Land bonds
நிலப் பத்திரங்கள் என்பது தனியார் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து எந்தவொரு நிலத்தையும் கட்டாயமாக கையகப்படுத்துவதற்கு அரசாங்கத்தால் செலுத்தப்பட வேண்டிய இழப்பீட்டை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பூர்த்தி செய்ய பல நாடுகளில் பயன்படுத்தப்படும் நிதி பத்திரங்கள் ஆகும். நோக்க நிலப் பத்திரங்கள் பொதுவாக மாநில அரசு அல்லது மத்திய அரசின் நிலப் பத்திரச் சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் வழங்கப்படுகின்றன. பத்திரங்கள் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள், அத்தகைய பத்திரங்களின் பேச்சுவார்த்தை, ஒரு பத்திரத்திற்கு அசல் தொகை, வட்டி செலுத்துதல், திறந்த சந்தையில் பத்திரங்களை வர்த்தகம் செய்யும் திறன், ஏதேனும் இருந்தால் வழங்கப்பட்ட வரி விலக்குகள் மற்றும் அத்தகைய பத்திரங்களின் மீட்பு ஆகியவற்றை பத்திரங்கள் வரையறுக்கின்றன. கயானா கயானாவில் நிலப் பத்திரங்கள் 1959 இல் ஒரு நிலப் பத்திரச் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. இந்தச் சட்டம் கயானா அரசாங்கத்தை நிலத்தை வைத்திருக்கும் எந்தவொரு நபர் அல்லது நிறுவனத்திடமிருந்தும் நிலத்தை கையகப்படுத்த அனுமதிக்கிறது அல்லது நிலத்தை வாங்குவது அல்லது கையகப்படுத்துவது தொடர்பாக இழப்பீடு செலுத்தப்பட வேண்டும். நிலத்திற்கான பணம் நிலப் பத்திரங்களில் நபர் அல்லது நிறுவனத்தின் ஒப்புதலுடனும், அரசாங்கத்தின் விருப்பப்படி செலுத்தப்படலாம். நிலப் பத்திரங்கள் பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளனஃ அவை நிதிக்கு பொறுப்பான மாநில அதிகாரத்தால் வழங்கப்படுகின்றன. நிலப் பத்திரங்களின் மதிப்பு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். பத்திரங்கள் மூன்று வகைகளில் ஒன்றாகும்-நிலையான தேதி பத்திரங்கள், வரைதல் பத்திரங்கள், வருடாந்திர பத்திரங்கள். பத்திரங்களின் வெளியீட்டில் அறிவிக்கப்பட்டபடி, நிலையான தேதி பத்திரங்கள் ஒரு நிலையான தேதியில் சமமாக மீட்டெடுக்கப்படுகின்றன. வரைதல் பத்திரங்கள் வருடாந்திர வரைபடங்கள் மூலம் மீட்டெடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை அழைக்கக்கூடிய பத்திரத்தைப் போலவே உள்ளன. அரசாங்கம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சில பத்திரங்களின் ஒரு பகுதி அல்லது முழுமையை அழைக்கலாம். மீட்கக்கூடிய விலை குறைந்தபட்சம் பத்திரத்தின் சமமான மதிப்பிற்கு சமமாக இருக்கும். வருடாந்திர பத்திரங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் அசல் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டியின் ஒரு பகுதியை செலுத்தும் அரை வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள் மூலம் செலுத்தப்படுகின்றன. நிலப் பத்திரங்கள் பொதுவாக 5 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்குள் முதிர்ச்சியடையும். பத்திரத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி பத்திரத்தால் விவரிக்கப்படுகிறது. வட்டி வெளியிடும் நேரத்தில் நிர்ணயிக்கப்படலாம், அல்லது அது தற்போதுள்ள வட்டி விகிதங்கள் அல்லது பணவீக்க விகிதங்களுடன் மாறும் மிதக்கும் விகிதமாக இருக்கலாம். வட்டி ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் அல்லது அரை வருடாந்திரமாகவும் செலுத்தப்படுகிறது. அயர்லாந்தில் நிலப் பத்திரங்கள் நிலப் பத்திரங்கள் தொடர்பான பல சட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன. அயர்லாந்தின் நில ஆணையம், அதன் நிலச் சட்டங்களின் கீழ், நிலத்தை கையகப்படுத்தலாம் மற்றும் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்திற்கான விற்பனையாளர்களுக்கு (நில உரிமையாளர்கள்) புதிய நிலப் பத்திரங்களுடன் பெயரளவு தொகைக்கு சமமான புதிய நிலப் பத்திரங்களுடன் பணம் செலுத்தலாம். கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்திற்காக ஒரு விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட புதிய நிலப் பத்திரங்கள், அத்தகைய விற்பனையாளரால் கொள்முதல் பணத்தின் தொடர்புடைய தொகைக்கு சமமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்றும், அயர்லாந்தின் சட்டங்களின் கீழ் கொள்முதல் பணம் பணத்திற்கு பதிலாக புதிய நிலப் பத்திரங்களில் செலுத்தப்பட்டாலும், விற்க அதிகாரம் கொண்ட எந்தவொரு நபரும் அடுத்தடுத்த கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம் என்றும் சட்டம் கட்டளையிடுகிறது. ஜமைக்காவில் நிலப் பத்திரங்கள் 1955 இல் அதன் நிலப் பத்திரச் சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. இந்த சட்டம் ஜமைக்கா அரசாங்கத்தை நிலத்தை வைத்திருக்கும் எந்தவொரு நபர் அல்லது நிறுவனத்திடமிருந்தும் கையகப்படுத்தப்பட்ட எந்தவொரு நிலத்தையும் பத்திரங்களுடன் செலுத்த அனுமதிக்கிறது அல்லது யாருக்கு இழப்பீடு செலுத்தப்பட வேண்டும். நிலப் பத்திரங்கள் பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளனஃ அவை நிதிக்கு பொறுப்பான மாநில அதிகாரத்தால் வழங்கப்படுகின்றன. பத்திரங்கள் இரண்டு வகைகளில் ஒன்றாகும்-தொடர் ஏ அல்லது தொடர் பி. நிலப் பத்திரங்கள் அரசாங்கத்தின் விருப்பப்படி மட்டுமே முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ செலுத்த பயன்படுத்தப்படலாம். பத்திரத்தின் விதிமுறைகள் பத்திரத்தால் விவரிக்கப்படுகின்றன. இதில் அசல், வட்டி மற்றும் முதிர்வு காலம் ஆகியவை அடங்கும். பிரேசிலில் நிலப் பத்திரங்கள் பிரேசிலின் அரசியலமைப்பு நிலம் கையகப்படுத்துவதை ஈடுசெய்ய பத்திரங்களைப் பயன்படுத்துவதை உள்ளடக்கிய பல கட்டுரைகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த கட்டுரைகளில் சில பின்வருமாறுஃ பிரிவு 182, ஒரு நகராட்சி அரசாங்கம், அதன் மாஸ்டர் பிளானில் சேர்க்கப்பட்ட ஒரு பகுதிக்கு, பிரேசிலின் கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி, நிலத்தை பறிமுதல் செய்யலாம் என்று கூறுகிறது. இழப்பீட்டின் உண்மையான மதிப்பு மற்றும் சட்டப்பூர்வ வட்டியை உறுதிசெய்து, பத்து ஆண்டுகளுக்குள் மீட்டெடுக்கக்கூடிய பொதுக் கடன் பத்திரங்களில் நிலத்திற்கு நகராட்சி அரசு சமமான மற்றும் தொடர்ச்சியான வருடாந்திர தவணைகளில் செலுத்தலாம். பிரிவு 184, சமூக நலன் காரணமாக, விவசாயப் பத்திரங்களில் முன் மற்றும் நியாயமான இழப்பீட்டிற்கு எதிராக ஒரு கிராமப்புறச் சொத்தைப் பெறுவது அரசின் அதிகாரத்திற்குள் உள்ளது என்றும், உண்மையான மதிப்பைப் பராமரிப்பதற்கான ஒரு உட்பிரிவுடன், இரண்டாவது ஆண்டு வெளியீட்டிலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட இருபது ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்குள் மீட்டெடுக்க முடியும் என்றும், அதன் பயன்பாடு சட்டத்தில் வரையறுக்கப்படும் என்றும் கூறுகிறது. தென் கொரியாவில் நிலப் பத்திரங்கள் 1949 ஆம் ஆண்டில் அதன் நிலச் சீர்திருத்தச் சட்டத்தை இயற்றியது. இந்தச் சட்டத்தின் கீழ், அரசாங்கம் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து நிலத்தை கையகப்படுத்தியது, மேலும் நிலத்தின் வருடாந்திர உற்பத்தியை விட ஒன்றரை மடங்கு மதிப்புள்ள அரசாங்க பத்திரங்களில் அவர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கியது. தைவானில் நிலப் பத்திரங்கள் தைவானில், நில உரிமைகளை சமன் செய்யும் சட்டம் நில கையகப்படுத்தலுக்கான பத்திரங்களின் பயன்பாட்டை விளக்குகிறது. தைவான் சட்டம் பின்வருவனவற்றை வழங்குகிறதுஃ சட்டத்தின் 5 வது பிரிவு, மத்திய அரசும் தகுதிவாய்ந்த நகராட்சி அதிகாரிகளும் தங்கள் அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்புகளில் தனியார் நிலங்களை வாங்குவதற்கு நிலப் பத்திரங்களை வெளியிடலாம் என்று வழங்குகிறது. பொது நோக்கங்களுக்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலங்களின் விலைகள், அவற்றின் அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்புகளின்படி, ஒரு குறிப்பிட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பிற்குக் குறைவாக இருந்தால், எந்தவொரு வரியும் கழிக்கப்பட்ட பிறகு, ரொக்கமாக செலுத்தப்படும் என்று பிரிவு 6 கூறுகிறது. இருப்பினும், ஒரு நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை இந்த குறைந்தபட்ச மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், அந்த அரசாங்கம் நிர்ணயித்த குறைந்தபட்ச மதிப்பை விட அதிகமான பகுதி, குறைந்தபட்சம் 50 சதவீதம் அல்லது அரசாங்கத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட சதவீதத் தொகையில் நிலப் பத்திரங்களுடன் செலுத்தப்படும். குறிப்புகள் நிலச் சட்டப் பத்திரங்கள் (நிதி)