Deed in lieu of foreclosure
முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்புக்கு பதிலாக ஒரு பத்திரம் என்பது ஒரு பணயக் கருவியாகும், இதில் ஒரு அடமானம் (அதாவது. கடன் வாங்குபவர்) ஒரு ரியல் சொத்தின் அனைத்து வட்டியையும் அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு தெரிவிக்கிறார் (அதாவது. கடன் வழங்குபவர்) தவறிய கடனை திருப்திப்படுத்தவும், முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கைகளைத் தவிர்க்கவும். முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்புக்கு பதிலாக செய்யப்பட்ட பத்திரம் கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. கடன் வாங்குபவருக்கு முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், அது திருப்பிச் செலுத்தப்படாத கடனுடன் தொடர்புடைய பெரும்பாலான அல்லது அனைத்து தனிப்பட்ட கடன்களிலிருந்தும் அவரை/அவளை உடனடியாக விடுவிக்கிறது. கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கையின் பொதுப் புகழைத் தவிர்க்கிறார், மேலும் அவர்/அவள் முறையான முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பில் இருப்பதை விட அதிக தாராளமான நிபந்தனைகளைப் பெறலாம். கடன் வாங்குபவருக்கு மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், அது முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்பு செய்வதை விட அவரது கடனுக்கு குறைவான தீங்கு விளைவிக்கும். ஒரு கடன் வழங்குபவரின் நன்மைகளில், ஒரு கடனை திரும்பப் பெறுவதற்கான நேரத்தையும் செலவையும் குறைத்தல், கடன் வாங்குபவர் பழிவாங்கும் அபாயத்தைக் குறைத்தல் (உலோகத் திருட்டு மற்றும் ஷெரிப் வெளியேற்றப்படுவதற்கு முன்பு சொத்தை சேதப்படுத்துதல்) மற்றும் கடன் வாங்குபவர் பின்னர் திவால்நிலைக்கு விண்ணப்பித்தால் கூடுதல் நன்மைகள் ஆகியவை அடங்கும். ஏதேனும் ஜூனியர் லியன்ஸ் இருந்தால், அதற்கு பதிலாக ஒரு பத்திரம் கடன் வழங்குபவருக்கு குறைவான கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகும். கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து ஜூனியர் லீன்ஸின் பொறுப்பை ஏற்க விரும்ப மாட்டார், அதன்படி, கடன் வழங்குபவர் உரிமையை சுத்தம் செய்வதற்காக முன்கூட்டியே மூட விரும்புவார். முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்புக்கு பதிலாக ஒரு பத்திரமாகக் கருதப்படுவதற்கு, ரியல் எஸ்டேட் மாற்றப்படுவதன் மூலம் கடனைப் பாதுகாக்க வேண்டும். இரு தரப்பினரும் தானாக முன்வந்து நல்ல நம்பிக்கையுடன் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட வேண்டும். தீர்வு ஒப்பந்தம் குறைந்தபட்சம் தெரிவிக்கப்படும் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு சமமான மொத்தக் கருத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். சில நேரங்களில், கடன் வாங்குபவரின் நிலுவையிலுள்ள கடன் சொத்தின் தற்போதைய நியாயமான மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்புக்கு பதிலாக ஒரு பத்திரத்துடன் தொடர மாட்டார்; மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒப்புக்கொள்வார், ஏனெனில் அது விலையுயர்ந்த முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்பு செயல்முறையின் மூலம் எப்படியும் சொத்துடன் முடிவடையும். கருவி தன்னார்வமாக இருக்க வேண்டும் என்ற தேவை காரணமாக, கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து அத்தகைய பரிமாற்றத்தின் எழுத்துப்பூர்வ சலுகையைப் பெறாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே பணமதிப்பிழப்புக்கு பதிலாக ஒரு பத்திரத்தின் மீது செயல்பட மாட்டார்கள், இது பேச்சுவார்த்தைகளில் ஈடுபடுவதற்கான சலுகை தானாக முன்வந்து செய்யப்படுகிறது என்று குறிப்பாகக் கூறுகிறது. இது பாரோல் சான்றுகள் விதியை இயற்றுவதோடு, கடன் வழங்குபவர் தவறான நம்பிக்கையில் செயல்பட்டார் அல்லது கடன் வாங்குபவருக்கு தீர்வு காண அழுத்தம் கொடுத்தார் என்ற சாத்தியமான அடுத்தடுத்த உரிமைகோரலிலிருந்து கடன் வழங்குபவரைப் பாதுகாக்கும். இரு தரப்பினரும் பின்னர் தீர்வு பேச்சுவார்த்தையைத் தொடரலாம். நியூயார்க்கில் உள்ள வீட்டு ஈக்விட்டி திருட்டு தடுப்புச் சட்டம் இந்த அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் தீர்வு முறை குறித்து சில குழப்பங்களை உருவாக்கியுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நடுவர் பத்திரம் இருப்பதால் தெளிவான விலக்கு இல்லாததால், முன்கூட்டியே மூடுவதற்கு பதிலாக செய்யப்படும் செயல்களுக்கு HETPA பொருந்துமா என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. 2 ஆண்டு உரிமையை திரும்பப் பெறுவது என்பது வங்கிகள் அல்லது தலைப்பு காப்பீட்டாளர்கள் வசதியாக இருக்கும் ஆபத்து அல்ல, குறிப்பாக இணக்கத்தின் சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொண்டு, நியூயார்க்கில் உள்ள பல வங்கிகள் மற்றும் தலைப்பு காப்பீட்டாளர்கள் அதற்கு பதிலாக பத்திரங்களுடன் வேலை செய்ய விரும்பவில்லை. மேலும் காண்க இழப்பு தணிப்பு முன்கூட்டிய குறிப்புகள் முன்கூட்டிய அறிவிப்புக்கு பதிலாக என்ன பத்திரம்? முன்கூட்டிய சட்ட ஆவணங்கள் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் ஹவுசிங் பபுள் ஹவுசிங் சட்டம்