Discount points
தள்ளுபடி புள்ளிகள், அடமான புள்ளிகள் அல்லது வெறுமனே புள்ளிகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, இது ஒரு அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்யும் போது அமெரிக்காவில் கிடைக்கும் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட வட்டியின் ஒரு வடிவமாகும். ஒரு புள்ளி என்பது கடன் தொகையில் ஒரு சதவீதத்திற்கு சமம். ஒரு கடன் வாங்குபவரின் புள்ளிகளை வசூலிப்பதன் மூலம், ஒரு கடன் வழங்குபவர் குறிப்பிடப்பட்ட வட்டி விகிதத்திற்கு மேல் கடனின் விளைச்சலை திறம்பட அதிகரிக்கிறார். கடன் வாங்குபவர்கள் கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தைக் குறைப்பதற்கான ஒரு முறையாக கடன் வழங்குபவரின் புள்ளிகளை செலுத்த முன்வரலாம், இதனால் இந்த முன் கட்டணத்திற்கு ஈடாக குறைந்த மாதாந்திர கட்டணத்தைப் பெறலாம். வாங்கிய ஒவ்வொரு புள்ளிக்கும், கடன் விகிதம் பொதுவாக 1/8% (0.125%) முதல் 1/4% (0.25%) வரை குறைக்கப்படுகிறது. இந்த இடைவெளி-சம புள்ளிக்கு முன் சொத்தை விற்பனை செய்வது அல்லது மறுநிதியளிப்பது வாங்குபவருக்கு நிகர நிதி இழப்பை ஏற்படுத்தும், அதே நேரத்தில் இந்த இடைவெளி-சம புள்ளியை விட நீண்ட காலத்திற்கு கடனை வைத்திருப்பது வாங்குபவருக்கு நிகர நிதி சேமிப்பை ஏற்படுத்தும். அதன்படி, சொத்தை வாங்குவதும் விற்பதும் அல்லது மறுநிதியளிப்பதும் நோக்கமாக இருந்தால், அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்துவதை விட புள்ளிகளை செலுத்துவதற்கு அதிக செலவு ஆகும். கடனுக்கு தகுதி பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக மாதாந்திர கட்டணத்தைக் குறைக்க புள்ளிகள் வாங்கப்படலாம். மாதாந்திர வருமானத்திற்கு எதிராக மாதாந்திர கடன் செலுத்துதலை அடிப்படையாகக் கொண்ட கடன் தகுதி சில நேரங்களில் வட்டி விகிதத்தை வாங்க புள்ளிகளை வாங்குவதன் மூலம் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைப்பதன் மூலம் மட்டுமே அடைய முடியும், இதன் மூலம் மாதாந்திர கடன் செலுத்துதலைக் குறைக்கலாம். தள்ளுபடி புள்ளிகள் தொடக்கக் கட்டணம், அடமான ஏற்பாடு கட்டணம் அல்லது தரகர் கட்டணத்திலிருந்து வேறுபட்டிருக்கலாம். தள்ளுபடி புள்ளிகள் எப்போதும் வட்டி விகிதங்களை வாங்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் தோற்ற கட்டணங்கள் சில நேரங்களில் கடன் வழங்குபவர் கடனுக்கான கட்டணங்கள் அல்லது சில நேரங்களில் வட்டி விகிதத்தை வாங்குவதற்கான மற்றொரு பெயர். தொடக்கக் கட்டணம் மற்றும் தள்ளுபடி புள்ளிகள் இரண்டும் HUD-1 தீர்வு அறிக்கையில் கடன் வழங்குபவர் கட்டணங்களின் கீழ் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. கடனின் வாழ்நாளில் சேமிப்பில் உள்ள வேறுபாடு கடன் வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்தும் புள்ளிகளை ஒரு நன்மையாக மாற்றும். கட்டணங்களில் ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் இறுதி நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டில் (ஜி. எஃப். இ) மீண்டும் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும். மேலும் புள்ளிகளுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது 'நோ க்ளோசிங் காஸ்ட் லோன்' என்ற கருத்தாகும், இதில் நுகர்வோர் கடனின் இறுதி செலவுகளை முன்கூட்டியே செலுத்தும் கடன் வழங்குநருக்கு ஈடாக அதிக வட்டி விகிதத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி விற்பனையாளரின் புள்ளிகளை செலுத்தலாம், இது அடமான புள்ளிகளை செலுத்த பயன்படுத்தப்படலாம். குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் irs.gov/publications/p936-ஐஆர்எஸ் படிவம் 936 அமெரிக்க வருமான வரிகளுக்கான அடமான வட்டியைக் குறைக்கும் நோக்கத்திற்காக ஒரு புள்ளியை வரையறுக்கிறது அடமான கணித நிதி வட்டி