Rental agreement
एक किराये का समझौता किराये का एक अनुबंध है, जो आमतौर पर एक संपत्ति के मालिक और एक किराएदार के बीच लिखा जाता है, जो संपत्ति का अस्थायी कब्जा रखना चाहता है; यह एक पट्टे से अलग है, जो आमतौर पर एक निश्चित अवधि के लिए होता है। कम से कम, समझौता पक्षों, संपत्ति, किराये की अवधि और अवधि के लिए किराए की राशि की पहचान करता है। संपत्ति के मालिक को पट्टेदार और किराएदार को पट्टेदार कहा जा सकता है। आमतौर पर किराये की शर्तों को निर्दिष्ट करने के लिए एक निहित, स्पष्ट या लिखित किराये का समझौता या अनुबंध होता है, जो अनुबंध कानून के तहत विनियमित और प्रबंधित होते हैं। उदाहरणों में आवास अवधि (जहां किरायेदार रहने के लिए एक निवास किराए पर लेता है), वाहन (वाहनों) के लिए पार्किंग की जगह, भंडारण स्थान, व्यवसाय, कृषि, संस्थागत, या सरकारी उपयोग, या अन्य कारणों के लिए संपत्तियों के पूरे या कुछ हिस्सों के लिए अचल संपत्ति (अचल संपत्ति) को किराए पर देना शामिल है। अचल संपत्ति किराए पर लेते समय, वह व्यक्ति (व्यक्ति) या पक्ष जो अचल संपत्ति में रहता है या उस पर कब्जा करता है, उसे अक्सर किरायेदार कहा जाता है, जो संपत्ति के मालिक को किराया देता है, जिसे अक्सर मकान मालिक (या मकान मालकिन) कहा जाता है। किराए पर ली गई अचल संपत्ति लगभग किसी भी अचल संपत्ति का पूरा या हिस्सा हो सकती है, जैसे कि एक अपार्टमेंट, घर, इमारत, व्यावसायिक कार्यालय या सुइट, भूमि, खेत, या केवल वाहन पार्क करने के लिए एक अंदर या बाहर की जगह, या अचल संपत्ति कानून के तहत सभी चीजों को स्टोर करना। अचल संपत्ति के लिए किरायेदारी समझौते को अक्सर पट्टा कहा जाता है, और आम तौर पर अचल संपत्ति में विशिष्ट संपत्ति अधिकार शामिल होते हैं, जैसा कि अचल संपत्ति के विपरीत होता है। किराये की बुनियादी बातों (कौन, क्या, कब, कितना) के अलावा, एक अचल संपत्ति किराए पर लेने पर इन और अन्य मुद्दों पर अधिक विस्तार से चर्चा की जा सकती है। अचल संपत्ति को आवास, वाहन पार्किंग, भंडारण, व्यवसाय, कृषि, संस्थागत या सरकारी उपयोग या अन्य कारणों से किराए पर लिया जा सकता है। कौनः अनुबंध में शामिल पक्षों, पट्टेदार (कभी-कभी मालिक या मकान मालिक कहा जाता है) और पट्टेदार (कभी-कभी किराएदार या किरायेदार कहा जाता है) की पहचान अनुबंध में की जाती है। आवास पट्टा निर्दिष्ट कर सकता है कि किराएदार परिवार, बच्चों, कमरे के साथी, आगंतुकों के साथ अकेला रह रहा है या नहीं। एक किराया इनमें से प्रत्येक के अधिकारों और दायित्वों को चित्रित कर सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक की अनुमति के बिना किसी अजनबी को "उप-पट्टा" देने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यह इस बात पर भी लागू होता है कि किराएदार द्वारा पालतू जानवर रखे जा सकते हैं या नहीं। दूसरी ओर, किराएदार के पास मकान मालिक (या अन्य किरायेदारों) द्वारा घुसपैठ के खिलाफ विशिष्ट अधिकार भी हो सकते हैं, सिवाय आपातकालीन परिस्थितियों के। एक किराएदार संपत्ति के कब्जे में है, और एक मकान मालिक किराएदार के अधिकारों का उल्लंघन करेगा यदि प्रवेश उचित सूचना और अधिकार के बिना किया जाता है (जैसे, 24 घंटे का नोटिस, दिन का समय, पहले दस्तक, आपातकालीन मरम्मत को छोड़कर, आग, बाढ़, आदि के मामले में)। क्याः किराए पर दी गई अचल संपत्ति में लगभग किसी भी वास्तविक संपत्ति का पूरा या कुछ हिस्सा शामिल हो सकता है, जैसे कि एक अपार्टमेंट, घर, इमारत, व्यावसायिक कार्यालय या सुइट, भूमि, खेत, या केवल वाहन पार्क करने के लिए या सामान रखने के लिए एक अंदर या बाहर की जगह। किराए पर लिए गए परिसर में न केवल विशिष्ट कमरे शामिल हो सकते हैं, बल्कि अन्य सामान्य क्षेत्रों जैसे कि ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग, बेसमेंट या अटारी भंडारण, कपड़े धोने की सुविधा, पूल, रूफ-डेक, बालकनी आदि तक भी पहुंच हो सकती है। समझौता निर्दिष्ट कर सकता है कि इन स्थानों का उपयोग कैसे और कब और किसके द्वारा किया जा सकता है। परिसर के समर्पण के समय की स्थिति से तुलना करने के लिए परिसर की वर्तमान स्थिति का विस्तृत विवरण हो सकता है। कबः किराये की अवधि एक रात (जैसे, एक होटल का कमरा), सप्ताह, महीने या वर्षों के लिए हो सकती है। किसी भी किराये के पंजीकरण की आवश्यकता वाले वैधानिक प्रावधान हो सकते हैं जो एक नए मकान मालिक के खिलाफ लागू करने योग्य होने के लिए एक निर्दिष्ट संख्या में वर्षों (जैसे, सात) से अधिक के लिए विस्तारित हो सकते हैं। एक विशिष्ट किराया या तो वार्षिक या मासिक होता है, और लंबी अवधि के किराएदारों के लिए किराए की राशि अलग-अलग हो सकती है (कम कारोबार लागत के कारण)। इसकी समाप्ति से पहले एक दीर्घकालिक पट्टे को छोड़ने के परिणामस्वरूप दंड हो सकता है, या यहां तक कि पूरी सहमत अवधि की लागत भी हो सकती है (यदि मकान मालिक मेहनती खोज के बाद एक उपयुक्त प्रतिस्थापन किरायेदार खोजने में असमर्थ है)। यदि कोई किरायेदार पट्टे के अंत से आगे वर्षों (एक या अधिक) की अवधि के लिए रहता है, तो पक्षकार इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पट्टे का स्वतः नवीनीकरण हो जाएगा, या यह पिछले वार्षिक पट्टे की अनुकूल-रेटेड मासिक लागत पर अपनी इच्छानुसार (महीने-दर-महीने) किरायेदारी में परिवर्तित हो सकता है। यदि किसी किरायेदार को अपनी इच्छानुसार परिसर छोड़ने का नोटिस दिया जाता है और वह ऐसा करने से इनकार कर देता है, तो मकान मालिक बेदखली की कार्यवाही शुरू कर देता है। कई स्थानों पर अदालत के निष्कासन के आदेश के बिना दरवाजों के ताले बदलना, या व्यक्तिगत सामान को हटाना, किसी व्यक्ति को जबरन बाहर निकालना पूरी तरह से अवैध है। प्रक्रिया के सख्त नियम हो सकते हैं, और उल्लंघन के लिए कठोर दंड (तिगुना नुकसान, साथ ही वकीलों का शुल्क) हो सकता है। कितनाः किराया मासिक, वार्षिक या अग्रिम रूप से देय हो सकता है, या अन्यथा सहमत हो सकता है। इच्छानुसार किरायेदारी के लिए एक विशिष्ट व्यवस्था "पहले और पिछले महीने का किराया" और एक प्रतिभूति जमा है। "पिछले महीने का किराया" वह किराया है जो मकान मालिक द्वारा अभी तक अर्जित नहीं किया गया है। जमा प्रतिभूति जमा को अक्सर एक एस्क्रो जमा के रूप में संभाला जाता है, जो किरायेदार के स्वामित्व में होता है, लेकिन मकान मालिक द्वारा तब तक रखा जाता है जब तक कि परिसर को अच्छी स्थिति में समर्पण नहीं कर दिया जाता है। कुछ राज्यों में, मकान मालिक को किरायेदार को उस बैंक का नाम और खाता संख्या प्रदान करनी चाहिए जहां प्रतिभूति जमा रखी गई है, और किरायेदार को वार्षिक ब्याज का भुगतान करना चाहिए। अन्य नियमों के अनुसार मकान मालिक को संपत्ति को पहले से हुए नुकसान की सूची प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है, या प्रतिभूति जमा को तुरंत जब्त कर लेना चाहिए (क्योंकि यह निर्धारित करने का कोई तरीका नहीं है कि कोई पूर्व किरायेदार जिम्मेदार था या नहीं)। बीमा कई अपार्टमेंट इमारतों में किराए या पट्टे पर देने के लिए, एक किराएदार (जिसे "पट्टेदार" भी कहा जाता है) को अक्सर किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले किराएदार के बीमा का प्रमाण प्रदान करना आवश्यक होता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में विशेष रूप से किराएदारों के लिए एक विशेष प्रकार का मकान मालिक बीमा है-एचओ-4। इसे आमतौर पर किराएदार का बीमा या किराएदार का बीमा कहा जाता है। कॉन्डोमिनियम कवरेज के समान, जिसे एचओ-6 पॉलिसी के रूप में संदर्भित किया जाता है, एक किराएदार की बीमा पॉलिसी में अपार्टमेंट के उन पहलुओं को शामिल किया जाता है और इसकी सामग्री विशेष रूप से परिसर के लिए लिखी गई ब्लैंकेट पॉलिसी में शामिल नहीं होती है। यह नीति दुर्घटनाओं और मेहमानों के साथ-साथ राहगीरों के लिए जानबूझकर चोट लगने से उत्पन्न होने वाली देनदारियों को भी कवर कर सकती है। किराएदार की पॉलिसियाँ "नामित संकट" कवरेज प्रदान करती हैं, जिसका अर्थ है कि पॉलिसी विशेष रूप से बताती है कि आप किसके खिलाफ बीमित हैं। आम कवरेज क्षेत्र हैंः आग या बिजली का तूफान धुआं तोड़फोड़ या दुर्भावनापूर्ण शरारत चोरी पानी का आकस्मिक निर्वहन दंगा, विमान, विस्फोट, धुआं, ओलों, गिरने वाली वस्तुओं, ज्वालामुखी विस्फोट, बर्फ, बर्फबारी और बर्फ के वजन सहित अतिरिक्त घटनाओं को भी कवर किया जा सकता है। व्यक्तिगत संपत्ति का किराया एक संपत्ति या अन्य तथाकथित "व्यक्तिगत संपत्ति" का समय उपयोग सामान्य अनुबंध कानून के तहत शामिल है, लेकिन पट्टा शब्द भी आजकल अधिक महंगी गैर-वास्तविक संपत्तियों जैसे कि ऑटोमोबाइल, नाव, विमान, कार्यालय उपकरण आदि के दीर्घकालिक किराये के अनुबंधों तक फैला हुआ है। उस मामले में अंतर दीर्घकालिक बनाम अल्पकालिक किराया है। आम तौर पर किराए या पट्टे के लिए उपलब्ध कुछ गैर-वास्तविक संपत्तियां हैंः वीएचएस या डीवीडी पर चलचित्र, ऑडियो सीडी, सीडी-रोम पर कंप्यूटर प्रोग्राम। परिवहन उपकरण, जैसे कि ऑटोमोबाइल या साइकिल। जहाजों और नौकाओं, जिन मामलों में किराए को चार्टर के रूप में जाना जाता है, और किराए को किराए या माल (चार्टर के प्रकार के आधार पर) विमान के रूप में जाना जाता है, इस मामले में किराए को चार्टर के रूप में जाना जाता है, या पट्टे पर देना यदि किराया लंबी अवधि के विशेष उपकरण हैं, जैसे कि चेनसॉ, लैपटॉप, आईटी उपकरण या कुछ अधिक महत्वपूर्ण, जैसे कि फोर्कलिफ्ट। क्रेन, तेल रिग और पनडुब्बियों जैसे बड़े उपकरण। एक डेकचेयर या समुद्र तट की कुर्सी और छाता। फर्नीचर डिजाइनर हैंडबैग, गहने, धूप का चश्मा और घड़ियाँ। बिजली के सामान जैसे कपड़े धोने की मशीन किराए पर लेना विभिन्न स्तरों पर किराए पर लेने में विभिन्न समय के लिए सेवाएं खरीदना शामिल हो सकता है, जैसे कि होटल में रहना, इंटरनेट कैफे में कंप्यूटर का उपयोग करना या टैक्सी में सवारी करना (अंग्रेजी के कुछ रूप इस गतिविधि के लिए "किराए पर लेना" शब्द का उपयोग करते हैं)। जैसा कि उदाहरणों से देखा गया है, कुछ किराए के सामान का उपयोग मौके पर ही किया जाता है, लेकिन आमतौर पर उन्हें साथ ले जाया जाता है; यह सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए कि उन्हें वापस लाया जाता है, निम्नलिखित में से एक या अधिक लागू होते हैंः एक पहचान दस्तावेज दिखाता है जिसमें एक व्यक्ति अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है; किराए पर लेते समय पहले से मौजूद किसी भी नुकसान को नोट किया जा सकता है ताकि यह न हो कि जब सामान वापस किया जाता है तो किराएदार को इसके लिए दोषी ठहराया जाता है, कोई व्यक्ति नुकसान जमा का भुगतान करता है (एक वापसी योग्य शुल्क जिसका उपयोग आंशिक रूप से किराएदार द्वारा किए गए नुकसान का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है) यदि ग्राहक का किराये की कंपनी में क्रेडिट खाता है, तो वे कई महीनों (या वर्षों) तक किराए पर ले सकते हैं और उन्हें प्रत्येक किराये की अवधि में एक आवर्ती या निरंतरता चालान प्राप्त होगा जब तक कि वे उपकरण वापस नहीं करते हैं। इस मामले में जमा की आवश्यकता शायद ही कभी होती है। कुछ प्रकार के किराये में (कभी-कभी संचालित या वेट रेंटल के रूप में जाना जाता है) शुल्क की गणना किराये के शुल्क + किराए की कंपनी द्वारा उपकरण को संचालित करने के लिए ऑपरेटरों या ड्राइवरों द्वारा आपूर्ति की गई टाइमशीट द्वारा की जा सकती है। यह विशेष रूप से क्रेन किराए पर देने वाली कंपनियों के लिए प्रासंगिक है। कभी-कभी सामान रखने का जोखिम कम हो जाता है क्योंकि यह एक विशेष मॉडल होता है या उस पर ऐसे संकेत होते हैं जिन्हें आसानी से हटाया नहीं जा सकता है, जिससे यह स्पष्ट हो जाता है कि यह किराए पर देने वाली कंपनी के स्वामित्व में है; यह सार्वजनिक स्थानों पर उपयोग की जाने वाली वस्तुओं के लिए विशेष रूप से प्रभावी है, लेकिन घर पर उपयोग किए जाने पर भी यह सामाजिक नियंत्रण के कारण मदद कर सकता है। व्यक्ति और व्यवसाय जो नियमित रूप से किसी विशेष कंपनी से सामान किराए पर लेते हैं, आम तौर पर उस कंपनी के साथ एक खाता होता है, जो प्रत्येक अवसर पर प्रशासनिक प्रक्रिया (लेनदेन लागत) को कम करता है। जब प्रति पुस्तक शुल्क हो तो पुस्तकालय से पुस्तकों पर हस्ताक्षर करने को किराए पर लेने के रूप में माना जा सकता है। हालांकि उधार देने का शब्द अधिक आम है। कार किराया उपरोक्त के अलावा, एक कार किराए पर लेने के समझौते में एक किराएदार द्वारा कार का उपयोग करने के तरीके और उसे वापस करने की शर्त पर विभिन्न प्रतिबंध शामिल हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ किराए को बिना किसी विशेष अनुमति के सड़क से बाहर या देश से बाहर नहीं चलाया जा सकता है, या ट्रेलर नहीं खींचा जा सकता है। न्यूजीलैंड में आपको विशेष रूप से इस वादे का समर्थन करना पड़ सकता है कि कार को नब्बे मील के समुद्र तट पर नहीं चलाया जाएगा (खतरनाक ज्वार के कारण)। निश्चित रूप से ड्राइविंग लाइसेंस दिखाने की आवश्यकता होगी, और केवल अनुबंध पर दिखाई देने वाले ड्राइवर ही गाड़ी चलाने के लिए अधिकृत हो सकते हैं। इसमें वाहन बीमा (मोटर बीमा, यू. के.) खरीदने का विकल्प शामिल हो सकता है, यदि किराएदार के पास पहले से ही किराए को कवर करने के लिए कोई पॉलिसी नहीं है-कई चालकों के लिए एक और महत्वपूर्ण विचार। कुछ एजेंसियों को देय बांड की भी आवश्यकता हो सकती है यदि कार को क्रम में वापस नहीं किया जाता है, जिसे अक्सर क्रेडिट-कार्ड प्राधिकरण के रूप में रखा जाता है-यदि कार को समझौते के अनुसार वापस किया जाता है तो रद्द कर दिया जाता है। किरायेदारों को किराये की अवधि के दौरान वाहन पर किए गए किसी भी पार्किंग या यातायात उल्लंघन के लिए उनकी जिम्मेदारी के बारे में सलाह दी जानी चाहिए। चोरी, दुर्घटनाओं, ब्रेक-डाउन और टोइंग से निपटने के बारे में भी सलाह दी जानी चाहिए। आगे की शर्तों में देरी से वापसी, एक अलग स्थान पर ड्रॉप-ऑफ, या वापसी से तुरंत पहले पेट्रोल को टॉप अप करने में विफलता के लिए अतिरिक्त शुल्क शामिल हो सकते हैं। अंत में, बुकिंग के साथ गैर-वापसी योग्य जमा करने, प्रारंभिक अवधि के भुगतान की शर्तें (छूट, वाउचर आदि के साथ) के प्रावधान हो सकते हैं। ), विस्तारित अवधि, और कोई भी नुकसान या अन्य शुल्क जो वापसी से पहले उपार्जित होते हैं। विशिष्ट क्षेत्राधिकार भारत में, संपत्ति पर किराये की आय पर "घर की संपत्ति से आय" शीर्ष के तहत कर लगाया जाता है। कुल किराए से 30 प्रतिशत की कटौती की अनुमति है जो कर के लिए ली जाती है। इटली अचल संपत्ति संपत्तियों पर इतालवी किराये के समझौतों को मालिक और किरायेदार द्वारा सहमत लिखित समझौते द्वारा विशिष्ट रूप से विनियमित नहीं किया जाता है। इतालवी नागरिक कानून के लिए उपयोग के गंतव्य के बीच एक पत्राचार की आवश्यकता होती है (जैसे। आवासीय, वाणिज्यिक गतिविधि) संविदात्मक पक्षों द्वारा सहमत और संपत्ति पर कब्जा करने के बाद किरायेदार द्वारा अपनाए गए उपयोग के प्रभावी गंतव्य। प्रासंगिक मतभेदों के मामले में, मालिक के पास गंभीर गैर-पूर्ति के लिए अनुबंध को हल करने के लिए संकाय है। यदि मालिक कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित स्पष्ट संकल्प विकल्प का विकल्प नहीं चुनता है, तो अनुबंध लागू रहता है और दीवानी न्यायाधीश को कानून द्वारा अचल संपत्ति के प्रभावी उपयोग के साथ-साथ मालिक द्वारा प्रकट जागरूकता और अंतर्निहित सहिष्णुता (अनुबंध के संबंध में की गई किसी भी दृढ़ कार्रवाई के अभाव में) की सराहना करने का अधिकार है। न्यायाधीश को नए संविदात्मक समझौते को निर्धारित करने का अधिकार है, जिससे इसके खंड संपत्ति के उपयोग के प्रभावी गंतव्य के अनुरूप हों। संविदात्मक दायित्व (वार्षिक किराया) के नए आयात की गणना आमतौर पर राष्ट्रीय और प्रांतीय दोनों स्तरों पर अचल संपत्ति के मालिकों और पट्टेदारों के संघ द्वारा परिभाषित मानक अनुबंधों के आवेदन में की जाती है। संयुक्त राज्य अमेरिका न्यूयॉर्क शहर में, किराये के समझौतों में एक अच्छा व्यक्ति खंड प्रावधान हो सकता है। लीजहोल्ड एस्टेट लीजिंग रेंट संदर्भ अनुबंध कानून अचल संपत्ति कानून कानूनी दस्तावेज किराए पर लेना भी देखें।