Tenants in common 1031 exchange
सामान्य 1031 एक्सचेंज में किरायेदार संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति के स्वामित्व का एक रूप है जिसमें दो या दो से अधिक व्यक्तियों का संपत्ति में अविभाजित, आंशिक हित होता है, जहां स्वामित्व शेयर समान होने की आवश्यकता नहीं होती है, और जहां स्वामित्व हित विरासत में मिल सकते हैं। प्रत्येक सह-मालिक को पूरी संपत्ति में अपने अविभाजित प्रतिशत ब्याज के लिए बंद करने पर एक व्यक्तिगत विलेख प्राप्त होता है। संक्षेप में, एक टी. आई. सी. मालिक के पास संपत्ति के एकल मालिक के समान अधिकार और लाभ होते हैं। हालाँकि टी. आई. सी. स्वामित्व फॉर्म का उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है, लेकिन आई. आर. एस. के फैसले के कारण इसकी लोकप्रियता हाल ही में नाटकीय रूप से बढ़ने लगी है। विनिमयकर्ताओं को अक्सर 45-दिवसीय पहचान अवधि और 180-दिवसीय समापन अवधि के भीतर उपयुक्त प्रतिस्थापन संपत्ति का पता लगाने और उसे बंद करने में कठिनाई होती है। 1031 टी. आई. सी. एक्सचेंज इन जोखिमों को काफी कम कर सकते हैं। 1031 विनिमय कैसे पूरा किया जाता है निम्नलिखित अनुक्रम एक विशिष्ट 1031 विनिमय में चरणों के क्रम का प्रतिनिधित्व करता है। एक निवेशक निवेश संपत्ति बेचने और 1031 एक्सचेंज करने का फैसला करता है। वह एक योग्य मध्यस्थ (क्यू. आई.) से संपर्क करता है और वे एक समझौता करते हैं। निवेश संपत्ति को बाजार में रखा जाता है। निवेश संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव क्यू. आई. द्वारा स्वीकार और हस्ताक्षरित किया जाता है। बिक्री के लिए एस्क्रो खोला जाता है, और एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट तैयार की जाती है। क्यू. आई. संपत्ति के समापन पर हस्ताक्षर करने के लिए एस्क्रो को आवश्यक विनिमय दस्तावेज भेजता है। एस्क्रो बंद हो जाता है। परित्यक्त संपत्ति की बिक्री पर एस्क्रो बंद होने के बाद पहले 45 दिनों के भीतर, निवेशक कानून द्वारा आवश्यक प्रतिस्थापन संपत्तियों की पहचान करता है। इसे "पहचान अवधि" के रूप में जाना जाता है। परित्यक्त संपत्ति की बिक्री पर एस्क्रो के बंद होने के 180 दिनों के भीतर, निवेशक प्रतिस्थापन संपत्तियों में से एक पर बंद हो जाता है जिसे उसने पहचाना है। इसे "विनिमय अवधि" कहा जाता है। यह एक्सचेंज को पूरा करता है। विनिमयकर्ता द्वारा कोई नकद या बूट नहीं लिया जाता है, जैसा कि जाना जाता है। 1031 एक्सचेंज का एक विकल्प एक संरचित बिक्री वार्षिकी या "सुनिश्चित किश्त बिक्री" एक पूंजीगत लाभ कर स्थगन उपकरण है जो विक्रेता को ऐसे लाभ प्राप्त करने में सक्षम बनाता है जो अन्य बिक्री और पूंजीगत लाभ स्थगन विधियों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं। यह सामान्य किश्त बिक्री और एक संरचित वार्षिकी का एक संकर है, और यह विक्रेता को भुगतान की एक धारा एकत्र करने, इक्विटी का लाभ उठाने, कर-पूर्व रिटर्न अर्जित करने और अन्य लाभों को प्राप्त करने में सक्षम बनाता है। यह विधि उन लोगों के लिए एक उपकरण है जो 1031 विनिमय करना चाहते हैं लेकिन समय सीमा के भीतर एक संपत्ति नहीं पा सकते हैं, और यह विक्रेता को एक बैकअप योजना बनाने की अनुमति देता है। आई. आर. एस. विनियमन 1031 के पारंपरिक उपयोग के लिए 1031 एक्सचेंज भी देखें बाहरी लिंक आंतरिक राजस्व सेवाः लाइक-काइंड एक्सचेंज फोर्ब्स संयुक्त राज्य अमेरिका में 1031 एक्सचेंज 1031 एक्सचेंज इनहेरिटेंस रियल प्रॉपर्टी लॉ टैक्सेशन के बारे में जानने के लिए दस बातें