Australian residential rental market
ஆஸ்திரேலிய குடியிருப்பு சொத்து சந்தை என்பது ஆஸ்திரேலிய சொத்து சந்தையின் ஒரு பகுதியாகும், இது நில உரிமையாளர்களால் குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகை சொத்துக்களை வழங்குகிறது. ஆஸ்திரேலியாவில் 31 சதவீத குடும்பங்கள் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுகின்றன. பெரும்பான்மையான வாடகை தனியார் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்தும், ஒரு சிறிய சிறுபான்மை வாடகை பொது வீட்டுவசதி அதிகாரிகளிடமிருந்தும். கடந்த மூன்று தசாப்தங்களாக பொது வீட்டுவசதி உள்ள ஆஸ்திரேலியர்களின் விகிதம் பாதியாக குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் தனியார் வாடகை தொகை அதிகரித்துள்ளது. ஆஸ்திரேலியாவில் ஒரு வாடகைக்கான சராசரி வாராந்திர விலை வாரத்திற்கு $570 AUD ஆகும். சிட்னியில் மிகவும் விலையுயர்ந்த தலைநகர வாடகைகள் உள்ளன. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பணவீக்கத்தை விட வாடகை விகிதங்கள் வேகமாக அதிகரித்துள்ளன. சமீப ஆண்டுகளில், ஆஸ்திரேலிய வாடகை செலவு ஒரு முக்கிய அரசியல் பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது, இது 'வாடகை நெருக்கடி' என்று அழைக்கப்படுகிறது. தேவை அதிகமாகவும், வழங்கல் குறைவாகவும் உள்ளது. சிலர் நெருக்கடியை சமாளிக்க விநியோக பக்க சீர்திருத்தங்களை ஆதரித்துள்ளனர், அதாவது கட்டுமான ஒப்புதல்களுக்கான சீர்திருத்தங்கள், மற்றவை விலைக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் குடியேற்ற கட்டுப்பாடுகள் போன்ற தேவை பக்க சீர்திருத்தங்கள். இந்த பிரச்சினையில் ஆஸ்திரேலியாவின் முக்கிய கட்சிகளின் நடவடிக்கைகள் போதுமானதாக இல்லை என்று பரவலாக விமர்சிக்கப்பட்டன, இருப்பினும் சிலரால் பாராட்டப்பட்டன. வாடகை ஆஸ்திரேலியாவின் 9.8 மில்லியன் வீடுகளில் மூன்றில் ஒரு பங்கு தங்கள் குடியிருப்புகளுக்கான வாடகையை செலுத்துகின்றன. மற்ற மூன்றில் இரண்டு பங்கு உரிமையாளர்கள்-ஆக்கிரமிப்பாளர்கள், அவர்களில் பாதி பேர் அடமானம் வைத்துள்ளனர். வாடகைக்கு விடப்படும் வீடுகளில், தனியார் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து ~83% வாடகை, அதே நேரத்தில் பொது வீட்டுவசதி அதிகாரிகளிடமிருந்து 10 சதவீதத்திற்கும் குறைவான வாடகை. ஒரு பொது வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் குடும்பங்களின் விகிதம் 1995 முதல் தோராயமாக பாதியாக குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் ஒரு தனியார் நில உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகை விகிதம் ~40% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. புலம்பெயர்ந்தோர் சிட்னி மற்றும் மெல்போர்னில் பெருமளவில் குடியேறினர், இது அந்த நகரங்களில் விநியோக பற்றாக்குறையை அதிகரிக்கிறது. வாடகை விலைகள் ஆஸ்திரேலியாவில் ஒரு வாடகைக்கு சராசரி வாராந்திர விலை வாரத்திற்கு $570 ஆகும். அலகுகள் பொதுவாக மலிவானவை, தேசிய சராசரி $540 ஆகவும், வீடுகளுக்கு $582 ஆகவும் உள்ளன. வாடகை விலைகள் 2022 மற்றும் 2023 க்கு இடையில் தேசிய அளவில் 10.1% ஆக வளர்ந்தன; இந்தக் காலகட்டத்தில் வருடாந்திர சிபிஐ விகிதமான 7 சதவீதத்தை விட கணிசமாக அதிகமாக இருந்தது. காலியிட விகிதங்கள் வரலாற்று ரீதியாக மிகவும் குறைவாக உள்ளன, சுமார் 1 சதவீதம்; ஒரு விகிதம் மேல்நோக்கிய விலை அழுத்தத்தைக் குறிக்கிறது என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர். 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு நிலவரப்படி ஆஸ்திரேலிய நகரங்களில் சராசரி வாடகைகள் பின்வருமாறுஃ ஆஸ்திரேலிய வாடகை நெருக்கடி வாடகை கிடைப்பது மற்றும் மலிவு என்பது சமீபத்தில் ஆஸ்திரேலிய அரசியலில் ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது, இந்த தலைப்பு கணிசமான ஊடக கவரேஜ் மற்றும் அரசியல் விவாதத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது. குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் பொருத்தமான தங்குமிடத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியாமல், வீடற்ற நிலைக்கு தள்ளப்பட்டதாக ஊடக அறிக்கைகள் தெரிவிக்கின்றன. ஆஸ்திரேலியாவின் சில புறநகர்ப் பகுதிகளில் 2020 முதல் 2022 வரை 30-40% க்கு இடையில் வாடகை அதிகரிப்பு காணப்பட்டது, என். எஸ். டபிள்யூ கடற்கரையில் உள்ள பெல்லிங்கன் வருடாந்திர வாடகை அதிகரிப்பு 48 சதவீதமாக இருந்தது. செப்டம்பர் 2023 இல், தேசிய காலியிட விகிதம் 1.1 சதவீதமாகக் குறைந்தது. சபை மட்டத்தில் குடியிருப்பு கட்டுமான செயல்முறைகளில் ஏற்பட்ட தோல்விகள், பொது வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் பற்றாக்குறை, காலியாக உள்ள குடியிருப்புகள், குறுகிய கால தங்குமிடங்களின் அதிகரிப்பு அல்லது குடியேற்றம் போன்ற தேவை காரணிகள் ஆகியவற்றுடன் நெருக்கடிக்கு வழங்கப்பட்ட காரணங்கள் வேறுபடுகின்றன. கொவிட்-19 பெருந்தொற்றின் போது சராசரி வீட்டு அளவில் ஏற்பட்ட குறைப்புகளும் தேவை அழுத்தத்தை தூண்டுவதற்கு சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன. தொற்றுநோய் அதிக இடத்திற்கான விருப்பத்தையும் குறைவான மக்களுடன் வாழவும் தூண்டியுள்ளது. ஆஸ்திரேலியாவின் வாடகை நெருக்கடிக்கு தீர்வு காண முன்மொழியப்பட்ட தீர்வுகளும் வேறுபடுகின்றன. சில பொருளாதார வல்லுநர்கள் குடியிருப்பு கட்டுமான ஒப்புதல் செயல்முறையில் சீர்திருத்தங்களை முன்மொழிந்துள்ளனர், மற்றவர்கள் (குறிப்பாக ஆஸ்திரேலிய பசுமைக் கட்சியினர்) வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்த முன்மொழிந்துள்ளனர். இந்தப் பிரச்சினையைத் தீர்ப்பதற்கான தேசிய அளவிலான முக்கியக் கட்சிகளின் முன்மொழிவுகளில் ஏஎல்பி முன்மொழிந்த 'சமூக வீட்டுவசதி நிதி' என்ற திட்டம் அடங்கும், அதே நேரத்தில் கூட்டணி வீட்டு உரிமையாளர் விகிதங்களை அதிகரிக்க உதவி திட்டங்களை ஊக்குவித்துள்ளது. ஆஸ்திரேலியாவின் முக்கிய கட்சிகளின் பதில்கள் போதுமானதாக இல்லை என்று விமர்சிக்கப்பட்டுள்ளன. மேலும் காண்க ஆஸ்திரேலியாவில் வீட்டு உரிமை விக்டோரியாவில் வீட்டுவசதி குறிப்புகள் ஆஸ்திரேலியாவில் ரியல் எஸ்டேட் ஆஸ்திரேலியாவில் ஆஸ்திரேலியாவின் பொருளாதாரம் ஆஸ்திரேலியாவில் வீட்டுவசதி