Deferment rate
சொத்து மதிப்பீட்டில், ஒத்திவைப்பு விகிதம் என்பது ஒரு சொத்தின் தற்போதைய விலைக்கு பயன்படுத்தப்படும் தள்ளுபடி விகிதமாகும், இது ஒரு குத்தகைக்கு உட்பட்ட ஒரு குத்தகைக்கு இறுதியில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை காலியாக வைத்திருப்பதற்கான உரிமையின் தற்போதைய மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகை உரிமத்திற்கான செலவை தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கணக்கீட்டின் முக்கிய அங்கமாக இந்த விகிதம் உள்ளது. பின்னணி நில உரிமையாளர் ஒரு 'மாற்று' வைத்திருக்கிறார், அதாவது. குத்தகை முடிவில், அவர்கள் விற்கக்கூடிய அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய சொத்தின் பிரத்யேக உடைமை அவர்களுக்கு இருக்கும். குத்தகைதாரர் உரிமையைப் பெற்றிருந்தால், அதாவது, சொத்தின் முழுமையான மற்றும் நிரந்தர உடைமையைப் பெற்றால், நில உரிமையாளர் மாற்று மதிப்பை இழப்பார். குத்தகை சீர்திருத்தச் சட்டம் 1967 (வீடுகள்) மற்றும் குத்தகை சீர்திருத்தம், வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுச் சட்டம் 1993 (அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான) ஆகியவை இந்த மதிப்பு இழப்புக்கு நில உரிமையாளருக்கு நியாயமான இழப்பீடு கிடைப்பதை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. இழப்பீட்டுத் தொகையை கணக்கிடுவதற்கு சொத்தின் ஒத்திவைக்கப்பட்ட உடைமையின் மதிப்பை மதிப்பிட வேண்டும்-சொத்தின் மதிப்பு இப்போது இழந்த வருமானம் அல்லது குத்தகைக் காலத்திற்கான பயன்பாட்டைக் கழித்தல் ('இன்று ஜாம் நாளை ஜாம் செய்வதை விட அதிக மதிப்புள்ளது'). ஒத்திவைக்கப்பட்ட உடைமையின் மதிப்பு குத்தகைக் காலப்பகுதியில் ஒத்திவைப்பு விகிதம் அல்லது குத்தகைதாரர் பெற்றிருக்கும் வருவாய் விகிதம், நிர்வாகத்தின் நிகர, வெற்றிடம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றால் வழங்கப்படுகிறது. குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக அதிக ஒத்திவைப்பு விகிதத்தை விரும்புவார்கள், குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக குறைந்த ஒத்திவைப்பு விகிதத்தை விரும்புவார்கள். ஸ்போர்ட்டெல்லி முறையைத் தொடர்ந்து, நிலங்கள் தீர்ப்பாயம் பின்வருமாறு விகிதத்தை தீர்மானிக்க ஸ்போர்ட்டெல்லி சூத்திரம் என்று அழைக்கப்படுவதை ஏற்றுக்கொண்டது. q = r * + P-g * இங்கு q என்பது ஒத்திவைப்பு விகிதம், r * என்பது உண்மையான ஆபத்து இல்லாத விகிதம், P என்பது குடியிருப்பு சொத்து சந்தையின் ஆபத்து பிரீமியம் மற்றும் g * என்பது வீட்டு விலைகளில் உண்மையான நீண்ட கால வளர்ச்சி. ஹெடோனிக் பின்னடைவு முறை ஸ்போர்ட்டெல்லி முறைக்கு மாற்றாக அக்டோபர் 2016 இல் பிராக்கே மற்றும் பலர் முன்மொழிந்தனர். 1987 முதல் 1991 வரையிலான காலகட்டத்தில் குத்தகைக்கான சந்தை தரவுகளை ஆசிரியர்கள் சேகரித்தனர், இது போன்ற ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் குத்தகையின் காலாவதியான நீளத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் விளைவை ஹெடோனிக் பின்னடைவு எனப்படும் புள்ளிவிவர முறையால் தனிமைப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. இருப்பினும், இந்த முறை 2018 ஜனவரியில் மேல் தீர்ப்பாயத்தால் நிராகரிக்கப்பட்டது. குறிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு