Net lease
வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக அமெரிக்காவில், ஒரு நிகர குத்தகைக்கு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக, பொதுவாக சொத்து உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் சில அல்லது அனைத்து சொத்து செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும் ("நில உரிமையாளர்" அல்லது "குத்தகைதாரர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது). இதில் சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் செயல்பாடுகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற பொருட்கள் போன்ற செலவுகள் அடங்கும். இந்த செலவுகள் பெரும்பாலும் "மூன்று வலைகளாக" வகைப்படுத்தப்படுகின்றனஃ சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு. அமெரிக்க மொழியில், இந்த மூன்று செலவுகளையும் குத்தகைதாரர் செலுத்தும் குத்தகை மூன்று நிகர குத்தகை, என்என்என் குத்தகை அல்லது குறுகிய காலத்திற்கு மூன்று-என் அல்லது சில நேரங்களில் என்என்என் என்று அழைக்கப்படுகிறது. "நிகர குத்தகை" என்ற சொல் "மொத்த குத்தகை" என்ற வார்த்தையிலிருந்து வேறுபடுகிறது. ஒரு நிகர குத்தகைக்கு, குத்தகைதாரர்களுக்கு அனுப்பப்பட வேண்டிய செலவுகள் செலுத்தப்பட்ட பிறகு சொத்து உரிமையாளர் வாடகை "நிகர" பெறுகிறார். மொத்த குத்தகைக்கு, குத்தகைதாரர் மொத்த வாடகையை செலுத்துகிறார், இதை நில உரிமையாளர் செலவுகளைச் செலுத்த பயன்படுத்தலாம் அல்லது நில உரிமையாளர் பொருத்தமாகக் கருதும் வேறு எந்த வகையிலும் பயன்படுத்தலாம். மொத்த குத்தகை பொதுவாக ஒரு நிகர ஏற்பாட்டின் மூலம் அவ்வாறு செய்வதற்கு மாறாக, வாடகை வரிசையில் இந்த செலவுகளில் சிலவற்றை மீட்டெடுக்க அதிக வாடகை கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளன. குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய துல்லியமான பொருட்கள் பொதுவாக எழுத்துப்பூர்வ குத்தகைக்குள் குறிப்பிடப்படுகின்றன. ஷாப்பிங் சென்டர் போன்ற ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்களால் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, குத்தகைதாரர்களுக்கு அனுப்பப்படும் செலவுகள் பொதுவாக ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் ஆக்கிரமித்துள்ள பகுதியின் அளவை (சதுர காட்சிகள்) அடிப்படையாகக் கொண்டு குத்தகைதாரர்களிடையே மதிப்பிடப்படுகின்றன. கட்டணங்களில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு மாறுபாடுகளைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான விருப்பங்களுடன் பல வேறுபாடுகள் உள்ளன. நிகர குத்தகை வகைகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிகர குத்தகைக்கு குத்தகைதாரருக்கு அனுப்பப்படும் பல்வேறு செலவுகளுக்கு நிலையான பெயர்கள் உள்ளன. ஒற்றை நிகர குத்தகை ஒரு ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு (சில நேரங்களில் நிகர அல்லது என் என்று சுருக்கப்படுகிறது), குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்து வரிகளை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக உள்ளார். இவை பொதுவாக பொதுவானவை அல்ல. இரட்டை நிகர குத்தகை ஒரு இரட்டை நிகர குத்தகைக்கு (நிகர நிகர அல்லது என்என்), குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்து வரி மற்றும் கட்டிடக் காப்பீட்டிற்கு பொறுப்பாக உள்ளார். கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதி பராமரிப்புக்கான எந்தவொரு செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளர் பொறுப்பு. மூன்று முறை நிகர குத்தகை (மூன்று முறை நிகர குத்தகை அல்லது என்என்என்) என்பது ஒரு சொத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதில் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எதிர்பார்க்கப்படும் எந்தவொரு சாதாரண கட்டணத்திற்கும் (வாடகை, பயன்பாடுகள் போன்றவை) கூடுதலாக அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் வரிகள், கட்டிடக் காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு (மூன்று முறை வலை) ஆகியவற்றை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். அத்தகைய குத்தகைக்கு, எந்தவொரு பொதுவான பகுதியின் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் பொறுப்பு (சிஏஎம்-பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது). சிஏஎம் கட்டணங்கள் பொதுவாக ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு செட் டாலர் எண்ணிக்கையாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன. இந்த குத்தகை வடிவம் பெரும்பாலும் வணிக சுதந்திரமாக நிற்கும் கட்டிடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், இது ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்பு வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு பத்திர குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குத்தகை குறிப்பிடத்தக்க வகையில், இந்த கூடுதல் அபாயங்களில் காப்பீட்டு வருமானத்தின் போதுமான தன்மையைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு விபத்துக்குப் பிறகு மீண்டும் கட்டியெழுப்ப வேண்டிய கடமைகள் மற்றும் பகுதி அல்லது முழு கண்டனத்திற்குப் பிறகு வாடகையை செலுத்துவது ஆகியவை அடங்கும். இந்த குத்தகைகள் குத்தகைதாரரால் நிறுத்தப்படாது, வாடகை குறைப்புகளும் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. ஒரு பத்திரத்தின் கடமைகளுக்கு சமமான அனைத்து சூழ்நிலைகளிலும் வாடகையை முற்றிலும் நிகரமாக்குவதே இதன் கருத்துஃ எனவே "நரகம் அல்லது உயர் நீர்" மோனிகர். இந்த வகை குத்தகைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு குத்தகை ஏற்பாடாகும், இதில் ஒரு சில்லறை விற்பனையாளர் முன்பு சொந்தமான கட்டிடத்தை மீண்டும் குத்தகைக்கு எடுத்து கடையை தொடர்ந்து நடத்துகிறார். பத்திர குத்தகை பொதுவாக கடன் குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் என்று அழைக்கப்படுபவற்றில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு மதிப்பின் முக்கிய இயக்கி ரியல் எஸ்டேட் அல்ல, ஆனால் பொதுவாக முதலீட்டு தர மதிப்பிடப்பட்ட "கடன்" குத்தகைதாரரிடமிருந்து இடைவிடாத பணப்புழக்கம். பத்திர குத்தகை முதலீடுகள் அத்தகைய குறைந்த ஆபத்தை வழங்குவதால், அதிக முதலீட்டு விகிதங்கள் பத்திர சந்தையில் மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிலும் மீட்பைக் குறிக்கும். தரை குத்தகை என்பது நிகர குத்தகைக்கான மற்றொரு மாறுபாடு ஆகும். ஒரு நில குத்தகைக்கு கீழ், நில உரிமையாளர் நிலத்தை குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார், இது குத்தகைதாரருக்கு ஒரு கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரருக்கு பின்னர் சொத்தில் குத்தகை வட்டி இருக்கும். ஒரு நில குத்தகைக்கு கீழ் குத்தகைதாரர் பொதுவாக மூன்று நிகர குத்தகை அல்லது பத்திர குத்தகைக்கு கீழ் அவர்கள் செலுத்தும் அதே பொருட்களுக்கு பணம் செலுத்துவார். பொதுவாக, குத்தகை முடிந்தவுடன் கட்டிடத்தின் உரிமை நில உரிமையாளரிடம் திரும்பும். பொருளாதாரம் பொதுவாக, நில உரிமையாளர்கள் மூன்று நிகர குத்தகை (என்என்என்) களைப் பயன்படுத்தும் கட்டிடங்கள் "பணப்புழக்க முதலீடுகளை" விட "பங்கு முதலீடுகள்" ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, உரிமையாளர் ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் கணிசமான பகுதியை நிதியளிப்பார் மற்றும் அதன் விளைவாக அடமானத்தை குத்தகைதாரரின் மாதாந்திர வாடகையுடன் செலுத்துவார். வழக்கமாக உரிமையாளருக்கு மாதாந்திர லாபமாக ஒரு சிறிய தொகை எஞ்சியிருக்கும் (நேர்மறையான பணப்புழக்கம்), ஆனால் அதிக முதலீட்டு ஊதியம் அந்நியச் செலாவணி அல்லது கியர் பயன்பாட்டின் மூலம் உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படும் வரிக் கவசங்களிலிருந்து வருகிறது. இதன் விளைவாக வரும் சொத்து பின்னர் பங்கு-கட்டமைப்பின் காலத்திற்குப் பிறகு விற்கப்படுகிறது, பொதுவாக ஐந்து ஆண்டுகள்-வழக்கமான வணிக அடமான காலம். குறிப்புகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் சட்ட குத்தகை