Land patent
भूमि पेटेंट, भूमि के एक विशेष क्षेत्र के आधिकारिक स्वामित्व को निर्दिष्ट करने वाले पत्र पेटेंट का एक रूप है जो सर्वेक्षण और प्रलेखन जैसी विभिन्न कानूनी रूप से निर्धारित प्रक्रियाओं से गुजरा है, जिसके बाद एक संप्रभु संस्था द्वारा किए गए पत्र पर हस्ताक्षर, सीलिंग और सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रकाशन किया जाता है। यह एक परिभाषित क्षेत्र के अधिकार, अधिकार और हित का सर्वोच्च प्रमाण है। यह आमतौर पर केंद्र, संघीय या राज्य सरकार द्वारा किसी व्यक्ति, साझेदारी, न्यास या निजी कंपनी को दिया जाता है। भूमि पेटेंट को भूमि अनुदान के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। पेटेंट की गई भूमि ऐसी भूमि हो सकती है जो किसी संप्रभु प्राधिकरण द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के बदले में दी गई थी या किसी शीर्षक के साथ या अन्यथा निःशुल्क प्रदान की गई थी, या वे किसी सरकार, व्यक्ति या कानूनी संस्था द्वारा अपने पूर्व मालिकों से निजी तौर पर खरीदी गई भूमि हो सकती हैं। "पेटेंट" एक प्रक्रिया और एक अवधि दोनों है। एक प्रक्रिया के रूप में, यह बौद्धिक संपदा के लिए एक पेटेंट प्राप्त करने के लिए कुछ हद तक समानांतर है, जिसमें मुद्दे पर संपत्ति को विशिष्ट रूप से परिभाषित करने, दाखिल करने, प्रसंस्करण और अनुदान देने के कदम शामिल हैं। बौद्धिक संपदा पेटेंट के विपरीत, जिनकी समय सीमा होती है, भूमि पेटेंट स्थायी होता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, भूमि स्वामित्व के सभी दावों का पता एक भूमि पेटेंट, प्रथम-शीर्षक विलेख, या मूल रूप से फ्रांस, स्पेन, यूनाइटेड किंगडम, मैक्सिको, हवाई साम्राज्य, रूस या मूल अमेरिकियों के स्वामित्व वाली भूमि के संबंध में इसी तरह के दस्तावेज़ से लगाया जा सकता है। इस तरह के अधिकार देने वाले प्रमाण पत्र के लिए अन्य शब्दों में "प्रथम-शीर्षक विलेख" और "अंतिम प्रमाण पत्र" शामिल हैं। एक भूमि पेटेंट को कानून में "लेटर्स पेटेंट" के रूप में जाना जाता है और आमतौर पर मूल अनुदानकर्ता और उनके उत्तराधिकारियों को जारी किया जाता है और हमेशा के लिए सौंपा जाता है। पेटेंट भूमि के लिए सर्वोच्च अधिकार के रूप में खड़ा है क्योंकि यह पुष्टि करता है कि इसके जारी होने की तारीख से पहले मौजूद स्वामित्व के सभी साक्ष्य की संप्रभु प्राधिकरण द्वारा समीक्षा की गई थी जिसके तहत इसे सील कर दिया गया था और इस तरह से निर्विवाद रूप से सील कर दिया गया था। इस प्रकार, भूमि का पेटेंट अपने आप में कानून के अनुसार उसके चार कोनों के भीतर परिभाषित भूमि का अधिकार बन जाता है। व्यवहार में, प्रति-दावों की अपरिवर्तनीयता सापेक्ष है, लेकिन एक बार पेटेंट दिए जाने के बाद, शीर्षक की स्थायित्व स्थापित हो जाती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में भूमि का अधिग्रहण फ्रांस, ग्रेट ब्रिटेन, हवाई साम्राज्य, मैक्सिको, रूस, स्पेन और मूल अमेरिकी लोगों के दावे, जब्ती, विलय, खरीद, संधि या युद्ध द्वारा किया गया था। जैसे ही इंग्लैंड, बाद में ग्रेट ब्रिटेन बनने के लिए, अमेरिका का उपनिवेश करना शुरू किया, क्राउन ने व्यक्तियों और कंपनियों को क्षेत्र का बड़ा अनुदान दिया। बदले में, कंपनियों और औपनिवेशिक राज्यपालों ने बाद में भूमि के वास्तविक सर्वेक्षण के आधार पर भूमि के छोटे अनुदान दिए। इस प्रकार, अटलांटिक समुद्र तट पर औपनिवेशिक अमेरिका में, एक भूमि क्षेत्र के सर्वेक्षण और निजी संपत्ति के रूप में इसके "पेटेंट" के बीच एक संबंध बनाया गया था। मूल अमेरिकी जनजातियों से निजी व्यक्तियों द्वारा खरीदी गई भूमि के लिए क्राउन द्वारा कई अन्य भूमि पेटेंट दिए गए थे। कई मूल उपनिवेशों के भूमि पेटेंट ग्रेट ब्रिटेन जैसे नियंत्रण के संबंधित देश से आए थे। ऐसे अधिकांश पेटेंट स्थायी रूप से प्रदान किए गए थे। वे पेटेंट अभी भी लागू हैं; अमेरिकी सरकार संधि कानून द्वारा उन पेटेंटों का सम्मान करती है, और ऐसे सभी भूमि पेटेंटों की तरह, उन्हें बदला नहीं जा सकता है। मूल रूप से मूल निवासियों द्वारा दी गई भूमि के कई प्रारंभिक पेटेंटों का कभी-कभी अदालत में उन लोगों के बीच "निजी संपत्ति" और "स्वामित्व" की अलग-अलग समझ के परिणामस्वरूप विरोध किया जाता था, जो आम तौर पर भूमि और उसके उपहारों को सांप्रदायिक रूप से रखते थे, मौखिक परंपरा द्वारा प्रबलित, और पश्चिमी यूरोप के उपनिवेशवादी जो संपत्ति, उनके हस्तांतरण और लिखित कानूनों, क्राउन अधिकारों और अधिकारियों, अदालतों और स्थायी रिकॉर्ड की प्रणाली में उनके निर्णय पर स्थापित और सीमित विचार रखते थे। अमेरिकी क्रांति और अमेरिकी संविधान के अनुसमर्थन के बाद, अमेरिकी ट्रेजरी विभाग को सभी सार्वजनिक भूमि के प्रबंधन का प्रभार दिया गया था। 1812 में, उस कर्तव्य को संभालने के लिए सामान्य भूमि कार्यालय बनाया गया था। कांग्रेस के विशिष्ट अधिनियमों के अनुसार और अमेरिकी राष्ट्रपति के हाथ और मुहर के तहत, सामान्य भूमि कार्यालय ने 20 लाख से अधिक भूमि अनुदान पेटेंट (भूमि पेटेंट) जारी किए, जिससे राष्ट्र से सार्वजनिक भूमि के विशिष्ट पार्सल का शीर्षक निजी दलों (व्यक्तियों या निजी कंपनियों) को दिया गया। इस प्रकार दी गई कुछ भूमि में सर्वेक्षण या उससे जुड़ी अन्य लागतें थीं। कुछ पेटेंट प्राप्तकर्ताओं ने अपनी भूमि के लिए उन शुल्कों का भुगतान नकद में किया, अन्य ने एक दावा किया, और फिर भी अन्य कई दान अधिनियमों में से एक के माध्यम से स्वामित्व में आए जिन्हें कांग्रेस ने सार्वजनिक भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए पारित किया था। विधि जो भी हो, सामान्य भूमि कार्यालय ने पेटेंट देने में दो-चरणीय प्रक्रिया का पालन किया। सबसे पहले, निजी दावेदार उस भूमि जिले में भूमि कार्यालय गया जिसमें सार्वजनिक भूमि स्थित थी। दावेदार ने सार्वजनिक भूमि का चयन करने के लिए प्रवेश पत्र भरे और भूमि कार्यालय रजिस्टर (क्लर्क) ने यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय पंजीयक के रिकॉर्ड की जांच की कि दावा की गई भूमि अभी भी उपलब्ध है। प्राप्तकर्ता (बर्सर) ने दावेदार का भुगतान ले लिया, क्योंकि घर के मालिकों को भी प्रशासनिक शुल्क का भुगतान करना पड़ता था। फिर, जिला भूमि कार्यालय रजिस्टर और रिसीवर ने वाशिंगटन में सामान्य भूमि कार्यालय को कागजी कार्रवाई भेजी। उस कार्यालय ने दावे की सटीकता, इसकी उपलब्धता और भुगतान के रूप की दो बार जांच की। अंत में, सामान्य भूमि कार्यालय ने दावा की गई सार्वजनिक भूमि के लिए एक भूमि पेटेंट जारी किया और इसे राष्ट्रपति के हस्ताक्षर के लिए भेजा। पहला अमेरिकी भूमि पेटेंट 4 मार्च, 1788 को जॉन मार्टिन को जारी किया गया था। दावा की गई भूमि के भीतर सभी सोने, चांदी, सीसे और तांबे का एक तिहाई हिस्सा संयुक्त राज्य अमेरिका के पास है। भूमि पर उपयोग प्रतिबंध (जैसे तेल और खनिज अधिकार, सड़क मार्ग, गड्ढे और नहरें) पेटेंट में लिखे गए हैं और भूमि से संबंधित संपत्ति के संबंध में राज्य और स्थानीय वैधानिक नियमों से अलग हैं, जैसे कि क्षेत्र और भवन संहिता, साथ ही भूमि और संपत्ति दोनों पर लागू संपत्ति कर। इसके बाद भूमि पेटेंट के साथ निजी संपत्ति अधिकारों पर भी निजी अनुबंधों की शर्तों के अनुसार बातचीत की जा सकती है। पेटेंट की गई भूमि में निहित अधिकार उत्तराधिकारी से लेकर उत्तराधिकारी, उत्तराधिकारी से लेकर समनुदेशिती या समनुदेशिती से लेकर समनुदेशिती तक होते हैं और निजी अनुबंध (वारंटी डीड, क्विटक्लेम डीड, आदि) के अलावा इन्हें बदला नहीं जा सकता है। ज्यादातर मामलों में, पेटेंट की गई भूमि के एक विशेष टुकड़े का कानून कांग्रेस के अधिनियम या संधि द्वारा शासित होगा जिसके तहत इसे अधिग्रहित किया गया था, या पेटेंट में उल्लिखित शर्तों द्वारा। उदाहरण के लिए, अमेरिकी कानून भूमि को नियंत्रित करते हैं जिसमें होमस्टेड अधिनियम या पेटेंट के सामने रखे गए आरक्षण शामिल हो सकते हैं, और ग्वाडालुपे हिडाल्गो की संधि कैलिफोर्निया और आसपास के क्षेत्रों में बड़ी मात्रा में भूमि से संबंधित कुछ अधिकार क्षेत्र को नियंत्रित करती है। प्राकृतिक व्यक्तियों (जैसे न्यास और निगम) के अलावा अन्य कानूनी संस्थाएं अमेरिकी कांग्रेस के स्पष्ट अधिनियम के अलावा भूमि पेटेंट प्राप्त नहीं कर सकती हैं। कांग्रेस द्वारा कॉर्पोरेट संस्थाओं को पेटेंट के माध्यम से भूमि प्रदान करने का एक उदाहरण प्रशांत रेल मार्ग अधिनियमों के तहत रेल मार्ग कंपनियों को पूरे अमेरिका में एक अंतरराष्ट्रीय रेल मार्ग बनाने के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए किया गया रेल मार्ग अनुदान है। पूर्व अमेरिकी क्षेत्र जब कोई क्षेत्र संयुक्त राज्य में प्रवेश करने के लिए सहमत हुआ, तो एक सक्षम अधिनियम को राज्य का दर्जा देने की शर्त के रूप में सहमति दी गई। सक्षम अधिनियम की आवश्यकता है कि सभी अनुपयुक्त भूमि, जो अभी तक निजी स्वामित्व में नहीं हैं, क्षेत्र और क्षेत्र के लोगों द्वारा हमेशा के लिए अस्वीकृत की जानी चाहिए और इसके निपटारे के लिए संयुक्त राज्य को अधिकार दिया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, वाशिंगटन क्षेत्र का सक्षम अधिनियम आंशिक रूप से घोषित करता हैः कि उक्त प्रस्तावित राज्यों में रहने वाले लोग सहमत हैं और घोषणा करते हैं कि वे हमेशा अपनी सीमाओं के भीतर स्थित अनुचित सार्वजनिक भूमि और किसी भी भारतीय या भारतीय जनजाति के स्वामित्व या धारण की उक्त सीमाओं के भीतर स्थित सभी भूमि पर सभी अधिकार और अधिकार का दावा करते हैं और जब तक कि संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा इसका अधिकार समाप्त नहीं कर दिया जाता है, तब तक यह संयुक्त राज्य अमेरिका के स्वभाव के अधीन रहेगा। क्षेत्र के लोगों द्वारा भूमि के अधिकार और अधिकार को अस्वीकार करने के बाद, इसे संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा तब तक विश्वास में रखा गया जब तक कि कोई इस पर दावा साबित नहीं कर देता, आमतौर पर एक निश्चित अवधि के लिए घर के हिस्से में सुधार करके। एक बार उचित दावा दायर किए जाने के बाद, सामान्य भूमि कार्यालय (अब भूमि प्रबंधन ब्यूरो) प्रमाणित करता है कि दावेदार ने एक सर्वेक्षण के लिए भुगतान किया है, साथ ही साथ एक और राशि जमा की है। फिर, कांग्रेस के विभिन्न भूमि अधिनियमों के अनुसार, अमेरिकी राष्ट्रपति के हस्ताक्षर और मुहर के तहत निजी मालिक को पत्र पेटेंट द्वारा भूमि प्रदान की जाती है। संदर्भ बाहरी लिंक भूमि पेटेंट जानकारी भूमि प्रबंधन ब्यूरो से उपलब्ध है भूमि पेटेंट पृष्ठभूमि जानकारी अमेरिकी सरकार के अभिलेखागार में भूमि पेटेंट पूरक जानकारी टेक्सास के राज्य के रूप में अपनी सार्वजनिक भूमि के प्रतिधारण और टेक्सास की सार्वजनिक भूमि और भूमि अनुदान के इतिहास के बारे में विस्तृत जानकारी पर टेक्सास जनरल लैंड ऑफिस पी. डी. एफ. प्रकाशन में उपलब्ध है संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति कानून