PITI
ஒரு அடமானத்தைப் பொறுத்தவரை, பிஐடிஐ ("கருணை" என்ற வார்த்தையைப் போல உச்சரிக்கப்படுகிறது) என்பது மாதாந்திர அசல், வட்டி, வரிகள் மற்றும் காப்பீடு ஆகியவற்றின் கூட்டுத்தொகையாகும், இது பெரும்பாலான அடமானங்களில் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்துடன் சேர்க்கும் கூறு செலவுகள் ஆகும். அதாவது, பிஐடிஐ என்பது மாதாந்திர கடன் சேவை (அசல் மற்றும் வட்டி) மற்றும் மாதாந்திர சொத்து வரி செலுத்துதல், வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டு பிரீமியம் மற்றும் பொருந்தும் போது, அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கக் கட்டணம் ஆகியவற்றின் கூட்டுத்தொகையாகும். சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அவர்களின் மாதாந்திர வீட்டுவசதி செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியாக எஸ்க்ரோ செய்யப்பட்ட அடமானதாரர்களுக்கு, பிஐடிஐ என்பது அவர்களின் "அடமானக் கட்டணம்" என்று அவர்கள் அழைக்கும் மாதாந்திர "அடிமட்ட வரி" ஆகும் (இன்னும் துல்லியமாக இது அடமானம், வரி, காப்பீடு மற்றும் ஏதேனும் கட்டணங்களின் ஒருங்கிணைந்த செலுத்துதலாக இருந்தாலும்). அடமான இருப்புக்களுக்கு கடன் வாங்குபவர்களை தகுதிப்படுத்துவதில் பிஐடிஐயின் பங்கு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் பிஐடிஐ செலுத்தும் தொகையின் பல மடங்குகளைப் பயன்படுத்துகின்றன, இது ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறும்போது கடன் வாங்குபவர் ஒரு சேமிப்பாக ஆவணப்படுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் தொகையாகும் ("மாநிலம்"). கடன் வாங்குபவர் தனது வருமானத்திற்கு தற்காலிக இடையூறு ஏற்பட்டாலும் பல மாதங்களுக்கு தனது மாதாந்திர கட்டணத்தை தொடர்ந்து செலுத்த முடியும் என்பதை ரிசர்வ் காட்டுகிறது. இது தவறும் அபாயத்தைக் குறைத்து, கடன் வழங்குபவருக்கு பாதுகாப்பான பந்தயமாக அமைகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குநருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கடனுக்கு தகுதி பெற 2 மாத மதிப்புள்ள பிஐடிஐ தேவைப்பட்டால், கடனுக்கான பிஐடிஐ கட்டணம் மாதத்திற்கு $1500 க்கு சமமாக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் அல்லது 'மாநில' (அடமானக் கடன் ஆவணத் தேவைகளைப் பொறுத்து) $1500 x 2 (மாதங்கள்) = அனுபவமுள்ள சொத்துக்களில் $3000. சரிபார்க்கக்கூடிய கடன் வாங்குபவரின் அனுபவமிக்க சொத்து கணக்குகளில் ஒன்றிலிருந்து பிஐடிஐ நேரடியாக வர வேண்டும். ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய சரிபார்க்கக்கூடிய கணக்குகளில் VOD கள் (வைப்புத்தொகை சரிபார்ப்பு), காசோலை கணக்குகள், சேமிப்புக் கணக்குகள், 401k மற்றும் பிற ஓய்வூதியத் திட்டங்கள் மற்றும் பங்குகள் ஆகியவை அடங்கும். ஒவ்வொரு வங்கி அல்லது கடன் வழங்குநரின் சொத்துக்கள் மற்றும் இருப்பு தேவைகள் மாறுபடும். 2007 சப் பிரைம் அடமான நிதி நெருக்கடிக்கு முன்பு, வழக்கமான இருப்பு தேவைகள் உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்களுக்கு 2 மாதங்கள் பிஐடிஐ, இரண்டாவது வீடு மற்றும் விடுமுறை சொத்துக்களுக்கு 3 முதல் 4 மாதங்கள் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு 6 மாதங்கள் ஆகும். எதிர்மறை கடனுதவி போன்ற குறைந்த கட்டணத் திட்டங்களுக்கு பொதுவாக 3 முதல் 4 மாத சொத்துக்கள் தேவைப்படுகின்றன, ஏனெனில் அத்தகைய கடனின் ஒப்பீட்டளவில் ஆபத்து உள்ளது. கடன்-வருமான விகிதங்கள் (டி. டி. ஐ) கடன் வழங்குவோர் தவறும் அபாயத்தைக் குறைக்க முயற்சிக்கும் மற்றொரு வழி என்னவென்றால், பி. ஐ. டி. ஐ கடன் வாங்குபவரின் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகபட்ச சதவீதத்திற்கு மேல் இருக்கக்கூடாது-அதாவது, அவர்கள் அதிகபட்ச கடன்-வருமான விகிதங்களை (டி. டி. ஐ) குறிப்பிடுகிறார்கள். கடன் வழங்குபவர்கள் மிகவும் ஆர்வமாக இருக்கும் இரண்டு டிடிஐகள்ஃ பிஐடிஐ மற்றும் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தின் விகிதம்; மற்றும் அனைத்து கடன் சேவைகளின் விகிதம் (பிஐடிஐ + கிரெடிட் கார்டுகள், கார் கடன்கள், மாணவர் கடன்கள் போன்றவற்றுக்கான கொடுப்பனவுகள்). மாதாந்திர மொத்த வருமானம். அந்த டிடிஐக்கள் ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு கடன் வழங்குபவர் அனுமதிக்கும் குறிப்பிட்ட அதிகபட்ச மதிப்புகள் நாடு, பிராந்தியம் மற்றும் சகாப்தத்தைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், உகந்த டிடிஐ 36 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் சில கடன் வழங்குநர்கள் 50 சதவீதம் வரை விகிதத்துடன் அதிக தகுதியுள்ள வேட்பாளரை ஏற்றுக்கொள்வார்கள். குறிப்புகள் அடமானம்