Highest and best use
மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு (அல்லது மிக உயர்ந்த அல்லது சிறந்த பயன்பாடு; HBU) என்பது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் ஒரு கருத்தாகும், இது இர்விங் ஃபிஷர் போன்ற ஆரம்பகால பொருளாதார வல்லுநர்களிடமிருந்து உருவானது, அவர் அதிகபட்ச உற்பத்தித்திறன் பற்றிய கருத்தை உருவாக்கினார். "மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு" என்ற கோட்பாட்டின் படி, ரியல் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு கோரப்படும் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அந்த மதிப்பு அதன் உண்மையான தற்போதைய பயன்பாட்டைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு சொத்தின் மிக உயர்ந்த மதிப்பை உருவாக்கும் அந்த பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டின் வரையறைகள் கனடாவின் மதிப்பீட்டு நிறுவனம் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு என்ற வார்த்தையை பின்வருமாறு வரையறுக்கிறதுஃ சொத்தின் நியாயமான சாத்தியமான மற்றும் சட்டபூர்வமான பயன்பாடு, இது உடல் ரீதியாக சாத்தியமானது, சரியான முறையில் ஆதரிக்கப்படுகிறது மற்றும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமானது, இதன் விளைவாக மிக உயர்ந்த மதிப்பு கிடைக்கும். மதிப்பீட்டு நிறுவனம் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டை பின்வருமாறு வரையறுக்கிறதுஃ காலியாக உள்ள நிலம் அல்லது மேம்பட்ட சொத்தின் நியாயமான சாத்தியமான மற்றும் சட்டபூர்வமான பயன்பாடு இயற்பியல் ரீதியாக சாத்தியமானது, சரியான ஆதரவு, நிதி ரீதியாக சாத்தியமானது மற்றும் அதன் விளைவாக மிக உயர்ந்த மதிப்பு கிடைக்கும். சட்டப்பூர்வ அனுமதி, இயற்பியல் சாத்தியம், நிதி சாத்தியக்கூறு மற்றும் அதிகபட்ச உற்பத்தித்திறன் ஆகிய நான்கு அளவுகோல்களை மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மாற்றாக, நிலம் அல்லது மேம்பட்ட சொத்தின் சாத்தியமான பயன்பாடு-பயனர் மற்றும் பயன்பாட்டின் நேரத்தைப் பொறுத்தவரை குறிப்பிட்டது-இது போதுமான அளவு ஆதரிக்கப்படுகிறது மற்றும் மிக உயர்ந்த தற்போதைய மதிப்பை விளைவிக்கிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், முன்மொழியப்பட்ட பயன்பாடு மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக இருக்கலாம், ஆனால் நிகர பொருளாதாரத்தை மாற்றும் சில செலவுகளுக்கு. ஒரு உதாரணம் தொழில்துறை ரீதியாகப் பயன்படுத்தப்படும் தளமாக இருக்கலாம், இது இப்போது உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு சட்டப்பூர்வமாகப் பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் சுத்தம் செய்ய (சரிசெய்ய) மிகவும் செலவாகும், தற்போது பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பு அதிகமாக உள்ளது. அவ்வாறான நிலையில், அதைத் தொடர முடிந்தால், தற்போதுள்ள தொழில்துறை பயன்பாடு மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக இருக்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு குறித்து குறிப்பிட்ட அறிவுறுத்தல்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இந்த பயன்பாடு ஒரு நியாயமான மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக கீழே விவாதிக்கப்பட்ட சோதனைகளில் தேர்ச்சி பெறாமல் போகலாம், மேலும் வேறுபட்ட மதிப்பை உருவாக்கலாம். இதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு பூங்கா நில மதிப்பீடாக இருக்கலாம், அங்கு மதிப்பீட்டாளர் மற்ற அனைத்து சாத்தியமான பயன்பாடுகளையும் புறக்கணிக்க அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளார். மேலும், ஒரு சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டைக் காட்டிலும் (அதாவது சில்லறை அல்லது பல குடும்பங்கள்) ஒரு வகை பயன்பாடுகளாக இருக்கலாம். ஒரு துரித உணவு உணவகத்தின் வளர்ச்சி). மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டின் சோதனை ஒரு சொத்தின் அதிகபட்ச திறனைத் தீர்மானிக்க நிலப் பயன்பாட்டு மேம்பாட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து பகுப்பாய்வு, உரிமை மற்றும் கட்டுப்பாடு பகுப்பாய்வு மற்றும் சந்தை பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய மூன்று-படி பகுப்பாய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாகக் கருதப்படுவதற்கு, எந்தவொரு சாத்தியமான பயன்பாடும் தொடர்ச்சியான சோதனைகளில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும். மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டின் சரியான வரையறை மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக பயன்பாடு பின்வருவனவாக இருக்க வேண்டும்ஃ சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட உடல் ரீதியாக சாத்தியமான நிதி ரீதியாக சாத்தியமான அதிகபட்ச உற்பத்தி சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகள் மட்டுமே, அல்லது சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படலாம், அவை சாத்தியமான மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடுகளாகும். இது மண்டலத்தால் அனுமதிக்கப்படாத மற்றும் ஆக வாய்ப்பில்லாத பயன்பாடுகள், நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டமிடல், அரசாங்க ஒழுங்குமுறைகளால் தடைசெய்யப்பட்ட பயன்பாடுகள் மற்றும் பத்திரம் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது உடன்படிக்கைகளால் தடைசெய்யப்பட்ட பயன்பாடுகள் ஆகியவற்றை விலக்கலாம். தற்போதுள்ள மண்டல அல்லது பிற சொத்து ஒழுங்குமுறைகளுக்கு முந்தைய பயன்பாட்டைக் கொண்ட பண்புகள் சட்டப்பூர்வமாக இணக்கமற்றதாக இருக்கலாம். தற்போதைய மண்டல அல்லது பிற விதிமுறைகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டாலும் இத்தகைய தாத்தா பாட்டியின் பயன்பாடுகள் பொதுவாக சட்டபூர்வமானவை. அவற்றின் பயன்பாடு இந்த விதிமுறைகளுக்கு முந்தையது என்பதால், அவை "தாத்தா". இருப்பினும், சட்டப்பூர்வமாக இணங்காத முன்னேற்றம் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்திற்கு அப்பால் அழிக்கப்பட்டாலோ அல்லது சேதமடைந்தாலோ அத்தகைய சில பயன்பாடுகள் மீண்டும் உருவாக்கப்படாமல் போகலாம். "சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறது" என்பது ஒரு தந்திரமான கருத்தியல் சோதனையாக இருக்கலாம், ஏனென்றால் தற்போது அனுமதிக்கப்படாத பயன்பாடுகள் கூட பரிசீலிக்கப்படலாம். ஒழுங்குமுறை, மண்டலம், பத்திரம் கட்டுப்பாடு போன்றவற்றுக்கு நியாயமான வாய்ப்பு (குறைந்தது 50 சதவீதம்) இருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. முன்மொழியப்பட்ட பயன்பாட்டை அனுமதிக்க மாற்றப்படலாம். இயற்பியல் ரீதியாக சாத்தியமான எந்தவொரு சாத்தியமான பயன்பாடும் தளத்தின் அளவு, வடிவம், நிலப்பரப்பு மற்றும் பிற பண்புகளைக் கருத்தில் கொண்டு இயற்பியல் ரீதியாக சாத்தியமானதாக இருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஒற்றை மாடி கிடங்கு ஒரு தளத்தில் பொருந்தாது; எனவே, அந்த பயன்பாடு இயற்பியல் சாத்தியக்கூறு சோதனையில் தோல்வியடையும். ஒரு சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு நிதி ரீதியாக சாத்தியமானதாக இருக்க வேண்டும்ஃ ஒரு சொத்தின் முன்மொழியப்பட்ட பயன்பாடு கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் டெவலப்பருக்கு லாபத்தை நியாயப்படுத்த போதுமான வருவாயை உருவாக்க வேண்டும். ஒரு மேம்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், வெளிப்படையான மீதமுள்ள பொருளாதார வாழ்க்கையுடன், நிதி சாத்தியக்கூறு பற்றிய கேள்வி ஓரளவு பொருத்தமற்றது. வரையறுக்கப்பட்ட மீதமுள்ள பொருளாதார வாழ்க்கை கொண்ட ஒரு மேம்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், நிதி சாத்தியக்கூறு பற்றிய கேள்வி தளத்தின் அதிகபட்ச உற்பத்தி பயன்பாட்டின் கேள்வியாக மாறுகிறது. காலியாக உள்ள நிலத்தின் மதிப்பு சொத்தின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், மேம்பட்ட குறைந்த மாற்று/இடிப்பு செலவுகள், பின்னர் தளத்தின் மறுவடிவமைப்பு சொத்தின் அதிகபட்ச உற்பத்தி பயன்பாடாக மாறும், மேலும் நிலத்தின் மிக உயர்ந்த நிகர மதிப்பைக் குறிக்காத தற்போதைய மேம்பாடுகளை தொடர்ந்து பயன்படுத்துவது நிதி ரீதியாக சாத்தியமற்றது என்று கருதப்படுகிறது. அதிகபட்ச உற்பத்தி பயன்பாடு இறுதியாக, பயன்பாடு டெவலப்பருக்கு மிக உயர்ந்த நிகர வருவாயை (லாபம்) உருவாக்க வேண்டும். குடியிருப்பு, வணிக அல்லது தொழில்துறை வளர்ச்சியுடன் கற்பனையாக உருவாக்கக்கூடிய ஒரு சொத்து அதன் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக அந்த பயன்பாடுகளில் ஒன்றை மட்டுமே கொண்டிருக்கலாம். இந்த மூன்று கற்பனையான வளர்ச்சிக் காட்சிகளும் அதிகபட்ச உற்பத்தி பயன்பாட்டின் சோதனையை விளக்குகின்றன. தளத்தின் விலைஃ $100,000 (மூன்று எடுத்துக்காட்டுகளிலும் மாறாமல் உள்ளது) தொழில்துறைக் கிடங்கைக் கட்டுவதற்கான செலவுஃ $750,000 தொழில்துறைக் கிடங்கின் சந்தை மதிப்புஃ $910,000 தொழில்துறை மேம்பாட்டுக்கான இலாபம்ஃ 7 சதவீதம் சில்லறைக் கிடங்கு மையத்தைக் கட்டுவதற்கான செலவுஃ $1,500,000 சில்லறைக் கிடங்கு மையத்தின் சந்தை மதிப்புஃ $1,840,000 சில்லறை மேம்பாட்டுக்கான இலாபம்ஃ 15 சதவீதம் குடியிருப்பு காண்டோமினியங்களைக் கட்டுவதற்கான செலவுஃ $1,200,000 குடியிருப்பு காண்டோமினியங்களின் சந்தை மதிப்புஃ $1,534,000 குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்கான இலாபம்ஃ 18 சதவீதம் உதாரணங்கள் காட்டுகின்றன, சில்லறை வளர்ச்சி வளர்ச்சிக்கான ஒட்டுமொத்த மிக உயர்ந்த சந்தை மதிப்பில் விளைந்தாலும், குடியிருப்பு மேம்பாட்டு சூழ்நிலை டெவலப்பருக்கு மிக உயர்ந்த நிகர வருவாயை அளிக்கிறது, மேலும் இது அதிகபட்ச உற்பத்தித் திறனை அளிக்கிறது. உண்மையில், மூலதனம் மற்றும் உழைப்பு கிடைப்பதில் குறுகிய கால கட்டுப்பாடுகள், மற்ற முக்கிய காரணிகளுக்கு இடையிலான தவிர்க்க முடியாத மோதல்கள், அதே போல் டெவலப்பர்களின் முன்கணிப்பு மற்றும் அனுபவம் ஆகியவை பெரும்பாலும் அதிகபட்சமாக உற்பத்தி செய்யாத வளர்ச்சிகளுக்கு வழிவகுக்கின்றன, ஆனால் அவை ஒரு சமரசமாகும். அவை போதுமான உற்பத்தி மற்றும் டெவலப்பர் தொடரும் அளவுக்கு பாதுகாப்பானவை, ஆனால் அவை அதிகபட்ச உற்பத்தித் திறன் கொண்டவை அல்ல. ஜேம்ஸ் கிராஸ்காம்ப் இந்த யதார்த்தத்தை இன்னும் தெளிவாக பிரதிபலிக்கும் ஒரு மாதிரியை முழுமையாக உருவாக்கினார், மேலும் இது மிகவும் சாத்தியமான பயன்பாடு என்று அழைத்தார். காலியான மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட உயர் மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டின் சோதனை மேம்படுத்தப்பட்ட மற்றும் காலியாக இருப்பதைப் போல ஒரு மேம்பட்ட சொத்துக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு பொதுவாக காலியாக உள்ள சோதனையாக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. காலியாக உள்ள மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு மேம்பட்ட மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டிற்கு சமமாகவோ அல்லது வேறுபட்டதாகவோ இருக்கலாம். மேம்படுத்தப்பட்ட பண்புகளுக்கு, பயன்படுத்தப்படும் முதல் பகுப்பாய்வு பார்சல் காலியாக உள்ளது என்ற அனுமானத்தின் அடிப்படையில் சொத்தின் பயன்பாடாகும். பின்னர், பகுப்பாய்வு தற்போது மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளதால் சொத்தின் பயன்பாடு குறித்து கவனம் செலுத்துகிறது. தற்போதுள்ள மேம்பாடுகள் காலியாக இருந்தால் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டிலிருந்து எந்த அளவிற்கு வேறுபடுகின்றன என்பது எந்தவொரு செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் போவதையும் வெளிப்படுத்துகிறது. மேலும், தற்போதுள்ள மேம்பாடுகள் தொடர்பாக மூன்று சாத்தியமான நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படலாம்ஃ தற்போதுள்ள மேம்பாடுகளை தக்கவைத்தல், மேம்பாடுகளை மாற்றியமைத்தல் அல்லது தளத்தின் மேம்பாட்டுத் திட்டம் அல்லது இடிப்பு மற்றும் மேம்பாடுகளை அகற்றுதல். எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக மண்டலப்படுத்தப்பட்ட ஒரு பகுதியில் உள்ள வீடு ஏ காலியாக மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் குடியிருப்பு இரண்டிலும் மேம்படுத்தப்பட்ட மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம். வணிக ரீதியாக மண்டலப் பகுதியில் உள்ள இதேபோன்ற வீடு B ஒரு வணிக வளர்ச்சிக்கான வளர்ச்சியைப் போலவே காலியாக இருக்கும் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம், மேலும் மேம்படுத்தப்பட்ட மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு ஒற்றை குடும்ப வசிப்பிடமாக தொடர்ந்து பயன்படுத்தப்படலாம். "ஹவுஸ் பி" இல் காலியாக உள்ள வணிக இடத்தின் மதிப்பு மேம்பட்ட மற்றும் இடிப்பு செலவுகளாக ஒரு குடியிருப்பாக வீட்டின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், இந்த சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு வணிக இடத்தின் காலியாக உள்ள மதிப்பாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, "ஹவுஸ் பி" ஒரு வீட்டின் மதிப்பு $200,000 என்றும், ஒரு தளத்தின் மதிப்பு வணிக ரீதியாக $250,000 என்றும், வீட்டை இடித்து, அந்த இடத்தை $25,000 க்கு தயார் செய்வதற்கான செலவும் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம். இந்த தளத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு வீட்டை இடித்து, அந்த இடத்தை வணிக இடமாக விற்பனை செய்வதாகும். சந்தை மதிப்பு $225,000 ஆக இருக்கும் ($250,000 தள மதிப்பு கழித்தல் $25,000 இடிப்பு செலவு). இருப்பினும், இடிப்பு செலவுகள் $55,000 ஆக உயர்ந்தால், தற்போதுள்ள குடியிருப்பு பயன்பாடு மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக இருக்கும், ஏனெனில் ஒரு வணிக லாட்டாக (இப்போது $195,000) மதிப்பு ஒரு குடியிருப்பாக தற்போதுள்ள மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்காது. இது உண்மையில் இருப்பதற்கு முரணானது என்றாலும், இது சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடாக இருக்கும். வீடு இடிக்கப்படாவிட்டாலும், தளம் ஒரு வணிக இடமாக விற்கப்பட்டாலும், மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு வணிக லாட் பயன்பாடாகும். சொத்தின் சந்தை மதிப்பு இந்த கற்பனையான மாற்றத்தால் இயக்கப்படுகிறது, அது ஒருபோதும் நடக்காவிட்டாலும், இந்த சாத்தியமான மாற்றம் வாங்குபவருக்கு கொண்டு வரும் பயன்பாட்டின் காரணமாக. பொருளாதாரக் கோட்பாடு பயன்பாடு மற்றும் மாற்று பற்றிய பொருளாதாரக் கருத்துக்கள் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டு பகுப்பாய்வை இயக்குகின்றன. ஒரு சொத்தின் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு அதன் பயன்பாட்டை தீர்மானிக்கிறது. அதே பயன்பாட்டுடன் போட்டியிடும் சொத்தை விட வாங்குபவர் ஒரு சொத்துக்கு அதிக பணம் செலுத்த மாட்டார், அதே நேரத்தில் ஒரு விற்பனையாளர் ஒப்பிடக்கூடிய சொத்தின் மற்றொரு விற்பனையாளருக்கு குறையாமல் ஏற்றுக்கொள்வார். மற்ற பரிசீலனைகள் HBU என்பது வேறு நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தினால் அதிக மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு நிறுவனத்தை அடையாளம் காணும் ஒரு பதவி ஆகும். தொழில்முறை மதிப்பீட்டு நடைமுறையின் சீரான தரநிலைகளில் (யு. எஸ். பி. ஏ. பி) அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளபடி, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டிற்கு வெளியே, தொடர்புடைய துறைகளில் பயன்படுத்தப்படும் பல ஒத்த கருத்துக்கள் உள்ளன. கீழே விளக்கப்பட்டுள்ளபடி, உயர் மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு (HBU) ஒரு எடுத்துக்காட்டு. அமெரிக்க மீன் மற்றும் வனவிலங்கு சேவையுடன் பணிபுரியும் ஒரு நிறுவனம் தயாரித்த ஒரு கட்டுரையின்படி, இது யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் மீன் மற்றும் வனவிலங்கு சேவை இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டதுஃ "இவை (எச். பி. யூ) பொழுதுபோக்கு மற்றும் பாதுகாப்பு போன்ற மரங்கள் அல்லாத வசதிகளுக்கு அதிக மதிப்பைக் கொண்ட நிலங்கள் என்று வரையறுக்கப்படுகின்றன". அமெரிக்கன் சொசைட்டி ஆஃப் ஃபார்ம் மேனேஜர்ஸ் அண்ட் ரூரல் அப்ரேய்சர்ஸ் (ஏ. எஸ். எஃப். எம். ஆர். ஏ), அமெரிக்கன் சொசைட்டி ஆஃப் அப்ரேய்சர்ஸ் (ஏ. எஸ். ஏ) மற்றும் அப்ரேய்சல் இன்ஸ்டிடியூட் போன்ற அமைப்புகள் தங்கள் உறுப்பினர்களுக்கு வழிகாட்டுதல்களை வழங்கியுள்ளன, மேற்கூறிய பொருளாதாரம் அல்லாத மதிப்பீட்டு கருத்தாக்கங்களின் பயன்பாடு சந்தை மதிப்பு மற்றும் வழக்கமான மதிப்பீட்டு பணிகளில் ஈடுபடும்போது மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு போன்ற கருத்தாக்கங்களுடன் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. இருப்பினும், மாற்று மதிப்பீட்டு அளவீடுகளின் ஆதரவாளர்கள், முற்றிலும் பொருளாதார கண்ணோட்டத்தின் மூலம் நிலத்தை மதிப்பிடுவது பெரும்பாலும் சுத்தமான நீர், இனிமையான இயற்கைக்காட்சி, அரிப்பு கட்டுப்பாடு மற்றும் பொழுதுபோக்கு போன்ற பொதுமக்களுக்கு முக்கியமான நன்மைகளைப் பெறத் தவறிவிட்டது என்று சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். பொது நலன் மதிப்பு என்பது மிகவும் நன்கு அறியப்பட்ட மாற்று மதிப்பீட்டு கருத்தாகும், இது பல எழுத்தாளர்களால் விவாதிக்கப்பட்டு கூட்டாட்சி நில கையகப்படுத்தலுக்கான சீரான தரநிலைகளில் (யுஏஎஸ்எஃப்எல்ஏ) குறிப்பாக உரையாற்றப்பட்டுள்ளது. மதிப்பீடுகளில், ஒரு நிறுவனம் மதிப்பை அதிகரிக்கவும் வருவாயை அதிகரிக்கவும் அதன் மிக உயர்ந்த அல்லது சிறந்த பயன்பாட்டில் மதிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு பொருளை வேறு பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கு பரிகாரம் தேவைப்பட்டால், அதன் மிக உயர்ந்த அல்லது சிறந்த பயன்பாட்டில் ஒரு பொருளின் மதிப்பு அதன் தற்போதைய பயன்பாட்டில் ஒரு பொருளின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்காது. மேலும் காண்க நில மதிப்பு வரி குறிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பீடு, 12 வது பதிப்பு, மதிப்பீட்டு நிறுவனம் வெளிப்புற இணைப்புகள் "மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு மற்றும் மதிப்பின் அடிப்படை கோட்பாடுகள்", காமா வளங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்கள் எல். எல். பி. ஜெர்மன் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு