Residential cluster development
ஒரு குடியிருப்பு கிளஸ்டர் மேம்பாடு அல்லது திறந்தவெளி மேம்பாடு என்பது ஒரு மேம்பாட்டுத் தளத்தில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை தொகுத்து, கூடுதல் நிலத்தை திறந்தவெளி, பொழுதுபோக்கு அல்லது விவசாயமாகப் பயன்படுத்துவதாகும். இது உட்பிரிவு வளர்ச்சியில் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகிறது, ஏனெனில் இது டெவலப்பருக்கு நிலத்தில் மிகக் குறைவாக செலவழிக்கவும், பிரிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு ஒரு யூனிட்டுக்கு அதே விலையைப் பெறவும் அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், பகிரப்பட்ட தோட்டப் பகுதிகள் மோதலுக்கு ஒரு ஆதாரமாக இருக்கலாம். உரிமை கோரப்பட்ட நன்மைகளில் அதிக பசுமை/பொது இடம், நெருக்கமான சமூகம் மற்றும் உகந்த புயல் நீர் மேலாண்மை ஆகியவை அடங்கும். கிளஸ்டர் மேம்பாடு பெரும்பாலும் திட்டமிடல் ஆட்சேபனைகளை எதிர்கொள்கிறது. "கிளஸ்டர் டெவலப்மெண்ட்" என்ற நூலின் ஆசிரியர் வில்லியம் எச். வைட்டின் கூற்றுப்படி, இரண்டு வகையான கிளஸ்டர் டெவலப்மெண்ட் உள்ளனஃ டவுன்ஹவுஸ் டெவலப்மெண்ட் மற்றும் சூப்பர் டெவலப்மெண்ட். டவுன்ஹவுஸ் வளர்ச்சியின் எடுத்துக்காட்டுகளில் மோரெல் பார்க், பிலடெல்பியா, பென்சில்வேனியா, ரிச்மண்டில் உள்ள ஹார்ட்ஷோன் மற்றும் ஷ்ரெவ்போர்ட்டில் உள்ள டட்லி சதுக்கம் ஆகியவை அடங்கும். சூப்பர் டெவலப்மெண்ட்டின் எடுத்துக்காட்டுகளில் ரெஸ்டன், வர்ஜீனியா, கிராஃப்டன், மேரிலாந்து மற்றும் வர்ஜீனியாவில் உள்ள அமெரிக்கானா ஃபேர்ஃபாக்ஸ் ஆகியவை அடங்கும். பின்னணி பல வழிகளில், இடைக்கால கிராமத்திலிருந்து நியூ இங்கிலாந்து நகரம் வரை ஆரம்பகால சமூகங்களிலிருந்து கொத்து மேம்பாடு நடைமுறையில் உள்ளது. இருப்பினும், புறநகர் விரிவாக்கம் மற்றும் பிரிக்கப்பட்ட வீட்டு வளர்ச்சிகளின் எங்கும் பரவுவதன் மூலம் மட்டுமே இது ஒரு நவீன கருத்தாக முறைப்படுத்தப்பட்டது. வழக்கமான உட்பிரிவுக்கு மாற்றாக ஒரு கிளஸ்டர் மேம்பாட்டின் யோசனை உருவாக்கப்பட்டது. கிளஸ்டர் வளர்ச்சியின் முதல் நனவான பயன்பாடு 1928 இல் நியூ ஜெர்சியின் ராட்பர்னில் இருந்தது. இது ஆங்கில திட்டமிடல் மற்றும் எபினேசர் ஹோவர்டின் கார்டன் சிட்டி இயக்கத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஆனால் கிளஸ்டர் வளர்ச்சியின் கொள்கைகளைப் பயன்படுத்தியது. ராட்பர்னைத் தொடர்ந்து, நியூ ஜெர்சியில் உள்ள பல நகரங்கள் அந்த கொள்கைகளை தங்கள் திட்டமிடலில் குறிப்பாக ஹில்ஸ்பரோ, நியூ ஜெர்சியில் உள்ள கிராம பசுமை மற்றும் சவுத் பிரன்சுவிக் பிரன்சுவிக் ஹில் ஆகியவற்றில் பயன்படுத்தின. நாட்டின் பிற பகுதிகளில் கிளஸ்டர் வளர்ச்சியின் பயன்பாடு முக்கியமாக மேரிலாந்து மற்றும் வர்ஜீனியாவில், குறிப்பாக ரெஸ்டன் மற்றும் அமெரிக்கன் ஃபேர்ஃபாக்ஸ் கவுண்டியில் வளர்ந்தது. தற்போது கிளஸ்டர் மேம்பாடு அமெரிக்கா முழுவதும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மினசோட்டா, இல்லினாய்ஸ், ஓஹியோ மற்றும் விஸ்கான்சின் போன்ற நகர்ப்புற விரிவாக்கத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பிரச்சினைகளைக் கொண்டிருந்த மத்திய மேற்கத்திய மாநிலங்களில் இதற்கு குறிப்பாக ஒரு வலுவான உந்துதல் உள்ளது. கிளஸ்டர் மேம்பாடு, பாதுகாப்பு மேம்பாடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு தள திட்டமிடல் அணுகுமுறையாகும், இது வழக்கமான உட்பிரிவு வளர்ச்சிக்கு மாற்றாகும். முன்மொழியப்பட்ட உட்பிரிவில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்களை ஒன்றிணைத்து மீதமுள்ள நிலத்தை திறந்தவெளி, பொழுதுபோக்கு அல்லது விவசாயத்திற்கு பயன்படுத்துவது குறைந்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் வளர்ச்சியின் நடைமுறையாகும். கிளஸ்டர் மேம்பாடு திட்டமிடப்பட்ட அலகு மேம்பாட்டிலிருந்து (பி. யு. டி) வேறுபடுகிறது, இது குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை அல்லது பிற பயன்பாடுகளின் கலவையைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் கிளஸ்டர் மேம்பாடு முதன்மையாக குடியிருப்பு பகுதிகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. கிளஸ்டர் மேம்பாட்டின் நோக்கம் பின்வருமாறுஃ இயற்கை அம்சங்களைக் கருத்தில் கொண்டு ஒருங்கிணைந்த தள வடிவமைப்பை ஊக்குவிப்பது மற்றும் மேம்பாட்டுத் தலத்தின் சுற்றுச்சூழல் உணர்திறன் பகுதிகளைப் பாதுகாப்பது, அத்துடன் முக்கியமான இயற்கை அம்சங்கள், பிரதான விவசாய நிலம் மற்றும் திறந்தவெளி ஆகியவற்றை நிரந்தரமாகப் பாதுகாப்பது, தளத்தில் ஊடுருவ முடியாத மேற்பரப்புகளின் பரப்பளவைக் குறைப்பதன் மூலம் புள்ளி அல்லாத மூல மாசுபாட்டைக் குறைப்பது, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கான செலவுகளைச் சேமிப்பதை ஊக்குவிப்பது, நடைபாதை அமைக்க வேண்டிய பகுதியைக் குறைப்பது மற்றும் பயன்பாடுகளை இயக்க வேண்டிய தூரத்தைக் குறைப்பது போன்ற நடைமுறைகள் மூலம் முதன்மை நோக்கம் திறந்தவெளி, பொழுதுபோக்கு மற்றும் அதிக சமூக தொடர்புகளுக்கு அதிக பகுதியை உருவாக்குவது. குறைவான சாலைகள், சாக்கடைகள் மற்றும் பயன்பாட்டு வழித்தடங்கள் போன்ற கட்டமைப்பதற்கு குறைவான உள்கட்டமைப்பு இருப்பது கொத்து வளர்ச்சியின் பொருளாதார நன்மைகளில் அடங்கும். வீடுகளின் தொகுப்புகளின் அதிக அடர்த்தி பொதுப் போக்குவரத்து போன்ற சேவைகளுக்கு அதிக செயல்திறனைக் குறிக்கிறது, மேலும் சைக்கிள் பயன்பாட்டை அதிகரிக்கவும் பாதசாரிகளை ஊக்குவிக்கவும் முடியும். இந்த வகையான வளர்ச்சியால் கிடைக்கும் கூடுதல் திறந்தவெளி பூங்காக்கள், பாதைகள் மற்றும் சமூகத்தால் ஆதரிக்கப்படும் விவசாயத்திற்கு இடமளிக்கிறது. இரண்டாம் உலகப் போரைத் தொடர்ந்து, நகரங்களிலிருந்து புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு இடம்பெயர்வது அமெரிக்காவில் ஒரு மேலாதிக்கப் போக்காக மாறியது. மக்கள் தாங்கள் காணக்கூடிய எந்த நிலத்தையும் கையகப்படுத்தினர், இதன் விளைவாக டெவலப்பர்கள் மேம்பாட்டு தளங்களில் தங்களால் முடிந்தவரை நிறைய இடங்களை கசக்க முயன்றனர். சமூகங்கள் பின்னர் ஒரு தளத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அடர்த்தியைக் கட்டுப்படுத்த மண்டல ஒழுங்குமுறைகளை உருவாக்கின. இந்த மண்டலமானது சமூகங்களுக்கான நிலத்தைப் பாதுகாத்தாலும், ஒரு அளவிற்கு நிலத்தை வளர்ச்சியிலிருந்து பாதுகாத்தாலும், இன்று நாம் அறிந்தபடி இது இறுதியில் புறநகர் விரிவாக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது. இந்த மண்டலத்தில்தான் கிளஸ்டர் மேம்பாட்டு திருத்தம் செய்ய முயற்சிக்கிறது, மேலும் இது எதிர்கொள்ளும் முதன்மை சிக்கலாகும். பெரும்பாலான நகராட்சிகள் மண்டலத்தை நிறுவியுள்ளன, இது டெவலப்பர்கள், திட்டமிடல் வாரியங்கள் மற்றும் சமூகங்கள் இந்த வழக்கமான உட்பிரிவு வளர்ச்சியை மட்டுமே பயன்படுத்துவதை கட்டுப்படுத்துகிறது. எனவே, பாரம்பரிய வளர்ச்சியின் நடைமுறையை மாற்றுவது கடினம், ஏனெனில் செட் தரநிலை, நடைமுறையை நன்கு அறிந்திருப்பது மற்றும் புதிதாக ஏதாவது செய்ய பயம். இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, அமெரிக்க திட்டமிடல் சங்கம் போன்ற குழுக்கள் கொத்து மேம்பாட்டுக்கான கட்டமைப்பை வழங்கும் ஒரு மாதிரி கட்டளையை உருவாக்கியுள்ளன. இந்த அவசரச் சட்டத்தை நிர்வாக ரீதியாக அமல்படுத்துவது கடினம் அல்ல, ஆனால் அரசியல் ரீதியாக, பழமைவாத எதிர்ப்பின் காரணமாக இது சிக்கலானது. தனிப்பட்ட இடத்தைப் பற்றிய மக்களின் கருத்து இந்த எதிர்ப்புடன் ஒரு பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது. பல சந்தர்ப்பங்களில் மக்கள் ஒரு பெரிய சொத்தை வைத்திருக்கும் நோக்கத்துடன் புறநகர்ப்பகுதிகளில் வாழத் தேர்ந்தெடுத்தனர், எனவே, அந்த நபர்களை நெருக்கமாக வாழ நம்ப வைப்பது கடினம். சிறிய லாட் அளவுகள் மற்றும் அதிக அடர்த்தி கொண்ட வாழ்க்கையை ஏற்றுக்கொள்ள மக்களை நம்ப வைப்பது கொத்து வளர்ச்சிக்கு மிகப்பெரிய தடைகளில் ஒன்றாகும். இந்த தடையை பெரும்பாலும் சரியான தள வடிவமைப்பு மூலம் கடக்க முடியும், இது வீடுகளுக்கு தடையற்ற காட்சிகளையும் பயனுள்ள தனியார் இடத்தையும் வழங்குகிறது. சிறந்த சமூகம் மற்றும் திறந்தவெளியைக் கொண்டிருப்பதன் நன்மைகளைப் பற்றி மக்களுக்குக் கற்பிப்பது, உணர்வுகளை மாற்றுவதற்கான ஊக்கமாக செயல்படும். நகராட்சி கழிவுநீர் அமைப்பு இல்லாதபோது சிறிய லாட் அளவுகளை உருவாக்குவதில் உள்ள சிரமம் கிளஸ்டர் வளர்ச்சிக்கு ஒரு கூடுதல் தடையாக உள்ளது. செப்டிக் அமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படும்போது, ஒவ்வொரு கட்டிடத்திலும் ஒரு லீச் வயலுக்கு போதுமான நிலம் இருக்க வேண்டும் (சில நேரங்களில் இரண்டு லீச் வயல்களுக்கு நிலம் தேவைப்படுகிறது, கூடுதல் நிலம் காப்புப்பிரதியாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது). தேவையான நிலத்தின் அளவு செப்டிக் அமைப்பின் அளவு மற்றும் மண் நிலைமைகளுக்கு விகிதாசாரமாக உள்ளது, இது கழிவுநீரை பாதுகாப்பாக தரையில் ஊடுருவ அனுமதிக்க வேண்டும். கிணற்று நீர் பயன்படுத்தப்படும் பகுதிகளில், கிணற்றை லீச் வயலில் இருந்து போதுமான அளவு பிரிக்க கூடுதல் லாட் பகுதி தேவைப்படலாம். இது குறைந்தபட்ச லாட் அளவுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றுக்கு வழிவகுக்கும், இதனால் கிளஸ்டர் வளர்ச்சி கடினமாக இருக்கும். இருப்பினும், வளர்ச்சிக்காக ஒரு தொகுப்பு கழிவுநீர் சுத்திகரிப்பு நிலையத்தை (டபிள்யூ. டபிள்யூ. டி. பி) நிறுவுவது (இது ஒரு சிறிய கொத்து ஆலையாக செயல்படுகிறது, தனிப்பட்ட செப்டிக் தொட்டிகளின் தேவையை நீக்குகிறது) அல்லது ஒவ்வொரு செப்டிக் அமைப்புடனும் பயோஃபில்டர்களைப் பயன்படுத்துவது சிறிய லாட் அளவுகளை ஏற்றுக்கொள்ளும். கூடுதலாக, ஒரு தொகுப்பு WWTP ஐ வழங்குவது கிளஸ்டருக்கான சேகரிப்பு கழிவுநீர் இணைப்புகளின் விட்டம் மற்றும் ஆழத்தை குறைக்கிறது, இதனால் உள்கட்டமைப்பின் ஒட்டுமொத்த செலவும் குறைகிறது. கிளஸ்டர் மேம்பாட்டுடன் இறுதி முதன்மை பிரச்சினை திறந்த, பொழுதுபோக்கு மற்றும் விவசாய இடத்தைக் கையாள்வது ஆகும். இந்த பகுதிகள் பல விஷயங்களில் நன்மைகளாக செயல்படுகின்றன, ஆனால் அவை கையாளப்பட வேண்டிய பிரச்சினைகளும் கூட. திறந்தவெளி மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடத்தைப் பராமரிப்பதற்கு வரி, காப்பீடு மற்றும் பொதுப் பராமரிப்புக்கான கட்டணங்கள் தேவைப்படும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களை உருவாக்க வேண்டும். இது ஒரு வழக்கமான உட்பிரிவின் கீழ் தேவையில்லை, ஆனால் மக்கள் தங்கள் சொந்த பராமரிப்பு செலவுகளைக் கொண்டிருப்பார்கள். விவசாயத்தைப் பொறுத்தவரைஃ உரம் அல்லது பூச்சிக்கொல்லிகளைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும் வரை மக்கள் அதன் அருகில் வசித்து வருகின்றனர். இந்த உண்மையைத் தவிர்க்க முடியாது, ஆனால் கொத்து வளர்ச்சியை முறையாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், விவசாய நிலம் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு இடையில் பரந்த இடைவெளிகள் மற்றும் தடைகள் இருக்கக்கூடும், இது தேவையற்ற துணை தயாரிப்புகளுக்கான வெளிப்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும். பயன்பாடு கிளஸ்டர் மேம்பாட்டுக்கான மாதிரி கட்டளை அமெரிக்க திட்டமிடல் சங்கத்தால் வெளியிடப்பட்ட ஸ்மார்ட் வளர்ச்சிக் குறியீடுகளில் பிரிவு 4.7 ஆகும். குடியிருப்பு கிளஸ்டர் மேம்பாட்டு கருத்தை அறிமுகப்படுத்துவதோடு, இந்த அவசரச் சட்டம் பயன்பாடு, தள திட்டமிடல் மற்றும் செயல்படுத்தல் செயல்முறையையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. கிளஸ்டர் மேம்பாட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான முதன்மைத் தேவைகள் என்னவென்றால், அனைத்து முதன்மை அல்லது துணைப் பயன்பாடுகளும் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, மேலும் பல குடும்ப வசிப்பிடங்கள், இரட்டைக் குடியிருப்புகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. தனிப்பட்ட லாட்டிற்கு மாறாக முழு தளத்திற்கும் அதிகபட்ச லாட் கவரேஜ், தரை பகுதி விகிதங்கள், கட்டிட உயரம் மற்றும் பார்க்கிங் தேவைகள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துதல். ஒரு கிளஸ்டர் மேம்பாட்டின் ஏற்பாடுகளுக்கு தளம் குறைந்தது 2 க்கு இருக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்சம் நிறைய பரிமாணங்கள் இல்லை; மேலும் ஒவ்வொரு வீடும் குறைந்தபட்சம் முற்றத்துடன் தெருவிலிருந்து அதிகமாக இருக்க முடியாது. ஒவ்வொரு லாட்டிலும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பிரதான கட்டிடங்களை அமைக்கும் திறனும் இருக்க வேண்டும், கடைசியாக, தளத்தின் 25 சதவீதத்திற்கு குறையாமல் திறந்தவெளிக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. பயன்பாட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, தளத் திட்டம் தெரு மற்றும் நடைபாதை தளவமைப்பு, முன்மொழியப்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகளின் அதிகபட்ச எண்ணிக்கை மற்றும் வகை மற்றும் கணக்கீடுகளுடன் அவை எவ்வளவு பரப்பளவை ஆக்கிரமிக்கும் என்பதைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்; அதே போல் வாகன நிறுத்துமிடம், திறந்தவெளி மற்றும் பிற பாகங்கள். அனுமதிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளின் அளவைக் கணக்கிட, நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவை ஒரு ஏக்கரின் ஏக்கர் மற்றும் பத்தில் ஒரு பங்காக அளவிட வேண்டும், பின்னர் பொது மற்றும் தனியார் தெருக்களின் மொத்த பரப்பளவைக் கழிக்க வேண்டும் மற்றும் பொது அர்ப்பணிப்பு மேம்பாடு; மீதமுள்ளவை கட்டக்கூடிய பரப்பளவில் இருக்கும். பின்னர் நிகர கட்டமைக்கக்கூடிய பகுதியை மிகச்சிறிய குறைந்தபட்ச லாட் அளவால் வகுக்கவும்; இந்த எண்ணை அருகிலுள்ள குறைந்த எண்ணுக்கு சுற்றவும், அந்த எண்ணிக்கை அதிகபட்ச அலகுகளின் எண்ணிக்கையாக இருக்கும். வடிவமைப்பு அம்சங்கள் கிளஸ்டர் வளர்ச்சியில் பல்வேறு தனித்துவமான வடிவமைப்பு அம்சங்கள் குறிப்பிடத்தக்கவைஃ இயற்கை அம்சங்கள்/நிலப்பரப்பு, சிறிய லாட் அளவு, குல்-டி-சாக்குகளின் பயன்பாடு மற்றும் சில கழிவு/புயல் நீர் மேலாண்மை நுட்பங்களின் பயன்பாடு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது. தள வடிவமைப்புடன், கழிவு/புயல் நீர் மேலாண்மை வடிவமைப்பு அம்சங்கள் கொத்து வளர்ச்சியின் ஒரு முக்கிய அம்சமாகும். நிலத்தடி நீர் ஓட்டத்தை அதிகரிப்பதன் மூலமும், நிலப்பரப்புகள் மற்றும் தாவரங்களின் மூலோபாய பயன்பாட்டை மெதுவாக்குவதற்கும், பிடிப்பதற்கும், வடிகட்டுவதற்கும் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், பெரும்பாலான புயல் நீரைக் கையாள முடியும். மேலும், கழிவுநீரைக் கையாள்வதற்கு பல வழிகள் உள்ளன. சமூக வடிகால் வயல்கள், நீர்ப்பாசன அமைப்புகள் மற்றும் தொகுப்பு ஆலைகள் போன்ற நுட்பங்கள் உள்கட்டமைப்பின் விலையை வியத்தகு முறையில் குறைத்து சுற்றுச்சூழலை மேம்படுத்தலாம். மேற்கோள்கள் வைட், வில்லியம். கிளஸ்டர் மேம்பாடு 1964 ஏபிஏ, ஸ்மார்ட் வளர்ச்சி குறியீடு 2 மேலும் காண்க திட்டமிடப்பட்ட அலகு மேம்பாடு சுற்றுச்சூழல் திட்டமிடல் புதிய நகரமயமாக்கல் நகர்ப்புற திட்டமிடல்