Property condition assessment
சொத்து நிலை மதிப்பீடுகள் (பிசிஏக்கள்) (சொத்து நிலை அறிக்கை அல்லது பிசிஆர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடைய உரிய விடாமுயற்சி திட்டங்கள் ஆகும். ஒரு சொத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் நிலையை அவர்கள் வாங்குவது, குத்தகைக்கு விடுவது, நிதியளிப்பது அல்லது வெறுமனே பராமரிப்பது ஆகியவற்றை அறிய விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வணிகச் சொத்து மற்றும் கட்டிட ஆய்வுகள் முக்கியம். வணிகக் கட்டிட ஆய்வாளர்கள் பொதுவாக ஏஎஸ்டிஎம் இ2018 அல்லது வணிக சொத்துக்களை ஆய்வு செய்வதற்கான சர்வதேச நடைமுறைகளின் தரநிலைகள் (காம்எஸ்ஓபி) ஆகியவற்றின் தொழில்துறை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுகிறார்கள். இந்த வணிக ஆய்வு தரநிலைகள் வணிக கட்டிட ஆய்வாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் ஆகிய இருவருக்கும் ஆய்வுக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நோக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகின்றன, இதில் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டிய அமைப்புகள் அல்லது பகுதிகள் அடங்கும், மேலும் இது கூறப்பட்ட நோக்கங்கள் மற்றும் நடைமுறைகளை உருவாக்க ஒரு வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலும் அவை ஒரு சொத்து பரிமாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக செய்யப்படுகின்றன மற்றும் ஒரு கட்டம் I சுற்றுச்சூழல் தள மதிப்பீட்டுடன் செய்யப்படுகின்றன. பிசிஏக்கள் வசதி நிலை மதிப்பீடுகளுடன் குழப்பமடையக்கூடாது, அவை இயற்கையில் ஒத்தவை, ஆனால் வேறு நோக்கத்திற்கு உதவுகின்றன. வாடிக்கையாளர்களின் தேவைகள் அல்லது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அபாயங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகளைப் பொறுத்து, சில ஆய்வுகளுக்கு நிபுணர்களின் ஈடுபாடு தேவைப்படலாம், மேலும் சிலவற்றை ஒரு பொது வணிக கட்டிட ஆய்வாளர் அல்லது பொறியாளரால் செய்யலாம். மதிப்பாய்வு அல்லது மதிப்பீட்டின் ஒவ்வொரு மாறுபட்ட அளவும் பல்வேறு செலவுகள் மற்றும் காலக்கெடுவை உள்ளடக்கும். பிசிஏ முடிந்ததும், ஒரு எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கை தொகுக்கப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய காலக்கெடுவுக்குள் வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது. கவனிக்கப்பட்ட கவலைகள், பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேலும் ஆய்வுகளுக்கான பரிந்துரைகள், எதிர்கால மூலதன திட்டங்களின் சாத்தியமான செலவு பற்றிய கருத்துக்கள் மற்றும் மாற்றுத்திறனாளிகள் சட்டம் (ஏ. டி. ஏ) இணக்க ஆய்வுகள் போன்ற உருப்படிகள் இந்த அறிக்கையில் இருக்கலாம். பிசிஏ செயல்முறை 1990 களின் முற்பகுதியில் ரெசல்யூஷன் டிரஸ்ட் கார்ப்பரேஷனுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக முறைப்படுத்தத் தொடங்கியது, மேலும் ஓய்வூதிய-நிதி வகை முதலீட்டாளர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வம் காட்டத் தொடங்கினர். வணிக சொத்துக்களை வாங்கும் அல்லது மறுநிதியளிக்கும் நேரத்தில் பிசிஏ பெறுவது நிலையான இயக்க நடைமுறையாக மாறியது. பிசிஏக்களைச் செய்வதற்கான செயல்முறை வழக்கமானதாக மாறத் தொடங்கியது மற்றும் அதிகரித்த தேவையுடன் முறைப்படுத்தப்பட்டது; இருப்பினும், இன்னும் பல முரண்பாடுகள் இருந்தன. 1995 ஆம் ஆண்டு ஸ்டாண்டர்ட் & புவர்ஸ் கையேடு இந்த செயல்முறையை மேலும் வரையறுத்தது. 1999 ஆம் ஆண்டில் ஏஎஸ்டிஎம் 2018-99 என்ற தரநிலையை வெளியிட்டது. 2000 ஆம் ஆண்டிலிருந்து, பத்திரமயமாக்கப்பட்ட கடன் சந்தையில் மிகப்பெரிய வளர்ச்சி, அல்லது வணிக அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியிருந்ததால் இந்த அறிக்கைகளை நிறைவு செய்வதில் ஒரு அதிகரிப்பை ஏற்படுத்தியது. காம்சாப் முதலில் நவம்பர் 24,2008 அன்று ஒரு சர்வதேச தரமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. இது கடைசியாக 2019 இல் திருத்தப்பட்டது, மேலும் முந்தைய பதிப்புகள் அனைத்தையும் முறியடித்தது. இது நோக்கம், முறை மற்றும் செலவு ஆகியவற்றில் முன்னேற்றங்களுக்கும் ஒருங்கிணைப்புக்கும் வழிவகுத்துள்ளது. ஏஎஸ்டிஎம் 2018-15 மற்றும் காம்சாப் 2018 ஆகியவை பொதுவாக தொழில்துறையில் உள்ளடக்கம் மற்றும் நடைமுறைக்கான தற்போதைய வழிகாட்டியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. சொத்துக்களின் நிதி மாதிரியை ஆதரிக்க பல்வேறு தரப்பினரால் பிசிஏக்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை சொத்தில் தேவைப்படும் வரவிருக்கும் மூலதனப் பணியின் பக்கச்சார்பற்ற தொழில்நுட்பக் கருத்துகளாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் கட்டிட உரிமையாளரின் உரிமையாளர் மூலோபாயத்தை பிரதிபலிக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஓய்வூதிய நிதி போன்ற ஒரு நீண்ட கால கட்டிட உரிமையாளர் குறுகிய கால உரிமையாளர் அடிவானத்தைக் கொண்ட ஒரு உரிமையாளரை விட மூலதன திட்டங்களுக்கு வேறுபட்ட அணுகுமுறையை எடுக்கலாம். பிசிஏ ஆசிரியர் உரிமையின் நோக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்கிறார், எனவே முன்னறிவிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியலை உருவாக்கும் போது அவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். தனிப்பட்ட உரிமையாளர்கள், வாங்குபவர் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு முன் பொதுவான நிபந்தனைகளைப் பற்றிய அறிவுக்காகவும், தேவையான பராமரிப்பு அல்லது வைப்பு மீட்புக்கான ஆதாரத்திற்காக குத்தகை முடிந்ததும் பிசிஏக்களை ஆர்டர் செய்கிறார்கள். நோக்கம் பி. சி. ஏக்கள் சிக்கல்களைக் கண்டறிய கட்டிட நோயறிதலைப் பயன்படுத்துகின்றன, ஆனால் நோயறிதல்கள் தீர்வுகளைத் தீர்மானிக்கவும் கண்டறியப்பட்ட சிக்கல்களுக்கான விளைவுகளைக் கணிக்கவும் மேலும் செல்கின்றன. ஒரு பிசிஏ பதினொரு முக்கிய பகுதிகளை உள்ளடக்கியதுஃ கட்டிடத் தளம் (நிலப்பரப்பு, வடிகால், தக்கவைப்பு சுவர்கள், நடைபாதை, தடுப்பு, விளக்குகள்) கட்டிட உறை (ஜன்னல்கள் மற்றும் சுவர்கள்) கட்டமைப்பு (அடித்தளம் மற்றும் கட்டமைத்தல்) உட்புற கூறுகள் (படிக்கட்டுகள், கூடங்கள், பொதுவான பகுதிகள்) கூரை அமைப்புகள் இயந்திர அமைப்புகள் (வெப்பம், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்) பிளம்பிங் மின் அமைப்புகள் செங்குத்தான போக்குவரத்து (லிஃப்ட் மற்றும் எஸ்கலேட்டர்கள்) வாழ்க்கை பாதுகாப்பு, ஏடிஏ, குறியீடு இணக்கம், காற்றின் தரம் (தீயணைப்பு குறியீடுகள், அணுகல், நீர் ஊடுருவல், அச்சு) விருப்பப்படிஃ ஆற்றல் இழப்பு, காற்று கசிவு, கூரை மற்றும் கட்டிட உறை ஈரப்பதம் ஊடுருவலுக்கான அகச்சிவப்பு தெர்மோகிராஃபி போன்ற தள-குறிப்பிட்ட சோதனை தள ஆய்வு அமைப்பு மற்றும் கட்டமைப்பின் முழுமையான மற்றும் பிரதிநிதித்துவ படமாக இருக்க வேண்டும். பெரிய கட்டிடங்களைப் பொறுத்தவரை, கட்டிடத்தின் 10 சதவீதத்தைப் பார்ப்பது ஒரு பொதுவான விதி; இருப்பினும், கட்டமைப்பு, தரைத் திட்டம் மற்றும் கட்டிட அமைப்புகளைப் பொறுத்து, இது ஒரு பிரதிநிதித்துவப் படத்தைப் பெற போதுமானதாக இருக்காது. இந்த அறிக்கையில் கட்டிட வகை மற்றும் நிலை பற்றிய கதை சுருக்கம் மற்றும் கட்டிட பராமரிப்புக்கான உடனடி மற்றும் நீண்ட கால செலவுகளின் செலவு அட்டவணைகள் இருக்க வேண்டும். மதிப்பு முன்மொழிவு மற்றும் பயனர்கள் பிசிஏவின் பயனர்களில் ஒரு விற்பனையாளர், சாத்தியமான வாங்குபவர், கடன் வழங்குபவர், முதலீட்டாளர் அல்லது உரிமையாளர் ஆகியோர் அடங்குவர். அறிக்கைகள் பின்வருவனவற்றுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்ஃ ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது (வாங்குபவர்) மூலதனம் அல்லது மூலோபாய திட்டமிடல் (உரிமையாளர்) கடன் ஒப்புதல் (கடன் வழங்குபவர்) மூன்று நிகர குத்தகை (என்என்என்) (குத்தகை/குத்தகைதாரர்) முன்கணிப்பு/தடுப்பு பராமரிப்பு காப்பீட்டு மதிப்பீடுகள் (உரிமையாளர், காப்பீட்டு நிறுவனம்) செலவு அட்டவணைகள் பி. சி. ஆரின் நிர்வாக சுருக்கம் திறம்பட மாற்று இருப்பு செலவு அட்டவணையாகும். அறிக்கையின் நீளம் 20-40 பக்கங்களாக இருக்கலாம்; இருப்பினும், இந்த அட்டவணை ஒத்திவைக்கப்பட்ட பெரும்பாலான பராமரிப்பு பொருட்களை சுருக்கமாகக் கூறுகிறது. இந்த அட்டவணைகள் 8 ஆண்டுகள் நீளம் முதல் 40 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்கலாம். பெரும்பாலான சி. எம். பி. எஸ் வேலைகளுக்கு வழக்கமான அட்டவணை 12 ஆண்டுகள் ஆகும் (கடன் காலம் மற்றும் இரண்டு ஆண்டுகள்). பண்புகள் இரண்டு முக்கிய பிரிவுகளில் ஒன்றாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன. அவை ஒரு அலகு/படுக்கை/திண்டு/அறை (அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, மருத்துவமனை, நடமாடும் வீட்டு பூங்கா, ஹோட்டல், முறையே) அல்லது சதுர அடி அடிப்படையில் (வணிக மற்றும் தொழில்துறை) செய்யப்படுகின்றன. குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் வணிக கட்டிட ஆய்வாளர்களின் தேசிய சங்கம் மற்றும் தெர்மோகிராஃபர்கள் அமெரிக்க வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் வணிக சொத்து மதிப்பீடு ரியல் எஸ்டேட்