Transferable development rights
மாற்றத்தக்க மேம்பாட்டு உரிமைகள் (டி. டி. ஆர்) என்பது டெவலப்பர்கள் ஒரு நியமிக்கப்பட்ட "அனுப்பும் மாவட்டத்திற்குள்" சில பார்சல்களின் மேம்பாட்டு உரிமைகளை வாங்கவும், தங்கள் புதிய வளர்ச்சியின் அடர்த்தியை அதிகரிக்க மற்றொரு "பெறும் மாவட்டத்திற்கு" உரிமைகளை மாற்றவும் ஒரு முறையாகும். வளர்ச்சி உரிமைகள் பரிமாற்றத் திட்டத்தின் அடிப்படை சட்டக் கருத்து என்னவென்றால், அனைத்து நிலங்களுக்கும் சொத்துரிமைகளின் தொகுப்பு உள்ளது. நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டமிடல் மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள நகர்ப்புற வளர்ச்சி மேலாண்மை மற்றும் நிலப் பாதுகாப்புக்கான மண்டலத்தை பூர்த்தி செய்ய நிலப் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்த இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. விளக்கம் டி. டி. ஆர் செயல்முறை வளர்ச்சியை மையமாகக் கொண்டு நகர்ப்புற விரிவாக்கத்தை கட்டுப்படுத்துவதற்கான ஒரு கருவியாகக் கருதப்படலாம். டி. டி. ஆர் என்பது சில உள்ளூராட்சி அதிகார வரம்புகளில் மேம்பாட்டு கட்டுப்பாட்டின் ஒரு வடிவமாக வழங்கப்படும் ஒரு சட்ட பொறிமுறையாகும். அமெரிக்காவில், டி. டி. ஆர் என்பது ரீசோனிங் பகுதிகளால் ஏற்படும் அரசியலமைப்பு எடுக்கும் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாகும், இல்லையெனில் சொத்திலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க அளவு மதிப்பை அகற்றும். இந்த நடைமுறை நில உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் நிலத்தின் சுற்றுச்சூழல், பாரம்பரியம் அல்லது விவசாய மதிப்புகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் நிதி ஊக்கத்தொகை அல்லது போனஸை வழங்குகிறது. டிடிஆர் என்பது நில உரிமையுடன் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அல்லது நில மேம்பாட்டு உரிமை வருகிறது என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த நில அடிப்படையிலான மேம்பாட்டு உரிமைகள் சில அதிகார வரம்புகளில் ஒரு பார்சலின் உரிமையாளரால் பயன்படுத்தப்படலாம், பயன்படுத்தப்படாமல் இருக்கலாம், விற்கப்படலாம் அல்லது மாற்றப்படலாம். அனுப்பும் மாவட்டங்கள் பொதுவாக விவசாய நிலங்கள் அல்லது வனப்பகுதிகள் போன்ற வளர்ச்சியடையும் அபாயத்தில் உள்ள விரும்பத்தக்க பண்புகளைக் கொண்ட பகுதிகளால் ஆனவை, ஆனால் அவை புதிதாக நியமிக்கப்பட்ட வரலாற்று தளங்களாகவும் இருக்கலாம். மாற்றாக, கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து அளவுகளையும் பயன்படுத்தாத கட்டிடங்களைக் கொண்ட பார்சல்கள் "அதிகப்படியான" வளர்ச்சியடையக்கூடிய திறனைக் கொண்டுள்ளன, அவை மற்ற பார்சல்களுக்கு அனுப்பப்படலாம், ஒருவேளை முதல் பார்சல்களை ஒட்டியிருக்கலாம். பெறுதல் மாவட்டங்கள் பொதுவாக வளர்ச்சிக்கு ஏற்ற நகர்ப்புறங்களில் அமைந்துள்ளன. பெறுதல் மாவட்டங்கள் பொதுவாக அதிக அடர்த்தி வளர்ச்சிக்கு மிகவும் பொருத்தமான பகுதிகளாகும், மேலும் மாவட்டங்களை அனுப்புவது என்பது சுற்றுச்சூழல், பாரம்பரியம் அல்லது விவசாய மதிப்புகள் கொண்ட பகுதிகளாகும், அவை கவுண்டி, நகரம் அல்லது நகரம் பாதுகாக்க விரும்புகின்றன. பெறுதல் பகுதி மேம்பாட்டுத் திட்டம் இன்னும் அடையாளம் காணப்படவில்லை என்றால், வாங்கிய மேம்பாட்டு உரிமைகளை சேமிக்க டி. டி. ஆர் கிரெடிட் வங்கிகளைப் பயன்படுத்தலாம். அனுப்பும் பகுதியில் விற்பனை நேரம் பெறும் பகுதியில் ஒரு வளர்ச்சியுடன் ஒரே நேரத்தில் இல்லாதபோது இந்த வழிமுறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதிக பாதுகாப்பு ஆர்வமுள்ள ஒரு பகுதியிலிருந்து உரிமைகளை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைக் கொண்ட சமூகங்களுக்கும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் அந்த நேரத்தில் அதிக அடர்த்தியைப் பெறக்கூடிய ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டம் இல்லை. மாசசூசெட்ஸில் டி. டி. ஆர் கடன் வங்கிகள் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு அல்லது சமூகத்திற்குள் செயல்படும் ஒரு நிறுவனம் போன்ற மேம்பாட்டு உரிமைகளின் விற்பனையை பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிகாரம் பெற்ற மூன்றாம் தரப்பு அமைப்பால் இயக்கப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. குறிப்பிடத்தக்க எடுத்துக்காட்டுகள் பரவலாக குறிப்பிடப்பட்ட டி. டி. ஆர்களின் எடுத்துக்காட்டு மேரிலாந்து வேளாண் காப்பகத்தின் மாண்ட்கோமெரி கவுண்டி ஆகும். கொலராடோ, மாசசூசெட்ஸ், வர்ஜீனியா மற்றும் வாஷிங்டன் உள்ளிட்ட பல மாநிலங்களில் 200 க்கும் மேற்பட்ட அமெரிக்க சமூகங்களில் டி. டி. ஆர் திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. நியூயார்க் நகரம் ஒவ்வொரு கட்டிடத்தின் விமான உரிமைகளுக்கும் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அவை சுதந்திரமாக மாற்றக்கூடியவை. டி. டி. ஆரின் மிகவும் பிரபலமான எடுத்துக்காட்டுகளில் ஒன்று பென் சென்ட்ரல் டிரான்ஸ்போர்டேஷன் கோ. வி. நியூயார்க் சிட்டி (1978) வழக்கில் உள்ளது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் சுப்ரீம் கோர்ட், நகரத்தின் அடையாளங்கள் பாதுகாப்பு ஆணையம் கிராண்ட் சென்ட்ரல் டெர்மினலின் உரிமையாளர்களுக்கு நிலையத்திற்கு மேலே ஒரு அலுவலக கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான உரிமையை மறுப்பதன் மூலம் அனைத்து பொருளாதார மதிப்பையும் மறுக்கவில்லை என்று தீர்ப்பளித்தது. முனைய உரிமையாளர்கள் விமான உரிமைகளைக் கொண்டிருந்தனர், இது அவர்களின் பிற சொத்துக்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட வழக்கமான மண்டலத்தை விட அதிகமாக கட்ட டி. டி. ஆர் ஆக பயன்படுத்தப்படலாம். மேலும் காண்க விரிவான திட்டமிடல் சுற்றுச்சூழல் திட்டமிடல் குறிப்புகள் சுற்றுச்சூழல் திட்டமிடல் நில பயன்பாட்டு நிலம் சட்டம்