Mietshäuser Syndikat
மியட்ஷௌசர் சிண்டிகாட் (சுருக்கமாக எம். எச். எஸ்) என்பது ஜெர்மனியில் உள்ள ஒரு கூட்டுறவு, வணிகரீதியான கூட்டு முயற்சியாகும், இது சமூகங்கள் சட்டபூர்வமான, கூட்டு சொத்து ஏற்பாடு மூலம் நீண்ட கால மலிவு வாழ்க்கை இடத்தை பெற உதவுகிறது. செப்டம்பர் 2022 நிலவரப்படி, எம். எச். எஸ்-க்குள் 177 ஹவுஸ்ப்ரோஜெக்ட் (தோராயமாக வீட்டுவசதி கூட்டுறவு வடிவத்தின் வேண்டுமென்றே சமூகங்கள்) உள்ளன, மேலும் 17 முன்முயற்சிகள் பொருத்தமான சொத்தைத் தேடுகின்றன. மேம்பாடு எம். எச். எஸ் 1992 ஆம் ஆண்டில் ஃப்ரீபர்க் இம் ப்ரீஸ்கோவில் முன்னாள் ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் நிறுவப்பட்டது. செப்டம்பர் 2022 நிலவரப்படி, 3,800 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் 150,000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான வாழ்க்கை இடத்துடன் 177 எம். எச். எஸ் திட்டங்கள் உள்ளனஃ 17 ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முயற்சிகள் பொருத்தமான சொத்தைத் தேடுகின்றன. மிகச்சிறிய பொருள் 4 பேருக்கு ஒரு குடும்ப வீடு மற்றும் மிகப்பெரியது 265 பேருக்கு 4 கட்டிடங்களைக் கொண்ட முன்னாள் முகாம்கள் ஆகும். 2007 ஆம் ஆண்டில் டூபிங்கனுக்கான ஒரு பிராந்திய ஒருங்கிணைப்புக் குழு நிறுவப்பட்டது, பேயர்ன், பெர்லின்-பிராண்டன்பேர்க், ப்ரெமென், டிரெஸ்டன், ஹாம்பர்க், கீஸென், லீப்சிக், மார்பர்க் மற்றும் நோர்ட்ரைன்-வெஸ்ட்ஃபாலென் ஆகியவற்றிற்கான மேலும் ஒருங்கிணைப்புக் குழுக்கள் பின்னர் வளர்ந்தன. 5 ஆண்டு இடைவெளிக்குப் பிறகு, எம். எச். எஸ்ஸின் செய்தித்தாள் சினாப்ஸ் 2011 இல் மீண்டும் அச்சிடத் தொடங்கியது. முதல் இதழ் 2001 இல் வெளியிடப்பட்டது. தற்போது எம். எச். எஸ் ஒரு 'சிண்டிகேட் அறக்கட்டளையை' (சிண்டிகாட்ஸ்டிஃப்டங்) நிறுவுவதில் பணியாற்றி வருகிறது. பொதுக் கட்டமைப்பு எம். எச். எஸ்-க்குள் ஒரு ஹவுஸ்ப்ரோஜெக்ட்டை உருவாக்க விரும்பும் ஒரு குழு முதலில் தங்கள் எதிர்கால வாழ்க்கைக் குழுவிற்கு ஒரு சட்டப்பூர்வ சங்கத்தை உருவாக்குகிறது, இது ஹவுஸ்வெரின் (லிட். 'ஹவுஸ் அசோசியேஷன்') வெரின் படிவத்தைப் பயன்படுத்துகிறது (சுருக்கமாக e. V.) இது அவர்களின் கூட்டு அமைப்பு மற்றும் நிதியுதவிக்கு ஒரு சட்ட அடிப்படையை வழங்குகிறது மற்றும் MHS இல் சேர ஒரு தேவையாகும். மேலும் தேவைகளில் எம். எச். எஸ் ஒற்றுமை நிதிக்கு பங்களிக்க ஒரு சட்டபூர்வமான கடமையை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் எதிர்காலத்தில் மற்ற ஹவுஸ்ப்ரோஜெக்ட்களுக்கு பரஸ்பர உதவியை வழங்குவதற்கான அர்ப்பணிப்பு ஆகியவை அடங்கும். எம்எச்எஸ்-இன் இலவச உதவியுடன், எம்எச்எஸ்-இல் உறுப்பினராவதற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்பு நிதி திட்டம் உட்பட ஒரு பொதுவான கருத்தை ஹவுஸ்வெரீன் உருவாக்குகிறது. எம்ஹெச்எஸ் இரண்டு சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களைக் கொண்டுள்ளது, ஒரு சங்கம் (எ. வி.) மற்றும் ஒரு எல்எல்சி (ஜி. எம். பி. எச்). சங்கம் எல். எல். சியின் ஒரே பங்குதாரர்; சங்கத்தில் சேர மட்டுமே முடியும். எம். எச். எஸ் உறுப்பினர்களில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒவ்வொரு ஹவுஸ்வெரின், பிற சங்கங்கள் மற்றும் தனியார் தனிநபர்கள் அடங்குவர். எம். எச். எஸ் ஆண்டுக்கு 3 அல்லது 4 முறை பொதுக் கூட்டங்களை நடத்துகிறது, அந்த நேரத்தில் ஹவுஸ்ப்ரோஜெக்டே மற்றும் அந்தந்த ஹவுஸ்வெரீன் உறுப்பினர் பதவிக்கு பரிசீலிக்கப்படுகிறார்கள். ஒருமித்த கருத்தின் மூலம் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன. ஒரு ஹவுஸ்வெரின் எம். எச். எஸ்ஸில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன், ஒரு ஹவுஸ் ஜி. எம். பி. எச் () உருவாக்கப்படுகிறது. ஹவுஸ் ஜி. எம். பி. எச் எதிர்கால சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறது, மேலும் அது மீண்டும் தனியார்மயமாக்கப்படாது என்பதை திறம்பட உறுதி செய்கிறது. ஜி. எம். பி. எச் இன் அடித்தளத்திற்கு 25,000 யூரோ தொடக்க மூலதனம் தேவைப்படுகிறது, இதில் ~49% எம்ஹெச்எஸ் (ஜி. எம். பி. எச்) மற்றும் 51 சதவீதம் ஹவுஸ்வெரின் ஆகும். ஹவுஸ் ஜி. எம். பி. எச் இன் சட்டம் ஹவுஸ்வெரீனுக்கு வீட்டின் பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டில் மொத்த சுயாட்சியை வழங்குகிறது, எம். எச். எஸ் அதன் வாக்களிக்கும் உரிமைகளை சொத்தின் விற்பனை அல்லது சட்ட பரிமாற்றத்தை பாதிக்கும் முடிவுகளுக்கு மட்டுப்படுத்தியுள்ளது, அல்லது ஹவுஸ் ஜி. எம். பி. எச் கட்டுரைகளில் மாற்றங்கள் அமைப்பு. அத்தகைய தலைப்புகளில், இரு பங்குதாரர்களும் வாக்களிக்க முடியும், பெரும்பான்மை தேவைப்படுகிறது மற்றும் ஆரம்ப பங்களிப்பில் வேறுபாடு இருந்தபோதிலும், எம். எச். எஸ் மற்றும் ஹவுஸ்வெரின் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு, சமமான வாக்கு உள்ளது. இதன் பொருள் இரு தரப்பினரும் பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்ஃ எந்தவொரு தரப்பினரும் வீட்டோ செய்யலாம், மேலும் எம். எச். எஸ் அவர்கள் தனியார்மயமாக்கலுக்கான எந்தவொரு முயற்சியையும் வீட்டோ செய்வார்கள் என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது. ஹவுஸ் ஜி. எம். பி. எச் நிறுவப்பட்டவுடன், அது ஹவுஸ்வெரின் உறுப்பினர்கள், அவர்களது குடும்பங்கள் மற்றும் நண்பர்கள் மற்றும் எம். எச். எஸ் ஆகியோரிடமிருந்து நேரடி கடன்கள் மூலம் பணத்தை திரட்டுகிறது, மீதமுள்ளவை வங்கி அடமானக் கடன்களிலிருந்து வருகின்றன. நவம்பர் 2020 நிலவரப்படி, 170 மில்லியன் யூரோக்கள் எம்ஹெச்எஸ் திட்டங்களில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, இதில் ~54% வங்கிக் கடன்களாகவும், ~39% நேரடி கடன்களாகவும், ~ 7 சதவீதம் தொடக்க மூலதனமாகவும் உள்ளன. வரவேற்பு நிலைத்தன்மை மற்றும் போதுமான அளவு மற்றும் டேவிட் போலியர் எம். எச். எஸ் கூட்டு உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு முன்மாதிரியான வழியாக கருதுகின்றனர். ஒரு கல்விக் கட்டுரை இது வறுமை மற்றும் சமூக சமத்துவமின்மையைக் குறைப்பதற்கான ஒரு வழியாகும் என்று கூறியது, இது பி. டி. யு கோட்ட்பஸின் அறிக்கையால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது எம். எச். எஸ் திட்டங்கள் சராசரியை விட கணிசமாக குறைவான வாடகையை செலுத்துகின்றன என்று கூறுகிறது. நிர் பராக்கைப் பொறுத்தவரை, இந்தத் திட்டங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் குடிமக்களின் ஈடுபாட்டின் வெளிப்பாடாகும். எம்ஹெச்எஸ் கருத்தாக்கத்தில் உள்ள வழிமுறைகள் சமூக சாம்ராஜ்யத்திற்கு மாற்றப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை என்ரிகோ ஷோன்பெர்க் பார்க்கிறார். ஜூடித் வெரி, எம்எச்எஸ் என்பது அராஜகவாத, நேரடி ஜனநாயக மற்றும் மார்க்சிய அணுகுமுறைகளின் செயல்பாட்டு கலவையாகும், இது ஒரு "சீரான முதலாளித்துவம்" பற்றிய மேலாதிக்கக் கருத்துடன் தன்னை நிலைநிறுத்தியுள்ளது. வாழ்க்கை இடத்தை வணிகமயமாக்க எம். எச். எஸ் வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துவதை "சட்டப்பூர்வ ஹேக்கிங்" என்று பெட்டினா பார்டெல் விவரிக்கிறார். எம்ஹெச்எஸ் என்பது ஐவோ பால்மர் மற்றும் டோபியாஸ் பெனெட் ஆகியோரின் வெற்றிகரமான மாதிரியாகும். கென்டன் கார்டு மாதிரியின் பரவலை அதிகரிக்க மாநில நிதியை பரிசீலிக்க வாதிடுகிறது. சமூக நில அறக்கட்டளையான ஸ்டாட்ட்போடென்ஸ்டிஃப்டங் பெர்லின் (Stadtbodenstiftung Perlin), எம். எச். எஸ் சித்தாந்த ரீதியாக சீரமைக்கப்பட்டுள்ளதாக விவரிக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கான அபாயங்கள் சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுக்கு அபாயங்கள் உள்ளனஃ திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க, ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வைப்பு அவசியம், இது பொதுவாக ஹவுஸ்வெரைன் மற்றும் ஹவுஸ்-ஜி. எம். பி. எச். க்கு இல்லை. அடமானங்களை வழங்கும்போது வங்கிகளுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பாக வைப்பு தேவைப்படுகிறது. ஹவுஸ்-ஜி. எம். பி. எச் தனியார் தனிநபர்களிடமிருந்து தேவையான பணத்தை வேண்டுமென்றே குறைந்த வட்டி, கீழ்நிலைக் கடன்களாக சேகரிக்கிறது. ஹவுஸ்-ஜி. எம். பி. எச் திவால்நிலை விஷயத்தில், இந்த தனியார் கடன்கள் வங்கிக் கடன்களுக்குப் பிறகு இரண்டாவதாக திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன, இதனால் அவை அவற்றின் முழு காலத்திற்கும் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. எம்ஹெச்எஸ் தனது முகப்புப்பக்கத்தில் 2010 ஆம் ஆண்டில் ஒரு திவால் வழக்கைப் பற்றி தெரிவிக்கிறது, மேலும் ஆபத்தை குறைக்க பல திட்டங்களில் பெரிய கடன்களை விநியோகிக்க அறிவுறுத்துகிறது. ஜேர்மனிய நுகர்வோர் அமைப்பான ஸ்டிஃப்டங் வாரன்டெஸ்ட், ஒரு வெளியீட்டில் நிர்வகிக்கக்கூடிய பணத்தை மட்டுமே முதலீடு செய்யுமாறு பரிந்துரைத்தது, மேலும் (குறைந்த) வருமானத்துடன் தொடர்புடைய ஆபத்து காரணமாக முதலீடு முற்றிலும் நிதி காரணங்களுக்காக பொருந்தாது. 2021 ஆம் ஆண்டில் இரண்டு வாரங்களுக்குள் பெர்லின் ஸ்பாண்டோவில் உள்ள ஜாகோவ்ஸ்ட்ராஸ் 15 இல் ஒரு எம். எச். எஸ் திட்டத்திற்கு எதிராக இரண்டு தீவைப்பு முயற்சிகள் குறிவைக்கப்பட்டன. முன்பு கவனிக்கப்பட்ட நாஜி தொடர்பான கிராஃபிட்டி காரணமாக, மாநில பாதுகாப்பு மற்றும் பெர்லின் குற்றவியல் நீதிமன்றம் விசாரணையை மேற்கொண்டன. ஒரு வருடம் கழித்து, பெர்லினில் உள்ள மற்றொரு திட்டத்தின் கொல்லைப்புறத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடம், கிரன்பெர்கர் ஸ்ட்ராஸ் 73 எரிக்கப்பட்டது. ஹெஸ்ஸில், பல திட்டங்கள் தீவைப்பு தாக்குதல்களின் இலக்காக இருந்தன. பிரான்சில் உள்ள மக்களுக்கு எம். எச். எஸ் மாதிரியை மாற்றியமைக்க 2010 ஆம் ஆண்டில் இன்ஃப்ளூயன்ஸ் லு கிளிப் நிறுவப்பட்டது. ஜெனோசென்ஷாஃப்ட் மியெட்ஷௌசர் எம்ஹெச்எஸ் () 2014 ஆம் ஆண்டில் சுவிட்சர்லாந்தில் நிறுவப்பட்டது. சுவிட்சர்லாந்தில் இதே போன்ற முன்முயற்சிகளுடன் விவாதித்த பிறகு, சுவிட்சர்லாந்தில் எல். எல். சி கூடுதல் நன்மைகளை வழங்காததால், தங்கள் நாட்டில் உள்ள கூட்டுறவு பாரம்பரியத்துடன் தொடர்புபடுத்த ஜி. எம். பி. எச் (எல். எல். சி) க்கு பதிலாக தங்கள் மாதிரியில் ஜெனோசென்ஷாஃப்ட் (கூட்டுறவு) படிவத்தைப் பயன்படுத்த அவர்கள் தேர்வு செய்தனர். 2014 ஆம் ஆண்டில் ஆஸ்திரியாவில் ஹாபிடாட் நிறுவப்பட்டது, இது எம். எச். எஸ் இன் சட்ட கட்டமைப்பை ஆஸ்திரிய சட்ட கட்டமைப்பிற்கு மாற்றியது. Sdíléné Domy () 2015 ஆம் ஆண்டில் செக் குடியரசின் எம். எச். எஸ் ஈர்க்கப்பட்ட அமைப்பாக நிறுவப்பட்டது. VrijCoop () 2017 ஆம் ஆண்டில் நெதர்லாந்தில் நிறுவப்பட்டது, இது MHS மாதிரியை டச்சு சூழ்நிலைக்கு மொழிபெயர்த்தது. GmbH (LLC) க்கு பதிலாக, VrijCoop vereniging (சங்கம்) ஐப் பயன்படுத்துகிறது. இரண்டாம் நிலை கூட்டுறவு நெட்வொர்க்கிங் பிரிட்டிஷ் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனமான ரேடிக்கல் ரூட்ஸ், 2014 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டது, இது கார்பெட் பேக்கிங் போன்ற அவர்களின் மாதிரியின் பலவீனங்களைப் பிரதிபலிக்கிறது, அங்கு நிறுவப்பட்ட கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடகையை கணிசமாகக் குறைக்கின்றன அல்லது அரிதாகவே தங்கள் சொத்துக்களை தனியார் ஆதாயத்திற்காக விற்கின்றன. அதில் அவர்கள் மியெட்ஷௌசர் சிண்டிகாட் மாதிரியை அந்த சிக்கலை நிரூபிக்கக்கூடிய வகையில் தீர்த்ததாக கருதுகின்றனர். குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் archplus.net: மியெட்ஷௌசர் சிண்டிகாட். ஐன் ஆல்டர்நேட்டிவ் ஜும் ஐஜென்டம்ஸ்பிரின்ஜிப், பெர்ன்ஹார்ட் ஹம்மல், ஆர்ச் + என்ஆர். 201/202 badische-zeitung.de 14 பிப்ரவரி 2018, சிமோன் லுட்ஸ்ஃ ஐன் பிளான், 100 ஹவுஸ்ப்ரோஜெக்ட் காமன்ஸ்-ஃபார் ஐன் நியூ பாலிடிக் ஜென்ஸிட்ஸ் வான் மார்க்ட் அண்ட் ஸ்டாட், ஸ்டீபன் ரோஸ்ட்ஃ band1.dieweltdercommons.de: தாஸ் மியெட்ஷௌசர் சிண்டிகாட் சோ ரெட்டன் மைட்டர் இஹர் ஹவுஸ் வோர் இன்வெஸ்டோரன், அன்னா-சோஃபி ஷ்னைடர் Spiegel.de 20 பிப்ரவரி 2018 டை அன்பெஸ்டெக்லிச்சென், ஹரால்ட் ஷூமான், Tagesspiegel.de 8 நவம்பர் 2013 பெர்லினில் இம்மோபிலியன் மாடல், ராபின் வில் டெர் ஸ்பீகல் எழுதிய நீ மெஹர் வெர்காஃபென், ராபின் வில் டெர் ஸ்பீகல் எழுதிய 23 டிசம்பர் 2019 தாஸ் இஸ் அன்ஸர் ஹவுஸ் (இன்ஃபோஃபில்)