Tenant screening
'குத்தகைதாரர் திரையிடல்' முதன்மையாக குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்து மேலாளர்களால் வருங்கால குத்தகைதாரர்களை மதிப்பீடு செய்ய பயன்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை குத்தகைதாரர் நிறைவேற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடுவதும், கேள்விக்குரிய வாடகை சொத்தையும் நன்கு கவனித்துக்கொள்வதும் இதன் நோக்கமாகும். விண்ணப்பதாரருக்கு ஒப்புதல் அளிப்பதா, விண்ணப்பதாரருக்கு நிபந்தனையுடன் ஒப்புதல் அளிப்பதா (அதிகரித்த வைப்பு அல்லது இணை கையொப்பமிடுபவர் தேவைப்படுவது போன்றவை) அல்லது குத்தகைதாரரை மறுப்பதா என்ற முடிவில் இந்த செயல்முறை முடிவடைகிறது. குத்தகைதாரர் திரையிடல் செயல்முறை குத்தகைதாரர் திரையிடல் செயல்முறை பொதுவாக வருங்கால குத்தகைதாரர் (ஒவ்வொரு வயது வந்த விண்ணப்பதாரரும்) ஒரு வாடகை விண்ணப்பத்தை முடித்து ஒரு விண்ணப்பக் கட்டணத்தையும் ஒருவேளை ஒரு ஹோல்டிங் வைப்புத்தொகையையும் செலுத்தும்போது தொடங்குகிறது. வாடகை விண்ணப்பங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் அடையாளம் காணும் தகவல்களை (பெயர், சமூக பாதுகாப்பு எண், பிறந்த தேதி போன்றவை) சேகரிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ), முகவரி, வேலைவாய்ப்பு, குற்றவியல் மற்றும் வெளியேற்ற வரலாறு. கூடுதலாக, வழங்கப்பட்ட தகவலின் துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்துதல், குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்குதல் மற்றும் குத்தகைதாரர் திரையிடல் அறிக்கையை கொள்முதல் செய்வதற்கு அங்கீகாரம் அளித்தல் ஆகியவை பொதுவாக ஒரு கையொப்பம் தேவைப்படுகிறது. விண்ணப்பதாரர்களின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தவும், ஃபெடரல் டிரேட் கமிஷனின் (எஃப்டிசி) இணக்கத்திற்கும் செல்லுபடியாகும் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட புகைப்பட அடையாளம் பொதுவாக தேவைப்படுகிறது. ) அடையாளத் திருட்டு சிவப்பு கொடி விதி. பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் திரையிடல் அறிக்கையை தயாரிக்க ஒரு குத்தகைதாரர் திரையிடல் நிறுவனத்தை நம்பியுள்ளனர்-பொருத்தமான கடன், பொது பதிவுகள் மற்றும் வருங்கால குத்தகைதாரர்களை போதுமான அளவு சரிபார்க்க தேவையான பிற தகவல்களைத் தொகுக்க. விண்ணப்பத்திலிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்கள், குத்தகைதாரர் ஸ்கிரீனிங் அறிக்கை மற்றும் நில உரிமையாளரின் ஆராய்ச்சி ஆகியவை நில உரிமையாளரின் வாடகை அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் ஒரு முடிவுக்கு வர பயன்படுத்தப்படுகின்றன. விண்ணப்பதாரர் தொடங்கிய குத்தகைதாரர் ஸ்கிரீனிங் சேவைகள் வெளிவரத் தொடங்கியுள்ளன. இந்த மாதிரியின் கீழ், விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களைப் பற்றிய அறிக்கைகளை ஆர்டர் செய்து வருங்கால நில உரிமையாளர்களுக்கு அணுகலை வழங்குகிறார்கள். குத்தகைதாரர் திரையிடல் நிறுவனங்கள் குத்தகைதாரர் திரையிடல் சேவைகள் சிறப்பு நுகர்வோர் அறிக்கையிடல் முகமைகள் (C.R.A.s) அல்லது நியாயமான கடன் அறிக்கையிடல் சட்டம் (எஃப். சி. ஆர். ஏ), 15 யு. எஸ். சி ஆல் வரையறுக்கப்பட்டு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட புலனாய்வு நுகர்வோர் அறிக்கையிடல் முகமைகள் ஆகும். § 1681 மற்றும் பல. C.R.A.s க்கு எஃப். சி. ஆர். ஏ-வின் கீழ் பல கடமைகள் உள்ளன. குறிப்பாக, குத்தகைதாரர் திரையிடல் அறிக்கையை வழங்குவதற்கு முன்பு, ஒவ்வொரு இறுதி பயனரின் (நில உரிமையாளர்) அடையாளத்தையும், தகவல் கோரப்படும் நோக்கத்தையும் அவர்கள் நிறுவ வேண்டும். அவர்கள் "அறிக்கை தொடர்புடைய நபரைப் பற்றிய தகவல்களின் அதிகபட்ச துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்த நியாயமான நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்". "கோரிக்கையின் பேரில், மற்றும் எஃப். சி. ஆர். ஏ (§ 1681h) இன் பிரிவு 610 (ஏ) (1) க்கு உட்பட்டு, நுகர்வோருக்கு" கோரிக்கையின் போது நுகர்வோரின் கோப்பில் உள்ள அனைத்து தகவல்களையும் "தெளிவாகவும் துல்லியமாகவும் வெளிப்படுத்தவும். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் உறுதியான ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைக்கு வழிவகுக்கும். http://www.ftc.gov/opa/2010/02/saferent.shtm ஐப் பார்க்கவும். கூடுதல் சி. ஆர். ஏ. இணக்க நடைமுறைகள் எஃப். சி. ஆர். ஏ (15 யு. எஸ். சி) இன் பிரிவு 607 இல் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன. § 1681e). குத்தகைதாரர் திரையிடல் அறிக்கைகள் பின்வரும் கூறுகளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றைக் கொண்டுள்ளனஃ நுகர்வோர் கடன் அறிக்கை (மதிப்பெண்ணுடன் அல்லது இல்லாமல்)-மூன்று தேசிய கடன் பணியகங்களில் ஒன்றிலிருந்து (எக்ஸ்பீரியன், ஈக்விஃபேக்ஸ் அல்லது டிரான்ஸ்யூனியன்). வெளியேற்ற பதிவுகள் தேடல் குற்றவியல் பதிவுகள் தேடல் பாலியல் குற்றவாளி பதிவேட்டில் தேடல் சிறப்பு நியமிக்கப்பட்ட தேசிய தேடல் (அடிக்கடி ஒரு OFAC தேடல் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது) வாடகை குறிப்புகள் வேலைவாய்ப்பு சரிபார்ப்பு பரிந்துரை-நில உரிமையாளரின் அளவுகோல்களின் (அளவுருக்கள்) அடிப்படையில் கடன் அறிக்கைகள் மற்றும் தரவுத்தள தேடல்கள் பெரும்பாலும் பாதுகாப்பான வலைத்தளங்கள் வழியாக உடனடியாக திருப்பித் தரப்படுகின்றன. இருப்பினும், இன்னும் ஆழமான பொது பதிவுகள் தேடல்கள், வாடகை குறிப்புகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சரிபார்ப்புகள் ஆகியவற்றின் விளைவாக ஏற்படும் கூடுதல் தகவல்கள் சில மணிநேரங்களிலிருந்து சில நாட்கள் வரை எங்கும் ஆகலாம். நில உரிமையாளர்களின் பொறுப்புகள் நில உரிமையாளர்கள் நுகர்வோர் அறிக்கைகளின் பயனர்கள், எஃப். சி. ஆர். ஏ ஆல் வரையறுக்கப்பட்டு கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள். எஃப். சி. ஆர். ஏ நில உரிமையாளர்களுக்கு பயனர்களாக குறிப்பிட்ட தேவைகளை விதிக்கிறது. குறிப்பாக, அவர்கள் "ஒரு நுகர்வோர் (குத்தகைதாரர் திரையிடல்) அறிக்கையில் உள்ள எந்தவொரு தகவலையும் முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ அடிப்படையாகக் கொண்டு எடுக்கப்பட்ட பாதகமான நடவடிக்கை குறித்த வாய்வழி, எழுத்துப்பூர்வ அல்லது மின்னணு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். பாதகமான நடவடிக்கை என்பது நுகர்வோரின் நலனுக்கு பாதகமான ஒரு தீர்மானமாகும். நிச்சயமாக, குத்தகைதாரரை மறுப்பது ஒரு பாதகமான நடவடிக்கையாகும். ஆனால் கூடுதல் வைப்பு அல்லது இணை கையொப்பம் தேவைப்படுவது போன்ற கூடுதல் விதிமுறைகளையும் இணைக்கிறது. அறிவிப்பில் பின்வருவன அடங்கும்ஃ அறிக்கையை வழங்கிய நுகர்வோர் அறிக்கையிடல் நிறுவனத்தின் (குத்தகைதாரர் திரையிடல் நிறுவனம்) பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண்; மற்றும் குத்தகைதாரர் திரையிடல் அறிக்கையின் இலவச நகலுக்கான நுகர்வோரின் உரிமை; மற்றும் தகவலின் துல்லியம் மற்றும் முழுமையை சர்ச்சைக்குள்ளாக்கும் நுகர்வோரின் உரிமை. டாட்-ஃபிராங்க் வோல் ஸ்ட்ரீட் சீர்திருத்தம் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் (டாட்-ஃபிராங்க்) எஃப். சி. ஆர். ஏ இன் பிரிவு 615 ஐ திருத்தியது, ஒரு நபர் (நில உரிமையாளர்) பாதகமான நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்ற புதிய தேவையைச் சேர்க்க வேண்டும். "பிரிவு 609 (எஃப்) (2) (ஏ) [எஃப். சி. ஆர். ஏ இன்] வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி நுகர்வோர் எழுதப்பட்ட அல்லது மின்னணு வெளிப்பாட்டை (ஏ) வழங்க வேண்டும். எஃப். சி. ஆர். ஏ, 15 யு. எஸ். சி. § 1681 மற்றும் பல. 2003 ஆம் ஆண்டின் நியாயமான மற்றும் துல்லியமான கடன் பரிவர்த்தனைகள் சட்டம் (FACTA) மற்றும் மிக சமீபத்தில் டாட்-ஃபிராங்க் ஆகியவற்றால் திருத்தப்பட்டபடி நுகர்வோர் அறிக்கையிடலை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தின் முதன்மை அமைப்பாகும். பல மாநிலங்களில் நுகர்வோர் அறிக்கையிடலை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டங்களும் உள்ளன. எஃப். சி. ஆர். ஏ பிரிவு 625 (15 யு. எஸ். சி. § 1681t) மாநில சட்டங்களுடனான (எஃப். சி. ஆர். ஏ. வின்) உறவைக் குறிப்பிடுகிறது. "இந்த தலைப்பு இந்த தலைப்பின் விதிகளுக்கு உட்பட்டு எந்தவொரு நபரும் நுகர்வோர் குறித்த எந்தவொரு தகவலையும் சேகரித்தல், விநியோகம் செய்தல் அல்லது பயன்படுத்துவது தொடர்பான எந்தவொரு மாநிலத்தின் சட்டங்களுக்கும் இணங்குவதிலிருந்து ரத்து செய்யவோ, மாற்றவோ, பாதிக்கவோ அல்லது விலக்கு அளிக்கவோ இல்லை. அந்த சட்டங்கள் இந்த தலைப்பின் எந்தவொரு விதிக்கும் முரணானவை என்பதைத் தவிர". கூட்டாட்சி சட்டம் எந்தவொரு முரண்பாடுகளின் அளவிலும் மாநில சட்டத்தை முன்கூட்டியே தடுக்கிறது என்று கூறப்படுகிறது. ஃபெடரல் டிரேட் கமிஷனில் (எஃப். டி. சி) இருந்து நுகர்வோர் அறிக்கையிடல் (எனவே குத்தகைதாரர் ஸ்கிரீனிங் நிறுவனங்கள்) மீதான ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தை டோட்-ஃபிராங்க் மாற்றினார். 2011 இல் புதிய நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகத்திற்கு. கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில நியாயமான வீட்டுவசதி மற்றும் குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டம் குத்தகைதாரர் திரையிடல் செயல்முறையை பல வழிகளில் பாதிக்கிறது. சுருக்கமாக, குத்தகைதாரர் திரையிடல் செயல்பாட்டில் பாதுகாக்கப்பட்ட நபர்களை வித்தியாசமாக நடத்துவது நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தை மீறுவதாகும். கூட்டாட்சி மட்டத்தில் நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் 1968 ஆம் ஆண்டின் சிவில் உரிமைகள் சட்டத்தின் தலைப்பு VIII இல் காணப்படுகிறது. குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டம் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர் திரையிடலுக்கு நில உரிமையாளர்கள் வசூலிக்கக்கூடிய கட்டணத்தை பின்னணி தகவல்களைப் பெறுவதற்கான உண்மையான செலவுகளுக்கு மட்டுப்படுத்துகிறது, பொதுப் பகுதியில் ஒரு திரையிடல் சேவையால் வசூலிக்கப்படும் வழக்கமான கட்டணங்களை மீறக்கூடாது. சட்ட மற்றும் சட்ட போக்குகள் நியாயமான வீட்டுவசதி வக்கீல்கள் நீண்ட காலமாக தலைப்பு VIII (நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம்) உரிமைகோரல்களுக்கு வேறுபட்ட தாக்க சட்டக் கோட்பாட்டை (வரலாற்று ரீதியாக வேலைவாய்ப்பு நடைமுறைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது) பயன்படுத்துவதற்கு வாதிட்டனர். உதாரணமாக, சில இனங்கள் மற்றும் இனங்களைச் சேர்ந்தவர்கள் குற்றவியல் நீதி அமைப்பில் விகிதாசாரமாக பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறார்கள் என்றும், குத்தகைதாரர் திரையிடல் நோக்கங்களுக்காக சட்டவிரோத பதிவுத் தரவைப் பயன்படுத்துவது அந்த தனிநபர்களுக்கு வேறுபட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது என்றும் எனவே பாகுபாடு காட்டுவதாகவும் அவர்கள் வாதிடுகின்றனர். 2015 ஆம் ஆண்டில் டெக்சாஸ் வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக விவகாரத் துறை (திணைக்களம்) வி. உள்ளடக்கிய சமூகங்கள் திட்டம், இன்க் (ஐ. சி. பி. ), பாதுகாக்கப்பட்ட வர்க்கத்தின் மீது வேறுபட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் ஒரு நடுநிலை வணிக நடைமுறை நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தின் உரிமைகோரலின் அடிப்படையை உருவாக்க முடியும் என்று அமெரிக்காவின் உச்ச நீதிமன்றம் உறுதிப்படுத்தியது. இந்த முடிவு வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டை (எச். யு. டி) அடிப்படையாகக் கொண்டது. நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தின் பாகுபாடு விளைவுகள் தரநிலையை விளக்கும் ஒழுங்குமுறை-அத்தகைய உரிமைகோரல்களை தீர்ப்பதற்கான அதன் சுமை மாற்றும் கட்டமைப்பு உட்பட. நில உரிமையாளர்களுக்கு தங்களையும், தங்கள் குடியிருப்பாளர்களையும், அண்டை வீட்டாரையும் வன்முறைக் குற்றங்களின் வரலாற்றைக் கொண்ட வருங்கால குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பாதுகாக்க நியாயமான நடவடிக்கைகளை எடுக்க உரிமை மற்றும் கடமை உள்ளது (எடுத்துக்காட்டாக). நில உரிமையாளர்கள் ஒரு நியாயமான காலத்திற்குள் நிகழும் குத்தகைக்கு பொருத்தமான குற்றங்களுக்கு குற்றவியல் தண்டனைகளை (எதிராக கைதுகள்) பரிசீலிப்பதை மட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் வேறுபட்ட தாக்க உரிமைகோரல்களுக்கு தங்கள் வெளிப்பாட்டைக் குறைக்கலாம். எஃப். சி. ஆர். ஏ. வின் பிரிவு 605 (2) சி. ஆர். ஏ. வை தடைசெய்கிறது. கைது, சிவில் வழக்குகள் மற்றும் சிவில் தீர்ப்புகள் பற்றிய பதிவுகள் இறுதி முடிவு செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து அறிக்கையை ஏழு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக முன்கூட்டியே தெரிவிக்கிறது. சில மாநிலங்கள் இதேபோல் குற்றவியல் தண்டனைகளைப் புகாரளிப்பதை மட்டுப்படுத்துகின்றன-அதே நேரத்தில் எஃப். சி. ஆர். ஏ-வில் அத்தகைய வரம்பு இல்லை. குறிப்புகள் வணிக செயல்முறை