Marriage Value
திருமண மதிப்பு, ஒருங்கிணைந்த மதிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சொத்து மதிப்பீட்டில் ஒரு கருத்தாகும். ராயல் இன்ஸ்டிடியூஷன் ஆஃப் சார்ட்டர்ட் சர்வேயர்ஸ் இதை "இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்துக்கள் அல்லது நலன்களின் கலவையால் உருவாக்கப்பட்ட மதிப்பின் கூடுதல் உறுப்பு, அங்கு ஒருங்கிணைந்த மதிப்பு தனித்தனி மதிப்புகளின் கூட்டுத்தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும்" என்று வரையறுக்கிறது. இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில், இந்த சொல் பெரும்பாலும் குத்தகை உரிமையில் எதிர்கொள்ளப்படுகிறது, அங்கு ஒரு குடியிருப்பு குத்தகைக்கு நீட்டிக்கப்படுவதற்கோ அல்லது தரை குத்தகைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு சொத்தின் ஃப்ரீஹோல்டை வாங்குவதற்கோ ஒரு மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஜூன் 2022 வரை இங்கிலாந்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் எப்போதாவது வீடு வாங்குபவர் 99 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குத்தகைக்கு தரை வாடகையாக விவரிக்கப்பட்ட மிதமான வாடகைக்கு வாங்குகிறார் மற்றும் அவ்வாறு செய்வதற்கான ஃப்ரீஹோல்ட் விலைக்கு அருகில் செலுத்துகிறார் என்ற அடிப்படையில் விற்கப்படுவது பொதுவான நடைமுறையாக இருந்ததால் இந்த சிக்கல் எழுகிறது. 30 ஜூன் 2022 அன்று நடைமுறைக்கு வந்த குத்தகை சீர்திருத்த (தரை வாடகை) சட்டம் 2022, கிட்டத்தட்ட அனைத்து புதிய குடியிருப்பு குத்தகைக்கும் பூஜ்ஜிய தரை வாடகை (பெரும்பாலும் "மிளகுத்தூள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது) தேவைப்படுவதன் மூலம் இந்த நடைமுறையை மாற்றியது. . குத்தகை குத்தகை என்பது குத்தகைதாரருக்கு ஒரு வீணடிக்கும் சொத்தாகும், ஏனெனில் குத்தகை குறுகியதாக மாறும்போது சொத்தின் மதிப்பு அதன் நீண்ட குத்தகை மதிப்புடன் ஒப்பிடுகையில் குறைகிறது. குத்தகை உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைக்கு நீட்டிக்க அனுமதிக்கும் சட்டம் இல்லாத நிலையில், குத்தகை காலாவதியானவுடன் சொத்து இலவச உரிமையாளரிடம் திருப்பித் தரப்படும், அந்த நேரத்தில் குத்தகை உரிமையாளரின் வட்டி மதிப்பு பூஜ்யமாக இருக்கும். ஒரு தகுதிவாய்ந்த குத்தகைதாரர் இலவச உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு செலுத்துவதன் மூலம் தங்கள் குத்தகைக்கு நீட்டிக்க முடியும் என்று சட்டம் வழங்குகிறது. அந்த இழப்பீட்டின் ஒரு பகுதி குத்தகை நீட்டிப்பின் விளைவாக பிளாட்டின் மதிப்பு அதிகரித்த விகிதமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்துக்கு 99 ஆண்டு குத்தகை இருந்தால் அதன் மதிப்பு 300,000 பவுண்டுகள் இருக்கலாம், ஆனால் குத்தகைக்கு 70 ஆண்டுகள் மட்டுமே எஞ்சியிருந்தால் அதன் மதிப்பு 85 சதவீதம் மட்டுமே இருக்கும். 70 ஆண்டுகள் காலாவதியான குத்தகை வைத்திருப்பவர் குத்தகைக்கு 99 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் நீட்டிக்க உரிமை பெற்றிருந்தால், சொத்தில் தங்கள் வட்டியின் மதிப்பை 45,000 பவுண்டுகள் அதிகரிக்க அவர்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. இந்த எண்ணிக்கை திருமண மதிப்பு. குத்தகை நீட்டிக்கப்படும்போது இந்த திருமண மதிப்பு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு திடீர் வீழ்ச்சியை ஏற்படுத்தும் என்பதை இங்கிலாந்தில் உள்ள குத்தகைச் சட்டம் அங்கீகரிக்கிறது, எனவே இந்த திருமண மதிப்பு பொதுவாக 50/50 அடிப்படையில், இலவச உரிமையாளருக்கும் குத்தகை உரிமையாளருக்கும் இடையில் பிரிக்கப்படுகிறது-இருப்பினும் விண்ணப்பத்தின் போது குத்தகைக்கு 80 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை உரிமையாளர் இலவச உரிமையாளருக்கு எந்த திருமண மதிப்பையும் செலுத்த வேண்டிய கடமையின் கீழ் இல்லை என்று சட்டத்தில் குறிப்பிட்ட விதி உள்ளது. திருமண மதிப்பு என்ற சொல் குடியிருப்பு குத்தகை நீட்டிப்பில் ஒரு தவறான பெயராக இருக்கலாம், ஏனெனில் இரண்டு நலன்கள் இணைக்கப்படவில்லை, மாறாக ஒன்று நீட்டிக்கப்படுகிறது, ஆனால் இந்த சொல் இங்கிலாந்தில் குத்தகை சொத்தின் மதிப்பீட்டில் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. திருமண மதிப்பு பொருந்தக்கூடிய பிற சூழ்நிலைகளும் உள்ளன, மேலும் அந்த சூழல்களில் சினெர்ஜிஸ்டிக் மதிப்பு என்ற சொல் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. குறிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட்