Home mortgage interest deduction
ஒரு வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கு தங்கள் வீடுகளை வைத்திருக்கும் வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தை தங்கள் அசல் இல்லத்தால் (அல்லது, சில நேரங்களில், இரண்டாவது வீடு) பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு செலுத்தப்படும் வட்டியின் மூலம் குறைக்க அனுமதிக்கிறது. அடமான விலக்கு வீடு வாங்குவதை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் அதிக வீட்டு விலைகளுக்கு பங்களிக்கிறது. பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகள் தனிநபர் கடன்களுக்கான வட்டிக்கு விலக்கு அளிக்க அனுமதிப்பதில்லை, ஆனால் நெதர்லாந்து, சுவிட்சர்லாந்து, அமெரிக்கா, பெல்ஜியம், டென்மார்க் மற்றும் அயர்லாந்து ஆகியவை சில வகையான விலக்குகளை அனுமதிக்கின்றன. நாடுகளில் அந்தஸ்து கனடா கனேடிய கூட்டாட்சி வருமான வரி வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட வசிப்பிடத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டியுக்கான வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து விலக்கு பெற அனுமதிக்காது, ஆனால் வாடகை குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்தை வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டியை ஒரு நியாயமான வணிகச் செலவாகக் கழிக்கலாம்; இரண்டிற்கும் இடையிலான வேறுபாடு என்னவென்றால், சொத்து வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக இல்லாதபோது மட்டுமே விலக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு வணிகமாக வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. இருப்பினும், செயலற்ற செயல்பாட்டு இழப்புகளுக்கு கூடுதல் விலக்குகள் இருக்கலாம். கனடாவில் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு வரிக்கு விலக்கு அளிக்கக்கூடிய அடமானத்தின் மீதான வட்டியை ஒரு மறைமுக முறை, தி ஸ்மித் மேனுவர் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு சொத்து இடமாற்றத்தின் மூலம், வீடு வாங்குபவர் தனது தற்போதைய முதலீடுகளை விற்கிறார், விற்பனையின் மூலம் ஒரு வீட்டை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வாங்குகிறார், ஒரு அடமானத்தைப் பெறுகிறார் வீடு, இறுதியாக, அடமானத்திலிருந்து பணத்துடன் தனது முதலீடுகளை திரும்ப வாங்குகிறார். கனடாவின் உச்ச நீதிமன்றம் 2001 ஆம் ஆண்டில் சிங்கிள்டன் வி. கனடா வழக்கில், சொத்து இடமாற்றத்தில் பரிவர்த்தனைகள் தனித்துவமானதாகக் கருதப்பட வேண்டும் என்று தீர்ப்பளித்தது, இதனால் சொத்து இடமாற்ற வரியின் ஒரு பகுதியாக பெறப்பட்ட வீட்டு அடமானத்தின் மீதான வட்டிக்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. வரிக் கொள்கையில் வேறுபாடு இருந்தபோதிலும், கனடாவில் வீட்டு உரிமை விகிதம் 2008 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்காவில் இருந்ததைப் போலவே இருந்தது. இருப்பினும், குறிப்பிடத்தக்க வகையில், கனடாவில் அடமானத்தைப் பெற பயன்படுத்தப்படும் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விகிதம் அமெரிக்காவை விட மிகக் குறைவு; அடமான வட்டி விலக்கு இல்லாத கனேடியர்கள், தங்கள் அமெரிக்க சகாக்களை விட தங்கள் குடியிருப்பு அடமானங்களை விரைவாக செலுத்த முனைகிறார்கள். இதற்கு நேர்மாறாக, வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதன் மூலம் பெறப்படும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு கனேடிய சட்டத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படாது. இது இரண்டாம் நிலை குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது. டென்மார்க்கில் வட்டியின் ஒரு பகுதி கழிக்கப்படுகிறது. 1987இல் இது 73 சதவீதமாக இருந்தது. 1993இல் இது 50 சதவீதமாகவும், 1998இல் 46 சதவீதமாகவும் இருந்தது. 1998 முதல் 2001 வரை இது 32 சதவீதமாகக் குறைக்கப்பட்டது. 2019 ஆம் ஆண்டில் இதை 25.5% ஆகக் குறைக்க முன்மொழியப்பட்டது, ஆனால் அது ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. மேலேயும் கீழேயும் சிறிய மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன மற்றும் விகிதம் இன்று 33.5% ஆகும். பிரான்ஸ் பிரான்ஸ் ஒரு வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கை அனுமதிக்காது. 2007 ஆம் ஆண்டில், புதிதாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஜனாதிபதி நிக்கோலா சார்க்கோசி பிரெஞ்சு பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுவதற்கான தனது சட்டத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக விலக்கை உருவாக்க முன்மொழிந்தார். ஆகஸ்ட் 2007 இல், பிரான்சின் மிக உயர்ந்த நீதிமன்றமான அரசியலமைப்பு கவுன்சில், அடமான வட்டி விலக்கு அரசியலமைப்பிற்கு முரணானது என்று ரத்து செய்தது, இது ஒரு வரி சலுகையை உருவாக்குகிறது, இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லாதவர்களை வீடுகள் வாங்க ஊக்குவிப்பதற்கான அதன் கூறப்பட்ட இலக்கை விட மிக அதிகமாக உள்ளது. ஏற்கனவே வீடுகளை வைத்திருக்கும் நபர்களுக்கு விலக்கு பொருந்தும் என்று நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டது. இந்தியா வீட்டுக் கடன் வட்டி பகுதி (பிரிவு 24 (பி) இன் கீழ்) ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கோ கட்டுவதற்கோ ஒரு வரி ஆண்டில் 150,000 ரூபாய் வரை விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. கட்டுமானம் முடிந்ததும் அல்லது நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும்போது மட்டுமே விலக்கு கிடைக்கும். கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தின் வட்டி ஐந்து சம தவணைகளில் கழிக்கப்படுகிறது. முதல் தவணை சொத்து கட்டுமானம் முடிந்த அல்லது சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்ட ஆண்டில் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. 150, 000 ரூபாய் வரம்பைக் கொண்ட பிரிவு 80 சி இன் கீழ் அசல் கழிக்கப்படுகிறது. நெதர்லாந்தில், வட்டி செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியை அதிகபட்சமாக 30 ஆண்டுகளுக்கு கழிக்க முடியும். விலக்கு சதவீதம் ஒரு நபரின் வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், கழிக்கப்படுவதற்கு முன்பு வரிவிதிப்பு வருமானம் சொத்து மதிப்பில் ஒரு சதவீதத்தால் அதிகரிக்கப்படுகிறது ("கருத்தியல் வாடகை மதிப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது) சொத்துக்கு வருமானத்தை உருவாக்கும் நோக்கம் உள்ளது என்ற காரணத்துடன். தற்போது நடைமுறையில் உள்ள நிலையில், அடமான வட்டி வரி விலக்கு கடுமையான விவாதத்திற்கு உட்பட்டது மற்றும் மிக சமீபத்திய தேர்தல்களின் போது ஒரு அரசியல் பிரச்சினையாக உள்ளது. பெரும்பாலும் டச்சு வாக்காளர்களுடனான ஒரு உணர்ச்சிகரமான விவாதமாக இருந்தபோதிலும், பலரால் "அரசியல் தற்கொலை" என்று விவரிக்கப்பட்டாலும், பெரும்பாலான டச்சு மக்கள் அடமான வட்டி வரி விலக்கு இறுதியில் சீர்திருத்தப்படும் என்று நம்புகிறார்கள். ஒழிக்கப்படுவதற்கான பல காரணங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன, அவை பெரும்பாலும் ஒரு அரசியல் சித்தாந்தத்தால் தூண்டப்படுகின்றன (எ. கா. வீட்டு விலை பணவீக்கத்தை உருவாக்குதல், பொருளாதார வீழ்ச்சியின் காலங்களில் அரசாங்க வருவாயைக் கட்டுப்படுத்துதல், அடமான வட்டி வரி விலக்கு ஏற்கனவே நெதர்லாந்தில் அதிக வரி நிலைகளை அதிகரித்து வருகிறது, இது அதிக வருமானம் கொண்ட நபர்களுக்கு அதிக விகிதாசாரமாக பயனளிக்கிறது). தற்போதுள்ள நிலையில், டச்சு அரசியல்வாதிகளும் பிற அமைப்புகளும் வட்டி செலுத்துதல் வரி விலக்குக்கு முற்றுப்புள்ளி வைப்பதற்கான சாத்தியமான உத்திகளை ஆராய்ந்து, டச்சு பொதுமக்களை இறுதியில் ஒழிக்கத் தயார்படுத்த பொது விவாதத்தைத் தூண்டுகின்றன. டச்சு பொது ஆதரவில் 18 சதவீதம் மட்டுமே அடமான வட்டி விலக்கை முற்றிலுமாக நீக்குகிறது. வீட்டு அடமானம் அல்லது பிற கடனுக்காக செலுத்தப்பட்ட எந்தவொரு வட்டியையும் நோர்வே விலக்கு செலவுகளாக கருதுகிறது. இதன் விளைவாக செலுத்தப்பட்ட அனைத்து வட்டியிலும் 22 சதவீதம் வரிக் கட்டணம் குறைக்கப்படுகிறது. நடைமுறையில் அரசாங்கம் வட்டி மசோதாவில் 25 சதவீதத்தை மானியமாக வழங்குவது நோர்வேயில் வீட்டு உரிமையை மிகவும் பயனுள்ளதாக மாற்றியுள்ளது, மேலும் இந்த விலக்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் விலையை அதிகரித்துள்ளது என்று விமர்சகர்கள் வாதிடுகின்றனர். மத்திய கட்சி விலக்கைக் குறைக்க முன்மொழிந்துள்ளது. ஸ்வீடன் மாணவர் கடன்களைத் தவிர எந்தவொரு தனிநபர் கடனுக்கும், 100,000 SEK வரை வட்டியில் 30 சதவீதம் வரிக் கடன் மற்றும் அந்த தொகைக்கு மேல் 21 சதவீதம். இந்த தொகை கடன்களுடன் வரி செலுத்தும் நபருக்கு சுமார் 10,000 SEK ஆக இருந்தது. யுனைடெட் கிங்டம் 1983 ஆம் ஆண்டில் மிராஸ் என்ற திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது, இது அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு அளிக்க அனுமதிக்கிறது. இது 2000 ஆம் ஆண்டில் ரத்து செய்யப்பட்டது. 1986 ஆம் ஆண்டின் வரிச் சீர்திருத்தச் சட்டத்திற்கு (TRA86) முன்பு, அனைத்து தனிநபர் கடன்களுக்கும் (கிரெடிட் கார்டு கடன் உட்பட) வட்டி விலக்கு அளிக்கப்பட்டது. TRA86 அந்த பரந்த விலக்கை நீக்கியது, ஆனால் குறுகிய வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கை விட்டுச் சென்றது. வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிப்பதற்கான ஒரு வழியாக காங்கிரஸ் வீட்டு அடமான வட்டி விலக்குதலை உருவாக்கியது என்று சில அமெரிக்கர்கள் நம்பலாம், ஆனால் நியூயார்க் டைம்ஸ் கட்டுரையில் விளக்கியது போல், இது ஒருபோதும் அப்படி இல்லை என்று வரலாற்றாசிரியர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர், 1913 ஆம் ஆண்டில், வட்டி விலக்குகள் தொடங்கியபோது, காங்கிரஸ் "நிச்சயமாக வட்டி விலக்குதலை நடுத்தர வர்க்க வீட்டு உரிமையின் ஒரு படிப்படியாக கருதவில்லை, ஏனெனில் வரி முதல் $3,000 (அல்லது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு, $4,000) வருமானத்தை விலக்கியது; மக்கள் தொகையில் 1 சதவீதத்திற்கும் குறைவானவர்கள் அதை விட அதிகமாக சம்பாதித்தனர்; மேலும், அந்த சகாப்தத்தில், வீடுகளை வாங்கிய பெரும்பாலான மக்கள் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதை விட முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தினர். மாறாக, விலக்குக்கான காரணம் என்னவென்றால், சிறு உரிமையாளர்கள் உள்ள ஒரு நாட்டில், வணிக மற்றும் தனிப்பட்ட செலவுகளை பிரிப்பது மிகவும் கடினமாக இருந்தது, எனவே அனைத்து வட்டியையும் கழிக்க அனுமதிப்பது எளிது. உள்நாட்டு வருவாய் குறியீட்டின் கீழ், அமெரிக்கா பல வரம்புகளுடன் ஒரு வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கை அனுமதிக்கிறது. முதலாவதாக, வரி செலுத்துவோர் விலக்குகளை வகைப்படுத்தத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும், மேலும் மொத்த வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்குகள் நிலையான விலக்குக்கு மேல் இருக்க வேண்டும் (இல்லையெனில், வகைப்படுத்தல் வரியைக் குறைக்காது). இரண்டாவதாக, விலக்கு என்பது ஒரு அசல் குடியிருப்பு அல்லது இரண்டாவது வீட்டால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டிக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. மூன்றாவதாக, குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கோ, கட்டுவதற்கோ அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்துவதற்கோ பயன்படுத்தப்படும் முதல் $1 மில்லியன் கடனுக்கு ($500,000 தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால்) அல்லது கடனின் நோக்கம் அல்லது பயன்பாட்டைப் பொருட்படுத்தாமல் வீட்டு ஈக்விட்டி கடனின் முதல் $100,000 க்கு மட்டுமே வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. அமெரிக்காவில், வீட்டு உரிமையாளருக்கு கூடுதல் வரி சலுகைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனை தேதிக்கு முந்தைய ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு உரிமையாளர் அதை முதன்மை வசிப்பிடமாக பயன்படுத்தினால், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் மீதான மூலதன ஆதாயங்களில் $250,000 வரை (திருமணமான தம்பதியினர் கூட்டாக தாக்கல் செய்வதற்கு $500,000) வரி செலுத்துவோர் விலக்கப்படுகிறார்கள். அதிக செலவு கொண்ட அதிக வருமானம் கொண்ட பகுதிகள் பெரும்பாலான வரி சலுகைகளைப் பெறுகின்றன என்பதை பொருளாதார வல்லுநர்கள் நிரூபித்துள்ளனர். உதாரணமாக, 1999 ஆம் ஆண்டில், கலிபோர்னியாவின் சான் பிரான்சிஸ்கோ ஒரு வீட்டிற்கு $26,385 பெற்றார், அதே நேரத்தில் டெக்சாஸின் எல் பாசோ ஒரு வீட்டிற்கு $2,153 பெற்றார், இது ஒரு 1,225% வித்தியாசம். 2005 ஆம் ஆண்டில், அதிக வருமானம் ஈட்டும் ஐந்து பெருநகரங்கள் 87 சதவீத வரி வரவைப் பெற்றன, இதில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை கலிபோர்னியாவிற்கு மட்டுமே சென்றன. கொள்கை விவாதம் விலக்கு என்பது அமெரிக்காவில் கொள்கை விவாதத்தின் மையமாக உள்ளது. விலக்குக்கான நிலையான நியாயப்படுத்தல் என்னவென்றால், இது வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்கிறது. ஆனால் பெரும்பாலான பொருளாதார வல்லுநர்கள் விலக்கு என்பது மோசமான கொள்கை மற்றும் எதிர்மறையான விளைவு என்று நம்புகிறார்கள். இது சமத்துவமின்மையை அதிகரிக்கிறது, தேவையற்ற சந்தை சிதைவு மற்றும் வீட்டுவசதி வாங்க முடியாததற்கு பங்களிக்கிறது என்பதை அவர்கள் கவனிக்கிறார்கள். தி நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியால்டர்ஸ் அடமான வட்டி விலக்குதலை வலுவாக ஆதரிக்கிறது; 2008 ஆம் ஆண்டில், சங்கம் "அடமான வட்டி விலக்குதலை வரிக் கடனாக மாற்றுவதற்கான பரிந்துரைகள் செயல்படுத்தப்பட்டால், வீட்டு விலைகள், குறிப்பாக அதிக செலவு பகுதிகளில், 15 சதவீதம் குறையக்கூடும்" என்று வாதிட்டது. இதற்கு மாறாக, வரி அறக்கட்டளை, குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமான வரி செலுத்துவோர் சிலர் விலக்கிலிருந்து பயனடைகிறார்கள் என்று வாதிடுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் தொழிலுக்கு மானியம் என்று அழைக்கிறது. சமூக முன்னேற்ற மையத்தின் மூத்த உறுப்பினரும், பிலடெல்பியாவின் ஃபெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் வருகை அறிஞருமான ஆலன் மல்லாக், விலக்கு வீட்டு விலைகளை செயற்கை முறையில் உயர்த்துகிறது என்று வாதிடுகிறார். 2013ஆம் ஆண்டின் ஒரு பகுப்பாய்வின்படி, வரிக் குறைப்பை வரிக் கடனாக மாற்றுவதும், கடனின் கீழ் வரும் கொள்கையின் அளவைக் குறைப்பதும், பத்து ஆண்டுகளில் சுமார் 200 பில்லியன் டாலர்களை திரட்டும். பொருளாதார நிபுணர் எட்வர்ட் க்ளேசர் தி நியூயார்க் டைம்ஸில் இந்தக் கொள்கை "பொது தந்தைவழி நிலை மிகவும் மோசமானது" என்றும், தவறான முறையில் "மக்களை நகர்ப்புறங்களை விட்டு வெளியேற ஊக்குவிக்கிறது" என்றும், வீட்டுவசதி மீது பந்தயம் கட்ட முடிந்தவரை கடன் வாங்குவதாகவும் குறிப்பிட்டார். நியூயார்க்கின் முன்னாள் ஜனநாயகக் கட்சியின் ஆளுநரான எலியட் ஸ்பிட்ஸர், PBS Need to Neor என்ற 2012 குழுவில்; வரிச் சட்டப் பேராசிரியர் டோரதி ஏ. பிரவுன்; ரீகனின் உள்நாட்டு கொள்கை ஆலோசகர் புரூஸ் பார்ட்லெட்; மற்றும் தாராளவாத பொருளாதார நிபுணர் டேனியல் ஜே. மிட்செல் ஆகியோர் கூட்டாட்சி அடமான வட்டி குறைப்பை ஒருமனதாக எதிர்த்தனர். ஒரு 2018 அமெரிக்க பொருளாதார மறுஆய்வு ஆய்வில், அடமான வட்டி விலக்குகளை நீக்குவது வீட்டு விலைகளில் குறைப்பு, வீட்டு உரிமையாளர் அதிகரிப்பு, அடமானக் கடன் குறைப்பு மற்றும் நலன்புரி மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றை ஏற்படுத்தும் என்று கண்டறியப்பட்டது. 2017 ஆம் ஆண்டின் வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் விளைவு 2017 ஆம் ஆண்டின் வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் நிலையான விலக்குகளை மிக குறைவான வரி செலுத்துவோர் தங்கள் செலவுகளை வகைப்படுத்திய நிலைக்கு உயர்த்தியதால் (அங்குதான் அவர்கள் அடமான வட்டியைக் கழிக்கிறார்கள்), அடமான வட்டி விலக்குக்கான மத்திய அரசுக்கு ஏற்படும் செலவு 60 சதவீதம் குறைக்கப்பட்டது, இது 2017 ஆம் ஆண்டில் சுமார் $60 பில்லியனிலிருந்து 2018 ஆம் ஆண்டில் $25 பில்லியனாக இருந்தது. மறைக்கப்பட்ட நலன்புரி மாநில வட்டி நில மதிப்பு வரி கடன் அடமானக் கடன் தகுதிவாய்ந்த குடியிருப்பு வட்டி வரி விலக்கு வரிக் கொள்கை வரிவிதிப்பு வருமானக் குறிப்புகள் அடமான வருமான வரிகள் nl: ஹைப்போதெக்ரென்டியாஃப்ட்ரெக் (நெதர்லாந்து)