, நிபுணர் மற்றும் சட்ட ஆலோசனை மூலம் சரியான நேரத்தில் மதிப்பீடு செய்வதற்கான மிக முக்கியமான பணியை இயக்குநர்கள் குழு கொண்டுள்ளது. டெவலப்பர்கள் கட்டிடங்களை கட்டவோ அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வணிக அலுவலகங்களாக மாற்றவோ தேர்வு செய்யும் போக்கு அதிகரித்து வருகிறது. இந்த பிரபலத்தின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு காரணம், மெதுவான விற்பனை, அதிக அளவிலான முதலீட்டு உரிமை மற்றும் அதிக அளவிலான வழங்கல் ஆகியவற்றால் குடியிருப்பு சந்தை குளிர்ச்சியடைகிறது. குறிப்புகள் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் சட்டம் அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் சட்டம்