La Frontera (Round Rock, Texas)
ला फ्रोंटेरा राउंड रॉक, टेक्सास में एक मिश्रित उपयोग वाला विकास है। इसमें खुदरा, आवासीय और कार्यालय संपत्तियां शामिल हैं। "ला फ्रोंटेरा" नाम का अर्थ स्पेनिश में "सीमा" या "सीमा" है, जो ट्रैविस और विलियमसन काउंटी की सीमा पर विकास के स्थान का उल्लेख करता है। समग्र विकास 330 एकड़ की परियोजना में बहु-किरायेदार कार्यालय, कंपनी मुख्यालय भवन, ला फ्रोंटेरा विलेज सहित खुदरा से अधिक, तीन अपार्टमेंट परिसर और विशेष खुदरा, बैंकिंग और एक चिकित्सा पुनर्वास अस्पताल शामिल हैं। इस परियोजना में विलियमसन काउंटी का एकमात्र पूर्ण-सेवा वाला होटल, ऑस्टिन नॉर्थ मैरियट भी शामिल है जो बड़े सम्मेलनों, बैठकों और भोजों के लिए जगह प्रदान करता है-इस केंद्र में टेक्सास गारंटीकृत छात्र ऋण निगम (टीजीएसएल) का कॉर्पोरेट मुख्यालय भी है। विकासकर्ताओं ने सख्त डिजाइन दिशानिर्देश, वास्तुकला नियंत्रण, परिदृश्य आवश्यकताओं और अन्य कोड और प्रतिबंधों को शामिल किया। प्राथमिक आंतरिक सड़क मार्गों का निर्माण और सार्वजनिक सड़कों के रूप में राउंड रॉक शहर को समर्पित किया गया था (बनाम निजी सड़कों का उपयोग करना जैसा कि विशिष्ट है) अलग-अलग स्थलों को विकसित या बेचा जाने से पहले। राज्य राजमार्ग 45 के टोल वाले हिस्से के निर्माण के लिए टेक्सास परिवहन विभाग को भूमि का महत्वपूर्ण हिस्सा दिया गया था। टीएक्सयू (अब एनर्जी फ्यूचर होल्डिंग्स) द्वारा एक अनूठी संयुक्त "बंडल उपयोगिता" अवधारणा स्थापित की गई थी। स्थापना टेक्सास में "बंडल उपयोगिताओं" के पहले उदाहरणों में से एक थीः गैस, बिजली, डेटा, केबल और दूरसंचार। परियोजना का चरण I ला फ्रोंटेरा विलेज खुदरा चरण I ला फ्रोंटेरा विलेज था, जो ला फ्रोंटेरा का पहला खुदरा हिस्सा था जिसे बनाया जाना था और उस समय ग्रेटर ऑस्टिन-राउंड रॉक महानगरीय क्षेत्र में सबसे बड़ी बाहरी वाणिज्यिक परियोजना थी। ला फ्रोंटेरा विलेज को डलास के डेविड बर्न्ड्ट इंटरेस्ट्स और डेवलपर्स डाइवर्सिफाइड रियल्टी कॉर्पोरेशन द्वारा विकसित किया गया था। इसमें खुदरा स्थान शामिल है। वाटरस्टोन डेवलपमेंट (ऑस्टिन का) द्वारा एक अलग अतिरिक्त खुदरा केंद्र विकसित किया गया था, साथ ही कई रेस्तरां और बैंक पैड खुदरा साइटों को विकास साझेदारी द्वारा बेचा गया था। बहु-किरायेदार कार्यालय भवन सिनमार्क डेवलपमेंट ने भी पहला कार्यालय भवन बनाया, एक बहु-किरायेदार भवन जिसे 301 सनडांस कहा जाता है। सैन एंटोनियो के कोंट्ज़-मैककॉम्ब्स और ऑस्टिन के सिमंस वेड्डर द्वारा अतिरिक्त बहु-किरायेदार कार्यालय भवनों का निर्माण किया जाएगा। 2018 में हारकोर्ट द्वारा ऑस्टिन के लाइव ओक डेवलपमेंट द्वारा अधिभोग के लिए एक अतिरिक्त छह मंजिला इमारत बनाई गई थी। मैरियट होटल साइट पर निर्माण करने वाले पहले वाणिज्यिक उपयोगकर्ताओं में से एक ऑस्टिन नॉर्थ मैरियट होटल था, जो रेस्तरां, बॉलरूम, कार्यकारी बैठक कक्ष और दरबान सेवाओं के साथ 298 कमरों का पूर्ण-सेवा वाला होटल था। यह विलियमसन काउंटी का एकमात्र पूर्ण-सेवा वाला होटल है। अन्य कॉर्पोरेट ग्राहकों के बीच डेल की निकटता से होटल को लाभ होता है। होटल का निर्माण और संचालन सिनसिनाटी, ओहायो की वाइनगार्डनर और हैमंड्स, इंक. द्वारा किया गया था, जो एक होटल संचालन कंपनी है। वाइनगार्डनर और हैमंड्स ने भी 1998 में भविष्य के अतिरिक्त होटल के लिए मूल 330 एकड़ में से अंतिम स्थान खरीदा। ह्यूस्टन की बहु-परिवार इकाइयों मार्टिन फेन इंटरेस्ट्स ने ला फ्रंटेरा के भीतर तीन प्रमुख बहु-परिवार परिसरों का निर्माण कियाः द एन्क्लेव; लेकसाइडः और फ्रंटेरा स्क्वायर। ला फ्रोंटेरा के भीतर चरण II और III चरण II को 2007 में ह्यूस्टन और ऑस्टिन की सिमंस-वेडर कंपनी द्वारा खरीदा गया था और इसे कार्यालय विकास के लिए योजनाबद्ध किया गया है। इमर्सन प्रोसेस मैनेजमेंट ने जुलाई 2011 में फ्रंटेरा विस्टा I और II नामक पहले दो कार्यालय भवनों को खरीदा, अपने विश्व मुख्यालय को राउंड रॉक में स्थानांतरित कर दिया और लगभग 875 नौकरियों के साथ कार्यालय स्थान पर कब्जा कर लिया, और क्षेत्र के होटलों में 10,000 कमरे की रात का अनुमान लगाया। चरण III को 1998 में अटलांटा के कजिन्स प्रॉपर्टीज द्वारा भविष्य के विकास के लिए खरीदा गया था। विकासकर्ता ऑस्टिन विकास भागीदार डॉन मार्टिन और विलियम एस. "बिल" स्मॉलिंग (1952-2009) के साथ-साथ विलियम वी. "बिल" बोएकर ला फ्रंटेरा के विकासकर्ता थे। फोर्ट वर्थ रियल एस्टेट फाइनेंसर एड बास ने विकास दल में बेस का प्रतिनिधित्व करने वाले फोर्ट वर्थ के बोएकर के साथ इक्विटी वित्तपोषण प्रदान किया। यह भूमि मूल रूप से एक पशु फार्म थी और मार्टिन और स्मॉलिंग द्वारा ऑस्टिनिट टॉम कौरी (1924-2007) से खरीदी गई थी, जो भूमि पर मवेशी पालते थे और एक चतुर अचल संपत्ति निवेशक थे, और जिनके लिए विकास में कौरी एवेन्यू का नाम उनके सम्मान में रखा गया था। स्थिति परियोजना की आधारशिला 1998 में रखी गई थी और विकास के भीतर की सारी भूमि 2008 तक पूरी तरह से बेच दी गई थी। भूमि का वह हिस्सा जहां अब ला फ्रोंटेरा बैठता है, 1974 की पंथ फिल्म क्लासिक द टेक्सास चेन सॉ नरसंहार के प्राथमिक फिल्मांकन का स्थल था, जिसे जुलाई और अगस्त 1973 में ला फ्रोंटेरा संपत्ति (जो मूल रूप से क्विक हिल रोड पर स्थित था) पर एक जीर्ण-शीर्ण फार्म हाउस में फिल्माया गया था। पँचिश साल बाद, 1998 में, घर को सात टुकड़ों में काट दिया गया और किंग्सलैंड, टेक्सास में स्थानांतरित कर दिया गया, फिर से इकट्ठा किया गया, और एंटलर्स होटल और ऐतिहासिक रेलवे जिले के लिए एक रेस्तरां के रूप में सावधानीपूर्वक पुनर्स्थापित किया गया। किंग्सलैंड में इसे कभी-कभी टेक्सास चेनसॉ हाउस के रूप में जाना जाता है। घर एक "पैटर्न बुक" घर था, जिसे एक कैटलॉग से ऑर्डर किया गया था और एक स्थानीय लकड़ी कंपनी से वैगन द्वारा लाई गई सामग्री के एक पैकेज से साइट पर इकट्ठा किया गया था। शोध से पता चलता है कि यह संभवतः 1908 और 1910 के बीच बनाया गया था। एक दूसरा "जुड़वां" घर बाद में ला फ्रोंटेरा में खोजा गया और इसे जॉर्जटाउन, टेक्सास में स्थानांतरित कर दिया गया। मार्टिन और स्मॉलिंग द्वारा और दक्षिण सैन गैब्रियल नदी को देखते हुए सैन गैब्रियल गाँव के विकास के हिस्से के रूप में पुनर्स्थापित किया गया। संदर्भ बाहरी लिंक सिटी ऑफ राउंड रॉक वेबसाइट एंटलर्स होटल वेबसाइट ग्रेटर ऑस्टिन राउंड रॉक, टेक्सास मिश्रित उपयोग विकास विलियमसन काउंटी, टेक्सास में नए शहरीकरण समुदाय की इमारतें और संरचनाएं