Tenancy deposit scheme (England and Wales)
யுனைடெட் கிங்டம் வீட்டுவசதி சட்டம் 2004 இன் விதிகளின் கீழ், இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் ஒரு உறுதியான குறுகிய கால குத்தகைக்கு வைப்புத்தொகை எடுக்கும் ஒவ்வொரு நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகை முகவர் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட குத்தகை வைப்பு திட்டத்தின் கீழ் வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாக்க வேண்டும். இந்த ஒழுங்குமுறைகள் 6 ஏப்ரல் 2007 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தன, மேலும் உள்ளூர் சட்டம் 2011 (6 ஏப்ரல் 2012 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது) மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் நீக்கம் சட்டம் 2015 (26 மார்ச் 2015 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது) ஆகியவற்றால் திருத்தப்பட்டன. மிக சமீபத்தில் குத்தகைதாரர் கட்டணச் சட்டம் 2019 குத்தகைதாரர்களுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்புகளை வழங்கியது (எ. கா. எடுக்கக்கூடிய அதிகபட்ச வைப்புத்தொகையை கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து எவ்வளவு சுத்தமாக திருப்பித் தரப்பட்டது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் தானியங்கி துப்புரவுக் கட்டணத்தை தடை செய்தல்). அறிமுகப்படுத்துவதற்கான காரணங்கள் நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரரின் தொடக்கத்தில் ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து பாழடைந்த வைப்புத்தொகையை எடுத்துக்கொள்வது பொதுவானது. குத்தகைதாரர் சொத்துக்கு ஏதேனும் சேதத்தை ஏற்படுத்தினால் வைப்பு ஒரு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. சில நேர்மையற்ற நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரரின் முடிவில் வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தருவதில் மிகவும் மெதுவாக உள்ளனர் அல்லது நியாயமற்ற விலக்குகளைச் செய்கிறார்கள். இந்தப் பகுதியில் நல்ல நடைமுறையை உறுதி செய்வதும், மாற்று தகராறு தீர்ப்பை ஊக்குவிப்பதன் மூலம் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையிலான மோதல்களை நீதிமன்றங்களுக்கு வெளியே வைத்திருப்பதும் இந்த ஒழுங்குமுறைகளின் நோக்கமாகும். இருப்பினும், ஒப்பந்தம் விரைவாக எட்டப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர் காலம் முடிந்த பிறகும் வைப்பு பாதுகாப்புத் திட்டத்திற்கு விஷயங்களை விரிவுபடுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும், இல்லையெனில் அதிக நேரம் காத்திருப்பது திட்டத்தின் பக்கச்சார்பற்ற தீர்ப்பளிக்கும் சேவையை அவர்கள் இழக்க நேரிடும். விவரம் குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படும்போது வழக்கமான வழியில் வைப்புத்தொகையை (பொதுவாக ஒரு மாத வாடகை) செலுத்துகிறார். நில உரிமையாளர் அல்லது வாடகை முகவர் வைப்புத்தொகை பெற்றதிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் குத்தகைதாரருக்கு அவர்கள் பயன்படுத்தும் திட்டத்தின் விவரங்களை வழங்க வேண்டும் (பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல் என்று அழைக்கப்படுகிறது). குத்தகைதாரரின் முடிவில் எந்த சர்ச்சையும் இல்லை என்றால், இரு தரப்பினருக்கும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டபடி வைப்பு திருப்பித் தரப்படும். ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டிருந்தால், திட்டத்திற்குள் இலவசமாக வழங்கப்படும் மாற்று தகராறு தீர்க்கும் செயல்முறையைப் பயன்படுத்த தரப்பினர் அழைக்கப்படுவார்கள். கட்சிகள் மாற்று தகராறு தீர்ப்பைத் தேர்வுசெய்தால், அவர்கள் அதன் முடிவுக்கு கட்டுப்படுவார்கள், ஆனால் முடிவை ரத்து செய்ய மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே மேல்முறையீடு செய்ய முடியும். இரண்டு வகையான பாதுகாப்புத் திட்டங்கள் உள்ளனஃ-பாதுகாப்பு அடிப்படையிலான-காப்பீட்டு அடிப்படையிலான இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் இந்த திட்டங்களை வழங்கும் மூன்று நிறுவனங்கள் உள்ளனஃ குத்தகைதாரர் வைப்புத் திட்டம் (டி. டி. எஸ்) எனது வைப்பு வைப்பு பாதுகாப்பு சேவை (டி. பி. எஸ்) பாதுகாப்புத் திட்டங்கள் பயன்படுத்த இலவசம் மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது அனுமதி முகவர்கள் வைப்புத்தொகையை ஆன்லைனில் அல்லது தொலைபேசியில் செலுத்தலாம். இந்தத் திட்டத்தால் பணம் ஒரு வங்கிக் கணக்கில் வைக்கப்பட்டு, விடுவிக்கப்பட வேண்டிய மொத்தத் தொகையில் இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொண்டவுடன் நேரடியாக குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகிறது. வைப்புத்தொகை காப்பீட்டு அடிப்படையிலான திட்டத்தின் கீழ் இருக்கும்போது, நில உரிமையாளர் அல்லது வாடகை முகவர் வைப்புத்தொகையை வைத்திருப்பார், ஆனால் குத்தகைதாரரின் முடிவில் நில உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக வைப்புத்தொகையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள மாட்டார் என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரரின் முடிவில் நில உரிமையாளர் வைப்புத்தொகையை வெளியிடவில்லை என்றால், காப்பீடு குத்தகைதாரருக்கு திருப்பிச் செலுத்தும். ஆரம்பத்தில், டி. பி. எஸ் ஒரு காவல் திட்டத்தை மட்டுமே வழங்கியது, அதே நேரத்தில் டி. டி. எஸ் மற்றும் மை டெபாசிட்ஸ் காப்பீட்டு ஆதரவு திட்டத்தை மட்டுமே வழங்கின. ஏப்ரல் 2013 முதல், டிபிஎஸ் ஒரு காப்பீட்டு ஆதரவு திட்டத்தையும் வழங்கியது, ஏப்ரல் 2016 முதல், டிடிஎஸ் மற்றும் மை டெபாசிட்ஸ் இரண்டும் ஒரு காவல் திட்டத்தை வழங்கத் தொடங்கின. ஏப்ரல் மற்றும் செப்டம்பர் 2013 க்கு இடையில், கேபிட்டா காப்பீட்டு ஆதரவு திட்டத்தையும் இயக்கியது. கேபிடாவால் பாதுகாக்கப்பட்ட வைப்பு பின்னர் மை டெபாசிட்களுக்கு மாற்றப்பட்டது. ஒரு நில உரிமையாளர் அல்லது வாடகை முகவர் ஒரு குத்தகைதாரரின் வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாக்கவும், 30 நாட்களுக்குள் குத்தகைதாரருக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல்களை வழங்கவும் இல்லையென்றால், வீட்டுவசதி சட்டம் 1988 இன் கீழ் பிரிவு 21 அறிவிப்பின் கீழ் அவர்கள் சொத்தை மீண்டும் உடைமையாக்குவதைத் தடுக்கிறார்கள், வைப்புத்தொகை முதலில் திருப்பிச் செலுத்தப்படாவிட்டால் அல்லது நில உரிமையாளர் அல்லது அதன் முகவருக்கு எதிரான அபராதத்திற்கான நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்பட்டு தீர்க்கப்படாவிட்டால். குத்தகைதாரர் வைப்புத்தொகை பாதுகாக்கப்படுவதற்காக நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பித்து, நில உரிமையாளர் திட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை என்று காட்டப்பட்டால், 14 நாட்களுக்குள் குத்தகைதாரருக்கு வைப்புத் தொகையின் ஒன்று முதல் மூன்று மடங்கு வரை செலுத்த நீதிமன்றம் நில உரிமையாளருக்கு உத்தரவிட வேண்டும். ஏப்ரல் 6,2007 அன்று விதிமுறைகள் தொடங்குவதற்கு முன்பு எடுக்கப்பட்ட வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாக்காதது அபராதத்திற்கு வழிவகுக்காது, ஆனால் வைப்பு பாதுகாக்கப்படும் வரை செல்லுபடியாகும் பிரிவு 21 அறிவிப்பு வழங்கப்படாது. 2012ஆம் ஆண்டுக்கு முந்தைய வழக்குகள் டியென்சியா வி விஷன் எண்டர்பிரைசஸ் லிமிடெட்-14 நாள் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட வைப்புத்தொகை கிளேட்ஹர்ஸ்ட் ப்ராபர்டீஸ் லிமிடெட் வி ஹாஷேமி-14 நாள் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு ஒருபோதும் பதிவு செய்யப்படாத வைப்புத்தொகை டிராய்காட் வி ஹேனல்ஸ்-14 நாள் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட வைப்புத்தொகை ஹார்வி வி பாம்ஃபோர்த்-14 நாட்களுக்குள் பதிவு செய்யப்பட்ட வைப்புத்தொகை-வைப்புத்தொகை இந்த வழக்குகளில் பாதுகாப்புகள் லோகலிசம் சட்டம் 2011 ஆல் பாதிக்கப்படுகின்றன, இது வைப்புத்தொகை பதிவை பாதிக்கும் சட்டத்தில் பின்வரும் மாற்றங்களைச் செய்ததுஃ பதிவு செய்வதற்கான காலக்கெடு மற்றும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல்களை வழங்குவதற்கான வைப்புத்தொகை செலுத்தப்பட்டதைத் தொடர்ந்து 14 முதல் 30 நாட்கள் வரை மாற்றப்பட்டது பதிவு தாமதமாக செய்யப்பட்டாலும் கூட இணங்காததற்கான அபராதங்கள் பொருந்தும். ஒரு உரிமைகோரலைத் தொடங்குவதற்கான முதல் படி, நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் ஆன்லைன் கணக்கை அணுகுவதன் மூலம் சட்டப்பூர்வ பிரகடனம் என்று அழைக்கப்படுவதைப் பெறுவதும், ஆன்லைன் படிவத்தைப் பயன்படுத்தி செயல்முறையைத் தொடங்குவதும் ஆகும். ஒரு உரிமைகோரல் தொடங்கியவுடன், சர்ச்சைக்குரிய சேவை இரு தரப்பினரையும் தொடர்பு கொண்டு, சர்ச்சையை அவர்களுக்குத் தெரிவிக்கிறது, மேலும் எந்தவொரு கூடுதல் ஆதாரத்தையும் கோருகிறது, உரிமைகோரல் ஒரு மாற்று தகராறு தீர்க்கும் சேவைக்கு குறிப்பிடப்படுவதற்கு முன்பு, இரு தரப்பினரும் ஏ. டி. ஆர் சேவையைப் பயன்படுத்த விரும்பவில்லை என்று கூறாவிட்டால் அல்லது கவுண்டி நீதிமன்றங்களில் சர்ச்சையை தீர்க்க விரும்புவதாக எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்காவிட்டால், அல்லது மாற்றாக மற்றொரு தகராறு தீர்க்கும் சேவை. உள்ளூர்மை சட்டம் 2011 வீட்டுவசதி சட்டம் நில உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகை முகவர்களுக்கும் ஒரு ஓட்டையைத் திறந்து வைத்தது. வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாக்காததற்காகவோ அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல்களை வழங்காததற்காகவோ அபராதம் இருந்தபோதிலும், அசல் 14 நாள் வரம்பிற்குள் அவ்வாறு செய்யாததற்காக அபராதம் எதுவும் இல்லை. இந்த ஓட்டையை மூட, உள்ளூர் சட்டம் 2011 குத்தகை வைப்புகளைப் பாதுகாப்பதற்கான கால வரம்பை 14 முதல் 30 நாட்களாக நீட்டித்தது, மேலும் இந்த வரம்பு முழுமையானதாக மாறியது. எனவே, நில உரிமையாளருக்கு டெபாசிட் பணத்தை செலுத்திய 31 வது நாளில், குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை செய்யலாம், பணம் பாதுகாக்கப்படவில்லை மற்றும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல்கள் வழங்கப்படவில்லை என்றால். வைப்பு பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும் அல்லது 30 நாள் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு எந்த நேரத்திலும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல்கள் வழங்கப்பட்டாலும், குத்தகைதாரருக்கு இன்னும் உரிமைகோரல் செய்ய உரிமை உண்டு. நீதிமன்றத்தின் விருப்பப்படி வழங்கப்பட வேண்டிய வைப்புத்தொகையின் மொத்தத் தொகையின் ஒன்று முதல் மூன்று மடங்கு வரை அபராதத்துடன் வைப்புத்தொகையின் முழு தொகையையும் திருப்பித் தருவதற்கான உரிமைகோரல் இருக்கும். குத்தகைதாரர்கள் இப்போது குத்தகைதாரர் பதவி முடிந்த பிறகு அபராத விருதுக்காக மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். மாற்று வழிகள் காப்பீட்டு நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும் பல "வைப்பு இல்லை" அல்லது "பூஜ்ஜிய வைப்பு" திட்டங்கள் செயல்பாட்டில் உள்ளன. இவை வைப்புத்தொகை எடுக்காமல் நில உரிமையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பை வழங்க முடியும். வைப்புத்தொகை செலுத்த முடியாதவர்களுக்கு பத்திரத் திட்டங்கள் ஒரு மாற்றாகும். அவை பொதுவாக வீடற்ற தன்மை தடுப்பு நடவடிக்கையாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. மேலும் காண்க இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் வாடகைக் கட்டுப்பாடு மேற்கோள்கள் வெளிப்புற இணைப்புகள் அரசாங்க குத்தகை வைப்புஃ நேரடி அரசு சமூகங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசு வலைத்தளம் வர்த்தகக் குழுக்கள் குடியிருப்பு குத்தகை முகவர்களின் சங்கம் ராயல் இன்ஸ்டிடியூஷன் ஆஃப் சார்ட்டர்ட் சர்வேயர்ஸ் ரெசிடென்ஷியல் லேண்ட்லார்ட்ஸ் அசோசியேஷன் தேசிய நில உரிமையாளர்கள் சங்கம் முகாம்கள் தங்குமிடம் பிரச்சாரம் குத்தகைதாரர் வைப்பு விதிமுறைகள் பற்றிய விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துதல் இங்கிலாந்தில் 2007 நிறுவனங்கள் அரசியலில் வேல்ஸில் 2007 நிறுவனங்கள் இங்கிலாந்தில் மலிவு வீட்டுவசதி வேல்ஸில் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டம் இங்கிலாந்தில் உள்ள உள்ளூர் அரசு இங்கிலாந்தில் வறுமை வேல்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் ஐக்கிய இராச்சியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் வாடகைக்கு இங்கிலாந்து சொத்து சட்டம் நலன்புரி யுனைடெட் கிங்டம் காப்பீட்டு சட்டத்தில் காப்பீட்டு வைப்பு காப்பீட்டின் வகைகள்