Housing indicators
வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகள் என்பது வீட்டுவசதி கொள்கை இலக்குகளை அடைவதற்கான முன்னேற்றத்தை அளவிட வடிவமைக்கப்பட்ட கொள்கை குறிகாட்டிகளாகும். ஒரு வீட்டுவசதி காட்டி என்பது ஒரு ஒற்றை, பொதுவாக பரிமாணமற்ற எண் ஆகும், இது வீட்டுவசதி விளைவுகளை மேம்படுத்துவதற்கான வழியை சுட்டிக்காட்டுகிறது. வீட்டுவசதித் கொள்கை சமூக, பொருளாதார, மக்கள்தொகை மற்றும் தொழிலாளர் கொள்கை போன்ற பிற துறைகளுடன் பெரிதும் பின்னிப் பிணைந்திருப்பதால், கட்டுமானம் மற்றும் நிதித் தொழில்களுடன், பெரும்பாலான முக்கிய கொள்கைகள் மற்றும் சிக்கல்களை உள்ளடக்கிய ஒரு விரிவான குறியீட்டு அமைப்பு தேவைப்படுகிறது. வீட்டுவசதி குறியீட்டு தொகுப்புகள் அமைப்பை வடிவமைப்பவர்களின் நிகழ்ச்சி நிரல்கள் அல்லது நலன்களை ஆதரிக்கும் அரசியல் சார்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். வீட்டுவசதி குறியீடுகளில் மிகவும் நீடித்த முயற்சி உலக வங்கி/ஐ. நா-வாழ்விட வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகள் திட்டமாகும், இது 1992 முதல் 2001 வரை செயல்பாட்டில் இருந்தது. 35 வீட்டுவசதி குறியீடுகளின் தொகுப்பு 52 நாடுகளில் 1992-3 இல் ஒரு சோதனை சோதனைக்கு உட்பட்டது. நகர்ப்புற மற்றும் வீட்டுவசதி குறியீட்டாளர்கள் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக 254 நகரங்களில் 10 குறிகாட்டிகளின் குறைக்கப்பட்ட தொகுப்பு 1996 ஆம் ஆண்டிலும், மீண்டும் 1999 ஆம் ஆண்டிலும் வாழ்விட II மாநாட்டிற்கான தயாரிப்பில் சேகரிக்கப்பட்டது. இந்த வீட்டுவசதி குறியீடுகள் தேசிய கொள்கையில் வீட்டுவசதி சுயவிவரத்தை உயர்த்துவதற்கும், மோசமாக செயல்படும் வீட்டுவசதி சந்தைகள் மற்றும் மோசமாக இயக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி கொள்கையைக் கண்டறிய ஒரு நோயறிதல் அமைப்பாக செயல்படுவதற்கும் நோக்கமாக இருந்தன. மிக முக்கியமான குறிகாட்டி, சராசரி வீட்டு விலை-வருமான விகிதம், இன்னும் அடிக்கடி ஒரு மலிவு அளவீட்டு பயன்படுத்தப்படுகிறது. 2008 ஆம் ஆண்டில் மனிதகுலத்திற்கான வாழ்விடத்திற்காக மறுசீரமைக்கப்பட்ட குறிகாட்டிகள் தொகுப்பு உருவாக்கப்பட்டது. பின்னணி 1970 களின் பிற்பகுதியில் இருந்து வளரும் நாடுகளில் நகரமயமாக்கலில் பெரும் எழுச்சி ஏற்பட்டது, இதன் விளைவாக பெரும்பாலான நகரங்களைச் சுற்றியுள்ள குடிசைப்பகுதி அல்லது குடிசைப்பகுதி மக்கள் அதிகரித்து வந்தனர். வேர்ட் வங்கியின் முதன்மை பொருளாதார நிபுணர் ஸ்டீபன் மாயோ (1939-1999), மிகவும் ஒத்த நாடுகள் மிகவும் மாறுபட்ட வீட்டுவசதி விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளன என்பதைக் கண்டறிந்தார். சிலர் மற்றவர்களை விட மிகவும் இறுக்கமான, அதிக விலையுயர்ந்த மற்றும் அதிக நெரிசலான வீட்டுச் சந்தைகளைக் கொண்டிருந்தனர். கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிலம் மற்றும் கட்டிடக் கட்டுப்பாடுகள் நகர்ப்புற நிலங்களை பற்றாக்குறை மற்றும் விலையுயர்ந்ததாகவும், ஆக்கிரமிப்பு குழுக்களிடமிருந்து அரசாங்க மற்றும் தனியார் நிலங்களுக்கு படையெடுக்க ஊக்குவித்ததாகவும் அவர் கூறினார். வீடற்றவர்களுக்கான சர்வதேச தங்குமிட ஆண்டைத் தொடர்ந்து, 1988 ஆம் ஆண்டில் 2000 ஆம் ஆண்டிற்கான உலகளாவிய தங்குமிட மூலோபாயம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. இந்த மூலோபாயம் பொருளாதார தாராளவாதத்தால் பாதிக்கப்பட்டது, மேலும் அரசாங்கக் கொள்கையில் வீட்டுவசதிக்கான நேரடி ஏற்பாட்டிலிருந்து விலகி, "தனியார் துறையின் செயல்பாடுகளை எளிதாக்கும், உற்சாகப்படுத்தும் மற்றும் ஆதரிக்கும்" சட்டமியற்றும் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சூழலை நோக்கி ஒரு அடிப்படை மாற்றத்திற்கு அழைப்பு விடுத்தது. மனித குடியேற்றங்களுக்கான ஐக்கிய நாடுகளின் மையம் (இப்போது ஐ. நா-வாழ்விடம்) மூலோபாயத்தின் இலக்குகளை அடைவதற்கான முன்னேற்றத்தின் தேசிய கண்காணிப்பை வழங்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளப்பட்டது. வீட்டுவசதி குறியீட்டாளர்கள் திட்டம் (எச். ஐ. பி) அக்டோபர் 1990 இல் உலக வங்கி மற்றும் யு. என். சி. எச். எஸ் ஆகியவற்றால் கூட்டாக தொடங்கப்பட்டது, மேலும் யு. எஸ். ஏ. ஐ. டி நிதியுதவி மற்றும் ஆதரவளித்தது. வழிமுறை மற்றும் குறிகாட்டிகள் பெரும்பாலும் மாயோ மற்றும் குடிசைப்பகுதிகள் மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாடு குறித்த இஸ்ரேலிய நிபுணரான ஷ்லோமோ ஏஞ்சல் ஆகியோரின் சிந்தனையாக இருந்தன. வீட்டுவசதி குறியீடுகளின் முக்கிய நோக்கங்களில் ஒன்று, "நன்கு செயல்படும் வீட்டுவசதி சந்தைக்கு" நோயறிதல் முறையை நிறுவுவதாகும். எடுத்துக்காட்டாக, பல்வேறு குறிகாட்டிகள் ஒரு சந்தையில் நிலம் போதுமான அளவு வழங்கப்படவில்லை என்பதைக் காட்டலாம், இதன் விளைவாக வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை மற்றும் அதிக விலைகள் ஏற்படுகின்றன. நிலையான அளவுகோல்களில் இருந்து விலகல்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாடு போன்ற சந்தை சிதைக்கும் கொள்கைகளின் இருப்பைக் காட்டலாம். குறிகாட்டிகள் வலுவான பரந்த பொருளாதார முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டிருந்தன, மேலும் சில குறிகாட்டிகள் புதுமையானவை மற்றும் அசல். முன்னோடித் திட்டத்தின் விளைவாக 52 நாடுகளில் உள்ள முக்கிய நகரங்களில் உள்ள வீட்டுவசதித் துறைகளின் விரிவான ஒப்பீடு, ஒப்பிடக்கூடிய அடிப்படையில் சுமார் 40 முக்கிய குறிகாட்டிகளை சேகரிப்பதன் மூலம் ஏற்பட்டது. இந்த முன்னோடித் திட்டத்தின் இறுதி முடிவுகள் மாயோ இறந்த பிறகு வெளியிடப்படவில்லை. அதைத் தொடர்ந்து, 1996 இல் இஸ்தான்புல்லில் நடந்த வாழ்விட II மாநாட்டிற்கு முன்னதாக இந்த வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகளில் பத்து உலகளவில் மிகவும் விரிவான நகர்ப்புற குறிகாட்டிகள் அமைப்பின் ஒரு பகுதியாக சேகரிக்கப்பட்டன. கரீபியன், ஆங்கிலோபோன் ஆப்பிரிக்கா மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவில் உள்ள பல நாடுகளில் 1990 களின் முற்பகுதியில் தனித்தனி வீட்டுவசதி குறியீட்டு திட்டங்கள் நடத்தப்பட்டன, பொதுவாக யு. எஸ். ஏ. ஐ. டி நிதியுதவி அளித்தது, அந்த நாடுகளின் வீட்டுவசதித் துறைகளை உயிர்ப்பிக்க அல்லது புதுப்பிக்கும் முயற்சியின் ஒரு பகுதியாக. ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் உலகெங்கிலும் உள்ள சுமார் 235 நகரங்களுக்கு 1996 இல் வாழ்விடம் 2 மற்றும் 2001 இல் இஸ்தான்புல் + 5 க்காக சேகரிக்கப்பட்ட பத்து வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகள் பின்வருமாறுஃ எச்1: வீட்டு விலை மற்றும் வருமான விகிதம். சராசரி வீட்டு விலை/சராசரி குடும்ப வருமானம். வீட்டுவசதி சந்தைகளின் ஆரோக்கியத்தின் முதன்மைக் குறியீடு. H2: வீட்டு வாடகை மற்றும் வருமான விகிதம். வாடகைதாரர்களின் சராசரி வாடகை/சராசரி வருமானம். 20 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருப்பது பொதுவாக வாடகைக் கட்டுப்பாடு நடைமுறையில் உள்ளது என்று அர்த்தம். H3: ஒரு நபருக்கு தரை பகுதி. நுகர்வு காட்டி, நகர தயாரிப்பு H4 உடன் மிகவும் தொடர்புடையதுஃ நிரந்தர கட்டமைப்புகள். நிரந்தர பொருட்களின் சதவீதம் கட்டமைப்புகள். எஞ்சியிருப்பது மிகவும் ஏழ்மையான சமூகங்கள். H5: அங்கீகரிக்கப்படாத வீட்டுவசதி. தற்போதைய விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத பங்கு சதவீதம். முறைசாரா துறையின் அளவை நிறுவுகிறது. H6: நில மேம்பாட்டு பெருக்கி. நகர்ப்புற விளிம்பில் ஒரு வளர்ந்த நிலத்தின் சராசரி நில விலை மற்றும் மூல, வளர்ச்சியடையாத நிலத்தின் சராசரி விலை விகிதம். மேம்பாட்டு ஒப்புதல் காரணமாக மார்க்அப்பை காட்டுகிறது. H7: உள்கட்டமைப்புச் செலவு. ஒரு நபருக்கு உள்கட்டமைப்பு சேவைகளுக்கான மொத்த வருடாந்திர செலவுகள். H8: கடன் விகிதத்திற்கு அடமானம். அனைத்துக் கடன்களுக்கும் அடமானக் கடன்களின் விகிதம். வளர்ந்த நாடுகளில் 25 சதவீதத்திற்கு மேல், மற்ற இடங்களில் கிட்டத்தட்ட மிகக் குறைவு. H9: வீட்டுவசதி உற்பத்தி. 1000 மக்கள் தொகைக்கு உற்பத்தி செய்யப்படும் மொத்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை. இத்துறையின் ஏற்றம்/வீழ்ச்சி அல்லது வீரியத்தின் முக்கிய அளவீடு. முறைசாரா துறை பெரியதாக இருக்கும்போது பொதுவாக தெரியவில்லை. எச்10: வீட்டுவசதி முதலீடு. வீட்டுவசதி/மொத்த நகர உற்பத்தியில் முதலீடு. உள்ளூர் பொருளாதாரத்தில் வீட்டுவசதி முக்கியத்துவத்தை அளவிடுகிறது. பத்து முக்கிய வீட்டுவசதி குறியீடுகளின் சராசரி மதிப்பு, வளர்ச்சி குயின்டைல், வாழ்விடம் II சேகரிப்பு 1996. மூல வெள்ளம் (1997), அட்டவணைகள் 12 மற்றும் 13 நகரங்களின் வளர்ச்சி நிலை நகர மேம்பாட்டு குறியீட்டைப் பயன்படுத்தி வரையறுக்கப்பட்டது. வளர்ச்சியின் பல்வேறு நிலைகளைக் கொண்ட நகரங்களில் இந்த குறியீடுகளுக்கான 1996 சராசரியை அட்டவணை காட்டுகிறது. எச்3, எச்4, எச்5, எச்7 மற்றும் எச்8 குறியீடுகள் வளர்ச்சியின் மட்டத்துடன் அதிகரித்தன, ஏனெனில் அவை அதிகரித்த நுகர்வு, மேம்பட்ட வீட்டுத் தரம் மற்றும் மிகவும் வளர்ந்த அடமான அமைப்புகளைக் குறிக்கின்றன. வளர்ச்சியின் நடுத்தர நிலைகளில் வருமானத்தைப் பொறுத்தவரை வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருந்தன-ஒருவேளை வருமானங்கள் நியாயப்படுத்த போதுமான அளவு உயர்வதற்கு முன்பு முறையான துறை கட்டுமானத் தரநிலைகள் அமல்படுத்தப்படுவதால் இருக்கலாம். H2 வாடகைகள் இறுதி குவிண்டைல் வரை வளர்ச்சியுடன் வீழ்ச்சியடைந்தன. கட்டுமானக் குறியீடுகளான H9 மற்றும் H10 ஆகியவை நகர்ப்புற குடும்ப உருவாக்கம் விகிதங்களுடன் தொடர்புபடுத்தப்பட்டுள்ளன. முக்கிய கணக்கெடுப்புடன் ஒரு நீட்டிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி காட்டி அமைப்பு வழங்கப்பட்டது. அந்த குறிகாட்டிகளில் சில OECD நாடுகளில் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றனஃ HA1. அடமானம் மலிவு. ஒரு சராசரி விலை முறையான துறை இல்லமான எச். ஏ. 2 இல் அதிகபட்ச கடனை பெற தகுதியுள்ள மற்றும் வாங்கக்கூடிய குடும்பங்களின் விகிதம். அதிகப்படியான வீட்டுச் செலவுகள். வருமானத்தில் கீழ் 40 சதவீதம் உள்ள குடும்பங்களின் விகிதம், அவர்கள் தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதிக்காக செலவிடுகிறார்கள். கனடாவில் "முக்கிய வீட்டுவசதி தேவை" என்றும் ஆஸ்திரேலியாவில் "வீட்டுவசதி அழுத்தம்" என்றும் அழைக்கப்படும் எச். ஏ. 6. நெரிசல் அதிகமாக உள்ளது. மிகக் குறைவான படுக்கையறைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் எச்ஏ8. போதிய வீட்டுவசதி இல்லை. அவற்றை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தரநிலைகளுக்கு கொண்டு வர கணிசமான பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது. வீடற்ற நிலை. குடியிருப்பு அலகுகளுக்கு வெளியே அல்லது தற்காலிக தங்குமிடத்தில் தூங்கும் ஆயிரத்திற்கு நபர்களின் எண்ணிக்கை அதன் "மென்மையான" சந்தை சார்ந்த தத்துவம் சமமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை என்றாலும், வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகளின் இயக்கமும் அதனுடன் தொடர்புடைய செயல்படுத்தும் மூலோபாயமும் வளரும் நாடுகளில் வீட்டுவசதி கொள்கையைப் பற்றி சிந்திப்பதில் நீடித்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகள் பற்றிய முக்கிய விமர்சனங்கள் அமைப்பின் தோற்றத்திற்கு ஏற்ப இருந்தன-அவை பெரும்பாலும் பொருளாதார-சமூக-சுற்றுச்சூழல் இணைப்பின் பொருளாதார பகுதியைக் குறிக்கின்றன, மேலும் மிகக் குறைந்த விநியோக அல்லது சுற்றுச்சூழல் உள்ளடக்கத்தைக் கொண்டிருந்தன. இறுதியில் "செயல்படுத்தும் அணுகுமுறை" வளர்ந்து வரும் நிலைத்தன்மை இயக்கத்தையோ அல்லது பொருளாதார அடிப்படைவாதிகளையோ ஈர்க்கவில்லை. வீட்டுவசதி நிபுணத்துவத் துறைகள் பெரும்பாலும் மறைந்துவிட்டன, மேலும் வீட்டுவசதி சந்தை குறியீடுகளை சேகரித்து பராமரிப்பதற்கான பெரும்பாலான முயற்சிகள் தனியார் துறைக்கு ஒதுக்கப்பட்டன. ஐ. நா-வாழ்விடத்திற்குள், 2003 க்குப் பிறகு மில்லினியம் இண்டிகேட்டர்களை நோக்கி முயற்சி திருப்பிவிடப்பட்டபோது இண்டிகேட்டர்கள் நிறுத்தப்பட்டன. இவை அனைத்தும் சந்தை அல்லது பொருளாதார அளவிலான குறியீடுகள் இல்லாமல், தனிப்பட்ட வீட்டு மட்டத்தில் சேகரிக்கப்பட வேண்டும். 2008 ஆம் ஆண்டில், ஷ்லோமோ ஏஞ்சல் மனிதநேயத்திற்கான வாழ்விடத்தின் சார்பாக வீட்டுவசதி குறிகாட்டிகளை மறுவரையறை செய்தார். சில கருப்பொருள்கள் ஒரே மாதிரியாக இருந்தபோதிலும், புதிய தொகுப்பு அசல் தொகுப்புடன் சிறிது ஒன்றுடன் ஒன்று இருந்தது. இந்த சேகரிப்பு ஒரு 15-நாடு பைலட்டிற்குப் பிறகு தொடர வேண்டும் என்று கருதப்பட்டது, ஆனால் மீண்டும் இது நடக்கவில்லை. பிற வீட்டுவசதி குறியீடுகள் நாடுகள் அடிக்கடி வீட்டுவசதி தொடர்பான புள்ளிவிவரங்களை சேகரித்துள்ளன, ஆனால் அவை ஒரு கொள்கை அமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இல்லை. பிரிட்டன், நெதர்லாந்து, ஸ்காண்டிநேவியா மற்றும் ஐரோப்பாவின் பிற பகுதிகளில், பொது மற்றும் கவுன்சில் வீட்டிலிருந்து வீட்டுவசதி சங்கங்களை நோக்கி நகர்வது செயல்திறன் குறிகாட்டிகளின் வளர்ச்சியை வலுவாக ஊக்குவித்துள்ளது. இப்பகுதியில் கணிசமான இலக்கியம் உள்ளது. இறுக்கமான நிலக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அதிக வீட்டு விலைகளுக்கு இடையிலான உறவை நாடுகள் தொடர்ந்து ஆராய்ந்து வருகின்றன அல்லது வீட்டுவசதி தரவு டாஷ்போர்டுகளை தயாரித்துள்ளன. OECD அதன் உறுப்பு நாடுகளில் வீட்டுவசதி மலிவு விலையைக் கண்காணிக்கிறது. குறிப்புகள் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி உதவி பொருளாதார குறியீடுகள் ஐக்கிய நாடுகள் மேம்பாட்டுக் குழு