Floor area
கட்டிடக்கலை, கட்டுமானம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில், தரைப்பகுதி, தரைப்பகுதி அல்லது தரைப்பகுதி என்பது ஒரு கட்டிடம் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியால் எடுக்கப்பட்ட பரப்பளவு (சதுர அடி அல்லது சதுர மீட்டராக அளவிடப்படுகிறது) ஆகும். வெளிப்புற சுவர்கள், உள் சுவர்கள், தாழ்வாரங்கள், லிப்ட் தண்டுகள், படிக்கட்டுகள் போன்ற கட்டிடத்தின் என்ன காரணிகள் சேர்க்கப்பட வேண்டும் அல்லது சேர்க்கப்படக்கூடாது என்பதைப் பொறுத்து "தரை பகுதியை" வரையறுக்கும் வழிகள் உள்ளன. பொதுவாக தரையின் பரப்பளவை அளவிடுவதில் மூன்று முக்கிய வேறுபாடுகள் உள்ளன. மொத்த தரை பரப்பளவு (ஜி. எஃப். ஏ)-கட்டிடத்திற்குள் உள்ள மொத்த தரை பரப்பளவு வெளிப்புற சுவர்களின் வெளிப்புற முகத்திற்கு அளவிடப்படுகிறது. மொத்த உள் பகுதி (ஜிஐஏ)-கட்டிடத்திற்குள் உள்ள தரை பகுதி வெளிப்புற சுவர்களின் உள் முகத்திற்கு அளவிடப்படுகிறது. நிகர உள் பகுதி (என். ஐ. ஏ) (அல்லது நிகர தரை பகுதி என். எஃப். ஏ, அல்லது பயன்படுத்தக்கூடிய தரை பகுதி யு. எஃப். ஏ)-என். ஐ. ஏ என்பது ஜி. ஐ. ஏ குறைவான தரை பகுதிகள், கூரையில் மூடப்பட்ட இயந்திர அறைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் எஸ்கலேட்டர்கள், இயந்திர மற்றும் மின் சேவைகள், லிஃப்ட், நெடுவரிசைகள், கழிப்பறை பகுதிகள் (வீட்டு சொத்துக்களைத் தவிர), குழாய்கள் மற்றும் ரைசர்கள். ரியல் எஸ்டேட்டில் மொத்த தரை பரப்பளவு (ஜி. எஃப். ஏ) என்பது கட்டிட உறைக்குள் உள்ள மொத்த தரை பரப்பளவு, வெளிப்புற சுவர்கள் உட்பட, கூரையைத் தவிர. ஜி. எஃப். ஏவின் வரையறைகள், எந்தப் பகுதிகள் அதை நோக்கி கணக்கிடப்பட வேண்டும், எந்தப் பகுதிகள் இல்லை என்பது உட்பட, உலகெங்கிலும் வேறுபடுகின்றன. சில டெவலப்பர்களிடையே மொத்த குத்தகைப் பகுதி (ஜி. எல். ஏ) மற்றும் ஜி. எஃப். ஏ ஆகியவற்றை ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்துவது அல்லது ஜி. எஃப். ஏ ஐ ஜி. எல். ஏ ஆகப் பயன்படுத்துவது இந்த குழப்பத்தை சேர்க்கிறது, இருப்பினும் ஜி. எல். ஏ வழக்கமாக தாழ்வாரங்கள் மற்றும் வளர்ச்சிக்குள் உள்ள பிற பொதுப் பகுதிகளை விலக்குகிறது, அதே நேரத்தில் இரண்டு புள்ளிவிவரங்களும் சுவர்கள் மற்றும் நெடுவரிசைகள் போன்ற கட்டமைப்பால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பகுதிகளை உள்ளடக்கியது. ஹாங்காங் ஹாங்காங் சட்டம் அத்தியாயம் 123 எஃப், கட்டிடம் (திட்டமிடல்) ஒழுங்குமுறைகள், ஒழுங்குமுறை 23 பிரிவு 3 துணை பத்தி (அ) பின்வருமாறு வரையறுக்கிறதுஃ துணை பத்தி (பி) க்கு உட்பட்டு, ஒழுங்குமுறைகள் 19,20,21 மற்றும் 22 ஆகியவற்றின் நோக்கங்களுக்காக, ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்த தரை பரப்பளவு ஒவ்வொரு மாடி மட்டத்திலும் (தரை மட்டத்திற்குக் கீழே உள்ள எந்த தளமும் உட்பட) அளவிடப்படும் கட்டிடத்தின் வெளிப்புற சுவர்களுக்குள் இருக்கும் பரப்பளவு, கட்டிடத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு பால்கனியின் பரப்பளவு, இது பால்கனியின் ஒட்டுமொத்த பரிமாணங்கள் (அதன் பக்கங்களின் தடிமன் உட்பட) மற்றும் கட்டிடத்தின் வெளிப்புற சுவர்களின் தடிமன் ஆகியவற்றிலிருந்து கணக்கிடப்படும். உட்பிரிவு (ஆ): விதிமுறைகள் 20,21 மற்றும் 22-இன் நோக்கங்களுக்காக மொத்த தரை பரப்பளவை தீர்மானிப்பதில், கட்டிட ஆணையம், மோட்டார் வாகனங்களை நிறுத்துதல், மோட்டார் வாகனங்களை ஏற்றுதல் அல்லது இறக்குதல், அல்லது கழிவு சேமிப்பு அறைகள், கழிவு சேமிப்பு மற்றும் பொருள் மீட்பு அறைகள், பொருள் மீட்பு அறைகள், கழிவு சேமிப்பு மற்றும் பொருள் மீட்பு அறைகள், கழிவுக் கூடங்கள், கழிவு ஹாப்பர் அறைகள் மற்றும் கட்டிட ஆணையத்தின் திருப்திக்கு ஏற்ப கழிவுகளைப் பிரிப்பதற்கு வசதியாக வழங்கப்பட்ட பிற வகையான வசதிகள், அல்லது தொலைத்தொடர்பு மற்றும் ஒளிபரப்பு சேவைகளுக்கான அணுகல் வசதிகள் அல்லது எந்த லிப்ட், ஏர் கண்டிஷனிங் அல்லது ஹீட்டிங் சிஸ்டம் அல்லது இதே போன்ற எந்தவொரு சேவைக்கும் இயந்திரங்கள் அல்லது உபகரணங்களால் மட்டுமே ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளதாக கட்டப்பட்ட அல்லது பயன்படுத்தப்படும் நோக்கம் கொண்ட எந்த தரை இடத்தையும் புறக்கணிக்கலாம். (எல். என். 1987ஆம் ஆண்டின் 406ஆம் பிரிவு; 2000ஆம் ஆண்டின் 39ஆம் பிரிவு. 7ஆம் பிரிவு) அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்கள், பதிவுசெய்யப்பட்ட கட்டமைப்பு பொறியாளர்கள் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட புவி தொழில்நுட்ப பொறியாளர்கள் எண். ஏ. பி. பி-2 ஆகியவற்றுக்கான நடைமுறைக் குறிப்புகளில் கணக்கிடப்படாத ஜி. எஃப். ஏ மேலும் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. ஹாங்காங் நில குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட ஜி. எஃப். ஏ பொதுவாக உருவாக்க அதிகபட்ச ஜி. எஃப். ஏ (மேலே கணக்கிடப்படாததைத் தவிர). இருப்பினும், பிளாட் விகிதம், அதிகபட்ச தள பாதுகாப்பு, கட்டிடத்தின் அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட உயரம் மற்றும் அவுட்லைன் மண்டலத் திட்டத்தின் விளைவு ஆகியவற்றால் இது மேலும் குறைக்கப்படலாம். மேலும், கூரை மற்றும் பிற மூடப்படாத பகுதி அனுமதிக்கப்பட்ட ஜி. எஃப். ஏ-வில் விலக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் பொதுவாக திறப்பு இடம், நடைபாதை அல்லது தோற்றம் தப்பிக்கும் பகுதியாக கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பயன்பாட்டைக் கொண்டிருந்தன. 2001 முதல், கட்டிட வளர்ச்சிகளில் பசுமை அம்சங்களை இணைப்பதை ஊக்குவிக்க, மேலும் வசதிகளை ஜி. எஃப். ஏ-வில் விலக்கலாம்/புறக்கணிக்கலாம். கட்டப்பட்ட மற்றும் இயற்கை சூழலின் பாதுகாப்பு மற்றும் மேம்பாடு குறித்த கூட்டு நடைமுறை குறிப்புகளில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. 1 மற்றும் இல்லை. 2. இத்தகைய வசதிகள் உருவாக்க கூடுதல் தரை பகுதியை வழங்கியது மற்றும் வழக்கமாக டெவலப்பர் இறுதி பயனருக்கு விற்ற ஜி. எஃப். ஏ/விற்பனை பகுதியில் சேர்க்கப்பட்டதால், இது இறுதி பயனரை குழப்பமடையச் செய்தது, பச்சை அம்சங்களை விலக்குவதை ஒழிக்கவும், பச்சை அம்சங்களை ஊக்குவிக்க மாற்று வழியைப் பயன்படுத்தவும் அரசாங்கம் திட்டமிட்டது. மொத்த தரைப் பகுதிக்கு, எச். கே., சைட் கவரேஜ் என்ற சொல்லைப் பயன்படுத்துகிறது. சிங்கப்பூரில் உள்ள நகர்ப்புற மறுசீரமைப்பு ஆணையத்தால் மார்ச் 2014 நிலவரப்படி வரையறுக்கப்பட்ட ஜி. எஃப். ஏ பின்வருமாறுஃ 3 மொத்த தரை பகுதியின் வரையறை 3.1 ஒரு கட்டிடத்தின் அனைத்து மூடப்பட்ட தரை பகுதிகளும், மற்றபடி விலக்கு அளிக்கப்பட்டவை தவிர, வணிக பயன்பாடுகளுக்கான மூடப்படாத பகுதிகள் நில விகிதம் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணத்தின் நோக்கங்களுக்காக கட்டிடத்தின் மொத்த தரை பரப்பளவில் கருதப்படுகின்றன. மொத்த தரை பரப்பளவு என்பது கட்சி சுவர்களின் மையக் கோட்டிற்கு இடையில் அளவிடப்படும் மூடப்பட்ட தரை இடத்தின் மொத்த பரப்பளவு ஆகும், இதில் வெளிப்புற சுவர்களின் தடிமன் உட்பட, ஆனால் வெற்றிடங்களைத் தவிர. அணுகல் மற்றும் பயன்பாட்டினை GFA விலக்குவதற்கான அளவுகோல்கள் அல்ல. 3. 3 வளர்ச்சி முன்மொழிவுகளின் குறிப்பிட்ட வடிவமைப்பின் அடிப்படையில் ஒவ்வொரு வழக்கு அடிப்படையில் ஜி. எஃப். ஏ விஷயங்களில் முடிவு செய்யும் உரிமையை யு. ஆர். ஏ கொண்டுள்ளது. ஜனவரி 2014 முதல், தனியார் மூடப்பட்ட இடங்கள் (பி. இ. எஸ்) மற்றும் தனியார் கூரை மாடிகள் (பி. ஆர். டி) மாஸ்டர் பிளானை விட 10 சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும் போனஸ் ஜி. எஃப். ஏ இன் ஒரு பகுதியாக கணக்கிடப்படுகின்றன, இதில் பால்கனிகளும் அடங்கும். மொத்த குத்தகைக்கு விடக்கூடிய பகுதி (ஜிஎல்ஏ) என்பது ஒரு வணிகச் சொத்தில் வாடகைக்கு கிடைக்கக்கூடிய தரை இடத்தின் அளவு ஆகும். குறிப்பாக, மொத்த குத்தகைக்கு விடக்கூடிய பகுதி என்பது குத்தகைதாரர் குடியிருப்பு மற்றும் பிரத்யேக பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட மொத்த தரை பரப்பளவு ஆகும், இதில் எந்த அடித்தளங்கள், மெசானைன்கள் அல்லது மேல் தளங்கள் அடங்கும். இது பொதுவாக சதுர மீட்டர்களில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது (அமெரிக்கா, கனடா மற்றும் ஐக்கிய இராச்சியம் போன்ற சில இடங்களில், சதுர அடி பயன்படுத்தப்படுகிறது). இது மூட்டு பகிர்வுகளின் மையக் கோடு மற்றும் வெளிப்புற சுவர் முகங்களிலிருந்து அளவிடப்படுகிறது. அதாவது, மொத்த குத்தகைப் பகுதி என்பது குத்தகைதாரர்கள் வாடகை செலுத்தும் பகுதி, எனவே சொத்து உரிமையாளருக்கு வருமானத்தை உருவாக்கும் பகுதி. ஒரே ஒரு குத்தகைதாரரைக் கொண்ட ஒரு சொத்திற்கு, மொத்த தரை பகுதி (ஜி. எஃப். ஏ) மற்றும் மொத்த குத்தகை பகுதி (ஜி. எல். ஏ) அளவீடுகள் அடிப்படையில் சமமானவை. கட்டிட உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் சங்கம் அமெரிக்க தேசிய தரநிலைகள் நிறுவனம், ஏஎன்எஸ்ஐ/போமா Z65.1-1996 உடன் தரை பரப்பளவை அளவிடுவதற்கும், மொத்த குத்தகை பரப்பளவு மற்றும் இழப்பு காரணியைக் கணக்கிடுவதற்கும் ஒரு தரநிலையை நிறுவியுள்ளது. மேலும் காண்கஃ தரை பரப்பளவு விகிதம் மேற்கோள்கள் வெளிப்புற இணைப்புகள் லண்டனின் சொத்து மேலாண்மைத் துறையின் தரை சொத்து மேலாண்மை ரியல் எஸ்டேட் சொற்களில் உள்ள இம்பீரியல் கல்லூரியின் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்