California Department of Real Estate
கலிபோர்னியா ரியல் எஸ்டேட் துறை (டி. ஆர். இ) என்பது கலிபோர்னியா மாநில நிறுவனமாகும், இது உரிமம், ஒழுங்குமுறை, கல்வி மற்றும் அமலாக்கம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விஷயங்களில் பொது நலனைப் பாதுகாப்பதிலும் ஊக்குவிப்பதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது. சாக்ரமென்டோவை தலைமையிடமாகக் கொண்ட ஊழியர்கள் மற்றும் ஓக்லாண்ட், ஃப்ரெஸ்னோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் சான் டியாகோ ஆகிய மாவட்ட அலுவலகங்களில் உள்ள ஊழியர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தால் கட்டளையிடப்பட்ட டி. ஆர். இ. யின் பொறுப்புகளை நிறைவேற்றுகின்றனர். டிசம்பர் 2022 நிலவரப்படி கலிபோர்னியாவில் 437,806 ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் பெற்றவர்கள் உள்ளனர். கலிபோர்னியா சட்டமன்றம் நாட்டின் முதல் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தை இயற்றியபோது, 1917 ஆம் ஆண்டில் டி. ஆர். இ நிறுவப்பட்டது. ஜூலை 2013 இல், இந்தத் துறை கலிபோர்னியா நுகர்வோர் விவகாரத் துறையுடன் ரியல் எஸ்டேட் பணியகமாக சுருக்கமாக இணைக்கப்பட்டது. ஜனவரி 2018 இல், செனட் மசோதா 172 மூலம், இது மீண்டும் ஒரு சுயாதீன துறையாக மாறியது. ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனர் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனர் ஆளுநரால் நியமிக்கப்படுகிறார், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தலைமை நிர்வாகியாக பணியாற்றுகிறார். ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் மற்றும் ஆணையரின் ஒழுங்குமுறைகள் ஆகிய இரண்டிற்கும் உட்பட்டது, அவை சட்டத்தின் சக்தியையும் விளைவையும் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் விதிகளை அமல்படுத்துவதில், உரிமம் பெற்றவர் அல்லது உரிமம் விண்ணப்பதாரர் சம்பந்தப்பட்ட முறையான விசாரணைகளை நடத்த கமிஷனருக்கு அதிகாரம் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் அல்லது உட்பிரிவு செய்யப்பட்ட நிலச் சட்டத்தை மீறும் நடவடிக்கைகள் குறித்து தடை உத்தரவுகளை பிறப்பிக்கும் அதிகாரமும் கமிஷனருக்கு உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் ஈடுபடுவதற்கும், கலிபோர்னியா மாநிலத்திற்குள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது விற்பனையாளராக செயல்படுவதற்கும் டி. ஆர். இ. யிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் பெறப்பட வேண்டும். உரிமத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், துறையால் கட்டளையிடப்பட்ட அனைத்து கல்வி மற்றும் அனுபவத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். புதுப்பித்தல் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதன் மூலமும், கட்டணத்தை செலுத்துவதன் மூலமும், உள்ளார்ந்த சார்பு, நெறிமுறைகள், ஏஜென்சி உறவுகள் மற்றும் நியாயமான வீட்டுவசதி உள்ளிட்ட தலைப்புகளில் தொடர்ச்சியான கல்விப் படிப்புகளை முடிப்பதன் மூலமும் உரிமங்களை புதுப்பிக்கலாம். மாநில வணிகம் மற்றும் தொழில் குறியீட்டை மீறியதாகக் குற்றம் சாட்டப்பட்ட பொதுமக்களிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ புகார்களின் அடிப்படையில் துறையின் அமலாக்கத் திட்டத்தால் அமலாக்கம் மற்றும் தணிக்கைகள் விசாரணைகள் செய்யப்படுகின்றன. அறக்கட்டளை நிதி மீறல்கள் பற்றிய குற்றச்சாட்டுகளின் அடிப்படையில் துறையின் தணிக்கைத் திட்டத்தால் தணிக்கைகள் செய்யப்படுகின்றன. இந்த விஷயத்தில் ஒரு விசாரணை ஒரு மீறலை உறுதிப்படுத்துகிறது என்றால், திணைக்களம் முறையான ஒழுங்கு நடவடிக்கை எடுக்கலாம், இதன் விளைவாக ஒரு உரிமத்தை இடைநீக்கம் செய்யலாம், கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது ரத்து செய்யலாம் மற்றும்/அல்லது தவிர்ப்பதற்கும் தவிர்ப்பதற்கும் ஒரு உத்தரவை தாக்கல் செய்யலாம். சில மீறல்கள் கணிசமான அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும். நுகர்வோர் மீட்புக் கணக்கு நுகர்வோர் மீட்புக் கணக்கு என்பது உரிமம் பெற்றவர்கள் செலுத்தும் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியால் நிதியளிக்கப்பட்ட பாதிக்கப்பட்டவர்களின் நிதியாகும். பரிவர்த்தனையில் ஒரு முகவராக செயல்படும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமதாரரால் மோசடி அல்லது அறக்கட்டளை நிதிகளை மாற்றியதன் விளைவாக ஒரு பொது உறுப்பினர் ஒரு தகுதி தீர்ப்பைப் பெறும்போது, அவர்கள் உண்மையான மற்றும் நேரடி இழப்புக்கான நுகர்வோர் மீட்புக் கணக்கிலிருந்து சட்டரீதியான அதிகபட்சமாக திருப்பிச் செலுத்தலாம். துறையால் அமல்படுத்தப்படும் உட்பிரிவு உட்பிரிவு சட்டங்கள், விற்பனை நேரத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதை வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குவதை உறுதி செய்ய உதவுகின்றன. கலிபோர்னியாவில் உட்பிரிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு, உட்பிரிவு செய்பவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட உட்பிரிவு பற்றிய பொருத்தமான தகவல்களை வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு வெளிப்படுத்தும் துறையிலிருந்து ஒரு பொது அறிக்கையைப் பெற வேண்டும். அடமானக் கடன் நடவடிக்கைகள் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்களாக வணிகம் செய்யும் உரிமதாரர்களின் சில ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளைத் துறை கண்காணிக்கிறது. வணிக நடவடிக்கைகள் சட்டரீதியான அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யும் அடமானக் கடன் தரகர்களுக்கு, தரகர் சட்டத்திற்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக அறிக்கைகள் துறைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. தகவல் தொடர்பு மற்றும் வெளியீடுகள் துறை முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் தகவல்களை வெளியீடுகள் மற்றும் டிஜிட்டல் ஊடகங்கள் மூலம் பொதுமக்களுக்கு தெரிவிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சட்டம், டி. ஆர். இ கொள்கைகள் மற்றும் தொழில்துறை ஆர்வமுள்ள பிற தலைப்புகளில் சமீபத்திய மாற்றங்கள் குறித்து நுகர்வோர் மற்றும் உரிமதாரர்களை எச்சரிக்க காலாண்டு அறிக்கைகள் மற்றும் வழக்கமான ஆலோசனைகள் வெளியிடப்படுகின்றன. பேஸ்புக், இன்ஸ்டாகிராம், லிங்க்ட்இன், மாஸ்டோடன், ட்விட்டர் மற்றும் யூடியூப் போன்ற சமூக ஊடக தளங்களிலும் டி. ஆர். இ சரியான நேரத்தில் புதுப்பிப்புகளை வழங்குகிறது. குறிப்புகள் வெளிப்புற இணைப்புகள் அமெரிக்காவில் உள்ள கலிபோர்னியா ரியல் எஸ்டேட்டின் வெஸ்ட்லா ஸ்டேட் ஏஜென்சிகளிடமிருந்து கலிபோர்னியா கோட் ஆஃப் ரெகுலேஷன்ஸ் இல் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனர் ஒழுங்குமுறைகள்