Broker's price opinion
ஒரு தரகர் விலை கருத்து (பி. பி. ஓ) என்பது உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர், தரகரால் செய்யப்படும் ஒரு அறிக்கையாகும். அல்லது மதிப்பீட்டாளர். ஒரு பிபிஓ என்பது ஒரு முறைசாரா மதிப்பீடு ஆகும். இது ஒரு சிஎம்ஏ (ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு) செய்வதைப் போன்றது, ஆனால் பெரும்பாலான நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் ஒரு பிபிஓ செய்ய பணம் பெறுகிறார். ஒரு பிபிஓ ஒரு வெளிப்புற இயக்கி அல்லது ஒரு முழு உட்புற அறிக்கையாக இருக்கலாம். ஒரு பிபிஓ செய்யும் போது, ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் பொருள் சொத்தை ஆராய்ச்சி செய்கிறார், அதன் படங்களை எடுக்கிறார், அக்கம்பக்கத்தை விசாரிக்கிறார், அத்துடன் அவர்களின் எம்எல்எஸ் (மல்டி லிஸ்டிங் சர்வீஸ்) இல் ஆறு ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களை (மூன்று ஆக்டிவ் காம்ப்ஸ் மற்றும் மூன்று சோல்ட் காம்ப்ஸ்) மீட்டெடுக்கிறார். ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான விற்பனை விலை அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவும் அவர்களின் தொழில்முறை கருத்தை ஆதரிக்க இறுதி பிபிஓ பயன்படுத்தப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் தரகர் விலைக் கருத்துக்கள் நிதி நிறுவனங்களால் தொடங்கப்படுகின்றன. வங்கிகள், அடமான நிறுவனங்கள் மற்றும் இழப்பு குறைப்பு நிறுவனங்கள் இதற்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகும். பிபிஓ நிதி நிறுவனத்தின் சார்பாக செயல்படும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரால் செய்யப்படுகிறது. அத்தகைய தொழில்முறை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர், ஒரு மதிப்பீட்டாளர் அல்லது பிற தகுதி வாய்ந்த நபராக இருக்கலாம். பிபிஓக்கள் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் சொத்து ஆய்வு, சந்தை அறிவு, மதிப்பீடு மற்றும் சொத்து விலை நிர்ணயம் ஆகியவற்றில் தங்கள் திறன்களை மேம்படுத்த முடியும். ஒரு பிபிஓ-க்கு அமெரிக்க டாலர் 30-$100 என்ற விலையில், இந்த வேலை ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு பக்க வருமானம் அல்லது நிலையான வருமானத்தை வழங்க முடியும். முகவர்கள் பணி உறவுகளையும் நிதி நிறுவனங்களுடன் ஒரு நல்லுறவையும் உருவாக்கலாம். சில பிபிஓ முகவர்கள் ஒரு பிபிஓ நிறுவனத்தின் மூலம் வேலை செய்கிறார்கள், இது வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு தொடர்பு புள்ளியை வழங்குகிறது மற்றும் முகவர்கள் மற்றும் அவர்களின் அறிக்கைகளை மேற்பார்வையிடுகிறது. ஒரு பி. பி. ஓ-வின் பயன்பாடுகள் பின்வருவனவற்றிற்காக ஒரு நிதி நிறுவனம் ஒரு பி. பி. ஓ-வை ஆர்டர் செய்யலாம்ஃ முன்கூட்டியே மூடப்பட்ட அல்லது முன்கூட்டியே மூடப்பட்ட சொத்துக்கள் நிலுவையில் உள்ள ஒரு முழு மதிப்பீட்டு ரியல் எஸ்டேட் (ஆர். இ. ஓ) சொத்துக்களின் செலவு அல்லது நேரம் தேவையில்லாத சூழ்நிலைகள் குறுகிய விற்பனை ஒரு கூடுதல் அல்லது ஒரு மதிப்பீட்டு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்களுக்கான குறுக்குச் சரிபார்ப்பு அல்லது கடன் வழங்குநரின் அடமானக் காப்பீட்டை (எல். எம். ஐ அல்லது பி. எம். ஐ) ரத்து செய்வதற்கான $250,000 க்கும் குறைவான வீட்டு ஈக்விட்டி வரிசை மறுநிதியளிப்பு முறையீடு நிதி நிறுவனங்களின் சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் நிதி நிறுவனங்களால் கணக்குப் பராமரிப்பு ஒரு தனிப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை அல்லது கொள்முதல் விலை அல்லது வீட்டுக் கடன்களின் போர்ட்ஃபோலியோ (சில நேரங்களில் ஆயிரக்கணக்கான கடன்களுக்கு) பி. பி. ஓ செயல்முறையின் கண்ணோட்டம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது ஒரு தரகர் ஒரு சொத்து குறித்த பி. பி. ஓ அறிக்கையை முடிக்க பணியமர்த்தப்படுகிறார். நிதி நிறுவனம், வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் சொத்துக்கான விற்பனைப் பட்டியலைப் பெறுவார்கள் என்ற நம்பிக்கையில் ஒரு பிபிஓ எப்போதாவது கட்டணம் இல்லாமல் கோரப்படலாம். பிபிஓ நிபுணர் பின்னர் விசாரணையை நடத்துகிறார். பல காரணிகள் ஒரு சொத்தின் விலையை பாதிக்கின்றனஃ கட்டமைப்பு வகை, அளவு, அறை பயன்பாடு, வயது, லாட் அளவு மற்றும் பார்க்கிங் போன்ற தனிப்பட்ட சொத்தின் பண்புகள், உள்ளூர் மண்டலத் தேவைகளுடன் உடனடி அண்டை இணக்கத்துடன் சொத்து எவ்வாறு பொருந்துகிறது சுற்றியுள்ள பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களின் அண்டை மதிப்புகளின் பண்புகள், சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாக மாற்றுவதற்குத் தேவையான சுத்தம், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தயாரிப்பின் அளவு பிபிஓ மற்றும் ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (சிஎம்ஏ) ஆகியவற்றை ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களால் தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உங்கள் வீட்டை எதற்காக பட்டியலிட முடியும் என்பதற்கான பொதுவான யோசனையை நிறுவ முடியும். இதன் விளைவாக ஒரு சுருக்கமான அறிக்கை, பொதுவாக இரண்டு அல்லது மூன்று பக்கங்கள் நீளமாக இருக்கும். இந்த அறிக்கையில் சொத்து மற்றும் சுற்றுப்புறம், புகைப்படங்கள், ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்கள் ("காம்ப்ஸ்") மற்றும் உள்ளூர் மற்றும் பிராந்திய சந்தை தகவல்கள் பற்றிய பகுப்பாய்வு அடங்கும். பிபிஓக்களின் வகைகள் ஒரு தரகர் ஒரு டிரைவ்-பை பிபிஓ அல்லது ஒரு இன்டீரியர் பிபிஓ செய்யலாம். டிரைவ்-பை பி. பி. ஓ. க்களில், நிபுணர்களுக்கு சொத்தின் உட்புறத்தை அணுக முடியாது; அவர்கள் வெளிப்புற தோற்றம், அக்கம்பக்க தகவல், ஒப்பீடுகள் மற்றும் பிற ஆவணங்களை நம்பியுள்ளனர். உட்புற பி. பி. ஓ மிகவும் ஆழமானது; ஒரு ஆய்வை திட்டமிடுவதற்கு கடன் வாங்குபவர் அல்லது தொடர்பு புள்ளியை (பி. ஓ. சி) முகவர் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், மேலும் முகவர் வரும்போது சொத்தை பார்த்து, சொத்தை சராசரி நிலைக்கு நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு கொண்டு வர தேவையான அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளையும் குறிப்பிடுகிறார் (புதுப்பிப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை, முகவர் உள்ளூர் சந்தை புதுப்பிப்புகள் அல்லது மேம்பாடுகளுக்கு அழைப்பு விடுக்கிறது என்பதைக் காட்டாவிட்டால், அதாவது. கிரானைட் கவுண்டர்டாப்ஸ் துருப்பிடிக்காத உபகரணங்கள் மற்றும் கடின மர தளங்கள்). முன், பின்புறம் மற்றும் வெளிப்புறத்தின் இரு பக்கங்களின் புகைப்படமும், உட்புறத்தின் ஒவ்வொரு அறையின் புகைப்படமும், அனைத்து இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்களும் எடுக்கப்பட்டுள்ளன. அறிக்கையை முடிக்கும்போது, 30 நாள் விரைவு விலை மற்றும் 60-90 நாள் மதிப்புகளுக்கு மதிப்பு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொன்றிற்கும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பட்டியல் விலை சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் அந்த சந்தையின் பட்டியல் விற்பனை விகிதத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. சரிசெய்யப்பட்ட நியாயமான சந்தை மதிப்பு பின்னர் வரிசைப்படுத்தப்பட்ட பழுதுபார்க்கும் செலவுகளால் குறைக்கப்பட்டு அதன் மதிப்பைக் கண்டறியலாம். தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரி ஒரு தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரியில் (ஏ. வி. எம்), ஒரு கணினிமயமாக்கப்பட்ட கணித மாதிரி சொத்தின் அடிப்படை அம்சங்களை மதிப்பீடு செய்கிறது, பகுதி விற்பனையுடன் ஒப்பிடுகிறது மற்றும் தோராயமான மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது. இந்த கணக்கீடு சொத்தின் அளவு, படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் பற்றிய தகவல்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. ஒரு ஏ. வி. எம் என்பது ஒரு அடிப்படை மதிப்பீடாகும்-"சொத்தின் மதிப்பு சரியான பந்து பூங்காவில் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக"-மேலும் இது ஒரு முழு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டால் மாற்றப்படலாம். ஒரு ஏ. வி. எம் ஒரு தள வருகையை உள்ளடக்காததால், அது நிலை அல்லது மேம்பாடுகள் போன்ற காரணிகளை உள்ளடக்காது. ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு ஒரு வீட்டை விற்க அல்லது வாங்க விரும்பும் ஒரு நபர் ஒரு நியாயமான பட்டியலிடப்பட்ட விலை அல்லது சலுகை விலையை தீர்மானிக்க ஒரு முகவர் ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (சி. எம். ஏ) செய்ய வேண்டும் என்று கோரலாம். சிஎம்ஏ விலையை தீர்மானிக்கும் செயல்முறை ஒரு பிபிஓவைப் போன்றது. இருப்பினும், ஒரு பிபிஓ-வெளிப்புற இயக்கி-பிபிஓ அல்லது முழு உட்புற பிபிஓ-பெரும்பாலான சிஎம்ஏக்களை விட மிகவும் முழுமையானது. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு ஒரு பிபிஓ நிபுணரைப் போலல்லாமல், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் பெரும்பாலான நாடுகளில் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும் அல்லது சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு பி. பி. ஓ ஒரு மதிப்பீட்டை விட குறைவான முழுமையானது. உரிமம் பெற்ற அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் மட்டுமே மதிப்பீடு அல்லது மதிப்பீட்டைச் செய்ய முடியும். பிபிஓ தரநிலைகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்கள் குறிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டைப் பார்க்கவும்