Builder's remedy
கட்டுபவரின் தீர்வு என்பது அமெரிக்காவில் ஒரு சட்டப்பூர்வ பொறிமுறையாகும், இது ஒரு நகராட்சி வீட்டுவசதி மேம்பாடு தொடர்பான சட்டங்களுக்கு இணங்கத் தவறும் போது குறைந்த அல்லது நடுத்தர வருமான வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்த சில மாநிலங்களில் பயன்படுத்தப்படலாம். பொதுவாக, ஒரு நகராட்சி புதிய வீட்டுவசதி மேம்பாடு தொடர்பான மாநில சட்டங்களுக்கு இணங்கத் தவறினால், கட்டுபவரின் தீர்வு ஒரு டெவலப்பரை கிட்டத்தட்ட அனைத்து நகராட்சியின் மண்டலச் சட்டங்களையும் புறக்கணிக்கவோ அல்லது புறக்கணிக்கவோ அனுமதிக்கிறது, மேலும் ஒரு வளர்ச்சியின் கட்டுமானத்தை விரைவாகத் தொடங்குகிறது அல்லது டெவலப்பருக்கு வழங்குகிறது நீதிமன்றத்தில் அல்லது நிர்வாக செயல்முறை மூலம் செயல்படுத்தக்கூடிய சட்டப்பூர்வ தீர்வு. பில்டரின் தீர்வு திட்டங்கள் கலிபோர்னியாவில் பெருகிய முறையில் பொதுவானவை, அங்கு கலிஃபோர்னியா வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய உள்ளூர் நகராட்சிகளை கூடுதல் வீட்டுவசதிக்கு ஒப்புதல் அளிக்க கட்டாயப்படுத்த புதிய மாநில சட்டங்கள் நிறைவேற்றப்பட்டுள்ளன. மாசசூசெட்ஸ் மற்றும் நியூ ஜெர்சி ஆகியவையும் பில்டரின் தீர்வின் ஒரு வடிவத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன. பின்னணி 1970கள் மற்றும் 1980களில் தொடங்கி, சில சமூகங்களில் வசிப்பவர்கள் புதிய வீட்டுவசதி மேம்பாட்டை எதிர்க்கத் தொடங்கினர். பெரும்பாலும் என். ஐ. எம். பி. ஒய். க்கள் என்று குறிப்பிடப்படும் இந்த குடியிருப்பாளர்கள், புதிய வீடுகளைக் கட்டுவது தற்போதுள்ள சுற்றுப்புறங்களின் தன்மையை மாற்றும், தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்புக்கு அதிக சுமையை ஏற்படுத்தும் மற்றும்/அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளின் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் என்று வாதிட்டனர். இந்த கவலைகளுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, இந்த சமூகங்களில் உள்ள உள்ளூர் அரசியல்வாதிகள் பெரும்பாலும் உள்ளூர் மண்டலச் சட்டங்களைப் பயன்படுத்தி, தற்போதுள்ள குடியிருப்பாளர்களை திருப்திப்படுத்தும் முயற்சியில் புதிய வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தைத் தடுக்க அல்லது தாமதப்படுத்துவார்கள். இருப்பினும், புதிய வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தைத் தடுப்பதில் அல்லது தாமதப்படுத்துவதில், இந்த முயற்சிகள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை விளைவித்தன, இது மாநில அளவிலான அரசியல்வாதிகளை ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதி விநியோகத்தை அதிகரிக்கும் தீர்வுகளை நாடத் தூண்டியது. கலிஃபோர்னியா 1990 ஆம் ஆண்டில், கலிஃபோர்னியா வீட்டுவசதி பொறுப்புக்கூறல் சட்டத்தை (எச்ஏஏ, அதற்கு ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்பு நிறைவேற்றப்பட்டது) திருத்தியது, இது மாநிலத்தின் பில்டர் தீர்வு செயல்முறையை உருவாக்கியது. எச். ஏ. ஏ இன் கீழ், ஒரு உள்ளூர் நகராட்சி கலிபோர்னியாவின் வீட்டுவசதி மேம்பாட்டு இலக்குகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், புதிய வீட்டுவசதி வளர்ச்சியில் குறைந்தது 20 சதவீதம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகள் அல்லது நடுத்தர வருமானம் கொண்ட வீடுகள் இருக்கும் வரை டெவலப்பர்கள் அந்த நகராட்சியின் மண்டலச் சட்டங்களைத் தவிர்க்க அதிகாரம் பெற்றுள்ளனர். எச்ஏஏ மீது அதிக நம்பிக்கை இருந்தபோதிலும், பில்டரின் தீர்வை ஆரம்பத்தில் ஏற்றுக்கொள்வது குறைவாகவே இருந்தது. எவ்வாறாயினும், 2010 களின் பிற்பகுதியில், கலிபோர்னியா 2019 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுவசதி நெருக்கடி சட்டம் (எஸ். பி 330) உட்பட தொடர்ச்சியான வீட்டுவசதி சட்டங்களை நிறைவேற்றியது, இது பில்டரின் தீர்வின் பயன்பாட்டை அதிகரிப்பதற்கும் எச். ஏ. ஏ போன்ற வீட்டுவசதி சார்பு சட்டங்களுக்கு அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துவதற்கும் நோக்கமாக இருந்தது. 2020 களின் முற்பகுதியில், கலிபோர்னியாவில் உள்ள பல பெரிய நகராட்சிகள் கலிபோர்னியாவின் வீட்டுவசதி மேம்பாட்டு இலக்குகளுக்கு இணங்கவில்லை. முதல் முறையாக, டெவலப்பர்கள் ஏராளமான புதிய வீட்டுவசதி மேம்பாடுகளின் ஒப்புதலைப் பெற பில்டரின் தீர்வைப் பயன்படுத்தத் தொடங்கினர். பில்டர்ஸ் ரெமெடி பயன்படுத்துவதற்கான முதல் உதாரணம் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் காணலாம், அங்கு ஒரு டெவலப்பர் ஜூன் 2022 இல் 40 டவுன்ஹோம்களை உருவாக்க ஒரு பில்டர்ஸ் ரெமெடி திட்டத்திற்கு தாக்கல் செய்தார், அப்போது லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் நகரம் ஹவுசிங் எலிமெண்ட்டின் இணக்கத்தை தோல்வியுற்றது. இதேபோல், சாண்டா மோனிகா ஒரு இணக்கமான வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை நிறைவேற்றத் தவறிவிட்டார், டெவலப்பர்கள் 12 புதிய மேம்பாட்டு தளங்களில் பரவியுள்ள சுமார் 4,000 புதிய வீட்டுவசதி அலகுகளின் கட்டுமானத்துடன் முன்னேற பில்டரின் தீர்வை பயன்படுத்தினர். அதேபோல், ஆரம்பத்தில் ரெடோண்டோ கடற்கரை நகரத்தால் தடுக்கப்பட்ட பிறகு, அங்குள்ள டெவலப்பர்கள் பில்டரின் தீர்வை பயன்படுத்தி சுமார் 2,300 புதிய வீட்டு அலகுகளை நிர்மாணிப்பதில் முன்னேறினர். இணக்கமான வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவை பாலோ ஆல்டோ பூர்த்தி செய்யத் தவறிய பிறகு, அங்குள்ள டெவலப்பர்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து மேலும் ஒப்புதல்களைப் பெறாமல் புதிய திட்டங்களுடன் முன்னேறப்போவதாக அறிவித்தனர். 1975 ஆம் ஆண்டில், நியூ ஜெர்சி உச்ச நீதிமன்றம், மாநிலத்தில் உள்ள நகராட்சிகள் நியூ ஜெர்சி மாநில அரசியலமைப்பின் கீழ் தங்கள் சமூகத்தில் மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான யதார்த்தமான வாய்ப்புகளை வழங்க வேண்டிய கடமை உள்ளது என்று தீர்ப்பளித்தது. இந்த கடமையை முன்னெடுத்துச் செல்ல, ஒரு நகராட்சி அத்தகைய யதார்த்தமான வாய்ப்புகளை அனுமதிக்கத் தவறினால், ஆர்வமுள்ள டெவலப்பர் கட்டுமானத்தைத் தடைசெய்யும் அல்லது தடுக்கக்கூடிய எந்தவொரு உள்ளூர் மண்டல விதிகளையும் பொருட்படுத்தாமல் தங்கள் நோக்கத்துடன் வளர்ச்சியைத் தொடர அங்கீகாரம் கோரி நகராட்சிக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம். 1969 ஆம் ஆண்டில், மாசசூசெட்ஸ் குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமான வீட்டுவசதி சட்டத்தை நிறைவேற்றியது, இது அந்த மாநிலத்தின் பில்டர் தீர்வை உருவாக்கியது. "அத்தியாயம் 40பி" என்று குறிப்பிடப்படும் இந்த சட்டம், குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகளை உருவாக்குபவர்களுக்கு எந்தவொரு உள்ளூர் மண்டல அதிகாரிகளிடமும் விரைவான மறுஆய்வுக் காலத்திற்கு உரிமை அளிக்கிறது. டெவலப்பரின் விண்ணப்பம் உள்ளூர் மண்டல அதிகாரத்தால் மறுக்கப்பட்டால், உள்ளூர் மண்டல அதிகாரத்தின் தீர்மானத்தை மாற்றியமைக்கக்கூடிய மாநில அளவிலான வாரியத்திற்கு தீர்ப்பை மேல்முறையீடு செய்ய டெவலப்பரை சட்டம் அனுமதிக்கிறது. மேலும் காண்க கலிபோர்னியாவில் வீட்டுவசதி மாசசூசெட்ஸில் உள்ள நியூ ஜெர்சியில் வீட்டுவசதி கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி