Land development
भूमि विकास किसी भी संख्या में परिदृश्य का परिवर्तन है जैसे किः कृषि या आवास जैसे उद्देश्य के लिए प्राकृतिक या अर्ध-प्राकृतिक राज्य से भूमि रूपों को बदलना, अचल संपत्ति को लॉट में विभाजित करना, आमतौर पर घरों के निर्माण के उद्देश्य से अचल संपत्ति का विकास या इसके उद्देश्य को बदलना, उदाहरण के लिए एक अप्रयुक्त कारखाने परिसर को एक कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित करके। आर्थिक पहलू आर्थिक संदर्भ में, भूमि विकास को कभी-कभी भूमि सुधार या भूमि सुधार के रूप में भी विज्ञापित किया जाता है। यह निवेश को संदर्भित करता है जो भूमि को मनुष्यों द्वारा अधिक उपयोग योग्य बनाता है। लेखांकन उद्देश्यों के लिए यह किसी भी प्रकार की परियोजनाओं को संदर्भित करता है जो प्रक्रिया के मूल्य को बढ़ाती हैं। अधिकांश अवमूल्यन योग्य हैं, लेकिन कुछ भूमि सुधारों का अवमूल्यन नहीं किया जा सकता है क्योंकि एक उपयोगी जीवन निर्धारित नहीं किया जा सकता है। गृह निर्माण और रोकथाम विकास के दो सबसे आम और सबसे पुराने प्रकार हैं। शहरी संदर्भ में, भूमि विकास में और भी शामिल हैंः सड़क निर्माण, प्रवेश मार्ग, पैदल मार्ग और पार्किंग स्थल, पुलों की सफाई, सीढ़ी, या भूमि समतल करना, बगीचों के लिए भूमि की तैयारी (विकास) बाड़ की स्थापना और, कुछ हद तक, नगरपालिका सेवाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए हेजेस सेवा कनेक्शन, जल निकासी, नहर प्रणाली, बाहरी प्रकाश व्यवस्था (स्ट्रीट लैंप आदि)। किसी भी आकार की परियोजना का भूमि मालिक या विकासकर्ता अक्सर लाभ को अधिकतम करना, जोखिम को कम करना और नकदी प्रवाह को नियंत्रित करना चाहेगा। इस "लाभदायक ऊर्जा" का अर्थ है स्थानीय योजना प्रक्रिया को संतुष्ट करते हुए स्थानीय बाज़ार के लिए सर्वोत्तम योजना की पहचान करना और उसे विकसित करना। विकास विश्लेषण विकास की संभावनाओं और विकास प्रक्रिया को सूक्ष्मदर्शी के तहत रखता है, यह पहचानते हुए कि वृद्धि और सुधार कहाँ पेश किए जा सकते हैं। इन सुधारों का उद्देश्य भूमि मालिक या विकासकर्ता की ओर से भूमि मूल्यों और लाभ मार्जिन को बढ़ाने के व्यापक उद्देश्य के साथ सर्वोत्तम डिजाइन अभ्यास, राजनीतिक संवेदनशीलता और एक परियोजना की अपरिहार्य सामाजिक आवश्यकताओं के साथ संरेखित करना है। विकास विश्लेषण भूमि और विकास के मूल्य में महत्वपूर्ण वृद्धि कर सकता है, और इस तरह यह भूमि मालिकों और विकासकर्ताओं के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण है। यह केविन ए. लिंच की 1960 की पुस्तक द इमेज ऑफ द सिटी में एक आवश्यक कदम है, और भूमि की मूल्य क्षमता को महसूस करने के लिए आवश्यक माना जाता है। भूमि का मालिक भूमि की विकास क्षमता के बारे में जागरूकता के माध्यम से अतिरिक्त योजना लाभ (महत्वपूर्ण मूल्य उत्थान) में भाग ले सकता है। यह अवशिष्ट विकास मूल्यांकन या अवशिष्ट मूल्यांकन के माध्यम से किया जाता है। अवशिष्ट मूल्यांकन अंतिम उत्पाद (सकल विकास मूल्य या जी. डी. वी.) के बिक्री मूल्य की गणना करता है और योजना और निर्माण लागत, वित्त लागत और विकासकर्ता के लाभ सहित अनुमानित रूप से लागतों की कटौती करता है। "अवशेष", या बचा हुआ अनुपात, भूमि मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। इसलिए, जी. डी. वी. (जिसे कोई व्यक्ति भूमि पर बना सकता है) को अधिकतम करने में, भूमि का मूल्य समवर्ती रूप से बढ़ाया जाता है। भूमि का मूल्य आपूर्ति और मांग (अंतिम उत्पाद के लिए), निर्माण लागत, योजना और किफायती आवास योगदान आदि के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है। विकास प्रणाली की पेचीदगियों और "मूल्य चालकों" के प्रभाव को समझने से भूमि मालिक के बिक्री मूल्य में भारी अंतर हो सकता है। भूमि रूपों का रूपांतरण भूमि विकास प्रक्रिया के परिणामस्वरूप अपेक्षित आर्थिक विकास पर अधिक जोर देता है; "भूमि परिवर्तन" भूमि उपयोग परिवर्तन के सामान्य भौतिक और जैविक पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करने का प्रयास करता है। आर्थिक दृष्टि से "भूमि सुधार" अक्सर पारिस्थितिक दृष्टिकोण से भूमि क्षरण का कारण बन सकता है। भूमि विकास और भूमि मूल्य में परिवर्तन आमतौर पर विकसित क्षेत्र की पारिस्थितिकी में परिवर्तन को ध्यान में नहीं रखते हैं। जबकि वनस्पति कालीन के साथ (ग्रामीण) भूमि को निर्माण भूमि में परिवर्तित करने के परिणामस्वरूप आर्थिक विकास और भूमि की बढ़ती कीमतों में वृद्धि हो सकती है, निवास स्थान के विनाश, पारिस्थितिकी तंत्र सेवाओं के नुकसान और पर्यावरणीय मूल्य में गिरावट के कारण खोए हुए वनस्पतियों और जीवों की अपरिवर्तनीयता को केवल पर्यावरणीय पूर्ण-लागत लेखांकन में प्राथमिकता माना जाता है। भूमि निर्माण में परिवर्तन भूमि निर्माण में परिवर्तन एक नियम के रूप में सड़क निर्माण से जुड़ा हुआ है, जो अपने आप में पहले से ही मिट्टी के स्थिरीकरण, अभेद्य सतहों के निर्माण और बाद में, (प्रदूषित) सतह अपवाह जल के माध्यम से मिट्टी के ऊपरी मिट्टी के घर्षण, मिट्टी के संघनन और मिट्टी की रासायनिक संरचना में संशोधन लाता है। निर्माण गतिविधि अक्सर वर्षा और पोषक चक्र से मिट्टी के एक बड़े हिस्से को प्रभावी रूप से सील कर देती है, ताकि इमारतों और सड़कों के नीचे की मिट्टी प्रभावी रूप से "खपत" हो जाए और बंजर हो जाए। हरे-भरे भवनों में छत पर बागवानी और लटकते उद्यानों (संभवतः हरित शहरीकरण के घटकों के रूप में) के प्रयासों के उल्लेखनीय अपवाद के साथ, उच्च पौधों का वनस्पति आवरण कंक्रीट और डामर की सतहों, पूरक बीच-बीच में फैले उद्यान और उद्यान क्षेत्रों में खो जाता है। कृषि भूमि में परिवर्तन कृषि भूमि का नया निर्माण (या 'कृषि भूमि रूपांतरण') पिछले वनों, घास के मैदानों या घास के मैदानों के रूपांतरण और विकास पर निर्भर करेगा। बंजर भूमि, रेगिस्तान या पिछली अभेद्य सतहों से कृषि भूमि का पुनर्चक्रण काफी कम होता है क्योंकि बाद में उपजाऊ मिट्टी खराब हो जाती है या गायब हो जाती है। जंगलों से शुरू करके, भूमि को काटकर या काटकर जलाकर कृषि योग्य बनाया जाता है। इसके अलावा कृषि विकास में शामिल हैंः जल संबंधी उपाय (भूमि समतल करना, जल निकासी, सिंचाई, कभी-कभी भूस्खलन और बाढ़ नियंत्रण) मिट्टी में सुधार (निषेचन, एक उत्पादक रासायनिक संतुलन की स्थापना)। सड़क निर्माण क्योंकि नव निर्मित कृषि भूमि पेड़ की जड़ों द्वारा स्थिर मिट्टी की तुलना में कटाव के लिए अधिक प्रवण है, इस तरह के रूपांतरण का मतलब एक पारिस्थितिक सीमा को अपरिवर्तनीय पार करना हो सकता है। परिणामस्वरूप वनों की कटाई की भरपाई भी आसानी से पुनर्वनीकरण या वनीकरण द्वारा नहीं की जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि जल संरक्षण और वायु कटाव (आश्रय पट्टियों) से सुरक्षा के साधन के रूप में अन्य पेड़ों के वृक्षारोपण में, एक नियम के रूप में, खोए हुए वन की जैव विविधता का अभाव है, विशेष रूप से जब मोनोकल्चर के रूप में महसूस किया जाता है। वनों की कटाई के इन परिणामों का पर्यावरण पर स्थायी प्रभाव पड़ सकता है जिसमें मिट्टी का स्थिरीकरण और कटाव नियंत्रण के उपाय शामिल हैं जो पिछली अक्षत वनस्पति की तरह ऊपरी मिट्टी को संरक्षित करने में प्रभावी नहीं हो सकते हैं। पुनर्स्थापना पारिस्थितिकीय और भूगर्भीय परिणामों पर उचित विचार किए बिना बड़े पैमाने पर भूमि परिवर्तन से विनाशकारी परिणाम हो सकते हैं, जैसे किः सामान्य मिट्टी का क्षरण विनाशकारी मिट्टी का लवणकरण और सोलोनचाक का गठन, उदाहरण के लिए, मध्य एशिया में, खारे भूजल मरुस्थलीकरण द्वारा सिंचाई के परिणामस्वरूप, मिट्टी का कटाव और जल निकासी के कारण पारिस्थितिक परिवर्तन खारी मिट्टी का रिसाव वन्यजीवों के लिए निवास स्थान का नुकसान। जबकि हानिकारक प्रभाव विशेष रूप से तब दिखाई दे सकते हैं जब भूमि को औद्योगिक या खनन उपयोग के लिए विकसित किया जाता है, कृषि-औद्योगिक और निपटान उपयोग का भी प्रभावित पारिस्थितिकी तंत्र पर भारी और कभी-कभी अपरिवर्तनीय प्रभाव पड़ सकता है। सख्त अर्थों में भूमि विकास के रूप में गिने जाने वाले भूमि बहाली/भूमि पुनर्वास के उदाहरण अभी भी दुर्लभ हैं। हालांकि, पुनर्जनन, वनरोपण, धारा बहाली सभी एक स्वस्थ पर्यावरण और जीवन की गुणवत्ता में योगदान कर सकते हैं, विशेष रूप से घनी आबादी वाले क्षेत्रों में। उद्यानों और उद्यानों जैसी नियोजित वनस्पतियों के लिए भी यही सच है, लेकिन जीर्णोद्धार एक विशेष भूमिका निभाता है, क्योंकि यह निर्मित और कृषि क्षेत्रों में पिछले रूपांतरणों को उलट देता है। पर्यावरणीय मुद्दे भूमि उपयोग और विकास का पर्यावरणीय प्रभाव भूमि विकास परियोजनाओं के लिए एक महत्वपूर्ण विचार है। स्थानीय स्तर पर एक पर्यावरणीय प्रभाव रिपोर्ट (ई. आई. आर.) की आवश्यकता हो सकती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, संघीय वित्त पोषित परियोजनाओं के लिए आम तौर पर पर्यावरण प्रभाव विवरण (ई. आई. एस.) तैयार करने की आवश्यकता होती है। निजी नागरिकों या राजनीतिक कार्रवाई समितियों (पी. ए. सी.) की चिंताएं एक लुप्तप्राय प्रजाति के निवास स्थान के नुकसान जैसी चिंताओं पर आधारित एक परियोजना के दायरे को प्रभावित कर सकती हैं, या यहां तक कि रद्द भी कर सकती हैं। अधिकांश मामलों में, भूमि विकास परियोजना को आगे बढ़ने की अनुमति दी जाएगी यदि शमन आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। शमन बैंकिंग सबसे प्रचलित उदाहरण है, और यह आवश्यक है कि निवास स्थान को हटाने की तुलना में अधिक दर से बदलना होगा। कुल क्षेत्र में यह वृद्धि नए पारिस्थितिकी तंत्र को स्थापित करने में मदद करती है, हालांकि इसे परिपक्वता तक पहुंचने में समय लगेगा। जैव विविधता का प्रभाव भूमि उपयोग की सीमा और प्रकार सीधे वन्यजीव आवास को प्रभावित करते हैं और इस तरह स्थानीय और वैश्विक जैव विविधता को प्रभावित करते हैं। प्राकृतिक वनस्पति से परिदृश्य का मानव परिवर्तन (जैसे। जंगल) के किसी भी अन्य उपयोग के परिणामस्वरूप निवास स्थान का नुकसान, क्षरण और विखंडन हो सकता है, इन सभी का जैव विविधता पर विनाशकारी प्रभाव पड़ सकता है। स्थलीय प्रजातियों के विलुप्त होने का सबसे बड़ा कारण भूमि रूपांतरण है। एक मांसाहारी की गंभीर रूप से लुप्तप्राय स्थिति का मुख्य कारण भूमि परिवर्तन का एक उदाहरण अफ्रीकी जंगली कुत्ते, लाइकाओन पिक्टस के लिए निवास स्थान में कमी है। वनों की कटाई भी प्राकृतिक आवास के नुकसान का कारण है, जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक उपयोग के लिए बड़ी संख्या में पेड़ों को काटा जा रहा है। शहरी विकास वनों और कृषि के लिए एक समस्या बन गया है, संरचनाओं का विस्तार प्राकृतिक संसाधनों को उनके पर्यावरण में उत्पादन करने से रोकता है। वन्यजीवों के नुकसान को रोकने के लिए वनों को एक स्थिर जलवायु बनाए रखनी चाहिए और भूमि को विकास से अप्रभावित रहना चाहिए। इसके अलावा, वनों को विभिन्न वन प्रबंधन तकनीकों जैसे वनरोपण और संरक्षण द्वारा बनाए रखा जा सकता है। वनरोपण एक प्रतिक्रियाशील दृष्टिकोण है जिसे उन पेड़ों को फिर से लगाने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो पहले इस पारिस्थितिकी तंत्र को फिर से स्थिर करने के प्रयासों में वन सीमा के भीतर लगे हुए थे। दूसरी ओर संरक्षण एक सक्रिय विचार है जो इस क्षेत्र को अपने पारिस्थितिकी तंत्र वस्तुओं और सेवाओं के लिए उपयोग किए बिना जंगल छोड़ने की अवधारणा को बढ़ावा देता है। वनों की कटाई को कम करने के लिए इन दोनों तरीकों का उपयोग दुनिया भर में किया जा रहा है। अमेरिकी वन सेवा भविष्यवाणी करती है कि वर्ष 2060 में अमेरिका में शहरी और विकासशील इलाकों में 41 प्रतिशत का विस्तार होगा। ये स्थितियाँ वन्यजीवों के लिए विस्थापन और पर्यावरण के लिए सीमित संसाधनों का कारण बनती हैं ताकि एक स्थायी संतुलन बनाए रखा जा सके। संदर्भ आर. जे. ओस्टरबान, इंटरनेशनल इंस्टीट्यूट फॉर लैंड रिक्लेमेशन एंड इम्प्रूवमेंट, वैगनिंगेन, नीदरलैंड भी देखें। "जलमग्न और खारी मिट्टी में सुधार"। भूमि जल निकासी पर सॉफ्टवेयर और लेखों का मुफ्त डाउनलोड। निर्माण शहरी नियोजन भू-कार्य (इंजीनियरिंग) भूमि प्रबंधन अचल संपत्ति