Gentrification of Vancouver
கனடாவின் வான்கூவரின் மென்மையாக்கம், மென்மையாக்கத்தை ஊக்குவிக்க விரும்புவோருக்கும் ஊக்குவிக்காதவர்களுக்கும் இடையே விவாதப் பொருளாக இருந்து வருகிறது. ஒரு வலுவான சுற்றுச்சூழல் இயக்கம், அதிக நில விலைகள், ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் வான்கூவர் நகரத்திற்குச் சொந்தமான முன்னாள் தொழில்துறை தளங்களின் வளர்ச்சி அல்லது அதன் மறுவடிவமைப்பு நகர மண்டல ஒழுங்குமுறையால் பாதிக்கப்பட்டது ஆகியவற்றின் பின்னணியில் வான்கூவரில் மென்மையாக்கம் நடந்துள்ளது. வரலாற்று ரீதியாக, வான்கூவரின் புவியியல் இருப்பிடம் மேற்கு கனடாவை ஆசியாவுடன் இணைக்கும் போக்குவரத்து மையமாக மாற்றியுள்ளது. இது மூலப்பொருட்களால் இப்பகுதியை வளப்படுத்தியது மற்றும் கனேடிய பசிபிக் ரயில்வே நெட்வொர்க்குகளை மையமாகக் கொண்ட ஒரு வளர்ந்து வரும் உற்பத்தித் தொழிலுக்கு வழிவகுத்தது. நிலக்கரி துறைமுகம் மற்றும் ஃபால்ஸ் க்ரீக் போன்ற எளிதில் அணுகக்கூடிய பகுதிகளில் ஏராளமான கிடங்குகள், மர ஆலைகள், ரயில் யார்டு வசதிகள் மற்றும் போர்க்கால தொழிற்சாலைகள் கட்டப்பட்டன. கிட்ஸிலானோ, ஸ்ட்ராத்கோனா மற்றும் கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட் போன்ற சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்கள் நிறுவப்பட்டன. இருப்பினும், 1950 களில் இப்பகுதி சரிவின் காலகட்டத்திற்குள் நுழைந்தது, இது பெரும்பாலும் சரக்கு டிரக்கிங்கின் முக்கியத்துவம் மற்றும் அன்னாசிஸ் தீவு போன்ற புதிய தொழில்துறை வளாகங்கள் இலவச பாதைகளுக்கு அருகிலுள்ள ஒப்பீட்டளவில் மலிவான புறநகர் நிலத்தில் கட்டப்பட்டதால் ஏற்பட்டது. இது வாடகை-இடைவெளி கோட்பாட்டு நிலைமைகளையும், இறுதியில் பல உள்-நகர வான்கூவர் சுற்றுப்புறங்களில் மென்மையையும் உருவாக்கியது. வான்கூவரில் ஆரம்பகால மென்மையாக்கம் மென்மையாக்கம் அதன் பல மாவட்டங்களில் வித்தியாசமாக நிகழ்ந்துள்ளது. 1960 களிலும் 1970 களிலும் கிட்சிலானோ பகுதியில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் முதலில் மென்மையாக இருந்தன. வான்கூவரின் தொழில்துறை நாட்களில் இந்த சுற்றுப்புறம் பாரம்பரியமாக தொழிலாள வர்க்க குடியிருப்பு சுற்றுப்புறமாக இருந்தது. கனரக தொழில்துறையின் வீழ்ச்சியைத் தொடர்ந்து, தொழிலாளர்கள் வெளியேறியதால், இப்பகுதியின் குறைந்த வாடகை மற்றும் வான்கூவர் நகரத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, வான்கூவரின் கடற்கரைகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் உயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் அருகிலுள்ள பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா பல்கலைக்கழகம் ஆகியவை கலைஞர்களுக்கும் மாணவர்களுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தன. இது பின்னர் நகரத்தின் எதிர் கலாச்சார இயக்கத்தின் மையமாக மாறியது, இது 1970 இல் கிரீன்பீஸுக்கு வழிவகுத்தது. இப்பகுதி மேலும் கலை மற்றும் துடிப்பானதாக மாறியதால், புதுமையான இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் இப்பகுதியின் பழைய மர-சட்டக வீடுகளை மேம்படுத்தத் தொடங்கினர். மேற்கு முனை என்று அழைக்கப்படும் இடத்தில் ஆங்கில விரிகுடா முழுவதும் பொதுவானதாகிக் கொண்டிருந்த உயரமான கட்டிடங்களின் விரிவாக்கத்தை நிறுத்த நகரம் அழுத்தத்திற்கு உள்ளானது. கிட்ஸிலானோ நகரத்தின் கீழ் மண்டலமாக மாற்றப்பட்டது மற்றும் வீட்டில் தயாரிக்கப்பட்ட மேம்பாட்டுக் கடன்கள் எளிதில் கிடைத்ததால், மென்மையாக பரவுவதைத் தடுப்பதற்கான இந்த நேரடி நடவடிக்கை உண்மையில் விளைவுகளை மோசமாக்கியது என்று டேவிட் லே வாதிடுகிறார். குறைந்த அடர்த்தி, மரங்கள் நிறைந்த தெருக்கள், கடற்கரை மற்றும் நகரத்திற்கான அணுகல் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் புதுப்பித்தலின் எளிமை ஆகியவை இப்பகுதியை இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக மாற்றியது, இதனால் வீட்டுவசதி தேவை மற்றும் விலைகள் அதிகரித்தன. முன்னேற்றம் மற்றும் உயரும் சொத்து விலைகளின் இந்த சுழற்சி, நகரின் வளர்ந்து வரும் "யூப்பிஸ்" வர்க்கத்திற்கு இப்பகுதியை ஒரு நவநாகரீகமான பகுதியாக மாற்றியுள்ளது. ஃபால்ஸ் க்ரீக்கின் வடக்கு மற்றும் தெற்கு கரைகள் போன்ற வான்கூவரின் பிற பகுதிகள், மென்மையாக்கலின் உற்பத்தி பக்க மாதிரியைப் பின்பற்ற முனைகின்றன. இங்கு, முதலீட்டாளர்களும் நகரத் திட்டமிடுபவர்களும் நிலம் மறுவடிவமைக்கப்பட்டால் தற்போதைய மற்றும் சாத்தியமான சொத்து மதிப்பிற்கு இடையிலான வாடகை இடைவெளியைக் கண்டனர், மேலும் இதைப் பயன்படுத்த முடிவு செய்தனர். ஃபால்ஸ் க்ரீக்கின் வடக்குக் கரையில் முதலீடு எக்ஸ்போ 86 க்கு முன்னும் பின்னும் உயர்ந்தது, இது முன்பு ரயில் மற்றும் தொழில்துறை நிலங்களில் கைவிடப்பட்டது. ஹாங்காங் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் லி கா-ஷிங், கான்கார்ட் பசிபிக் டெவலப்மென்ட்ஸின் முதன்மை பங்குதாரர், இப்பகுதியில் முதல் பெரிய வெளிநாட்டு டெவலப்பர் ஆவார், மேலும் ஹாங்காங் மீது பிரிட்டிஷ் இறையாண்மையை சீனாவுக்கு மாற்றியதைத் தொடர்ந்து முக்கிய நகர்ப்புற சொத்துக்களில் ஆசிய முதலீட்டின் வருகைக்கு வழி வகுத்தார். கான்கார்ட் பசிபிக் ஒரு தொடர்ச்சியான நடுத்தர முதல் உயரமான கலப்பு-குடியிருப்பு கட்டிடங்களை உருவாக்கியது, அவை நகரத்தின் வாழ்வதற்கு ஏற்ற நகரத்தின் பார்வைக்கு நன்கு பொருந்துகின்றன. இந்த குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் அதிக அடர்த்தி, வசதிகளுக்கு அருகாமையில் மற்றும் ஏராளமான பூங்காக்கள் மற்றும் நீர்வீழ்ச்சியில் நடைபாதைகளைக் கொண்டிருந்தன. இந்த போக்கு நகர மையப்பகுதி முழுவதும், குறிப்பாக 2010 குளிர்கால ஒலிம்பிக்கிற்கான ஒலிம்பிக் கிராமம் கட்டப்பட்ட ஃபால்ஸ் க்ரீக்கின் எதிர் தெற்கில் பிரதிபலிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டிடக்கலை பாணி "வான்கூவரிசம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் வான்கூவர் தொடர்ச்சியாக ஐந்து ஆண்டுகளாக "உலகின் மிகவும் வாழக்கூடிய நகரம்" என்ற பட்டத்தைப் பெற உதவியது-இருப்பினும் இந்த குறியீடுகளில் எதுவும் வாழ்க்கைச் செலவு சேர்க்கப்படவில்லை, இது வான்கூவரிலும் முதலிடத்தில் உள்ளது. வான்கூவரில் உள்ள உள்ளூர் மக்கள் இடம்பெயர்வதை நியாயப்படுத்த பசுமை மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கான தளம் எவ்வாறு உதவுகிறது என்பதை நோவா குவாஸ்டலின் "ஜென்ட்ரிஃபிகேஷனின் அரசியல் சூழலியல்" என்ற கட்டுரையில் அவர் விளக்குகிறார். மண்டல ஒழுங்குமுறை மண்டலக் கொள்கை வான்கூவரில் மென்மையாக்குவதற்கான நிபந்தனைகளை அமைத்துள்ளது. 2014 முதல், வான்கூவர் நகரம் மார்போல், கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட், டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட், மவுண்ட் பிளசன்ட் மற்றும் வெஸ்ட் எண்ட் ஆகிய இடங்களில் புதிய உள்ளூர் பகுதி திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இது ஒரு பெரிய கட்டிடங்களை (மேல்-மண்டல) அனுமதிக்க ஏற்கனவே உள்ள பல கட்டிடங்களை மறு மண்டலமாக்குகிறது. பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவின் சொத்து வரிக் கொள்கை ஒரு உயர் மண்டல கட்டிடத்திற்கு அதன் உண்மையான அளவிற்கு பதிலாக அதன் சாத்தியமான அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு வரி விதிக்க அனுமதிப்பதால், மேல் மண்டலமானது சிறிய உள்ளூர் பகுதி வணிகங்களைத் தடுக்கலாம், இது சில்லறை மென்மையின் சிறப்பியல்பு கொண்ட அதிக விலை பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு பங்களிக்கக்கூடும். கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட் லோக்கல் ஏரியா திட்டம் "உணவு மற்றும் கலை மாவட்டத்தை" தொழில்துறை பகுதியில் "உணவு மற்றும் பான பொருட்கள்", "ருசிக்கும் அறைகள்" மற்றும் "ஸ்டுடியோ ஆர்ட்" ஆகியவற்றை மேம்படுத்த ஊக்குவித்தது. இத்தகைய தொழில்துறை ஒருங்கிணைப்பு மறைமுகமாக மென்மையாக்கத்தை ஊக்குவிக்கும். பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா குடியிருப்பு குத்தகைதாரர் சட்டம் ஒரு மென்மையான பகுதியில் சந்தை தாங்கும் அளவை விட குறைவான நிலைகளுக்கு வாடகை அதிகரிப்பை மட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் மென்மையாக்கத்தை குறைக்கிறது. இருப்பினும், இந்தச் சட்டத்தின் ஒரு கூறு, நில உரிமையாளருக்கு அலகு புதுப்பிக்க அனுமதி இருந்தால், ஒரு குத்தகைதாரர் தங்கள் அலகை காலி செய்ய உரிமையாளரை அனுமதிக்கிறது. இது குறிப்பாக டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட், ஸ்ட்ராத்கோனா மற்றும் கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட் உள்ளூர் பகுதிகளில் "புதுப்பித்தல்" (புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய புனரமைப்புகளின் ஆதரவின் கீழ் வெளியேற்றுதல்) மற்றும் மென்மையாக்கத்தை அனுமதிக்கிறது. குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களான டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட் மற்றும் சைனாடவுன் டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட் மற்றும் சைனாடவுன், "இன்னர் சிட்டி", சமீபத்திய தசாப்தங்களில் கவனம் செலுத்தும் பகுதியாக இருந்து வருகிறது. மூலதனத்தின் வருகையின் மூலம் காஸ்டவுன் கிட்டத்தட்ட முழுமையாக மாறியுள்ள நிலையில், டிடிஇஎஸ் மற்றும் சைனாடவுனின் தெற்கு விளிம்பின் விளிம்புகள் குறிப்பிடத்தக்க சமீபத்திய முன்னேற்றங்களைக் கண்டுள்ளன. உணவக உரிமையாளர்கள் பல புதிய வணிகங்களை அமைத்து, இப்பகுதியை மென்மையாக்கியுள்ளனர். கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட் கிராண்ட்வியூ-உட்லேண்ட் 1971 மற்றும் 2008 க்கு இடையில் அதிக அளவிலான குற்றங்கள், குறிப்பிடத்தக்க அளவு சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் செயலில் உள்ள தொழில்துறை உற்பத்தியின் இருப்பு உள்ளிட்ட தடைகளின் விளைவாக சிறிய மென்மையை அனுபவித்தது. இருப்பினும், சில்லறை விற்பனை மென்மையாக்கம், வருமானத்தில் மேல்நோக்கிய மாற்றம், மக்கள்தொகை மாற்றங்கள் மற்றும் மலிவு வீட்டுவசதி இழப்பு உள்ளிட்ட 2008 ஆம் ஆண்டில் இப்பகுதி மென்மையாக இருப்பதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டத் தொடங்கியது. ஹேஸ்டிங்ஸ் தெரு மற்றும் கமர்ஷியல் டிரைவில் உள்ள சில்லறை இடங்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு சேவை செய்யும் வணிகங்களிலிருந்து உணவு, பானம் மற்றும் சிறப்பு கடைகளுக்கு மாறி வருகின்றன. வளர்ச்சிக்கு எதிர்ப்பு சில சுற்றுப்புறங்கள் மென்மையின் ஆர்வமுள்ள ஆதரவாளர்களாக இருந்ததைப் போலவே, மற்றவர்களும் அதை சமமாக எதிர்த்தனர். குறிப்பாக, டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட் (டி. டி. இ. எஸ்) ஒவ்வொரு திருப்பத்திலும் மென்மையாக இருப்பதை எதிர்த்தது. வான்கூவரின் மிக உயர்ந்த மதிப்புள்ள நிதி மாவட்டத்திலிருந்து சில தொகுதிகளில் தொடங்கும் நகரத்தின் இந்த பகுதியை மென்மையாக்கம் ஏன் முற்றிலும் புறக்கணித்ததாகத் தெரிகிறது என்பதை டேவிட் லே ஆராய்ந்துள்ளார். டவுன்டவுன் ஈஸ்ட்சைட் ரெசிடென்ட்ஸ் அசோசியேஷன் தலைமையிலான உள்ளூர் எதிர்ப்பு, ஏராளமான சமூக வீடுகள் மற்றும் "பெரும்பாலான நடுத்தர வர்க்க உணர்வுகளுக்கு மிகவும் கச்சிதமாக நிரூபிக்கப்பட்ட ஒரு தெரு காட்சி" ஆகியவற்றின் கலவையே இதற்கு காரணம் என்று அவர் கூறுகிறார். ஒரு காலத்தில் வான்கூவரில் முதன்மையான ஷாப்பிங் மையமாக இருந்த, ஆனால் 1993 முதல் காலியாக இருந்த, அதன் விளைவாக 2006 இல் இடிக்கப்பட்ட உட்வார்ட்ஸ் கட்டிடத்தை மாற்றுவது டி. டி. இ. எஸ்ஸின் எதிர்க் கண்ணோட்டங்களுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. பல விவாதங்களுக்குப் பிறகு, புதிய கட்டிடம் கலப்பு வணிக, சந்தை விலை கொண்ட காண்டோக்கள் மற்றும் சமூக வீட்டுவசதி ஆகியவற்றுடன் கட்டப்பட்டது. மறுவடிவமைக்கப்பட்ட இடம் சுற்றியுள்ள பகுதிகளை பாதிக்காது என்றும், இந்த திட்டங்களில் சமூக வீட்டுவசதி அடங்கும் என்றும் வாதங்கள் முன்வைத்திருந்தாலும், வளர்ச்சியை எதிர்ப்பவர்கள் ஒரு சில திட்டங்களுக்குப் பிறகு, இது நிறைய குடியிருப்பாளர்கள் இடம்பெயர்வதற்கு வழிவகுக்கும் என்றும், பாதுகாப்பான ஊசி தளங்கள் போன்ற நகரத்திற்கு வருவாயை உருவாக்காத சமூக சேவைகளை வெளியேற்றக்கூடும் என்றும் கூறுகின்றனர். கார்னகி கம்யூனிட்டி ஆக்ஷன் ப்ராஜெக்ட்டைச் சேர்ந்த ஜீன் ஸ்வான்சன் கூறுகையில், சைனாடவுன் ஆயிரக்கணக்கான குறைந்த வருமானம் கொண்ட சீன மூத்தவர்களுக்கு சேவைகளை வழங்குகிறது, அவர்கள் தினமும் சைனாடவுனுக்கு ஷாப்பிங் செய்ய பயணம் செய்கிறார்கள், மேலும் அதை வேறு வகுப்பிற்கு மேம்படுத்துவதன் மூலம், பல மூத்தவர்கள் இன்னும் புரிந்துகொள்ளும் சுதந்திரத்தையும் ஆறுதலையும் அது பறிக்கும். ஒரு புதிய காண்டோ வளர்ச்சியான சீக்வெல் 138 தொடர்பான சமீபத்திய 2011 மேம்பாட்டு அனுமதி விண்ணப்பத்தில், வான்கூவர் நகரத்தால் அனுமதி நிராகரிக்கப்பட வேண்டும் என்று 34 சமூக குழுக்கள் அழைப்பு விடுத்த அதே நிலைமை கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது. பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா பல்கலைக்கழகம், சைமன் ஃப்ரேசர் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா இன்ஸ்டிடியூட் ஆப் டெக்னாலஜி ஆகியவற்றின் முப்பது பேராசிரியர்கள், அனுமதிகள் தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட விஷயங்களை மட்டுமே உள்ளடக்குகின்றன, ஆனால் இந்த விஷயத்தில் அவர்கள் சமூக தாக்கங்களை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அவை பொதுவாக மக்கள் எதிர்பார்ப்பதை விட மிகப் பெரியவை. டி. டி. இ. எஸ்ஸின் மென்மையின் சமூக தாக்கங்கள் குறித்த ஆய்வு முடியும் வரை அனுமதி நிறுத்தி வைக்கப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கப்பட்டது. குறிப்புகள் வான்கூவர் கலாச்சாரம்