Commonwealth Land Title Insurance Company
பிலடெல்பியாவின் ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம் உலகின் முதல் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனமாகும். பின்னணி உரிமைக் காப்பீடு கண்டுபிடிப்பதற்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் வாங்குபவர்கள் விற்பனையாளர் வைத்திருக்கும் நில உரிமையின் செல்லுபடியை உறுதி செய்வதற்கான ஒரே பொறுப்பைக் கொண்டிருந்தனர். தலைப்பு பின்னர் செல்லாததாகக் கருதப்பட்டாலோ அல்லது மோசடி என்று கண்டறியப்பட்டாலோ, வாங்குபவர் தங்கள் முதலீட்டை இழந்தார். 1868 ஆம் ஆண்டில், வாட்சன் வி. முயிர்ஹெட் வழக்கு பென்சில்வேனியா உச்ச நீதிமன்றத்தால் விசாரிக்கப்பட்டது. மனுதாரர் முயிர்ஹெட் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் தனது முதலீட்டை இழந்தார், இதன் விளைவாக சொத்தின் மீது முன் உரிமை கோரப்பட்டது. பிரதிவாதி வாட்சன், கடத்துபவர், விற்பனைக்கு முன்னர் உரிமத்தைக் கண்டுபிடித்தார், ஆனால் அவரது வழக்கறிஞர் (தவறாக) உரிமைகோரல் செல்லுபடியாகாது என்று தீர்மானித்த பின்னர் தலைப்பு தெளிவாக இருப்பதாக முயிர்ஹெட்டிடம் கூறினார். தொழில்முறை கருத்துக்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட தவறுகளுக்கு வாட்சன் (மற்றும் இதே போன்ற சூழ்நிலைகளில் உள்ள மற்றவர்கள்) பொறுப்பேற்க மாட்டார்கள் என்று நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பளித்தன. இந்த வழக்கின் விளைவாக பென்சில்வேனியா சட்டமன்றம் 1874 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட பொதுக் கழகச் சட்டத்தில் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்களை இணைக்க அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவை உள்ளடக்கியது. பிலடெல்பியாவில் உள்ள ஒரு போக்குவரத்து நிறுவனமான ஜோஷுவா எச். மோரிஸ் மற்றும் பல சகாக்கள் 28 மார்ச் 1876 அன்று சந்தித்து இந்த சிக்கலை தீர்க்க முதல் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்தை இணைத்தனர். புதிய நிறுவனம், "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமானங்களை வாங்குபவர்களுக்கு குறைபாடுள்ள தலைப்புகள், உரிமங்கள் மற்றும் சிக்கல்களிலிருந்து ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யும்" என்றும், "இந்த வசதிகளின் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பத்திரங்களை மாற்றுவது முன்னெப்போதையும் விட விரைவாகவும் அதிக பாதுகாப்புடனும் செய்யப்படலாம்" என்றும் அவர்கள் கூறினர். இது பிலடெல்பியாவின் ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம் என்ற பெயரைப் பெற்றது. யோசுவாவின் அத்தை மார்தா மோரிஸ், பிலடெல்பியாவில் உள்ள 718 வடக்கு 43 வது தெருவில் உள்ள ஒரு வீட்டில் அடமானம் வைப்பதற்காக ஜூன் 24,1876 அன்று 1,500 டாலர் மதிப்புள்ள முதல் பாலிசியை வாங்கினார். 1881 ஆம் ஆண்டில் நிறுவனம் தனது பெயரை தி ரியல் எஸ்டேட் டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் அண்ட் டிரஸ்ட் கம்பெனி ஆஃப் பிலடெல்பியா என்று மாற்றியது, 1927 ஆம் ஆண்டில் லேண்ட் டைட்டில் அண்ட் டிரஸ்ட் கம்பெனி (1885 இல் நிறுவப்பட்டது) மற்றும் வெஸ்ட் எண்ட் டிரஸ்ட் கம்பெனி ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டு தி ரியல் எஸ்டேட்-லேண்ட் டைட்டில் அண்ட் டிரஸ்ட் கம்பெனி உருவாக்கப்பட்டது, இது 1936 இல் லேண்ட் டைட்டில் வங்கி மற்றும் டிரஸ்ட் கம்பெனி என்று சுருக்கப்பட்டது. 1953 ஆம் ஆண்டில் டிரேட்மென்ஸ் லேண்ட் டைட்டில் வங்கி மற்றும் டிரஸ்ட் நிறுவனத்தை உருவாக்க டிரேட்ஸ்மென் நேஷனல் வங்கி மற்றும் டிரஸ்ட் நிறுவனத்துடன் இணைக்கப்பட்டபோது, டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் பிரிவு லேண்ட் டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் கம்பெனி என்று அழைக்கப்படும் முற்றிலும் சொந்தமான துணை நிறுவனமாக மாற்றப்பட்டது. 1955 ஆம் ஆண்டில் தான் வர்த்தகர்கள் வங்கி நிலத் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்தை காமன்வெல்த் தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு விற்க முடிவு செய்தது. காமன்வெல்த் டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் அண்ட் டிரஸ்ட் கம்பெனி ஆஃப் பிலடெல்பியா 1886 இல் இணைக்கப்பட்டது. 1928 ஆம் ஆண்டில் இது வருங்கால வைப்பு அறக்கட்டளை நிறுவனத்துடன் இணைந்தது, இது அதன் தலைப்பு காப்பீட்டு வணிகத்தை காமன்வெல்த் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம் என்று அழைக்கப்படும் முற்றிலும் சொந்தமான துணை நிறுவனமாக மாற்றியது. புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட துணை நிறுவனம் பிலடெல்பியாவில் தலைப்பு காப்பீட்டு வணிகத்தை விரைவாக ஒருங்கிணைத்து, ஆறு உள்ளூர் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்களை உள்வாங்கி, 1929 இல் காமன்வெல்த் டைட்டில் கம்பெனி ஆஃப் பிலடெல்பியா என்ற புதிய பெயரை ஏற்றுக்கொண்டது. 1938 ஆம் ஆண்டில் இது சென்ட்ரல்-பென் நேஷனல் வங்கியிடமிருந்து பென்சில்வேனியா டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தை வாங்கியது. 1955 ஆம் ஆண்டில் இந்த நிறுவனம் நில தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் (பழைய ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் வாரிசு) இணைப்பதன் மூலம் காமன்வெல்த் நில தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனமாக மாறியது. 1964 ஆம் ஆண்டில், கென்டக்கியின் லூயிஸ்வில் டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தை காமன்வெல்த் வாங்கியது. காமன்வெல்த் 1969 இல் பிராவிடண்ட் நேஷனல் வங்கியுடன் இணைக்கப்பட்டது, ஆறு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ரிலையன்ஸ் குழுமத்திற்கு விற்கப்பட்டது. ரிலையன்ஸ் குழுமத்தின் ஒரு பகுதியாக, காமன்வெல்த் 1990 ஆம் ஆண்டில் டிரான்ஸ்அமெரிக்கா கார்ப்பரேஷனின் துணை நிறுவனமான டிரான்ஸ்அமெரிக்கா டைட்டில் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்துடன் இணைந்தது, இது பின்னர் டிரான்ஸ்னேஷன் டைட்டில் நிறுவனமாக மாறியது. இது பின்னர் லேண்ட் அமெரிக்காவின் ஒரு பகுதியாக மாறியது. லேண்ட் அமெரிக்கா திவாலாகிவிட்டபோது, அது காமன்வெல்த் நிறுவனத்தை ஃபிடலிட்டி நேஷனல் ஃபைனான்சியல் நிறுவனத்திற்கு விற்றது. மேற்கோள்கள் வெளி இணைப்புகள் ஃபிடலிட்டி தேசிய நிதி நிறுவனங்கள் பிலடெல்பியாவை தளமாகக் கொண்டவை அமெரிக்காவின் நிதிச் சேவை நிறுவனங்கள் 1876 இல் பென்சில்வேனியாவில் நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள்