TSX Broadway
டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வே என்பது நியூயார்க் நகரத்தின் மிட் டவுன் மன்ஹாட்டனில் உள்ள பிராட்வே மற்றும் 47 வது தெருவின் தென்கிழக்கு மூலையில் உள்ள டைம்ஸ் சதுக்கத்தில் கட்டுமானத்தில் உள்ள 46 மாடி கலப்பு-பயன்பாட்டு கட்டிடமாகும். எல் & எல் ஹோல்டிங் நிறுவனத்தால் உருவாக்கப்பட்ட இந்த கட்டிடத்தில் 669 அறைகள் கொண்ட ஹோட்டல், பல மாடி சில்லறை விற்பனை இடம் மற்றும் பேலஸ் தியேட்டர் என்று அழைக்கப்படும் பிராட்வே தியேட்டர் ஆகியவை அடங்கும். டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வே மேம்பாடு 1991 இல் முடிக்கப்பட்ட டபுள் ட்ரீ ஹோட்டலின் புனரமைப்பையும், முன்னாள் ஹோட்டலின் தளத்தில் உள்ள பேலஸ் தியேட்டரை உயர்த்துவதையும் உள்ளடக்கியது. ஹோட்டலின் முதல் 16 தளங்களின் கட்டமைப்பு பெரும்பாலும் அப்படியே உள்ளது, ஆனால் மேல் தளங்கள் இடிக்கப்பட்டுள்ளன. புதிய கட்டமைப்பின் பணிகள் 2019 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கின, மேலும் கட்டிடம் 2024 ஆம் ஆண்டில் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. வரலாற்று பின்னணி டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வே 1987 மற்றும் 1991 க்கு இடையில் பேலஸ் தியேட்டருக்கு மேலே கட்டப்பட்ட ஃபாக்ஸ் & ஃபவுல் வடிவமைத்த ஒரு தூதரக சூட்ஸ் ஹோட்டலை (பின்னர் டபுள் ட்ரீ சூட்ஸ்) மாற்றுகிறது. டெவலப்பர் லாரி சில்வர்ஸ்டீன் 1980 களின் நடுப்பகுதியில் இருந்து பேலஸ் தியேட்டரின் தளத்தில் ஒரு வானளாவிய கட்டிடத்தை கட்ட திட்டமிட்டிருந்தார். அத்தகைய வளர்ச்சி 47 வது தெரு மற்றும் ஏழாவது அவென்யூவின் மூலையில் உள்ள ஒரு போவரி சேமிப்பு வங்கி கிளையைப் பெறுவதற்கான அவரது திறனைப் பொறுத்தது, இது அசல் பேலஸ் தியேட்டர் கட்டிடத்தால் சூழப்பட்டுள்ளது. நியூயார்க் நகர அடையாளங்கள் பாதுகாப்பு ஆணையம் (எல். பி. சி) 1987 ஆம் ஆண்டில் தியேட்டரை ஒரு உட்புற அடையாளமாக நியமித்தது, இதனால் சில்வர்ஸ்டீன் தியேட்டரைச் சுற்றி கட்ட வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. ஏழாவது அவென்யூவில் உள்ள தியேட்டரின் பழைய அலுவலக பிரிவு இடிக்கப்பட்டது (லாபியைத் தவிர), ஆடிட்டோரியத்திற்கு மேலே இரண்டு மாடிகள் மற்றும் இரண்டு துணை கட்டமைப்புகள் இருந்தன. சில்வர்ஸ்டீன் அந்த இடத்தில் 43 மாடி தூதரக சூட்ஸ் ஹோட்டலை உருவாக்கினார். $150 மில்லியன் ஹோட்டல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக தியேட்டர் $15 லட்சம் புதுப்பித்தலைப் பெற்றது. இந்த ஹோட்டல் 1990 செப்டம்பரில் கட்டி முடிக்கப்பட்டது. 2015 ஆம் ஆண்டில், நெடெர்லாண்டர் அமைப்பு (இது பேலஸ் தியேட்டரை இயக்கியது) மற்றும் மேஃபீல்ட் டெவலப்மென்ட் ஆகியவை டபுள் ட்ரீ தளத்தில் ஒரு புதிய வளர்ச்சியுடன் இணைந்து மற்றொரு புனரமைப்பை அறிவித்தன. திரையரங்கம் புதுப்பிக்கப்பட்டு, அதன் ஆடிட்டோரியம் தரை தள சில்லறை இடங்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் உயர்த்தப்படும். பல பாதுகாவலர்கள் இந்த யோசனை குறித்து கவலை தெரிவித்த போதிலும், எல். பி. சி நவம்பர் 2015 இல் இந்த திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தது. 2016 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் மேஃபீல்ட் இந்த திட்டத்திற்கான அனுமதிகளை தாக்கல் செய்தார். நியூயார்க் நகர சபை ஜூன் 2018 இல் இந்த திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தது, மறுவடிவமைப்பு தொடர அனுமதித்தது. கட்டுமான எல் & எல் ஹோல்டிங் கம்பெனி, மேஃபீல்ட் டெவலப்மென்ட் மற்றும் ஃபோர்ட்ரெஸ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் குரூப் ஆகியவை செப்டம்பர் 2018 இல் டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வேயின் கட்டுமானம் 2019 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் தொடங்கும் என்று அறிவித்தன. டெவலப்பர்கள் யு. பி. எஸ் தலைமையிலான சிண்டிகேட்டிலிருந்து 780 மில்லியன் டாலர் நிதியையும், கோல்ட்மேன் சாச்ஸிலிருந்து 1.25 பில்லியன் டாலர் கட்டுமானக் கடனையும், ஈபி-5 விசா திட்டத்தின் மூலம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து 494 மில்லியன் டாலர் முதலீட்டு தொகுப்பையும் பெற்றனர். 16 வது மாடிக்கு மேலே உள்ள தளங்களை இடிப்பதன் மூலம் மார்ச் 2019 இல் கட்டுமானம் தொடங்கியது. 2019 ஆம் ஆண்டில் புதுப்பித்தல் தாமதமானது, ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரர்கள் அருகிலுள்ள கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டியிருந்தது, ஆனால் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஆய்வுக்கு அனுமதி வழங்கவில்லை. பழைய 1568 பிராட்வே கட்டிடம் 2020 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இடிக்கப்பட்டது. நியூயார்க் நகரில் COVID-19 தொற்றுநோய்களின் போது மூன்று வாரங்களுக்கு மட்டுமே வேலை தடைபட்டது, ஏனெனில் TSX பிராட்வே திட்டத்தில் ஹோட்டல் அறைகள் இருந்தன, இதனால் இது ஒரு "அத்தியாவசிய வேலை தளம்" என்று வகைப்படுத்தப்பட்டது. டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வேயின் மேல் கட்டமைப்பின் கட்டுமானம் அடுத்த ஆண்டு தொடங்கியது, மேலும் பேலஸ் தியேட்டர் ஜனவரி முதல் ஏப்ரல் 2022 வரை எழுப்பப்பட்டது. ஹில்டன் ஹோட்டல்ஸ் & ரிசார்ட்ஸ் செப்டம்பர் 2022 இல் டி. எஸ். எக்ஸ் பிராட்வேயில் ஹோட்டலை இயக்குவதாக அறிவித்தது, இது ஹில்டன் பிராண்டின் டெம்போவின் முதல் ஹோட்டலாக இருக்கும். கட்டிடத்தின் முகப்பில் உள்ள எல். ஈ. டி திரை ஜனவரி 2023 இல் முதல் முறையாக ஒளிரப்பட்டது. பொது உறுப்பினர்கள் திரையில் 15 விநாடிகள் விளம்பர இடங்களை தலா $40 க்கு வாங்க அனுமதிக்கப்பட்டனர். சீனாவில் உள்ள விடியூபர்ஸ் மற்றும் சமூக ஊடக பயனர்களிடமிருந்து திரை விரைவாக கவனத்தை ஈர்த்தது, மற்றவர்களுடன், அவர்கள் அங்கு விளம்பர இடங்களை வாங்கினர். போஸ்ட் மலோன் ஜூலை 2023 இல் டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வேயின் வெளிப்புற மொட்டை மாடியில் முதல் கச்சேரியை நடத்தியது. வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானம் இந்த கட்டிடத்தில் 669 அறைகள் கொண்ட ஹோட்டல் உள்ளது, இது பேலஸ் தியேட்டரின் ஆடிட்டோரியத்தைச் சுற்றி, மேலே மற்றும் கீழே கட்டப்பட்டு வருகிறது. நியூயார்க் நகரத்தின் மண்டல விதிமுறைகளில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் காரணமாக, டபுள் ட்ரீ ஹோட்டல் தளத்திற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச தரை பரப்பளவு விகிதத்தை (எஃப்ஏஆர்) மீறியது. இருப்பினும், புதிய கட்டிடம் அசல் கட்டமைப்பில் 25 சதவீதத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் புதிய முன்னேற்றங்கள் அவற்றின் முன்னோடிகளைப் போலவே அதே அளவு தரை இடத்தைக் கொண்டிருக்க அனுமதிக்கின்றன, FAR வரம்புகளை புறக்கணித்து. நகரக் கட்டிடக் குறியீடுகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக, புதிய கட்டமைப்பு டபுள் ட்ரீ கட்டமைப்பின் மிகக் குறைந்த 16 தளங்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது, பழையவற்றைச் சுற்றி புதிய கான்கிரீட் அடுக்குகள் ஊற்றப்படுகின்றன. தரை தளப் பகுதிகள் சில்லறை விற்பனை இடமாக மாற்றப்பட்டு, தரைக்குக் கீழே மூன்று நிலைகளை விரிவுபடுத்துகின்றன. இதற்கு ஆடிட்டோரியத்தை சுமார் உயர்த்த வேண்டும். புதிய வளர்ச்சியில் கட்டிடத்தின் அடிப்பகுதியில் இருந்து கூரை வரை நீட்டிக்கப்பட்ட வெளிப்புற எல். ஈ. டி அடையாளங்கள் அடங்கும். இந்த அமைப்பு விரிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். 2016 ஆம் ஆண்டில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட அசல் திட்டங்கள், அடித்தளங்கள் மற்றும் முதல் பத்து மாடிகள் அரண்மனை தியேட்டரைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதே போல் பொழுதுபோக்கு இடங்கள் மற்றும் சில்லறை விற்பனைக்கு அழைப்பு விடுத்தன. 10 வது மாடியில் இரண்டு பால்கனிகளும் ஒரு உணவகமும் இருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் ஹோட்டலின் லாபி 11 வது மாடியில் இருக்க வேண்டும். புதிய தரை-மாடி இடத்தில் வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு இடம் மற்றும் சில்லறை விற்பனை ஆகியவை அடங்கும். கூடுதலாக, அரண்மனை திரையரங்கிற்காக வீட்டின் பின்புறத்தில் சுமார் இடம் உருவாக்கப்படும். மொத்தத்தில், திரையரங்கம் விரிவுபடுத்தப்படும். ஹோட்டல் அறைகள் 45 வது மாடி வரை நீட்டிக்கப்படும், மேலும் 46 வது மாடியில் ஒரு இயந்திர இடம் அமைந்திருக்க வேண்டும். அரண்மனை திரையரங்கை உயர்த்துவது 2016 ஆம் ஆண்டில் கட்டுமானம் தொடங்கியபோது, கட்டிடத்தின் சூப்பர் நெடுவரிசைகள் 16 வது மாடி வரை நீட்டிக்கப்பட்டன. நீட்டிக்கப்பட்ட சூப்பர் நெடுவரிசைகளில் தொங்கும் பல மாடி சூப்பர்-ட்ரஸ் அமைப்பு, அதற்கு மேலே உள்ள புதிய தளங்களை ஆதரிப்பதற்காக 16 வது மாடி வரை மேல் தளங்களில் கட்டப்பட்டது. தியேட்டருக்கு மேலே உள்ள அனைத்து கீழ் தளங்களையும் ஆதரிப்பதற்காக புதிய சூப்பர் ட்ரஸ்ஸிலிருந்து தொங்கவிட புதிய நெடுவரிசைகள் கட்டப்பட்டன. தியேட்டரின் உச்சவரம்பிற்கு மேலே உள்ள அசல் மேல் கட்டமைப்பில் இனி சுமைகள் பயன்படுத்தப்படாததால், பழைய மேல் அமைப்பு அகற்றப்பட்டது. அடுக்குகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கான குறியீடுகளுக்குத் தேவையான தொகையை பூர்த்தி செய்வதற்காக தரை மட்டத்திலிருந்து 16 வது மாடி வரை ஓரளவு இடிக்கப்பட்டது. அதன்பிறகு, தியேட்டரின் பழைய அடித்தளத்தை அகற்றி, புதிய அடித்தளத்தை உருவாக்கி, தியேட்டரை உயர்த்துவதற்கு 34 ஹைட்ராலிக் கட்டுப்பாட்டு எஃகு கம்பிகளை நிறுவுவதன் மூலம் ஒரு சப்ஸெல்லர் கட்டப்பட்டது. பேலஸ் தியேட்டரின் ஆடிட்டோரியம் ஜனவரி 2022 இல் தொடங்கப்பட்டது. தியேட்டர் எழுப்பப்பட்ட பிறகு, மார்ச் 2022 இல், புதிய கட்டமைப்பு சட்டகம் நிறுவப்பட்டபோது தூக்குதல் செயல்முறை தற்காலிகமாக இடைநிறுத்தப்பட்டது. ஏப்ரல் 5,2022 அன்று தூக்குதல் செயல்முறை நிறைவடைந்தது, இருப்பினும் முறையான கொண்டாட்டம் அடுத்த மாதம் நடைபெற்றது. அதன்பிறகு, ஆடிட்டோரியத்தின் கீழ் நிரந்தர ஆதரவுகள் நிறுவப்பட்டன. அந்த நேரத்தில், டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வே 2023 இல் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டது. ஜூன் 2023 இல், டிஎஸ்எக்ஸ் பிராட்வே சொத்து 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் திறக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்று தெரிவிக்கப்பட்டது. குறிப்புகள் ஆதாரங்கள் மன்ஹாட்டன் மிட்டவுன் மன்ஹாட்டன் பிராட்வே (மன்ஹாட்டன்) செவந்த் அவென்யூ (மன்ஹாட்டன்) டைம்ஸ் சதுக்க கட்டிடங்களில் உள்ள வானளாவிய அலுவலக கட்டிடங்கள்