Leasehold valuation tribunal
குத்தகை மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயம் (எல். வி. டி) என்பது இங்கிலாந்தில் உள்ள ஒரு சட்டரீதியான தீர்ப்பாயமாகும், இது தனியார் துறையில் குடியிருப்பு சொத்து சம்பந்தப்பட்ட பல்வேறு வகையான நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் தகராறுகளை தீர்மானிக்கிறது. ஒரு எல்விடி மூன்று பேர் கொண்ட குழுவைக் கொண்டிருந்தது; ஒருவர் சொத்துச் சட்டப் பின்னணி கொண்டவர் (பொதுவாக ஒரு வழக்கறிஞர்); சொத்து மதிப்பீட்டில் பின்னணி கொண்டவர் பொதுவாக ஒரு தகுதிவாய்ந்த சர்வேயர்; மற்றும் ஒரு சாதாரண மனிதர், இருப்பினும் ஒரு எல்விடி-யின் சில முடிவுகள் ஒரு உறுப்பினரால் தீர்மானிக்கப்பட்டன. எல். வி. டி. க்கள் துறை சாரா பொது அமைப்புகளாக இருந்தன. குத்தகை மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயங்கள் நடுவர் மன்றத்தின் செயல்பாடுகளை மாற்றுவதற்கான ஆணை 2013-இன் கீழ் ரத்து செய்யப்பட்டன, அவற்றின் செயல்பாடுகள் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட முதல் அடுக்கு தீர்ப்பாயத்தின் சொத்து அறைக்கு 2013 ஜூலை 1 முதல் மாற்றப்பட்டன. அதிகார வரம்பு குத்தகை மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயங்கள் பல அதிகார வரம்புகளைக் கொண்டிருந்தன, அவற்றுள் பின்வருவன அடங்கும்ஃ வீடுகளை இலவசமாக வைத்திருப்பதையோ அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை குத்தகைக்கு நீட்டிப்பதையோ கட்டாயமாகப் பெறுவது அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இலவசமாக வாங்குவதற்கான உரிமையை கூட்டாக பயன்படுத்துவது வாடகைதாரர்களால் செலுத்தப்பட வேண்டிய விலையை தீர்மானித்தல் சேவைக் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறதா என்பதைத் தீர்மானித்தல் சேவைக் கட்டணங்கள் தொடர்பான சட்டரீதியான ஆலோசனைகளுக்கு இணங்க நில உரிமையாளர்களுக்கு சலுகைகளை வழங்குதல் ஒரு குத்தகைதாரரின் விண்ணப்பத்தின் பேரில், நில உரிமையாளர் நடவடிக்கைகளின் செலவுகளை பொருத்தமான செலவுகளாகக் கருதுவதைத் தடுக்கிறது (அதாவது. குத்தகைதாரரின் சேவைக் கட்டண மசோதாவில் அவற்றைச் சேர்ப்பதில் இருந்து) முறைகேடாக நிர்வகிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான மேலாளர்கள் மற்றும் பெறுநர்களை நியமிப்பது ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகை அல்லது சேவை அல்லது நிர்வாகக் கட்டணத்தை செலுத்துவதைத் தவிர வேறு ஒரு குத்தகைக் காலத்தை மீறுகிறாரா என்பதைத் தீர்மானிப்பது, நில உரிமையாளரை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுக்க அனுமதிக்கும் நோக்கத்திற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நீண்ட குத்தகை மாறுபாடு வரலாறு ஆரம்பத்தில் வீட்டுவசதி சட்டம் 1980 ஆல் உருவாக்கப்பட்டது, இது நில தீர்ப்பாயத்திலிருந்து (இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸின் உயர் தீர்ப்பாயம்) அதிகார வரம்பை மாற்றியது, குத்தகை சீர்திருத்தம், வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சட்டம் 1993 மற்றும் பொது மற்றும் குத்தகை சீர்திருத்தச் சட்டம் 2002 ஆகியவற்றால் செயல்பாடுகள் விரிவுபடுத்தப்பட்டன. குத்தகை நீட்டிப்பு எல். வி. டி. யின் ஆரம்பகால செயல்பாடுகளில் ஒன்று குத்தகை நீட்டிப்பு தொடர்பான சர்ச்சைகளைத் தீர்மானிப்பதாகும். நீண்ட குத்தகைக்கு ஒரு பிளாட்டை வைத்திருப்பதில் உள்ள குறைபாடுகளில் ஒன்று, காலப்போக்கில் அதன் மதிப்பு குறைகிறது. குத்தகைக்கு எவ்வளவு நேரம் மிச்சம் இருக்கிறதோ, அவ்வளவு சொத்தின் மதிப்பு குறைகிறது. இதன் காரணமாக, சட்டம் (குத்தகை சீர்திருத்த வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சட்டம் 1993) குத்தகை உரிமையாளருக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு சொந்தமானவுடன் தங்கள் குத்தகைக்கு நீட்டிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. வரலாற்று ரீதியாக, ஒரு குத்தகை முடிந்ததும், அதன் கீழ் வைத்திருக்கும் சொத்து நில உரிமையாளர்/சுதந்திர உரிமையாளரின் உடைமைக்கு திரும்பும். இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் வேலை, அத்தகைய சொத்தின் நீண்ட குத்தகை மதிப்பு என்னவாக இருக்கும் என்பதற்கான இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் ஆதாரங்களைக் கேட்பதும், கூறப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் எந்த விகிதத்தை குத்தகை உரிமையாளர் மற்றும் சட்டத்தின் கீழ் இலவச உரிமையாளருக்கு நியாயமாக குறிப்பிட வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிப்பதும் ஆகும். பொதுவாக, அத்தகைய சான்றுகள் ஒவ்வொரு தரப்புக்கும் ஒரு நிபுணர் சாட்சியால் வழங்கப்பட்டன, அவர் குத்தகை அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட தேதியில் ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனையின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பு மிகவும் பொருந்தும் என்று வாதிடுவார். இங்கிலாந்தின் பல பகுதிகளில் வரலாற்று ரீதியாக பெரிய நில உடைமைகளை வைத்திருக்கும் கணிசமான சுதந்திர உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் இந்த உரிமை துணை நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகை உரிமையாளர்களுக்கு குத்தகை உரிமையின் கீழ் அனுப்பப்பட்டு தொடர்கிறது; லண்டனின் பகுதிகள் ஆரம்பத்தில் கிரீன்ஃபீல்ட் நிலத்தில் கட்டப்பட்டபோது இந்த அமைப்பு குறிப்பாக பொருத்தமாக இருந்தது, பின்னர் இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிந்தைய காலகட்டத்தில், கணிசமான புனரமைப்பு மற்றும் புனரமைப்பு அவசரமாக தேவைப்பட்டபோது, தோட்டங்கள் திறம்பட துணை நில உரிமையாளர்களுக்கு மறுவடிவமைப்பைத் திறம்பட துணை ஒப்பந்தம் செய்ய முடிந்தது. மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க லண்டன் தோட்டங்கள் கிரவுன் எஸ்டேட், வெஸ்ட்மின்ஸ்டர் டியூக், ஏர்ல் காடோகன் மற்றும் லார்ட் ஹோவர்ட் டி வால்டன் ஆகியோரின் தோட்டங்களாகும்; சட்டத்தில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களுடன் இந்த சுதந்திர உரிமையாளர்கள் இப்போது பாராளுமன்றத்தின் பல்வேறு சட்டங்களின் கீழ் குத்தகை நீட்டிப்புகளை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், அவை பேச்சுவார்த்தைகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட அல்லது குத்தகை மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் நிறைவேற்றப்பட்டுள்ளன. குத்தகை மதிப்பீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் முடிவுகளுக்கு எதிராக நிலங்கள் தீர்ப்பாயத்தில் மேல்முறையீடுகள் செய்யப்படுகின்றன. கூட்டுத் தீர்ப்பாயங்கள் தொழில்நுட்ப ரீதியாக இங்கிலாந்தின் ஐந்து வாடகை மதிப்பீட்டுக் குழுக்களில் ஒன்றிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட உறுப்பினர்களைக் கொண்டிருந்தன, இது வாடகை சட்டம் 1977 இன் அட்டவணை 10 இன் கீழ் அமைக்கப்பட்டது. அத்தகைய உறுப்பினர்கள் வாடகை மதிப்பீட்டுக் குழுக்களிலும் அமர்ந்தனர், அவை வாடகை சட்டம் 1977 இன் பிரிவு 70 இன் கீழ் நியாயமான வாடகைகளை தீர்மானிக்கின்றன, அதே சட்டத்தின் கீழ் வாடகை தீர்ப்பாயங்கள் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் (அறை குத்தகை) கீழ் செலுத்த வேண்டிய வாடகைகளை தீர்மானிக்கின்றன மற்றும் வீட்டுவசதி சட்டம் 2004 ஆல் உருவாக்கப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்து தீர்ப்பாயங்கள். ஒரு பட்டய சர்வேயர் மற்றும் ஒரு சாதாரண உறுப்பினருடன் கூடிய சட்டப்பூர்வ தகுதி வாய்ந்த தலைவர் பொதுவாக தீர்ப்பாயத்தை அமைத்தார். இருப்பினும், ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான தலைவர்கள் பட்டய சர்வேயர்கள் மற்றும் பிற தொழில்களைச் சேர்ந்த ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான உறுப்பினர்கள் அமர நியமிக்கப்பட்டனர். தலைவர்கள் அதிபராலும் மற்ற உறுப்பினர்களாலும் மாநிலச் செயலாளரால் நியமிக்கப்பட்டனர். குறிப்புகள் லீஸ்ஹோல்ட் ஆலோசனை சேவை இணையதளத்தில் எல். வி. டி முடிவுகளின் இலவச பட்டியலை வெளிப்புற இணைப்புகள் ஒரு ஆன்லைன் கால்குலேட்டர் ஃப்ரீஹோல்ட் அசோசியேஷன் ஆஃப் லீஸ்ஹோல்ட் என்ஃப்ரான்சிஸ்மென்ட் பிராக்டிஷனர்ஸ் (ஏ. எல். இ. பி)-லீஸ்ஹோல்ட் துறையில் உள்ள அமைப்புகளுக்கான தொழில்முறை சங்கம் ஆங்கில சொத்து சட்டம் யுனைடெட் கிங்டம் அரசாங்கத் துறையின் துறை சாரா பொது அமைப்புகள் சமன் செய்தல், வீட்டுவசதி மற்றும் சமூகங்கள் யுனைடெட் கிங்டம் தீர்ப்பாயங்கள் வீட்டுவசதி சட்டம்