North Carolina Planned Community Act
नॉर्थ कैरोलिना प्लान्ड कम्युनिटी एक्ट, नॉर्थ कैरोलिना जनरल क़ानून का अध्याय 47एफ, एक क़ानून है जो नॉर्थ कैरोलिना राज्य में एक नियोजित समुदाय के निर्माण, संचालन और विनाश को नियंत्रित करता है। उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक संघ के अनुसार, वर्तमान में राज्य में 18,000 से अधिक मकान मालिक संघ हैं जो लगभग 53 प्रतिशत घरों के लिए जिम्मेदार हैं। इस क़ानून में तीन अनुच्छेद हैं, जो क्रमशः सामान्य प्रावधानों, नियोजित समुदायों के विकास और प्रबंधन को शामिल करते हैं। अनुच्छेद 1: सामान्य प्रावधान अनुच्छेद 1 में कहा गया है कि उत्तरी कैरोलिना नियोजित समुदाय अधिनियम केवल 1 जनवरी, 1999 को या उसके बाद बनाए गए एक नियोजित समुदाय पर लागू होता है। 1 जनवरी, 1999 से पहले बनाए गए नियोजित समुदाय क़ानून के तहत काम कर सकते हैं यदि वे इसे अपनी सामुदायिक घोषणा में व्यक्त करते हैं। कानून उन समुदायों पर लागू नहीं होता है जिनमें 20 से कम लॉट हैं या आवासीय उपयोग के लिए नहीं हैं, जब तक कि सामुदायिक घोषणा में सहमति न हो। कानून को समझौते द्वारा बदला नहीं जा सकता है या इसकी सीमाओं द्वारा इसका दोहन नहीं किया जा सकता है। अनुच्छेद I नियोजित समुदायों को क्षेत्रीय भेदभाव से भी बचाता है। किसी भी क्षेत्र, भवन या अचल संपत्ति संहिता को लागू करना अवैध है जो अन्य गैर-नियोजित आवासीय समुदायों पर लागू नहीं किया गया है। प्रख्यात डोमेन एक हॉट बटन मुद्दा है जिसने सरकार और उसके नागरिकों के बीच संबंधों को प्रभावित किया है। नॉर्थ कैरोलिना प्लान्ड कम्युनिटी एक्ट प्रतिष्ठित डोमेन द्वारा लिए गए लॉट के लिए भुगतान आवंटन योजना प्रदान करता है। यदि लॉट का एक हिस्सा ले लिया गया था, तो लॉट के मालिक को संपत्ति के मूल्य के नुकसान के लिए मुआवजा दिया जाना है। अनुच्छेद 2: उत्तरी कैरोलिना नियोजित सामुदायिक अधिनियम के विकास अनुच्छेद 2 में एक नियोजित आवासीय पड़ोस की स्थापना, परिवर्तन और समाप्ति के प्रावधान हैं। एक नियोजित आवासीय समुदाय से संबंधित सभी अभिलेख उस काउंटी या काउंटी में पंजीकृत होने चाहिए जिसमें वे रहते हैं। एक नियोजित समुदाय स्थापित करने के लिए, समुदाय घोषणा को काउंटी के साथ एक विलेख के समान पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है। समुदाय द्वारा निर्धारित सभी घोषणाएं और उपनियम पूर्ण हैं, सिवाय उन स्थितियों के जिनमें यह उत्तरी कैरोलिना नियोजित समुदाय अधिनियम के खिलाफ जाता है। अनुच्छेद II सामुदायिक घोषणा में संशोधन के लिए आवश्यक पुष्टि मतों की न्यूनतम संख्या के रूप में 67 प्रतिशत भी निर्धारित करता है। कानून एक वर्ष बीत जाने के बाद संशोधनों के संबंध में मुकदमों के खिलाफ एक गृहस्वामी संघ की भी रक्षा करता है। एक नियोजित आवासीय समुदाय को समाप्त करने के लिए, घोषणा के लिए कम से कम 80 प्रतिशत मतों की आवश्यकता होनी चाहिए। इसके अलावा, यदि पड़ोस संघ को समाप्त कर दिया जाता है, तो सामान्य तत्वों को बेचा जा सकता है लेकिन घरों को तब तक नहीं बेचा जा सकता है, जब तक कि समुदाय घोषणा में अन्यथा सहमति न हो। नियोजित समुदाय के भीतर एक घर का पूर्वाधिकार गृहस्वामी संघ से घर को नहीं हटाता है। हालांकि, नए मालिक संघ से घर के मालिक संघ से निवास को हटाने की मांग कर सकते हैं। अनुच्छेद 3: प्रबंधन अनुच्छेद 3 एक नियोजित आवासीय समुदाय के प्रबंधन के भीतर शामिल संगठन, शक्तियों और कर्तव्यों का वर्णन करता है। यकीनन, अनुच्छेद III का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा यह है कि नियोजित समुदायों को एक गैर-लाभकारी निगम के रूप में बनाया जाता है। गृहस्वामी संघों के पास निगमों के समान अधिकार और शक्तियाँ हैं। एक निगम की तरह, नॉर्थ कैरोलिना प्लान्ड कम्युनिटी एक्ट के तहत, मकान मालिक संघ को एक कार्यकारी बोर्ड का चुनाव करना चाहिए। उपनियमों के तहत समुदाय के सदस्यों को बोर्ड के सदस्यों की संख्या, योग्यता और प्रक्रिया निर्धारित करने की आवश्यकता होती है जिसके द्वारा कई अन्य लोगों के बीच उपनियमों में संशोधन किया जा सके। कार्यकारी बोर्ड सामान्य क्षेत्रों से संबंधित लेनदेन, नियमों के प्रवर्तन और मूल्यांकन के संग्रह जैसे मामलों में समुदाय के लिए आवाज के रूप में कार्य करता है। कुल मिलाकर, अनुच्छेद III और अन्य राज्यों के कानूनों के समान खंडों ने उन कई तंत्रों में से एक के रूप में काम किया है जिसमें गृहस्वामी संघों ने स्थानीय नगरपालिका सरकारों को मध्यम वर्ग के निवासियों की पसंदीदा सरकार के रूप में हड़प लिया है। उत्तरी कैरोलिना नियोजित सामुदायिक अधिनियम के पारित होने से पता चलता है कि घर के मालिक संघों ने पूरे वर्ष बढ़ती शक्ति प्राप्त की है। राज्य का कानून गृहस्वामी संघ पर राज्य की शक्ति को व्यक्त करता है। यह कुछ प्रथाओं का भी वर्णन करता है जिनमें इसे काउंटी के प्राधिकरण के अधीन होना चाहिए। कानून में कहीं भी, यह नगर पालिका के प्रति गृहस्वामी संघ के दायित्व का उल्लेख नहीं करता है, अनिवार्य रूप से इसका अर्थ है कि राज्य निगम को अपनी नगर पालिका के रूप में काम करने की अनुमति दे रहा है। संदर्भ बाहरी लिंक उत्तरी कैरोलिना कानून संयुक्त राज्य अमेरिका में नियोजित समुदाय