Land-use conflict
நிலப் பயன்பாட்டுக் கொள்கைகள் குறித்து முரண்பட்ட கருத்துக்கள் இருக்கும்போது நிலப் பயன்பாட்டு மோதல் ஏற்படுகிறது, அதாவது அதிகரித்து வரும் மக்கள் தொகை நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான போட்டி கோரிக்கைகளை உருவாக்கும் போது, அருகிலுள்ள பிற நிலப் பயன்பாடுகளில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பொதுவான வகைகள் நகர்ப்புற இது சத்தம், காற்று மற்றும் நீர் மாசுபாட்டை ஏற்படுத்துகிறது. தொழிற்சாலைகளால் வெளியிடப்படும் சத்தம் மற்றும் வாயுக்களைத் தவிர, தொழிற்சாலைகளுக்குச் செல்லும் பொருட்களையும் கொண்டு செல்லும் வாகனங்களாலும் மாசுபாடு ஏற்படுகிறது. இது இடைவிடாத சத்தம் மற்றும் புகையை ஏற்படுத்தும். கடுமையான சாலை போக்குவரத்தும் போக்குவரத்து நெரிசலை ஏற்படுத்துகிறது, இது அருகிலுள்ள பல குடியிருப்பாளர்களை பாதிக்கிறது. தொழிற்சாலைகள் தவிர, முக்கிய சாலைகள் இருப்பது குடியிருப்பாளர்களையும் பாதிக்கிறது, இது மேலே பட்டியலிடப்பட்ட அதே பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்துகிறது. நகர்ப்புற திட்டமிடல் கடந்த காலத்தில் மோசமாக இருந்தது அல்லது இல்லை. குடியிருப்பு மற்றும் தொழில்துறை பகுதிகளுக்கு வசதியான போக்குவரத்து தேவைப்படுகிறது. உழைப்பு மிகுந்த தொழில்துறைகள் எளிதில் தொழிலாளர்களைத் தேட வேண்டும். இதன் விளைவாக, குடியிருப்பு மற்றும் தொழில்துறை பகுதிகள் பெரும்பாலும் நெருங்கிய அண்டை நாடுகளாக உள்ளன. ஹாங்காங்கில், குறிப்பாக பழைய நகர்ப்புறங்களில், இந்த வகையான மோதல் ஒரு பொதுவான காட்சியாகும். இருப்பினும், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் நகரத்தில், பிரச்சனை இதற்கு நேர்மாறாக உள்ளது. தொழில்துறை வசதிகள் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸின் சமூக மறுசீரமைப்பு நிறுவனம் இந்த போக்கு திறமையற்ற தொழிலாளர்களுக்கு வேலை வாய்ப்புகளை இழக்கும் என்று நம்புகிறது. விவசாய நிலப் பயன்பாடுகளால் வெளிப்படும் சத்தம் மற்றும் துர்நாற்றம் பற்றிய புறநகர் புகார்கள் நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறங்களுக்கு இடையிலான இடங்களில் மிகவும் பொதுவானவை, மேலும் விவசாய பயன்பாட்டிலிருந்து நிலத்தை முன்கூட்டியே அகற்றக்கூடும். வீடு வாங்கப்பட்ட நேரத்தில் வாசனை அல்லது சத்தம் தெளிவாக இல்லை என்று நகர்ப்புற உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி புகார் கூறுகிறார்கள். தயாரிப்பாளர்கள் இந்த வேறுபாடுகள் வானிலை காரணமாக ஏற்பட்டன என்று வாதிடுகின்றனர், மேலும் அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பதை அவர்கள் மாற்றியுள்ளனர் என்று அர்த்தமல்ல. பெரும்பாலான பண்ணைகள், உண்மையில், சில வழிகளில் அவற்றின் நாற்றத்தைக் குறைத்துள்ளன. மேலும், தெளிப்பது நிறைய சத்தத்தை ஏற்படுத்தலாம், அருகிலுள்ள குடியிருப்பாளர்களை தொந்தரவு செய்யலாம். விவசாயிகள் பெரும்பாலும் இரவில் அல்லது அதிகாலையில் வேலை செய்வதால், சத்தம் தங்கள் தூக்கத்தை தொந்தரவு செய்கிறது என்று குடியிருப்பாளர்கள் புகார் கூறுகின்றனர். இத்தகைய பகுதிகளில் மற்றொரு முக்கிய அக்கறை போக்குவரத்து நெரிசலாகும். கனமான விவசாயப் பொருட்கள் மற்றும் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான பொருட்கள் கனமானவை மற்றும் பருமனானவை, எனவே ஓரளவு மெதுவாக நகர்ந்து போக்குவரத்து நெரிசலை ஏற்படுத்துகின்றன. இத்தகைய எல்லைகளில் குற்றங்கள், குறிப்பாக அத்துமீறல் மற்றும் காழ்ப்புணர்ச்சி ஆகியவையும் பொதுவானவை, மேலும் அவை நில உரிமையாளர்களையும் உற்பத்தியாளர்களையும் பாதிக்கின்றன. இருப்பினும், கிராமப்புறங்களில் இத்தகைய மோதல்கள் நகர்ப்புறங்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள கார் பழுதுபார்க்கும் பணிமனைகள் மற்றும் சரக்கு கொள்கலன் சேமிப்பு கிடங்குகள் தீ அபாயத்தை அதிகரிப்பதன் மூலமும் அருகிலுள்ள சூழலை மாசுபடுத்துவதன் மூலமும் நிலப் பயன்பாட்டு மோதல்களைத் தூண்டும். உதாரணமாக, கார் பழுதுபார்க்கும் பணிமனைகளில் இருந்து வரும் எண்ணெய் நீர் மாசுபாட்டை ஏற்படுத்தும். தீர்வுகள் நிலப் பயன்பாட்டு மோதல்களை எளிதாக்க, தவிர்க்க அல்லது ஒழிக்க பல சாத்தியமான முறைகள் உள்ளன. மிகவும் பொதுவானவை கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளனஃ நகர்ப்புற திட்டமிடல் நகர்ப்புற திட்டமிடல் என்பது நில பயன்பாடுகளை திட்டமிடுவதாகும். ஒருவருக்கொருவர் பூர்த்தி செய்யாத நிலப் பயன்பாடுகளைப் பிரிக்க இது உதவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு பகுதிகளை தொழிற்சாலைகளிலிருந்து பிரிக்க பசுமை பெல்ட் பயன்படுத்தப்படலாம். பழைய நகர்ப்புறப் பகுதிகளை மறுசீரமைப்பதன் மூலம் நிலப் பயன்பாட்டை கவனமாக திட்டமிடுவதன் மூலம் நிலம் முன்பை விட சிறந்த முறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது அந்தப் பகுதியின் சுற்றுச் சூழலின் தரத்தை மேம்படுத்தும். நிலப் பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாடு சில நேரங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் நிலப் பயன்பாட்டில் அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்கள் சட்டவிரோதமானவை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் நிலப் பயன்பாடு அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும். மீண்டும் ஹாங்காங்கை ஒரு எடுத்துக்காட்டாக பயன்படுத்தினால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வணிக, தொழில்துறை அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படாமல் போகலாம். இது நிலப் பயன்பாட்டில் மாற்றம் ஏற்படக்கூடிய எந்தவொரு தீய விளைவுகளையும் தடுக்கிறது. இருப்பினும், சில இடங்கள் ஒரு நிலத்தைப் பயன்படுத்துபவர் வளர்ச்சியடைய அனுமதிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் மற்றவர்களுக்கு அத்தகைய உரிமையை மறுக்கின்றன, இதனால் செல்வ விநியோகம் பிரச்சினைகள் எழுகின்றன. புதிய நகரங்களின் வளர்ச்சி பழைய நகர்ப்புறங்களை விட நகர்ப்புற திட்டமிடல் சிறப்பாக இருக்கும் நகரங்கள் புதிய நகரங்கள் ஆகும். இந்த நகரங்களில், அனைத்து தொழிற்சாலைகளும் குடியிருப்பு தொகுதிகளிலிருந்து விலகி, பெரும்பாலும் பசுமை பெல்ட்களுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட இடமாக தொகுக்கப்பட்டுள்ளன, எனவே மாசுபாடு குடியிருப்பாளர்களை பாதிக்கும் சிறிய வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, மக்கள் ஒரு நல்ல வாழ்க்கைச் சூழல் மற்றும் ஒரு சிறந்த பணிச் சூழல் ஆகிய இரண்டையும் பெறுவார்கள். மீண்டும் ஹாங்காங்கை ஒரு உதாரணமாகப் பயன்படுத்தினால், ஷா டினில் நிலப் பயன்பாட்டில் 1 சதவீதம் மட்டுமே கலக்கப்படுகிறது. நிலத்திற்கான தேவையை எளிதாக்குவதன் மூலமும், நிலத்தின் விலையைக் குறைப்பதன் மூலமும் நிலப் பயன்பாட்டு மோதல்களை மறைமுகமாக தீர்க்க மீட்பு மீட்பு உதவுகிறது. சித்திரவதை சட்டம் மேலும் காண்க நகர்ப்புற திட்டமிடல் நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டமிடல் நிலப் பயன்பாடு தொல்லை குறிப்புகள் நிலப் பயன்பாடு