Harbor Point (Stamford)
हार्बर प्वाइंट दक्षिण-पश्चिमी फेयरफील्ड काउंटी में स्टैमफोर्ड, कनेक्टिकट, संयुक्त राज्य अमेरिका के दक्षिण छोर में स्थित एक पुनर्विकास है। हार्बर प्वाइंट लॉन्ग आइलैंड साउंड पर स्टैमफोर्ड ट्रांसपोर्टेशन सेंटर के पास एक पारगमन-उन्मुख, मिश्रित-उपयोग विकास है, जिसमें जनवरी 2021 तक लगभग 2,750 नई आवास इकाइयाँ शामिल हैं, जिसमें कुल 4,000 इकाइयों की योजना है। विकास में कार्यालय भवन, रेस्तरां, पार्क और एक बोर्डवॉक भी शामिल हैं। यह पाँच अलग-अलग क्षेत्रों से बना है, जिनमें से प्रत्येक एक उद्यान या तट पर केंद्रित है। स्टैमफोर्ड एडवोकेट्स ने इसे "कथित तौर पर देश की सबसे बड़ी पुनर्विकास परियोजनाओं में से एक" और "शहर का सबसे तेजी से बदलता हुआ पड़ोस" कहा है। जबकि पुनर्विकास ने शहर में कई लोगों से प्रशंसा प्राप्त की है जो कभी एक घटते औद्योगिक पड़ोस को पुनर्जीवित करने के लिए था, कई साउथ एंड निवासियों ने लंबे समय से निवासियों और छोटे व्यवसायों के विस्थापन, डेवलपर्स द्वारा बड़े संपत्ति अधिग्रहण और विस्तार के बारे में चिंता जताई है। समकालीन हार्बर प्वाइंट का क्षेत्र ऐतिहासिक रूप से औद्योगिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता था, जिसमें येल एंड टाउन लॉक वर्क्स का प्रभुत्व था, जो पहली बार 1868 में इस क्षेत्र में स्थित था। कंपनी की उपस्थिति ने क्षेत्र के आर्थिक विकास को बढ़ावा दिया, और 1890 के दशक तक, येल एंड टाउन लॉक वर्क्स इतना बड़ा हो गया था कि यह एक समय पर स्टैमफोर्ड की अर्थव्यवस्था पर हावी हो गया था, जिसमें लगभग 25 प्रतिशत आबादी को रोजगार मिला था। यह पचास से अधिक वर्षों तक इस पद पर बना रहेगा, इस दौरान शहर को "लॉक सिटी" के रूप में जाना जाएगा। 2005 में शुरुआत करते हुए, एंटारेस इन्वेस्टमेंट पार्टनर्स ने स्टैमफोर्ड के दक्षिण छोर में संपत्तियों की एक श्रृंखला का अधिग्रहण करना शुरू किया, और हार्बर पॉइंट नामक परियोजना के हिस्से के रूप में पड़ोस के एक हिस्से को पुनर्विकसित करने की योजना की घोषणा की। यह परियोजना, जिसे न्यूयॉर्क टाइम्स के एक लेख में "देश के सबसे बड़े और सबसे महत्वाकांक्षी पुनर्विकास प्रयासों में से एक" कहा गया था, सितंबर 2008 में एक निजी विकास कंपनी, नॉरवॉक स्थित बिल्डिंग एंड लैंड टेक्नोलॉजी (बीएलटी) को बेच दी गई थी। 2010 तक, बी. एल. टी. ने आवासीय विकास देखा जो कंपनी की अपेक्षाओं से "अधिक" था, लेकिन पुनर्विकास की कार्यालय सुविधाओं के लिए किरायेदारों को आकर्षित करने में अधिक कठिनाई का अनुभव किया। कनेक्टिकट का पहला फेयरवे मार्केट, एक न्यूयॉर्क मेट्रो क्षेत्र सुपरमार्केट श्रृंखला, ने अपना सातवां और सबसे बड़ा स्टोर खोला-नवंबर 2010 में हार्बर पॉइंट में मार्केट और कैनाल सड़कों पर एक स्टोर। पुनर्विकास के हिस्से के रूप में हार्बर पॉइंट में खुलने वाला फेयरवे मार्केट पहला खुदरा विक्रेता था। बाद के वर्षों में, हार्बर प्वाइंट ने तेजी से आवासीय विकास देखना जारी रखा, ज्यादातर उच्च आय वाले व्यक्तियों की आमद के कारण। फेयरवे मार्केट अगस्त 2020 में बंद कर दिया गया था, जिसके परिणामस्वरूप 109 कर्मचारियों की छंटनी हुई थी। जनवरी 2022 तक, कोई भी नया किरायेदार इमारत में नहीं गया है, जिसका उपयोग कोविड-19 महामारी के दौरान कोविड-19 परीक्षण स्थल के रूप में किया गया है। अप्रैल 2022 में, येल एंड टाउन में लॉफ्ट्स, एक पुराने येल एंड टाउन कारखाने से परिवर्तित एक अपार्टमेंट इमारत, जो पुनर्विकास की पहली परियोजनाओं में से एक थी, को शहर की सरकार द्वारा ध्वस्त करने का आदेश दिया गया था, क्योंकि इसकी नींव खराब पाए जाने के बाद इसे झुकते और डूबते हुए पाया गया था। ऐतिहासिक जिला साउथ एंड ऐतिहासिक जिला साउथ एंड पड़ोस के एक क्षेत्र को शामिल करता है जिसमें हार्बर पॉइंट के कई क्षेत्र शामिल हैं। जिले में 449 इमारतें हैं, जिनमें से अधिकांश 1870 से 1930 के दशक की हैं, और "एक प्रारंभिक प्राकृतिक कब्रिस्तान और एक लोहे का पुल" भी है। अन्य उल्लेखनीय इमारतों में अटलांटिक स्ट्रीट पर नंबर 715, एक किराये की इमारत और पवित्र नाम रेक्टोरी शामिल हैं। ऐतिहासिक जिले में पुलास्की स्ट्रीट ब्रिज शामिल है, जो रिप्पोवम नदी पर एक लोहे का लेंटिकुलर थ्रू-ट्रस पुल है। 21वीं सदी में हार्बर प्वाइंट के पुनर्विकास पर मिश्रित प्रतिक्रियाएं आई हैं। कुछ ने स्टैमफोर्ड के एक समय के आर्थिक रूप से वंचित हिस्से में आर्थिक विकास लाने के लिए परियोजना की प्रशंसा की है, जबकि अन्य ने स्थानीय समुदाय पर आर्थिक प्रभाव पर विवाद किया है, और विकास की त्वरित गति और क्षेत्र में बनाए गए नए आवास की सामर्थ्य के बारे में चिंता जताई है। वेस्टचेस्टर एंड फेयरफील्ड काउंटी बिजनेस जर्नल्स में 2018 के एक लेख में एक बार प्रदूषण और उच्च अपराध दर से चिह्नित क्षेत्र को पर्यावरण के अनुकूल पारगमन-उन्मुख विकास में बदलने के लिए हार्बर पॉइंट पुनर्विकास की प्रशंसा की गई। हार्बर प्वाइंट के रूप में जाने जाने वाले प्रारंभिक विकास के मुख्य विकासकर्ता बी. एल. टी. के सी. ओ. ओ. ने कहा कि प्रारंभिक परियोजना ने 30 रेस्तरां लाए और हजारों नौकरियों का सृजन किया। कंपनी ने इस परियोजना से शहर को हुए कर राजस्व पर भी प्रकाश डाला है। कई स्थानीय मकान मालिकों ने क्षेत्र के मुख्य विकासकर्ता, बी. एल. टी. के नेतृत्व में विकासकर्ताओं द्वारा संपत्तियों का अधिग्रहण करने की उन्मादी गति के बारे में चिंता जताई है। अन्य लोगों ने बी. एल. टी. और अन्य डेवलपर्स द्वारा अपनी संपत्तियों को खरीदने के लगातार प्रयासों के साथ-साथ कथित रूप से कम कीमतों की पेशकश के साथ मुद्दा उठाया। स्थानीय निवासियों द्वारा उठाई गई एक अन्य चिंता यह है कि पुनर्विकास के हिस्से के रूप में बनाए गए अधिकांश आवासों को सीधे खरीदने के बजाय केवल किराए पर लिया जा सकता है। स्टैमफोर्ड एडवोकेट्स के जनवरी 2018 के एक लेख के अनुसार, हार्बर पॉइंट में एक शयनकक्ष वाले अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 2,000 डॉलर प्रति माह है, और न्यूयॉर्क टाइम्स के जनवरी 2022 के एक लेख में बताया गया है कि एक शयनकक्ष का औसत किराया 2,568 डॉलर था। हार्बर प्वाइंट के मुख्य डेवलपर, बी. एल. टी. द्वारा "किफायती" के रूप में नामित इकाइयों की कीमत जनवरी 2018 तक औसतन लगभग 1,200 डॉलर थी, जिसे कुछ स्थानीय निवासियों ने पहुंच से बाहर बताया है। कुछ लंबे समय से रहने वाले निवासियों ने पुनर्विकास द्वारा लाए गए अल्पकालिक निवासियों की संख्या पर अफसोस जताया है, और सुझाव दिया है कि किराये की इकाइयों पर पुनर्विकास के ध्यान ने क्षेत्र में बड़ी मात्रा में नौकरियों का सृजन नहीं किया है। कुछ स्थानीय लोगों ने आस-पास की मौजूदा संरचनाओं के संरक्षण पर भी चिंता जताई है, जिन्होंने इस क्षेत्र को एक स्थानीय ऐतिहासिक जिले के रूप में नामित करने का प्रस्ताव रखा है। 2020 में, बी. एल. टी. ने 19वीं शताब्दी के अंत से ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर पर एक खाली कारखाने के हिस्से को हटा दिया। पुनर्विकास के निवासियों ने उन दावों के खिलाफ पलटवार किया है कि वे "समुदाय का हिस्सा नहीं हैं", यह कहते हुए कि क्षेत्र के हाल के परिवर्तनों के परिणामस्वरूप बड़े पैमाने पर आर्थिक विकास हुआ है। कुछ ने पुनर्विकसित इकाइयों के भीतर उच्च कारोबार के दावों पर भी विवाद किया है। हार्बर प्वाइंट के कुछ निवासियों ने आसपास के क्षेत्रों में अपराध और सड़क की रोशनी के बारे में चिंता जताई है। इसके अलावा, कुछ निर्माण स्थलों को कथित उल्लंघन और अनुचित प्रथाओं को लेकर श्रमिक संघों द्वारा घेर लिया गया है। पर्यावरण समूह साउंडकीपर ने पर्यावरण, तटीय प्रबंधन और स्थानीय क्षेत्राधिकार कानूनों के साथ कानूनी रूप से आवश्यक अनुपालन के उल्लंघन के लिए स्टैमफोर्ड क्षेत्राधिकार बोर्ड पर मुकदमा दायर किया। अक्टूबर 2018 में राज्य के उच्च न्यायालय के एक न्यायाधीश ने मामले को खारिज कर दिया था। संदर्भ बाहरी लिंक संयुक्त राज्य अमेरिका में पारगमन-उन्मुख विकास