Bank walkaway
ஒரு வங்கி வெளிநடப்பு என்பது ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் (ஒரு வங்கி) தவறிய அடமானத்தை முன்கூட்டியே மூட வேண்டாம் (கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தும்போது) அல்லது முன்கூட்டியே வெளியிடும் நடவடிக்கைகளை முடிக்க வேண்டாம் (அடமானத்திலிருந்து "விலகிச் செல்ல"). இவை சில நேரங்களில் கைவிடப்பட்ட முன்கூட்டியே மூடுதல் அல்லது நிறுத்தப்பட்ட முன்கூட்டியே மூடுதல் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, இருப்பினும் இந்த பிந்தைய சொல் மற்ற காரணங்களுக்காக முன்கூட்டியே மூடுதல் செயல்முறை நிறுத்தப்படும்போது மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு வங்கிக்கு நேரடியாக சொந்தமான வீடுகளுக்கு கூடுதலாக, வீடு அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பின் (எம். பி. எஸ்) ஒரு பகுதியாக இருக்கும்போது இதே நிகழ்வு நிகழ்கிறது, இந்த விஷயத்தில் அடமான சேவையாளர் தான் முன்கூட்டியே மூட வேண்டாம் அல்லது முன்கூட்டிய நடவடிக்கைகளை நிறுத்த வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்துள்ளார். அமெரிக்காவில், யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் வீட்டுவசதி குமிழியை அடுத்து சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வங்கி நடைபாதைகள் அதிகரித்துள்ளன, மேலும் அவை சிவப்பு கொடி வீடுகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. வரையறை அரசு பொறுப்புக்கூறல் அலுவலகம் (GAO) ஒரு கைவிடப்பட்ட முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பை ஒரு அடமானம் என்று வரையறுக்கிறதுஃ முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்புக்குள் நுழைந்துவிட்டால், சேவையாளர் அடமானக் கடனில் அதன் வட்டியைத் தொடர வேண்டாம் என்று முடிவு செய்கிறார் (முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கைகளை நிறுத்திவிட்டார்), சேவையாளர் கடனை வசூலித்துள்ளார் (அது பயனற்றது என்று கருதுகிறார்), மற்றும் வீடு காலியாக உள்ளது. ஒரு முன்கூட்டிய விற்பனை விற்பனையிலிருந்து வரும் வருமானம் முன்கூட்டிய விற்பனையின் செலவை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருக்காது என்று எதிர்பார்க்கப்படும் போது, வீட்டையும் பாதுகாப்பது, பராமரிப்பது மற்றும் விற்பனைக்கு சந்தைப்படுத்துவது ஆகியவற்றுடன் ஒரு வங்கி முன்கூட்டிய விற்பனை செய்வதன் மூலம் பணத்தை இழக்க எதிர்பார்க்கிறது. எனவே, வங்கி முன்கூட்டியே (உரிமையை எடுத்துக் கொண்டு) வீட்டை விற்றால், அது பணத்தை இழக்கும் என்று வங்கி எதிர்பார்க்கிறது, எனவே அவ்வாறு செய்ய வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்கிறது. மேலும், சொத்தில் சிக்கல்கள் இருந்தால், வங்கி அதை உடைமையாக்கினால், அதன் உரிமையாளர் பொறுப்பேற்க நேரிடும், வங்கி அவ்வாறு செய்ய வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்யலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தில் இரசாயன மாசுபாடு, அதிகப்படியான குப்பை அல்லது கழிவு அல்லது விலையுயர்ந்த நிவாரணம் தேவைப்படும் சுற்றுச்சூழல் சேதம் இருந்தால் (இது படிக மெத் அல்லது பிற சட்டவிரோத மற்றும்/அல்லது நச்சு பொருட்களின் உற்பத்திக்கு பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால்), அதை மறுவிற்பனை செய்யக்கூடிய பொருட்டு சொத்தை மறுசீரமைப்பது அல்லது சுத்தம் செய்வது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம், இதனால் வங்கி முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்பு செய்வதை கைவிட முடிவு செய்யலாம், இதனால் பாதிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக முடியாது. இதன் விளைவுகள் சாதாரண வீட்டு உரிமை அல்லது முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு ஆகியவற்றிலிருந்து பிற புறப்பாடுகளைப் போலவே, வங்கி நடைபாதைகள் வீடுகளை ஒரு நிலையற்ற நிலையில் விட்டுச் செல்கின்றன-வீடுகள் காலியாகவும் பாழடைந்த நிலையிலும் இருக்கலாம், மேலும் வீட்டின் உரிமை மற்றும் எதிர்காலம் தெளிவாக இல்லை. ஒரு வீடு முன்கூட்டியே மூடப்படாதபோது, வீடு கண்டனம் செய்யப்பட்டால், வீட்டுவசதி வரி, பராமரிப்பு மற்றும் இடிப்பு செலவுகளுக்கு கடன் வாங்குபவர் (பொதுவாக வசிப்பவர் அல்லது நில உரிமையாளர்) சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பாக இருப்பார். கடன் வாங்குபவரோ அல்லது கடன் வழங்குபவரோ ஒரு வீட்டின் பொறுப்பை ஏற்காதபோது, நகரத்திற்கு செலவுகள் உள்ளன. ஜனவரி 2008 முதல் மார்ச் 2010 வரையிலான காலகட்டத்தில், அடமான சேவையாளர்கள் 46,000 சொத்துக்களை வசூலித்ததாக GAO கண்டறிந்தது, இதில் 60 சதவீதம் கட்டணங்கள் ஆரம்ப முன்கூட்டிய தாக்கல் செய்யப்படுவதற்கு முன்பே நிகழ்ந்தன. இந்த காலகட்டத்தில், மிச்சிகனில் உள்ள டெட்ராய்டில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வங்கி நடைபாதைகள் இருந்தன, சிகாகோ, இல்லினாய்ஸ் இரண்டாவது இடத்தில் இருந்தன. தீர்மானங்கள் பல்வேறு தீர்மானங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்ஃ கடன் வழங்குபவருக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான மத்தியஸ்தம் முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கையை தள்ளுபடி செய்தல் முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கையை நிறைவு செய்தல் (வங்கி உரிமையைப் பெறுகிறது), ஆனால் வீடு பின்னர் விற்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. மேலும் காண்க மூலோபாய இயல்புநிலை, அடமானக் கடன் வாங்குபவர் விலகிச் செல்லும் எதிர் சூழ்நிலை குறிப்புகள் அடமான முன்கணிப்பு