Gentrification of Baltimore
மேரிலாந்தின் பால்டிமோர் நகரத்தின் மென்மையாக்கம் 2000 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கியது, மேலும் பணக்கார குடியிருப்பாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களை மறுவடிவமைப்பதன் மூலம் நகரத்தை மாற்றியமைத்து வருகிறது. பால்டிமோரின் பெரிய அளவிலான மென்மையாக்கம் காரணமாக, இந்த நகரம் அமெரிக்காவின் மென்மையாக்கலின் குறிப்பிடத்தக்க அளவைக் கொண்டுள்ளது. பால்டிமோரின் மென்மையாக்கம் நகரம் முழுவதும் நிகழ்ந்துள்ளது, ஆனால் குறிப்பாக மத்திய பால்டிமோர் மற்றும் கிழக்கு டவுன்டவுன் பால்டிமோரில் உள்ள இன்னர் ஹார்பரைச் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்களில். பால்டிமோர் மென்மையாக்கம் புதிய வீடுகளைச் சேர்ப்பதன் மூலமும், அதிகரித்த வணிக இடங்களின் மூலமும் மேலும் பலவற்றின் மூலமும் நிகழ்ந்துள்ளது. பால்டிமோர் நகரம் முழுவதும் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றம் பல வழிகளில் நகரத்தை மேம்படுத்துவதால் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், புதிதாக மென்மையாக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் விலை உயர்வதால் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் வீடுகளிலிருந்து இடம்பெயர்வதால் பால்டிமோர் மென்மையாக்கம் சாதகமற்றது என்று பலர் கருதுகின்றனர். வரலாறு 1930 களில், இன்று காணப்படும் பால்டிமோர் உருவாக்கப்படத் தொடங்கியது. இந்த நேரத்தில், பல்வேறு புதிய வணிகப் பகுதிகள் மத்திய டவுன்டவுன் பால்டிமோர் உடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டன, இது பல ஈர்ப்புகளுடன் ஒரு இடமாக மாறியது. இது பலரை பால்டிமோர் நகருக்கு அழைத்து வந்தது, இதனால் பல புதிய சாலைகள் உருவாக்கப்பட்டன. இருப்பினும், இந்த நேரத்தில், பால்டிமோரில் மிக முக்கியமான பிரச்சினைகளில் ஒன்று தொடங்கியதுஃ ரெட்லைனிங். ரெட்லைனிங் மூலம், சில சிறுபான்மை குழுக்கள், குறிப்பாக ஆப்பிரிக்க அமெரிக்கர்கள், பால்டிமோரின் குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களில் வாழ அனுமதிக்கப்படவில்லை. இது மிகவும் பிரிக்கப்பட்ட நகரத்தை உருவாக்கியது, அது இன்றும் காணப்படுகிறது, குறிப்பாக நகரம் மென்மையாக்கப்பட்டு வருகிறது. பின்னர், 1960 முதல் 1980 வரை, அதிகாரிகள் நகரத்தை ஒழுங்கமைக்க முயன்றதால் நகரம் தொடர்ந்து மேம்படுத்தப்பட்டது. இந்த நேரத்தில், புதிய குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகள், புதிய பள்ளிகள் மற்றும் பலவற்றை இணைக்க நகரத்திற்கு நிறைய நிதி ஒதுக்கப்பட்டது. இருப்பினும், வன்முறை, வறுமை மற்றும் போதை பழக்கத்தின் காரணமாக நகரம் போராடத் தொடங்கியது. இந்த பிரச்சினைகள் பல பால்டிமோர் சுற்றுப்புறங்களை ஆக்கிரமித்துள்ளன, அவை இப்போது சொத்தின் குறைந்த விலை காரணமாக மென்மையாக்கப்படுகின்றன. மென்மையின் விளைவுகள் பணக்கார டெவலப்பர்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட சுற்றுப்புறங்களுக்கு வருவதால், மேரிலாந்தின் பால்டிமோரின் நிலப்பரப்பு முற்றிலும் மாறி வருகிறது. டெவலப்பர்கள் சுற்றுப்புறங்களை மென்மையாக்குவதற்கான மிக முக்கியமான வழிகளில் ஒன்று புதிய வீடுகளை உருவாக்குவதாகும். பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட சமூகங்களில் குறைந்த அல்லது மலிவான சொத்துக்களை வாங்கி முற்றிலும் புதிய சொத்துக்களை உருவாக்குகிறார்கள். இந்த புதிய சொத்துக்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்தவை மற்றும் பணக்கார வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. எனவே, அதிக விலையுயர்ந்த வீடுகளைக் கட்டுவது பெரும்பாலும் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் சுற்றுப்புறத்திலிருந்து இடம்பெயரச் செய்யலாம், ஏனெனில் அவர்கள் இனி அங்கு வாழ முடியாது. உதாரணமாக, கிழக்கு பால்டிமோரில், சராசரி வீட்டு விலை 2000 ஆம் ஆண்டில் 65,008 டாலரிலிருந்து 2010 ஆம் ஆண்டில் 203,000 டாலராக உயர்ந்தது. பால்டிமோரில், மென்மையாக்கப்பட்ட பிறகு அதிக விலைகள் காரணமாக பல குடியிருப்பாளர்கள் இடம்பெயர்ந்துள்ளதால் இது ஒரு பெரிய பிரச்சினையாக உள்ளது. இருப்பினும், பால்டிமோரில் இடப்பெயர்ச்சி தனித்துவமானது, ஏனெனில் நீங்கள் வெள்ளை மற்றும் கருப்பு இடப்பெயர்ச்சியைக் காண்கிறீர்கள், இது மிகவும் பொதுவானதல்ல. வீட்டுவசதிக்கு கூடுதலாக, டெவலப்பர்கள் புதிய வணிக இடங்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் பால்டிமோர் நகரத்தின் பல்வேறு சுற்றுப்புறங்களை மறுபரிசீலனை செய்துள்ளனர். பால்டிமோரில் புதிய சில்லறை இடங்கள் தரையில் இருந்து கட்டப்பட்டுள்ளன, மேலும் பல பழைய கட்டிடங்கள் புதிய இடங்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளன. பால்டிமோரில் ஒரு பழைய கட்டிடத்தின் மென்மையாக்கலுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு சாகமோர் பெண்ட்ரி ஹோட்டல் ஆகும், இது இப்போது ஒரு மென்மையான பகுதியில் ஒரு ஆடம்பர பூட்டிக் ஹோட்டலாக உள்ளது, ஆனால் இது புதிய புலம்பெயர்ந்தோர் வந்த ஒரு துறைமுகமாக இருந்தது. கூடுதலாக, நகரம் முழுவதும் பல்வேறு வகையான புதிய கடைகள் மற்றும் உணவகங்கள் உள்ளன. பொதுவாக, இது பால்டிமோர் நகரத்திற்கு ஒரு சாதகமான விஷயமாக உள்ளது, ஏனெனில் பலர் நகரத்திற்கு அஞ்சிய ஒரு காலகட்டத்திற்குப் பிறகு இது நகரத்திற்கு வர அதிக மக்களை ஈர்க்கிறது. புதிய வணிக இடங்களும் பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்த உதவியுள்ளன, ஏனெனில் அதிகமான தனிநபர்கள் புதிய உணவகங்கள் மற்றும் கடைகளைத் திறக்க முடிந்தது, அங்கு அவர்கள் வாழ முடியும். மேரிலாந்தின் பால்டிமோர் முழுவதும் நிகழும் அனைத்து மென்மையும் நகரத்திற்கு மிகவும் சாதகமானது மற்றும் அதை ஒரு சிறந்த திசையில் கொண்டு செல்வது என்று பலர் வாதிடுகின்றனர். மென்மையை ஆதரிப்பவர்களுக்கு முக்கிய வாதம் என்னவென்றால், பால்டிமோர் முழுவதும் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களும் நகரத்தை அழகுபடுத்துகின்றன. பால்டிமோரின் பெரும்பாலான புதிய வணிக மற்றும் குடியிருப்பு இடங்கள் முன்பு புறக்கணிக்கப்பட்ட சொத்துக்களை கவர்ச்சிகரமான கட்டிடங்களாக மாற்றுவதாக அவர்கள் நினைக்கிறார்கள். நகரம் முழுவதும் புதிய கட்டிடங்கள் உருவாகி வருவதால், பல சுற்றுப்புறங்கள் முன்பை விட தூய்மையாக இருப்பதைக் காணலாம். டெவலப்பர்களால் பல சுற்றுப்புறங்கள் புத்துயிர் பெறுவதால், பால்டிமோர் நகரம் முழுவதும் சொத்து மதிப்பு கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது, இது குறித்து பலர் மிகவும் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள். பல புதிய வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குவதால் பால்டிமோர்க்கு மென்மையாக்கம் சிறந்தது என்றும் பலர் வாதிடுகின்றனர். ஒரு சுற்றுப்புறம் மென்மையாக்கப்பட்டவுடன் பல்வேறு வகையான வேலைகள் கிடைக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சுற்றுப்புறம் மாற்றத்தின் நடுவில் இருக்கும்போது, அனைத்து வளர்ச்சிகளும் ஏற்படுவதால் பல கட்டுமான வேலைகள் கிடைக்கின்றன. இருப்பினும், அது அங்கு முடிவடையவில்லை. கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு, பல புதிய வேலைகள் கிடைக்கின்றன, அங்கு பொதுவாக பல்வேறு புதிய சில்லறை இடங்கள் மற்றும் உணவகங்கள் தனிநபர்கள் வேலை செய்வதற்காக மென்மையான பகுதிகளுக்கு கொண்டு வரப்படுகின்றன. பால்டிமோர் நகரம் முழுவதும் இன்னும் கணிசமான அளவு குற்றங்கள் இருந்தாலும், நகரத்தைச் சுற்றியுள்ள குற்ற விகிதங்களைக் குறைக்க மென்மையாக்கம் உதவுகிறது. இது பலரை மென்மையாக இருப்பதற்கு ஆதரவாகக் கொண்டுவருகிறது, ஏனெனில், கடந்த காலத்தில், பால்டிமோரில் குற்றம் மிக முக்கியமான பிரச்சினைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் குற்றங்களைக் குறைப்பதில் பல முயற்சிகள் பயனற்றவை. கூடுதலாக, பலர் மென்மையாக்கலுக்கு ஆதரவாக உள்ளனர், ஏனெனில் இது கல்வி நிலைகளை அதிகரிக்கிறது. நாடு முழுவதும் உள்ள பெரும்பாலான கல்லூரி பட்டதாரிகள் மேரிலாந்தின் பால்டிமோர் போன்ற நகர்ப்புற மென்மையாக்கப்பட்ட பகுதிகளுக்கு செல்ல வாய்ப்புள்ளது. எனவே, இந்த மென்மையான சுற்றுப்புறங்களில் வசிக்கும் பல குறைந்த வருமானம் கொண்ட மாணவர்கள் கல்லூரியில் சேர அதிக வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் அவர்கள் கல்லூரியில் பட்டம் பெற்ற தங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் முன்மாதிரியாக உள்ளனர். ஒட்டுமொத்தமாக, இந்த காரணிகள் அனைத்தும் மக்கள் நகரத்தைத் தவிர்த்த ஒரு காலத்திற்குப் பிறகு பால்டிமோர் நகரத்திற்கு மக்களை மீண்டும் கொண்டு வர உதவியுள்ளன. மென்மையாக்குதல் விவாதத்தின் இரண்டாவது பக்கம், மென்மையாக்கம் என்பது பால்டிமோர் நகரத்திற்கு நன்மையை விட அதிக தீங்கு விளைவிப்பதாக மட்டுமே கருதும் தனிநபர்கள். இந்த தனிநபர்களின் முக்கிய வாதம் என்னவென்றால், மென்மையாக்கம் நகரம் முழுவதும் ஆயிரக்கணக்கான தனிநபர்களை இடம்பெயர்க்கிறது. இடப்பெயர்ச்சி இரண்டு காரணிகளால் ஏற்படுகிறதுஃ இனி வாழ்க்கைச் செலவைச் செலுத்த முடியாமல் இருப்பது மற்றும் புகழ்பெற்ற களச் சட்டத்தின் காரணமாக தீவிரமாக தங்கள் வீடுகளை விட்டு வெளியேற்றப்படுவது. இந்த தனிநபர்கள் தங்கள் வீடுகளையும் சுற்றுப்புறங்களையும் விட்டு வெளியேற்றப்பட்டவுடன், புதிய மலிவு வீட்டுவசதியைக் கண்டுபிடிப்பதில் அவர்களுக்கு பெரும்பாலும் எந்த உதவியும் வழங்கப்படுவதில்லை. பால்டிமோர் முழுவதும் சிறுபான்மை குழுக்கள் இடம்பெயர்வதன் மூலம் ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் ஒரு இனப் பிளவையும் உருவாக்கியுள்ளது, ஏனெனில் அதிக பணம் பெரும்பாலும் வெள்ளை சுற்றுப்புறங்களில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது. பால்டிமோர் நகரத்திற்கு மென்மையாக்கம் நல்லதல்ல என்று பலர் கருதுவதற்கான மற்றொரு காரணம் என்னவென்றால், நிகழும் மாற்றம் பணக்கார தனிநபர்களுக்கு மட்டுமே செய்யப்படுகிறது. பால்டிமோரின் தலைவர்கள் முதன்மையாக நகரத்திற்கு பணத்தை மீண்டும் கொண்டு வருவதற்கு அதிக வசதியான சுற்றுப்புறங்களில் கவனம் செலுத்தியுள்ளனர். இருப்பினும், தங்கள் சமூகங்களில் ஆதரவு தேவைப்படும் மக்கள் அதைப் பெறாததால் இது மக்களை மேலும் கோபப்படுத்தியுள்ளது. பணக்கார குடியிருப்பாளர்களை நகருக்குள் கொண்டு வரும் நோக்கத்துடன், மென்மையாக்கம் ஏற்படுவதால் மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகள் உருவாக்கப்படுகின்றன. ஒட்டுமொத்தமாக, பலர் மென்மையாக்கும் முயற்சிகளை ஆதரிக்கவில்லை, ஏனென்றால் பால்டிமோர் முழுவதும் நிகழும் மென்மையாக்கம் ஒரு செல்வப் பிளவை உருவாக்குகிறது மற்றும் இவ்வளவு முன்னேற்றத்திற்குப் பிறகும் ஒரு இனப் பிளவை தொடர்ந்து உருவாக்குகிறது என்று அவர்கள் உணர்கிறார்கள். மென்மையாக்கம் நகரம் முழுவதும் வரலாற்றை இழக்கச் செய்கிறது என்று பலர் வாதிடுகின்றனர், எனவே, அவர்கள் ஆதரவாக இல்லை. புதிய இடங்கள் கட்டப்படுவதற்காக பல வரலாற்று தளங்கள் இடிக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், அந்த மைல்கல் தளங்கள் இடிக்கப்பட்டவுடன், பால்டிமோரின் துடிப்பான வரலாற்றை மறந்துவிடலாம். உதாரணமாக, 2019 ஆம் ஆண்டில், பால்டிமோரில் உள்ள உட்பெர்ரி சுற்றுப்புறத்தில் வசிப்பவர்கள் பலர் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டு கல் வீடுகள் இடிக்கப்பட்டு ஒரு புதிய அடுக்குமாடி வளாகத்திற்கு வழி வகுத்ததால் கோபமடைந்தனர். பால்டிமோரில் உள்ள ஒரு துடிப்பான சுற்றுப்புறமான ஹாம்ப்டன் ஹாம்ப்டன் மூலம் மென்மையாக்கம் தீவிர மென்மையாக்கத்தை கண்டுள்ளது. இந்த சுற்றுப்புறம் எவரும் வாழ ஒரு கவர்ச்சிகரமான பகுதியாக மாறியுள்ளது, ஆனால் குறிப்பாக கல்லூரி மாணவர்கள் மற்றும் பட்டதாரிகள். இந்த சுற்றுப்புறத்தில் கல்லூரி பட்டதாரிகளின் எண்ணிக்கை கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்காக அதிகரித்துள்ளதால், வீட்டு விலைகள் கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளன. அதிகமான மக்கள் ஹாம்ப்டனுக்கு குடிபெயர்ந்துள்ளதால், பல்வேறு புதிய உணவகங்கள் மற்றும் கடைகள் திறக்கப்பட்டுள்ளன. இதனால், பால்டிமோர் முழுவதிலுமிருந்து மக்கள் பார்வையிட ஹாம்ப்டன் ஒரு விரும்பத்தக்க இடமாக மாறியுள்ளது. ஹாம்ப்டனின் அதிகரித்த விரும்பத்தக்க தன்மை காரணமாக, டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து புதிய வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக இடங்களை உருவாக்க சுற்றுப்புறத்திற்கு வருகிறார்கள். இருப்பினும், ஹாம்ப்டனில் உள்ள பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் முற்றிலும் புதிய கட்டமைப்புகளைக் கட்டுவதை விட தற்போதைய கட்டிடங்களை மாற்றுவதன் மூலம் இப்பகுதியின் வரலாற்றைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கின்றனர். உதாரணமாக, பல பழைய ஜவுளி ஆலைகள் இந்த சுற்றுப்புறத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகவும் அலுவலகங்களாகவும் மாற்றப்பட்டுள்ளன. பால்டிமோரின் தொழில்துறை பகுதியாக இருந்த ஒரு நீர்நிலை சுற்றுப்புறமான கேன்டன் கேன்டன், மேரிலாந்தின் பால்டிமோரின் நவநாகரீகமான பகுதிகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. இந்த சுற்றுப்புறத்தில் ஏராளமான வணிக இடங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வணிக இடங்களில் உணவகங்கள், ஹோட்டல்கள், உடற்பயிற்சிக் கூடங்கள் மற்றும் பல்வேறு கடைகள் அடங்கும். பல்வேறு வகையான புதிய வணிக இடங்கள் பல இளம் தொழில் வல்லுநர்களை கேன்டனுக்கு செல்ல ஈர்த்துள்ளன. இவ்வாறு, டெவலப்பர்கள் வரிசை வீடுகள் முதல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை பல்வேறு புதிய வீடுகளைச் சேர்ப்பதன் மூலம் இப்பகுதியை மென்மையாக்கியுள்ளனர். கேன்டனில் உள்ள வீட்டு மதிப்புகள் 2000 முதல் 2016 வரை 107% அதிகரித்துள்ளன, ஏனெனில் அக்கம்பக்கம் தொடர்ந்து மாற்றப்பட்டு வருகிறது. கேன்டன் மிகவும் மென்மையைக் கண்டுள்ளது, இது 2000 முதல் 2016 வரை அமெரிக்காவில் 16 வது மிக மென்மையான ஜிப் குறியீடாக தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. ஃபெடரல் ஹில் ஃபெடரல் ஹில், இன்னர் ஹார்பரைப் பார்க்கும் பால்டிமோரின் ஒரு சுற்றுப்புறம், மிகப்பெரிய அளவிலான மென்மையாக்கலுக்கு உட்பட்டுள்ளது, இது ஒரு உயிரோட்டமான மற்றும் விரும்பத்தக்க சமூகமாக மாறியுள்ளது. பல்வேறு மேம்பாட்டாளர்கள் புத்துயிர் பெற்ற வரலாற்று கட்டிடங்களால் இந்த சுற்றுப்புறம் நிரம்பியுள்ளது. இந்த வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுடன் பல்வேறு புதிய கட்டமைப்புகளும் உள்ளன, அவை சமூகம் மென்மையாக்கப்பட்டதால் கட்டப்பட்டுள்ளன. இந்த புதிய கட்டிடங்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக இடங்கள் ஆகும். பால்டிமோரின் பல மென்மையான பகுதிகளைப் போலவே, இந்த சமூகத்திலும் பல்வேறு கடைகள், உணவகங்கள், பார்கள் மற்றும் பல உள்ளன. சுற்றுப்புறம் மென்மையாக்கப்பட்டுள்ளதால் ஃபெடரல் ஹில்லில் பல வெளிப்புற இடங்களும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இந்த புதிய இடங்கள் பல இளம் தொழில் வல்லுநர்களையும் குடும்பங்களையும் இந்த சுற்றுப்புறத்திற்கு நகர்த்தியுள்ளன. மென்மையாக்கம் முழுவதும் ஃபெடரல் ஹில்லில் சேர்க்கப்பட்ட அனைத்து சமூக இடங்களும் சமூகத்தை ஒன்றிணைத்துள்ளன. அமெரிக்காவில் ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் ஆஃப் அட்லாண்டா ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் ஆஃப் மியாமி ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் இன் பிலடெல்பியா ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் ஆஃப் சிகாகோ ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் ஆஃப் சான் பிரான்சிஸ்கோ குறிப்புகள் 2000 21 ஆம் நூற்றாண்டில் மேரிலாந்தில் உள்ள நிறுவனங்கள் பால்டிமோர் கலாச்சாரம் பால்டிமோர் ஜென்ட்ரிஃபிகேஷன் அமெரிக்காவில் சமூக வர்க்கம் மேரிலாந்தில்