BREEAM
1990 ஆம் ஆண்டில் கட்டிடம் ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தால் (பி. ஆர். இ) முதன்முதலில் வெளியிடப்பட்ட BREEM (கட்டிடம் ஆராய்ச்சி ஸ்தாபனம் சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீட்டு முறை), கட்டிடங்களின் நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கும், மதிப்பிடுவதற்கும், சான்றளிப்பதற்கும் உலகின் மிக நீண்ட நிறுவப்பட்ட முறையாகும். 550, 000 க்கும் மேற்பட்ட கட்டிடங்கள் 'பிரீம்-சான்றளிக்கப்பட்டுள்ளன' மற்றும் உலகளவில் 50 க்கும் மேற்பட்ட நாடுகளில் இரண்டு மில்லியனுக்கும் அதிகமானவை சான்றிதழுக்காக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. பிரீமில் அண்டைப்புற வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு கருவியும் உள்ளது. பர்பஸ் பிரீம் என்பது அறிவியல் அடிப்படையிலான நிலைத்தன்மை அளவீடுகள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகளை உள்ளடக்கிய குறியீடுகளைப் பயன்படுத்தி சுயாதீன உரிமம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் மதிப்பீடாகும். அதன் பிரிவுகள் ஆற்றல் மற்றும் நீர் பயன்பாடு, சுகாதாரம் மற்றும் நல்வாழ்வு, மாசுபாடு, போக்குவரத்து, பொருட்கள், கழிவு, சூழலியல் மற்றும் மேலாண்மை செயல்முறைகளை மதிப்பீடு செய்கின்றன. கட்டிடங்கள் 'பாஸ்', 'நல்லவை', 'மிகவும் நல்லவை', 'சிறந்தவை' மற்றும் 'சிறந்தவை' என்ற அளவில் மதிப்பிடப்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகின்றன. நிலையான அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்வதன் நன்மைகள் குறித்து உரிமையாளர்கள், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்களிடையே விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவதற்கும், நிலையான தீர்வுகளை வெற்றிகரமாக செலவு குறைந்த முறையில் பின்பற்ற அவர்களுக்கு உதவ ஒரு கட்டமைப்பை வழங்குவதற்கும், அவர்களின் சாதனைகளுக்கு சந்தை அங்கீகாரத்தை வழங்குவதற்கும் இது செயல்படுகிறது. சுற்றுச்சூழல் மீது கட்டுமானம் மற்றும் வளர்ச்சியின் எதிர்மறையான விளைவுகளைக் குறைப்பதை இது நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இங்கிலாந்தின் வாட்ஃபோர்டை தளமாகக் கொண்ட கட்டிட ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தில் (BREEM) BREEM ஐ உருவாக்கும் பணி 1988 இல் தொடங்கியது. புதிய அலுவலக கட்டிடங்களை மதிப்பிடுவதற்கான முதல் பதிப்பு 1990 இல் தொடங்கப்பட்டது. இதைத் தொடர்ந்து சூப்பர் கடைகள், தொழில்துறை அலகுகள் மற்றும் தற்போதுள்ள அலுவலகங்கள் உள்ளிட்ட பிற கட்டிடங்களுக்கான பதிப்புகள் வந்தன. 1998 ஆம் ஆண்டில், பிரீம் அலுவலகங்களின் தரத்தில் ஒரு பெரிய மறுசீரமைப்பு செய்யப்பட்டது, மேலும் பல்வேறு நிலைத்தன்மை சிக்கல்களுக்கான எடை போன்ற அம்சங்களுடன் திட்டத்தின் தளவமைப்பு நிறுவப்பட்டது. பிரீமின் வளர்ச்சி பின்னர் வருடாந்திர புதுப்பிப்புகள் மற்றும் சில்லறை வளாகங்கள் போன்ற பிற கட்டிட வகைகளுக்கான மாறுபாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம் துரிதப்படுத்தப்பட்டது. ஈக்கோஹோம்ஸ் என்று அழைக்கப்படும் புதிய வீடுகளுக்கான பிரீமின் ஒரு பதிப்பு 2000 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்டது. இந்தத் திட்டம் பின்னர் நிலையான வீடுகளுக்கான குறியீட்டின் அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது, இது இங்கிலாந்து அரசாங்கத்திற்காக BRE ஆல் 2006/7 இல் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள சுற்றுச்சூழல் இல்லங்களுக்கு பதிலாக மாற்றப்பட்டது. 2014 ஆம் ஆண்டில், இங்கிலாந்தில் உள்ள அரசாங்கம் நிலையான வீடுகளுக்கான குறியீட்டை மூடுவதற்கு சமிக்ஞை செய்தது. அப்போதிருந்து BREE வீட்டுத் தரக் குறியீட்டை உருவாக்கியுள்ளது, இது BREEM குடும்பத் திட்டங்களின் ஒரு பகுதியாகும். 2008 ஆம் ஆண்டில் அனைத்து BREEM திட்டங்களின் விரிவான புதுப்பித்தலின் விளைவாக கட்டுமானத்திற்குப் பிந்தைய மதிப்பாய்வுகள், குறைந்தபட்ச தரநிலைகள் மற்றும் புதுமை வரவுகள் ஆகியவை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. BREEEM இன் சர்வதேச பதிப்புகளும் அந்த ஆண்டு தொடங்கப்பட்டன. 2011 ஆம் ஆண்டில் மற்றொரு பெரிய புதுப்பிப்பின் விளைவாக பிரீம் நியூ கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் தொடங்கப்பட்டது, இது இப்போது அனைத்து புதிய இங்கிலாந்து கட்டிடங்களையும் மதிப்பிடுவதற்கும் சான்றளிப்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த திருத்தத்தில் BREEM செயல்முறையை மேலும் நெறிப்படுத்த பிரச்சினைகள் மற்றும் அளவுகோல்களை மறு வகைப்படுத்துதல் மற்றும் ஒருங்கிணைத்தல் ஆகியவை அடங்கும். 2012 ஆம் ஆண்டில், இங்கிலாந்தில் உள்நாட்டு புதுப்பித்தலுக்கான திட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அதைத் தொடர்ந்து 2014 ஆம் ஆண்டில் உள்நாட்டு அல்லாத பதிப்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அது அடுத்த ஆண்டு சர்வதேச எல்லைக்கு விரிவுபடுத்தப்பட்டது. 2015 ஆம் ஆண்டில், கட்டிட ஆராய்ச்சி ஸ்தாபனம் சிவில் பொறியியல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு ஒற்றை நிலைத்தன்மை மதிப்பீட்டுத் திட்டத்தை உருவாக்கும் நோக்கத்துடன், தங்கள் குழுவின் பரிந்துரையைத் தொடர்ந்து CEEQUAL ஐ கையகப்படுத்துவதாக அறிவித்தது. BREEAM UK புதிய கட்டுமானத்தின் 2018 புதுப்பிப்பு மார்ச் 2018 இல் Ecobuild இல் தொடங்கப்பட்டது. இங்கிலாந்தில் 15 ஜூன் 2022 அன்று நடைமுறைக்கு வந்த கட்டிட ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் V6.1 (ஸ்காட்லாந்து, வேல்ஸ் மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் எரிசக்தி செயல்திறனுக்கான கட்டிட ஒழுங்குமுறைகளில் மாற்றங்களை இணைக்க) 14 ஜூன் 2023 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து BREEM UK புதிய கட்டுமான V6 24 ஆகஸ்ட் 2022 அன்று வெளியிடப்பட்டது. கட்டுமான கட்டத்தில் தனிப்பட்ட புதிய கட்டிடங்கள் மீது அதன் அசல் கவனம் செலுத்தியதிலிருந்து திட்டமிடல் முதல் பயன்பாட்டில் உள்ள மற்றும் புதுப்பித்தல் வரை கட்டிடங்களின் முழு வாழ்க்கைச் சுழற்சியையும் உள்ளடக்கும் வகையில் ஸ்கோப் பிரீம் விரிவடைந்துள்ளது. அதன் வழக்கமான திருத்தங்கள் மற்றும் புதுப்பிப்புகள் நிலைத்தன்மையை மேம்படுத்துவதற்கும், தொழில்துறையின் பின்னூட்டங்களுக்கு பதிலளிப்பதற்கும், இங்கிலாந்தின் நிலைத்தன்மை உத்திகள் மற்றும் கடமைகளை ஆதரிப்பதற்கும் தொடர்ந்து தேவைப்படுகின்றன. மிகவும் நெகிழ்வான, புதிய கட்டிடங்கள், ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடங்கள், புதுப்பித்தல் திட்டங்கள் மற்றும் பெரிய முன்னேற்றங்களுக்கான பதிப்புகளுடன் கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டிடத்திற்கும் இருப்பிடத்திற்கும் பிரேம் தரநிலையைப் பயன்படுத்தலாம்ஃ பிரேம் புதிய கட்டுமானம் என்பது பிரேம் தரநிலையாகும், இதற்கு எதிராக இங்கிலாந்தில் புதிய, குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் நிலைத்தன்மை மதிப்பிடப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் அவர்களின் திட்டக் குழுக்கள் தங்கள் கட்டிடங்களின் செயல்திறனை அளவிட, மதிப்பீடு செய்ய, மேம்படுத்த மற்றும் பிரதிபலிக்க வடிவமைப்பு மற்றும் கொள்முதல் செயல்முறையின் முக்கிய கட்டங்களில் திட்டத்தை பயன்படுத்துகின்றன. பிரீம் இன்டர்நேஷனல் நியூ கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் என்பது இங்கிலாந்து மற்றும் தேசிய பிரீம் திட்டத்தைக் கொண்ட பிற நாடுகளைத் தவிர, உலகெங்கிலும் உள்ள நாடுகளில் புதிய குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கான பிரீம் தரநிலையாகும் (கீழே காண்க). இந்த திட்டம் வளர்ச்சி அமைந்துள்ள நாடு அல்லது பிராந்தியத்தின் சூழ்நிலைகள், முன்னுரிமைகள், குறியீடுகள் மற்றும் தரங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் மதிப்பீட்டு அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்துகிறது. பிரீம் இன்-யூஸ் என்பது கட்டிட மேலாளர்களுக்கு இயக்க செலவுகளைக் குறைக்கவும், தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் சுற்றுச்சூழல் செயல்திறனை மேம்படுத்தவும் உதவும் ஒரு திட்டமாகும். இது இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளதுஃ கட்டிடச் சொத்து மற்றும் கட்டிட மேலாண்மை. இரண்டு பகுதிகளும் அனைத்து உள்நாட்டு அல்லாத, வணிக, தொழில்துறை, சில்லறை மற்றும் நிறுவன கட்டிடங்களுக்கு பொருத்தமானவை. பிரீம் இன்-யூஸ் சர்வதேச நிலைத்தன்மை கூட்டணியின் (ஐ. எஸ். ஏ) உறுப்பினர்களால் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது திட்டத்திற்கு எதிரான சான்றிதழுக்கான ஒரு தளத்தை வழங்குகிறது. 2020 முதல் கிடைக்கும் சமீபத்திய பதிப்பு வி 6 இல் குடியிருப்பு திட்டங்களும் அடங்கும். BREEM புதுப்பித்தல் நிலையான வீட்டுவசதி புதுப்பித்தல் திட்டங்களுக்கான வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு முறையை வழங்குகிறது, இது தற்போதுள்ள குடியிருப்புகளின் நிலைத்தன்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் செயல்திறனை ஒரு வலுவான வழியில் செலவு-திறம்பட மேம்படுத்த உதவுகிறது. வீட்டுவசதி அல்லாத புதுப்பித்தல் திட்டங்களுக்கான திட்டம் உருவாக்கப்பட்டு 2014 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் தொடங்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. சோதனை மற்றும் சுயாதீனமான சக மதிப்பாய்வு செயல்முறைகள் முடிந்ததும் வெளியீட்டு தேதி அறிவிக்கப்படும். BREEAM சமூகங்கள் முழு சமூகங்களின் மாஸ்டர் பிளானிங்கில் கவனம் செலுத்துகின்றன. மக்கள் வாழவும் வேலை செய்யவும் விரும்பும், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக வெற்றிகரமான இடங்களை வடிவமைக்க கட்டுமானத் தொழில்துறை நிபுணர்களுக்கு உதவுவதை இது நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மதிப்பீட்டிற்கான பல பொதுவான நிலைத்தன்மை வகைகளை BREEM உள்ளடக்கியதுஃ மேலாண்மை ஆற்றல் சுகாதாரம் மற்றும் நல்வாழ்வு போக்குவரத்து நீர் பொருட்கள் கழிவு நிலப் பயன்பாடு மற்றும் சூழலியல் மாசுபாடு BREEM குடும்பத் திட்டங்களின் ஒரு பகுதியாக 2015 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுத் தரக் குறி தொடங்கப்பட்டது. இது புதிய வீடுகளை அவற்றின் ஒட்டுமொத்த தரம் மற்றும் நிலைத்தன்மை அடிப்படையில் மதிப்பிடுகிறது, பின்னர் குடியிருப்பாளர்களின் 'இயக்க செலவுகள்', 'சுகாதாரம் மற்றும் நல்வாழ்வு' மற்றும் 'சுற்றுச்சூழல் தடம்' ஆகியவற்றில் வீடுகளின் தாக்கம் குறித்த கூடுதல் குறிகாட்டிகளை வழங்குகிறது. தேசிய ஆபரேட்டர்கள் பிரீம் 70 க்கும் மேற்பட்ட நாடுகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஐரோப்பாவில் பலர் தேசிய திட்ட ஆபரேட்டர்களால் (என்எஸ்ஓக்கள்) இயக்கப்படும் நாடு சார்ந்த பிரீம் திட்டங்களை உருவாக்க ஒரு கட்டத்தை மேலும் சென்றுள்ளனர். தற்போது நெதர்லாந்துஃ டச்சு பசுமை கட்டிட கவுன்சில் பிரீம் என்எல் ஸ்பெயினை இயக்குகிறதுஃ இன்ஸ்டிடியூடோ டெக்னோலோஜிகோ டி கலீசியா பிரீம் இஎஸ் நோர்வேயை இயக்குகிறதுஃ நோர்வே பசுமை கட்டிட கவுன்சில் பிரீம் நோர் ஸ்வீடனை இயக்குகிறதுஃ ஸ்வீடிஷ் பசுமை கட்டிட கவுன்சில் பிரீம் எஸ்இ ஜெர்மனியை இயக்குகிறதுஃ நிலையான ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஜெர்மன் நிறுவனம் (டிஐஎஃப்என்ஐ) பிரீம் டிஇ-ஐ இயக்குகிறது. என்எஸ்ஓக்கள் உருவாக்கிய திட்டங்கள் நிலையான கட்டமைக்கப்பட்ட சூழலுக்கான குறியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பரந்த அளவிலான தேவைகளுக்கு இணங்கும் வரை எந்த வடிவத்தையும் எடுக்கலாம். தற்போதைய பிரீம் திட்டங்களை உள்ளூர் சூழலுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைப்பதன் மூலமோ அல்லது தற்போதுள்ள உள்ளூர் திட்டங்களை உருவாக்குவதன் மூலமோ அவற்றை புதிதாகத் தயாரிக்கலாம். நிலைத்தன்மையின் செலவு மற்றும் மதிப்பு ஒழுங்குமுறை தேவைகளை வெறுமனே கடைப்பிடிப்பதை விட நிலையான கட்டிடங்கள் வடிவமைக்கவும் கட்டவும் கணிசமாக அதிக விலை கொண்டவை என்ற கருத்தை வளர்ந்து வரும் ஆராய்ச்சி சான்றுகள் சவால் செய்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, BREEAM ஐப் பயன்படுத்தும் திட்டங்களில் ஸ்வீட் குழுமத்தின் ஆராய்ச்சி, நிலையான விருப்பங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டத்திற்கு குறைந்த அல்லது மூலதன செலவைச் சேர்க்கின்றன என்பதை நிரூபிக்கிறது. இத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கு கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படும் போது, குறைந்த இயக்க செலவுகள் மூலம் இவற்றை அடிக்கடி திருப்பிச் செலுத்த முடியும், இது இறுதியில் கட்டிடத்தின் ஆயுளைச் சேமிக்க வழிவகுக்கிறது. நிலையான கட்டிடங்களின் மேம்பட்ட மதிப்பு மற்றும் தரத்தையும் ஆராய்ச்சி ஆய்வுகள் எடுத்துரைத்துள்ளன. BREEM க்குத் தேவையான தரங்களை அடைவதற்கு கவனமான திட்டமிடல், வடிவமைப்பு, விவரக்குறிப்பு மற்றும் விவரங்கள் தேவைப்படுகின்றன, மேலும் வாடிக்கையாளர் மற்றும் திட்டக் குழுவுக்கு இடையே ஒரு நல்ல பணி உறவு தேவைப்படுகிறது-சிறந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டிட பயனர்களுக்கு சிறந்த நிலைமைகளை உருவாக்கக்கூடிய குணங்கள். ஸ்னைடர் எலக்ட்ரிக் நிறுவனத்தால் நியமிக்கப்பட்ட மற்றும் பி. எஸ். ஆர். ஐ. ஏ நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்பட்ட ஒரு கணக்கெடுப்பு, பிரீமைப் பயன்படுத்திய பரந்த அளவிலான நிறுவனங்களின் அனுபவங்களை ஆய்வு செய்தது. உதாரணமாக, 88 சதவீதம் பேர் இது ஒரு நல்ல விஷயம் என்று நினைக்கிறார்கள், 96 சதவீதம் பேர் திட்டத்தை மீண்டும் பயன்படுத்துவார்கள், 88 சதவீதம் பேர் மற்றவர்களுக்கு BREEAM ஐ பரிந்துரைப்பார்கள். நிலைத்தன்மையுடன் தொடர்புடைய அதிக செயல்திறன் மற்றும் தரம் ஆகியவை அத்தகைய கட்டிடத்தை வணிக ரீதியாக வெற்றிகரமாக மாற்ற உதவுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, BREEM-மதிப்பிடப்பட்ட கட்டிடங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிகரித்த வருவாய் விகிதங்களை வழங்குகின்றன என்பதற்கும், டெவலப்பர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கான வாடகை விகிதங்கள் மற்றும் விற்பனை பிரீமியங்களை அதிகரிப்பதற்கும் வளர்ந்து வரும் சான்றுகள் உள்ளன. ஆர்ஐசிஎஸ் ஆராய்ச்சியால் வெளியிடப்பட்ட மாஸ்ட்ரிக்ட் பல்கலைக்கழக ஆவணம், லண்டனில் உள்ள அலுவலக கட்டிடங்களில் பிரீம் சான்றிதழின் விளைவு பற்றிய ஒரு ஆய்வை 2000-2009 இலிருந்து அறிவித்தது. உதாரணமாக, இந்த கட்டிடங்கள் பரிவர்த்தனை விலைகளில் 21 சதவீதம் பிரீமியத்தையும், வாடகைகளில் 18 சதவீதம் பிரீமியத்தையும் அடைந்தன என்று அது கண்டறிந்தது. LEED (ஆற்றல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் வடிவமைப்பில் தலைமைத்துவம்) நிலையான புதுப்பித்தல் குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் BREEAM வலைத்தளம் கட்டிடம் ஆராய்ச்சி ஸ்தாபனத்தின் வலைத்தளம் கட்டிடம் ஆற்றல் மதிப்பீடு கட்டிடம் பொறியியல் கட்டுமானம் சுற்றுச்சூழல் வடிவமைப்பு ஐக்கிய இராச்சியத்தில் குறைந்த ஆற்றல் கொண்ட கட்டிடம் ஹெர்ட்ஃபோர்ட்ஷையரில் அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்பம் நிலைத்தன்மை ஐக்கிய இராச்சியத்தில் நிலையான கட்டிட மதிப்பீட்டு அமைப்புகள் நிலையான வடிவமைப்பு நிலையான வளர்ச்சி