General contractor
ஒரு பொது ஒப்பந்ததாரர், பிரதான ஒப்பந்ததாரர், பிரதான ஒப்பந்ததாரர், கட்டடம் கட்டுபவர் (யு. கே/ஏ. யூ. எஸ்) அல்லது ஒப்பந்ததாரர் (அமெரிக்கா மற்றும் ஆசியா) ஒரு கட்டுமானத் தளத்தின் அன்றாட மேற்பார்வை, விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வர்த்தகங்களின் மேலாண்மை மற்றும் ஒரு கட்டிடத் திட்டத்தின் போக்கில் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் தகவல்களைத் தொடர்புகொள்வது ஆகியவற்றிற்கு பொறுப்பாகும். அமெரிக்காவில் ஒரு கட்டடம் கட்டுபவர் ஒரு திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் மற்றும் தொழிலாளர் அல்லது தச்சு வேலைகளைச் செய்யும் ஒரே உரிமையாளராக இருக்கலாம், ஒரு சிறிய ஊழியர்களைக் கொண்டிருக்கலாம் அல்லது பில்லியன் டாலர் திட்டங்களை நிர்வகிக்கும் மிகப் பெரிய நிறுவனமாக இருக்கலாம். சில கட்டிடக் கலைஞர்கள் புதிய வீடுகளைக் கட்டுகிறார்கள், சிலர் மறுவடிவமைப்பாளர்கள், சிலர் டெவலப்பர்கள். ஒரு பொது ஒப்பந்ததாரர் என்பது ஒரு வாடிக்கையாளரால் பணியமர்த்தப்பட்ட ஒரு கட்டுமான மேலாளர், பொதுவாக திட்டத்தின் கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது பொறியாளரின் ஆலோசனையின் பேரில். ஒரு திட்டத்தின் ஒட்டுமொத்த ஒருங்கிணைப்புக்கு பொறுப்பான, பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் கட்டிட வடிவமைப்பாளர் மற்றும் ஃபோர்மேன் (ஒரு குழுவினருக்கு பொறுப்பான ஒரு வர்த்தகர்) ஆகவும் செயல்படலாம். ஒரு பொது ஒப்பந்ததாரர் முதலில் திட்ட-குறிப்பிட்ட ஆவணங்களை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் (ஏலம், முன்மொழிவு அல்லது டெண்டர் ஆவணங்கள் என குறிப்பிடப்படுகிறது). புதுப்பித்தல் விஷயத்தில், திட்டத்தைப் பற்றிய சிறந்த புரிதலைப் பெற ஒரு தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும். திட்ட விநியோக முறையைப் பொறுத்து, ஒப்பந்ததாரர் ஒரு நிலையான விலை முன்மொழிவு அல்லது ஏலம், செலவு-கூட்டல் விலை அல்லது மதிப்பீட்டை சமர்ப்பிப்பார். பொது ஒப்பந்ததாரர் வீட்டு அலுவலக மேல்நிலை செலவு, பொதுவான நிபந்தனைகள், பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள், அத்துடன் உழைப்பு செலவு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, உரிமையாளருக்கு திட்டத்திற்கான விலையை வழங்குகிறார். ஒப்பந்த ஆவணங்களில் வரைபடங்கள், திட்ட கையேடுகள் (பொதுவான, துணை அல்லது சிறப்பு நிபந்தனைகள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகள் உட்பட) மற்றும் முன்மொழிவு/ஏலத்திற்கு முன்னர் வழங்கப்பட்ட சேர்க்கைகள் அல்லது மாற்றங்கள் மற்றும் ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் போன்ற வடிவமைப்பு நிபுணரால் தயாரிக்கப்படலாம். பொது ஒப்பந்ததாரர் அதிக ஆபத்தில் உள்ள கட்டுமான மேலாளர் அல்லது கட்டுமான மேலாளராக இருக்கலாம். முறையான நியமனத்திற்கு முன்பு, ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்க முன்மொழியும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர் பெரும்பாலும் "விருப்பமான ஒப்பந்தக்காரர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறார். பொறுப்புகள் ஒரு பொது ஒப்பந்ததாரர் திட்டத்தின் கட்டுமானத்திற்கு தேவையான அனைத்து பொருள், உழைப்பு, உபகரணங்கள் (பொறியியல் வாகனங்கள் மற்றும் கருவிகள் போன்றவை) மற்றும் சேவைகளை வழங்குவதற்கு பொறுப்பாக உள்ளார். ஒரு பொது ஒப்பந்ததாரர் பெரும்பாலும் கட்டுமானப் பணியின் அனைத்து அல்லது பகுதிகளையும் செய்ய சிறப்பு துணை ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கிறார். துணை ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்தும் போது, எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து தொழிலாளர்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களால் செய்யப்படும் அனைத்து பணிகளின் தரத்தையும் மேற்பார்வையிட பொது ஒப்பந்தக்காரர் பொறுப்பு. பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் வேலை செய்யும் இடத்தில் பாதுகாப்புக்கு முன்னுரிமை அளிப்பது ஒரு சிறந்த நடைமுறையாகும், மேலும் பாதுகாப்பான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றி வேலை நடைபெறுவதை உறுதிசெய்வது பொதுவாக அவர்களின் பொறுப்பாகும். கட்டிட அனுமதிக்கு விண்ணப்பிப்பது, அவர்கள் பணியமர்த்தப்பட்ட நபருக்கு ஆலோசனை வழங்குவது, சொத்தைப் பாதுகாப்பது, தளத்தில் தற்காலிக பயன்பாடுகளை வழங்குவது, தளத்தில் பணியாளர்களை நிர்வகித்தல், தள கணக்கெடுப்பு மற்றும் பொறியியல் வழங்குதல், கட்டுமானக் கழிவுகளை அப்புறப்படுத்துதல் அல்லது மறுசுழற்சி செய்தல், அட்டவணைகள் மற்றும் பணப்புழக்கங்களைக் கண்காணித்தல் மற்றும் துல்லியமான பதிவுகளைப் பராமரித்தல் ஆகியவை ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரரின் பொறுப்புகளில் அடங்கும். "ஒப்பந்தக்காரரின் வடிவமைப்பு பகுதி" (ஜே. சி. டி சொற்களஞ்சியம்) என்று குறிப்பிடப்படும் வடிவமைப்பின் சில பகுதிக்கு பொது ஒப்பந்ததாரர் பொறுப்பாக இருக்கலாம். இங்கிலாந்து மற்றும் காமன்வெல்த் பயன்பாடு ஐக்கிய இராச்சியம் மற்றும் சில பிரிட்டிஷ் காமன்வெல்த் நாடுகளில், இருபதாம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் 'பொது ஒப்பந்தக்காரர்' என்ற சொல் படிப்படியாக 'முக்கிய ஒப்பந்தக்காரரால்' மாற்றப்பட்டது. கட்டுமானப் பணிகளுக்கான ஒப்பந்தங்களை வழங்கும்போது முக்கிய தொழில்முறை, வர்த்தக மற்றும் நுகர்வோர் அமைப்புகளால் பயன்படுத்தப்படும் சொல் இதுவாகும், இதனால் முக்கிய ஒப்பந்தக்காரர் உயர் மேலாளராகவும், ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரர் பொறுப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் பெரிய நிறுவனங்களைத் தவிர 'பொது ஒப்பந்தக்காரர்' என்ற சொல் பயன்பாட்டில் இல்லை தொழில்முறை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன். அரசாங்க நிறுவனங்களில் பணிகளை நடத்தும் பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் பெரும்பாலும் "பிரதான ஒப்பந்தக்காரர்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறார்கள். வாடிக்கையாளரின் உடனடி ஒப்பந்ததாரர் துணை ஒப்பந்தத்திற்கு அனுமதிக்கப்படும் சூழல்களிலும் இந்த சொல் பயன்படுத்தப்படுகிறது அல்லது சூழ்நிலைகள் சிறப்பு ஆபரேட்டர்களுக்கு துணை ஒப்பந்தத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். எ. கா. பல்வேறு பொது சேவைகளில். அமெரிக்காவில் குடியிருப்பு வேலைகளைச் செய்யும் சிறிய உள்ளூர் நிறுவனங்களைக் குறிக்கும் போது பொது ஒப்பந்தக்காரர் (அல்லது வெறுமனே "ஒப்பந்தக்காரர்"), பில்டர் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செய்பவர் என்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றப்படுகின்றன. இந்த நிறுவனங்கள் என். ஏ. எச். பி போன்ற வர்த்தக அமைப்புகளால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகின்றன, அவை பில்டர்கள் மற்றும் மறுவடிவமைப்பாளர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. உரிமத் தேவைகள் கட்டுமானத் திட்டங்களில் சட்டப்பூர்வமாக வேலை செய்வதற்கான உரிமத் தேவைகள் இருப்பிடத்திற்கு ஏற்ப வேறுபடுகின்றன. அமெரிக்காவில், இந்த தேவைகளை வரையறுப்பது மாநிலங்களின் பொறுப்பாகும்ஃ எடுத்துக்காட்டாக, கலிபோர்னியா மாநிலத்தில், தேவைகள் பின்வருமாறு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளனஃ ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் (அதற்கு உரிமம் தேவைப்படுகிறது), உரிம செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக ஒரு உத்தரவாதப் பத்திரம் தேவைப்படுகிறது, லூசியானா தவிர, வெவ்வேறு பாரிஷுகளில் பிணைப்புத் தேவைகள் மாறுபடலாம். அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் பொது ஒப்பந்ததாரர் உரிமங்கள் தேவையில்லை-இவற்றில் வெர்மான்ட், நியூ ஹாம்ப்ஷயர் மற்றும் மைனே ஆகியவை அடங்கும். உரிமத் தகுதிகள் அமெரிக்காவில், ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரராக ஆவதற்கு கூட்டாட்சி உரிமத் தேவைகள் எதுவும் இல்லை, இருப்பினும் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் செயல்பட உள்ளூர் உரிமத்தைப் பெற வேண்டும். சில பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் கட்டுமான அறிவியல், கட்டிட அறிவியல், கணக்கெடுப்பு, கட்டுமான பாதுகாப்பு அல்லது பிற துறைகளில் இளங்கலை பட்டங்களைப் பெறுகிறார்கள். பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் பெரும்பாலும் கட்டுமானத் தொழிலாளர்களாகத் தொடங்குகிறார்கள். பணி அனுபவத்தைப் பெறும்போது, கட்டுமானத்தின் பல்வேறு அம்சங்களைப் பற்றி அவர்கள் கற்றுக்கொள்கிறார்கள், இதில் கொத்து, தச்சு வேலை, ஃப்ரேமிங் மற்றும் பிளம்பிங் ஆகியவை அடங்கும். ஆர்வமுள்ள பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் தொடர்புகொண்டு, தங்கள் சொந்த நிறுவனத்தை நடத்துவதற்குத் தேவையான மேலாண்மை திறன்களைக் கற்றுக்கொள்ளலாம். கட்டுமானத் துறையில் அனுபவம் மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள், வணிக பங்காளிகள் அல்லது முன்னாள் முதலாளிகளிடமிருந்து குறிப்புகள் கோரப்படுகின்றன. சில அதிகார வரம்புகள் வேட்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த பொது ஒப்பந்த நிறுவனத்தை சொந்தமாக்க நிதியளிப்பதற்கான ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும். பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த வணிகத்தை நடத்துகிறார்கள். அவர்கள் சிறப்பு கட்டுமானப் பணிகளை முடிக்க துணை ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கிறார்கள், மேலும் பிளம்பர்கள், எலக்ட்ரீஷியன்கள், மேசன்கள், தச்சர்கள், இரும்பு தொழிலாளர்கள் மற்றும் பிற நிபுணர்களின் குழுவை நிர்வகிக்கலாம். சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களுடன் தொடர்புகொள்வதன் மூலமும், அடிப்படை கட்டுமான கருவிகளை வாங்குவதன் மூலமும், தங்கள் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் உயர்தர வேலையை முடிப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலமும் பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் தங்கள் வணிகத்தை உருவாக்குகிறார்கள். பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் வழக்கமாக அதிக கட்டுமானப் பணிகளைத் தாங்களே முடிக்க மாட்டார்கள், ஆனால் அவர்கள் கட்டுமான நுட்பங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், இதனால் அவர்கள் தொழிலாளர்களை திறம்பட நிர்வகிக்க முடியும். நிபுணத்துவ திறன்களுக்கான அணுகல், நெகிழ்வான பணியமர்த்தல் மற்றும் பணிநீக்கம் மற்றும் குறைந்த செலவுகள் ஆகியவை பிற காரணங்களில் அடங்கும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் தங்கள் தேவைகளின் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்கி ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார் (பெரும்பாலும் ஒரு கட்டிடக் கலைஞருடன்). கட்டிடக் கலைஞர் கட்டிடத்தை வடிவமைக்கவும், கட்டிட அமைப்புகளைக் குறிப்பிடவும் ஆலோசனை பொறியாளர்கள் மற்றும் பிற நிபுணர்களைக் கொண்ட வடிவமைப்புக் குழுவைக் கூட்டிச் செல்கிறார். இன்று ஒப்பந்ததாரர்கள் திட்டத்தின் பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்த வரவுசெலவுத் திட்டத்தின் மதிப்பீடுகள் மற்றும் திட்டமிடல் தேவைகளை வழங்குவது போன்ற முன் வடிவமைப்பு சேவைகளை வழங்குவதன் மூலம் வடிவமைப்பு குழுவில் அடிக்கடி பங்கேற்கிறார்கள். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், வடிவமைப்பு கட்டத்தின் முடிவில் பொது ஒப்பந்தக்காரர் பணியமர்த்தப்படுகிறார். உரிமையாளர், கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர் ஆகியோர் காலக்கெடுவையும் வரவுசெலவுத் திட்டத்தையும் பூர்த்தி செய்ய நெருக்கமாக வேலை செய்கிறார்கள். பொது ஒப்பந்ததாரர் தரத்தை உறுதிப்படுத்த துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் பணிபுரிகிறார்; துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் மின் வயரிங், பிளம்பிங், கொத்து போன்ற பகுதிகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள். மேலும் காண்க கட்டுமான ஏலம் கட்டுமான தகவல் தொடர்பு செயல்திறன் பத்திர உரிமையாளர் பில்டர் கட்டுமான மேலாண்மை உரிமைக் கடன் தள்ளுபடி இயந்திரத்தின் உரிமைக் கடன் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் பஞ்ச் பட்டியல் குறிப்புகள் கட்டிட பொறியியல் கட்டுமான வர்த்தக தொழிலாளர்கள்