Tenants in common 1031 exchange
பொதுவான 1031 எக்ஸ்சேஞ்சில் குத்தகைதாரர்கள் என்பது அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து உரிமையின் ஒரு வடிவமாகும், இதில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் சொத்தில் பிரிக்கப்படாத, பகுதியளவு ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளனர், அங்கு உரிமையாளர் பங்குகள் சமமாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் உரிமையாளர் நலன்கள் மரபுரிமையாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் முழு சொத்திலும் அவரது பிரிக்கப்படாத சதவீத வட்டிக்கு ஒரு தனிப்பட்ட பத்திரத்தைப் பெறுகிறார். சுருக்கமாக, ஒரு டிஐசி உரிமையாளருக்கு சொத்தின் ஒற்றை உரிமையாளரின் அதே உரிமைகள் மற்றும் நன்மைகள் உள்ளன. டிஐசி உரிமையாளர் படிவம் பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தப்பட்டு வந்தாலும், ஐஆர்எஸ் தீர்ப்பின் காரணமாக அதன் புகழ் சமீபத்தில் வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்கத் தொடங்கியுள்ளது. 45 நாள் அடையாளக் காலம் மற்றும் 180 நாள் இறுதிக் காலத்திற்குள் பொருத்தமான மாற்றுச் சொத்தைக் கண்டறிந்து மூடுவதில் பரிமாற்றுநர்களுக்கு பெரும்பாலும் சிரமம் உள்ளது. 1031 டிஐசி பரிமாற்றங்கள் இந்த அபாயங்களை கணிசமாகக் குறைக்கலாம். 1031 பரிமாற்றம் எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது பின்வரும் வரிசை ஒரு வழக்கமான 1031 பரிமாற்றத்தில் படிகளின் வரிசையைக் குறிக்கிறது. ஒரு முதலீட்டாளர் முதலீட்டுச் சொத்தை விற்று 1031 பரிவர்த்தனை செய்ய முடிவு செய்கிறார். அவர் ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகரைத் (கியூஐ) தொடர்பு கொண்டு அவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள். முதலீட்டுச் சொத்து சந்தையில் வைக்கப்படுகிறது. முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதற்கான சலுகை கியூஐ ஆல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது. விற்பனைக்கான எஸ்க்ரோ திறக்கப்பட்டு, ஒரு ஆரம்ப தலைப்பு அறிக்கை தயாரிக்கப்படுகிறது. சொத்தை மூடும்போது கையெழுத்திடுவதற்கு அருகிலுள்ள எஸ்க்ரோவுக்கு தேவையான பரிமாற்ற ஆவணங்களை கியூஐ அனுப்புகிறது. எஸ்க்ரோ மூடுகிறது. கைவிடப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையில் எஸ்க்ரோ முடிந்த பிறகு முதல் 45 நாட்களுக்குள், முதலீட்டாளர் சட்டப்படி தேவைப்படும் மாற்று சொத்துக்களை அடையாளம் காண்கிறார். இது "அடையாளக் காலம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. கைவிடப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையில் எஸ்க்ரோ மூடப்பட்ட 180 நாட்களுக்குள், முதலீட்டாளர் அவர் அடையாளம் கண்டுள்ள மாற்று சொத்துக்களில் ஒன்றை மூடுகிறார். இது "பரிமாற்றக் காலம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது பரிமாற்றத்தை நிறைவு செய்கிறது. எந்த பணமும்-அல்லது துவக்கம், அது அறியப்பட்டபடி-பரிமாற்றியால் எடுக்கப்படவில்லை. 1031 பரிமாற்றத்திற்கு மாற்றாக ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட விற்பனை ஆண்டுத்தொகை அல்லது "உறுதிசெய்யப்பட்ட தவணை விற்பனை" என்பது ஒரு மூலதன ஆதாய வரி ஒத்திவைப்பு கருவியாகும், இது விற்பனையாளருக்கு மற்ற விற்பனை மற்றும் மூலதன ஆதாய ஒத்திவைப்பு முறைகள் வழங்காத நன்மைகளைப் பெற உதவுகிறது. இது பொதுவான தவணை விற்பனை மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட வருடாந்திரத்தின் கலப்பு ஆகும், மேலும் இது விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துதல், பங்கு அந்நியச் செலாவணி, வரிக்கு முந்தைய வருவாயைப் பெறுதல் மற்றும் பிற நன்மைகளை சேகரிக்க உதவுகிறது. இந்த முறை 1031 பரிமாற்றத்தைச் செய்ய விரும்புவோருக்கு ஒரு கருவியாகும், ஆனால் காலக்கெடுவுக்குள் ஒரு சொத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது, மேலும் இது விற்பனையாளருக்கு காப்புப்பிரதி திட்டத்தை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது. ஐஆர்எஸ் ஒழுங்குமுறையின் பாரம்பரிய பயன்பாட்டிற்கான 1031 பரிமாற்றத்தையும் பார்க்கவும் 1031 வெளிப்புற இணைப்புகள் உள் வருவாய் சேவைஃ லைக்-கைண்ட் பரிமாற்றங்கள் ஃபோர்ப்ஸ் 1031 பரிமாற்றங்கள் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய பத்து விஷயங்கள் 1031 அமெரிக்காவில் பரிமாற்ற பரம்பரை ரியல் எஸ்டேட் சட்ட வரிவிதிப்பு