Subdivision (land)
उपखंड भूमि को टुकड़ों में विभाजित करने का कार्य है जिसे बेचना या अन्यथा विकसित करना आसान होता है, आमतौर पर एक प्लैट के माध्यम से। संपूर्ण रूप से पूर्व एकल टुकड़े को तब उपखंड के रूप में जाना जाता है। उपखंड सरल हो सकते हैं, जिसमें केवल एक विक्रेता और खरीदार शामिल हो सकते हैं, या परिसर, जिसमें कई छोटे पार्सल में विभाजित भूमि का बड़ा हिस्सा शामिल हो सकता है। यदि इसका उपयोग आवास के लिए किया जाता है तो इसे आम तौर पर आवास उपखंड या आवास विकास के रूप में जाना जाता है, हालांकि कुछ विकासकर्ता इन क्षेत्रों को समुदाय कहते हैं। उपखंड वाणिज्यिक या औद्योगिक विकास के उद्देश्य से भी हो सकते हैं, और परिणाम स्वतंत्र रूप से स्वामित्व वाले पार्सल वाले खुदरा शॉपिंग मॉल से लेकर औद्योगिक पार्कों तक भिन्न हो सकते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक उपखंड का निर्माण अक्सर एक नई निगमित बस्ती या शहर के निर्माण की दिशा में पहला कदम था। उपखंडों की समकालीन धारणाएँ लॉट और ब्लॉक सर्वेक्षण प्रणाली पर निर्भर करती हैं, जो 19वीं शताब्दी में आसपास के कृषि भूमि में शहरों के विस्तार को संबोधित करने के साधन के रूप में व्यापक रूप से उपयोग की जाने लगी। जबकि संपत्ति की पहचान की यह विधि परिवहन के उद्देश्यों के लिए उपयोगी थी, यह विस्तार के समग्र प्रभावों और नियोजन समुदायों के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता को संबोधित नहीं करती थी। 1920 के दशक में, कूलिज प्रशासन ने शहर योजना और क्षेत्र निर्धारण पर सलाहकार समिति का गठन किया, जिसने अपने पहले कार्य के रूप में 1926 में मानक राज्य क्षेत्र निर्धारण सक्षम अधिनियम का प्रकाशन किया, जो राज्य विधानसभाओं द्वारा उपयोग के लिए कानून को सक्षम करने वाला मॉडल था। इसके बाद 1928 में मानक शहर योजना सक्षम अधिनियम (एस. सी. पी. ई. ए.) का प्रकाशन किया गया। एस. सी. पी. ई. ए. में छह विषय शामिल थेः (1) योजना आयोगों का संगठन और शक्ति, जिसे एक मास्टर प्लान तैयार करने और अपनाने का निर्देश दिया गया था; (2) मास्टर प्लान की सामग्री; (3) मास्टर स्ट्रीट प्लान के लिए प्रावधान; (4) योजना आयोग द्वारा सभी सार्वजनिक सुधारों के अनुमोदन के लिए प्रावधान; (5) भूमि के निजी उपखंड का नियंत्रण; और (6) क्षेत्रीय योजना आयोगों के निर्माण के लिए प्रावधान। परिभाषा एस. सी. पी. ई. ए. ने निम्नलिखित परिभाषा को शामिल कियाः "उपखंड" का अर्थ है बिक्री या भवन विकास के उद्देश्य से, चाहे वह तत्काल हो या भविष्य में, भूमि के दो या दो से अधिक खंडों, भूखंडों, स्थलों या अन्य विभाजनों में भूमि का विभाजन। इसमें पुनर्वितरण शामिल है और, जब संदर्भ के लिए उपयुक्त हो, उपविभाजन की प्रक्रिया या उपविभाजित भूमि या क्षेत्र से संबंधित है। इस परिभाषा के साथ निम्नलिखित फुटनोट संलग्न थाः बिक्री या भवन विकास के उद्देश्य सेः भूमि के एक टुकड़े का दो या दो से अधिक भागों, टुकड़ों या भागों में प्रत्येक विभाजन, निश्चित रूप से, एक उपखंड है। इरादा भूमि के उन सभी उपखंडों को शामिल करना है जहां तत्काल या अंतिम उद्देश्य लॉट बेचना या उन पर इमारत बनाना है। अधिनियम के पाठ में एक परिभाषा डालने का उद्देश्य योजना आयोग के नियंत्रण के भीतर, ऐसे मामलों को शामिल करने से बचना है, जैसे कि एक वसीयतकर्ता द्वारा अपनी संपत्ति को अपने बच्चों के बीच विभाजित करना, भागीदारों द्वारा विघटन पर फर्म संपत्ति को आपस में विभाजित करना, या उस प्रकृति के मामले। एक उपखंड को पूरी तरह या आंशिक रूप से बेचने की आवश्यकता नहीं है, ताकि इसके परिणामस्वरूप टुकड़ों को भूमि का अलग-अलग भाग माना जा सके। स्थानीय योजना आयोग द्वारा अनुमोदित एक उपखंड प्लैट, जिसे एक बार विलेखों की रजिस्ट्री में दर्ज किया जाता है, को आम तौर पर प्लैट पर ही पहचाने गए भूमि के पार्सल का निर्माण माना जाता है। एस. सी. पी. ई. ए. द्वारा उपखंड की परिभाषा के फुटनोट में संपत्ति के वसीयती विभाजन की समस्या की पहचान की गई थी, लेकिन इसके द्वारा पूरी तरह से स्पष्ट नहीं किया गया था। कुछ क्षेत्राधिकारों में, संपत्ति का एक वसीयती विभाजन "उपविभाजित" पार्सल के अलग हस्तांतरण के उद्देश्यों के लिए एक कानूनी उपखंड का गठन नहीं करता है। इसके अलावा, एस. सी. पी. ई. ए. की परिभाषा 'भवन विकास' की धारणा को अस्पष्ट छोड़ती है और क्या भूमि के एक हिस्से पर कई निर्माण स्थलों की पहचान योजना आयोग की समीक्षा और अनुमोदन प्राधिकरण के अधीन एक उपखंड का गठन करती है। इसकी व्याख्याएँ अमेरिकी क्षेत्राधिकारों के बीच भिन्न होती हैं। उपखंड विकासकर्ता एक वास्तुकार की सेवाओं का उपयोग केवल एक बार कर सकते हैं, बाकी ट्रैक्ट हाउस एक ही मास्टर टेम्पलेट का उपयोग करते हैंः परिणामी घर सभी मार्कहम, ओंटारियो की उपरोक्त तस्वीर के समान दिखते हैं। एक उपखंड का समग्र उद्देश्य समग्र विकास और निरंतर विकास के लिए अनुकूल वातावरण बनाना है, जिसमें विकास को इस प्रकार परिभाषित किया गया हैः लॉट लेआउट का डिजाइन कार्य, जल निकासी संरचनाओं का निर्माण, भवनों या सार्वजनिक उपयोग क्षेत्रों का निर्माण, सार्वजनिक सड़कों और सार्वजनिक सड़कों की योजना और निर्माण, और सार्वजनिक उपयोगिताओं का स्थान। यूनाइटेड किंगडम और आयरलैंड में, उपखंड आमतौर पर भूमि के ऐसे क्षेत्र होते हैं जिन्हें एक विशेष प्रकार के आवासीय विकास के लिए ज़ोन किया गया है, जिसे अक्सर आवास संपदा कहा जाता है। वे चरित्र, घनत्व और सामाजिक-आर्थिक मूल्य में बहुत भिन्न हो सकते हैं। वे एक सदी से भी अधिक समय से अस्तित्व में हैं, लेकिन द्वितीय विश्व युद्ध के बाद प्रचलित हो गए, क्योंकि एक अधिक समृद्ध आबादी ने बड़े और अधिक व्यापक रूप से अंतराल वाले घरों की मांग की, साथ ही कार के उपयोग में वृद्धि हुई, जिसके लिए सीढ़ीदार सड़कें अनुपयुक्त थीं। उपखंडों का निर्माण अक्सर या तो स्थानीय अधिकारियों (हाल ही में, आवास संघों) या निजी विकासकर्ताओं द्वारा किया जाता था। पहले वाला सार्वजनिक आवास के उत्पादन का एक साधन था जिससे परिषद के घरों से भरी मोनोटिन्योर एस्टेट होती थी जिन्हें अक्सर "परिषद एस्टेट" के रूप में जाना जाता था। उत्तरार्द्ध मध्यम वर्ग और यहां तक कि उच्च मध्यम वर्ग के लिए उच्च अंत मार्ग आवास को संदर्भित कर सकता है। फिलीपींस में, उपखंड भूमि के ऐसे क्षेत्र हैं जिन्हें व्यक्तिगत आवासीय भूखंडों में विभाजित किया गया है। जबकि कुछ उपखंडों में विशेष गेटेड समुदाय शामिल हैं, अन्य केवल एक विशिष्ट पड़ोस को दर्शाने वाले सीमांकन हैं। कुछ उपखंड स्वायत्त सुरक्षा का संचालन कर सकते हैं, या पानी और अपशिष्ट प्रबंधन जैसी बुनियादी सेवाएं प्रदान कर सकते हैं। अधिकांश उपखंड उन सदस्यों से बने संघों द्वारा शासित होते हैं जो उपखंड के निवासी होते हैं। फिलीपींस में, उपखंडों को गाँवों के रूप में भी जाना जाता है। अल्बर्टा में, उपखंड भूमि के एक हिस्से को दो या दो से अधिक हिस्सों में विभाजित करना है, जिनमें से प्रत्येक को एक अलग शीर्षक दिया जाना है। उपखंड का उपयोग मौजूदा लॉट लाइन समायोजन के लिए भी किया जाता है। कुछ असाधारण परिस्थितियों के बावजूद, स्थानीय नगरपालिका द्वारा उपखंड अनुमोदन और अनुमोदन हमेशा प्राप्त किया जाना चाहिए, इससे पहले कि उपखंड को भूमि शीर्षक कार्यालय में पंजीकृत किया जा सके और शीर्षक जारी किए जा सकें (खाली भूमि कॉन्डोमिनियम सहित)। अपवाद उन भूमि के टुकड़ों के साथ हो सकते हैं जिनमें एक चौथाई से अधिक खंड, एक नदी स्थल, एक झील स्थल, या 1 जुलाई, 1950 से पहले बनाए गए कुछ बस्ती स्थल हैं। कोंडोमिनियम कन्वर्जन गेटेड कम्युनिटी लेविटटाउन, न्यूयॉर्क (एक नियोजित समुदाय का अमेरिकी मूल रूप) मकान मालिकों का संगठन हाउसिंग एस्टेट सेवरेंस (भूमि) टेरेस्ड हाउस ट्रैक्ट हाउसिंग अर्बन स्प्रॉल अर्बनाइजेशन ज़ोनिंग संदर्भ बाहरी लिंक स्टैंडर्ड स्टेट ज़ोनिंग एनेबलिंग एक्ट और स्टैंडर्ड सिटी प्लानिंग एनेबलिंग एक्ट-अमेरिकन प्लानिंग एसोसिएशन देखें। नियोजित आवासीय विकास अचल संपत्ति शब्दावली शहरी अध्ययन और योजना शब्दावली भूमि उपयोग