Tenancy deposit scheme (England and Wales)
यूनाइटेड किंगडम आवास अधिनियम 2004 के प्रावधानों के तहत इंग्लैंड और वेल्स में एक सुनिश्चित शॉर्टहोल्ड किरायेदारी के लिए जमा लेने वाले प्रत्येक मकान मालिक या किराए पर देने वाले एजेंट को एक अधिकृत किरायेदारी जमा योजना के तहत जमा की रक्षा करनी चाहिए। ये विनियम 6 अप्रैल 2007 को लागू हुए और स्थानीयता अधिनियम 2011 (6 अप्रैल 2012 से प्रभावी) और विनियमन अधिनियम 2015 (26 मार्च 2015 से प्रभावी) द्वारा संशोधित किए गए। हाल ही में किरायेदार शुल्क अधिनियम 2019 ने किरायेदारों के लिए और सुरक्षा प्रदान की (जैसे। अधिकतम जमा राशि को सीमित करना जो ली जा सकती है और स्वचालित सफाई शुल्क पर प्रतिबंध लगाना चाहे संपत्ति कितनी भी साफ-सुथरी हो)। परिचय के कारण मकान मालिकों के लिए किरायेदारी की शुरुआत में किरायेदार से जीर्ण-शीर्ण जमा लेना आम बात है। यदि किरायेदार संपत्ति को कोई नुकसान पहुंचाता है तो जमा एक सुरक्षा कवच के रूप में कार्य करता है। कुछ बेईमान जमींदार या तो किरायेदारी के अंत में जमा राशि वापस करने में बहुत धीमे होते हैं या अनुचित कटौती करते हैं। विनियमों का उद्देश्य इस क्षेत्र में अच्छी प्रथा सुनिश्चित करना है, और वैकल्पिक विवाद समाधान को प्रोत्साहित करके मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच विवादों को अदालतों से बाहर रखने का प्रयास करना है। हालांकि, किरायेदारों और मकान मालिकों को अभी भी किरायेदारी समाप्त होने के बाद मामलों को जमा संरक्षण योजना तक बढ़ाने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है यदि समझौता जल्दी नहीं हुआ है, अन्यथा बहुत लंबे समय तक प्रतीक्षा करने का मतलब यह हो सकता है कि वे योजना की निष्पक्ष निर्णय सेवा तक पहुंच खो देते हैं। विवरण जब किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं तो किरायेदार सामान्य तरीके से जमा राशि (आमतौर पर एक महीने का किराया) का भुगतान करता है। मकान मालिक या किराए पर देने वाली एजेंसी के पास जमा की प्राप्ति के 30 दिन बाद किरायेदार को उस योजना का विवरण प्रदान करने का समय होता है जिसका वे उपयोग कर रहे हैं (जिसे निर्धारित जानकारी के रूप में जाना जाता है)। यदि किरायेदारी के अंत में कोई विवाद नहीं होता है तो दोनों पक्षों को सहमति के अनुसार जमा राशि वापस कर दी जाएगी। यदि कोई विवाद उत्पन्न हुआ है तो पक्षों को वैकल्पिक विवाद समाधान प्रक्रिया का उपयोग करने के लिए आमंत्रित किया जाएगा जो योजना के भीतर मुफ्त में प्रदान की जाती है। यदि पक्षकार वैकल्पिक विवाद समाधान का विकल्प चुनते हैं तो वे उसके निर्णय से बाध्य होंगे, लेकिन निर्णय को पलटने के लिए केवल काउंटी अदालत में अपील कर सकते हैं। दो प्रकार की सुरक्षा योजनाएं हैंः-अभिरक्षा-आधारित-बीमा-आधारित इंग्लैंड और वेल्स में ये योजनाएं प्रदान करने वाली तीन कंपनियां हैंः किरायेदारी जमा योजना (टी. डी. एस.) मेरी जमा जमा सुरक्षा सेवा (डी. पी. एस.) अभिरक्षा योजनाएं उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं और मकान मालिक या किराए पर देने वाले एजेंट आसानी से ऑनलाइन या फोन पर जमा राशि का भुगतान कर सकते हैं। योजना द्वारा धन को बैंक खाते में रखा जाता है और दोनों पक्षों द्वारा जारी करने के लिए कुल राशि पर सहमत होने के बाद सीधे किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है। जब जमा एक बीमा-आधारित योजना के तहत होता है, तो मकान मालिक या किराए पर देने वाले एजेंट को जमा रखना होगा, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा कि मकान मालिक किरायेदारी के अंत में जमा को अवैध रूप से नहीं रखेगा। यदि किरायेदारी के अंत में मकान मालिक जमा राशि जारी नहीं करता है, तो बीमा किरायेदार को वापस कर देगा। शुरू में, डी. पी. एस. ने केवल एक अभिरक्षा योजना की पेशकश की, जबकि टी. डी. एस. और माई डिपॉजिट ने केवल एक बीमा-समर्थित योजना की पेशकश की। अप्रैल 2013 से, डी. पी. एस. ने एक बीमा-समर्थित योजना की भी पेशकश की, और अप्रैल 2016 से, टी. डी. एस. और माई डिपॉजिट दोनों ने एक अभिरक्षा योजना की पेशकश शुरू कर दी। अप्रैल और सितंबर 2013 के बीच, कैपिटा ने एक बीमा-समर्थित योजना भी संचालित की। कैपिटा द्वारा संरक्षित जमा को बाद में माई डिपॉजिट्स में स्थानांतरित कर दिया गया। प्रवर्तन यदि कोई मकान मालिक या किराए पर देने वाला एजेंट किसी किरायेदार की जमा राशि की रक्षा नहीं करता है और 30 दिनों के भीतर किरायेदार को निर्धारित जानकारी प्रदान नहीं करता है, तो उन्हें आवास अधिनियम 1988 के तहत धारा 21 के नोटिस के तहत संपत्ति पर कब्जा करने से रोका जाता है, जब तक कि जमा राशि का पहले भुगतान नहीं किया जाता है या मकान मालिक या उसके एजेंट के खिलाफ दंड की कार्यवाही शुरू और निपटाई नहीं जाती है। यदि किरायेदार जमा को संरक्षित करने के लिए अदालत में आवेदन करता है और यह दिखाया जाता है कि मकान मालिक योजना का अनुपालन नहीं कर रहा है, तो अदालत को मकान मालिक को 14 दिनों के भीतर किरायेदार को जमा राशि के एक से तीन गुना के बीच भुगतान करने का आदेश देना चाहिए। 6 अप्रैल 2007 को विनियमों के प्रारंभ से पहले ली गई जमा की गैर-सुरक्षा के परिणामस्वरूप जुर्माना नहीं लगाया जा सकता है, लेकिन जब तक जमा की सुरक्षा नहीं हो जाती है तब तक कोई वैध धारा 21 नोटिस जारी नहीं किया जा सकता है। 2012 से पहले के मामले टिएनसिया बनाम विजन एंटरप्राइजेज लिमिटेड-14-दिवसीय समय सीमा के बाद पंजीकृत जमा ग्लेडहर्स्ट प्रॉपर्टीज लिमिटेड बनाम हाशेमी-किरायेदारी के दौरान कभी भी जमा नहीं दर्ज किया गया ड्रेकोट बनाम हैनेल्स-14-दिवसीय समय सीमा के बाद पंजीकृत जमा हार्वे बनाम बैमफोर्थ-14 दिनों के भीतर जमा किया गया लेकिन जानकारी प्रदान नहीं की गई इन मामलों में बचाव स्थानीयता अधिनियम 2011 से प्रभावित हैं, जिसने जमा पंजीकरण को प्रभावित करने वाले कानून में निम्नलिखित बदलाव किए हैंः पंजीकरण के लिए समय सीमा और निर्धारित जानकारी प्रदान करने के लिए जमा के भुगतान के बाद 14 से 30 दिनों में बदलाव किया गया है, भले ही पंजीकरण देर से किया गया हो, अदालत को जमा राशि को मंजूरी के रूप में 1x से 3x देने का विवेकाधिकार देता है, सभी मामलों में 3x के बजाय गैर-अनुपालन के लिए जुर्माना लागू होता है। दावा शुरू करने का पहला कदम मकान मालिक या किरायेदार के ऑनलाइन खाते तक पहुँचकर एक तथाकथित सांविधिक घोषणा प्राप्त करना और एक ऑनलाइन प्रपत्र का उपयोग करके प्रक्रिया शुरू करना है। एक बार दावा शुरू हो जाने के बाद, विचाराधीन विवाद सेवा दोनों पक्षों को विवाद के बारे में सूचित करती है, और किसी भी अतिरिक्त साक्ष्य का अनुरोध करती है, इससे पहले कि दावा एक वैकल्पिक विवाद समाधान सेवा को भेजा जाए, जब तक कि कोई भी पक्ष यह न कहे कि वे एडीआर सेवा का उपयोग नहीं करना चाहते हैं या लिखित रूप में सूचित नहीं करते हैं कि वे काउंटी अदालतों में विवाद को हल करना चाहते हैं, या वैकल्पिक रूप से किसी अन्य विवाद समाधान सेवा। स्थानीयता अधिनियम 2011 आवास अधिनियम ने मकान मालिकों और किराए पर देने वाले एजेंटों के लिए एक खामी छोड़ दी। हालांकि जमा की सुरक्षा नहीं करने या निर्धारित जानकारी जारी नहीं करने के लिए जुर्माना लगाया गया था, लेकिन मूल 14 दिन की सीमा के भीतर ऐसा नहीं करने के लिए कोई जुर्माना नहीं लगाया गया था। इस खामी को दूर करने के लिए, स्थानीयता अधिनियम 2011 ने किरायेदारी जमा की सुरक्षा के लिए समय सीमा को 14 दिनों से बढ़ाकर 30 दिन कर दिया, और यह सीमा पूर्ण हो गई। इसलिए, मकान मालिक को जमा राशि के भुगतान के 31वें दिन किरायेदार अदालत में आवेदन कर सकता है यदि धन को संरक्षित नहीं किया गया है और निर्धारित जानकारी नहीं दी गई है। भले ही जमा पंजीकृत हो या निर्धारित जानकारी 30 दिनों की अवधि के बाद किसी भी समय दी गई हो, फिर भी किरायेदार को दावा करने का अधिकार है। दावा जमा राशि की पूरी राशि की वापसी के साथ-साथ जमा राशि के एक से तीन गुना के बीच के जुर्माने के लिए होगा, जिसे न्यायालय के विवेक पर दिया जाएगा। किरायेदार अब किरायेदारी समाप्त होने के बाद जुर्माना पुरस्कार के लिए काउंटी अदालत में आवेदन भी कर सकते हैं। विकल्प बीमा कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली कई "नो डिपॉजिट" या "जीरो डिपॉजिट" योजनाएं हैं। ये जमा किए बिना मकान मालिक को सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं। बॉन्ड योजनाएँ उन लोगों के लिए एक विकल्प हैं जो जमा करने में असमर्थ हैं। इनका उपयोग आमतौर पर बेघर होने की रोकथाम के उपाय के रूप में किया जाता है। यह भी देखें इंग्लैंड और वेल्स में किराया नियंत्रण संदर्भ बाहरी लिंक सरकारी किरायेदारी जमाः डायरेक्टगॉव कम्युनिटीज और स्थानीय सरकार की वेबसाइट व्यापार समूह एसोसिएशन ऑफ रेजिडेंशियल लेटिंग एजेंट्स रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन नेशनल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन अभियान आश्रय अभियान इंग्लैंड में किरायेदारी जमा नियमों 2007 के बारे में जागरूकता बढ़ाना इंग्लैंड में 2007 प्रतिष्ठान राजनीति में वेल्स में 2007 प्रतिष्ठान इंग्लैंड में किफायती आवास वेल्स में मकान मालिक-किरायेदार कानून इंग्लैंड में स्थानीय सरकार वेल्स में गरीबी वेल्स में अचल संपत्ति ब्रिटेन में किराए पर अंग्रेजी संपत्ति कानून कल्याण यूनाइटेड किंगडम में बीमा कानून बीमा यूनाइटेड किंगडम में बीमा जमा बीमा के प्रकार