Affordable housing in Canada
கனடாவில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி என்பது கனடாவில் சராசரி குடும்ப வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு நிதி ரீதியாக அணுகக்கூடியதாகக் கருதப்படும் வாழ்க்கை இடங்கள் ஆகும். கனடாவில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதியின் தொடர்ச்சியான சொத்தில் சந்தை (மலிவு வாடகை வீட்டுவசதி மற்றும் மலிவு வீட்டு உரிமை/பகிரப்பட்ட உரிமை மற்றும் வாங்குவதற்கு வாடகை), சந்தை அல்லாத (மலிவு வாடகை வீட்டுவசதி மற்றும் மலிவு வீட்டு உரிமை) மற்றும் அரசாங்க மானிய வீட்டுவசதி (அவசரகால தங்குமிடங்கள், இடைநிலை வீட்டுவசதி மற்றும் பொது வீட்டுவசதி) ஆகியவை அடங்கும். வீட்டுவசதி மலிவு பொதுவாக கனடாவின் தேசிய வீட்டுவசதி நிறுவனமான கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கழகம் (சி. எம். எச். சி) மூலம் 30 சதவீத தங்குமிடம்-செலவு-வருமான விகிதத்தின் (எஸ். டி. ஐ. ஆர்) அடிப்படையில் அளவிடப்படுகிறது. வீட்டுவசதிக்கான செலவு அல்லது வருமானத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மலிவு விலையை பாதிக்கின்றன. மக்கள்தொகை மற்றும் சமூக புவியியல் வெவ்வேறு குழுக்களின் மக்கள் மீது மலிவு அழுத்தங்களை தெரிவிக்கிறது. OECD இன் கூற்றுப்படி, கனடாவின் "விலை-க்கு-வருமானம்", "விலை-க்கு-வாடகை விகிதம்" மற்றும் "வீட்டுவசதி செலவு அதிக சுமை விகிதம்" மற்ற 38 நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. கனேடிய குடும்பங்களில் 1 சதவீதம் பேர் தங்கள் வீடுகளை வைத்திருந்தனர், இது 1999 இல் 60 சதவீதமாக இருந்தது. மூன்றில் இரண்டு பங்கு குடும்பங்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான வீடுகளில் வாழ்கின்றன, மற்ற மூன்றில் ஒரு பங்கு வாடகை வீடுகளில் வாழ்கின்றன. கனடாவின் வீட்டுவசதி சந்தை சுமார் 80 சதவீத கனேடிய குடும்பங்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இருவருக்கும் வீட்டுவசதி வழங்கியது. தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் சட்டம், 2019 இன் படி, மலிவு வீட்டுவசதி கனடாவில் ஒரு முதலீட்டு வாய்ப்பை விட மனித உரிமைகள் பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது. கனடாவில் பெரிய அளவிலான சமூக வீட்டுவசதி இல்லை, சிலர் அதற்கு எதிராக வாதிட்டனர், ஏனெனில் இது முதலாளித்துவத்திற்கு எதிரானது என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள். மேலும், போதிய மேற்பார்வையின் சாத்தியம் குறித்து கவலைகள் உள்ளன, இது உலகளவில் அரசாங்கத்தால் இயக்கப்படும் சமூக வீட்டுவசதி முயற்சிகளில் காணப்பட்ட ஒரு போக்கு, குறிப்பாக சோசலிச கொள்கைகள் சம்பந்தப்பட்ட நிகழ்வுகளில். இத்தகைய அணுகுமுறையைத் தழுவிய எந்தவொரு நாட்டிலும், குறிப்பாக திட்ட செயலாக்கம், வீட்டுவசதி அலகுகளின் விநியோகம் மற்றும் அந்த அலகுகளைப் பராமரித்தல் மற்றும் தரப்படுத்துதல் ஆகியவற்றில் இந்த அக்கறை பொருத்தமானதாக இருக்கலாம் என்று சந்தேக நபர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா, சுவிட்சர்லாந்து போன்ற பெரிய வாடகைப் பகுதிகளில் கனடாவும் முதலீடு செய்யவில்லை, மேலும் ஸ்காண்டிநேவிய நாடுகள் அதிக குடியேற்ற விகிதங்களை நாடு பின்பற்றுவதால் வீட்டுவசதி அழுத்தங்களைத் தணிக்கச் செய்துள்ளன. ஸ்வீடன் போன்ற கனடாவில் வாடகைதாரர்கள் சங்கம் இல்லை, குத்தகைதாரர்களுக்கு மலிவு விலையில் வாடகை கொடுக்கவும், வறிய மற்றும் தொழிலாள வர்க்கத்திற்கு வாடகை சந்தை பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும் பேரம் பேச வேண்டும். கனடா முழுவதும், மக்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குடியேற்ற நிலைகளுக்கு ஏற்ப மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குமாறு அரசாங்கத்தை கேட்டுக் கொண்டுள்ளனர், அதே நேரத்தில் அரசாங்கம் ஆண்டுதோறும் 500,000 புதிய நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களையும், 100,000 புதிய அகதிகளையும், 800,000 க்கும் மேற்பட்ட வெளிநாட்டினரையும் படிப்பு விசாக்கள் மற்றும் தற்காலிக வேலை விசாக்களில் நாட்டிற்கு வரவேற்கிறது. 2022 ஆம் ஆண்டில், சி. எம். எச். சி அங்கீகரிக்கப்பட்ட மலிவு விலையில் உள்ள வீடுகளில் 14.12 சதவீதம் மட்டுமே திறமையற்ற திட்ட மேலாண்மை காரணமாக கட்டப்பட்டதாக அறிவித்தது. 2023 ஆம் ஆண்டில், குறைந்தபட்சம் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் வீடுகளை மலிவு விலையில் வழங்குவதற்கான நீண்டகால திட்டத்தை சி. எம். எச். சி பரிந்துரைத்தது, அடுத்த ஏழு ஆண்டுகளில் ஆண்டுதோறும் 500,000 வீட்டு அலகுகள் அதை அடைய வேண்டும் என்று அவர்கள் மதிப்பிட்டனர். 2000 களின் நடுப்பகுதியில் இருந்து கனடாவில் வீட்டுவசதி மலிவு தொடர்ந்து மோசமடைந்து வருகிறது, மேலும் கூட்டுறவு கூட்டாட்சியிலிருந்து விலகியதால் 1980 களின் பிற்பகுதியில் இருந்து வீட்டுவசதி கொள்கைகள் பலவீனமடைந்துள்ளன. கனடாவின் "வாடகை நெருக்கடி" மற்றும் மலிவு வாடகை அலகுகளின் குறைவு ஆகியவை வீடுகளின் நிதிமயமாக்கலால் அதிகரித்துள்ளன என்ற கவலைகள் எழுப்பப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (ஆர். இ. ஐ. டி) சி. எம். எச். சி. யின் நெருக்கடி ஆதரவு நடவடிக்கைகளை தங்கள் நலன்களுக்கு மேலும் பயனளிக்கும் வகையில் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் முன்னுரிமை அடமானக் கடன் விகிதங்களைப் பெறுவதற்கான அவர்களின் திறன் மற்றும் தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் குறைந்த வட்டி கடன்கள் மற்றும் மானியங்களுக்கான அணுகல்-இவை திறம்பட மானியங்கள்-மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கு பங்களிக்காமல், இந்த கடன் வழங்குநர்களின் முதன்மை நோக்கம், பொதுமக்களிடையே கவலைகளை எழுப்பியுள்ளது. வரையறை வீட்டுவசதி தொடர்ச்சியில் சந்தை அல்லாத வீட்டுவசதி (வீடற்ற நிலை, அவசரகால தங்குமிடங்கள், இடைநிலை வீட்டுவசதி, ஆதரவான வீட்டுவசதி, சமூக மற்றும் சமூக வீட்டுவசதி) மற்றும் சந்தை வீட்டுவசதி (சந்தைக்குக் கீழே வாடகை/உரிமை, தனியார் வாடகை மற்றும் வீட்டு உரிமை) ஆகியவை அடங்கும். கனடாவில் 'மலிவு' மற்றும் 'மலிவு வீட்டுவசதி' என்ற வரையறைகள் வங்கிகள் மற்றும் அடமான வழங்குநர்கள், சந்தை அடிப்படையிலான பிரச்சினைகள் தொடர்பாக ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள், சந்தையில் விடப்பட்ட அல்லது விடப்படாத நுகர்வோர், மற்றும் குறைந்த வீட்டுவசதி மற்றும் வீடற்ற மக்களை ஆதரிக்கும் வக்கீல் அமைப்புகள் ஆகியவற்றால் இந்த சொல் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடும். ஆயினும்கூட, அரசாங்கங்கள், நிதி நிறுவனங்கள் (வங்கிகள், அடமான வழங்குநர்கள்), வீட்டுவசதித் துறைகள் (ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள்), நுகர்வோர் மற்றும் வக்கீல் அமைப்புகள் மலிவு விலையில் வெவ்வேறு வரையறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. கல்கரி நகரம் தேவையின் அடிப்படையில் "மலிவு வீட்டுவசதி" என்பதைக் குறிக்கிறது; ஒரு குடும்பம் ஆண்டுக்கு 60,000 டாலருக்கும் குறைவாக சம்பாதிக்கும்போது மற்றும் மொத்த வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதி செலவுக்காக செலவழிக்கும்போது மலிவு வீட்டுவசதி தேவைப்படுகிறது. சவால்கள்ஃ பொது நன்மை மற்றும் தனியார் ஆதாயம் 2018 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, சந்தை அடிப்படையிலான வீட்டுவசதி அமைப்பு கனேடிய குடும்பங்களின் வீட்டுவசதி கையகப்படுத்துதல்களில் சுமார் 80 சதவீதம் ஆகும். இருப்பினும், வீட்டுவசதி வாங்கும் திறன் அதிகரித்து வரும் கவலையாக மாறியுள்ளது, குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களில், உயரும் விலைகள் வருமான வளர்ச்சியை விட அதிகமாக உள்ளன. இது மலிவு விலையில் வீடுகளை அணுகுவதில் சவால்களுக்கு வழிவகுத்துள்ளது மற்றும் வீடற்றவர்களின் அதிகரிப்புக்கு பங்களித்துள்ளது. இந்த பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு காண அரசாங்கம் பல்வேறு முன்முயற்சிகளை செயல்படுத்தியுள்ளது, ஆனால் அனைத்து கனேடியர்களுக்கும் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி கிடைப்பதை உறுதி செய்வதற்காக அரசாங்கத்தின் பல்வேறு நிலைகளுக்கு இடையே மேலும் நடவடிக்கை மற்றும் ஒத்துழைப்பு தேவைப்படுகிறது. கனேடிய ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷனின் (CREA) தேசிய விலை வரைபடத்தின் அடிப்படையில், கனடாவில் ஒரு சராசரி பிரிக்கப்பட்ட வீட்டின் விலை மார்ச் 2022 இல் $796,068 ஆகும். புள்ளியியல் கனடாவின் கூற்றுப்படி, 2020 ஆம் ஆண்டில் கனேடிய குடும்பங்கள் மற்றும் இணைக்கப்படாத தனிநபர்களின் சராசரி வரிக்கு பிந்தைய வருமானம் $66,800 ஆகும். இது 2019ஆம் ஆண்டை விட 7 சதவீதம் அதிகமாகும். 65, 000 டாலர் குடும்ப வருமானத்துடன் ஒரு மலிவு வீட்டின் விலை 250,000 டாலர் முதல் 300,000 டாலர் வரை இருக்கும். 450, 000 டாலர் முதல் 500,000 டாலர் வரை விலை கொண்ட ஒரு வீடு 105,000 டாலர் வருடாந்திர வருமானம் கொண்ட ஒரு குடும்பத்திற்கு மலிவு என்று கருதப்படுகிறது. 2022 வாக்கில், எதிர்பாராத தேவையுடன், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் விநியோகம் குறைந்து, பொருளாதாரத்தை உறுதிப்படுத்த தொற்றுநோய்களின் போது வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி மதிப்பீட்டுடன், கனடாவில் வீட்டுவசதி விலை உயர்ந்தது. கனடா "உலகின் மிக மோசமான வீட்டுவசதி சிக்கல்களை எதிர்கொண்டுள்ளது" என்று பிபிசி கூறியது. OECD தரவுகளின் அடிப்படையில், சராசரி வீட்டு விலை $817,000 மற்றும் வீட்டு வருமானங்களுக்கு இடையிலான "துண்டிக்கப்படுதல்" "மிகவும் வியத்தகு ஒன்றாகும்". இந்த விலை "குடும்ப வருமானத்தின் ஒன்பது மடங்கு" என்பதைக் குறிக்கிறது. அதிக விலைகள் மற்றும் தொடர்ச்சியான வலுவான தேவை காரணமாக வாடகைதாரர்கள் சந்தையில் ஆதிக்கம் செலுத்துவார்கள் என்று நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள், குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில் பலருக்கு வீட்டுவசதி சந்தையில் விலை நிர்ணயிக்கப்படாது. கனேடிய குடும்பங்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள், மூன்றில் ஒரு பங்கு சந்தை விகிதம் மற்றும் சந்தை அல்லாத அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாடகைதாரர்கள். 2018 ஆம் ஆண்டில், கனடாவில் சுமார் 13 சதவீதம் வாடகைதாரர்கள் மானிய விலையில் இருந்த வீடுகளில் வாழ்ந்தனர். புள்ளியியல் கனடா மற்றும் சிஎம்எச்ஸியின் 2018 கனேடிய வீட்டுவசதி கணக்கெடுப்பின்படி (சிஎச்எஸ்) கனடாவில் 628,700 குடும்பங்கள் குறைந்த அல்லது மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான அரசாங்க மானிய சமூக வீடுகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. கனடாவில் 2016 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 129,127 பேர் அவசரகால தங்குமிடத்தைப் பயன்படுத்தினர். 2019 ஆம் ஆண்டில் கனடா முழுவதும் 7,694 படுக்கைகளுடன் 92 இடைநிலை வீட்டுவசதி வசதிகள் இருந்தன. 2021 புள்ளியியல் கனடா அறிக்கையின்படி, எந்த ஆண்டிலும் கனடாவில் 235,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள் வீடற்ற நிலையை அனுபவிக்கிறார்கள்; எந்த இரவிலும் வீடற்ற நிலையை அனுபவிக்கும் மக்களின் எண்ணிக்கை 25,000 முதல் 35,000 வரை இருக்கும். தி கனடியன் என்சைக்ளோபீடியாவில் வரலாற்றாசிரியர் நதாலி ரெச்சின் கூற்றுப்படி, 1980 களின் முற்பகுதி முதல் நடுப்பகுதி வரை "வீடற்ற நிலை" ஒரு சமூகப் பிரச்சினையாக குறிப்பிடப்படவில்லை. 2005 வாக்கில், வீடற்ற நிலை பிரச்சினை அதிகரித்ததால், கனேடிய வீட்டுவசதித் கொள்கை "முழுமையான வீடற்ற தன்மை" மீது மட்டுமே கவனம் செலுத்தியது, ஏனெனில் வீடற்ற தன்மைக்கு பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வரையறை இல்லை. 2012 ஆம் ஆண்டில் இலாப நோக்கற்ற கனேடிய வீடற்றோர் கண்காணிப்பகம் (COH) கனடா முழுவதும் பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வீடற்றோர் மற்றும் வீட்டுவசதி விலக்கு (ETHOS) வரையறையின் ஐரோப்பிய வகைப்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு வரையறையை உருவாக்கியபோது இது மாறியது. வீடற்ற தன்மைக்கு பதிலளிப்பதற்கான திட்டங்கள் மற்றும் முன்முயற்சிகள் தொடர்பாக வீடற்ற தன்மை பற்றிய ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வரையறை, இப்போது வீட்டுவசதி மலிவு சவால்களை எதிர்கொள்வதால் பெரும்பாலும் "வீடற்ற அபாயத்தில்" இருந்த மக்களின் வகைகளை உள்ளடக்கியது. உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்களுடன் பகிரப்பட்ட வீடுகளில் அதிக நெரிசலான சூழ்நிலைகளில் வசிக்கும் அல்லது அவசரகால தங்குமிடங்கள் அல்லது இடைநிலை வீடுகளில் இருப்பவர்களும் இதில் அடங்குவர். வீடற்றவர்களின் நான்காவது வகை, முழுமையான வீடற்ற தன்மையை அனுபவிக்கும் தங்குமிடம் இல்லாதவர்களை உள்ளடக்கியது. மாகாண மற்றும் பிராந்திய அரசாங்கங்கள் வீட்டுவசதிக்கு அதிக நிதியை வழங்குகின்றன, மேலும் அவை நகராட்சி அரசாங்கங்களின் வரம்புகளை தீர்மானிக்கின்றன. மாகாணங்களும் பிரதேசங்களும் வீட்டுவசதிக்கான தங்கள் சொந்த ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்கி, நகராட்சிகள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடிய தங்கள் சொந்த சட்டங்களை அமைக்கின்றன. வீட்டுவசதித் கொள்கையில் நகராட்சிகளின் பங்கு குறிப்பிடத்தக்கது, குறிப்பாக மண்டலங்கள், நிலப் பயன்பாடு மற்றும் வீடற்றவர்களைத் தடுப்பது தொடர்பான கொள்கைகளை அமைப்பதில். சில நேரங்களில், நிதிக் கட்டுப்பாடுகளும் செயல்படுகின்றன, ஏனெனில் வீட்டுவசதி உத்திகளுக்கான அவர்களின் முதன்மை நிதி ஆதாரம் பெரும்பாலும் சொத்து வரிகளாகும். இருப்பினும், மத்திய அரசு மாகாணங்கள், பிரதேசங்கள் மற்றும் எப்போதாவது நேரடியாக நகராட்சிகளுக்கு இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் மூலம் நிதியுதவி செய்கிறது. டொராண்டோ பல்கலைக்கழகத்தின் நகராட்சி நிதி மற்றும் ஆளுகை நிறுவனத்தின் 2022 ஆம் ஆண்டு அறிக்கை, வீட்டுவசதிக்கான மலிவு நெருக்கடிக்கு பதிலளிக்க அரசாங்க மட்டங்களுக்கிடையே அதிக ஒத்துழைப்புக்கு அழைப்பு விடுக்கிறது. ஒரு சிபிசி ஃபிஃப்த் எஸ்டேட் அத்தியாயம் மற்றும் அதனுடன் இணைந்த சிபிசி நியூஸ் கட்டுரை கனடா எவ்வாறு ஒரு "வாடகை நெருக்கடியில்" விழுந்தது என்பதை ஆராய்ந்தது, இது கனேடிய மக்கள்தொகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கை பாதிக்கக்கூடும். வாடகை வீட்டுவசதித் துறையின் நிதிமயமாக்கல் மற்றும் தளர்த்தப்பட்ட நிலம் கையகப்படுத்தும் விதிகள் காரணமாக அத்தகைய உரிமையாளர்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட புதிய வீடுகளைப் பெறுவதற்கான திறன் ஆகியவை கருத்தில் கொள்ளப்பட்ட முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும். நெதர்கோட் மற்றும் பிறர் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தைக்குள் நிதிமயமாக்கல் செயல்முறை குறித்து விசாரணை நடத்தினர். வங்கிகளிடமிருந்து கடன் வாங்குவதன் மூலம் வீட்டுவசதி சந்தையில் நிதியை செலுத்தும் தனியார் நிறுவனங்களின் பங்கு குறித்து அவர்கள் விசாரித்தனர், இதன் விளைவாக வீட்டுவசதி விலைகள் அதிகரித்தன, அதே நேரத்தில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி அலகுகள் கிடைப்பதை மட்டுப்படுத்தின. அமைப்பிற்குள் இடைத்தரகர்களாக செயல்படும் ஏராளமான வாயில்காப்பாளர்களின் பங்கு மற்றும் வீட்டுவசதி சந்தைக்குள் நுழைவாயில் கட்டமைப்பாளர்களாக செயல்படும் ஆழமான சந்தை வீரர்கள் உள்ளிட்ட பல அம்சங்களை இந்த விசாரணை ஆராய்ந்தது. இந்த நுழைவாயில் கட்டமைப்பாளர்கள் நிதி தடைகளை கையாளுகிறார்கள் மற்றும் நிலைநிறுத்துகிறார்கள், திறம்பட அங்கீகரிக்கப்பட்ட சுங்க கட்டண நிபுணர்களாக பணியாற்றுகிறார்கள். இந்த இடைத்தரகர்களில், பல ஆலோசகர்களும் வழக்கறிஞர்களும் இலாப நோக்குடைய விற்பனை அணுகுமுறையுடன் செயல்படுகிறார்கள், இது விலை உயர்வைப் போலவே தனிப்பட்ட நிதி ஆதாயத்தை அடைய நெறிமுறையற்ற நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் பயன்படுத்துகிறது. நகராட்சி மற்றும் நகர அமைப்புகள் இந்த நடைமுறைகளை ஒரு சாதகமான வருவாய் நீரோட்டமாக கருதுகின்றன, தனிப்பட்ட ஆதாயத்தால் இயக்கப்படும் இந்த முறையான வாய்ப்புகளை எளிதாக்குகின்றன, ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் இல்லாததை மூலதனமாக்குகின்றன என்று விசாரணையில் கண்டறியப்பட்டது. ஒற்றை பெற்றோர், பெரிய குடும்பங்கள், ஓய்வூதியதாரர்கள் மற்றும் நிலையான அல்லது குறைந்த வருமானத்தில் உள்ள மற்றவர்கள், தங்கள் குரல்கள் கேட்கப்படவில்லை என்று உணர்ந்த தங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடங்கும் இளைஞர்கள் ஆகியோரின் கண்ணோட்டத்தில் சிபிசி இந்த பிரச்சினையை ஆராய்ந்தது. ஐந்தாவது எஸ்டேட் நேர்காணலில், கல்கேரியைச் சேர்ந்த மைக்கேல் ப்ரூக்ஸ்-கனடாவின் ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷனின் (ரியல் பாக்) தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, கனடாவின் மிகப்பெரிய வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சார்பாக மத்திய அரசாங்கத்தை வற்புறுத்துகிறார்-தனியார் துறை மலிவு வீட்டுவசதி போன்ற "முதன்மையாக ஒரு பொதுப் பொருளை வழங்கும் வணிகத்தில் இல்லை" என்று கூறினார். தனியார் துறை "தங்கள் வருமானத்தை பராமரிப்பதிலும் அதிகரிப்பதிலும் சுயநலத்துடன் உள்ளது". அவர்கள் "பிரச்சினையின் ஒரு பகுதியாக இல்லாமல் தீர்வுக்கு பங்களிக்க விரும்புகிறார்கள்". அவர்களின் கடமைகள் அவர்களின் முதலீட்டாளர்களுக்கு உள்ளன, இதில் செலவுகளை நிர்வகிப்பதும் அடங்கும். 1970 ஆம் ஆண்டில் நிறுவப்பட்ட ஒரு சங்கமான ரியல் பாக் உறுப்பினர்கள், 2022 ஆம் ஆண்டில் கனடா முழுவதும் நிர்வாகத்தின் கீழ் 1 டிரில்லியன் டாலர் சொத்துக்களைக் கொண்டிருந்தனர். ப்ரூக்கிங்ஸ் இன்ஸ்டிடியூஷன் பெரிய கனேடிய வங்கிகள் மற்றும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களுடன் REITகளை "மிகவும் நம்பகமான ஈவுத்தொகை செலுத்துபவர்கள்" என்று பட்டியலிட்டு, ஓய்வூதியதாரர்கள் இந்த நிதி கருவிகளில் முதலீடு செய்ய பரிந்துரைக்கிறது. தொற்றுநோய்களின் போது ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் மற்றும் பிற நிதி நில உரிமையாளர்கள் "செழித்து வளர்ந்தனர்", தனிப்பட்ட ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் முதல் மூன்று மாதங்களில் மட்டும் 100 மில்லியன் லாபத்தை ஈட்டின. பல குடும்ப குடியிருப்பு கட்டிடங்களை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும், கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கும், வாடகையை உயர்த்த அனுமதித்த புனரமைப்புகளைச் செய்வதற்கும் சி. எம். எச். சி ஆதரவளித்த வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களிலிருந்து அவர்கள் பயனடைந்தனர். 2016 ஆம் ஆண்டில், கனடாவில் மொத்தம் 14 மில்லியன் யூனிட் வீடுகள் இருந்தன. இதில், சமூக வீட்டுவசதி அலகுகள் 3 சதவீதமாக இருந்தன, இது சுமார் 425,000 அலகுகள் ஆகும். இதற்கிடையில், சமூக வீட்டுவசதி அலகுகளில் ஜெர்மனியின் பங்கு 30 சதவீதமாகவும், ஸ்வீடனின் பங்கு 20 சதவீதமாகவும் இருந்தது. 2023 ஆம் ஆண்டில், கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் 2030 ஆம் ஆண்டளவில் வீடுகளை மேலும் "மலிவு" செய்ய அடுத்த ஏழு ஆண்டுகளில் 35 லட்சம் கூடுதல் வீட்டுவசதி அலகுகள் கட்டப்பட வேண்டும் என்று மதிப்பிட்டது, மேலும் 2023 ஆம் ஆண்டில், தேவையான 500,000 வருடாந்திர அலகுகளில் 56 சதவீதம் கட்டப்பட்டன. சமூக வீட்டுவசதிக்கான அரசாங்கத்தின் முதலீடு குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் அவசர தேவைகளை நிவர்த்தி செய்வதற்கும் கனடாவில் வீடற்ற தன்மையை குறைப்பதற்கும் ஒரு முக்கியமான நடவடிக்கையாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், நாட்டின் பல நகர்ப்புறங்களில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி இல்லாதது பெருகிய முறையில் தீவிரமான பிரச்சினையாக மாறி வருகிறது, மேலும் மலிவான சந்தை அல்லாத வீடுகளை அதிகரிக்கும் என்று கருதப்பட்ட என்ஹெச்எஸ் போன்ற அரசாங்கத்தின் கொள்கை, கார்ப்பரேட் டெவலப்பர்களுக்கு குறைந்த வட்டியில் சந்தை வாடகை வீடுகளை கட்டுவதற்கு நிதியளிப்பதற்கான ஒரு கருவியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் வரலாறு பெரும் மந்தநிலை மற்றும் இரண்டாம் உலகப் போரைத் தொடர்ந்து பல கனடியர்கள் போதுமான வீட்டுவசதி இல்லாமல் வாழ்ந்தனர், ஏனெனில் குறைவான புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்டன, பழைய வீடுகளுக்கு பழுதுபார்ப்பு தேவைப்பட்டது, மேலும் குடும்பங்கள் அதிக நெரிசலான குடியிருப்புகளில் வாழ்ந்தன. 1935 டொமினியன் வீட்டுவசதி சட்டம் (டி. எச். ஏ) வரவிருக்கும் தசாப்தங்களுக்கு சந்தை சார்ந்த (சமூக நலன் சார்ந்ததற்கு மாறாக) வீட்டுவசதித் திட்டங்களில் கூட்டாட்சி கொள்கைகளின் கவனத்தை நிறுவியது. எடுத்துக்காட்டாக, டி. எச். ஏ மானிய விலையில் குறைந்த வாடகை வீடுகள் எதுவும் சேர்க்கப்படவில்லை; அதற்கு பதிலாக சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கக்கூடிய 20 சதவீத கனேடியர்களுக்கு ஒரு கூட்டு அரசாங்க தனியார் கடன் அடமானக் கடன்களை அறிமுகப்படுத்தியது. இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிந்தைய காலகட்டத்தில் கூட்டாட்சி வீட்டுவசதித் கொள்கையில் வீட்டுவசதி சந்தையை புத்துயிர் பெற வரிவிதிப்பைப் பயன்படுத்துவது, அதே நேரத்தில் சமூக வீட்டுவசதி கட்டுதல் மற்றும் தனியார் துறையில் வாடகை வீடுகளுக்கு மானியம் வழங்குதல் ஆகியவை அடங்கும். 1946 ஆம் ஆண்டில், ஃபெடரல் வார்டைம் ஹவுசிங் கார்ப்பரேஷன் மத்திய அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் (சி. எம். எச். சி) என மாற்றப்பட்டது, இது இப்போது கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் (சி. எம். எச். சி) என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு கூட்டாட்சி கிரீடம் கார்ப்பரேஷன். கனேடியர்களுக்கு மானியங்கள், சந்தை அமைப்பில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான கடன்கள் மற்றும் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் மூலம் கடன் நிதியுதவியில் அடமானக் காப்பீடு ஆகியவற்றை வழங்கும் தேசிய வீட்டுவசதி சட்டத்தை சி. எம். எச். சி நிர்வகித்தது. 1940 களின் பிற்பகுதியில் மத்திய அரசு 75 சதவீத நிதி மற்றும் மானியங்களை வழங்கியது, மாகாணங்கள் 25 சதவீதத்தை சேர்த்து, பொது சமூக மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான வாடகை வீட்டுவசதிக்கு வழங்கியது. 1950 களில், நகராட்சிகள் நகர்ப்புற புதுப்பித்தல் திட்டங்களுக்கு கூட்டாட்சி மானியங்களைப் பெற்றன, இதில் குறைந்த வாடகை வீட்டுவசதி மேம்பாடுகள் அடங்கும், அவற்றில் சில வாடகை-வரிசைப்படுத்தப்பட்ட-வருமான (ஆர். ஜி. ஐ) மானியங்கள் அடங்கும். சி. எம். எச். சி. யின் அடமானக் கடன் காப்பீடு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம், வீட்டு உரிமை மிகவும் அணுகக்கூடியதாக மாறியது. கூட்டாட்சி ஆதரவு காப்பீடு வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் தனியார் அடமான வழங்குநர்கள் 25 சதவீதம் டவுன் கட்டணத்தைக் கொண்ட அடமானங்களில் அதிக ஆபத்தை எடுக்க அனுமதித்தது. 1950கள் முதல் 1970கள் வரை, அரசாங்கம் "அர்ப்பணிக்கப்பட்ட மலிவு வாடகை இருப்பு மற்றும் பொது வீடுகளை" கட்டியது. 1960களில் கனடாவின் பொருளாதாரம் நீடித்த வேகத்தில் வளர்ந்தது. 1960 களின் நடுப்பகுதியில், பிரதமர் லெஸ்டர் பியர்சன் ஒரு ஜனநாயக சமுதாயத்தில் அனைவருக்கும் "கண்ணியமான வீட்டுவசதி" இருக்க வேண்டும் என்று கூறினார். 1970 களில், பொது வீட்டுவசதித் கொள்கை கடமை அனைத்து கனேடியர்களும் போதுமான அளவு தங்குமிடத்தை உறுதி செய்வதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. 1973ஆம் ஆண்டு தேசிய வீட்டுவசதிச் சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்களின் மூலம், ஒவ்வொரு ஆண்டும் 20,000 சமூக வீட்டுவசதி அலகுகள் கட்டப்பட்டன. பியர் எலியட் ட்ரூடோ பிரதமராக இருந்தபோது, அப்போதைய நகர்ப்புற விவகார அமைச்சர் ரான் பாஸ்ஃபோர்ட் திருத்தப்பட்ட தேசிய வீட்டுவசதி சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தினார், "மக்களின் அடிப்படை தேவைகளைப் பற்றி நாம் பேசும்போது, உயிர்வாழும் சமூகத்திற்கான தேவைகள் மற்றும் இந்த அடிப்படை தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்ய வேண்டிய கடமை அரசாங்கத்திற்கு உள்ளது". வீட்டுவசதி உத்திகள் "மக்களை சிறந்த வீட்டுவசதி மற்றும் சுற்றுப்புறங்களுக்கு மறுசீரமைப்பதில்" கவனம் செலுத்தியது. 1970 களின் முற்பகுதியில் தொடங்கி, கிட்டத்தட்ட இரண்டு தசாப்தங்களாக ஒவ்வொரு ஆண்டும் சுமார் 16,000 இலாப நோக்கற்ற அல்லது கூட்டுறவு இல்லங்கள் கட்டப்பட்டன அல்லது வாங்கப்பட்டன. அடுத்த பத்து ஆண்டுகளில், குடியிருப்பு கூட்டுறவு சங்கங்களின் எண்ணிக்கை ஆண்டுக்கு சுமார் 1,500 வீடுகளாக குறைந்தது. 1970 களில் அரசாங்கத்தின் பங்கு குறைக்கப்பட்டதால் இது மாறத் தொடங்கியது. 1980 களில் தொடங்கி, கூட்டாட்சி வீட்டுவசதித் கொள்கைகள் மாறின, கனடா முழுவதும் அதிகமான குடும்பங்கள் வீட்டுவசதி மலிவு அழுத்தங்களை அனுபவிக்கத் தொடங்கின, இதில் அவர்கள் வசிக்கும் குடியிருப்புகளை வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் வாடகைக்கு விடுபவர்கள் உட்பட. ஹவுசிங் ஸ்டடீஸ் இதழில் 2004 ஆம் ஆண்டு வெளியான ஒரு கட்டுரையின்படி, 1980 களின் முற்பகுதியில் "அனைத்து பிராந்தியங்கள் மற்றும் முக்கிய நகரங்களில்" தொடங்கி, கனேடிய குடும்பங்களின் கிட்டத்தட்ட அனைத்து சமூக வகுப்புகளுக்கும் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் பிரச்சினைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்தன. குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களில், குறிப்பாக பெண்கள் தலைமையிலான குடும்பங்களில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய பிரச்சினைகள் "அதிக அளவில் குவிந்திருந்தன". 1984 ஆம் ஆண்டில், மத்திய அரசு சமூக வீட்டுவசதியை குறைக்கத் தொடங்கியது. அந்த நேரத்தில், கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் 1986 உலகளாவிய சமூக வீட்டுவசதி ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கூட்டாட்சி நிதியுதவிக்கு தகுதியுள்ளவர்களை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு அடிப்படையாக "முக்கிய வீட்டுவசதி தேவை" என்ற கருத்தை உருவாக்கியது, இது தேசிய வீட்டுவசதி சட்டம் மற்றும் சி. எம். எச். சி சட்டத்தின் கீழ் சமூக வீட்டுவசதி திட்டங்களின் நிர்வாகம் மற்றும் செலவு பகிர்வு குறித்து மத்திய மற்றும் மாகாண/பிராந்திய அரசாங்கங்களுக்கு இடையிலான ஒரு ஒப்பந்தமாகும். ஒரு குடும்பம் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், அது மலிவு, போதுமான அல்லது பொருத்தமான ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தரங்களுக்குக் கீழே இருந்தால், வீட்டுவசதி செலவு அதன் வரிக்கு முந்தைய குடும்ப வருமானத்தில் 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், அது முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையாக கருதப்படுகிறது. 1980 களின் பிற்பகுதியில், வீட்டுவசதித் கொள்கைகளில் ஒரு பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டது, இதில் வரிவிதிப்பில் திருத்தங்கள் அடங்கும், இது வீட்டு உரிமையை வாங்கக்கூடியவர்களுக்கு பயனளித்தது. அதே நேரத்தில், மத்திய அரசு சமூக மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதிக்கான நிதித் திட்டங்களிலிருந்து விலகியது, இதன் விளைவாக மலிவு வீட்டுவசதி பங்குகளில் வியத்தகு சரிவு ஏற்பட்டது. வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியங்களைக் கட்டுவதில் ஒரு "மாபெரும் முதலீடு" இருந்தது மற்றும் நோக்கத்திற்காக கட்டப்பட்ட வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வியத்தகு சரிவு ஏற்பட்டது. முதலீட்டாளர்கள் வாடகை அலகுகளுக்காக சில காண்டோக்களை வாங்கினர், ஆனால் வாடகைகள் "சந்தையின் உயர்ந்த முனையில்" விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டன, மேலும் அதிக வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே மலிவு விலையில் இருந்தன. 1990 களில், போதுமான வருவாய் கருவிகள் இல்லாமல் மாகாண அரசாங்கங்களிடமிருந்து நகராட்சி அரசாங்கங்களுக்கு மலிவு வீட்டுவசதி உள்ளிட்ட புதிய பொறுப்புகள் பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டன. 1990 களின் முற்பகுதியில் இருந்து, மலிவு வீட்டுவசதிக்கான ஆதரவை வழங்குவதற்கான பொறுப்பு மற்றும் சுற்றுச்சூழல், பழங்குடி மக்கள் (முதல் நாடுகள், இனுயிட் மற்றும் மெடிஸ்), பொது சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு தொடர்பான பல சமூக பிரச்சினைகள், நிதி ஆதாரங்களில் எந்த அதிகரிப்பும் இல்லாமல் குறைக்கப்பட்டன. 1990 களில், வீடுகளின் விலை "குறிப்பிடத்தக்க வகையில் நிலையானதாக" இருந்தபோதிலும், வருமான சமத்துவமின்மை அதிகரித்தது மற்றும் வீட்டுவசதி மலிவு பிரச்சினைகள் மிகவும் பரவலாகவும் கடுமையானதாகவும் மாறியது. இந்த தசாப்தம் முழுவதும், மத்திய அரசு கூட்டாட்சி பற்றாக்குறையை குறைப்பதில் கவனம் செலுத்தியது, மேலும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகள் உட்பட தேவைப்படுபவர்களுக்கு சமூக வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான பொறுப்பை மாகாணங்களுக்கும் பிரதேசங்களுக்கும் மாற்றத் தொடங்கியது. மாகாணங்களும் பிரதேசங்களும் தொடர்புடைய நிதி ஆதாரங்களை வழங்காமல் இந்த பொறுப்புகளில் சிலவற்றை நகராட்சிகளுக்கு மாற்றின. 1991 வாக்கில், வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலை குறித்த கனேடிய பொதுக் கொள்கை 1980 களில் ஐக்கிய இராச்சியத்தில் இருந்ததை விட தேவை என்ற கருத்துடன் மிகவும் ஒத்துப்போனது, எடுத்துக்காட்டாக, மலிவு விலை என்ற கருத்து மிகவும் சந்தை சார்ந்ததாக இருந்தது. 1996 வாக்கில், மத்திய அரசு 1966 ஆம் ஆண்டின் கனடா உதவி திட்டத்தை ரத்து செய்தது, இது அடிப்படை தேவைகளை (உழைக்கும் ஏழைகள் உட்பட) பூர்த்தி செய்ய போதுமான வருமானம் இல்லாத மக்கள் சமூக உதவி தொடர்பாக மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களில் ஒரு நிறுவப்பட்ட மேல்முறையீட்டு நடைமுறைகளை அணுகுவதை கட்டாயமாக்கியது. அதே ஆண்டில், தற்போதுள்ள பெரும்பாலான கூட்டாட்சி வீட்டுவசதித் திட்டங்களுக்கான பொறுப்பை மத்திய அரசு மாகாணங்களுக்கு மாற்றியது. 1990 களின் நடுப்பகுதியில், கனடா அங்கீகரிக்கப்பட்ட தேசிய வீடற்ற நெருக்கடியைக் கொண்டிருந்தது. வீடற்ற நிலை, இது வீட்டுவசதி மலிவு தொடர்ச்சியின் மிகத் தீவிரமான முடிவில் உள்ளது-இது பல்வேறு வகையான தனிநபர்களையும் குடும்பங்களையும் பாதித்தது. இருப்பினும், 1990 களின் நடுப்பகுதியில் இருந்து குறைந்தது 2010 வரை, கனேடிய பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சியின் வேகம் 1960 களில் இருந்து மிகவும் வலுவானதாகவும் நீடித்ததாகவும் இருந்தது. 1993 மற்றும் 2003 க்கு இடையில், மத்திய அரசின் வருவாய் 12 சதவீதமும், மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்கள் 13 சதவீதமும் அதிகரித்தன, நகராட்சிகளின் வருவாய் 8 சதவீதம் மட்டுமே அதிகரித்தது. 1993 முதல் 2004 வரை, நகராட்சிகளுக்கு கூட்டாட்சி மற்றும் மாகாண நிதி பரிமாற்றங்கள் நகராட்சி வருவாயில் ஒரு டாலருக்கு 25 சென்ட்டுகளிலிருந்து 16 சென்ட்டுகளாகக் குறைந்தன, இது 37 சதவீதம் சரிவைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அவர்களின் பொறுப்புகள் அதிகரித்ததால் நிதி சமநிலையின்மை ஏற்பட்டது. 1990 களில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்), ஹெட்ஜ் ஃபண்டுகள், தனியார் பங்கு நிறுவனங்கள் மற்றும் பகிரங்கமாக பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பெரிய வட அமெரிக்க நகரங்களில் நகர்ப்புற வாடகை சந்தையில் நுழைந்தன, பின்னர் தேசிய அளவிலும், யுனைடெட் கிங்டம், ஆஸ்திரேலியா மற்றும் அயர்லாந்து போன்ற பிற ஆங்கில மொழி பேசும் நாடுகளிலும் அடுத்த 15 ஆண்டுகளுக்கு அவை அதிவேகமாக விரிவடைந்தன. 1995 ஆம் ஆண்டில் கனேடிய வருமான வரிச் சட்டம் REIT களை மூடிய-இறுதி அறக்கட்டளைகளாக தகுதி பெற அனுமதித்தபோது கனடாவில் REIT கள் தோன்றின, கனடாவில் நிறுவப்பட்ட முதல் REIT 1997 இல் டொராண்டோவில் இருந்தது. 2000 மற்றும் 2015 க்கு இடையிலான 15 ஆண்டுகளில், டொராண்டோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமை பெருகிய முறையில் ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், தனியார் பங்கு நிதிகள் மற்றும் சில பெரிய குடும்பத்திற்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் மத்தியில் குவிந்திருந்தது. 2000 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வாடகைக்கான செலவு 20 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. 2001 ஆம் ஆண்டில் மலிவு விலையில் வீடுகளை ஆதரிப்பதற்காக, கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கழகம் கனடா அடமானப் பத்திரங்களை அறிமுகப்படுத்தியது, குறைந்த விலை வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அடமானங்களில் கவனம் செலுத்தியது. 2001 முதல் 2011 வரை செயல்பட்ட கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி முன்முயற்சி (ஏ. எச். ஐ), கனடாவில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி குறித்த ஒரு அரசுகளுக்கிடையேயான பலதரப்பு வீட்டுவசதி முன்முயற்சியாகும். மத்திய அரசு, சி. எம். எச். சி மூலம் பணிபுரிந்து, 2001 முதல் 2008 வரை (மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களுடன் பொருந்தக்கூடிய வகையில்) 1 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களுடன் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் கீழ் புதிய மலிவு வாடகை வீடுகளை வழங்குவதற்கான நிதியை வழங்கியது. மத்திய அரசு "மலிவு, சிறந்த, பொருத்தமான மற்றும் நிலையான வீட்டுவசதிக்கான அணுகலை" மேம்படுத்துவதற்காக ஏ. எச். ஐ. யை கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி கட்டமைப்பிற்குள் வைத்தது. ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பிற்கும் குறிப்பிட்ட மலிவு வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் தேவைகள் மற்றும் முன்னுரிமைகளின் பன்முகத்தன்மைக்கு பதிலளிக்க பரந்த அளவிலான தீர்வுகள் தேவை என்பதை கட்டமைப்பு ஒப்புக் கொண்டது. கட்டமைப்பின் கீழ், மலிவு விலையில் வீட்டுவசதித் திட்டங்களின் வடிவமைப்பு மற்றும் விநியோகத்திற்கான பொறுப்பு மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களில் உள்ளது என்று மீண்டும் வலியுறுத்தப்பட்டது. ஒட்டுமொத்த நோக்கம் முடிவை அடைந்தால், மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களுடன் பொருந்தக்கூடிய கூட்டாட்சி நிதிகளை எவ்வாறு முதலீடு செய்வது என்பதில் மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை வழங்கப்படும். இந்த கட்டமைப்பின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படக்கூடிய முன்முயற்சிகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் "புதிய கட்டுமானம், புதுப்பித்தல், வீட்டு உரிமையாளர் உதவி, வாடகை சப்ளிமெண்ட்ஸ், தங்குமிடம் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் குடும்ப வன்முறையால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான தங்குமிடங்கள்" ஆகியவை அடங்கும். 2003 ஆம் ஆண்டு டிடி பொருளாதார அறிக்கை, குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை மிக அதிகமாக இருந்ததால், அரசாங்கத்தின் முன்முயற்சிகள் சந்தை வருமானத்தை குறைந்த அளவில் உயர்த்துவதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று பரிந்துரைத்தது. மாகாண மற்றும் கூட்டாட்சி நகங்கள் மற்றும் வரி விலக்குகளுக்கு உட்பட்ட குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் குறித்து இந்த அறிக்கை கவலைகளை எழுப்பியது, எடுத்துக்காட்டாக, வேலைக்குத் திரும்புவது மற்றும் கூட்டாட்சி-மாகாண தேசிய குழந்தை நன்மை (என்சிபி). மலிவான வாடகை அலகுகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிப்பதற்கான திறமையற்ற, விலையுயர்ந்த, பகிரங்கமாக நிதியளிக்கப்பட்ட செலவு அடிப்படையிலான அல்லது வரி அடிப்படையிலான ஊக்குவிப்புகளை விட குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைப்பது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று அறிக்கை கூறியது. டிடி அறிக்கை, நகராட்சிகளுக்கு மிகவும் நிலையான நிதி ஏற்பாடு தேவை என்றும், மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குவதில் மாகாணங்கள் மிகவும் சுறுசுறுப்பான பங்கை வகிக்க வேண்டும் என்றும், மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி கட்டமைப்பு ஒப்பந்தத்திற்குள் தலைவர்களாக மாற வேண்டும் என்றும் முடிவு செய்தது. 2004 வாக்கில், 17 லட்சம் கனடியர்கள் வீட்டுவசதி சிக்கல்களை எதிர்கொண்டனர். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மானிய விலையில் வீட்டுவசதி தேவைப்படுபவர்களுக்கு சி. எம். எச். சி நகராட்சி அரசாங்கத்திற்கு உத்தரவிட்டது. 2011 ஆம் ஆண்டில் கனேடிய நகராட்சிகளின் கூட்டமைப்பு அரசாங்கத்தின் மூன்று நிலைகளுக்கு இடையே சிறந்த ஒருங்கிணைப்புக்கு அழைப்பு விடுத்தது, ஏனெனில் விரிவாக்கப்பட்ட பொறுப்புகள் "நிதியளிக்கப்படவில்லை அல்லது நிதியளிக்கப்படவில்லை". வறுமைக்கு எதிரான உத்திகள் மற்றும் வீடற்ற நிலையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான திட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், கனடாவில் உள்ள அரசாங்கத்தின் அனைத்து நிலைகளும் வீடற்ற நெருக்கடிக்கு பதிலளிக்கும் வீட்டுவசதி கொள்கைகள் மற்றும் உத்திகளைச் சேர்க்கத் தொடங்கின. ஆர்வலர்கள் முயற்சிகள் போதுமானதாக இல்லை, திறமையற்றவை அல்லது நிலைக்க முடியாதவை என்று கூறினர். 2005 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி வாடகை அலகுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தது. 2006 கனேடிய கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டம் "பிராந்தியங்களில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கு 300 மில்லியன் டாலர்களை வழங்கியது". 2007 வாக்கில், குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமான கனேடியர்களுக்கு வீட்டுவசதி மலிவு ஒரு பிரச்சினையாக இருந்தது. வாடகை வீடுகளில் இருந்த மிகக் குறைந்த குவிண்டில் உள்ள கனேடியர்கள் சராசரி குடும்பத்தை விட மலிவு சிக்கல்களை அனுபவிக்க 18 மடங்கு அதிகம். வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் 2007 ஆம் ஆண்டில் எளிதில் கிடைக்கக்கூடிய கடன் மற்றும் அடமான நிதியுதவியுடன், கனடாவின் வீட்டுச் சந்தை வலுவான வளர்ச்சியின் காலகட்டத்தில் இருந்தது. மலிவு வீட்டுவசதி ஒரு ஒப்பீட்டு நடவடிக்கையாக இருந்தது. அதே நேரத்தில் கனடா முழுவதும் தனியார் மலிவு வாடகை இருப்பு குறைவாக இருந்தது. பல நகரங்களில் மலிவு வாடகை அலகுகளுக்கான காலியிட விகிதம் 1 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தது. 2006 மற்றும் 2010ஆம் ஆண்டுகளின் அறிக்கைகளின்படி, உயர் குவிண்டைல் மற்றும் குறைந்த குவிண்டைல் வருமானங்களுக்கு இடையிலான இடைவெளி 21ஆம் நூற்றாண்டில் முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு உச்சத்தை எட்டியது. உயர் குவிண்டில் உள்ள குடும்பங்கள்-குறிப்பாக பெரிய செல்வச் செழிப்பான நகர்ப்புறங்களில்-குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொண்டு அதிக விலையில் முதலீடு மற்றும்/அல்லது வதிவிடத்திற்காக வீடுகளை வாங்க முடியும். 1997 மற்றும் 2007 க்கு இடையில், 1 சதவீதம் அல்லது 246,000 கனடியர்கள் சராசரியாக 405,000 டாலர் வருமானத்தைப் பெற்றனர், இது மொத்த வருமான வளர்ச்சியில் 32 சதவீதமாகும். 2007ஆம் ஆண்டில் கனடாவில் 24.6 மில்லியன் வரி செலுத்துவோர் இருந்தனர். 1 சதவீதம் பணக்காரர்கள் $169,000 க்கும் அதிகமாக சம்பாதித்தனர் மற்றும் சராசரி வருமானம் $404,000 ஆக இருந்தது. 0. 1 சதவீதம் பணக்காரர்கள் 621,000 டாலருக்கும் அதிகமாக சம்பாதித்தனர் மற்றும் சராசரி வருமானம் 1.49 லட்சம் டாலராக இருந்தது. பணக்காரர்கள் $1.8 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக சம்பாதித்தனர் மற்றும் சராசரியாக $3.83 மில்லியன் வருமானத்தைக் கொண்டிருந்தனர். மேல் குவிண்டில் வருமான நிலைகள் அதிவேகமாக அதிகரித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் குறைந்த குவிண்டில் உள்ளவை தேக்க நிலையில் உள்ளன. 2009 முதல் 2014 வரை, மத்திய அரசு வீட்டுவசதித் துறைக்காக ஆண்டுக்கு 388 மில்லியன் டாலர்களை ஒதுக்கியது. 2009 கனேடிய கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டம் சமூக வீட்டுவசதிக்கான புதுப்பித்தல் மற்றும் எரிசக்தி மறுசீரமைப்புகள் ($1 பில்லியன்); குறைந்த வருமானம் கொண்ட மூத்தவர்களுக்கு வீட்டுவசதி கட்டுதல் ($400 மில்லியன்); மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கு சமூக வீட்டுவசதி கட்டுதல் ($75 மில்லியன்); வடக்கில் சமூக வீட்டுவசதி ($200 மில்லியன்); கனடாவின் பொருளாதார செயல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக வீட்டுவசதி தொடர்பான உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்த நகராட்சிகளுக்கு குறைந்த கட்டணக் கடன்கள் ($2 பில்லியன்) ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய காலத்திற்கு நிதி ஒதுக்கியது. 2010 களில், வீட்டுவசதி விலைகள் மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் உலகின் பிற இடங்களைப் போலவே கனடாவிலும் வியத்தகு அளவில் உயர்ந்தன. 2011 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் கனடா முழுவதும் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் மிதமான முன்னேற்றம் ஏற்பட்டது, தொடர்ச்சியாக இரண்டு காலாண்டுகளில் சரிவு ஏற்பட்டது. இதில் ஒரு பகுதி குறைந்த அடமான விகிதங்களின் விளைவாக வீட்டு உரிமையில் குறைந்த செலவுகள் காரணமாக இருந்தது. 2012 வாக்கில், அதிகரித்து வரும் சமத்துவமின்மை இடைவெளி கனேடிய குடும்பங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சவாலை முன்வைத்தது, அவர்கள் வாடகை மற்றும் உரிமையாளர் வீட்டுவசதி சந்தைகளில் "விலையிடப்பட்டனர்". கனடாவின் ராயல் வங்கியின் (ஆர். பி. சி) கூற்றுப்படி, அந்த ஆண்டுக்குள், வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் லேசான சரிவு ஏற்பட்டது. அந்த ஆண்டு நாட்டின் பல பகுதிகளில், ஆசிரியர்கள், செவிலியர்கள், காவல்துறை அதிகாரிகள், கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் மற்றும் பிற முக்கிய தொழிலாளர்கள்-தங்கள் தொழில்களில் இருந்து நியாயமான நல்ல வருமானத்தைப் பெற்றவர்கள், அதிக விலை கொண்ட வீட்டுவசதி வாங்குவது பெருகிய முறையில் கடினமாக இருப்பதாக தெரிவித்தனர் ". கனேடிய நகராட்சிகளின் கூட்டமைப்பின் 2012 அறிக்கையின்படி, கனேடியர்களில் மூன்றில் ஒரு பகுதியினர் வாடகைதாரர்களாக இருந்தனர். மலிவு வாடகை அலகுகளின் கட்டுமானம் மற்றும் மறுவாழ்வு இடிப்பு, நகர்ப்புற தீவிரப்படுத்தல் திட்டங்கள் மற்றும் காண்டோமினியங்களுக்கு அதிக இலாபகரமான மாற்றத்தால் இழந்த மலிவு வாடகை அலகுகளின் எண்ணிக்கையுடன் வேகத்தை வைத்திருக்கவில்லை. 2012ஆம் ஆண்டிற்குள் தொடங்கப்பட்ட புதிய வீடுகளில் 10 சதவீதத்திற்கும் குறைவானவை வாடகை அலகுகளாகும். கிடைக்கக்கூடிய வாடகை வீடுகளின் பற்றாக்குறை மோசமடைந்து வருவதாகவும், அதே நேரத்தில் அதிகமான கனேடியர்கள் வீட்டு உரிமையிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவதாகவும் எஃப். சி. ஏ கண்டறிந்தது. 2012 ஆம் ஆண்டில், கனடா ஒரு வலுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் கொண்டிருந்தபோது, பல கனேடிய குடும்பங்கள் வீட்டுப் பாதுகாப்பின்மையை எதிர்கொண்டன. நவம்பர் 2017 இல், தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் (என்ஹெச்எஸ்) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம் மத்திய அரசு வீட்டுவசதி துறையில் தனது பங்கை விரிவுபடுத்தியது. இந்த மூலோபாயத்தின் குறிக்கோள் "கனடாவில் உள்ள ஒவ்வொருவருக்கும் அவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்றும் அவர்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டுவசதி கிடைப்பதை உறுதி செய்வதாகும்". 2017ஆம் ஆண்டுக்கு முன்பு, தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் இல்லாத ஒரே ஜி8 நாடு கனடாவாகும். NHS மூலம், கனேடிய அரசாங்கம் அடுத்த தசாப்தத்தில் வீட்டுவசதிக்காக 40 பில்லியன் டாலர்களை செலவிடுவதாக உறுதியளித்தது, இது 100,000 புதிய மலிவு அலகுகளை உருவாக்குவதற்கும், 300,000 மலிவு அலகுகளை பழுதுபார்ப்பதற்கும், வீடற்றவர்களை 50 சதவீதம் குறைப்பதற்கும் செல்லும். ஏப்ரல் 2019 இல், தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயச் சட்டம் 2019 பட்ஜெட் அமலாக்கச் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக நாடாளுமன்றத்தில் நிறைவேற்றப்பட்டது, இது கனேடிய அரசாங்கத்தின் வீட்டுவசதி கொள்கையை அமைத்தது. வீட்டுவசதிக்கான மனித உரிமைகள் அடிப்படையிலான அணுகுமுறையின் அடிப்படையில், கூட்டாட்சிக் கொள்கை "போதுமான வீட்டுவசதிக்கான உரிமை சர்வதேச சட்டத்தில் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட ஒரு அடிப்படை மனித உரிமை என்பதை அங்கீகரிக்கிறது". போதுமான வீட்டுவசதிக்கான உரிமையை முற்போக்கான முறையில் உணர்ந்து கொள்வதற்கும் கனடா உறுதிபூண்டுள்ளது. இந்த உரிமை பொருளாதார, சமூக மற்றும் கலாச்சார உரிமைகள் தொடர்பான சர்வதேச உடன்படிக்கையில் (ICESCR) அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. சி. எம். எச். சி நடத்திய 2018 தேசிய வீட்டுவசதி மாநாட்டில், தனியார் வாடகை சந்தைக்கு விரிவுபடுத்தப்பட்ட வீட்டுவசதித் துறையின் நிதிமயமாக்கலில் கடுமையான அதிகரிப்பு குறித்து கவலைகள் எழுப்பப்பட்டன. கனடியன் ஃபெடரேஷன் ஆஃப் அபார்ட்மெண்ட் அசோசியேஷன்ஸ் இந்த முன்மாதிரியை ஏற்கவில்லை, மேலும் மாநாட்டில் இடம்பெற்ற பேச்சாளர்களை "முற்போக்குவாதிகள்" என்று விவரித்தது. பிரச்சினைகளில் "அமெச்சூர் நில உரிமையாளர்கள்", காண்டோமினியங்கள், ஏர்பின்ப், குறுகிய கால வாடகைகள், அதிகரித்த வாடகைகள் மற்றும் வெளியேற்றங்கள் தொடர்பான பிரச்சினைகள் ஆகியவை அடங்கும். வாடகை அலகுகள் பற்றாக்குறையாக இருக்கும் நேரத்தில் செல்வத்தை உருவாக்குவதற்காக பல குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் வீட்டுவசதி சொத்துக்களாக வாங்கப்படுகின்றன. ஏப்ரல் 7 அன்று வெளியிடப்பட்ட 2022 கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டம், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை நிதி முதலீட்டு கருவிகளாகப் பயன்படுத்தும் பெரிய கார்ப்பரேட் அறக்கட்டளைகளுக்கான வரி சிகிச்சை குறித்து மறுஆய்வு செய்ய அழைப்பு விடுத்தது. இந்த மதிப்பாய்வு கனேடிய வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் மீது ஒரு சொத்து வகுப்பாக வீட்டுவசதி ஏற்படுத்தும் தாக்கத்தை ஆராயும். மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்கான தீர்வின் ஒரு பகுதியாக வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனங்களுக்கு 1.5 பில்லியன் டாலர்களும் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. 1990 களின் முற்பகுதி முதல் 2020 வரை, ஆர். இ. ஐ. டி. எஸ். சி உட்பட மிகப்பெரிய நிதி நில உரிமையாளர்களில் 25 பேர் கனடாவின் "தனியார், நோக்கத்திற்காக கட்டப்பட்ட வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில்" 20 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் சுமார் 330,000 வாடகை அறைகளை ஒருங்கிணைத்தனர். 1996 ஆம் ஆண்டில் REIT களுக்கு வாடகை அலகுகள் இல்லை; 2020 ஆம் ஆண்டில், அவர்கள் 200,000 அறைகளை வைத்திருந்தனர். 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் மற்றும் பிற நிதி நில உரிமையாளர்கள் முன்னுரிமை வரி சிகிச்சையிலிருந்து பயனடைகிறார்கள், இது மார்ட்டின் ஆகஸ்ட் மாநில மானியங்கள் என்று விவரித்தார். நிதி நில உரிமையாளர்களுக்கு "முன்னுரிமை அடமானக் கடன் விகிதங்களை" வழங்குவதை நிறுத்துமாறு ஆகஸ்ட் சி. எம். எச். சி. க்கு அழைப்பு விடுத்துள்ளது, அவை பொது நலனை வழங்காத நிறுவனங்களுக்கு திறம்பட மானியங்கள் ஆகும். இந்த நிறுவனங்கள் "வணிக மூலோபாயமாக மலிவு விலையில் வீடுகளை அகற்றுவதால்" நிதி நில உரிமையாளர்கள் தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயக் கடன்கள் மற்றும் மானியங்களை அணுகுவதை அனுமதிக்க வேண்டாம் என்றும் அவர் மத்திய அரசைக் கேட்டுக்கொள்கிறார். 2016 கனேடிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பில் தெரிவிக்கப்பட்ட 12.7% உடன் ஒப்பிடும்போது, 1,644,900 கனேடிய குடும்பங்கள் அல்லது 11.6% முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் இருந்தன என்று 2018 கணக்கெடுப்பின் 2020 அறிக்கை வெளிப்படுத்தியது. 2016 ஆம் ஆண்டில், முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையை அனுபவிக்கும் பெரும்பாலான குடும்பங்களைக் கொண்ட கனேடிய பிராந்தியங்களில் நுனாவுட் 36.5%, வடமேற்கு பிரதேசங்கள் 15.5%, ஒன்ராறியோ 15.3%, மற்றும் யூகான் 15.2% ஆகியவை அடங்கும். 2016 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பின்படி, பெருநகரப் பகுதிகளில் முக்கிய வீட்டுவசதித் தேவைகளின் மிக உயர்ந்த விகிதங்கள் டொராண்டோ 19.1% மற்றும் வான்கூவர் 17.6% ஆகும். மே 2021 க்குள், வீட்டுவசதி விலை ஒரு "விரைவான முடுக்கம்" உடன் அதிகரித்தது, வீட்டுவசதி மற்றும் அடமான விகிதங்களின் வழங்கல் வரலாற்று குறைந்த அளவில் இருந்தது மற்றும் தேவை அதிகரித்தது, ராயல் பாங்க் ஆஃப் கனடா மற்றும் கனேடிய இம்பீரியல் பாங்க் ஆஃப் காமர்ஸ் ஆகியவற்றின் பொருளாதார வல்லுநர்கள் ஊக வணிகர்கள் சந்தையில் நுழைகிறார்கள் என்ற கவலையை எழுப்பினர், மலிவு வீட்டிலிருந்து இளம் மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு விலை நிர்ணயம் செய்தனர். 1, 000 பேருக்கு 424 வீட்டு அலகுகளுடன், கனடா ஜி 7 நாடுகளில் "சராசரி தனிநபர் வீட்டுவசதி விநியோகத்தில்" பிரான்சுடன் ஒப்பிடும்போது மிகக் குறைந்த இடத்தில் உள்ளது, இது 1,000 பேருக்கு 540 அலகுகளைக் கொண்டுள்ளது, இது தனிநபருக்கு மிகப்பெரிய வீட்டுவசதி விநியோகமாகும். கனடாவுக்குள், கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுவசதி வழங்கல் சரக்கு பதிவில் மிகக் குறைவாக உள்ளது. இது வீட்டு விநியோகத்தின் நீண்டகால பற்றாக்குறையை பிரதிபலிக்கிறது. 2016 முதல் 2021 வரை, கனடாவின் மக்கள் தொகை சுமார் 37 மில்லியனாக அதிகரித்தது, 18 லட்சம் புதிய குடியிருப்பாளர்கள் வருகை தந்தனர், அவர்கள் பெரும்பாலும் "பெரிய நகரங்களின் நகரங்கள் மற்றும் தொலைதூர புறநகர் பகுதிகளில்" வாழ விரும்புகிறார்கள். COVID-19 தொற்றுநோய் வீட்டுவசதி வகை மற்றும் புவியியல் இருப்பிடத்திற்கான எதிர்பாராத விருப்பம் உள்ளிட்ட வீட்டுவசதி அழுத்தங்களை அதிகரித்தது. தொற்றுநோய்களின் போது, பிப்ரவரி 2022 இல், கனேடிய வீட்டுவசதி சந்தை எதிர்பாராத ஏற்றத்தை அனுபவித்து வருவதாகவும், வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வழங்கல் குறைந்து வருவதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டது. 2020 மற்றும் 2021 ஆகிய இரண்டிலும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பதிவுகள் முறியடிக்கப்பட்டன. 2021 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், எம்எல்எஸ் வீட்டு விலைக் குறியீடு 2020 ஐ விட 25.3% அதிகமாக இருந்தது. தொற்றுநோய்களின் போது, மாகாணங்களுக்கு இடையேயான இடம்பெயர்வும் வலுவாக இருந்தது மற்றும் 2022 வரை தொடர்ந்தது, இது அதிக விலைகளுக்கு பங்களித்தது. ஏப்ரல் 7 அன்று வெளியிடப்பட்ட 2022 கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டத்தில், "நமது பொருளாதாரத்தை வளர்ப்பதற்கும் வாழ்க்கையை மேலும் மலிவு விலைக்குக் கொண்டுவருவதற்கும் ஒரு திட்டம்", வானளாவிய உயர் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் ஊகச் சந்தையின் பங்கு குறித்த கவலைகளுக்கு மத்திய அரசு பதிலளித்தது. "வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு" இரண்டு ஆண்டு தடை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இருப்பினும், வெளிநாட்டு அதிகார மையங்கள் மற்றும் கார்ப்பரேட்டுகளின் நிதித் தேர்தல்களின் செல்வாக்கின் காரணமாக இது 2023 கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டத்துடன் மாற்றப்பட்டது. 2022 வாக்கில், ஆக்கிரமிப்பு குடியேற்ற இலக்குகளை அடைய இயற்றப்பட்ட அரசாங்கத்தின் கொள்கைகள் காரணமாக எதிர்பாராத கோரிக்கை ஏற்பட்டது. கனடாவின் பொருளாதாரத்தின் அளவை அதிகரிக்க தற்காலிகமாகவும் நிரந்தரமாகவும் ஆண்டுதோறும் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்களை இறக்குமதி செய்வது ஒரு நூற்றாண்டுக்கு முன்முயற்சியின் வழிகாட்டுதல், அதே போல் மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கட்டுவதை விரைவுபடுத்துவது தொடர்பான அவர்களின் பரிந்துரையைப் பின்பற்றாதது எதிர்பாராத தேவை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது. வீட்டுவசதி மலிவு நாடு முழுவதும் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டது. ஆராய்ச்சி மற்றும் அவதானிப்புகள் எண்பது சதவீத கனேடியர்கள் சந்தை அடிப்படையிலான வீட்டுவசதி மூலம் சேவை செய்கிறார்கள், இதில் தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமை மற்றும் தனியார் வாடகை வீடுகள் அடங்கும். சந்தை அடிப்படையிலான வீட்டுவசதி அமைப்பில், தனிநபர்கள் அரசாங்க உதவியுடன் சுயாதீனமாக தங்கள் சொந்த வீட்டுவசதிக்கு நிதியளிக்கிறார்கள். ஒரு 2019 ராயல் பாங்க் ஆஃப் கனடா ஆர். பி. சி எகனாமிக்ஸ் அறிக்கை, அவர்கள் கண்காணிக்கும் 14 சந்தை பகுதிகளில் 9 இல், பெரும்பாலான கனேடிய குடும்பங்கள் ஒரு சராசரி வீட்டை வாங்க முடிகிறது என்று கூறியது. செயின்ட் ஜான், செயின்ட் ஜான்ஸ், ரெஜினா, கியூபெக் சிட்டி மற்றும் ஹாலிஃபாக்ஸ் ஆகியவை மிகவும் மலிவு விலை சந்தைகளாகும், அதே நேரத்தில் குறைந்த மலிவு விலை சந்தைகள் வான்கூவர், டொராண்டோ மற்றும் விக்டோரியா ஆகும். ஒரு 2018 ஜர்னல் ஆஃப் தி அமெரிக்கன் பிளானிங் அசோசியேஷன் கட்டுரையில், 1970 களில் இருந்து கனடாவில் அரசாங்கத்தின் மாறிவரும் பங்கு குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மலிவு வீட்டுவசதி எவ்வாறு பாதிக்கப்பட்டது என்பதை நான்கு ஆராய்ச்சியாளர்கள் விவரித்தனர். 1970 களில் இருந்து பொதுக் கொள்கைகள் அதிக சந்தை அடிப்படையிலான தீர்வுகளை ஆதரித்தன, இதன் விளைவாக குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குவது உட்பட சமூக சேவைகளை வழங்குவதில் அரசாங்கத்தின் பங்கு குறைக்கப்பட்டது. குறைந்த வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு வீட்டுவசதி மலிவு அழுத்தங்களைக் குறைப்பதற்காக அமெரிக்காவின் சில நகராட்சிகளில் அந்த நேரத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட "உள்ளடக்கிய மண்டலங்கள், அடர்த்தி போனஸ் மற்றும் வீட்டுவசதி அறக்கட்டளைகள்" போன்ற பொதுக் கொள்கைகள் கனடாவில் அதே விகிதத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. பணம் செலுத்தும் திறன் உள்ளவர்களின் வீட்டுவசதித் தேவைகளை சமநிலைப்படுத்த போதுமான கொள்கைகள் இல்லாத நிலையில், பணம் செலுத்தக்கூடியவர்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான சந்தையின் இயல்பான போக்கு கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, குறைந்த வருமானம் ஈட்டுபவர்களை விட அதிக வருமானம் கொண்ட வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வசதிகள் நிறைந்த மைய இடங்களில் வளர்ச்சியின் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது என்று ஆசிரியர்கள் தெரிவித்தனர். கனடாவின் "1980 மற்றும் 2005 க்கு இடையில் தனிநபர் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி (ஜிடிபி) தோராயமாக 50 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது" என்றும், அதே காலகட்டத்தில் தொழிலாளர்கள் கல்வி அடைவதையும் பணி அனுபவத்தையும் அதிகரித்ததாகவும், முழுநேர முழு ஆண்டு ஊழியர்களில் முதல் 20 சதவீதத்தினரின் சராசரி வருமானம் 17.9% ஆக வளர்ந்ததாகவும், விநியோக சராசரி வருவாயில் ஐந்தில் ஒரு பங்கிற்கு கீழே உள்ளவர்களில் 13.3% குறைந்ததாகவும் புள்ளியியல் கனடா தெரிவித்துள்ளது. கனேடியர்களின் முழுநேர முழு ஆண்டு சராசரி வருமானம் 1980 இல் $41,348 ஆக இருந்து 2005 இல் $41,401 ஆக சற்று உயர்ந்தது. செப்டம்பர் 2000 டொராண்டோ ஸ்டார் கட்டுரையில், டொராண்டோ பல்கலைக்கழக பேராசிரியரின் ஆராய்ச்சி, வீட்டுவசதி பிரச்சினைகள் மற்றும் வீடற்ற நிலை குறித்து கவனம் செலுத்துகிறது, ஒரு சமூகப் பிரச்சினையை விவரிக்க "வீடற்ற தன்மை" என்ற சொல் 1980 களுக்கு முன்பு அரிதாகவே பயன்படுத்தப்பட்டது என்று குறிப்பிட்டார். 1981 ஆம் ஆண்டில் ஐக்கிய நாடுகள் சபை 1987 ஆம் ஆண்டில் வீடற்றவர்களுக்கான சர்வதேச தங்குமிட ஆண்டு இருக்கும் என்று அறிவித்தபோது, அவர்களின் அறிக்கை வளரும் நாடுகளை மட்டுமே குறிப்பிட்டது மற்றும் கனடா அல்லது மேம்பட்ட பொருளாதாரங்களைக் கொண்ட பிற நாடுகளைப் பற்றி எதுவும் குறிப்பிடவில்லை. 1987 வாக்கில், கல்வியாளர்கள் மற்றும் மாநாடுகள் கனடாவிலும் பிற வளர்ந்த நாடுகளிலும் வீடற்றவர்கள் மீது கவனம் செலுத்தின. ஹுல்சன்ஸ்கியின் கூற்றுப்படி, 1980 களுக்கு முன்னர், "வளர்ந்த நாடுகளில் உள்ள மக்களுக்கு வீடு இல்லாமல் இருப்பது எப்படி இருக்கும் என்று தெரியாது". மோசமான தரமான அறைகள் கொண்ட வீடுகளில் திருமணமாகாத ஆண்களுக்கு வீட்டுவசதி இருந்தது, ஆனால் அவர்கள் பாதுகாக்கப்படவில்லை. வீடற்ற நிலையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான கனேடிய கூட்டணி மற்றும் யார்க் பல்கலைக்கழகத்தின் 2014 அறிக்கையில், முன்னணி எழுத்தாளர் ஸ்டீபன் கேட்ஸ், இலையுதிர்கால வரவு செலவுத் திட்டம் உபரி இருப்பதைக் காட்டியதால், கனடாவில் வீடற்ற நிலைக்கு பதிலளிப்பதற்காக மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி அலகுகளைக் கட்டுவதற்கு நேரடி கூட்டாட்சி நிதியுதவிக்கு அழைப்பு விடுத்தார். கனேடியருக்கு ஒரு கூடுதல் $46 மலிவு வீட்டுவசதிக்காக செலவிடப்பட்டால், அது நாள்பட்ட வீடற்ற தன்மையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதை விரைவுபடுத்தும் என்றும், வீடற்ற அபாயத்தில் இருந்த பல ஆயிரக்கணக்கான கனேடியர்களுக்கு உதவும் என்றும் கெய்ட்ஸ் கூறினார். வீடற்ற நிலையை அனுபவிப்பதாக மதிப்பிடப்பட்ட 235,000 கனேடியர்களின் பொருளாதாரத்திற்கான செலவு ஆண்டுதோறும் சுமார் 7 பில்லியன் டாலர் என்று அறிக்கை மதிப்பிட்டுள்ளது. "கூட்டாட்சி நிதியில் 2 பில்லியன் டாலர் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும்" வீடற்ற மக்களின் எண்ணிக்கை குறையவில்லை. கடந்த 25 ஆண்டுகளாக, மத்திய அரசு மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கான முதலீட்டைக் குறைத்து வருகிறது. 2014ஆம் ஆண்டிற்குள், இது 1980களில் இருந்து 46 சதவீதம் குறைந்துள்ளது. 1989 முதல், கனடாவின் மக்கள் தொகை 30 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது, ஆனால் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதியை உருவாக்க செலவழிக்கப்பட்ட தனிநபர் தொகை 1989 இல் தனிநபர் 115 டாலரிலிருந்து 2014 இல் தனிநபர் 60 டாலராக குறைந்தது. 1982 ஆம் ஆண்டில், மத்திய அரசு 20,450 மலிவு வீட்டுவசதி அலகுகளை கட்டியது; 2006 ஆம் ஆண்டில் 4,393 அலகுகள் மட்டுமே கட்டப்பட்டன. வரிவிதிப்பு போன்ற இடங்களில் பொதுக் கொள்கைகள் குறித்து கேட்ஸ் கவனம் செலுத்தினார், இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஆண்டுக்கு சுமார் 8.6 பில்லியன் டாலர் பயனளித்தது. மத்திய அரசு தேவை இல்லாதவர்களுக்கு பணத்தை வழங்குவதாகவும், அதே நேரத்தில் அதிக தேவை உள்ளவர்களை புறக்கணிக்கிறது என்றும் அந்த அறிக்கை கூறியது. டொராண்டோவில் உள்ள ரையர்சன் சிட்டி பில்டிங் இன்ஸ்டிடியூட்டின் ஆராய்ச்சி மற்றும் கொள்கை மேலாளர் கிரஹாம் ஹைன்ஸ் 2017 ஆம் ஆண்டில், கனேடிய கொள்கை வகுப்பாளர்கள் 1990 களின் பிற்பகுதியில் இருந்து வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிப்பதில் கிட்டத்தட்ட பிரத்தியேகமாக கவனம் செலுத்தினர், காண்டோக்கள் போன்ற வீட்டுவசதி அலகுகளை கட்டும் முறையை உருவாக்கினர், முதலீட்டாளர்களுக்கு-வாடகைதாரர்கள்-இறுதி பயனரை விட. "சந்தை விரும்புவதைச் செய்ய சந்தையை அனுமதிப்பதன் மூலம்", கனடா அதன் மக்களின் தேவைகளைப் புறக்கணித்தது, ஹைன்ஸ் எழுதினார். டெவலப்பர்கள் சாதகமான வரிக் கொள்கைகள் மற்றும் ஊக்குவிப்புகளுடன் காண்டோமினியங்களை உருவாக்க விரும்பியதால், இது நோக்கத்திற்காக கட்டப்பட்ட வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விநியோகத்தில் பல தசாப்தங்களாக சரிவுக்கு வழிவகுத்தது. மில்லினியல்கள் வீடு வாங்கத் தயாராக இருக்கும் வயதை எட்டும்போது, அவர்கள் குறைக்க விரும்பும் மூத்தவர்களைப் போலவே அதே காண்டோமினியங்களுக்கும் போட்டியிடலாம் என்று ஹைன்ஸ் கூறினார். கனடாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாடகை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக இருக்கும் என்பதை அங்கீகரித்து, அவற்றைப் பயன்படுத்துபவர்களுக்கு மலிவு விலையில் பொருத்தமான வாடகை அலகுகளை நிர்மாணிப்பதற்கு சாதகமான பொதுக் கொள்கை மாற்றங்களுக்கு ஹைன்ஸ் அழைப்பு விடுத்தார். 2020 ஹவுசிங் ஸ்டடீஸ் கட்டுரையில், ஆர். எம். ஐ. டி பல்கலைக்கழகத்தின் துணைவேந்தரின் ஆராய்ச்சியாளரான மேகன் நெதர்கோட், தனியார் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாடகை வீடுகளின் நிதியமைப்பை ஆராய்ந்தார். தனியார் வாடகைத் துறை மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குவதன் முக்கியத்துவம் இருந்தபோதிலும், சமூக அல்லது மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குவது குறித்த இலக்கியங்களின் பற்றாக்குறை குறித்து அவர் தனது கவலையை வெளிப்படுத்தினார். ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் தங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு, குறிப்பாக ஓய்வூதியதாரர்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடுகள் தேவைப்படும் மற்றவர்களுக்கு, மிகவும் நம்பகமான ஈவுத்தொகை செலுத்துபவர்களில் ஒருவராக மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. தொற்றுநோய்களின் போது ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் பிற சி. எம். எச். சி மானியங்கள் மற்றும் கடன்களிலிருந்து பயனடைவதால் செழித்து வளர்ந்தன, மேலும் நெருக்கடியில் தனியார் வாடகை சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை அனுபவித்தன. அவர்கள் பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை காண்டோக்கள் அல்லது அதிக வாடகை அலகுகளாக மாற்றுகிறார்கள், மேலும் வீட்டுவசதி வல்லுநர்கள் தங்கள் வணிக மாதிரியின் வெற்றியை மதிப்பீடு செய்வது மலிவு வாடகை வீடுகளை அகற்றுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அதன் 2016 இரண்டாவது காலாண்டு அறிக்கையில் கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் 9 கனேடிய சந்தைகளில் வீட்டுவசதி விலைகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, வான்கூவர் அதிக ஆபத்தில் உள்ளது என்று எச்சரித்தது. டொராண்டோ, கல்கரி, சாஸ்கடூன் மற்றும் ரெஜினாவிலும் "சிக்கலான நிலைமைகள்" பற்றிய வலுவான சான்றுகள் தொடர்ந்து உள்ளன, அதே நேரத்தில் ஒட்டாவாவில் "சிக்கலான நிலைமைகள்" பலவீனமாக உள்ளன. 2021 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், வீட்டுவசதி செலவுகளுக்கு செலுத்துவதற்கு செலவழிப்பு வருமானத்தின் 37.1% தேவைப்பட்டது, இது 2021 ஆம் ஆண்டில் 5.2 புள்ளிகள் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது, இது 2008 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிக உயர்ந்த விகிதமாகும். 2008 ஆம் ஆண்டில், சராசரி வீட்டு விலைகள் 2021 ஐ விட மிகக் குறைவாக இருந்தன, மேலும் வட்டி விகிதங்கள் பாங்க் ஆஃப் கனடாவின் 2021 விகிதத்தை விட 5 புள்ளிகள் அதிகமாக இருந்தன, இது பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் இருந்தது. வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலையை அளவிடுவது வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலையை அளவிடுவது கனடாவின் பரந்த உடல் மற்றும் மனித புவியியலால் சிக்கலானது, இதில் தொலைதூர வடக்கு சமூகங்கள் மற்றும் வசதியான நகர்ப்புற பகுதிகள் அடங்கும். ஒன்ராறியோ மனித உரிமைகள் ஆணையத்தால் நியமிக்கப்பட்ட 1994 ஆம் ஆண்டு பின்னணி கட்டுரையில், சர்வதேச இதழான ஹவுசிங் ஸ்டடீஸின் வட அமெரிக்க ஆசிரியரான ஜே. டேவிட் ஹுல்சன்ஸ்கி, 1900 முதல் 1920 களின் முற்பகுதி வரை வருமானத்தின் சதவீதமாக வீட்டுச் செலவு விகிதம் எவ்வாறு 12 சதவீதமாக இருந்தது என்பதை விவரித்தார். இது 1960களில் மீண்டும் 25 சதவீதமாக மாறியது. 1980களின் நடுப்பகுதியில் இது 30 சதவீதமாக மாற்றப்பட்டது. வீட்டுவசதி மலிவு என்பதை தீர்மானிப்பது சிக்கலானது மற்றும் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் வீட்டுவசதி-செலவு-வருமான-விகித கருவி சவால் செய்யப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக, கனடா, 1950 களில் 20 சதவீத ஆட்சியிலிருந்து 25 சதவீத ஆட்சிக்கு மாறியது. 1980 களில், இது 30 சதவீத கட்டைவிரல் விதியால் மாற்றப்பட்டது. ஒரு வீட்டின் மாதாந்திர சுமை செலவுகள் வீட்டு வருமானத்தில் 30-35% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், அந்த வீட்டிற்கான வீட்டுவசதி சாத்தியமற்றதாக கருதப்படுகிறது. 30 சதவீத விதியை சி. எம். எச். சி, வங்கிகள் மற்றும் அடமான வழங்குநர்கள் தொடர்ந்து பயன்படுத்தினாலும், அதை ஹுல்சன்ஸ்கி மற்றும் பிறரால் சவால் செய்யப்பட்டுள்ளது. கனேடிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு நகராட்சிகள், மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களில் முக்கிய வீட்டுவசதி தேவைகள் குறித்த தரவுகளை வழங்குகிறது, இதில் முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் வாழும் கனேடிய குடும்பங்களின் சதவீதம் அடங்கும். கனேடிய வீட்டுவசதி புள்ளிவிவரத் திட்டம் (சிஎச்எஸ்பி) போன்ற வீட்டுவசதி தொடர்பான தரவுகள் குறித்த புதுப்பிப்புகளை புள்ளியியல் கனடா வழங்குகிறது. பாங்க் ஆஃப் கனடாவின் வீட்டுவசதி கட்டுப்பாடு குறியீடு (எச்ஏஐ), ராயல் பாங்க் ஆஃப் கனடா வீட்டுவசதி கட்டுப்பாடு அளவீடு மற்றும் நேஷனல் பாங்க் ஆஃப் கனடாவின் வீட்டுவசதி கட்டுப்பாடு கண்காணிப்பு ஆகியவை கனடாவில் அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்காக மலிவு விலை அளவிடப்படும் வழிகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகும். 2011 ஆம் ஆண்டு ஒரு கட்டுரை, வீட்டுவசதி பொதுக் கொள்கை ஆய்வாளர்கள் சமகால கனேடிய சூழலுக்கு மிகவும் பொருத்தமான பிற குறிகாட்டிகளையும் கண்காணிக்க வேண்டும், அதாவது, ஒரு சராசரி வருமான வாடகை குடும்பத்திற்கு எவ்வளவு வாடகை அலகுகள் மலிவு, அலகு வாடகைக்குத் தேவையான ஊதியத் தேவையின் ஒப்பீடு, வீட்டுவசதி உதவிக்கான தேவை, ஒரு மைல்கல் நடவடிக்கையாக முக்கிய தேவையில் உள்ள குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை, அவசரகால வீடற்ற தங்குமிடங்களைப் பயன்படுத்தும் நபர்களின் எண்ணிக்கை, வெளியேற்ற அறிவிப்பைத் தாக்கல் செய்யும் நபர்களின் எண்ணிக்கை, நிலுவைத் தொகை அல்லது முன்கூட்டியே மூடுதல், சந்தை விலையில் வாடகை காலியிட விகிதங்கள், மிதமான-குறைந்த வருமான பங்குகளில் வாடகை காலியிட அலகுகள் மற்றும் விளிம்பு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு எம். எல். எஸ் விற்பனையின் எண்ணிக்கை. கல்கரி நகரம் தேவையின் அடிப்படையில் "மலிவு வீட்டுவசதி" என்பதைக் குறிக்கிறது; ஒரு குடும்பம் ஆண்டுக்கு 60,000 டாலருக்கும் குறைவாக சம்பாதிக்கும்போது மற்றும் மொத்த வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதி செலவுக்காக செலவழிக்கும்போது மலிவு வீட்டுவசதி தேவைப்படுகிறது. அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களின் அடிப்படையில் மலிவு விலையை வரையறுக்கின்றன, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சராசரி வீட்டு வருமானங்களின் அடிப்படையில் கடனின் ஒப்பீட்டு செலவைக் கருத்தில் கொள்கின்றன. இந்த மலிவு விலை நடவடிக்கை வாடகைதாரர்களை நோக்கியதாக இல்லை. அதிகபட்ச மொத்த கடன் சேவை விகிதம் ("அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் சொத்து வரிகள் உட்பட கடன் வாங்குபவரின் மொத்தக் கடன் கொடுப்பனவுகளின் விகிதம், அவர்களின் மொத்த வீட்டு வருமானத்துடன்) மதிப்பீடு செய்வதில் affordability.There குறைவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்றும் லண்டர்வில் குறிப்பிடுகிறார், இது கணக்கீடு மொத்த ஊதியத்தை விட வீட்டிற்கு எடுத்துச் செல்லும் ஊதியத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்ற வாதமாகும். இது வெவ்வேறு வருமான நிலைகளுக்கு வேறுபட்டிருக்கலாம்-40,000 டாலர்களில் 40 சதவீதம் மற்ற வீட்டுச் செலவுகளுக்கு அதிக இடமளிக்காது. பகல்நேர பராமரிப்பில் குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இரண்டாவது அடமானக் கட்டணத்திற்கு சமமான கட்டணத்தை செலுத்தலாம்; வங்கி கடன் வழங்கும் அதிகபட்ச அளவைக் கணக்கிடும் போது இது கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதில்லை, ஏனெனில் இது ஒரு குடும்பத்திற்கு வீட்டுவசதி உதவிக்கு தகுதி உள்ளதா அல்லது தனிப்பட்ட முறையில் வாங்க ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க வீட்டுவசதி மலிவு விலையின் அளவீடு தேவை என்று வரையறுக்கப்படவில்லை. 30 சதவீத விதி பிந்தையவருக்கு பயன்படுத்தப்படலாம் என்றாலும், வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்பு மிக அதிக தகுதி வருமானம் தேவைப்படலாம். ராயல் பாங்க் ஆஃப் கனடா வீட்டுவசதி கட்டுப்படியாகக்கூடிய அளவீடு ஒரு தகுதி வருமானத்தை "அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கான கடன் வாங்குபவரின் திறனை அளவிட கடன் வழங்குநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் குறைந்தபட்ச வருடாந்திர வருமானம்" என்று விவரிக்கிறது. பொதுவாக, கடன் வாங்குபவரின் மொத்த வருடாந்திர வருமானத்தில் 32 சதவீதத்திற்கு மேல் 'அடமானச் செலவுகள்'-அசல், வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் வெப்பச் செலவுகளுக்குச் செல்லக்கூடாது. BOC இன் வீட்டுவசதி கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு கனடா வங்கி ஒரு சராசரி குடும்பத்தின் செலவழிப்பு வருமானம் தொடர்பாக அடமான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பயன்பாடுகளை உள்ளடக்கிய வீட்டுவசதி செலவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு வீட்டுவசதி கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீட்டை (எச்ஏஐ) பராமரிக்கிறது. வீட்டுவசதி செலவுகளில் சொத்து வரிகள் சேர்க்கப்படவில்லை. எச்ஏஐ என்பது சராசரி கனேடிய குடும்பம் தங்கள் வீட்டின் அடமானம் மற்றும் பயன்பாடுகளை ஈடுசெய்ய வேண்டிய செலவழிப்பு வருமானத்தின் சதவீதத்தைக் குறிக்கிறது. தற்போதைய வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதங்களின் அடிப்படையில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்குச் செல்லும் ஒரு தொழிலாளியின் சராசரி தனிப்பட்ட செலவழிப்பு வருமானத்தின் விகிதத்தை பாங்க் ஆஃப் கனடாவின் 2011 எச்ஏஐ பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது. விகிதத்தில் சரிவு என்பது மலிவு விலையில் முன்னேற்றத்தைக் குறிக்கிறது. கனடா வங்கியின் ஆளுநரான மார்க் கார்னி, 2011 ஆம் ஆண்டில் கனடாவில் வீட்டுவசதி செலவுக்கான நடவடிக்கைகள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் சாதகமாக இருந்தபோதிலும்-சில வீட்டுவசதி சந்தைகள் ஏற்கனவே தற்போதைய விகிதத்தில் கூட கடுமையாக வாங்க முடியாத நிலையில்-வட்டி விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருந்தன என்று எச்சரித்தார். கனேடிய வீட்டுக் கடன் அதிகமாக இருப்பதாகவும், எனவே அடமான வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பால் பாதிக்கப்படக்கூடியதாகவும் அவர் கவலை தெரிவித்தார், இதனால் வீட்டுவசதி மலிவு விலை "16 ஆண்டுகளில் மிக மோசமான நிலைக்கு" வீழ்ச்சியடையக்கூடும். தங்குமிடம்-செலவு-வருமான விகிதம் வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலைக்கு பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட வழிகாட்டுதல் தங்குமிடம்-செலவு-வருமான விகிதம் (எஸ். டி. ஐ. ஆர்) ஆகும், இதில் ஒரு குடும்பத்தின் மொத்த வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கு மிகாமல் இருக்கும் செலவு மலிவு என்று கருதப்படுகிறது. தீர்க்கப்படாத பிரச்சினைகள் மலிவு வீட்டுவசதி கூறுகள் பற்றி உள்ளன. வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலை அரசாங்கங்கள், அடமான வழங்குநர்கள், டெவலப்பர்கள், நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்கள், பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் குடியிருப்பைத் தேடும் தனிப்பட்ட வீட்டுக்காரர்களுக்கு மாறுபட்ட வரையறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். வீட்டுவசதி விலைகள் தொடர்பான வருமான நிலைகள் வீட்டுவசதி மலிவு விலையை தீர்மானிப்பதில் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் மாறுபாடுகளாகும், ஆனால் வேலைவாய்ப்பு போக்குகள், நிதிக்கான அணுகல் (மற்றும் செலவு), மக்கள்தொகை மாற்றங்கள், வீட்டுவசதி விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் பிற வீட்டுவசதி செலவுகள் போன்ற பிற காரணிகள், வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் வாங்கும் தாக்கத்தின் விலையைத் தவிர. 'வீட்டுவசதி' செலவுகளில் என்ன சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்பது ஒரு கேள்வி. அத்தகைய செலவுகளில் வரிகள், காப்பீடு, பயன்பாட்டு செலவுகள், பராமரிப்பு மற்றும்/அல்லது தளபாடங்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் மற்றும்/அல்லது குத்தகைதாரர்களுக்கான வாடகை ஆகியவை அடங்கும். மற்றொரு கேள்வி என்னவென்றால், 'வருமானம்' என்றால் என்ன? இதில் மொத்த அல்லது நிகர வருமானம் அடங்கும்; ஒன்று அல்லது அனைத்து பெரியவர்களின் வருமானம்; மற்றும் குழந்தைகளின் வருமானம், ஏதேனும் இருந்தால். வருமானம் மற்றும் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் பணமல்லாத ஆதாரங்களில் கடுமையான தற்காலிக ஏற்ற இறக்கங்கள் எவ்வாறு கணக்கீட்டில் காரணியாக உள்ளன என்பதும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. சராசரி வருமானத்திற்கு தங்குமிடம்-செலவு-வருமான விகிதம் (எஸ். டி. ஐ. ஆர்) 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உள்ளது. தேசிய அளவில், இது இரண்டு மாடி வீடுகளுக்கு 48.7% ஆகும். வான்கூவர் போன்ற முக்கிய நகரங்கள் 88.9% இல் உலகின் மிக மோசமான விகிதத்தில் உள்ளன. கல்கரி 36.7% இல் மலிவு என்று கருதப்படுகிறது. மாண்ட்ரீல் 41.8% மற்றும் டொராண்டோ 53.4% ஆகும். ஆர். பி. சி இண்டிகேட்டர் வீட்டு உரிமையாளர் மலிவு விலையில் காலாண்டு அடிப்படையில் தரவை வழங்குகிறது, இது ஒரு சராசரி வருமான குடும்பத்திற்கு மலிவு விலையில் தற்போது விற்பனை செய்யப்படும் வீடுகளின் விகிதத்தை அளவிடுகிறது. முக்கியமாக தங்குமிடம்-செலவு-வருமான விகிதத்தைப் (எஸ். டி. ஐ. ஆர்) பயன்படுத்தி வாங்கும் திறனை பிரத்தியேகமாக சார்ந்திருக்கும் மலிவு விலையின் அளவீடுகள் கனடாவில் வீட்டுவசதி தொடர்ச்சியின் ஒரு முடிவுக்கு பயனுள்ள தகவல்களை வழங்குகின்றன, சந்தை விலையில் தனியார் சந்தையில் வீட்டு உரிமை. மலிவு விலையைப் புரிந்துகொள்வதற்கான எஸ். டி. ஐ. ஆரின் வரம்புகளை சி. எம். எச். சி அங்கீகரிக்கிறது. உதாரணமாக, மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட ஒரு குடும்பத்தில், ஒரு குடும்பத்தின் வரிக்கு முந்தைய வருமானத்தில் 15 சதவீதம் கூட வீட்டுவசதிக்கு ஏற்றதாக இருக்காது. வறுமை, வேலைவாய்ப்பு, வருமானம், கல்வி, சமூக ஆதரவு நெட்வொர்க்குகள், உடல் சூழல்கள், ஆரம்பகால குழந்தை மேம்பாடு, பாலினம் மற்றும் சமூக மூலதனம் ஆகியவற்றுடன் சுகாதாரத்தின் பல சமூக தீர்மானிப்பாளர்களில் (எஸ். டி. எச்) வீட்டுவசதி ஒன்றாகும், இது கனடாவில் உள்ள பழங்குடி மக்கள் (முதல் நாடுகள், இனுயிட் மற்றும் மெடிஸ்) மற்ற கனடியர்களுடன் சுகாதார சமத்துவத்தை அடைவதைத் தடுக்கிறது. ஆல்பர்ட்டா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மெமோரியல் பல்கலைக்கழக ஆராய்ச்சியாளர்கள் குழுவின் 2015 மெட்டா பகுப்பாய்வின்படி, ஆல்பர்ட்டாவில் உள்ள பழங்குடி மக்கள் "குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட மலிவு" மற்றும் "பொருத்தமற்ற வீட்டுவசதி நிலைமைகள் மற்றும் தனியார் இடங்களைக் கொண்ட குடியிருப்புகளில் வாழ அதிக வாய்ப்புள்ளது என்று அவர்களின் முறையான மதிப்பாய்வின் ஆதாரங்கள் சுட்டிக்காட்டின. 2016 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ஃபர்ஸ்ட் நேஷன்ஸ், இனுயிட் மற்றும் மெடிஸ் குடும்பங்கள் "போதுமான மற்றும் போதுமான" வீடுகளில் வாழ்ந்தன; இது கனடா முழுவதும் ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. 1950 களுக்கு முன்னர், இனுயிட் மக்கள் வேட்டையாடும் முகாம்களில் இருந்து மீன்பிடி முகாம்களுக்கு மாறி, அரை நாடோடி வாழ்க்கையை வாழ்ந்தனர். 1950 களில், மத்திய அரசு முகமைகள் இனுயிட் தரமான வீட்டுவசதிக்கு உறுதியளித்தன, அப்போது வடமேற்கு பிரதேசங்களின் ஒரு பகுதியாக இருந்த நிரந்தர குக்கிராமங்களுக்கு செல்ல அவர்களை சமாதானப்படுத்தின. கிக்கிக்டானி இனுயிட் அசோசியேஷன் மேற்கொண்ட கிக்கிக்டானி உண்மை ஆணையத்தின் போது, தரமான வீட்டுவசதிக்கான வாக்குறுதிகள் நிறைவேற்றப்படவில்லை என்று இனுயிட் மீண்டும் மீண்டும் சாட்சியமளித்தார். "பொருத்தமான மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதி" குறித்து அரசாங்கம் இனுயிட்டுடன் கலந்தாலோசிக்கவில்லை. முதல் கூட்டாட்சி வாடகை-க்கு-சொந்த வீட்டுவசதித் திட்டம் 1959 ஆம் ஆண்டில் எஸ்கிமோ வீட்டுவசதித் திட்டமாக தொடங்கியது, இது இனுயிட் வாழ்க்கை முறையின் பிரதிபலிப்பு இல்லாமல் குறைந்த விலையில் 16 'x 16' கடினமான சட்டகம் மோசமாக கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களை வழங்கியது, அவை விரைவாக "தீப்பெட்டி" வீடுகள் என்று அழைக்கப்பட்டன. கட்டணத் திட்டம் 7 முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு மாதத்திற்கு $15 ஆக இருந்தது. இந்த விலையிலும் கூட இந்த வீடுகள் வாங்க முடியாதவையாக இருந்தன, ஏனெனில் பெரும்பாலான "இனுயிட் வேட்டையாடுதல் மற்றும் பருவகால வேலைவாய்ப்பில் வாழ்ந்தார்". 1965 ஆம் ஆண்டில் கடன் திட்டம் வீழ்ச்சியடைந்தவுடன், வீட்டுவசதி சபைகளால் நிர்வகிக்கப்படும் புதிய சிக்கலான வாடகை முறைகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, நுனாவுட்டில் 20,000 க்கும் மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்களுடன் நுனாவுட் ஹவுசிங் கார்ப்பரேஷன் (என். எச். சி) நிர்வகிக்கும் வருமானத்திற்கு ஏற்ற வகையில் 5,600 பொது வீட்டுவசதி அலகுகள் இருந்தன. இது நுனாவுட் வீட்டுவசதி பிரச்சினைகளை தீர்க்கும் விதத்தின் ஒரு அம்சமாகும். நுனாவுட்டின் வீட்டுவசதி சவால்கள் சிக்கலானவை மற்றும் "பன்முக அணுகுமுறைகளைப்" பயன்படுத்தி கையாளப்படுகின்றன. இதில் "நுனாவுத்தில் உள்ள சமூக-பொருளாதார நிலைமைகளை" பாதிக்கும் "கட்டாய இடமாற்றம் மற்றும் குடியிருப்பு பள்ளிகளிலிருந்து தலைமுறை தலைமுறையாக ஏற்படும் அதிர்ச்சிக்கு" பதிலளிக்க தேவையான "அதிர்ச்சித் தகவலறிந்த கொள்கைகள் மற்றும் திட்டங்கள்" அடங்கும். 2021 போட்காஸ்டில், நுனாவுட்டின் முன்னாள் எம். பி. முமிலாக் காக்காக், வீட்டுவசதி நெருக்கடி குறித்து நேரடியாகப் புகாரளிக்க நுனாவுட் குக்கிராமங்களுக்கு மூன்று வார சுற்றுப்பயணத்தை விவரித்தார். பல ஆண்டுகளாக பழுதுபார்க்கப்படாத அல்லது புதுப்பிக்கப்படாத நெரிசலான, வரைவு, அச்சு நிறைந்த வீடுகளில் வசிக்கும் பல தலைமுறை குடும்பங்களைப் பற்றி அவர் தெரிவித்தார். கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தின் தரப்பில் நடவடிக்கை எடுக்கப்படாதது குறித்து ஆழ்ந்த ஊடக அறிக்கைகளைத் தொடர்ந்து, கனடாவில் பழங்குடி வீட்டுவசதி பற்றிய விரிவான ஆய்வு தொடங்கப்பட்டது, இதன் விளைவாக 1992 ஆம் ஆண்டு அறிக்கை, நடவடிக்கைக்கு ஒரு நேரம்ஃ பழங்குடி மற்றும் வடக்கு வீட்டுவசதி. ரிசர்வ் ஹவுஸில் உள்ள 70,000 வீடுகளில் சுமார் 50 சதவீதம் குடியிருப்புகளாக "தகுதியற்றவை" என்றும், "21,700 புதிய வீடுகளை உடனடியாக கட்ட வேண்டும்" என்றும் அந்த அறிக்கை கூறியது. 6, 700 வீடுகளை மாற்ற வேண்டும் என்றும், சுமார் 44,500 வீடுகளுக்கு "கணிசமான பழுதுபார்ப்பு தேவை" என்றும் அறிக்கை கூறியது. அந்த நேரத்தில் செலவு $2.1 பில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டது. வீட்டுவசதி, வேலைவாய்ப்பு, சுகாதார சேவைகள் மற்றும் கல்விக்கான அணுகலை மேம்படுத்துவது குறித்த 18 மாத பேச்சுவார்த்தைகளைத் தொடர்ந்து, கனேடிய அரசு, மாகாணங்களின் முதல் அமைச்சர்கள், பிராந்திய தலைவர்கள் மற்றும் ஐந்து தேசிய பழங்குடி அமைப்புகளின் தலைவர்கள் 2005 ஆம் ஆண்டில் தொடர்ச்சியான ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட்டனர், இது கெலோனா ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது "முதல் நாடுகள், மெடிஸ் மற்றும் இனுயிட்டின் வாழ்க்கையை மேம்படுத்துவதற்கான" ஐந்து ஆண்டு $5 பில்லியன் திட்டத்துடன் கையெழுத்திட்டது. இதில் வீட்டுவசதிக்கான $1.6 பில்லியன் அடங்கும். ஒப்பந்த உரிமைகள் காரணமாக இருப்புக்களில் வீட்டுவசதி ஒரு கூட்டாட்சி பொறுப்பாக கருதப்படுகிறது. விக்ஸ் உடன் செய்யப்பட்ட உடன்படிக்கையை அங்கீகரிக்காத ஸ்டீபன் ஹார்பரின் பிரதம மந்திரி பதவியின் போது முதல் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில், 2006 வரவுசெலவுத் திட்டம் முதல் நாடுகள், மெடிஸ் மற்றும் இனுயிட் ஆகியவற்றிற்கான வீட்டுவசதி, கல்வி, சுத்தமான நீர் மற்றும் பிற சேவைகளுக்கு 150 மில்லியன் டாலர்களை மட்டுமே ஒதுக்கியது. ஹார்பர் அரசாங்கம், அதற்கு பதிலாக, 2008 ஆம் ஆண்டில் இருப்புக்கள் மீதான வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்கு ஒரு "சந்தை அடிப்படையிலான தீர்வை" அறிமுகப்படுத்தியது, முதல் நாடுகளின் சந்தை வீட்டுவசதி நிதி தனிப்பட்ட முதல் நாடுகளின் குடும்பங்கள் "2018 க்குள் 25,000 தனியார் சொந்தமான குடியிருப்புகள்" என்ற இலக்கைக் கொண்டு இருப்புக்களில் வீடுகளை வாங்க உதவுகிறது. இந்த நடவடிக்கை 1980 களின் நடுப்பகுதியில் தொடங்கப்பட்ட உள்நாட்டு வீடுகளின் தனியார்மயமாக்கலை மேலும் வலியுறுத்தும் முயற்சியைக் குறித்தது. பழங்குடி சமூகங்களுக்கான வீட்டுவசதி விஷயங்களில் மத்திய அரசின் பங்கு மற்றும் பொறுப்புகளைக் குறைப்பதே இதன் நோக்கமாக இருந்தது. 2008 ஆம் ஆண்டில், மத்திய அரசு ஒரு புதிய வீட்டுவசதி கருத்தை அறிமுகப்படுத்துவது குறித்து முதல் நாடுகளை கலந்தாலோசிக்காமல் 300 மில்லியன் டாலர் ஒரு முறை முதலீட்டை ஒதுக்கியது. 2008 முதல் 2015 வரை இந்த நிதி வீட்டுவசதி அல்லாத முதலீடுகள் மூலம் 344 மில்லியன் டாலர்களாக வளர்ந்தது. நிர்வாக செலவுகள், உதவித்தொகை மற்றும் பயணச் செலவுகள் ஆண்டுக்கு சுமார் 36 லட்சம் டாலர்கள் ஆகும், மேலும் எட்டு ஆண்டுகளில், 99 வீடுகள் மட்டுமே கட்டப்பட்டன, இது சந்தை அடிப்படையிலான தீர்வு தோல்வியடைந்ததைக் குறிக்கிறது. அந்த நேரத்தில் நிதியத்தை நிர்வகிக்கும் நிறுவனமான சி. எம். எச். சி. க்கு பொறுப்பான அமைச்சராக பியர் போய்லிவ்ரே இருந்தார். அப்போதைய பழங்குடி விவகார அமைச்சர் பெர்னார்ட் வால்கோர்ட்டும் இதில் ஈடுபட்டார். கனடாவில் வீட்டு உரிமை 1981 ஆம் ஆண்டில் கனடாவில் வீட்டு உரிமையின் விகிதம் 62.4% ஆக இருந்தது, 1999 இல் எல்லா நேரத்திலும் குறைந்த 60 சதவீதமாகக் குறைந்த பிறகு, அது 2000 இல் 63.9% ஆக உயர்ந்தது; 2006 இல் 68.4% ஆகவும், 2021 இல் 68.55 சதவீதமாகவும் இருந்தது. 1990 களில் இருந்து குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் விலையில் விரைவான அதிகரிப்பு இருந்தது, எனவே வீட்டு உரிமையின் அதிகரிப்பு, அடமானக் கடனில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது. 2012 ஆம் ஆண்டு பாங்க் ஆஃப் கனடா (பிஓசி) அறிக்கையின்படி, பிஓசியின் மலிவு நடவடிக்கை (ஏஎஃப்எஃப்), இது "மாதாந்திர அடமான கொடுப்பனவுகளின் செலவழிப்பு வருமானத்தின் (டிஐ) விகிதத்தை" அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது 1990 களின் பிற்பகுதியில் தொடங்கி "வரலாற்று தரநிலைகளால் தொடர்ந்து சாதகமாக இருந்தது". 2008 முதல் 2013 வரை கனடா வங்கியின் ஆளுநராக இருந்த மார்க் கார்னியின் கூற்றுப்படி, கனடாவில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை வீட்டுவசதி விநியோகத்துடன் ஒத்துப்போனது. கார்னி 2011 இல் எச்சரித்தார், கனடாவில் வீட்டுவசதி மலிவு விலை நடவடிக்கைகள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் சாதகமாக இருந்தபோதிலும்-சில வீட்டுவசதி சந்தைகள் ஏற்கனவே தற்போதைய விகிதத்தில் கூட கடுமையாக தாங்க முடியாத நிலையில்-வட்டி விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருந்தன. கனேடிய வீட்டுக் கடன் அதிகமாக இருப்பதாகவும், எனவே அடமான வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பால் பாதிக்கப்படக்கூடியதாகவும் அவர் கவலை தெரிவித்தார், இதனால் வீட்டுவசதி மலிவு விலை 16 ஆண்டுகளில் மிக மோசமான நிலைக்கு வீழ்ச்சியடையக்கூடும். "அதிகரித்த வருமானம் மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை ஆதரிக்கும் தொழிலாளர் சந்தை நிலைமைகள் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மலிவு விலை ஓரளவு அதிகரிக்கப்பட்டது. 2001 முதல் 2011 வரை இந்த வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்பட்ட "வலுவான கடன் வளர்ச்சி" மற்றும் அதிக கடன் சுமைகளால் வங்கித் துறை பயனடைந்தது. இருப்பினும், 2012ஆம் ஆண்டிற்குள் கடனுக்கும் வருமானத்திற்கும் இடையிலான விகிதத்தில் மிக உயர்ந்த குடும்பக் கடன் விகிதம் c. 150% ஐ எட்டியது குறித்து கவலைகள் எழுப்பப்பட்டன. 2020 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், ஒன்ராறியோ மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் உள்ள அனைத்து வீடுகளிலும் மூன்றில் ஒரு பங்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு சொந்தமானவை, அவை பல குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. நோவா ஸ்கோடியா மற்றும் நியூ பிரன்சுவிக் முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து குடியிருப்பு வீட்டுவசதி அலகுகளிலும் 40 சதவீதத்தை வைத்திருக்கிறார்கள். முதலீட்டாளர்கள் குழு வாடகை வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை வழங்குகின்றன, ஆனால் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விரைவான விரிவாக்கத்திற்கும் காரணமாக இருக்கலாம் என்ற கவலைகள் எழுப்பப்பட்டுள்ளன. கொவிட்-19 பெருந்தொற்றின் போது வீட்டுவசதி விநியோகம் முக்கியமான தாழ்வுகளை எட்டியதால் இந்த வாங்குவோர் குழுவின் ஆய்வு அதிகரித்தது. சிஎச்எஸ்பி ஏப்ரல் 2022 தரவு, நகர்ப்புறங்களில், வாடகைதாரர்களின் சராசரி வருமானம் $25,000 ஆக இருந்தது, எஃப். டி. எச். பி. களின் சராசரி வருமானம் கனடா முழுவதும் உள்ள பெரிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பெருநகரங்களில் (சிஎம்ஏ) இரு மடங்கு, $50,000 ஆக இருந்தது. கனேடியர்களில் மூன்றில் ஒரு பகுதியினர் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுகின்றனர். ஒன்ராறியோ மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் குடியிருப்பு சொத்து வாடகை விகிதம் அதிகமாக உள்ளது. கொவிட்-19 பெருந்தொற்றின் போது, வீட்டுவசதி பொருட்கள், குறிப்பாக மலிவு விலையில் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகள், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீழ்ச்சிக்குச் சென்றன. கனடாவில் ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை 2020 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 2021 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் $779,000 ஆக உயர்ந்துள்ளது என்று ராயல் லீபேஜ் கணக்கெடுப்பு தெரிவித்துள்ளது. ஒரு 13 ஜனவரி 2022 பாங்க் ஆஃப் கனடா அறிக்கை கனடாவில் மூன்று வகையான வாங்குபவர்களை ஆய்வு செய்தது, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் (எஃப். டி. எச். பி), மீண்டும் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது பல குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள். சிஎச்எஸ்பி ஏப்ரல் 2022 தரவு, நகர்ப்புறங்களில், வாடகைதாரர்களின் சராசரி வருமானம் $25,000 ஆக இருந்தது, எஃப். டி. எச். பி. களின் சராசரி வருமானம் கனடா முழுவதும் உள்ள பெரிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பெருநகரங்களில் (சிஎம்ஏ) இரு மடங்கு, $50,000 ஆக இருந்தது. முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கான டவுன் கட்டணத்தில் பத்தொன்பது சதவீதம் ஒரு குடும்ப உறுப்பினரால் பரிசாக வழங்கப்பட்டது. குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் பழைய வீட்டை விற்கும்போது ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும்போது "மீண்டும் வாங்குபவர்கள்" என்று விவரிக்கப்படுகிறார்கள்; பல குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் பழைய வீட்டை வைத்திருக்கும்போது, வாடகை வருமானத்திற்காக ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கினால் "முதலீட்டாளர்கள்" என்று விவரிக்கப்படுகிறார்கள். தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களாக இருக்கும் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது பல குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள், வாடகை வருமானம் உள்ளிட்ட முதலீடாக சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள், இது ஒரு பொழுதுபோக்கு சொத்தாக வாடகை வருமானத்தின் ஆதாரமாக இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் வயதானவர்கள், அதிக வருமானம் கொண்டவர்கள் மற்றும் அதிக கடன்பட்டவர்கள் என்று அறிக்கை விவரிக்கிறது. அடமானத் தரவுகளின் அடிப்படையில் பாங்க் ஆஃப் கனடா அறிக்கையின்படி, 2014 முதல், எஃப்டிஎச்பி கனடாவில் வீடு வாங்குபவர்களின் மிகப்பெரிய குழுவாக இருந்து வருகிறது, இது அடமானம் வைக்கப்பட்ட அனைத்து வீடு வாங்குபவர்களில் சுமார் 50 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது; மீண்டும் வீடு வாங்குபவர்கள் 31 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தினர், முதலீட்டாளர்கள் 2014 முதல் 19 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தினர். தொற்றுநோய்களின் போது, எஃப். டி. எச். பி. க்கள் ஜூன் 2021 இல் 47 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தின, இது 2015 இல் 53 சதவீதமாக இருந்தது. மூன்று குழுக்களாலும் அடமான வீடு வாங்குவதில் "விரைவான அதிகரிப்பு" ஏற்பட்டுள்ளதாக பாங்க் ஆஃப் கனடா தெரிவித்துள்ளது, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் குழுவில் மிகவும் வெளிப்படையான அதிகரிப்பு இருந்தது. 12 ஏப்ரல் 2022 அன்று அறிக்கையிடப்பட்ட 2019 மற்றும் 2020 ஆம் ஆண்டுகளுக்கான புள்ளியியல் கனடாவின் கனேடிய வீட்டுவசதி புள்ளிவிவரத் திட்டத்தின் (சிஎச்எஸ்பி) தரவுகளின்படி, இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் (எஃப். டி. எச். பி) மற்றும் பல குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்களுடன் ஒப்பிடுகையில், கனடாவில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பு சொத்துக்களிலும் மூன்றில் ஒரு பங்கை பிந்தையவர்கள் வைத்திருக்கிறார்கள். இவற்றில் முதல் 10 சதவீதம் செல்வந்தர்கள் குடியிருப்பு வீட்டுவசதி மதிப்பில் 25 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர். முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை வழங்குகையில், அவர்கள் பொருளாதார ஸ்திரமின்மையை ஏற்படுத்தும் "வீட்டுவசதி சந்தைகளில் பூம்-பஸ்ட் சுழற்சிகள் என்று அழைக்கப்படுவதையும்" அதிகரிக்கலாம். கனடாவின் சந்தை அடிப்படையிலான வீட்டுவசதி அமைப்பில், 2010 ஆம் ஆண்டில் கூட்டாட்சி அரசாங்கம் தலையிட்டது, வீட்டுவசதி மலிவு என்று வலியுறுத்தப்பட்டபோது மட்டுமே முழுநேர வேலைவாய்ப்பு கொண்ட தனிநபர்களுக்கு கூட வீட்டு உரிமை அணுக முடியாததாகிவிட்டது. பொருளாதார, சமூக மற்றும் கலாச்சார உரிமைகளுக்கான ஐக்கிய நாடுகளின் குழு கனடாவின் சமூகக் கொள்கைகள் குறித்து மிகவும் விமர்சனபூர்வமான மற்றும் விரிவான அறிக்கையை வெளியிட்டது, அதன் 1998 மதிப்பாய்வில் கனடாவின் இந்த உரிமைகளுக்கு இணங்குவது குறித்து குறிப்பாக பேரழிவுகரமான அளவிலான வீடற்ற நிலை குறித்து. "வீட்டுவசதி வெற்றிகளின் நீண்ட வரலாற்றை கனடா கொண்டிருந்தாலும், 1980 களின் பிற்பகுதியில் தொடங்கிய வீட்டுவசதி வெட்டுக்கள் கனடாவை அதன் சர்வதேச வீட்டுவசதி கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை திறம்பட தடுத்துள்ளன" என்று அது முடிவு செய்தது. இதே போன்ற கவலைகள் அவர்களின் 2016 பின்தொடர்தல் அறிக்கையில் எழுப்பப்பட்டன, இது போதுமான வீட்டுவசதிக்கான உரிமையை மதிக்க அழைப்பு விடுத்தது. இந்தக் குழு வீட்டுவசதி நெருக்கடி மற்றும் தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் மற்றும் நிதி பற்றாக்குறை, போதிய வீட்டுவசதி மானியங்கள், வீட்டுவசதி வழங்கல் பற்றாக்குறை மற்றும் வெளியேற்றங்கள் குறித்து கவலைகளை எழுப்பியது மற்றும் பல பிரச்சினைகள் குறித்து நடவடிக்கை எடுக்க அழைப்பு விடுத்தது. கூட்டாட்சி மற்றும் மாகாண மட்டங்களில் வீட்டுவசதிக்கான வளங்களை அதிகரிப்பது, சமூக மற்றும் மலிவு அலகுகளின் விநியோகத்தை "கணிசமாக" அதிகரிப்பது, குறிப்பாக வீடற்ற தன்மை தொடர்பான சர்வதேச சட்டங்களின்படி வாடகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதிலிருந்து பாதுகாப்பது ஆகியவை இதில் அடங்கும். வீடற்ற நிலை குறித்த தேசிய மூலோபாயத்தை மத்திய அரசு பின்பற்ற வேண்டும் என்று குழு பரிந்துரைத்தது. 2012 வரை, கனேடிய கொள்கை வகுப்பாளர்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களுக்கு வீடற்ற தன்மை அல்லது வேலை வரையறை பற்றிய பொதுவான புரிதல் இல்லை. கனேடிய வீடற்றோர் கண்காணிப்பகம் (COH) பின்னர் கனேடிய வீடற்றோர் ஆராய்ச்சி நெட்வொர்க்கை (CHRN) ஒரு கனேடிய இலாப நோக்கற்ற, பக்கச்சார்பற்ற ஆராய்ச்சி நிறுவனம் என்று அழைத்தது, இது வீடற்றவர்களை சிறப்பாக நிவர்த்தி செய்வதற்காக கனடாவில் வீடற்றவர்களை அளவிடுகிறது, வீடற்றோர் பற்றிய வரையறையை உருவாக்கியது, இது வீடற்றவர்களை "தங்குமிடம் இல்லாதவர்கள்", "அவசரகால தங்குமிடம்", "தற்காலிகமாக தங்குமிடம்" மற்றும் "வீடற்றோர் ஆபத்து" என வகைப்படுத்துகிறது. வீடற்ற மற்றும் வீட்டுவசதி விலக்குக்கான ஐரோப்பிய வகைப்பாடு (ETHOS) வரையறையும் இதே போன்ற வகைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. ஒரு நிலையான வரையறை இல்லாததால், கனேடிய பொதுக் கொள்கை "முழுமையான வீடற்ற தன்மை" மீது மட்டுமே கவனம் செலுத்தியது. கனடாவின் மிகப்பெரிய நகரங்களின் மேயர்கள், 1998 ஆம் ஆண்டில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி இல்லாததை தேசிய வீட்டுவசதி பேரழிவு என்று அறிவித்தனர். 1 பில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான செலவு-பகிரப்பட்ட நிபந்தனைக்குட்பட்ட கூட்டாட்சி-மாகாண முன்முயற்சிகளை மத்திய அரசு அறிவித்தது. இருப்பினும், வரி குறைப்பு மற்றும் கடன் குறைப்பு முன்முயற்சிகளின் இந்த காலகட்டத்தில், மாகாணங்களுக்கு கூட்டாட்சி பொறுப்புகளைப் பகிர்ந்தளிப்பது, அதனுடன் நிதி பரிமாற்றம் செய்யாமல், மாகாணங்களுக்கு மலிவு வீட்டுவசதித் திட்டங்களுக்கு தங்கள் பங்கை வழங்குவது சாத்தியமற்றது. மாகாணங்கள் அரசாங்கத்தின் அளவைக் குறைப்பதிலும் மாகாண வரிக் குறைப்புகளை அதிகரிப்பதிலும் கவனம் செலுத்தின. 2005 கனடியன் பிசினஸ் ஜர்னல் கட்டுரையின்படி, அடமானக் காப்பீட்டைக் கொண்டு செல்ல, கூட்டாட்சி வங்கிச் சட்டத்தின் கீழ், 25 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக உள்ள கூட்டாட்சி ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும் அனைத்து அடமானங்களும் தேவைப்படுகின்றன. 2004 ஆம் ஆண்டில், இது அனைத்து வீடு வாங்குபவர்களில் 45 சதவீதம் அல்லது 500,000 கனேடிய குடும்பங்களை அடமானக் காப்பீட்டிற்காக மொத்தம் $1.6 பில்லியன் செலவில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியது, இது அடமானக் காப்பீட்டை வழங்கும் கிரவுன் கார்ப்பரேஷனான சி. எம். எச். சி. க்கு செலுத்தப்பட்டது. சி. எம். எச். சி. யின் 2004 ஆண்டு அறிக்கையின் அடிப்படையில், அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மொத்தம் $1.1 பில்லியன் வசூலிக்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் $51 மில்லியன் உரிமைகோரல்கள் செலுத்தப்பட்டன, இது 5 சதவீதத்திற்கும் குறைவான கொடுப்பனவைக் குறிக்கிறது. 1994 முதல் 2004 வரை, சி. எம். எச். சி சுமார் 45 சதவீதம் செலுத்தியது, இது மற்ற காப்பீட்டு வகைகளை விட மிகக் குறைவு. 2005 கனடியன் பிசினஸ் கட்டுரை சிஎம்எச்ஸியின் அடமானக் காப்பீட்டுத் திட்டம் கனடாவில் மிகவும் இலாபகரமான காப்பீட்டுத் திட்டம் என்று எச்சரித்தது. கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் மூலம் அடமானக் காப்பீட்டிற்கான ஒரு பிளாட், முன்கூட்டிய கட்டணத்தில் வாங்கப்பட்ட சிஎம்எச்ஸியின் அரசாங்க ஆதரவு அடமானக் காப்பீடு, வீட்டின் மதிப்பில் 20 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக உள்ள வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கட்டாயமாகும் ". 1990 களின் நடுப்பகுதியில் தொடங்கிய ஆக்கிரமிப்பு சந்தைப்படுத்தல் குறித்து கவலைகள் உள்ளன, இது பாதுகாக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட கடன் வரிகளை (பி. எல். சி) (பெரும்பாலும் வீட்டுவசதி சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்படுகிறது) மிகவும் பரவலாக கிடைக்கிறது. 2011ஆம் ஆண்டில் பாதுகாக்கப்பட்ட பிஎல்சி நிறுவனங்கள் நுகர்வோர் கடனில் 50 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தின. வீட்டுவசதி விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தால், அடமான விகிதங்கள் அதிகரித்தால் அல்லது அவர்களின் வருமானம் குறைந்தால் இது பல குடும்பங்களை பாதிக்கப்படக்கூடிய சூழ்நிலையில் வைக்கிறது. அதிக கனேடிய வீட்டு கடன் நிலைகள் குறித்த கவலைகள் நிதி மந்திரி ஜிம் ஃப்ளேஹெர்டியால் ஜூன் 2012 இல் அறிவிக்கப்பட்ட அடமான விதிமுறைகளில் மாற்றங்களுக்கு வழிவகுத்தன. மத்திய அரசு அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானத்திற்கான அதிகபட்ச கடனளிப்புக் காலத்தை 30 முதல் 25 ஆண்டுகளாகக் குறைத்தது. கனேடிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டு பங்குகளுக்கு எதிராக கடன் வாங்கக்கூடிய உச்ச வரம்பு 85 சதவீதத்திலிருந்து 80 சதவீதமாகக் குறைக்கப்பட்டது. 2012 ஆம் ஆண்டில், மெக்டொனால்ட்-லாரியர் இன்ஸ்டிடியூட்டின் லண்டர்வில், "சில சந்தைகள் மற்றும் சில வயதினருக்கு, ஒருவேளை வீட்டு விலையின் வரம்புகளுடன்" 40 ஆண்டு கடனளிப்புக்கு அழைப்பு விடுத்தார், எடுத்துக்காட்டாக, அதிக விலை கொண்ட டொராண்டோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள இளம் குடும்பங்களின் விஷயத்தில், "தங்கள் முதல் வீட்டில் அதை மலிவு விலையில் செய்ய 40 ஆண்டு கடனளிப்புக் காலம் தேவைப்படலாம்". முதன்மையாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களிடமிருந்தும், குறைந்த வருமானம் காரணமாக 20 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான கட்டணத்தை செலுத்த முடியாதவர்களிடமிருந்தும் சேகரிக்கப்பட்ட இந்த அடமானக் காப்பீட்டிலிருந்து சி. எம். எச். சி ஒரு பெரிய லாபத்தை ஈட்டுகிறது. 2001 மற்றும் 2010 க்கு இடையில் இந்த அடமானக் காப்பீடு கனேடிய கூட்டாட்சி கடனைக் குறைப்பதற்காக 14 பில்லியன் டாலர் பங்களிப்பாக இருந்தது. மெக்டொனால்டு-லாரியர் இன்ஸ்டிடியூட்டின் லண்டர்வில், சில சிஎம்எச்சி நடைமுறைகள் மற்றும் வருமான அளவின் கீழ் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் மீது வைக்கப்படும் தேவையற்ற சுமை குறித்து சர்வதேச நாணய நிதியத்தின் கவலைகளை குறிப்பிடுகிறார். இது மலிவு விலையை குறைக்கிறது. 2006 ஆம் ஆண்டில், கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் (சி. எம். எச். சி) கனேடிய குடும்பங்களில் 20 சதவீதம் (17 லட்சம் குடும்பங்கள்) முக்கிய வீட்டுவசதி தேவைகளுக்குள் வருவதாக கருதியது. இந்த குடும்பங்கள் தங்கள் வரிக்கு முந்தைய வருமானத்தில் 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் செலவழிக்காமல் போதுமான மற்றும் பொருத்தமான வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை. சி. எம். எச். சி கண்டறிந்தது என்னவென்றால், தொந்தரவு செய்யும் 656,000 குடும்பங்கள் (7 சதவீதம்) 1996 ஆம் ஆண்டில் தங்கள் வரிக்கு முந்தைய வருமானத்தில் பாதியையாவது தங்குமிடத்திற்காக செலவிட்டன, இது 1991 ஆம் ஆண்டில் 422,000 குடும்பங்கள் அல்லது 5 சதவீதமாக இருந்தது. அனைத்து வீடுகளிலும் 35 சதவீதம் மட்டுமே இருந்தபோதிலும், முக்கிய தேவைப்படுபவர்களில் கிட்டத்தட்ட 70 சதவீதம் பேர் வாடகைதாரர்களாக இருந்தனர். கனேடியர்களின் 2006 5.5% இல், 31 மில்லியன் மொத்த மக்கள் தொகையில் 17 லட்சம் மக்கள் வீடற்றவர்களாக அல்லது வீடற்றவர்களாக இருந்தனர். (கனடிய வீட்டுவசதி மற்றும் புதுப்பித்தல் சங்கம்). மத்திய அரசின் சி. எம். எச். சி 2021 ஆம் ஆண்டில் கிரேட்டர் மாண்ட்ரீலில் மாதத்திற்கு $2,225 என்பது "மலிவு" வீட்டுவசதி என்று கூறியது. இது புதிய ஜனநாயகக் கட்சி மற்றும் கன்சர்வேடிவ் எம். பி. க்கள் இருவரிடமிருந்தும் கண்டனத்திற்கு வழிவகுத்தது. சி. எம். எச். சி அதன் முக்கிய குறிக்கோள் புதிய வீட்டு கட்டுமானத்தைத் தூண்டுவதாகும், விலைகளை குறைவாக வைத்திருக்கவில்லை என்று கூறினார். கனடாவின் மாநாட்டு வாரியம் 2010 "தரையில் இருந்து கட்டிடம் கட்டுதல்ஃ கனடாவில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி மேம்படுத்துதல்" என்ற தலைப்பில் வெளியிட்ட அறிக்கையில், மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை கனேடியர்களின் ஆரோக்கியத்தில் தீங்கு விளைவிப்பதாக உள்ளது, இது அவர்களின் உற்பத்தித்திறனைக் குறைக்கிறது, நமது தேசிய போட்டித்திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் மறைமுகமாக சுகாதாரப் பாதுகாப்பு மற்றும் நலன்புரி செலவை அதிகரிக்கிறது "என்று வாதிட்டது. மன அழுத்தம், ஆஸ்துமா மற்றும் நீரிழிவு நோய் ஆகியவை போதுமான வீட்டுவசதி இல்லாதவற்றுடன் தொடர்புடையவை. 1986 ஆம் ஆண்டில், சி. எம். எச். சி தேசிய வீட்டுவசதி சட்டம் மற்றும் சி. எம். எச். சி சட்டத்தின் கீழ் உலகளாவிய மற்றும் இயக்க ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட்டது, சமூக வீட்டுவசதித் திட்டங்களின் நிர்வாகம் மற்றும் செலவு பகிர்வு குறித்து மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களுடன். முக்கிய வீட்டுவசதி தேவை என்ற கருத்து உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் தேவைப்படும் குடும்பங்களை இலக்காகக் கொண்ட ஒரு தகுதி அளவுகோலாகவும், பங்கேற்கும் மாகாணங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களுக்கு சி. எம். எச். சி மூலம் கூட்டாட்சி நிதியை ஒதுக்குவதற்கான அடிப்படையாகவும் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. ஒரு குடும்பம் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், அது மலிவு, போதுமான அல்லது பொருத்தமான ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தரங்களுக்குக் கீழே இருந்தால், வீட்டுவசதி செலவு அதன் வரிக்கு முந்தைய வீட்டு வருமானத்தில் 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், சி. எம். எச். சி மூலம் முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையாக கருதப்படுகிறது. குடும்பங்கள் தங்குமிடச் செலவுகளுக்காக வரிக்கு முந்தைய மொத்த குடும்ப வருமானத்தில் 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் செலவிட வேண்டியிருந்தால், அவை வீட்டுவசதி மலிவு பிரச்சினையாக சி. எம். எச். சி. ஆல் கருதப்படுகின்றன. குடியிருப்புச் செலவுகளில் வாடகைதாரர்களுக்கான "வாடகை மற்றும் மின்சாரம், எரிபொருள், நீர் மற்றும் பிற நகராட்சி சேவைகளுக்கான எந்தவொரு கொடுப்பனவுகளும்" மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான "அடமானக் கொடுப்பனவுகள் (அசல் மற்றும் வட்டி), சொத்து வரிகள் மற்றும் மின்சாரம், எரிபொருள், நீர் மற்றும் பிற நகராட்சி சேவைகளுக்கான கொடுப்பனவுகளுடன் எந்தவொரு காண்டோமினியம் கட்டணங்களும்" அடங்கும். கனேடிய வீட்டுவசதி கணக்கெடுப்பு மூலம் புள்ளிவிவர கனடாவால் முக்கிய வீட்டுவசதி தேவை குறித்த தரவு சேகரிக்கப்படுகிறது. 2006 ஆம் ஆண்டில், கனேடிய குடும்பங்களில் சுமார் 5.1 சதவீதம் பேர் கடுமையான வீட்டுவசதி தேவையில் இருப்பதாகக் கருதப்பட்டனர், 50 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் தங்குமிடத்திற்கு செலவிட்டனர். 2011 ஆம் ஆண்டில், சுமார் 15 லட்சம் கனேடிய குடும்பங்கள் அல்லது கனேடிய குடும்பங்களின் ஐடி1 முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் இருந்தன, மேலும் கனடாவில் பல்வேறு நிலை நிர்வாகங்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர் மற்றும் தங்குமிட செலவுகளால் அதிக சுமை சுமக்கும் வீட்டு உரிமையாளர் எதிர்கொள்ளும் சவால்களுக்கு உதவ கொள்கை தீர்வுகளை ஆராய்ந்தன. 2016 ஆம் ஆண்டில், சுமார் 17 லட்சம் கனேடிய குடும்பங்கள் அல்லது 12.7% கனேடிய குடும்பங்கள் முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் இருந்தன. நகர்ப்புறங்களில் இந்த சதவீதம் சற்று அதிகமாக இருந்தது, நகர்ப்புறங்களில் வசிக்கும் அனைத்து கனேடிய குடும்பங்களிலும் சுமார் 13.6%-16 லட்சம் நகர்ப்புற குடும்பங்கள்-முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் இருந்தன. 2016 ஆம் ஆண்டில், முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் அதிக சதவீத குடும்பங்களைக் கொண்ட பிராந்தியங்கள், நுனாவுட் 36.5%, வடமேற்கு பிரதேசங்கள் 15.5%, ஒன்ராறியோ 15.3%, மற்றும் யூகான் 15.2%. 2016 ஆம் ஆண்டில், பெருநகரங்களில் முக்கிய வீட்டுவசதித் தேவைகளின் மிக உயர்ந்த விகிதங்களில் டொராண்டோ 19.1%, வான்கூவர் 17.6%, பெல்லிவில்லே 15.4% மற்றும் பீட்டர்பரோ 15.1% ஆகியவற்றில் அடங்கும். 2018 கணக்கெடுப்பு குறித்த 2020 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கை, 1,644,900 கனேடிய குடும்பங்கள் அல்லது 11.6% முக்கிய வீட்டுவசதி தேவையில் இருந்தன என்பதை வெளிப்படுத்தியது. வாடகை வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது 6.5 சதவீதம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மட்டுமே முக்கிய வீட்டுவசதித் தேவைகளை அனுபவித்தனர், அங்கு 23 சதவீதம் பேர் முக்கிய வீட்டுவசதித் தேவையில் வாழ வாய்ப்புள்ளது. இருபத்தி ஒரு சதவீத வாடகைதாரர்கள் முக்கிய வீட்டுவசதித் தேவையில் வாழவில்லை. முக்கிய வீட்டுவசதி தேவை சில அளவிடக்கூடிய குறியீட்டிற்கு எதிராக முன்னேற்றத்தை அளவிடாது. வீட்டுவசதிக்கான கனடாவின் கூட்டாட்சி மூலோபாயமான தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் (என். எச். எஸ்), மலிவு வீட்டுவசதி என்பது "நிலையான, உள்ளடக்கிய சமூகங்களின்" ஒரு மூலக்கல்லாகும் என்றும், "கனடாவில் உள்ள அனைவருக்கும் அவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வீட்டுவசதி கிடைப்பதை உறுதி செய்வதும், அவர்களால் வாங்க முடியும்" என்பதும் முதன்மை குறிக்கோளாகும் என்றும் கூறுகிறது. இதற்கு முன்பு, வீட்டுவசதி முன்முயற்சிகள் கூட்டாட்சி, மாகாண, பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி அரசாங்கங்கள், சிவில் சமூக அமைப்புகளுடன் (தொண்டு துறை உட்பட) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டு நிதியளிக்கப்பட்டன. 2016 ஆம் ஆண்டில், குடும்பங்கள், குழந்தைகள் மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுக்கான மத்திய அமைச்சர், தேசிய மலிவு-வீட்டுவசதி மூலோபாயத்திற்கான உத்திகள் பரிசீலிக்கப்படுவதாகக் கூறினார். NHS நவம்பர் 2017 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் 100,000 புதிய மலிவு அலகுகளை உருவாக்குவதற்கும், 300,000 மலிவு அலகுகளை பழுதுபார்ப்பதற்கும், வீடற்றவர்களை 50 சதவீதம் குறைப்பதற்கும் 10 ஆண்டுகளில் 40 பில்லியன் டாலர் நிதியுதவி அளிப்பதாக உறுதியளித்தது. கனடா உலகின் ஒரே பெரிய நாடாகவும், தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் இல்லாத ஒரே ஜி 8 நாடாகவும் இருப்பதால், என்ஹெச்எஸ் மத்திய அரசாங்கத்திற்கான வீட்டுவசதி கொள்கையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறித்தது. இருப்பினும், அதன் தொடக்கத்திலிருந்து, NHS கனடாவில் சந்தை வீட்டுவசதி மேலாதிக்கத்தை சவால் செய்வதில் எந்தவொரு தீவிரமான ஊடுருவலையும் செய்யவில்லை, இது வீட்டுவசதி பங்குகளில் சுமார் 95 சதவீதமாகும். தேசிய வீட்டுவசதி மூலோபாயம் சட்டம் ஏப்ரல் 2019 இல் பின்பற்றப்பட்டது, இது கனடா அரசாங்கத்தின் வீட்டுவசதி கொள்கையை அமைத்தது. வீட்டுவசதிக்கான மனித உரிமைகள் அடிப்படையிலான அணுகுமுறையின் அடிப்படையில், கூட்டாட்சிக் கொள்கை "போதுமான வீட்டுவசதிக்கான உரிமை சர்வதேச சட்டத்தில் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட ஒரு அடிப்படை மனித உரிமை என்பதை அங்கீகரிக்கிறது". போதுமான வீட்டுவசதிக்கான உரிமையை முற்போக்கான முறையில் உணர்ந்து கொள்வதற்கும் கனடா உறுதிபூண்டுள்ளது. இந்த உரிமை பொருளாதார, சமூக மற்றும் கலாச்சார உரிமைகள் தொடர்பான சர்வதேச உடன்படிக்கையில் (ICESCR) அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. வாடகை கட்டுமான நிதி முன்முயற்சி (ஆர். சி. எஃப். ஐ), இது புதிய சந்தை வாடகை வீட்டுவசதி (இலாப மேம்பாட்டிற்காக) ஆதரிக்கிறது; தேசிய வீட்டுவசதி கூட்டு முதலீட்டு நிதி (என். எச். சி. ஐ), இது இலாப நோக்கற்ற மற்றும் அரசாங்கத்தின் பிற நிலைகளுடன் இணைந்து சமூக (கூட்டுறவு மற்றும் சந்தை அல்லாத) வீட்டுவசதிக்கு நிதியளிக்கிறது; மற்றும் விரைவான வீட்டுவசதி முன்முயற்சி (ஆர். எச். ஐ), இது சமூக மற்றும் ஆதரவான வீடுகளை கையகப்படுத்துவதை ஆதரிக்கிறது. மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்கும் செயல்பாட்டின் எதிர்பாராத விளைவாக, சந்தை வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதற்கும், குறைந்த வட்டி கடன்களை தாராளமாக வழங்குவதன் மூலம் கனேடிய வீடுகளை நிதி சொத்துக்களாக மாற்றுவதற்கும் தனியார் டெவலப்பர்களுக்கு என்ஹெச்எஸ் ஆதரவளித்தது. 2023 ஆம் ஆண்டில், கனேடிய அரசாங்கத்தின் வீட்டுவசதிக்கான செலவு சிறியதாக இருந்தது, மேலும் நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 0.1 சதவீதம் முதல் 0.2 சதவீதம் வரை மட்டுமே இருந்தது. இது எதிர்காலத்தில் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் ஒரு விகிதமாக குறையும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நிறுவப்பட்ட போதிலும், பிரத்யேக சந்தை அல்லாத வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான விரிவான மூலோபாயம் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க அமலாக்கத் திட்டம் எதுவும் இல்லை என்பதையும் விமர்சகர்கள் கவனித்துள்ளனர். கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கழகம் (சி. எம். எச். சி) என்ஹெச்எஸ் இன் பல்வேறு திட்டங்கள் மற்றும் முன்முயற்சிகளை நிர்வகிக்கும் முக்கிய கூட்டாட்சி அமைப்புகளில் ஒன்றாகும். இது விதை நிதி, இணை முதலீட்டு நிதி, கண்டுபிடிப்பு நிதி, கூட்டாட்சி நிலங்கள் முன்முயற்சி மற்றும் வாடகை கட்டுமான நிதி ஆகியவற்றை திறம்பட நிர்வகிக்க வேண்டும், அத்துடன் அடமானக் கடன் காப்பீட்டை சந்தை சொத்துக்கள் மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதிக்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை விரிவுபடுத்த வேண்டும். தேசிய வீட்டுவசதி கூட்டு முதலீட்டு நிதி ஜஸ்டின் ட்ரூடோ பிரதமராக இருந்தபோது, தேசிய வீட்டுவசதி கூட்டு முதலீட்டு நிதி (என். எச். சி. எஃப்) என்று அழைக்கப்படும் கூட்டாட்சி திட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி திட்டங்களை உருவாக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு குறைந்த கட்டண சிஎம்எச்ஸி கடன்களை வழங்குகிறது. வசந்தகால கூட்டாட்சி வரவுசெலவுத் திட்டத்திலும் 2021 இலையுதிர்காலத்திலும் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கான நிதி அதிகரிக்கப்பட்டது. இதில் NHCF க்கான கூடுதல் $2.7 பில்லியன் அடங்கும். என். எச். சி. எஃப் வரவுசெலவுத் திட்டம் குடும்ப வன்முறையிலிருந்து தப்பியவர்களுக்கான வீடுகளை இலக்காகக் கொண்டு 250 மில்லியன் டாலர்களை ஒதுக்கியது. நவம்பர் 2021 இல், கனேடிய வீட்டுவசதி மற்றும் புதுப்பித்தல் சங்கத்தின் தேசிய இலாப நோக்கற்ற சங்க வக்கீல் குழுவின் தலைவரான ஜெஃப் மோரிசன், சமூக வீட்டுவசதிக்கு அதிக கூட்டாட்சி நிதி வழங்குவது சரியான நடவடிக்கையாக இருந்தாலும், சிஎம்எச்ஸி கடன் ஒப்புதல் செயல்முறை மிகவும் மெதுவாக உள்ளது என்று கூறினார். கல்கரி நகரத்தின் கூற்றுப்படி, 2016 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, கல்கரியில் உள்ள பெரும்பாலான குடும்பங்கள், 78 சதவீதம், சந்தையில் தங்கள் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய முடிந்தது. சந்தைக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு போதுமான வருமானம் இல்லாத ஒரு சிறிய சதவீத குடும்பங்கள், அதாவது 3 சதவீதம், அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. இது நகரத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி தேவைப்படும் 19 சதவீத குடும்பங்களை விட்டுச்செல்கிறது. ஆல்பர்ட்டாவின் மக்கள் தொகையில் சுமார் 21 சதவீதம் பேர் தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதிக்காக செலவிடுகிறார்கள். 2016 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பின்படி, 66,000 மக்கள்தொகை கொண்ட ஆல்பர்ட்டாவின் வூட் பஃபல்லோ நகராட்சியின் நகர்ப்புற மையமான ஃபோர்ட் மெக்முர்ரே, எண்ணெய் மணல் தொழில்துறையால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது, 2015 ஆம் ஆண்டில் வரிக்கு முன் கனடாவில் மிக உயர்ந்த சராசரி குடும்ப வருமானம் 193,511 டாலராக இருந்தது. 2015 ஆம் ஆண்டில் அதிக வருமானம் கொண்ட பத்து கனேடிய நகரங்களில் ஏழு ஆல்பர்ட்டாவில் இருந்தன. ஃபோர்ட் மெக்முர்ரேயின் சராசரி வருமானம் ஆல்பர்ட்டாவின் சராசரி வருமானமான $103,720 ஐ விட அதிகமாக இருந்தது, இது கனடாவின் சராசரி ஆண்டு குடும்ப வருமானமான $90,390 ஐ விட அதிகமாக இருந்தது. எஃப். எம். டபிள்யூ. பி. யில் வீட்டுவசதி மற்றும் வாழ்க்கைக்கான அதிக செலவு இருந்தபோதிலும், 2015 ஆம் ஆண்டில் எஃப். எம். டபிள்யூ. பி குடும்பங்களில் 12 சதவீதம் பேர் மட்டுமே தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதிக்காக செலவிட்டனர். 2022 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, கல்கரியில் 84,000 குடும்பங்கள் இருந்தன, அவை வருடாந்திர வருமானம் 60,000 டாலருக்கும் குறைவாகவும், வீட்டுவசதிக்காக 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாகவும் செலவழித்தன, இது கல்கரியின் குடும்பங்களில் சுமார் 20 சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது. இது மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி தேவைப்படும் ஒரு குடும்பத்தின் வரையறையை பூர்த்தி செய்கிறது. கல்கரி குடும்பங்களில் எழுபத்தைந்து சதவீதம் பேர் ஒற்றை குடும்ப வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான வருமானத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை. கனடாவில் கல்கரி மிக உயர்ந்த சந்தை வாடகை விகிதங்களைக் கொண்டிருந்தது. இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க ஒரு குடும்பத்திற்கு 53,000 டாலர் வருமானம் இருக்க வேண்டும். சுமார் 42,000 குடும்பங்கள் வருடாந்திர வருமானத்தில் 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வீட்டுவசதிக்காக செலவிடுகின்றன, இதனால் அவர்கள் வீடற்றவர்களாக மாறும் அபாயத்தில் உள்ளனர். 2022 ஆம் ஆண்டில் கல்கரியில் 3,200 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள் வீடற்றவர்களாக இருந்தனர். கனடாவின் பெரும்பாலான நகர்ப்புற மையங்களில் கல்கேரியை விட சந்தை அல்லாத வீடுகள் அதிகம் உள்ளன, அங்கு கல்கேரியில் உள்ள அனைத்து வீடுகளிலும் 3.6 சதவீதம் மட்டுமே சந்தை அல்லாதவை. கல்கரி ஹவுசிங் கம்பெனி கல்கரிக்கு சொந்தமான மலிவு வீட்டுவசதி அலகுகளை நிர்வகிக்கிறது, இது 2022 ஆம் ஆண்டில் 25,000 க்கும் மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்களுடன் 10,000 க்கும் மேற்பட்ட அலகுகளைக் கொண்டிருந்தது. சந்தை விகிதங்களை விட வாடகைகள் குறைவாக இருக்கும் சந்தைக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள் மற்றும் தனியார் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கான வாடகை சப்ளிமெண்ட்ஸ் போன்ற மானிய வீட்டுவசதி ஆகியவை இதில் அடங்கும். 2011 ஆம் ஆண்டில், கல்கரி பிராந்தியத்தின் கனேடிய ஹோம் பில்டர்ஸ் அசோசியேஷனின் தலைவரான கரோல் ஒக்ஸ்டோபி, கல்கரியில் ஆடம்பர வீடுகள் கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனையின் அதிகரிப்பு குறித்து விளக்கினார். அதன் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு மற்றும் உயர் தொழில்நுட்பத் தொழில்கள், இளம் தொழில்முனைவோர் மற்றும் தலைமை அலுவலகங்களுடன், கல்கரி அதிக வருமானம் ஈட்டும் சிலரைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் தனிநபர் கனடாவில் மிக உயர்ந்த தனிப்பட்ட செல்வத்தைக் கொண்டுள்ளது. 2011 ஆம் ஆண்டில் கல்கரியில் உள்ள 448 வீடுகள் $1 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக மறுவிற்பனை செய்யப்பட்டன. 2010 ஆம் ஆண்டில் என். ஏ. ஐ. எம். ஏ கனடா மற்றும் கனடாவின் நுகர்வோர் கவுன்சில் நிதியுதவி அளித்த "ஆல்பர்ட்டாவில் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் உயர் எரிசக்தி செயல்திறன் தரங்களின் தாக்கம்" குறித்து எம். லியோ நடத்திய ஆய்வில், வீட்டின் மொத்த விற்பனை விலை, நிலத்தின் விலை, தொழிலாளர் செலவு மற்றும் பொருட்களின் விலை ஆகியவற்றின் தாக்கம் குறித்து ஆய்வு செய்யப்பட்டது. தொழிலாளர் மற்றும் பொருட்களின் விலை உயர்வுக்கு வீட்டின் மொத்த விற்பனை விலையே காரணம் என்று முடிவுகள் காட்டுகின்றன, ஆனால் இந்த இரண்டு பண்புகளின் அதிகரிப்பு விகிதம் நிலத்தின் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வை விட அதிகமாக இருந்தது. 2010ஆம் ஆண்டிற்குள் இரு நகரங்களுக்கும் நிலத்தின் விலையின் போக்கு புதிய வீட்டுவசதி விலைக் குறியீட்டில் வலுவான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. தொழிலாளர் மற்றும் பொருட்களின் விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், வீட்டு விலைகள் அதிகரிப்பதற்கான முக்கிய காரணம் முதன்மையாக நிலத்தின் விலைகள் தான் என்று ஆய்வு முடிவு செய்தது. குறைந்தபட்சம் 2010 முதல், கல்கரி "கனடாவின் அனைத்து முக்கிய சிஎம்ஏக்களிலும் மிக உயர்ந்த சராசரி வரிக்கு பிந்தைய வருமானத்தைக் கொண்டுள்ளது. கல்கரியில் "அதிக மில்லியனர்கள் உள்ளனர்" மற்றும் "வரிக்கு பிந்தைய வருமானம் $100,000 கொண்ட தனிநபர்களின் மிக உயர்ந்த விகிதம்" உள்ளது. ஆர். பி. சி பொருளாதாரம் மற்றும் பிற அடமான மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள், ஒரு குடும்பம் உரிமையாளர் செலவுகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய நடுத்தர வருமானத்தின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் மலிவு விலையை அளவிடுவதால், கல்கரியில் வீட்டுவசதி கனடாவில் மிகவும் மலிவு என்று கருதப்படுகிறது. பொருளாதார நிபுணர் ரான் நீபோனின் 2017 அறிக்கையின்படி, பத்து ஆண்டு காலப்பகுதியில் வாடகை செலவு மற்றும் சமூக உதவி விகிதங்கள் பற்றிய பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், கல்கரி "நீங்கள் ஏழையாக இருக்கும் Canada.if இல் மிகக் குறைந்த கட்டணத்தில் உள்ள நகரம்" ஆகும். ஒன்ராறியோ இலாப நோக்கற்ற வீட்டுவசதி சேவைகள் கழகம் ஒன்ராறியோவில் மலிவு வீட்டுவசதித் துறைக்கான திட்டங்களை வழங்குகிறது. இது 2002 முதல் 2012 வரை செயல்பாட்டில் இருந்த சமூக வீட்டுவசதி சேவைகள் கழகத்திற்கு (எஸ். எச். எஸ். சி) பதிலாக வீட்டுவசதி சேவைகள் சட்டம், 2011 இன் கீழ் உருவாக்கப்பட்டது. "ஒன்ராறியோ வீட்டுவசதி வழங்குநர்கள் மற்றும் சேவை மேலாளர்களுக்கு மொத்த கொள்முதல், காப்பீடு, முதலீடு மற்றும் தகவல் சேவைகளை வழங்குவதற்காக மாகாணத்திலிருந்து 270,000 க்கும் மேற்பட்ட சமூக வீட்டுவசதி அலகுகளுக்கான பொறுப்பை நகராட்சிகளுக்கு பகிர்ந்தளித்ததைத் தொடர்ந்து 2002 ஆம் ஆண்டில் எஸ். எச். எஸ். சி உருவாக்கப்பட்டது. ஒன்ராறியோவில் வசிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களில் 20 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர் 2006 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி வீட்டுவசதி சிக்கல்களைக் கொண்டிருந்தனர். ஒன்ராறியோ இலாப நோக்கற்ற வீட்டுவசதி சங்கத்தின் 2010 கணக்கெடுப்பின்படி, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி காத்திருப்பு பட்டியலில் உள்ள குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை "எல்லா நேரத்திலும் அதிகபட்சமாக 141,635" ஆக இருந்தது. அரசாங்கத்துடனான கூட்டாண்மை மூலம், தனியார் முதலீட்டாளர்கள் 1990 களில் பல குடும்ப வாடகை வீடுகளில் முதலீடு செய்ய மீண்டும் ஆர்வம் காட்டினர். CAPREIT 1997 இல் நிறுவப்பட்டது, இது கனடாவின் முதல் REIT ஆகும். அதிகமான ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள் உருவாக்கப்பட்டதால், பல குடும்ப வாடகை வீடுகள் இந்த நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானவையாக இருந்தன. 2015 வாக்கில், சுமார் 11,000 வாடகை அலகுகளுடன் CAPREIT டொராண்டோவின் மிகப்பெரிய நில உரிமையாளராக இருந்தது. 2000 மற்றும் 2015 க்கு இடையிலான பதினைந்து ஆண்டுகளில், டொராண்டோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமை பெருகிய முறையில் ஆர். இ. ஐ. டி. க்கள், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், தனியார் பங்கு நிதிகள் மற்றும் சில பெரிய குடும்பத்திற்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் மத்தியில் குவிந்திருந்தது. 29 ஜனவரி 2020 அன்று, ஒட்டாவாவில் வீட்டுவசதி மற்றும் வீடற்ற அவசரநிலையை அறிவிப்பதற்கான ஒரு பிரேரணை ஒட்டாவா நகர சபையால் ஒருமனதாக நிறைவேற்றப்பட்டது, இது போன்ற அவசரநிலையை அறிவித்த முதல் கனேடிய நகரமாக மாறியது. மாற்றுத்திறனாளிகள் அல்லது கடுமையான காயங்கள் உட்பட பல காரணங்களுக்காக ஆதரவான வீட்டுவசதி தேவைப்படும் மக்களுக்கு, மிகவும் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி, புதிய வீட்டுவசதி மானியங்கள் மற்றும் நீண்டகாலமாக வீடற்றவர்களுக்கு அதிக உதவி ஆகியவற்றின் அவசரத் தேவையை எதிர்கொண்ட நகரம், அரசாங்கத்தின் அனைத்து மட்டங்களையும் பதிலளிக்க அழைப்பு விடுத்தது. வீட்டுவசதி மற்றும் வீடற்றோர் தொடர்பான திட்டங்களுக்கு நகராட்சி 56 சதவீத நிதியை வழங்குகிறது, மீதமுள்ள நிதியை மத்திய மற்றும் மாகாண அரசாங்கங்கள் வழங்குகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, டொராண்டோ போன்ற நகரங்களில் அதிகரித்த அடர்த்தி மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு மண்டலத்தை ஊக்குவிப்பதன் அடிப்படையில் நகர்ப்புற திட்டமிடல் அடிப்படையில் "சான்றுகள் மற்றும் பொதுக் கொள்கைக்கு இடையே தொடர்பு இல்லை" என்று ஆராய்ச்சி காட்டுகிறது. நல்ல நகர்ப்புற வடிவமைப்பின் இந்த மிகச்சிறந்த கோட்பாடுகளின் எதிர்பாராத எதிர்மறையான விளைவு, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி குறைந்து வருகிறது. அமெரிக்கன் பிளானிங் அசோசியேஷனின் 2018 ஜர்னல் கட்டுரை, கலப்பு-பயன்பாட்டு மண்டலங்களில், "மேலாண்மை, வணிகம், தொழில்நுட்பம் மற்றும் சுகாதாரம்" போன்ற துறைகளில் அதிக வருமானம் ஈட்டுபவர்கள் அதிக வீட்டுவசதியை அனுபவித்தனர், அவர்கள் தங்கள் வருமானத்தில் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை வீட்டுவசதிக்காக செலவிட்டனர், ஏனெனில் அவர்களின் வருமானம் அதிகரித்துள்ளது. உற்பத்தி, வணிகம் மற்றும் கலாச்சார மற்றும் சமூக சேவைகளில் தொழில்களைக் கொண்டவர்களுக்கு வீட்டுவசதி மலிவு மோசமடைந்தது. அவர்களின் வருமானம் தேக்க நிலையில் இருந்தது அல்லது காலப்போக்கில் குறைந்தது மற்றும்/அல்லது வீட்டு செலவுகள் அதிகரித்தன. இந்த ஆய்வு டொராண்டோவில் கவனம் செலுத்தியிருந்தாலும், வான்கூவர் போன்ற பிற முக்கிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பெருநகரப் பகுதிகளிலும் (சிஎம்ஏ) கண்டுபிடிப்புகள் ஒத்ததாக இருக்கும். கனடாவின் பெரும்பாலான நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களில் சராசரி வீட்டின் விலை இரட்டை இலக்கத்தால் அதிகரித்தது. டொராண்டோவில், பிப்ரவரி 2021 இல் இந்த அதிகரிப்பு 15 சதவீதமாக இருந்தது, இது "முதல் முறையாக 1 மில்லியன் டாலர்" அளவை மீறியது. ராய்ட்டர்ஸின் கூற்றுப்படி, அக்டோபர் 2022 க்குள், கனடாவில் கட்டுமானத் தொழிலாளர்களின் பற்றாக்குறை, குறிப்பாக ஒன்ராறியோ, பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா மற்றும் கியூபெக்கில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை சவால்களுக்கு பதிலளிப்பதில் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருந்தது. ஜூன் 2022 சி. எம். எச். சி அறிக்கையின்படி, தொழிலாளர் பற்றாக்குறை வீடுகளை மலிவானதாக மாற்றுவதற்கு பங்களிக்கக்கூடும். 2030ஆம் ஆண்டுக்குள் கனடாவில் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் கிடைப்பதற்கு, மில்லியன் கணக்கான புதிய வீடுகள் கட்டப்பட வேண்டும் என்று சி. எம். எச். சி அறிக்கை கூறியது. ஒன்ராறியோவின் வீட்டுவசதி வழங்கல் பிரச்சினைகளுக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் நவம்பர் 2022 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட "அதிக வீடுகள் வேகமாக கட்டப்பட்ட சட்டம்", பல சட்டங்களில் பெரும் மாற்றங்களைச் செய்யும் என்பதால் கவலைகளை எழுப்பியது. பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா வான்கூவர் 1980 வாக்கில் கனடாவில் மிகக் குறைந்த மலிவு வீட்டுவசதி சந்தையைக் கொண்டிருந்தது; சராசரி வீட்டின் விலை சராசரி குடும்ப வருமானத்தை விட 5,7 மடங்கு அதிகமாகும். 1980 ஆம் ஆண்டில் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, "ஒரு சராசரி குடும்பம் அதன் வருமானத்தில் 70 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக 30 ஆண்டுகளில் ஒரு சராசரி வீட்டிற்கான அடமானத்தை அடைக்க வேண்டும்" என்று ஓ 'டூல் கணக்கிட்டார். தி எகனாமிஸ்ட்டில் வெளியான ஒரு அறிக்கையின்படி, வான்கூவரின் அதிக சொத்து விலைகளுக்கு பங்களிக்கும் ஒரு காரணி கனேடிய சட்டங்களாக இருக்கலாம், இது வெளிநாட்டவர்கள் கனேடிய சொத்துக்களை வாங்க உதவுகிறது-வரி ஏய்ப்பு அல்லது பணமோசடி நோக்கங்களுக்காக-அதே நேரத்தில் வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து தங்கள் அடையாளங்களைப் பாதுகாக்கிறது, இது பனி கழுவுதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கனடா வங்கியின் ஆளுநர், பணக்கார ஆசிய முதலீட்டாளர்கள் பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் கடின சொத்துக்களை வாங்க விரும்புவதால் வீட்டுவசதி மலிவு குறைந்துள்ளது என்று குறிப்பிட்டார். இதன் விளைவாக, "வான்கூவரில் உள்ள ஒரு வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலை இப்போது வான்கூவர் குடும்பத்தின் சராசரி வீட்டு வருமானத்தை விட கிட்டத்தட்ட 11 மடங்கு அதிகமாக உள்ளது, இது ஹாங்காங் மற்றும் சிட்னியில் காணப்பட்டதைப் போன்றது-மேலும் உலகமயமாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரு பகுதியாக மாறியுள்ள நகரங்கள்". வான்கூவரில் உள்ள உட்வார்ட்டின் கட்டிடத் தளத்தின் 2006-2010 மறுவடிவமைப்பு போன்ற சந்தை வீட்டுவசதி மற்றும் பிற பயன்பாடுகளுடன் மலிவு சமூக வீட்டுவசதி ஒருங்கிணைப்பதை நோக்கி ஒரு நகர்வு உள்ளது. உட்வார்ட், ஒரு பாரம்பரிய தளம், மீண்டும் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது மற்றும் டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட்டில் உள்ள காஸ்டவுனை புதுப்பித்துள்ளது, இது வான்கூவரின் பழமையான மற்றும் "மிகவும் சவாலான" ஆனால் "நெகிழ்திறன்" சமூகங்களில் ஒன்றாகும். இந்த திட்டம் வான்கூவர் ஒரு உள்ளடக்கிய நகரமாக இருப்பதற்கு பங்களிக்கும் என்றும் கூறப்படுகிறது. ஃப்ரேசர் இன்ஸ்டிடியூட்டைச் சேர்ந்த ராண்டல் ஓ 'டூல், "வாழ முடியாத உத்திகள்ஃ கிரேட்டர் வான்கூவர் பிராந்திய மாவட்டம் மற்றும் வாழக்கூடிய பிராந்திய மூலோபாய திட்டம்" (2011) என்ற தலைப்பில் தனது அறிக்கையில், ஜி. வி. ஆர். டி நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி இல்லாததால் வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் அதிக கவனம் செலுத்தினர் என்று வாதிட்டார். நடுத்தர வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி இல்லை என்று ஜி. வி. ஆர். டி அறிக்கைகள் குறிப்பிடத் தவறிவிட்டன என்று அவர் குறிப்பிட்டார். ஜி. வி. ஆர். டி. யின் நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டமிடுபவர்கள் "இப்பகுதியை குறைந்த மலிவு வீட்டுவசதி மற்றும் கனடாவின் மிக மோசமான போக்குவரத்து நெரிசலில் சிலவற்றுடன் விட்டுவிட்டனர்" என்று ஓ 'டூல் கூறினார். கிரேட்டர் வான்கூவர் பிராந்திய மாவட்ட திட்டமிடுபவர்களின் "வாழக்கூடிய பிராந்திய மூலோபாய திட்டம்" (1996) "நகர்ப்புற விரிவாக்கத்தைத் தவிர்ப்பது மற்றும் வாகன ஓட்டுதலைக் குறைப்பது" ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவதில் மிகவும் குறுகியது என்று அவர் முடித்தார். பசுமை இடங்கள், விவசாய நிலங்கள், வளர்ச்சியிலிருந்து மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வளர்ச்சி மற்றும் விலை உயர்வுக்கு காரணம் என்றும் அவர் வாதிட்டார். கனடாவில் வீட்டுவசதிக்கான மலிவு விலையில் வான்கூவர் மாகாணத்தில் மிகவும் அழுத்தமான பகுதியாக இருந்தது. 2012 ஆம் ஆண்டில், வான்கூவர் டெமோகிராஃபியாவால் உலகின் இரண்டாவது மிகவும் சாத்தியமற்றதாக தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டது, இது 2011 ஆம் ஆண்டை விட 2012 ஆம் ஆண்டில் இன்னும் கடுமையாக சாத்தியமற்றது என்று மதிப்பிடப்பட்டது. கூட்டுறவு வீட்டுவசதி, சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்ட இரண்டாம் நிலை அறைகள், அதிகரித்த அடர்த்தி மற்றும் புத்திசாலித்தனமான வளர்ச்சி உள்ளிட்ட வீட்டுவசதி செலவுகளைக் குறைக்க நகரம் பல்வேறு உத்திகளை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளது. ஏப்ரல் 2010 நிலவரப்படி, கனடாவின் சராசரி $365,141 உடன் ஒப்பிடும்போது, வான்கூவரில் உள்ள சராசரி இரண்டு நிலை வீடு $987,500 என்ற சாதனை உச்சத்திற்கு விற்கப்பட்டது. ஜூன் 2016 இல், இளைஞர்களின் சார்பாக வாதிடும் இலாப நோக்கற்ற அமைப்பான ஜெனரேஷன் ஸ்க்வீஸ், மாகாணத்தின் நிலைமையை ஒரு நெருக்கடி என்று பெயரிட்டு, "கோட் ரெட்" பிரச்சாரத்தைத் தொடங்கியது. 2016 ஆம் ஆண்டில், பி. சி அரசாங்கம் மாகாணம் முழுவதும் 2,900 அலகுகளை உருவாக்க 68 புதிய மலிவு வீட்டுவசதித் திட்டங்களில் 516 மில்லியன் டாலர் முதலீட்டை அறிவித்தது, குறைந்த முதல் மிதமான வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர்களை இலக்காகக் கொண்டது. இதில் கீழ் பிரதான நிலப்பகுதி மற்றும் ஃப்ரேசர் பள்ளத்தாக்கில் 1441 அலகுகள் கொண்ட 68 திட்டங்களும், வான்கூவர் தீவு மற்றும் வளைகுடா தீவுகளில் 774 அலகுகளும், தாம்சன்-ஒகனகனில் 256 அலகுகளும், மீதமுள்ளவை கடற்கரை, கூட்டனாய்ஸ், கரீபூ மற்றும் வடக்கு/வடகிழக்கு பகுதிகளும் அடங்கும். நுனாவுட் தலைநகர் நுனாவுட் முக்கியமாக விநியோக பக்கத்தின் காரணமாக தீவிர மலிவு சவாலை எதிர்கொள்கிறது. 2010 ஆம் ஆண்டில் இக்லூயிட் கனடாவில் மிகவும் விலையுயர்ந்த வாடகை சந்தையைக் கொண்டிருந்ததுஃ வான்கூவரில் $1,195 உடன் ஒப்பிடும்போது இக்லூயிட்டில் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மாதத்திற்கு $2,365 ஆகும். 2018 ஆம் ஆண்டில், 10,000 க்கும் மேற்பட்ட நுனாவுட் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டுவசதி இல்லாமல் இருந்தனர், இது 3,500 வீட்டு அலகுகளின் பற்றாக்குறைக்கு மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது. யுனைடெட் கிங்டம் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி மற்றும் மளிகைச் சட்டம், பில் சி-56 கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி நாடு பயனுள்ள உரிமை மசோதா 28 (பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா) மில்லியன் திட்டம் கனடாவில் பொது வீட்டுவசதி பனி கழுவுதல் குறிப்புகள் ஆதாரங்கள் ஏ பி சி டி ஈ எஃப் ஜி எச் ஐ ஜே கே எல் எம் என் ஓ பி கியூ ஆர் எஸ் டி யு வி ஒய் கனடாவில் கனடா வீட்டுவசதி கனடாவில் ரியல் எஸ்டேட்