Real estate economics
ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதாரம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் பொருளாதார நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துவதாகும். இது விலைகள், வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றின் வடிவங்களை விவரிக்கவும், விளக்கவும், கணிக்கவும் முயற்சிக்கிறது. வீட்டுவசதி பொருளாதாரத்தின் நெருங்கிய தொடர்புடைய துறை வரம்பில் குறுகியது, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் குறித்த ஆராய்ச்சி தொழில்துறையை பாதிக்கும் வணிக மற்றும் கட்டமைப்பு மாற்றங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. இரண்டுமே பகுதி சமநிலை பகுப்பாய்வு (வழங்கல் மற்றும் தேவை), நகர்ப்புற பொருளாதாரம், இடஞ்சார்ந்த பொருளாதாரம், அடிப்படை மற்றும் விரிவான ஆராய்ச்சி, ஆய்வுகள் மற்றும் நிதி ஆகியவற்றில் ஈர்க்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் கண்ணோட்டம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் முக்கிய பங்கேற்பாளர்கள்ஃ பயனர்கள்ஃ இந்த நபர்கள் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள். அவர்கள் வீடுகள் அல்லது வணிகச் சொத்துக்களை ஒரு முதலீடாக வாங்குகிறார்கள், மேலும் ஒரு வணிகத்தில் வாழ அல்லது பயன்படுத்தவும் செய்கிறார்கள். வணிகங்களுக்கு நிலத்தைப் பயன்படுத்த கட்டிடங்கள் தேவைப்படலாம் அல்லது தேவைப்படாமலும் இருக்கலாம். விவசாயம், வனவியல் அல்லது சுரங்கம் போன்ற பிற வழிகளில் நிலத்தைப் பயன்படுத்தலாம். உரிமையாளர்கள்ஃ இவர்கள் தூய முதலீட்டாளர்கள். அவர்கள் வாங்கும் ரியல் எஸ்டேட்டை அவர்கள் ஆக்கிரமிக்கவில்லை. பொதுவாக, அவர்கள் மற்ற தரப்பினருக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறார்கள். வாடகைதாரர்கள்ஃ அவர்கள் தூய நுகர்வோர். டெவலப்பர்கள்ஃ இந்த நபர்கள் சந்தையில் விற்பனைக்கு கட்டிடங்களுக்கு நிலத்தை உருவாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளனர். புதுப்பிக்கும் கருவிகள்ஃ அவை புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்களை சந்தைக்கு வழங்குகின்றன. வசதி செய்பவர்கள்ஃ இந்த குழுவில் வங்கிகள், ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள், வழக்கறிஞர்கள், அரசாங்க கட்டுப்பாட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் உதவும் மற்றவர்கள் அடங்குவர். பயனர்கள், உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களின் தேர்வுகள் சந்தையின் தேவை பக்கத்தை உருவாக்குகின்றன, அதே நேரத்தில் உரிமையாளர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் புதுப்பித்தவர்களின் தேர்வுகள் வழங்கல் பக்கத்தை உருவாக்குகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் எளிய வழங்கல் மற்றும் தேவை பகுப்பாய்வைப் பயன்படுத்த, நிலையான நுண் பொருளாதார அனுமானங்கள் மற்றும் நடைமுறைகளில் பல மாற்றங்கள் செய்யப்பட வேண்டும். குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தனித்துவமான பண்புகளுக்கு இடமளிக்கப்பட வேண்டும். இந்த பண்புகளில் பின்வருவன அடங்கும்ஃ ஆயுள். ரியல் எஸ்டேட் நீடித்தது. ஒரு கட்டிடம் பல தசாப்தங்கள் அல்லது நூற்றாண்டுகள் கூட நீடிக்கலாம், அதற்குக் கீழே உள்ள நிலம் நடைமுறையில் அழிக்க முடியாதது. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் பங்கு/ஓட்ட சந்தையாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. காலப்போக்கில் இந்த விகிதம் மிகவும் மாறுபடும் என்றாலும், கட்டிட விநியோகத்தின் பெரும்பகுதி தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் இருப்பைக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் ஒரு சிறிய விகிதம் புதிய வளர்ச்சியின் ஓட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது. எந்தவொரு காலகட்டத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் விநியோகத்தின் பங்கு முந்தைய காலகட்டத்தில் தற்போதுள்ள பங்கு, தற்போதுள்ள பங்குகளின் சரிவு விகிதம், தற்போதுள்ள பங்குகளின் புதுப்பித்தல் விகிதம் மற்றும் தற்போதைய காலகட்டத்தில் புதிய வளர்ச்சியின் ஓட்டம் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாற்றங்களின் விளைவு தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் ஒப்பீட்டளவில் பெரிய பங்குகளால் குறைக்கப்படுகிறது. பன்முகத்தன்மை. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒவ்வொரு அலகு அதன் இருப்பிடம், கட்டிடம் மற்றும் அதன் நிதியுதவி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தனித்துவமானது. இது விலை நிர்ணயத்தை கடினமாக்குகிறது, தேடல் செலவுகளை அதிகரிக்கிறது, தகவல் சமச்சீரற்ற தன்மையை உருவாக்குகிறது மற்றும் மாற்றத்தக்க தன்மையை பெரிதும் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்தப் பிரச்சினையைச் சமாளிக்க, பொருளாதார வல்லுநர்கள், முத் (1960) இல் தொடங்கி, வழங்கலை சேவை அலகுகளின் அடிப்படையில் வரையறுக்கிறார்கள்; அதாவது, எந்தவொரு இயற்பியல் அலகுக்கும் அது வழங்கும் சேவைகளாக மறுசீரமைக்கப்படலாம். ஓல்சென் (1969) இந்த வீட்டுவசதி சேவைகளின் அலகுகளை கவனிக்க முடியாத தத்துவார்த்த கட்டமைப்பாக விவரிக்கிறார். வீட்டுவசதி பங்கு மதிப்பு குறைந்து, புதிய கட்டிடங்களிலிருந்து தர ரீதியாக வேறுபடுகிறது. சந்தை சமநிலைப்படுத்தும் செயல்முறை பல தர நிலைகளில் செயல்படுகிறது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பொதுவாக குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. இது பொழுதுபோக்கு, வருமானத்தை உருவாக்கும், வரலாற்று அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட மற்றும் போன்ற துணைப்பிரிவுகளாக மேலும் பிரிக்கப்படலாம். அதிக பரிவர்த்தனை செலவுகள். பெரும்பாலான வகையான பரிவர்த்தனைகளை விட ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கும்/அல்லது அதற்குள் செல்வதற்கும் அதிக செலவு ஆகும். தேடுதல் செலவுகள், ரியல் எஸ்டேட் கட்டணங்கள், நகரும் செலவுகள், சட்டக் கட்டணங்கள், நிலப் பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் பத்திரம் பதிவுக் கட்டணங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். விற்பனையாளருக்கான பரிவர்த்தனை செலவுகள் பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 1.5 சதவீதம் முதல் 6 சதவீதம் வரை இருக்கும். ஐரோப்பா கண்டத்தில் உள்ள சில நாடுகளில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவருக்கும் பரிவர்த்தனை செலவுகள் 15 சதவீதம் முதல் 20 சதவீதம் வரை இருக்கலாம். நீண்ட கால தாமதங்கள். சந்தை சரிசெய்தல் செயல்முறை நிதி, வடிவமைப்பு மற்றும் புதிய விநியோகத்தை உருவாக்க எடுக்கும் நேரத்தின் நீளம் மற்றும் தேவை மாற்றத்தின் ஒப்பீட்டளவில் மெதுவான விகிதம் காரணமாக நேர தாமதங்களுக்கு உட்பட்டது. இந்த பின்னடைவுகளின் காரணமாக, குறுகிய காலத்தில் சமநிலையின்மைக்கு பெரும் சாத்தியம் உள்ளது. அதிக திரவ சந்தைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் சரிசெய்தல் வழிமுறைகள் மெதுவாக இருக்கும். முதலீடு நல்லது, நுகர்வு நல்லது. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வருவாயை (ஒரு முதலீட்டு நல்ல) பெறும் எதிர்பார்ப்புடன், அதைப் பயன்படுத்தும் நோக்கத்துடன் (ஒரு நுகர்வு நல்ல) அல்லது இரண்டையும் வாங்கலாம். இந்த செயல்பாடுகள் பிரிக்கப்படலாம் (சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் ஒன்று அல்லது மற்ற செயல்பாட்டில் கவனம் செலுத்தலாம்) அல்லது இணைக்கப்படலாம் (தங்களுக்குச் சொந்தமான வீட்டில் வசிக்கும் நபரின் விஷயத்தில்). நன்மையின் இந்த இரட்டை இயல்பு என்னவென்றால், மக்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக முதலீடு செய்வது வழக்கத்திற்கு மாறானது அல்ல, அதாவது திறந்த சந்தையில் மதிப்புள்ளதை விட ஒரு சொத்தில் அதிக பணம் முதலீடு செய்வது. அசைவற்ற தன்மை. ரியல் எஸ்டேட் இடம் நிலையாக உள்ளது (நடமாடும் வீடுகளைத் தவிர, ஆனால் அவற்றுக்குக் கீழே உள்ள நிலம் இன்னும் நிலையாக உள்ளது). நுகர்வோருக்கு நன்மை செய்வதை விட நுகர்வோர் நன்மைக்காகவே வருகிறார்கள். இதன் காரணமாக, இயற்பியல் சந்தை இருக்க முடியாது. இந்த இடஞ்சார்ந்த நிலைத்தன்மை என்பது பொருட்களின் இயக்கத்தை விட, குடியிருப்பு அலகுகளுக்குச் செல்லும் மக்களால் சந்தை சரிசெய்தல் ஏற்பட வேண்டும் என்பதாகும். எடுத்துக்காட்டாக, சுவை மாறி, அதிகமான மக்கள் புறநகர் வீடுகளைக் கோரினால், மக்கள் புறநகர்ப்பகுதிகளில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், ஏனென்றால் தங்கள் தற்போதைய வீட்டையும் இடத்தையும் புறநகர்ப்பகுதிக்கு கொண்டு வருவது சாத்தியமற்றது (வீட்டை நகர்த்தக்கூடிய ஒரு நடமாடும் வீட்டு உரிமையாளர் கூட இன்னும் ஒரு புதிய இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்). நகர்ப்புறங்களில் உள்ள வீட்டு அலகுகளின் அருகாமையுடன் இணைந்த இடஞ்சார்ந்த நிலைத்தன்மை ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் உள்ளார்ந்த வெளிப்புறங்களுக்கான திறனைக் குறிக்கிறது. வீட்டுவசதித் தொழில் என்பது வீடுகளின் வளர்ச்சி, கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனை ஆகும். அதன் நலன்கள் அமெரிக்காவில் நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ஹோம் பில்டர்ஸ் (என். ஏ. எச். பி) மூலம் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகின்றன. ஆஸ்திரேலியாவில் வீட்டுவசதி தொழிற்துறையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வர்த்தக சங்கம் வீட்டுவசதி தொழில் சங்கம் ஆகும். இது வீட்டுவசதி சந்தையையும் குறிக்கிறது, அதாவது வீடுகளுக்கான வழங்கல் மற்றும் தேவை, பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட நாடு அல்லது பிராந்தியத்தில். வீட்டுவசதி சந்தையில் வீட்டுவசதி வழங்கல், வீட்டுவசதிக்கான தேவை, வீட்டு விலைகள், வாடகைத் துறை மற்றும் வீட்டுவசதி சந்தையில் அரசாங்கத்தின் தலையீடு போன்ற அம்சங்கள் அடங்கும். வீட்டுவசதிக்கான தேவை வீட்டுவசதிக்கான தேவையின் முக்கிய தீர்மானிப்பவர்கள் மக்கள்தொகை ஆகும். ஆனால் வருமானம், வீட்டுவசதிக்கான விலை, செலவு மற்றும் கடன் கிடைப்பது, நுகர்வோர் விருப்பத்தேர்வுகள், முதலீட்டாளர்களின் விருப்பத்தேர்வுகள், மாற்றீடுகளின் விலை மற்றும் நிரப்பு விலை போன்ற பிற காரணிகள் அனைத்தும் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கின்றன. மக்கள்தொகை அளவு மற்றும் மக்கள் தொகை வளர்ச்சி ஆகியவை முக்கிய மக்கள்தொகை மாறுபாடுகளாகும்ஃ பொருளாதாரத்தில் அதிகமான மக்கள் இருந்தால், வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும். ஆனால் இது ஒரு மிகைப்படுத்தல். குடும்பத்தின் அளவு, குடும்பத்தின் வயது அமைப்பு, முதல் மற்றும் இரண்டாவது குழந்தைகளின் எண்ணிக்கை, நிகர இடம்பெயர்வு (குடியேற்றம் கழித்தல் இடம்பெயர்வு), குடும்பமற்ற குடும்ப உருவாக்கம், இரட்டை குடும்ப குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை, இறப்பு விகிதம், விவாகரத்து விகிதங்கள் மற்றும் திருமணங்கள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். வீட்டுவசதி பொருளாதாரத்தில், பகுப்பாய்வின் அடிப்படை அலகு தனிநபர் அல்ல, இது நிலையான பகுதி சமநிலை மாதிரிகளில் உள்ளது. மாறாக, வீடுகள்தான் வீட்டுவசதி சேவைகளை கோருகின்றனஃ பொதுவாக ஒரு வீட்டிற்கு ஒரு வீடு. வீடுகளின் அளவு மற்றும் மக்கள்தொகை அமைப்பு மாறுபடும் மற்றும் முற்றிலும் வெளிப்புறமாக இல்லை. வீட்டுவசதி சேவைகளின் விலை அதிகரிக்கும் போது, வீட்டு அளவும் அதிகரிக்கும் என்ற அர்த்தத்தில் இது வீட்டுவசதி சந்தைக்கு எண்டோஜெனஸ் ஆகும். வருமானமும் ஒரு முக்கியமான தீர்மானிப்பாகும். வட அமெரிக்காவில் தேவையின் வருமான நெகிழ்வுத்தன்மையின் அனுபவ அளவீடுகள் 0.5 முதல் 0.9 வரை இருக்கும் (டி லீயு 1971). நிரந்தர வருமான நெகிழ்ச்சி அளவிடப்பட்டால், முடிவுகள் சற்று அதிகமாக இருக்கும் (கெய்ன் மற்றும் குவிக்லி 1975) ஏனெனில் தற்காலிக வருமானம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு மற்றும் தனிநபர்கள் இடையே வேறுபடுகிறது, எனவே நேர்மறை தற்காலிக வருமானம் எதிர்மறை தற்காலிக வருமானத்தை ரத்து செய்யும். பல வீட்டுவசதி பொருளாதார வல்லுநர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அதிக செலவு காரணமாக வருடாந்திர வருமானத்தை விட நிரந்தர வருமானத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பலருக்கு, ரியல் எஸ்டேட் அவர்கள் வாங்கும் மிக விலையுயர்ந்த பொருளாக இருக்கும். வீட்டுவசதிக்கான விலையும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வட அமெரிக்காவில் வீட்டுவசதி சேவைகளுக்கான தேவையின் விலை நெகிழ்ச்சி பாலின்ஸ்கி மற்றும் எல்வூட் (1979) ஆல் எதிர்மறை 0.7 ஆகவும், மைசல், பர்ன்ஹாம் மற்றும் ஆஸ்டின் (1971) ஆல் எதிர்மறை 0.9 ஆகவும் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஒரு தனிப்பட்ட குடும்பத்தின் வீட்டுவசதித் தேவையை நிலையான பயன்பாடு/தேர்வுக் கோட்பாட்டின் மூலம் மாதிரியாகக் கொள்ளலாம். ஒரு பயன்பாட்டு செயல்பாடு, அதாவது, கட்டமைக்கப்படலாம், இதில் வீட்டின் பயன்பாடு பல்வேறு பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் செயல்பாடாகும் (). இது ஒரு வரவுசெலவுத் திட்டக் கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டதாக இருக்கும், அதாவது, குடும்பத்தின் வருமானம் எங்கே உள்ளது மற்றும் பல்வேறு பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான விலைகள் என்ன. சமத்துவம் என்பது அனைத்து பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்காக செலவிடப்படும் பணம் கிடைக்கக்கூடிய வருமானத்திற்கு சமமாக இருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது. இது நம்பத்தகாதது என்பதால், கடன் வாங்குவதற்கும் சேமிப்பதற்கும் அனுமதிக்கும் வகையில் மாதிரியை சரிசெய்ய வேண்டும். செல்வம், வாழ்நாள் வருமானம் அல்லது நிரந்தர வருமானம் ஆகியவற்றின் அளவு தேவைப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் பன்முகத்தன்மைக்கு ஏற்ப மாதிரியும் சரிசெய்யப்பட வேண்டும். பயன்பாட்டு செயல்பாட்டை மறுசீரமைப்பதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம். வீட்டுவசதி சேவைகள் () அதன் உறுப்பு கூறுகளாக () பிரிக்கப்பட்டால், பயன்பாட்டு செயல்பாட்டை இவ்வாறு மீண்டும் எழுதலாம். வீட்டுவசதி சேவைகளின் விலையை மாற்றுவதன் மூலமும், உகந்த பயன்பாட்டு புள்ளிகளைத் தீர்ப்பதன் மூலமும், வீட்டுவசதி சேவைகளுக்கான குடும்பத்தின் கோரிக்கை அட்டவணையை உருவாக்க முடியும். சந்தை தேவை என்பது அனைத்து தனிப்பட்ட வீட்டுத் தேவைகளையும் தொகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. வீட்டுவசதி மேம்பாட்டாளர்கள் நிலம், உழைப்பு மற்றும் மின்சாரம் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் போன்ற பல்வேறு இடுபொருள்களைப் பயன்படுத்தி வீட்டுவசதி விநியோகத்தை உற்பத்தி செய்கிறார்கள். புதிய விநியோகத்தின் அளவு இந்த இடுபொருள்களின் விலை, தற்போதுள்ள வீடுகளின் இருப்பு விலை மற்றும் உற்பத்தி தொழில்நுட்பம் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வட அமெரிக்காவின் புறநகர்ப் பகுதியில் வசிக்கும் ஒரு குடும்பத்திற்கு, ஒருவர் தோராயமான செலவு சதவீதங்களை பின்வருமாறு ஒதுக்கலாம்ஃ கையகப்படுத்துதல் செலவுகள், 10 சதவீதம்; தள மேம்பாட்டு செலவுகள், 11 சதவீதம்; தொழிலாளர் செலவுகள், 26 சதவீதம்; பொருட்கள் செலவுகள், 31 சதவீதம்; நிதி செலவுகள், 3 சதவீதம்; நிர்வாக செலவுகள், 15 சதவீதம்; மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள், 4 சதவீதம். பல அலகுகள் கொண்ட குடியிருப்புகள் பொதுவாக பின்வருமாறு பிரிக்கப்படுகின்றனஃ கையகப்படுத்தும் செலவுகள், 7 சதவீதம்; தள மேம்பாட்டு செலவுகள், 8 சதவீதம்; தொழிலாளர் செலவுகள், 27 சதவீதம்; பொருட்கள் செலவுகள், 33 சதவீதம்; நிதி செலவுகள், 3 சதவீதம்; நிர்வாக செலவுகள், 17 சதவீதம்; மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள், 5 சதவீதம். பொது-உட்பிரிவு தேவைகள் அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து மேம்பாட்டு செலவுகளை 3 சதவீதம் வரை அதிகரிக்கலாம். கட்டிடக் குறியீடுகளில் உள்ள வேறுபாடுகள் வளர்ச்சிச் செலவுகளில் சுமார் 2 சதவீதம் மாறுபாட்டிற்கு காரணமாகின்றன. இருப்பினும், இந்த உட்பிரிவு மற்றும் கட்டிடக் குறியீடு செலவுகள் பொதுவாக கட்டிடங்களின் சந்தை மதிப்பை குறைந்தபட்சம் அவற்றின் செலவு செலவினங்களின் அளவால் அதிகரிக்கின்றன. ஒரு உற்பத்தி செயல்பாடு, அதாவது உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீடுகளின் அளவு, பயன்படுத்தப்பட்ட உழைப்பின் அளவு, பயன்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் அளவு மற்றும் பிற பொருட்களின் அளவு. இருப்பினும், தற்போதுள்ள கட்டிடங்களை புதுப்பிப்பதற்கும் அதிகரிப்பதற்கும் இந்த உற்பத்தி செயல்பாடு சரிசெய்யப்பட வேண்டும். இதைச் செய்ய, இரண்டாவது உற்பத்தி செயல்பாடு கட்டப்பட்டுள்ளது, இதில் தற்போதுள்ள வீடுகளின் பங்கு மற்றும் அவற்றின் வயது ஆகியவை தீர்மானிப்பவையாக உள்ளன. இந்த இரண்டு செயல்பாடுகளும் மொத்த உற்பத்தி செயல்பாட்டைக் கொடுக்கும் வகையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன. மாற்றாக, ஒரு ஹெடோனிக் விலை மாதிரியை பின்வாங்கலாம். விநியோகத்தின் நீண்ட கால விலை நெகிழ்ச்சி மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. ஜார்ஜ் ஃபாலிஸ் (1985) இதை 8.2 என மதிப்பிடுகிறார், ஆனால் குறுகிய காலத்தில், வழங்கல் மிகவும் விலை-சுறுசுறுப்பாக இருக்கும். வழங்கல்-விலை நெகிழ்ச்சி என்பது மாற்று மற்றும் வழங்கல் கட்டுப்பாடுகளின் நெகிழ்வுத்தன்மையைப் பொறுத்தது. நிலம் மற்றும் பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு மற்றும் பொருட்கள் ஆகிய இரண்டிற்கும் இடையே குறிப்பிடத்தக்க மாற்றீடு உள்ளது. அதிக மதிப்புள்ள இடங்களில், டெவலப்பர்கள் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் விலையுயர்ந்த நிலத்தின் அளவைக் குறைக்க பல மாடி கான்கிரீட் கட்டிடங்களை கட்டலாம். 1950 களில் இருந்து தொழிலாளர் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், பயன்படுத்தப்படும் உழைப்பின் அளவைக் குறைக்க புதிய பொருட்கள் மற்றும் மூலதன-தீவிர நுட்பங்கள் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், விநியோகக் கட்டுப்பாடுகள் மாற்றுத்திறனை கணிசமாக பாதிக்கும். குறிப்பாக, திறமையான தொழிலாளர்களின் பற்றாக்குறை (மற்றும் தொழிலாளர்-தொழிற்சங்கத் தேவைகள்) மூலதனத்திலிருந்து உழைப்புக்கு மாற்றாக மாறுவதைத் தடுக்கலாம். ஆர்வமுள்ள பகுதி வரையறுக்கப்பட்டால் (அதாவது, பெரிய பரப்பளவு, அதிக நில சப்ளையர்கள் மற்றும் அதிக மாற்று சாத்தியம்) நிலத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மாற்றத்தக்க தன்மையை கட்டுப்படுத்தலாம். மண்டல சட்டங்கள் போன்ற நிலப் பயன்பாட்டுக் கட்டுப்பாடுகளும் நில மாற்றீட்டைக் குறைக்கலாம். சரிசெய்தல் பொறிமுறை அடிப்படை சரிசெய்தல் பொறிமுறை என்பது பங்கு/ஓட்டம் மாதிரியாகும், இது சந்தையில் தற்போதுள்ள பங்கு 98 சதவீதமாகவும், புதிய கட்டிடங்களின் ஓட்டம் 2 சதவீதமாகவும் உள்ளது என்ற உண்மையை பிரதிபலிக்கிறது. அருகிலுள்ள வரைபடத்தில், வீட்டு விநியோகத்தின் பங்கு இடது பலகையில் வழங்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் புதிய ஓட்டம் வலது பலகையில் உள்ளது. அடிப்படை சரிசெய்தல் பொறிமுறையில் நான்கு படிகள் உள்ளன. முதலாவதாக, ஆரம்ப சமநிலை விலை (ஆர்ஓ) தற்போதுள்ள வீட்டுவசதி இருப்பு (எஸ்எச்) மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான தேவை (டி) ஆகியவற்றின் சந்திப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த வாடகை பின்னர் தள்ளுபடி பணப்புழக்கங்கள் மூலம் மதிப்பாக (விஓ) மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது. தற்போதைய கால வாடகைகளை தள்ளுபடி விகிதத்தால், அதாவது நிரந்தரமாக வகுப்பதன் மூலம் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது. டெவலப்பர்களுக்கு இலாபகரமான வாய்ப்புகள் உள்ளனவா என்பதை தீர்மானிக்க கட்டுமான செலவுகளுடன் (சிசி) மதிப்பு ஒப்பிடப்படுகிறது. கட்டுமான செலவுகளின் குறுக்கீடு மற்றும் வீட்டுவசதி சேவைகளின் மதிப்பு ஆகியவை புதிய வீட்டுவசதி தொடக்கங்களின் (எச்எஸ்ஓ) அதிகபட்ச அளவை தீர்மானிக்கின்றன. இறுதியாக தற்போதைய காலகட்டத்தில் தொடங்கும் வீட்டுவசதி தொகை அடுத்த காலகட்டத்தில் கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுவசதி கையிருப்பில் சேர்க்கப்படுகிறது. அடுத்த காலகட்டத்தில், வழங்கல் வளைவு SH ஆனது எச்எஸ்ஓ அளவு மூலம் வலதுபுறமாக மாறும். தேய்மானத்துடன் சரிசெய்தல் வலதுபுறத்தில் உள்ள வரைபடம் தேய்மானத்தின் விளைவுகளைக் காட்டுகிறது. தற்போதுள்ள வீடுகளின் வழங்கல் தேய்மானம் காரணமாக மோசமடைந்தால், வீட்டுவசதி விநியோகத்தின் பங்கு குறைகிறது. இதன் காரணமாக, வீட்டுவசதி வழங்கல் (எஸ். எச். ஓ) இடதுபுறம் (எஸ். எச். 1 க்கு) மாறும், இதன் விளைவாக ஆர் 1 இன் புதிய சமநிலை தேவை ஏற்படும் (ஏனெனில் வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தது, ஆனால் தேவை இன்னும் உள்ளது). ரோவிலிருந்து ஆர் 1 க்கு தேவை அதிகரிப்பது மதிப்பு செயல்பாட்டை (விஓவிலிருந்து வி 1 க்கு) மாற்றும். இதன் விளைவாக, அதிக வீடுகளை லாபகரமாக உற்பத்தி செய்ய முடியும் மற்றும் வீட்டுவசதி தொடக்கங்கள் அதிகரிக்கும் (எச்எஸ்ஓ முதல் எச்எஸ் 1 வரை). பின்னர் வீட்டுவசதி வழங்கல் அதன் ஆரம்ப நிலைக்கு (எஸ். எச். 1 முதல் எஸ். எச். ஓ) மாறும். தேவை அதிகரிப்பு வலதுபுறத்தில் உள்ள வரைபடம் குறுகிய காலத்தில் தேவை அதிகரித்ததன் விளைவுகளைக் காட்டுகிறது. வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்தால், செய்ய வேண்டிய இடத்திலிருந்து டி 1 க்கு மாறுவது போன்ற விலை அல்லது அளவு சரிசெய்தல் அல்லது இரண்டும் இருக்கும். விலை அப்படியே இருக்க, வீட்டுவசதி வழங்கல் அதிகரிக்க வேண்டும். அதாவது, எஸ்எச்ஓ வழங்கல் எச்எஸ் ஆல் அதிகரிக்கப்பட வேண்டும். செலவுகளில் அதிகரிப்பு வலதுபுறத்தில் உள்ள வரைபடம் குறுகிய காலத்தில் செலவுகள் அதிகரித்ததன் விளைவுகளைக் காட்டுகிறது. கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்தால் (சி. சி. ஓ முதல் சி. சி 1 வரை), டெவலப்பர்கள் தங்கள் வணிகத்தை குறைந்த இலாபகரமானதாகக் காண்பார்கள், மேலும் தங்கள் முயற்சிகளில் மிகவும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவார்கள். கூடுதலாக, சில டெவலப்பர்கள் தொழில்துறையை விட்டு வெளியேறலாம். வீட்டுவசதி தொடக்கங்களின் அளவு குறையும் (எச்எஸ்ஓ முதல் எச்எஸ் 1 வரை). தற்போதுள்ள வீடுகளின் இருப்பு குறைந்து வருவதால் இது இறுதியில் விநியோகத்தின் அளவைக் குறைக்கும் (எஸ். எச். ஓ முதல் எஸ். எச் 1 வரை). விலைகள் உயரும் (ஆர்ஓ முதல் ஆர் 1 வரை). ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவிக்கு பல்வேறு வழிகள் உள்ளனஃ அரசு மற்றும் வணிக ஆதாரங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள். ஒரு வீடு வாங்குபவர் அல்லது கட்டுபவர் சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கங்கள், வணிக வங்கிகள், சேமிப்பு வங்கிகள், அடமான வங்கியாளர்கள் மற்றும் தரகர்கள், ஆயுள் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், கடன் சங்கங்கள், கூட்டாட்சி முகமைகள், தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பில்டர்களிடமிருந்து நிதி உதவியைப் பெறலாம். கடந்த பத்தாண்டுகளில், பெய்ஜிங் அல்லது ஷாங்காயில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் குடியிருப்பு விலைகள் சராசரியாக இரட்டை இலக்கங்களால் அதிகரித்தன. இருப்பினும், பல பார்வையாளர்களும் ஆராய்ச்சியாளர்களும் வீட்டுவசதித் துறையின் அடிப்படைகள், துறை சார்ந்த மற்றும் பெரிய பொருளாதாரம் ஆகிய இரண்டும் வீட்டுவசதி விலை ஏற்ற இறக்கத்தின் பின்னணியில் உந்து சக்தியாக இருந்திருக்கலாம் என்று வாதிடுகின்றனர். சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கங்கள் இந்த நிறுவனங்களின் மிக முக்கியமான நோக்கம் குடியிருப்பு சொத்தின் மீது அடமானக் கடன்களை வழங்குவதாகும். சேமிப்பு சங்கங்கள், கட்டிடம் மற்றும் கடன் சங்கங்கள், கூட்டுறவு வங்கிகள் (நியூ இங்கிலாந்தில்) அல்லது ஹோம்ஸ்டெட் சங்கங்கள் (லூசியானாவில்) என்றும் அழைக்கப்படும் இந்த அமைப்புகள், அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்களில் ஒரு பெரிய பிரிவினருக்கு நிதி உதவியின் முதன்மை ஆதாரமாக உள்ளன. வீடுகளுக்கு நிதியளிக்கும் நிறுவனங்களாக, அவை ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகளுக்கு முதன்மை கவனம் செலுத்துகின்றன, மேலும் இந்த பகுதியில் கடன்களை வழங்க தயாராக உள்ளன. சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கத்தின் மிக முக்கியமான பண்புகளில் சிலஃ இது பொதுவாக உள்ளூரில் சொந்தமான மற்றும் தனியார் நிர்வகிக்கப்படும் வீட்டு நிதி நிறுவனமாகும். இது தனிநபர்களின் சேமிப்பைப் பெறுகிறது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நீண்ட கால கடனுதவி கடன்களை வழங்க இந்த நிதியைப் பயன்படுத்துகிறது. இது வீடுகளைக் கட்டுவதற்கும், வாங்குவதற்கும், பழுதுபார்ப்பதற்கும் அல்லது மறுநிதியளிப்பதற்கும் கடன்களை வழங்குகிறது. இது மாநில அல்லது கூட்டாட்சி பட்டயமாகும். வணிக வங்கிகள் வங்கிச் சட்டங்கள் மற்றும் கொள்கைகளில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றங்கள் காரணமாக, வணிக வங்கிகள் வீட்டு நிதியுதவியில் அதிக அளவில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டில் அடமானங்களைப் பெறுவதில், இந்த நிறுவனங்கள் இரண்டு முக்கிய நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுகின்றனஃ சில வங்கிகள் செயலில் மற்றும் நன்கு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட துறைகளை பராமரிக்கின்றன, அவற்றின் முதன்மை செயல்பாடு ரியல் எஸ்டேட் கடன்களுக்கு தீவிரமாக போட்டியிடுவதாகும். சிறப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிதி நிறுவனங்கள் இல்லாத பகுதிகளில், இந்த வங்கிகள் குடியிருப்பு மற்றும் பண்ணை அடமானக் கடன்களுக்கான ஆதாரமாக மாறுகின்றன. அடமான வங்கியாளர்கள் அல்லது விநியோகஸ்தர்களிடமிருந்து அவற்றை வாங்குவதன் மூலம் வங்கிகள் அடமானங்களைப் பெறுகின்றன. கூடுதலாக, வணிக வங்கிகள் போன்ற நிரந்தர கடன் வழங்குநர்களுக்கு கார் கடன்களைப் பெற முதலில் பயன்படுத்தப்பட்ட டீலர் சேவை நிறுவனங்கள், தங்கள் உள்ளூர் பகுதிக்கு அப்பால் தங்கள் செயல்பாட்டை விரிவுபடுத்த விரும்பின. இருப்பினும், சமீப ஆண்டுகளில், இத்தகைய நிறுவனங்கள் வணிக வங்கிகள் மற்றும் சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கங்கள் ஆகிய இரண்டிற்கும் மொபைல் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதில் கவனம் செலுத்தியுள்ளன. சேவை நிறுவனங்கள் இந்த கடன்களை சில்லறை விற்பனையாளர்களிடமிருந்து பெறுகின்றன, பொதுவாக உதவி பெறாத அடிப்படையில். கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கி அல்லது சேவை நிறுவன ஒப்பந்தங்களும் நுகர்வோர் தவறினால் கடன் வழங்குபவரைப் பாதுகாக்கும் கடன் காப்பீட்டுக் கொள்கையைக் கொண்டுள்ளன. சேமிப்பு வங்கிகள் இந்த வைப்புத்தொகை நிதி நிறுவனங்கள் கூட்டாட்சி பட்டயப்படுத்தப்பட்டவை, முதன்மையாக நுகர்வோர் வைப்புகளை ஏற்றுக்கொள்கின்றன, மேலும் வீட்டு அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அடமான வங்கியாளர்கள் மற்றும் தரகர்கள் அடமான வங்கியாளர்கள் என்பது அடமானக் கடன்களைத் தோற்றுவிக்கும் நிறுவனங்கள் அல்லது தனிநபர்கள், அவற்றை மற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கிறார்கள், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார்கள், மேலும் வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டிற்கான நிதியை வழங்க முகவர்களாக செயல்படலாம். அடமான தரகர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பல்வேறு கடன் மூலங்களிலிருந்து கடன்களை வழங்குகிறார்கள். மற்ற வங்கிகளைப் போலவே, கடன் வழங்குபவரிடமிருந்து அவர்களின் வருமானம் வருகிறது. அவர்கள் பல்வேறு வகையான கடன் வழங்குநர்களைத் தட்ட முடியும் என்பதால், அவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் சார்பாக ஷாப்பிங் செய்து கிடைக்கக்கூடிய சிறந்த விதிமுறைகளை அடையலாம். பெரிய வங்கிகளுக்கு சாதகமாக இருக்கும் சட்டம் இருந்தபோதிலும், அடமான வங்கியாளர்கள் மற்றும் தரகர்கள் சந்தையை போட்டித்தன்மையுடன் வைத்திருக்கிறார்கள், எனவே மிகப்பெரிய கடன் வழங்குநர்கள் விலை மற்றும் சேவையில் தொடர்ந்து போட்டியிட வேண்டும். புளோரிடாவின் போர்ட் ஆரஞ்சில் உள்ள பிரைட் கிரீன் ஹோம்லோன்ஸின் டான் பர்னெட்டின் கூற்றுப்படி, "அடமானத் துறையில் போட்டி சமநிலையை பராமரிக்க அடமான வங்கியாளர் மற்றும் தரகர் வழிமுறை முக்கியமானது. இது இல்லாமல், மிகப்பெரிய கடன் வழங்குநர்களால் விகிதங்கள் மற்றும் விலை நிர்ணயத்தில் தேவையற்ற செல்வாக்கு செலுத்த முடியும், இது நுகர்வோரை பாதிக்கக்கூடும். இந்தத் துறையில் உள்ள ஒவ்வொரு நிறுவனமும் தங்கள் செயல்திறனை தொடர்ந்து மேம்படுத்த போட்டி உந்துகிறது, மேலும் இந்த சூழ்நிலையில் நுகர்வோர் தான் வெற்றியாளர் ". ஆயுள் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் நிதியுதவிக்கான மற்றொரு ஆதாரமாகும். இந்த நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு வகையான முதலீடாக கடன் வழங்குகின்றன, மேலும் மாறிவரும் பொருளாதார நிலைமைகளைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் அவ்வப்போது தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை சரிசெய்கின்றன. ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் கோரும் தனிநபர்கள் உள்ளூர் கிளை அலுவலகத்துடனோ அல்லது ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கு கடன் நிருபராக செயல்படும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் தரகருடனோ நேரடியாக கையாளலாம். கடன் சங்கங்கள் இந்த கூட்டுறவு நிதி நிறுவனங்கள் ஒரு பொதுவான பத்திரத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் நபர்களால் ஒழுங்கமைக்கப்படுகின்றன-எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம், தொழிலாளர் சங்கம் அல்லது மதக் குழுவின் ஊழியர்கள். சில கடன் சங்கங்கள் மற்ற நிதி சேவைகளுக்கு கூடுதலாக வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. கூட்டாட்சி ஆதரவு முகமைகள் சில நிபந்தனைகள் மற்றும் நிதி வரம்புகளின் கீழ், படைவீரர் நிர்வாகம் (விஏ) விஏ நிர்வாகியால் நியமிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி கடன் பற்றாக்குறை பகுதிகளில் கடன் பெற தகுதியுள்ள வீரர்களுக்கு நேரடி கடன்களை வழங்குகிறது. இத்தகைய பகுதிகள் பொதுவாக கிராமப்புற மற்றும் சிறிய நகரங்கள் மற்றும் பெரிய நகரங்களின் பெருநகர அல்லது பயணப் பகுதிகளுக்கு அருகில் இல்லாத நகரங்கள்-தனியார் நிறுவனங்களிடமிருந்து புவிசார் குறியீட்டு கடன்கள் கிடைக்காத பகுதிகள். இங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூட்டாட்சி ஆதரவு முகமைகள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கும் தனிப்பட்ட வீடு வாங்குபவருக்கும் இடையில் அடமானம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட பிறகு காட்சிக்குள் நுழையும் இரண்டாவது அடுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் என்று அழைக்கப்படுபவர்களை உள்ளடக்குவதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை அறக்கட்டளைகள் (ஆர். இ. ஐ. டி), ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை சட்டம் ஜனவரி 1,1961 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தபோது தொடங்கியது. சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கங்கள் போன்ற ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள், ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குவதில் உறுதியாக உள்ளன, மேலும் அவற்றின் செயல்பாடுகளில் சில நிபுணத்துவம் ஏற்பட்டிருந்தாலும், தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு சேவை செய்ய முடியும். அமெரிக்காவில், ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் பொதுவாக கூட்டாட்சி வருமான வரியை குறைவாகவோ அல்லது இல்லாமலோ செலுத்துகின்றன, ஆனால் அவை உள் வருவாய் குறியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பல சிறப்புத் தேவைகளுக்கு உட்பட்டவை, அவற்றில் ஒன்று ஆண்டுதோறும் தங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90 சதவீதத்தை ஈவுத்தொகை வடிவில் விநியோகிக்க வேண்டும் பங்குதாரர்களுக்கு. பிற ஆதாரங்கள் தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் வீட்டுக் அடமானக் கடன்களுக்கான மிகப் பெரிய ஆனால் ஓரளவு குறைந்து வரும் பண ஆதாரமாக உள்ளனர். இந்த கடன் வழங்குநர்கள் குறுகிய கால கடமைகளை விரும்புவதாகவும், பொதுவாக தங்கள் கடன்களை குடியிருப்பு சொத்தின் மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கிற்கும் குறைவாக கட்டுப்படுத்துவதாகவும் அனுபவம் வாய்ந்த பார்வையாளர்கள் கூறுகின்றனர். அதேபோல், கட்டிட ஒப்பந்ததாரர்கள் சில நேரங்களில் ஒரு வீட்டின் கட்டுமான விலையின் பகுதியளவு செலுத்துதலில் இரண்டாவது அடமானங்களை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், வாங்குபவர் வழங்கப்பட்ட முதல் அடமானப் பணத்திற்கு மேல் டவுன் கட்டணத்தின் மொத்தத் தொகையை உயர்த்த முடியாவிட்டால். கூடுதலாக, வீடு வாங்குபவர்கள் அல்லது பில்டர்கள் கூடுதல் கட்டணங்களை செலுத்தாமல் இருக்க FSBO ஐப் பயன்படுத்தி தங்கள் பணத்தை சேமிக்கலாம். பொதுவான தவறான எண்ணங்கள் கலிபோர்னியா பல்கலைக்கழகத்தைச் சேர்ந்த மூன்று பேராசிரியர்களால் வெளியிடப்பட்ட ஒரு 2022 ஆய்வில், அமெரிக்காவில் உள்ள மக்கள் வீட்டுவசதி விலையை எதிர்ப்பதில் வழங்கல் வகிக்கும் பங்கை பரவலாக தவறாகப் புரிந்துகொள்கிறார்கள் என்று கண்டறியப்பட்டது. பெரும்பாலான வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களால் மற்ற பொருட்களுக்கான சந்தையில் அதிகரித்து வரும் விநியோகத்தின் விளைவை கணிக்க முடிந்தது என்றாலும், இரு குழுக்களிலும் 30 முதல் 40 சதவீதம் பேர் மட்டுமே வீடுகளுக்கான சந்தையில் பயன்படுத்தும்போது புதிய விநியோகத்தின் விளைவை சரியாக கணிக்க முடியும் என்று ஆராய்ச்சியாளர்கள் கண்டறிந்தனர். வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களில் பெரும்பாலோர் தங்கள் நகரத்திற்கு குறைந்த வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகளை விரும்புவதாகக் கண்டறியப்பட்டது, ஆனால் இந்த விருப்பமான கொள்கை முடிவை பொருளாதார வல்லுநர்களால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விநியோக பக்க தீர்வுகளுடன் இணைக்க சிரமப்பட்டனர். "வழங்கல் சந்தேகம்", இந்த நிகழ்வை பெயரிட்டபடி, புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான எதிர்ப்பையும், விலக்கு மண்டலங்கள் போன்ற உள்ளூர் தடைகளை குறைக்கும் மாநில அளவிலான கொள்கைகளுக்கு எதிர்ப்பையும் கணிப்பது கண்டறியப்பட்டது. மேலும் காண்க யுனைடெட் கிங்டமில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி ஆஸ்திரேலிய சொத்து சந்தை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பயனுள்ள மொத்த வருமான முதலீட்டு மதிப்பீடு நில மதிப்பு வரி ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகம் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு ரியல் எஸ்டேட் குமிழி 2000 கள் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் ஹவுசிங் குமிழி சன்ஷைன் வரி குறிப்புகள் பார்ன், எல். எஸ். மற்றும் ஹிட்ச்காக், ஜே. ஆர். ஆசிரியர்கள்., (1978) நகர்ப்புற வீட்டுவசதி சந்தைகள்ஃ ஆராய்ச்சி மற்றும் கொள்கையில் சமீபத்திய திசைகள், டொராண்டோ பிரஸ் பல்கலைக்கழகம், டொராண்டோ, 1978. ஃபாலிஸ், ஜி. (1985) வீட்டுவசதி பொருளாதாரம், பட்டர்வொர்த், டொராண்டோ, 1985. கெய்ன் ஜே. எஃப். மற்றும் குவிக்லி ஜே. எம். (1975) வீட்டுவசதி சந்தைகள் மற்றும் இனப் பாகுபாடு, தேசிய பொருளாதார ஆராய்ச்சி பணியகம், நியூயார்க். கவாகுச்சி, ஒய்., (2013), ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதாரம், சைபுன்ஷா, டோக்கியோ. கவாகுச்சி, ஒய்., (2001), ரியல் எஸ்டேட் பைனான்சியல் இன்ஜினியரிங், "சைபுன்ஷா, டோக்கியோ. முத், ஆர். (1960) "விவசாயம் அல்லாத வீட்டுவசதிக்கான தேவை", ஏ. சி. ஹார்பெர்கர், பதிப்பு, நீடித்த பொருட்களுக்கான தேவை, சிகாகோ பல்கலைக்கழகம் பிரஸ், சிகாகோ, 1960. வெளிப்புற இணைப்புகள் ஜோஸ் பிரான்சிஸ்கோ பெலோட் ரெடோண்டோ, மலாகா பல்கலைக்கழகம், ரியல் எஸ்டேட் குமிழிகளைக் கண்டறிதல்ஃ ஸ்பானிஷ் வழக்குஃ 1989 மற்றும் 2009 க்கு இடையில் ஸ்பானிஷ் வீட்டுச் சந்தையின் செயல்திறன் (ஸ்பானிஷ் மொழியில்), மே 2011 நகர்ப்புற பொருளாதாரம் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்