2020–2023 Chinese property sector crisis
2020-2023 சீன சொத்துத் துறை நெருக்கடி என்பது இந்த நிறுவனங்களின் கடன் வரம்புகள் குறித்த புதிய சீன ஒழுங்குமுறைகளை அடுத்து எவர்கிராண்ட் குழுமம் மற்றும் பிற சீன சொத்து மேம்பாட்டாளர்களின் சிரமங்களால் தூண்டப்பட்ட தற்போதைய நிதி நெருக்கடியாகும். இந்த நெருக்கடி 2021 ஆம் ஆண்டில் எவர்கிராண்டேவுக்கு அப்பால் கண்ட்ரி கார்டன், கைசா குழுமம், ஃபாண்டாசியா ஹோல்டிங்ஸ், சுனாக், சினிக் ஹோல்டிங்ஸ் மற்றும் மாடர்ன் லேண்ட் போன்ற முக்கிய சொத்து மேம்பாட்டாளர்களுக்கு பரவியது. ஆகஸ்ட் 2021 இல் ஒரு கடிதத்தை பரவலாக ஆன்லைனில் பகிர்ந்து கொண்டதைத் தொடர்ந்து, அதில் எவர்கிராண்டே குவாங்டாங் அரசாங்கத்தை பண நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளும் அபாயத்தில் இருப்பதாக எச்சரித்ததாகக் கூறப்படுகிறது, நிறுவனத்தில் உள்ள பங்குகள் சரிந்தன, இது உலக சந்தைகளை பாதித்தது மற்றும் ஆகஸ்ட் முதல் அக்டோபர் 2021 வரையிலான காலகட்டத்தில் சீனாவில் அந்நிய முதலீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க மெதுவான சரிவுக்கு வழிவகுத்தது. 2021 கோடையில் நிதி சிக்கல்கள் பற்றிய வதந்திகள் வெளிவந்த பிறகு, நிறுவனம் பணத்தை உருவாக்க சொத்துக்களை விற்க தோல்வியுற்றது. நிறுவனம் பின்னர் பல கடன் கொடுப்பனவுகளைத் தவறவிட்டது மற்றும் சர்வதேச மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களால் தரமிறக்கப்பட்டது. ஒரு மாத சலுகை காலம் கடந்த பிறகு, டிசம்பர் 2021 இன் தொடக்கத்தில் நிறுவனம் இறுதியாக ஒரு கடல் பத்திரத்தில் தவறிவிட்டது. மதிப்பீட்டு நிறுவனமான ஃபிட்ச் பின்னர் நிறுவனம் "கட்டுப்படுத்தப்பட்ட இயல்புநிலை" என்று அறிவித்தது. ஆயிரக்கணக்கான சில்லறை முதலீட்டாளர்கள், வங்கிகள், சப்ளையர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் நிறுவனத்தால் கடன்பட்டுள்ளனர். செப்டம்பர் 2021 இல், டெவலப்பருக்கு 2 டிரில்லியன் ஆர். எம். பி (310 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) கடன்கள் இருந்தன. பின்னணி 2000கள் மற்றும் 2010களில் 2005இல் சீனச் சொத்துக் குமிழி வளர்ந்து கொண்டிருந்தது. சீனாவில் நிலத்தின் சராசரி மதிப்பு 2009 வரை மூன்று மடங்காக அதிகரித்து, 2011 வரை தொடர்ந்தது, அப்போது மதிப்புகள் தற்காலிகமாக வளர்வதை நிறுத்தின. முந்தைய தசாப்தங்களிலிருந்து நிதிச் சீர்திருத்தங்கள் காரணமாக, உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வருவாய் ஈட்டுவதற்காக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை அதிகளவில் நம்பியிருந்தன, உள்ளூர் அரசாங்க நிதி வாகனங்கள் மூலம். நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகளை விற்பதன் நிதி நன்மைகள் காரணமாக, உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் நிதி பாதுகாப்புக்கு நில மதிப்பு மையமாக மாறியது. உலகளாவிய நிதி நெருக்கடி பெரும்பாலும் உள்கட்டமைப்பில் உள்ளாட்சி அரசாங்க முதலீட்டின் மூலம் தீர்க்கப்பட்டது, இது பெரிய மற்றும் பெரிய கடன்களை குவித்த போதிலும், நில மதிப்பை அதிகரிப்பதில் நம்பகத்தன்மைக்கு மேலும் பங்களித்தது. 2018ஆம் ஆண்டுக்குள், நில மேம்பாட்டிலிருந்து வரும் உள்ளூராட்சி கடன்களின் அளவு குறித்து மத்திய அரசு மிகவும் அக்கறை கொண்டிருந்ததால், திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கடன் வழங்குநர்களுக்கு பிணை வழங்க மாட்டோம் என்று அவர்கள் அறிவித்தனர். மூன்று சிவப்பு கோடுகள் மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறைகள் 2020 ஆம் ஆண்டில், சீன கம்யூனிஸ்ட் கட்சியின் பொதுச் செயலாளர் ஜி ஜின்பிங்கின் அரசாங்கம் "சொத்து வாழ வேண்டும், ஊகிக்கக்கூடாது" என்ற கொள்கையின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை இறுக்கத் தொடங்கியது. ஆகஸ்ட் 2020 இல், சீன அரசாங்கம் மிகவும் கடன்பட்ட சொத்து மேம்பாட்டுத் துறையை கட்டுப்படுத்தும் முயற்சியில் "மூன்று சிவப்பு கோடுகள்" விதியை இயற்றியது. இந்த விதி டெவலப்பர்களால் எடுக்கப்பட்ட அந்நியச் செலாவணியை ஒழுங்குபடுத்தியது, பின்வரும் அளவீடுகளின் அடிப்படையில் அவர்களின் கடன் வாங்குவதைக் கட்டுப்படுத்தியதுஃ பணத்திற்கு கடன், சமபங்குக்கு கடன் மற்றும் சொத்துக்களுக்கு கடன். சீனாவின் இரண்டாவது பெரிய சொத்து மேம்பாட்டாளரான எவர்கிராண்ட் குழுமம், முந்தைய ஆண்டுகளில் தன்னை பெரிதும் மேம்படுத்திக் கொண்டது, அதாவது மூன்று சிவப்பு கோடுகள் அவர்களின் கடன் வாங்குவதில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தின. நிறுவனத்தின் பங்கு விலை அதன் 2009 ஐபிஓ மற்றும் 2017 க்கு இடையில் ஹேங் செங் குறியீட்டின் முப்பது சதவீத வளர்ச்சி விகிதத்தை விட எட்டு மடங்கு பெருகியது. ஆனால் இந்த செயல்பாட்டில் இது உலகின் மிகவும் கடன்பட்ட சொத்து குழுவாகவும் மாறியது. தி பைனான்சியல் டைம்ஸ் எஸ் அண்ட் பி குளோபல் ரேட்டிங்ஸின் இயக்குநரை மேற்கோள் காட்டியது, அவர் டெவலப்பர் "மிகவும் நெம்புகோல் கொண்டவர், இது கூறப்படும் அனைத்து வரம்புகளையும் மீறக்கூடும்" என்று கூறினார். மார்ச் 2021 இல் நிறுவனம் தனது கடன் சுமையை 150 பில்லியன் ஆர். எம். பி (23.3 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) குறைக்க விரும்புவதாக அறிவித்தது. ஆயினும்கூட, எவர்கிராண்ட் இன்னும் விரிவடைந்து கொண்டிருந்தது, 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் 63 புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியது. அடமானக் கடன் வரம்புகள், பெரிய நகரங்களில் வாடகை வரம்புகள் மற்றும் நில ஏலம் ரத்து செய்தல் உள்ளிட்ட பிற மத்திய மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்க ஒழுங்குமுறைகள், 2021 ஆம் ஆண்டில் சொத்துத் துறையில் மந்தநிலையைத் தூண்டின, ஏனெனில் அதிகாரிகள் அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகளைக் கட்டுப்படுத்த முயன்றனர். அக்டோபர் 8,2021க்குள், சீனாவின் 30 மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களில் 14 பேர் குறைந்தபட்சம் ஒரு முறையாவது விதிமுறைகளை மீறியுள்ளனர். குவாங்சோ ஆர் & எஃப் மூன்று விதிமுறைகளையும் மீறியது; எவர்கிராண்ட் மற்றும் கிரீன்லேண்ட் ஹோல்டிங்ஸ் இரண்டு விதிமுறைகளை மீறியது; மற்றும் அயோவான், சிஐஎஃப்ஐ ஹோல்டிங்ஸ், கண்ட்ரி கார்டன், கிரீன்டவுன், ஜியாங்சு ஜாங்னான், ரைசசன், சீசன் ஹோல்டிங்ஸ், ஷின்சன் ஹோல்டிங்ஸ், சுனாக், சன்ஷைன் சிட்டி குரூப் மற்றும் ஜென்ரோ குழுமம் ஆகியவை விதிமுறைகளில் ஒன்றை மீறியுள்ளன. குறிப்பிடப்பட்ட டெவலப்பர்கள் 2020 ஆம் ஆண்டில் 4.3 டிரில்லியன் ஆர்எம்பி (672 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) க்கும் அதிகமான மொத்த விற்பனையை கொண்டிருந்தனர். 2021 எவர்கிராண்டேவின் பன்முகப்படுத்தல் மூலோபாயம் எவர்கிராண்டே பல ஆய்வாளர்களால் தோல்வியடைய முடியாத அளவுக்கு மிகப் பெரியதாக கருதப்பட்டது. லெஹ்மன்-சகோதரர்கள் பாணியிலான சரிவு சீனப் பொருளாதாரத்திலும் ஒட்டுமொத்த உலகிலும் பெரும் விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். எவர்கிராண்டேவின் நில இருப்புக்கள் மட்டுமே 2020 ஆம் ஆண்டில் 10 மில்லியன் மக்களை தங்க வைக்கும் அளவுக்கு பெரியதாக இருந்தன. 2021 நெருக்கடிக்கு முந்தைய ஆண்டுகளில், மின்சார வாகனங்கள், தீம் பூங்காக்கள், எரிசக்தி மற்றும் பல துறைகளில் முயற்சிகள் உட்பட எவர்கிராண்ட் ஒரு தீவிரமான விரிவாக்கத்தை மேற்கொண்டது. இந்த அந்நிய முதலீடுகளில் ஓஷன் ஃப்ளவர் தீவு, தென் சீனக் கடலில் யாங்பு அருகே ஹைனானின் வடக்குக் கரையில் ஒரு செயற்கை தீவைக் கட்டுவதற்கான 100 பில்லியன் ஆர். எம். பி (15 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) திட்டம், மின்சார வாகன மேம்பாட்டில் 2019 மற்றும் 2021 க்கு இடையில் 45 பில்லியன் ஆர். எம். பி (7 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) செலவழிக்க திட்டமிட்டுள்ளது மற்றும் சீனாவின் பணக்கார கால்பந்து கிளப்பான குவாங்சோ எஃப்சியின் உரிமை ஆகியவை அடங்கும். செல்வ மேலாண்மை தயாரிப்புகள் தி பைனான்சியல் டைம்ஸ் "எவர்கிராண்ட் சில்லறை நிதி முதலீடுகளைப் பயன்படுத்தி நிதி இடைவெளிகளைக் குறைத்தது" என்று தெரிவித்துள்ளது. நிறுவனம் செல்வ மேலாண்மை தயாரிப்புகள் (டபிள்யூ. எம். பி) மூலம் பில்லியன் கணக்கான டாலர்களை திரட்டியது மற்றும் அதன் சொந்த நிதியில் உள்ள இடைவெளிகளை சரிசெய்யவும் மற்ற செல்வ தயாரிப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்தவும் பணத்தை பயன்படுத்தியது. விற்கப்பட்ட தயாரிப்புகள் மிகவும் ஆபத்தானவை, ஒரு அநாமதேய நிர்வாகி அவை "சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் ஆபத்தானவை மற்றும் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டிருக்கக்கூடாது" என்று கூறினார். அவை பரவலாக சந்தைப்படுத்தப்பட்டன. உதாரணமாக, எவர்கிராண்ட் மேலாளர்கள், 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வருடாந்திர வருவாயில் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட தயாரிப்புகளை வாங்க துணை அதிகாரிகளுக்கு அழுத்தம் கொடுத்தனர். செப்டம்பர் 2021 இல் மொத்த WMP கடன்கள் 40 பில்லியன் RMB ஆக இருந்தன. ஒரு வகை சப்ளை செயின் ஃபைனான்ஸ் என்று குறிப்பிடப்படும் முதலீட்டாளர்கள், செயல்பாட்டு மூலதனத்திற்கு கூடுதலாக இருப்பதாக பொய்யாக நம்பிய ஷெல் நிறுவனங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்வார்கள். தயாரிப்புகளின் விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்ததால், அவர்களின் வணிக மாதிரி நிலைக்க முடியாததாகிவிட்டது. 2021 ஆம் ஆண்டில் ஒரு எவர்கிராண்ட் நிர்வாகி மேற்கோள் காட்டி, "பலர். . . முதலீட்டாளர்களுக்கு பணம் கிடைக்காவிட்டால் நிதி மோசடிக்காக அவர் கைது செய்யப்படலாம். எங்கள் தயாரிப்புகள் அனைவருக்கும் பொருந்தாது. ஆனால் எங்கள் அடிமட்ட விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விற்பனை ஆடுகளங்களை உருவாக்கும் போது இதைக் கருத்தில் கொள்ளவில்லை, மேலும் அவர்கள் தங்கள் சொந்த விற்பனை இலக்குகளை அடைவதற்காக அனைவரையும் குறிவைத்தனர் ". செல்வ மேலாண்மை தயாரிப்புகளை விற்ற பிற சீன நிறுவனங்களில் பாவோனெங், கண்ட்ரி கார்டன், சுனாக் மற்றும் கைசா ஆகியவை அடங்கும். எவர்கிராண்டேவுக்கு மேற்கத்திய வெளிப்பாடு 2021 ஆம் ஆண்டில், எவர்கிராண்டேவுக்கு 19 பில்லியன் டாலர் வெளிநாட்டு கடன்கள் இருப்பதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அமெரிக்க மற்றும் ஐரோப்பிய நிறுவனங்கள் தங்கள் பெருநிறுவன பத்திரங்களை வைத்திருப்பதன் மூலம் எவர்கிராண்டேவுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வெளிப்பாட்டைக் கொண்டிருந்தன. வளர்ந்து வரும் சந்தை நிபுணரான ஆஷ்மோர் குழுமம் ஜூன் மாத இறுதியில் $400 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக வைத்திருந்தது, அதே நேரத்தில் யு. பி. எஸ் $300 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக வைத்திருந்தது. பிளாக் ராக் அதன் அனைத்து நிதிகளிலும் மொத்தம் 400 மில்லியன் டாலர் வெளிப்பாட்டைக் கொண்டிருந்தது, அதன் அதிக மகசூல் தரும் நிதிகளில் ஒன்று ஆகஸ்ட் மாதத்தில் கூடுதலாக 18 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள பத்திரங்களை வாங்கியுள்ளது. மற்ற நிறுவனங்கள் சிறிய வெளிப்பாட்டைக் கொண்டிருந்தன, எச்எஸ்பிசி 31 மில்லியன் டாலர் உச்ச வெளிப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது. எவர்கிராண்ட் வதந்திகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் குறித்து சந்தேகங்கள் வளர்கின்றன 22 ஜூன் 2021 அன்று, ஃபிட்ச் எவர்கிராண்டின் கிரெடிட் மதிப்பீட்டை பி + இலிருந்து பி க்கு குறைத்து, ஜூலை 28 அன்று சி. சி. சி + ஆக மேலும் குறைத்தது. நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, ஆரம்ப தரக் குறைப்பு "எவர்கிராண்டே தனது வணிகத்தைக் குறைத்து மொத்தக் கடனைக் குறைப்பதற்கான தொடர்ச்சியான அழுத்தத்தை" பிரதிபலித்தது, பிந்தைய நடவடிக்கை "பணப்புழக்கத்தைப் பாதுகாப்பதில் எவர்கிராண்டேவின் பாதுகாப்பின் விளிம்பு குறைந்து வருவதால்" ஏற்பட்டது. 3 ஆகஸ்ட் 2021 அன்று, மூடிஸ் எவர்கிராண்டேவின் மதிப்பீட்டை பி 2 இலிருந்து சிஏஏ 1 ஆகக் குறைத்தது. ஆகஸ்ட் 5 அன்று, எஸ் அண்ட் பி குளோபல் ரேட்டிங்ஸ் எவர்கிராண்ட் மற்றும் அதன் துணை நிறுவனங்களை பி-இலிருந்து சி. சி. சி. க்கு தரமிறக்கியது, அதன் அளவில் இரண்டு படிகள், இது மிகவும் ஊகக் கடன் தகுதியைக் கொண்டிருப்பதாக தகுதி பெற்றது. செப்டம்பர் 7 அன்று, ஃபிட்ச் எவர்கிராண்டேவை சி. சி. சி + இலிருந்து சி. சி. க்கு மேலும் குறைத்தது. ஆகஸ்ட் கடிதம் 2021 ஆகஸ்ட் கடைசி வாரத்தில், ஒரு கடிதம் ஆன்லைனில் பரவலாக பரப்பப்பட்டது. கடிதத்தில், எவர்கிராண்டே குவாங்டாங் மாகாண அரசாங்கத்திற்கு பணம் தீர்ந்துவிடும் தருவாயில் இருப்பதாக தெரிவித்தார். ஆரம்பத்தில், இந்த கடிதம் இட்டுக்கட்டப்பட்டதாக நிறுவனம் கூறியது. எவர்கிராண்டே இந்த கடிதத்தை "தூய அவதூறு" என்று கண்டித்தார், மேலும் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்தும் பொதுமக்களிடமிருந்தும் அச்சத்தைக் குறைக்க பல பொது அறிவிப்புகளை வெளியிட்டார். 31 ஆகஸ்ட் 2021 அன்று ஒரு அறிக்கையில், எவர்கிராண்டே அவற்றை ஈடுசெய்ய போதுமான பணத்தை திரட்டத் தவறினால் அதன் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்தாது என்று எச்சரித்தார். அந்த நேரத்தில், எவர்கிராண்ட் சீனாவின் மிகவும் கடன்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பராக இருந்தார், மேலும் எதிர்காலத்தில் செய்ய பல பெரிய பத்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருந்தார். சீன அரசாங்கத்தின் பதில்கள் 22 செப்டம்பர் 2021 அன்று, ஷென்செனில் உள்ள ஜுஹாய் மற்றும் நான்ஷான் மாவட்டத்தில் உள்ள அரசாங்கங்கள், வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் நிறுவனத்தின் முன்னேற்றங்களைத் தொடர்வதற்கும் எவர்கிராண்டேவின் சொத்துக்களுக்கான விற்பனை வருவாயை அரசின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள காவல் கணக்கில் கட்டுப்படுத்தின. டெவலப்பர் நூற்றுக்கணக்கான திட்டங்களை நிறுத்தி வைத்ததால் பல்வேறு மாகாணங்களும் இதைப் பின்பற்றின. அக்டோபர் 2021 இல், வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல், ரியல் எஸ்டேட் ஊகங்களைச் சமாளிக்க, நாடு தழுவிய சொத்து வரியை அமல்படுத்த மத்திய அரசு திட்டமிட்டுள்ளதாக அறிவித்தது. இருப்பினும், இந்த அறிக்கை சீன கம்யூனிஸ்ட் கட்சிக்குள் (சி. சி. பி) பரவலான எதிர்ப்பை விவரிக்கிறது, இது அரசுக்கு சொந்தமான வீடுகளை வழங்குவதற்கான மாற்று முன்மொழிவுக்கு வழிவகுத்தது. அக்டோபர் 23 அன்று, அதிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகளைக் கொண்ட தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிராந்தியங்களுக்கு முன்மொழியப்பட்ட வரியின் ஐந்து ஆண்டு சோதனை அறிவிக்கப்பட்டது, பெரும்பாலும் ஷென்சென், ஹாங்ஜோ மற்றும் ஹைனான். 24 செப்டம்பர் 2021 அன்று, எவர்கிராண்டே மொத்தம் 83.5 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் கடலுக்கு வெளியே பத்திர கொடுப்பனவுகளை தவறவிட்டார். கடனை திருப்பிச் செலுத்த தவறியதைத் தவிர்க்க நிறுவனத்திற்கு 30 நாட்கள் இருந்தபோதிலும், அவ்வாறு செய்வது சாத்தியமில்லை என்று ஆய்வாளர்கள் உணர்ந்தனர். அக்டோபர் 12 அன்று, எவர்கிராண்டே மூன்று வெளிநாட்டு பத்திரங்களுக்கான கொடுப்பனவுகளைத் தவறவிட்டார், அவை மொத்தம் 148 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் ஆகும். இந்த தேதிக்குள், டெவலப்பர் நெருக்கடியின் போது ஐந்து பத்திர கொடுப்பனவுகளை தவறவிட்டார். அக்டோபர் 20 அன்று, எவர்கிராண்டே செப்டம்பர் 24 பத்திரங்களில் இயல்புநிலையைத் தவிர்ப்பதற்காக 83.5 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் மதிப்புள்ள வட்டியை செலுத்தினார். நிதி அமைப்பு பதில்கள் எவர்கிராண்டேவின் சொத்து விற்பனை முயற்சி மூலதனத்தை திரட்டுவதற்காக, குழு அதன் சில சொத்துக்களை விற்கத் தொடங்கியது. 29 செப்டம்பர் 2021 அன்று, நிறுவனம் ஷெங்ஜிங் வங்கியில் 20 சதவீத பங்குகளை விற்றது, 15 சதவீதத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு, 10 பில்லியன் ஆர். எம். பி (1.5 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) திரட்டியது. 4 அக்டோபர் 2021 அன்று, கெய்லியன் பிரஸ், போட்டியாளரான ஹோப்ஸன் டெவலப்மென்ட் எவர்கிராண்ட் ப்ராபர்டி சர்வீசஸ் துணை நிறுவனத்தில் 51 சதவீத பங்குகளை சுமார் 5 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களுக்கு வாங்கத் தயாராக இருப்பதாக அறிவித்தது. அதே நாளில், எவர்கிராண்ட் ஹாங்காங் பங்குச் சந்தையில் தனது பங்குகளை முடக்கியது, எதிர்காலத்தில் ஒரு "சாத்தியமான பொது சலுகையை" மேற்கோள் காட்டி, ஆனால் அக்டோபர் 20 வரை அவற்றை முடக்கவில்லை அல்லது சலுகை குறித்த அறிவிப்புகளை வெளியிடவில்லை. அக்டோபர் 20 அன்று, இந்த ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்ததாக அவர்கள் அறிவித்து, அதன் பங்குகளில் வர்த்தகத்தை மீண்டும் திறக்க விண்ணப்பித்தனர். ஒரு பிராந்திய வங்கியில் ஒரு பங்கைத் தவிர, அந்த தேதி வரை "குழுவின் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில் எந்த முன்னேற்றமும் ஏற்படவில்லை" என்று எவர்கிராண்ட் கூறுகிறார். இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, பங்குகள் 13.6% சரிந்தன. நிதி தொற்று கடலோரப் பத்திரதாரர்கள் கிர்க்லேண்ட் & எல்லிஸ் மற்றும் மொய்லிஸ் & கம்பெனியை செப்டம்பர் மாதத்தில் மறுசீரமைப்புக்கு முன்னதாக அவர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க நியமித்தனர். அக்டோபர் 2021 இன் இரண்டாவது வாரத்தில், அவர்கள் பத்திரதாரர்களுக்கு ஒரு எவர்கிராண்ட் இயல்புநிலை "உடனடி" என்று அவர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்றும் நிறுவனம் அவர்களுடன் "அர்த்தமுள்ள வகையில்" ஈடுபடத் தவறிவிட்டது என்றும் தெரிவித்தனர். 28 செப்டம்பர் 2021 அன்று, சுனாக் அதன் பத்திரங்களில் 34 மில்லியன் டாலர்களை திரும்ப வாங்கியது மற்றும் அரசாங்க உதவியைக் கோர மறுத்தது. டெவலப்பர் வெறுமனே ஒரு வரைவு என்று கூறிய ஒரு கடிதம், ஷாக்ஸிங்கில் சமீபத்திய ஒழுங்குமுறைகள் சொத்து விலைகளைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கில் ஒரு உள்ளூர் திட்டத்தை உடைக்க முடியவில்லை என்று வாதிட்டு ஆன்லைனில் வெளிவந்தது. 5 அக்டோபர் 2021 அன்று, டெவலப்பர் ஃபாண்டாசியா ஹோல்டிங்ஸ் முந்தைய நாள் முதிர்ச்சியடைந்த 206 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் பத்திரத்தின் கட்டணத்தை தவறவிட்டார், இது இயல்புநிலையைத் தூண்டியது. சில வாரங்களுக்கு முன்பு, டெவலப்பர் முதலீட்டாளர்களுக்கு "பணப்புழக்க பிரச்சினை இல்லை" என்று உறுதியளித்தார். 7 அக்டோபர் 2021 அன்று, சீன எஸ்டேட்ஸ் ஹோல்டிங்ஸ் ஒரு சாத்தியமான எவர்கிராண்ட் இயல்புநிலையிலிருந்து தொற்றுநோயைத் தவிர்ப்பதற்காக அவர்கள் தனிப்பட்ட முறையில் செல்வதாக அறிவித்தது. 11 அக்டோபர் 2021 அன்று, டெவலப்பர் சினிக் ஹோல்டிங்ஸ் குரூப் கம்பெனி 18 அக்டோபர் 2021 அன்று செலுத்த வேண்டிய 250 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் பத்திரத்தை செலுத்த முடியாது என்று எச்சரித்தது. இந்த அறிவிப்பின் போது, சினிக் 694 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் பத்திரங்களை நிலுவையில் வைத்திருந்தார். 11 அக்டோபர் 2021 வாரத்தில், மாடர்ன் லேண்ட் திங்களன்று 250 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் பத்திரத்தின் முதிர்ச்சியை நீட்டிக்க முயன்றது மற்றும் சுனாக் மற்றும் குவாங்சோ ஆர் அண்ட் எஃப் பத்திரங்களின் விலைகள் கடுமையாக சரிந்தன. அக்டோபர் 15 அன்று, சீன அரசாங்கம் முதன்முறையாக எவர்கிராண்ட் நிலைமை குறித்து கருத்து தெரிவித்தது, அதன் பிரச்சினைகளுக்கு நிறுவனத்தை குற்றம் சாட்டியது மற்றும் நிதி அமைப்புக்கு தொற்று கட்டுப்படுத்தக்கூடியது என்று கூறியது. 19 அக்டோபர் 2021 அன்று, சினிக் 246 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் மதிப்புள்ள பத்திரங்களில் தவறிவிட்டார். அதே நாளில், அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்கள் சீனாவில் ரியல் எஸ்டேட் உற்பத்தி ஆண்டுக்கு மூன்றாவது காலாண்டில் 1.66 சதவீதம் குறைந்துள்ளது என்பதைக் காட்டியது, இது தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து முதல் முறையாக எதிர்மறையாக உள்ளது. 20 அக்டோபர் 2021 அன்று, சீனாவின் தேசிய புள்ளியியல் பணியகம் ஏப்ரல் 2015 க்குப் பிறகு முதல் முறையாக வீட்டு விலைகள் மாதந்தோறும் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன என்பதைக் குறிக்கும் தரவை வெளியிட்டது, கணக்கெடுக்கப்பட்ட நகரங்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவற்றில் வீழ்ச்சியடைந்தன. நவம்பர் மாதத்தில், சீன அரசாங்கம் நெருக்கடியைத் தீர்ப்பதற்காக எவர்கிராண்டேவை மறுசீரமைக்க மூடிய கதவுகளுக்குப் பின்னால் செயல்படுவதாக தெரிவிக்கப்பட்டது. 10 நவம்பர் 2021 அன்று, வட்டி கொடுப்பனவுகளுக்கான சலுகை காலத்தை தவறவிட்ட பின்னர் எவர்கிராண்ட் மூன்று கூடுதல் பத்திரங்களில் தவறிவிட்டார், ஆனால் காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு கொடுப்பனவுகளை பூர்த்தி செய்ததாகக் கூறப்படுகிறது. 19 நவம்பர் 2021 அன்று, ஹாங்காங்கின் ஹேங் செங் சீனா எண்டர்பிரைசஸ் இன்டெக்ஸ் எவர்கிராண்ட் குழுமத்தை பட்டியலிடுவதை நிறுத்த விரும்புவதாக அறிவிக்கப்பட்டது. நிறுவனங்கள் பட்டியலிடப்படுவதற்கான காரணங்கள் பொதுவாக குறியீட்டால் வழங்கப்படவில்லை. நெருக்கடி தொடங்கியதிலிருந்து நிறுவனத்தின் மோசமான செயல்திறன் காரணமாக எந்தவொரு நீக்கப்பட்ட பட்டியலும் இருக்கலாம். 7 டிசம்பர் 2021 அன்று, எவர்கிராண்ட் முதல் முறையாக 30 நாள் சலுகை காலத்தின் முடிவில் அமெரிக்க டாலர் பத்திரங்களின் வட்டி செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை தவறவிட்டார் என்று தெரிவிக்கப்பட்டது, பணம் செலுத்துவதற்கான எந்த அறிகுறியும் இல்லை. ஒரு நாள் கழித்து, இதேபோன்ற சிக்கலில் சிக்கிய சீன சொத்து மேம்பாட்டாளர் கைசா குரூப் ஹோல்டிங்ஸின் பங்குகளின் வர்த்தகம் ஒரு அநாமதேய ஆதாரம் கைசா 400 மில்லியன் டாலர் கடல் கடனுக்கான காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்ய மாட்டார் என்று கூறியதை அடுத்து இடைநிறுத்தப்பட்டது. டிசம்பர் 2021 தொடக்கத்தில், கைசா டெவலப்பர்களிடையே கடல் கடனின் இரண்டாவது பெரிய உரிமையாளராக (எவர்கிராண்டேவுக்குப் பிறகு) இருந்தார். மதிப்பீட்டு நிறுவனமான ஃபிட்ச் 9 டிசம்பர் 2021 அன்று எவர்கிராண்ட் குழுமத்தை (மற்றும் கைசா) "சி" இலிருந்து "ஆர். டி" ஆக மேலும் தரமிறக்கியது, இதன் மூலம் இரு குழுக்களும் வெளிநாட்டு பத்திரங்களில் தவறிவிட்டதாக அறிவித்தது. ஃபிட்ச் இந்த தரக் குறைப்புக்கு "கட்டுப்படுத்தப்பட்ட இயல்புநிலை" நிலை என்று அழைக்கப்படுவதை இணைத்தது. கடன் மறுசீரமைப்பு செயல்முறைகளுக்கு வழிவகுக்கும் இயல்புநிலைகளை டெவலப்பர்கள் இருவரும் இன்னும் அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கவில்லை. 10 டிசம்பர் 2021 அன்று, ஒரு மூன்றாம் தரப்பு தலைவர் ஹுய் கா யானின் தனிப்பட்ட எவர்கிராண்ட் பங்குகளில் சுமார் 3.4 சதவீதத்தை வலுக்கட்டாயமாக விற்றது, ஒரு "பாதுகாப்பு வட்டியை" அமல்படுத்துவதற்காக (பங்குகள் உறுதியளிக்கப்பட்டன). 17 டிசம்பர் 2021 அன்று, கடன் மதிப்பீட்டு நிறுவனமான எஸ் அண்ட் பி குளோபல், நிலுவையில் உள்ள அமெரிக்க டாலர் பத்திரங்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் தொடர்பாக எவர்கிராண்டேவை "தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட இயல்புநிலை" என்று அறிவித்தது. இடிப்பு அறிவிப்பு 27 டிசம்பர் 2021 அன்று, டான்ஜோவின் மக்கள் அரசாங்கம் எவர்கிராண்டேவை அதன் பெருங்கடல் மலர் தீவு அல்லது ஹைஹுவா தீவு திட்டத்தில் உள்ள 39 கட்டிடங்களை இடிக்குமாறு கேட்டு ஒரு அறிவிப்பை வெளியிட்டது, இது ஹைனானின் டான்ஜோ நகரத்தின் கடற்கரையில் உள்ளது. இந்த கட்டிடங்கள் சட்டவிரோதமாக கட்டப்பட்டதாக அரசாங்கம் கூறியது. 8 சதுர கிலோமீட்டர் திட்டமிடப்பட்ட பரப்பளவு மற்றும் சுமார் 81 பில்லியன் யுவான் முதலீட்டுடன், ஹைஹுவா தீவு உலகின் மிகப்பெரிய செயற்கை தீவாக இருந்திருக்கும். இது நிதி நெருக்கடிக்கு முன்னர் எவர்கிராண்டேவின் மிகவும் செல்வாக்குமிக்க ரியல் எஸ்டேட் திட்டமாகவும் இருந்தது. எவர்கிராண்டே தனது கடன்களை பூர்த்தி செய்வதற்காக அதன் சொத்துக்களை விற்க அனுமதிக்கும் பெய்ஜிங்கின் முன்மொழிவு மீதான சந்தை நம்பிக்கையை இந்த உத்தரவு மேலும் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தியது. 2022 எவர்கிராண்டேவின் பங்குகளின் வர்த்தகம் 3 ஜனவரி 2022 அன்று நிறுத்தப்பட்டது. அடுத்த நாள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஒரு பதிவில், எவர்கிராண்ட் எதிர்காலத்தில் மீண்டும் வர்த்தகம் செய்ய உறுதியளித்தார், ஆனால் அதன் 2021 விற்பனை 43.02 பில்லியன் யுவான் ($70 பில்லியன்) என்று குறிப்பிட்டார், இது 2020 ஐ விட 39 சதவீதம் குறைந்தது. சீனப் பொருளாதாரத்தின் நிலை மற்றும் கடன்களைச் சார்ந்திருப்பது பற்றிய கவலை அதிகரித்ததால், சீன வங்கிகள் தங்கள் பாரம்பரிய கடன் நடவடிக்கையைக் குறைத்து, அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட கடன் ஒதுக்கீட்டை பூர்த்தி செய்வதற்காக குறைந்த ஆபத்துள்ள நிதிக் கருவிகளை வாங்குகின்றன. 20 பிப்ரவரி 2022 அன்று, சீன நீதிமன்றங்களின் உத்தரவின் பேரில் 150 மில்லியன் அமெரிக்க டாலருக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் முடக்கப்பட்டுள்ளதாக பல்வேறு எவர்கிராண்ட் ஒப்பந்தக்காரர்கள் தெரிவித்தனர். 23 பிப்ரவரி 2022 அன்று, மதிப்பீட்டு நிறுவனமான ஃபிட்சின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், எவர்கிராண்டேவை இனி வெற்றிகரமாக மறுசீரமைக்க முடியாது என்று மார்கோ மெட்ஸ்லர் கூறினார். இந்த பகுப்பாய்வில், நிறுவனத்தின் கலைப்பு 0 சதவீதம் முதல் 10 சதவீதம் வரை மட்டுமே அசலை கடனாளிகளுக்குத் திருப்பித் தரும். மெட்ஸ்லர் எஃப். எம். பி. சி கன்சல்டிங்கின் தலைவராக இருந்தார், அவர் எவர்கிராண்டேவின் கேமன் தீவுகள் துணை நிறுவனம் தொடர்பாக சாத்தியமான திவால் நடவடிக்கைகள் குறித்து எவர்கிராண்ட் கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கினார். மார்ச் 15,2022 அன்று, எவர்கிராண்டேவின் பங்கு விலை 2017 அக்டோபரில் HK $31 க்கும் அதிகமான உச்சநிலையிலிருந்து குறைந்து, HK $1.16 (US $0.15) என்ற புதிய எல்லா நேரத்திலும் குறைந்த அளவிற்கு சரிந்தது. 17 மார்ச் 2022 அன்று, விற்பனையின் அடிப்படையில் சீனாவின் மூன்றாவது பெரிய சொத்து மேம்பாட்டாளரான சுனாக்கின் பங்குகள், மதிப்பீட்டு நிறுவனமான எஸ் & பி ஆல் பி-கிரெடிட் மதிப்பீட்டிற்கு தரமிறக்கப்பட்டன, ஏனெனில் நிறுவனம் 2022 ஆம் ஆண்டில் கிட்டத்தட்ட 4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல்களைச் சந்திக்க முடியாமல் போகலாம் என்ற கவலையின் காரணமாக. நிறுவனத்தின் பணப்புழக்க நிலை மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தால் "போதுமானதை விட குறைவாக" இருந்து "பலவீனமாக" குறைக்கப்பட்டது. 22 மார்ச் 2022 அன்று, "நடந்து வரும் தணிக்கைப் பணிகள்" காரணமாக 2021 ஆம் ஆண்டிற்கான அதன் நிதி முடிவுகளை வெளியிடுவதில் தாமதம் ஏற்படும் என்று எவர்கிராண்ட் கூறினார்; அந்த வாரத்தில், சுமார் 13,4 பில்லியன் யுவான் (2,11 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) வைப்புத்தொகை வங்கிகளால் அதன் சொத்து சேவைகள் பிரிவான எவர்கிராண்ட் சொத்து சேவைகள் குழுமத்திலிருந்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டது, ஏனெனில் பணம் மூன்றாம் தரப்பு உத்தரவாதங்களுக்கான பாதுகாப்பாக உறுதியளிக்கப்பட்டது. எவர்கிராண்டே 31 ஜூலை 2022 க்குள் ஒரு ஆரம்ப கடன் மறுசீரமைப்பு திட்டத்தை வழங்குவதாக உறுதியளித்தார். ஆகஸ்ட் மாதத்திற்குள், அது இல்லை. அதற்கு பதிலாக, நிறுவனம் அதன் கடல் கடனுக்கான "ஆரம்ப மறுசீரமைப்புக் கொள்கைகள்" பற்றிய விவரங்களை வழங்கியது; எவர்கிராண்ட் "2022 க்குள் ஒரு குறிப்பிட்ட கடல் மறுசீரமைப்புத் திட்டத்தை" நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது என்று மேலும் கூறினார். 2 செப்டம்பர் 2022 அன்று, ஒரு ஹாங்காங் உயர் நீதிமன்ற நீதிபதி, மறுசீரமைப்புத் திட்டத்தை வகுக்க நிறுவனத்திற்கு நேரம் வழங்குவதற்காக, சீனா எவர்கிராண்ட் குழுமத்தை மூடுவதற்கான சட்ட நடவடிக்கைகளை 7 நவம்பர் 2022 க்கு மாற்றியமைத்தார். சீன வீடு வாங்குபவர்கள் 2022 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை புறக்கணிக்கத் தொடங்கினர். 2022 செப்டம்பர் நடுப்பகுதியில் 343 திட்டங்களுக்கான கொடுப்பனவுகளை வீடு வாங்குபவர்கள் புறக்கணித்ததாக "வீநீட்ஹோம்" வலைத்தளத்தின் தரவு காட்டுகிறது. இது ஜூலை தொடக்கத்தில் 318 திட்டங்களில் இருந்த அதிகரிப்பாகும். 2023 ஆம் ஆண்டில் சொத்து விற்பனை மெதுவாக இருந்தது. ஒரு மூத்த பொருளாதார நிபுணரின் கூற்றுப்படி, டெவலப்பர்கள் விலைகளைக் குறைப்பதைத் தடுக்க அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட சொத்து விலை தளத்தால் விற்பனை குறைந்தது. இருப்பினும், அதே நேரத்தில், உள்ளூர் அரசாங்கக் கடன் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்கும் திறன் கொண்ட, ஆனால் நிலத்தின் மதிப்பை 50 சதவீதம் குறைக்கக்கூடிய, சொத்தின் மதிப்புக்கு வரி விதிக்கும் திட்டம் குறித்து அரசாங்கம் விவாதித்து வந்தது. ஏப்ரல் மாதத்தில், அரசாங்கம் ஒரு ஒருங்கிணைந்த ரியல் எஸ்டேட் பதிவு முறையை நிறைவு செய்தது, இது சொத்து வரியை செயல்படுத்த உதவும். ஜூன் மாதத்திற்குள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனையை ஊக்குவிக்க சொத்து மேம்பாட்டாளர்கள் கார்கள் மற்றும் மொபைல் போன்கள் போன்ற சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதாக செய்திகள் வந்தன. ஹாங்ஜோவில் உள்ள டெவலப்பரான ஹுவாபா தியான்ஃபு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (450,000 யுவான், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பில் சுமார் 18 சதவீதம்) வாங்கியதற்கு 1 கிலோ தங்கம் வரை வெகுமதியாக வழங்கினார். சீனாவின் பிரதான நிலப்பரப்பில் உள்ள முதல் 100 டெவலப்பர்களின் விற்பனை ஜூலை 2023 இல் ஆண்டுக்கு சுமார் 33 சதவீதம் குறைந்துள்ளதாக சீன சொத்து ஆலோசனை நிறுவனமான சிஆர்ஐசி தெரிவித்துள்ளது. ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, சீன சொத்துக்களத் துறையுடன் வலுவான உறவுகளைக் கொண்ட "நிழல் வங்கிகள்" (அறக்கட்டளை நிறுவனங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன) இயல்புநிலை அதிகரிப்பது சீனாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு அழுத்தத்தை அதிகரிக்கும். ப்ளூம்பெர்க் எகனாமிக்ஸ், அறக்கட்டளைத் துறையின் ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாடு மொத்த சொத்துக்களில் சுமார் 10 சதவீதம் என்று மதிப்பிட்டுள்ளது. ஆகஸ்ட் 2023 இல், சீனாவில் 60-80 மில்லியன் காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இருப்பதாக மதிப்பிடப்பட்டது. எவர்கிராண்டே சந்தைப்படுத்திய சொத்துக்களைப் பற்றி குறிப்பிடுகையில், ஜே கேபிடல் ரிசர்ச்சின் அன்னே ஸ்டீவன்சன்-யாங் 2023 கோடையில் கருத்து தெரிவிக்கையில், கடந்த காலத்தில் இதுபோன்ற பல சொத்துக்கள் "ஒரு ஊக முதலீடாக விற்கப்பட்டன, வாழ ஒரு இடமாக விற்கப்படவில்லை, எனவே வெளிப்படையாக நம்பிக்கை விளையாட்டு மக்கள் வாங்கும் வரை மட்டுமே செயல்படும்". எவர்கிராண்டே 17 ஜூலை 2023 அன்று, எவர்கிராண்டே 2021 ஆம் ஆண்டில் 476 பில்லியன் யுவான் (66,3 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டில் <ஐடி1 பில்லியன் யுவான் (14,7 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) பங்குதாரர்களின் நிகர இழப்பை ஏற்படுத்தியதாக பகிரங்கப்படுத்தினார். 31 டிசம்பர் 2022 அன்று அதன் மொத்த கடன்கள் 2 டிரில்லியன் யுவான் (தோராயமாக 340 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) ஆக இருந்தன, இது செப்டம்பர் 2021 இல் 2 டிரில்லியன் யுவான் ஆக இருந்தது என்று குழு கூறியது. குழுவின் கடன்களை மறுசீரமைப்பது குறித்த நீதிமன்ற விசாரணைகள் ஜூலை 2023 இல் ஹாங்காங் மற்றும் கரீபியனில் நடைபெறவிருந்தன. 18 ஆகஸ்ட் 2023 அன்று நியூயார்க் நீதிமன்றத்தில், எவர்கிராண்ட் அமெரிக்க திவால்நிலைக் குறியீட்டின் 15 ஆம் அத்தியாயத்தின் கீழ் திவால்நிலை பாதுகாப்புக்காக தாக்கல் செய்தார், இது ஒரு மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தத்தை முயற்சிக்கும்போது அதன் அமெரிக்க சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கிறது. ஆகஸ்ட் 28,2023 அன்று, எவர்கிராண்ட் பங்கு ஹாங்காங்கில் சரிந்தது, ஏனெனில் 17 மாத இடைநீக்கத்திற்குப் பிறகு வர்த்தகம் மீண்டும் தொடங்கியது, 79 சதவீதம் சரிந்து 35 HK சென்ட்களாக இருந்தது, இது 21 மார்ச் 2022 அன்று HK $1.65 என்ற இடைநீக்கத்திற்கு முந்தைய விலைக்கு மாறாக இருந்தது. அக்டோபர் 2017 இல் சாதனை பங்கு விலை HK $31 க்கும் அதிகமாக இருந்தது. வாரியத்தின் தலைவரும், எவர்கிராண்ட் குழுமத்தின் கம்யூனிஸ்ட் கட்சி செயலாளருமான ஹுய் கா யான், 28 செப்டம்பர் 2023 அன்று சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் என்று சந்தேகிக்கப்பட்டதற்காக "கட்டாய நடவடிக்கைகளின்" (அதிகாரிகளால் ஒரு வகையான தடுப்புக்காவல்) கீழ் வைக்கப்பட்டார். வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் அவர் சொத்துக்களை கடலோரத்திற்கு மாற்றியதாக சந்தேகிக்கப்படுவதாக அறிவித்தது, அதே நேரத்தில் கடன்பட்ட சொத்து மேம்பாட்டாளர் அதன் முடிக்கப்படாத அனைத்து திட்டங்களையும் முடிக்க முடியுமா என்பது இன்னும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. முந்தைய நாட்களில் எவர்கிராண்டேவைச் சேர்ந்த பல முக்கிய நபர்களும் கைது செய்யப்பட்டனர். கன்ட்ரி கார்டன் ஆகஸ்ட் 2023 இல், கன்ட்ரி கார்டன் ஹோல்டிங்ஸ் 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில் சொத்து திட்டங்களில் உள்ள குறைபாடு மற்றும் இலாப விளிம்புகள் குறைந்து வருவதால் பெரும் நிகர இழப்பு ஏற்படும் என்று எச்சரித்தது. கன்ட்ரி கார்டன் சீனாவின் மிகப்பெரிய தனியார் சொத்து மேம்பாட்டாளராக இருந்தது. அதன் இழப்பு 45 பில்லியன் யுவான் (6 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) முதல் 55 பில்லியன் யுவான் வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது, 2022 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் சுமார் 1.9 பில்லியன் யுவான் நிகர லாபத்திற்குப் பிறகு. இலாப எச்சரிக்கையைத் தொடர்ந்து அந்த நாளில் நிறுவனத்தின் பங்குகள் 14.4 சதவீதம் வரை சரிந்து சாதனை அளவாக குறைந்தது, முதல் முறையாக 1 எச். கே. டி. க்கு கீழே முடிவடைந்தது. அதன் பங்கு அடுத்த வாரம் 30 சதவீதம் சரிந்தது. ஆகஸ்ட் 30,2023 அன்று அறிவிக்கப்பட்ட முதல் அரையாண்டின் உண்மையான இழப்பு 48.9 பில்லியன் யுவான் (6.7 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) ஆகும். ஆகஸ்ட் 15 அன்று, கண்ட்ரி கார்டன் ஒரு தனியார் கடலோர பத்திரத்தின் கட்டணத்தை தாமதப்படுத்த முயன்றது, மேலும் 11 கடலோர பத்திரங்களின் வர்த்தகத்தை இடைநிறுத்தியது, இதனால் நிறுவனம் கடன் மறுசீரமைப்புக்கு தயாராகி வருவதாக சில ஆய்வாளர்கள் நம்புகின்றனர். ஆகஸ்ட் 2023 இறுதிக்குள், கன்ட்ரி கார்டனின் மிகப்பெரிய பங்குதாரரும், இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு சீனாவின் பணக்கார பெண்மணியுமான யாங் ஹுயான், தனது தனிப்பட்ட செல்வம் 84 சதவீதம் சரிந்தது, அதன் பின்னர் சுமார் 28.6 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள். ஆகஸ்ட் 30 அன்று, தி வாஷிங்டன் போஸ்ட்டின் கூற்றுப்படி, ஹாங்காங் பங்குச் சந்தைக்கு தாக்கல் செய்ததில் இயல்புநிலையின் "விளிம்பில்" இருப்பதாக கண்ட்ரி கார்டன் எச்சரித்தது, ஏனெனில் அது "தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சரிவின் அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்ளவும் பதிலளிக்கவும் தவறிவிட்டது, குறிப்பாக அதன் பெரும்பாலான முன்னேற்றங்களுக்கு தாயகமாக இருக்கும் சிறிய நகரங்களில்". கன்ட்ரி கார்டன் 2023 செப்டம்பர் தொடக்கத்தில் பத்திரக் கொடுப்பனவுக்கான காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், 2021 ஆம் ஆண்டில் எவர்கிராண்ட் இயல்புநிலையிலிருந்து தவறிய மிகப்பெரிய சீன ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக இது மாறும் என்று கார்டியன் குறிப்பிட்டது. கன்ட்ரி கார்டன் அதன் பத்திர கொடுப்பனவுகளை செப்டம்பர் 2023 இன் தொடக்கத்தில் செய்ய முடிந்தது என்றாலும், அக்டோபர் 10,2023 அன்று நிறுவனம் 470 மில்லியன் ஹாங்காங் டாலர் (60 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) அசலை செலுத்தத் தவறியதாகக் கூறியது. டாலர் மதிப்புள்ள பத்திரங்கள் உட்பட அதன் அனைத்து கடல் கட்டணக் கடமைகளையும் பூர்த்தி செய்ய முடியும் என்று எதிர்பார்க்கவில்லை என்று நிறுவனம் மேலும் கூறியது. அறிக்கையின் நாளில் கண்ட்ரி கார்டன் பங்குகள் பத்து சதவீதத்திற்கும் மேலாக சரிந்து HK $0.75 ஆக இருந்தன. ப்ளூம்பெர்க் தரவுகளின்படி, அதன் அமெரிக்க டாலர் பத்திரங்களில் ஒன்று அந்த நாளில் டாலரில் சுமார் 7 சென்ட்களைப் பெற்றது. செப்டம்பர் 2023 க்கு முந்தைய பன்னிரண்டு மாதங்களில், பில்லியன் கணக்கான யுவானில் அளவிடப்பட்ட மாதாந்திர விற்பனை சுமார் 33 பில்லியனிலிருந்து 6 பில்லியன் யுவானாக குறைந்துள்ளது என்று நிறுவனத்தின் ஆவணங்கள் காட்டுகின்றன. சவுத் சீனா மார்னிங் போஸ்ட் இந்த செங்குத்தான வீழ்ச்சியை "நம்பிக்கையின் நெருக்கடி" என்று அழைத்தது, இது நாட்டின் தோட்டத்தை "பணப்புழக்கத்தின் முக்கியமான ஆதாரத்தை" இழந்துவிட்டது. சீனாவின் மிகப்பெரிய தனியார் செல்வ மேலாளர்களில் ஒருவரான ஜாங்ஸி எண்டர்பிரைஸ் குழுமத்தில் இதே போன்ற பிரச்சினைகள் எழுந்தன, நிர்வாகத்தின் கீழ் 137 பில்லியன் அமெரிக்க டாலருக்கும் அதிகமான சொத்துக்கள் உள்ளன. ஜாங்ஸி எத்தனை தயாரிப்புகளை செலுத்த தவறிவிட்டார் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை என்றாலும், ஆகஸ்ட் நடுப்பகுதியில் அதன் அனைத்து தயாரிப்புகளுக்கும் பணம் செலுத்துவதை அது நிறுத்தியது. சீன வங்கி கட்டுப்பாட்டாளர் அபாயங்களை ஆராய ஒரு பணிக்குழுவை அமைத்ததால், நிறுவனம் அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பை மறுஆய்வு செய்ய கே. பி. எம். ஜி. யை நியமித்தது. ஜாங்ராங் இன்டர்நேஷனல் டிரஸ்ட் கோ சீனாவின் ஒன்பதாவது பெரிய அறக்கட்டளை நிறுவனமாக இருந்தது, சுமார் 600 பில்லியன் யுவான் சொத்துக்கள் நிர்வாகத்தின் கீழ் இருந்தன, மேலும் இது ஜாங்சிக்கு சொந்தமானது. 2023 ஆகஸ்ட் 14 அன்று, சில முதலீட்டு தயாரிப்புகளில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அதன் கடமைகளை ஜாங்ராங் தவறவிட்டதால், அதிகரித்த தொற்று ஆபத்து குறித்து அறிக்கைகள் எச்சரித்தன. முதிர்ச்சியடைந்த முதலீடுகளுக்காக ஜாங்ராங் தங்களுக்கு சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தவில்லை என்று இரண்டு சீன நிறுவனங்கள் தெரிவித்தன. மற்ற நிறுவனங்கள் ஆகஸ்ட் 14 அன்று, அரசு ஆதரவு டெவலப்பர் சைனோ-ஓஷன் கிட்டத்தட்ட 21 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வட்டி கொடுப்பனவுகளை தவறவிட்டதாக அறிவித்தது. மேலும் காண்க சீன சொத்து குமிழி (2005-2011) சீன பொருளாதார நெருக்கடிகள் (2020-தற்போது வரை) நிதி தொற்று குறிப்புகள் நிதி நெருக்கடிகள் நிதி ஊழல்கள் 2021 சீனாவில் 2020 பொருளாதார வரலாறு 2022 சீனாவில் மக்கள் சீனக் குடியரசின் பொருளாதார வரலாறு சீனாவில் ரியல் எஸ்டேட்