Efstratiou v Glantschnig
Efstratiou v Glantschnig (1972) என்பது நியூசிலாந்து வழக்கு, நில உரிமைக்கான உரிமையின் நம்பகத்தன்மையின் வரம்புகளுக்கு அடிக்கடி மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது, இந்த வழக்கில், (ஃப்ரேசர் வி வாக்கர் மற்றும் வெலிங்டனின் பாய்ட் வி மேயர் போலல்லாமல்) நிலத்தை வாங்குபவர் சொத்து வாங்கும் நேரத்தில் உரிமை மோசடி குறித்து அறிந்திருந்தார். பின்னணி திரு எச் மற்றும் திருமதி கிறிஸ்டின் க்ளான்ட்ஷ்னிக் ஒரு கொந்தளிப்பான உறவைக் கொண்டிருந்தனர். முதலில் 1955 இல் ஆஸ்திரியாவில் திருமணம் செய்து கொண்டனர், பின்னர் அவர்கள் 1956 இல் நியூசிலாந்திற்கு குடிபெயர்ந்தனர். அதே ஆண்டில் அவர்கள் வெலிங்டனில் உள்ள 62 வாலஸ் தெருவில் உள்ள தங்கள் திருமண வீட்டை 3,900 டாலருக்கு வாங்கினர், மனைவி 1,000 டாலர் வைப்புத்தொகையில் பாதியை செலுத்தினார். இருப்பினும், அவர் வைப்புத்தொகையில் பாதியை செலுத்திய போதிலும், கணவர் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளராக சொத்தின் தலைப்பில் பட்டியலிடப்பட்டார். இருப்பினும், இது அவருக்கு சொத்தின் சமமான உரிமையை வழங்கியது. 1958 ஆம் ஆண்டில் இந்த ஜோடி சிறிது காலம் பிரிந்தது, கணவர் ஒரு தீர்வு ஒப்பந்தத்திற்கு ஒப்புக்கொண்டார், அதில் அவர் தனது மனைவிக்கு வீட்டிற்கான வைப்புத்தொகையில் பாதியை செலுத்தியிருப்பதை ஒப்புக் கொண்டார். இந்த ஜோடி விரைவில் சமரசம் செய்து கொண்டது. 1968 ஆம் ஆண்டில் மனைவி கணவருக்கு ஆஸ்திரியாவுக்கு திரும்பிச் செல்வதற்காக 1,000 டாலர் கடன் கொடுத்தார், இது காலவரையற்ற தங்குமிடம் என்று விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. அவர் இல்லாத நிலையில், மனைவி ஒரு போர்டரை எடுத்துக் கொண்டார், இது "கே" என்று மட்டுமே குறிப்பிடப்படுகிறது. கணவர் இறுதியாக ஏப்ரல் 20 அன்று எதிர்பாராத விதமாக தனது மனைவியிடம் திரும்பியபோது, அவரது மனைவியும் போர்டர் "கே" யும் திருமணம் போன்ற உறவில் ஒன்றாக வாழ்ந்து வருவதைக் கண்டுபிடித்தார். அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட வாக்குவாதத்தில், மனைவி தங்கள் இரண்டு குழந்தைகளையும் தன்னுடன் அழைத்துச் சென்று வீட்டை விட்டு வெளியேறினார். அடுத்த நாள், ஏப்ரல் 21 அன்று, மனைவி தனது கணவரைப் பெற்று, அவர் வீட்டிற்குத் திரும்புவதைத் தடைசெய்யும் இடைக்கால தடை உத்தரவைப் பெற்றார். இந்த முன்னேற்றங்களில் மகிழ்ச்சியடையாமல், அடுத்த நாள் ஏப்ரல் 22 அன்று, கணவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரான திரு பெட்ரோவிக் என்பவரிடம் தடை உத்தரவைக் காட்டி, வீட்டை விற்கும்படி அறிவுறுத்தினார், மேலும் முகவர் வீட்டை 5,000 டாலருக்கு விற்க ஏற்பாடு செய்தார், இது அதன் மதிப்பீட்டை விட கணிசமாக 8,000 டாலர் குறைவாக இருந்தது, அதே நாளில், தீர்வு தேதி மூன்று நாட்களுக்குப் பிறகு ஏப்ரல் 25 அன்று இருந்தது. அப்படியிருந்தும், வாங்குபவர் அடுத்த நாள், ஏப்ரல் 23 அன்று விற்பனையைத் தீர்த்துக் கொண்டார், இது சட்டப்பூர்வமாக தேவையை விட இரண்டு நாட்கள் முன்னதாகவே இருந்தது, அடுத்த நாள் ஏப்ரல் 24 அன்று 9.30am இல் தலைப்பு பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டது. திருமதி க்ளான்ட்ஷ்னிக் பின்னர் கொள்முதல் ஒதுக்கி வைக்க ஒரு தீர்மானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது, மேலும் அவரது முன்னாள் கணவரும் ரியல் எஸ்டேட் முகவருமான திரு பெட்ரோவிக், மோசடி செய்வதற்கான திட்டத்தை அறிந்திருந்தார். வாங்குபவர், திரு எஃப்ஸ்ட்ராஷியோ தனக்கு மறுக்க முடியாத தலைப்பு இருப்பதாகக் கூறினார். நியூசிலாந்தின் மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம், மற்றவற்றுடன், விற்பனையின் பெரும் வேகம் (பட்டியலிடப்பட்ட 24 மணி நேரத்திற்குள்), அது சந்தை விலையில் 63 சதவீதத்திற்கு மட்டுமே விற்கப்பட்டது, மேலும் பரிவர்த்தனை முத்திரையிடப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்டது தீர்வு கிடைத்த மறுநாளே, சொத்தில் மனைவியின் சமமான ஆர்வத்தை வாங்குபவர் அறிந்திருந்தார் (பதிவு செய்யப்படாவிட்டாலும்) மற்றும் விற்பனை மோசடி மூலம் பதிவு செய்யப்பட்டது, அதன்படி, வாங்குபவருக்கு மறுக்க முடியாத உரிமை இல்லை மற்றும் விற்பனை ஒதுக்கி வைக்கப்பட்டது. இருப்பினும், நீதிமன்றம் மனைவியின் முந்தைய இழப்பீட்டு விருதை $3,000 க்கு ரத்து செய்தது மற்றும் அவரது சட்ட செலவுகள் $300 மட்டுமே என்று தீர்ப்பளித்தது. ஜெர்பிக் & லாரன்ஸ், "வணிகச் சட்டத்தைப் புரிந்துகொள்வது", லெக்ஸிஸ்நெக்ஸிஸ், 2003 [1972] நியூசிலாந்து 594 நியூசிலாந்து மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் 1972 நியூசிலாந்து சட்டத்தில் 1972 நியூசிலாந்து ஒப்பந்த வழக்குச் சட்டத்தில்