Mortgages in English law
ஆங்கில சட்டத்தில் அடமானங்கள் என்பது கடன் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மூலதனத்தை திரட்டும் ஒரு முறையாகும். பொதுவாக ஒரு வங்கியுடன், கடன் வழங்குபவர்/அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடன் வாங்குபவர்/அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு பணத்தை வழங்குகிறார், அவர்கள் தங்கள் சொத்து/நிலம்/வீட்டைப் பாதுகாப்பாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள் (அடிப்படையில் ஒரு உத்தரவாதம்) அவர்கள் கடனையும் எந்தவொரு பொருத்தமான வட்டியையும் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள். அடமானம் வைத்தவர் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், பத்திரமாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட அடமானச் சொத்துகள் கடனை மீட்டெடுக்க அனுமதிக்கும் பல்வேறு அடமான நிவாரணங்களுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். அடமானங்கள் ஆங்கில நிலச் சட்டம் மற்றும் சொத்துச் சட்டத்தின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும். இவை, முதலாவதாக, அடமானக்காரரைப் பாதுகாப்பதற்கான பொதுவான சட்டம், சட்டரீதியான மற்றும் ஒழுங்குமுறை விதிகள் (அதாவது. கடன் வாங்குபவர்) அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் நேரத்தில். இரண்டாவதாக, இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் சொத்தை உடைமையாக்குவதற்கான செயல்முறையை ஆங்கில சட்டம் வரையறுத்து கட்டுப்படுத்துகிறது. மூன்றாவதாக, இது அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் மீது வரிகளை விதிக்கிறது (அதாவது. கடன் வழங்குபவர்கள், வங்கிகளைப் போலவே) சொத்துக்களை விற்கும்போது அது அடையும் விலையில். அடமானங்கள் தொடர்பான பெரும்பாலான சட்டங்கள் நிலத்தின் அடமானங்களுடன் தொடர்புடையவை என்றாலும், கிட்டத்தட்ட எந்த வகையான சொத்தையும் அடமானம் வைக்க முடியும். தனிப்பட்ட சொத்தின் மீதான அடமானங்கள் பெரும்பாலும் 'சேட்டல் அடமானங்கள்' என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, மேலும் அருவமான உரிமைகள் மீதான அடமானங்கள் பெரும்பாலும் பணி மூலம் செயல்படுவதாக வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன. வணிக கப்பல் போக்குவரத்துச் சட்டம் 1995 இன் கீழ் கப்பல்களின் அடமானங்கள் மற்றும் கேப் டவுன் மாநாட்டின் கீழ் விமானம் மற்றும் தொடர்புடைய பகுதிகளின் அடமானங்கள் தொடர்பாக தனி சட்டரீதியான ஆட்சிகளும் உள்ளன. தொழில்நுட்ப ரீதியாக "அடமானம்" என்ற சொல் பிணையத்தில் உள்ள பாதுகாப்பு வட்டியைக் குறிக்கிறது, ஆனால் வணிகப் பேச்சுவழக்கில் இந்த சொல் பெரும்பாலும் முழு பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஏற்பாட்டையும் குறிக்கும் வகையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அடமானங்களின் சட்டம் மிகவும் சிக்கலானது. நில அடமானங்கள் தொடர்பான 1986 ஆம் ஆண்டு பணிக் கட்டுரையில், சட்ட ஆணையம் இவ்வாறு தொடங்கியதுஃ "நில அடமானங்களின் ஆங்கிலச் சட்டம் மிகவும் கடினமானது. இது ஒருபோதும் முறையான சட்டரீதியான சீர்திருத்தத்திற்கு உட்படுத்தப்படவில்லை, மேலும் பல நூற்றாண்டுகளாக படிப்படியான பரிணாம வளர்ச்சியில் இது வரலாற்று ரீதியாக கவர்ச்சிகரமான ஆனால் பொருத்தமற்ற மற்றும் சில நேரங்களில் தேவையற்ற சிக்கலான பல அடுக்கு கட்டமைப்பைப் பெற்றுள்ளது ". லார்ட் மேக்னாக்டன் ஒரு முறை ஒரு தீர்ப்பில் இவ்வாறு குறிப்பிட்டார்ஃ "இயற்கையின் வெளிச்சத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஆங்கிலேய அடமானத்தை யாரும் புரிந்து கொள்ளவில்லை என்று நான் நம்புகிறேன்". ஆங்கிலச் சட்டத்தின் பல அம்சங்களைப் போலவே, அடமானங்கள் தொடர்பான சட்டமும் அதன் வரலாற்று வளர்ச்சியுடன் நெருக்கமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. 12 ஆம் நூற்றாண்டிலிருந்து ஆங்கிலச் சட்டத்தில் அடமானங்கள் உள்ளன, ஆனால் ஆரம்பகால ஆங்கில அடமானங்கள் பெரும்பாலும் வட்டிச் சட்டங்களால் வடிவமைக்கப்பட்டன. அந்த நேரத்தில் வட்டி வசூலிப்பது சட்டத்திற்கு எதிரானது, பாவம். அதன்படி, ஒரு அடமானம் வழங்கப்பட்டவுடன், அடமானதாரர் நிலத்தை உடைமையாக்குவார்-நிலத்திலிருந்து வரும் வருமானம் அடமானக் கடனை செலுத்தியிருந்தால் அது ஒரு நேரடி உறுதிமொழி (அல்லது விவும் வைதம்) என்று குறிப்பிடப்பட்டது, ஆனால் அடமானதாரர் வெறுமனே அந்த வருமானத்தை எடுத்துக் கொண்டால் மற்றும் கடன் மாறாமல் இருந்தால் அது ஒரு இறந்த உறுதிமொழி என்று அழைக்கப்பட்டது (முதலில் ஒரு மோர்டியம் வேடியம், இது பின்னர் நார்மன் பிரெஞ்சு, மோர்ட் கேஜ், இது இறுதியில் அடமானமாக மாறியது). 1400 களில் அடமானங்களின் வடிவம் ஓரளவு மாறியது-நிலத்தின் உரிமையை அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு மாற்றுவதன் மூலம் அடமானங்கள் இன்னும் உருவாக்கப்பட்டன, ஆனால் நிலத்தை வேலை செய்ய அடமானக்காரர் வசம் இருந்தார். இருப்பினும், மீட்புக்கான குறிப்பிட்ட நாளில் அடமானம் வைத்தவர் கடனின் முழு தொகையையும் செலுத்த வேண்டியிருந்தது, இல்லையெனில் அவர்கள் மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமையை இழக்க நேரிடும், மேலும் நிலம் முற்றிலும் அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு சொந்தமானது. இது இரட்டிப்பாக கொடூரமாக இருந்தது, ஏனெனில் அடமானம் வைத்தவர் தங்கள் நிலத்தை இழந்தது மட்டுமல்லாமல், கடனும் இருந்தது, இன்னும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருந்தது. இருப்பினும், தொடர்ச்சியான வட்டிச் சட்டங்கள் நிறைவேற்றப்பட்டதால் வட்டி வசூலிப்பது தொடர்பாக சட்டம் குறைவான கட்டுப்பாடாக மாறியதால், சமூகத்தின் அணுகுமுறைகள் மாறியதால், அடமானங்கள் மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்பட்டன, மேலும் சான்சரி நீதிமன்றங்கள் மீட்பு தொடர்பான பொதுவான சட்ட விதிகளின் தீவிரத்திலிருந்து மக்களைப் பாதுகாப்பதில் அதிக ஆர்வம் காட்டின. தொடர்ச்சியான சமமான கோட்பாடுகளை உருவாக்குவதன் மூலம், சான்சரி நீதிமன்றங்கள் அதிகளவில் அடமானதாரர்களுக்கு அதிக பாதுகாப்பை வழங்கின. ஒரு அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தின் மீது பெறப்பட்ட அனைத்து வாடகைகளுக்கும் கணக்குக் கொடுக்க வேண்டும் என்றும், அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தாமதமாக இருக்கும்போது ஓரளவு பாதுகாப்பை வழங்க வேண்டும் என்றும் அவர்கள் கருதினர். நடைமுறையில் சான்சரி நீதிமன்றங்கள் "அடமானங்களை மிரட்டி பணம் பறிக்கும் கருவிகளிலிருந்து வசதியான மற்றும் நெகிழ்வான வர்த்தக கருவியாக மாற்றின". ஒரு அடமானத்தின் விளைவு அடமானதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை மாற்றுவதாக இருந்தபோதிலும், அடமானதாரருக்கு ஈக்விட்டியில் ஒரு தனி வகை சொத்து உரிமை இருப்பதை சான்சரி நீதிமன்றங்கள் அங்கீகரித்தன, இது "மீட்பின் ஈக்விட்டி" என்று அறியப்பட்டது. இதைப் போலவே, ஒரு தனி ஆனால் குழப்பமான முறையில் இதேபோல் பெயரிடப்பட்ட உரிமை இருந்தது, இது மீட்டெடுப்பதற்கான சமமான உரிமையாகும். நிலத்தைப் பொறுத்தவரை, அடுத்த பெரிய சீர்திருத்தங்கள் சொத்துச் சட்டம் 1925 இன் கீழ் இருந்தன, இது அடமானங்களை இரண்டு வகைகளுக்கு மட்டுப்படுத்தியதுஃ இறப்பு மூலம் அடமானம் (கீழே காண்க) மற்றும் சட்டரீதியான கட்டணம் மூலம் அடமானம். காலப்போக்கில் இறப்பு மூலம் அடமானம் கிட்டத்தட்ட முற்றிலும் வழக்கற்றுப் போய்விட்டது, இன்று இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள கிட்டத்தட்ட அனைத்து நில அடமானங்களும் சட்டரீதியான கட்டணத்தின் மூலம் உள்ளன. தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் தொடர்பாக (நிலத்திற்கு மாறாக) அடமானங்களும் கணிசமான காலத்திற்கு உள்ளன, இருப்பினும் ஆங்கில சட்ட வரலாற்றின் பெரும்பகுதிக்கு தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் மீதான பாதுகாப்பு பொதுவாக அடமானம் மூலம் அல்லாமல் உறுதிமொழி மூலம் செயல்படுத்தப்பட்டது. இருப்பினும், விக்டோரியன் சகாப்தத்தில் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் அடமானங்கள் போதுமான அளவு பரவலாக இருந்தன, சட்டத்தின் இந்த பகுதியை முயற்சிக்கவும் ஒழுங்குபடுத்தவும் சட்டமன்றம் விற்பனை மசோதாக்களை இயற்றியது. கப்பல்களின் அடமானங்கள் குறைந்தபட்சம் 1894 முதல் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன, அதற்கு முன்பு சில காலமாக தெளிவாக இருந்தன. ஒரு அடமானத்தை உருவாக்குவது நிலத்தின் பயன்பாடு மற்றும் இன்பம் ஆகியவற்றின் நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் இணை உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடையே பிரிக்கப்படலாம் என்றாலும், சொத்தின் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது முதன்மையாக கடன்கள் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்யும் நோக்கத்திற்கு உதவுகிறது. பணக் கடனின் தன்மை மற்றும் வங்கிகளுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே அடிக்கடி சமமற்ற பேரம் பேசும் அதிகாரம் இருப்பதால், நியாயமற்ற பேரங்களை அமல்படுத்துவதற்கு எதிராக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த சட்டம் குறிப்பிடத்தக்க சட்டப் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. உறுதிமொழிகள், உரிமங்கள் மற்றும் சமமான கட்டணங்களுடன், ஆங்கில சட்டம் ஒரு அடமானத்தை நான்கு முக்கிய வகையான பாதுகாப்பு நலன்களில் ஒன்றாக கருதுகிறது, இதன் மூலம் மூன்றாம் தரப்பினரை பிணைக்கும் ஒரு தனியுரிம உரிமை ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் எழுகிறது என்று கூறப்படுகிறது. பாதுகாப்பான திருப்பிச் செலுத்துதலுக்காக சொத்துக்களை கிடைக்கச் செய்வது ஒப்பந்தத்தின் நோக்கமாக இருக்க வேண்டும். சொத்துச் சட்டம் 1925 பிரிவு 85 ஒரு அடமானத்திற்கு ஒரு பத்திரம் தேவை என்று கூறுகிறது (எல்பிஎம்பிஏ 1989 பிரிவு 1 இன் கீழ், கையொப்பமிடப்பட்ட, சாட்சியமளிக்கப்பட்ட ஒரு ஆவணம் மற்றும் அது ஒரு பத்திரம் என்று கூறுகிறது). நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 பிரிவு 23 மற்றும் 27 இன் கீழ், அடமானத்தின் அறிவிப்பு எச். எம். நிலப் பதிவேட்டில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். பின்னர், சொத்துரிமைச் சட்டம் 1925, பிரிவு 87 அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு அடமானங்கள் வழங்குவதாகக் கூறுகிறது (அதாவது. பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்) 3000 ஆண்டு குத்தகை வைத்திருப்பவரின் அதே உரிமைகள். கடன் வாங்குபவர்களின் பாதுகாப்பு மீட்பின் சமத்துவம் "3000 ஆண்டுகள்" என்ற இந்த குறிப்புக்கான காரணம் என்னவென்றால், ஒரு பழமையான பாதுகாப்பு நடவடிக்கையில், அடமான விதிமுறைகள் எப்போதும் கடனை திருப்பிச் செலுத்தும்போது, இறுதியில் சொத்தை மீட்டெடுக்க அனுமதிக்க வேண்டும் என்று பொதுவான சட்டம் கூறியது. 18 ஆம் நூற்றாண்டில் வெர்னான் வி பெத்தலின் முடிவில், லார்ட் ஹென்லி எல். சி ஆன்டிகுவாவில் வெர்னானின் சர்க்கரை தோட்டத்தை இறந்த லண்டன் கடன் வழங்குநரான பெத்தலிடம் ஒப்படைக்க மறுத்துவிட்டார், அப்போது வெர்னான் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிக்கல் ஏற்பட்டது, இருப்பினும் இருவருக்கும் இடையிலான சில பரிமாற்றங்கள் கடனை திருப்திப்படுத்த நிலத்தை விட்டுக்கொடுக்கும் வாய்ப்பை எழுப்பியிருந்தன. ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட கணிசமான வட்டியைக் கருத்தில் கொண்டு, லார்ட் ஹென்லி எல். சி. இது சொத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான வெர்னனின் உரிமையை விரக்தியடையச் செய்யும் (அல்லது "அடைப்பு") என்று கூறினார். அவர் கூறியபடி, கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டது, ஏனெனில் "அவசியமான மனிதர்கள், உண்மையிலேயே பேசுகையில், சுதந்திரமான மனிதர்கள் அல்ல, ஆனால், தற்போதைய தேவைக்கு பதிலளிக்க, தந்திரம் செய்பவர் அவர்கள் மீது திணிக்கக்கூடிய எந்த நிபந்தனைகளுக்கும் அடிபணிவார்கள்". அதன்படி, "ஒரு முறை அடமானம், எப்போதும் ஒரு அடமானம்" என்று விதி உருவாக்கப்பட்டது, அதாவது ஒரு அடமானத்தை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிமுறைகளின் செயல்பாட்டின் மூலம் சொத்தின் பரிமாற்றமாக மாற்ற முடியாது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தை அதன் மதிப்பை உணர விற்கலாம், ஆனால் உரிமையை எடுக்காமல் போகலாம், மேலும் கடன் வாங்குபவர் எப்போதும் நடைமுறையில் சொத்தை திரும்பப் பெற முடியும். இந்த விதி நிறுவனங்கள் சட்டம் 2006 பிரிவு 739 ஆல் நிறுவனங்களுக்கு இடைநிறுத்தப்பட்டது, மேலும் வர்த்தகத்தில் பொருத்தமற்றது என்று ஜோன்ஸ் வி மோர்கனில் விமர்சிக்கப்பட்டது, ஆனால் இது பாதிக்கப்படக்கூடிய கடன் வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு அடிப்படை பொதுவான சட்ட முறையாக இன்னும் உள்ளது. குறைபாடுள்ள சம்மதம் இன்று பொதுவான சட்டத்தில் மிகவும் பொருத்தமான பாதுகாப்பு நடவடிக்கை, அடமானத்தின் விதிமுறைகளைப் பற்றி தவறாக சித்தரிக்கப்பட்டால் அல்லது செல்வாக்கின் கீழ் இருப்பதால் ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தால் அடமானங்களை ரத்து செய்வதற்கான கடன் வாங்குபவர்களின் உரிமை ஆகும். முன்னணி வழக்கில், ராயல் பாங்க் ஆஃப் ஸ்காட்லாந்து வி எட்ரிட்ஜ் (எண் 2), மேல்முறையீடுகளின் ஒரு குழு, ஒரு கணவர் தனது மனைவிக்கு ஒரு வங்கியுடன் அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட அழுத்தம் கொடுத்ததாகக் கூறப்படுகிறது, அங்கு பாதுகாப்பு குடும்ப வீட்டிற்கு மேல் இருந்தது. தேவையற்ற செல்வாக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்கும் என்று ஹவுஸ் ஆஃப் லார்ட்ஸ் ஒப்புக் கொண்டது, மேலும் ஒரு வங்கி இந்த சாத்தியத்தை உணர்ந்திருக்க வேண்டும் என்றால், அது வீட்டில் வாழ்க்கைத் துணையின் பங்கிற்கு எதிராக அடமான ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த முடியாது. அதன்படி, வங்கிகள் செல்லுபடியாகும் அடமானங்களை உறுதிப்படுத்த விரும்பினால், வாழ்க்கைத் துணை பரிவர்த்தனையை முழுமையாகப் புரிந்துகொண்டார் என்பதை ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரிடமிருந்து உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இந்த தீர்ப்பு அடமானங்களின் விளைவுகளை மக்கள் புரிந்து கொள்ளாத வழக்குகளை அகற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. மாற்றாக, சுயாதீனமான ஆலோசனை இருந்தபோதிலும், ஒரு வாழ்க்கைத் துணை இன்னும் தேவையற்ற செல்வாக்கைக் கொண்டிருந்தாலோ அல்லது உண்மைகளை தவறாக சித்தரித்தாலோ, அவர் அல்லது அவளுக்கு வீட்டை விற்கும் வங்கிக்கு எதிராக எந்த உதவியும் இருக்காது, ஆனால் அலட்சியத்திற்காக வழக்கறிஞருக்கு எதிராக உரிமை கோரலாம். சட்டரீதியான சந்தை ஒழுங்குமுறை பொதுவான சட்டத்திற்கு அப்பால், மூன்று முக்கிய வகையான சட்டரீதியான பாதுகாப்புகள் உள்ளன. முதலாவதாக, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் சந்தைகள் சட்டம் 2000 அடமானக் கடன் வழங்குநர்களுக்கான உரிம முறையை தொகுத்தது. நிதி நடத்தை ஆணையம் ஒரு நடைமுறைக் குறியீட்டைப் பராமரிக்கிறது மற்றும் உரிமத்தை திரும்பப் பெறும் அச்சுறுத்தலுக்கு இணங்குவதை அமல்படுத்துகிறது. இரண்டாவதாக, நுகர்வோர் கடன் சட்டம் 1974 நியாயமான வர்த்தக அலுவலகத்திற்கு இரண்டாவது அடமான சந்தையின் ஒத்த ஒழுங்குமுறையில் ஈடுபட அதிகாரம் அளிக்கிறது. மூன்றாவதாக, அடமானத்தின் உள்ளடக்கம் நுகர்வோர் ஒப்பந்தங்கள் ஒழுங்குமுறைகள் 1999 இல் உள்ள நியாயமற்ற விதிமுறைகளில் சாதாரண நுகர்வோர் ஒப்பந்த பாதுகாப்பால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. சட்டத்தின் பொதுவான உந்துதல் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதும், மிரட்டி பணம் பறிக்கும் கடன் ஒப்பந்தங்களை ரத்து செய்வதும் ஆகும், இதனால் நுகர்வோர் தங்களுக்கு என்ன கிடைக்கிறது என்பதை அறிவார்கள், மேலும் நியாயமற்ற பேரம் பேச மாட்டார்கள். அடமானம் வைத்திருப்பவர்/கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்த தவறினால், கடன் வழங்குநர்களின் உரிமைகள் அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள்/பணக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பல தீர்வுகள் மற்றும் அதிகாரங்கள் உள்ளன. ஐந்து முக்கிய தீர்வுகள் உள்ளன, அவற்றுள் பின்வருவன அடங்கும்ஃ வழக்குத் தொடரும் உரிமை விற்பனைக்கான அதிகாரம் முன்கூட்டியே வெளியிடும் அதிகாரம் விற்பனைக்கான பெறுநர் அதிகாரத்தை நியமிக்க உடைமை அதிகாரம் விற்பனைக்கான அதிகாரம் அடமானத்தில் குறிக்கப்படுகிறது, எனவே அதிகாரத்தை உருவாக்க ஒரு வெளிப்படையான சொல் தேவையில்லை. இருப்பினும், "அடமானப் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்" இடத்தில் மட்டுமே விற்பனை அதிகாரம் எழுகிறது, மேலும் இது சொத்துரிமைச் சட்டம் 1925, பிரிவு 103 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிபந்தனைகளின் விளைவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடமானதாரர் தங்கள் விற்பனை அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தும்போது, அடமானக்காரரிடம் நியாயமாக நடந்து கொள்ள வேண்டிய கடமை உள்ளது. இந்தக் கடமை என்பது அடமானம் வைத்திருப்பவர், மற்றவற்றுடன், சொத்திலிருந்து தனது வருவாயை அதிகரிக்க நியாயமான கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பதாகும். அவர் சொத்தை நியாயமான முறையில் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இதேபோல் அவர் சொத்தை விற்றால்ஃ அவர் தனது கடனை அடைக்க போதுமான நாக்-டவுன் விலைக்கு அவசரமாக விற்க முடியாது. அடமானக்காரருக்கும் சொத்தில் ஆர்வம் உள்ளது மற்றும் பற்றாக்குறைக்கு தனிப்பட்ட பொறுப்பின் கீழ் உள்ளது. அடமானம் வைத்திருப்பவர் அதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். சரியான சந்தை மதிப்பில் மட்டுமே விற்க அவர் நியாயமான கவனத்தை செலுத்த வேண்டும். மேலும், ஒரு அடமானதாரர் தொடர்புடைய தரப்பினருக்கு விற்றால் அதிக ஆய்வு வரி விதிக்கப்படும். Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen இல் திரு வோங் திரு சேவிடமிருந்து எடுக்கப்பட்ட சொத்துக்களை ஏலத்தை விளம்பரப்படுத்தாத பிறகு தனது மனைவிக்கு விற்றார். உரிமைகோரலில் தாமதம் என்பது விற்பனையை ஒதுக்கி வைக்கக்கூடாது என்று அர்த்தம் என்றாலும், குறிப்பிடத்தக்க வட்டி மோதல் காரணமாக சேதங்களை வழங்க முடியும் என்று பிரீவி கவுன்சில் அறிவுறுத்தியது. "அனைத்து விஷயங்களிலும் அவர் நியாயமாக செயல்பட்டார் என்பதைக் காண்பிப்பதற்கான பெரும் பொறுப்பு அடமானம் வைத்திருப்பவரின் மீது உள்ளது" என்று லார்ட் டெம்பிள்மேன் வலியுறுத்தினார், எனவே பரிவர்த்தனை முற்றிலும் நியாயமானது மற்றும் சமமானது. பிரிவு 88 விற்பனைக்குப் பிறகு வாங்குபவர் ஒரு வரம்பற்ற தலைப்பைப் பெறுகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. உடைமையாக்கும் அதிகாரம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை ஒரு அடமானம் வைத்திருப்பவர் உண்மையான உடைமையாக்க அனுமதிக்கிறது, மேலும் இது கடனை மீட்டெடுக்க சொத்தை விற்க விரும்புவது அல்லது சொத்தை கையாளும் நோக்கத்திற்காக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் அது தொடர்ந்து வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. அடமானம் உருவாக்கப்பட்ட தருணத்தில் உடைமை கிடைக்கிறது, முக்கியமாக எந்தவொரு இயல்புநிலையும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், உடைமைக்கான அதிகாரத்தில் கட்டுப்பாடுகள்/திருத்தங்கள் குறித்து கட்சிகள் ஒப்புக் கொண்டால், அது மாற்றப்படலாம். குடியிருப்பு-வீடுகள் மற்றும் நீதிமன்றம் வழங்கிய உடைமை உத்தரவுகளைப் பொறுத்தவரை, நீதிமன்றத்திற்கு நடவடிக்கைகளை ஒத்திவைக்கவோ, உடைமை உத்தரவை இடைநிறுத்தவோ அல்லது ஒத்திவைக்கவோ அதிகாரம் உள்ளது, அது திருப்தி அடைந்தால் "அது அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தினால் [ஒத்திவைப்பு, இடைநீக்கம் அல்லது ஒத்திவைப்பு] அடமானத்தின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய எந்தவொரு தொகையையும் நியாயமான காலத்திற்குள் செலுத்தவோ அல்லது அடமானத்தின் கீழ் அல்லது அதன் காரணமாக எழும் வேறு எந்தக் கடமையையும் மீறுவதைக் கொண்ட இயல்புநிலையை சரிசெய்யவோ முடியும்". இந்த தாமதம் நியாயமானது என்று நீதிமன்றம் நம்பும் எந்த காலத்திற்கும் இருக்கலாம். நுகர்வோர் கடன் சட்டம் 1974 பிரிவுகள் 129-130 இரண்டாவது அடமானங்களுக்கும் இதைச் செய்கின்றன. ஒரு முரண்பாடான வழக்கில், ரோபைகீலாக் வி பார்க்லேஸ் வங்கி பி. எல். சி ஒரு வங்கி ஒரு குடும்பத்தை வைத்திருக்கும் (இரண்டாவது) வீட்டை ஏலம் எடுத்தது. கிளார்க் எல். ஜே., ஏ. ஜே. ஏ 1970 ஐப் பயன்படுத்த முடியவில்லை என்று உணர்ந்தார், ஏனெனில் சரியாக விளக்கப்பட்டதால், சட்ட நடவடிக்கைகள் உண்மையில் தொடங்கப்பட்டபோது மட்டுமே நடவடிக்கைகளை நிறுத்த முடிந்தது, இங்கு எதுவும் இல்லை. செல்டென்ஹாம் & க்ளோசெஸ்டர் பில்டிங் சொசைட்டி வி. நோர்கன் வெய்ட் எல். ஜே., கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் உகந்த ஒரு தீர்ப்பில், திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு திட்டத்திற்கு உத்தரவிடும்போது, ஒரு நீதிபதி "ஆரம்பத்தில் அடமானக்காரருக்கு மிகவும் சாதகமான காலத்தை" வழங்க வேண்டும், இதனால் தொடர்ச்சியான இயல்புநிலைகள் குறித்து நீதிமன்றத்திற்கு மீண்டும் மீண்டும் விண்ணப்பங்கள் தவிர்க்கப்படலாம், இதனால் "அடமானதாரருக்கு வாய்ப்பு கிடைத்துள்ளது என்று அடமானதாரை நியாயமாகக் கேட்க முடியும்". மேலும் ஆதாரங்கள் ஃபர்ஸ்ட் நேஷனல் செக்யூரிட்டீஸ் வி ஹெகர்டி [1985] கியூபி 850 சிட்டிலேண்ட் அண்ட் ப்ராபர்டி (ஹோல்டிங்ஸ்) லிமிடெட் வி டப்ரா [1967] 2 ஆல் ஈஆர் 489 மல்டிசர்விஸ் புக்பைண்டிங் லிமிடெட் வி மார்டன் [1978] 2 ஆல் ஈஆர் 489 டேவிஸ் வி டைரக்ட் லோன்ஸ் [1986] 2 ஆல் ஈஆர் 783 கெட்ட்லி வி ஸ்காட் [1981] ஐ. சி. ஆர் 241 வூட்சீட் ஃபைனான்ஸ் வி பெட்ரோ [1986] சிசிஎல்ஆர் 47 சாமுவேல் வி ஜர்ரா [1904] ஏசி 323, ரிடெம்ப்ஷனின் ஈக்விட்டி ரீவ் வி லிஸ்லே [1902] ஏசி 461 பிக்ஸ் வி ஹோடினாட் [1898] 2 சிஹெச் 307 நோக்ஸ் அண்ட் கோ லிமிடெட் வி ரைஸ் [1902] ஏசி 24 பிராட்லி வி கேரிட் [1903] வி கிளார்க் [1973] சி. எச். 307: ஹபீப் வங்கி லிமிடெட் வி தையல்காரர் [1982] 1 டபிள்யூஎல்ஆர் 1218 பிரிஸ்டல் & வெஸ்ட் பிஎஸ் வி எல்லிஸ் (1996) 73 பி & சிஆர் 158 தேசிய மற்றும் மாகாண பிஎஸ் வி லாயிட் [1996] 1 அனைத்து ஈஆர் 630 சொத்துரிமைச் சட்டம் 1925 எஸ்எஸ் 101,103-107, சொத்துரிமைச் சட்டம் 1925 எஸ் 101 நிலப் பதிவுச் சட்டம் 2002 எஸ் 48 சொத்துரிமைச் சட்டம் 1925 எஸ்எஸ் 88 (2), 89 (2), 91 சிட்டி லேண்ட் அண்ட் ப்ராபர்ட்டி (ஹோல்டிங்ஸ்) லிமிடெட் வி டப்ரா சிஐபிசி அடமானங்கள் பிஎல்சி வி பிட் [1993] யுகேஹெச்எல் 7 பார்க்லேஸ் வங்கி பிஎல்சி வி ரிவெட் (1997) 29 எச்எல்ஆர் 893 மாஸ்ஸி வி மிட்லாண்ட் வங்கி பிஎல்சி [1995] 1 அனைத்து ஈஆர் 92 2008 நிதி நெருக்கடியின் காரணங்கள் குறித்த ஆரம்ப விசாரணை '(2009) 9 (1) ஜர்னல் ஆஃப் கார்ப்பரேட் லா ஸ்டடீஸ் 1 ஆங்கில சொத்து சட்டம் இங்கிலாந்தில் வீட்டுவசதி இங்கிலாந்தின் பொருளாதாரம் வேல்ஸில் பொருளாதாரம் ஆங்கில சட்டம்