Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968
1968 ஆம் ஆண்டின் இன்டர்ஸ்டேட் நில விற்பனை முழு வெளிப்படுத்தல் சட்டம் (ஐஎல்எஸ்எஃப்டிஏ அல்லது ஐஎல்எஸ்ஏ அல்லது "சட்டம்") என்பது 1968 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸின் ஒரு சட்டமாகும், இது மாநிலங்களுக்கு இடையேயான நில விற்பனையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், நில விற்பனை அல்லது குத்தகை விற்பனையில் மோசடி மற்றும் துஷ்பிரயோகத்திலிருந்து நுகர்வோரைப் பாதுகாப்பதற்கும். இந்தச் சட்டம் 1933 இன் பத்திரங்கள் சட்டத்திற்குப் பிறகு வடிவமைக்கப்பட்டது, மேலும் நில மேம்பாட்டாளர்கள் (தற்போது 100 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட) விலக்கு அளிக்கப்படாத இடங்கள் அல்லது காண்டோமினியம் அலகுகளின் உட்பிரிவுகளை பதிவு செய்ய வேண்டும். முதலில், ஆவணங்கள் அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையிடம் இருக்க வேண்டும். தற்போது, இந்தச் சட்டம் மற்றும் அதன் ஒழுங்குமுறைகளை நிர்வகிப்பதற்கான பொறுப்பு நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகத்திடம் (சி. எஃப். பி. பி) உள்ளது. ஒரு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட டெவலப்பர் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் சொத்து அறிக்கை எனப்படும் வெளிப்படுத்தல் ஆவணத்தை வழங்க வேண்டும். சொத்து அறிக்கையில் உட்பிரிவு பற்றிய பொருத்தமான தகவல்கள் உள்ளன, மேலும் ஒப்பந்தம் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் வழங்கப்பட வேண்டும், மேலும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய வாங்குபவருக்கு குறைந்தபட்சம் 7 நாள் கால அவகாசம் அளிக்க வேண்டும். 2014 ஆம் ஆண்டில், காண்டோமினியங்களுக்கு கூடுதலாக பொருந்தும் வகையில் இந்தச் சட்டம் திருத்தப்பட்டது. 2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடி புதிதாக கட்டப்பட்ட அலகுகளை வாங்குபவர்களுக்கு இனி வாங்க முடியாத வீடுகளை வாங்குவதற்கான திறனை கடுமையாக மட்டுப்படுத்தியபோது, இந்த ஒப்பந்த விற்பனையாளர்கள் 100 க்கும் மேற்பட்ட அலகுகளைக் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான ஒரு ஆயுதமாக இந்த சட்டத்தை பயன்படுத்துவதைக் கண்டறிந்தனர். ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் ஆடம் லீட்மேன் பெய்லி ஒப்பந்தங்களிலிருந்து வாங்குபவர்களை வெளியேற்ற ஐஎல்எஸ்ஏ ஏற்பாட்டைப் பயன்படுத்துவதில் முன்னோடியாக இருந்தார், டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களை மூட அனுமதிக்கும் விலைகளை தள்ளுபடி செய்ய வைப்பதன் மூலம் அல்லது வாங்குபவர்களால் இனி வீட்டை வாங்க முடியாவிட்டால் அவர்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியும். இந்த சட்டம் அதிநவீன பணக்கார வாங்குபவர்களுக்கானது அல்ல என்றும், வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர்கள் மன்னிப்பு கேட்டு, வாடிக்கையாளர்களை ஒப்பந்தங்களிலிருந்து வெற்றிகரமாக வெளியேற்றவும், டவுன் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெறவும் இதைப் பயன்படுத்தினர் என்றும் பில்டர்கள் வாதிட்டனர். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் சட்டத்தைப் பயன்படுத்தி வாங்குபவர்களுக்கான வழக்கறிஞர்கள் கொள்முதல் விலையிலிருந்து பெரிய தள்ளுபடியைப் பெற்றனர். செப்டம்பர் 19,2014 அன்று, ஒரு மசோதா பிரதிநிதிகள் சபையிலும் அமெரிக்க செனட்டிலும் ஒருமனதாக நிறைவேற்றப்பட்டது, இது காண்டோமினியங்களுக்கான சட்டத்தை ரத்து செய்தது. அக்டோபர் 6,2014 அன்று, ஜனாதிபதி பராக் ஒபாமா இந்த மசோதாவில் சட்டமாக கையெழுத்திட்டார். குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் கார்மல் & கார்மல் சட்ட நிறுவனத்தின் ஐஎல்எஸ்ஏ பற்றிய கட்டுரை மியாமி வழக்கறிஞர் ஜாரெட் எச். பெக் எழுதிய ஐஎல்எஸ்ஏ பற்றிய கட்டுரை யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் ஃபெடரல் காமர்ஸ் லெஜிலேஷன் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் ஃபெடரல் லெஜிலேஷன் கட்டுரைகள் இன்ஃபோபாக்ஸ் இல்லாமல்