Bergfürst
பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஏஜி (Bergfürst AG) என்பது ஒரு ஜெர்மன் பங்கு கூட்ட நிதியுதவி நிறுவனம், நிதிச் சேவை வழங்குநர் மற்றும் ஜெர்மனியின் பெர்லினை தலைமையிடமாகக் கொண்ட முன்னாள் வங்கி ஆகும். பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் 2011 ஆம் ஆண்டில் கைடோ சாண்ட்லர் மற்றும் டென்னிஸ் பெம்மன் ஆகியோரால் ஒரு நெருக்கமான கூட்டு-பங்கு நிறுவனமாக நிறுவப்பட்டது, சேண்ட்லர் நிறுவனத்தின் பெரும்பாலான பங்குகளை வைத்திருந்தார். பாஃபின் அனுமதி பெற்ற பிறகு 2013 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் செயல்பாடுகள் தொடங்கின. முதலில், பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் தொடக்க நிறுவனங்களில் முதலீட்டு விருப்பங்களை வழங்கியது, ஆனால் 2014 முதல், அதன் மேடையில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை வழங்கி வருகிறது. அதே ஆண்டில், பெர்லினர் வோக்ஸ் பேங்க் பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் பங்குகளை வாங்கியது. 2014 ஆம் ஆண்டில், பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஒரு வங்கி உரிமத்தைப் பெற்றார், ஆனால் இறுதியில் 2015 ஆம் ஆண்டில் வங்கி உரிமத்தை திருப்பி வழங்கினார். ஆக்செல் ஸ்பிரிங்கர் எஸ்இ 2016 ஆம் ஆண்டில் நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்தது. 2019 ஆம் ஆண்டில், காமர்ஸ் ரியல் ஏஜி பெர்க்ஃபர்ஸ்டில் ஒரு 24.9% பங்குகளை வாங்கி இரண்டாவது பெரிய பங்குதாரரானார். மே 2019 முதல், பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் டார்ட்மண்டை தளமாகக் கொண்ட மென்பொருள் உருவாக்குநருடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளார். 2019 ஆம் ஆண்டில், பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் 2019 முதலீட்டு அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஜெர்மன் சந்தையில் இரண்டாவது பெரிய கூட்டமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளமாக மாறியது. 2020 நிதியாண்டில் முதலீட்டு அளவு 2019 ஆம் ஆண்டின் 43.8 மில்லியன் யூரோக்களிலிருந்து 37.6 மில்லியன் யூரோக்களாக குறைந்தது. இது கொவிட்-19 தொற்றுநோயால் ஏற்பட்டது. மொத்த முதலீட்டு அளவின் அடிப்படையில்-இது 2020 ஆம் ஆண்டில் 100 மில்லியன் யூரோக்களை எட்டியது-பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஜெர்மனியின் மூன்றாவது பெரிய கூட்டமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளமாகும் (2020 நிலவரப்படி). வணிக மாதிரி பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஒரு கூட்ட நிதியுதவி அடிப்படையிலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளமாகும். இது சிறு முதலீட்டாளர்களின் பல முதலீடுகளை ஒரு ஒற்றை, பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடாக ஒருங்கிணைக்கிறது, அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருவாய் விகிதங்களை செயல்படுத்துகிறது. முதலீட்டாளர்கள் பெர்க்ஃபர்ஸ்டில் 10 யூரோ முதல் 25,000 யூரோ வரை முதலீடு செய்யலாம் என்று டோபியாஸ் கில்லன் தனது விரிவான 2021 எப்படி வழிகாட்டுதலில் விளக்குகிறார். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழக்கமாக முதலீட்டாளர்களின் பணத்தை மெசானைன் மூலதனமாகப் பயன்படுத்தி மற்ற நிதிச் சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து சாதகமான கடன்களைப் பெற்று தங்கள் திட்டங்களை நிறைவேற்றுகின்றன. பெர்க்ஃபர்ஸ்டால் இணை நிதியளிக்கப்பட்ட கட்டப்பட்ட சொத்து திட்டம் முடிந்த பிறகு விற்கப்படுகிறது. விமர்சனம் பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் 2010 களின் பிற்பகுதி வரை ஒரு "முதன்மை ஃபின்டெக் நிறுவனமாக" கருதப்பட்டது. அப்போதிருந்து, பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் அதன் வணிக மாதிரிக்காக விமர்சிக்கப்பட்டார். மே 2019 இல், பெர்ன்பர்க்கில் பெர்க்ஃபர்ஸ்டால் நிதியளிக்கப்பட்ட "Z19 ஸ்டாட்தாஸ் பிளஸ்" திட்டம் திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டியிருந்தது மற்றும் நிர்வாகத்திற்கு சென்றது. லார்ஸ்-மார்ட்டின் நாகல் மற்றும் மைக்கேல் வெர்ஃபோர்டன் எழுதிய 2021 இன் ஆழமான ஹேண்டல்ஸ்ப்ளாட் கட்டுரையின்படி, 500 சிறு முதலீட்டாளர்கள் 440,000 யூரோக்களை இழந்தனர். "Z19 ஸ்டாட்தாஸ் பிளஸ்" திட்டத்தைத் தொடர்ந்து "பெல்லாவிஸ்டா 71" திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது, இதில் சிறு முதலீட்டாளர்கள் 22 லட்சம் யூரோக்களுக்கு மேல் இழந்தனர். வெளிப்படையாக, பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் சொத்து மேம்பாட்டாளரின் உத்தரவாதத்தை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிட்டார். ஜோஹன்னஸ் க்ரேயர் எழுதுகிறார், சொத்து மேம்பாட்டு கட்டம் வழக்கத்திற்கு மாறாக ஆரம்ப நிலையில் தொடங்கியது, தேவையான நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பு, இது முற்றிலும் "பொருத்தமற்றது" என்று க்ரேயர் கூறுகிறார். சில திட்டங்கள் தொடர்பான எதிர்மறையான தகவல்களை பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் மறைத்ததாகவும், முதலீட்டாளர்களுக்கும் சொத்து மேம்பாட்டாளர்களுக்கும் இடையிலான தகவல்தொடர்புக்கு வேண்டுமென்றே இடையூறு விளைவித்ததாகவும் சொத்து மேம்பாட்டாளர் போனஃபைட் குற்றம் சாட்டினார். மறுபுறம் பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் போனஃபைட் ஒப்பந்தத்தை மீறியதாக குற்றம் சாட்டினார், ஏனெனில் போனஃபைட் பெர்க்ஃபர்ஸ்டுடன் அவர்கள் செய்த ஒப்பந்தத்தின்படி வட்டியை செலுத்துவதற்குப் பதிலாக முதலீட்டாளர்களை தனிப்பட்ட முறையில் தொடர்பு கொள்ள முயன்றார். மூலப்பொருட்களுக்கான விலைகள் அதிகரிப்பு மற்றும் அடமான வட்டி அதிகரிப்பு காரணமாக சில சந்தர்ப்பங்களில் பெர்க்ஃபர்ஸ்டின் கூட்ட நிதியுதவி லாபமற்றதாக மாறக்கூடும் என்று பிலிப் ஃப்ரோன் ஒரு விரிவான 2022 விர்ட்ஸ்சாஃப்ட்ஸ்வோச் கட்டுரையில் வாதிடுகிறார். 2022 கோடைகால நிலவரப்படி, அனைத்து பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் திட்டங்களிலும் 4.3 சதவீதம் மட்டுமே தாமதமாகிவிட்டன, ஆனால் ஃபாண்ட்ஸ் ஆய்வாளர் ஸ்டீபன் லோப்ஃபிங்கரின் கூற்றுப்படி, "எண்கள் சமைக்கப்பட்டுள்ளன", மேலும் பெரும்பாலான திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான கால அட்டவணை யதார்த்தமானதா இல்லையா என்பது நிச்சயமற்றது. பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் தனது முதலீட்டாளர்களை இல்லாத பாதுகாப்பைக் கருதி "ஏமாற்றுகிறது" என்றும் நாகல் மற்றும் வெர்ஃபோர்டன் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். இது 2012 ஆம் ஆண்டு டேக்ஸ்பீகல் கட்டுரையை எதிர்க்கிறது, அதில் கொரின்னா விஸ்ஸர் பெர்க்ஃபர்ஸ்டின் நிறுவனர்கள் பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஒரு அதிக ஆபத்து வகை முதலீடு என்ற உண்மையை "பாசாங்கு செய்யவில்லை" என்று எழுதுகிறார். 2020 ஆம் ஆண்டில், டாய்சஸ் கிரெடிடின்சிடட் 23 முதலீட்டு தளங்களில் ஒரு சோதனையை நடத்தியது, அதில் அவர்கள் தங்கள் செயல்திறன் மற்றும் சலுகைகளை சோதித்தனர். பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் ஒரு "மிகவும் நல்ல சலுகை", "சாதகமான நிலைமைகள்" மற்றும் ஒரு "நல்ல வாடிக்கையாளர் சேவை" ஆகியவற்றைக் கொண்டிருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. சோதனையின் படி, பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் அதிக வருவாய் விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் மேடையில் ஒரு முதலீட்டின் அபாயங்கள் மற்றும் செலவுகள் குறித்து முதலீட்டாளர்களுக்கு போதுமான தகவல் அளிக்கப்படுகிறது. பெருநிறுவன அமைப்பு பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் என்பது ஜேர்மன் சட்டத்தின் கீழ் நெருக்கமாக வைத்திருக்கும் பங்குகளுடன் ஒரு ஆக்டின்ஜெசெல்சாஃப்ட் ஆகும். எனவே, பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் பாஃபினால் மேற்பார்வையிடப்படுகிறது. நிறுவனத்தின் மிகப்பெரிய பங்குதாரர் அதன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி கைடோ சாண்ட்லர் ஆவார், இரண்டாவது பெரிய பங்குதாரர் (24.9%) காமர்ஸ் ரியல் ஆவார். ஆக்செல் ஸ்பிரிங்கர் எஸ்இ மற்றும் பெர்லினர் வோக்ஸ் பேங்க் ஆகிய இரண்டு கூடுதல் முக்கிய பங்குதாரர்கள் ஆவர். ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி, பெர்க்ஃபர்ஸ்ட் 20 ஊழியர்களைக் கொண்டுள்ளது, மேலும்-ஆகஸ்ட் 2022 நிலவரப்படி-90 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்களுக்கு நிதியளித்தது. இதில் 93,000 க்கும் மேற்பட்ட சிறு முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் 140 மில்லியன் யூரோக்களுக்கு மேல் திட்டங்களில் முதலீடு செய்துள்ளனர். மேற்கோள்கள் வெளி இணைப்புகள் 2011 ஜெர்மனியில் உள்ள நிறுவனங்கள் 2014 இல் நிறுவப்பட்ட வங்கிகள் 2011 இல் நிறுவப்பட்ட ஜெர்மன் பிராண்டுகள் ஜெர்மன் நிறுவனங்கள் 2011 இல் நிறுவப்பட்ட ஈக்விட்டி க்ரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள் ஜெர்மனியின் கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள்