Mietshäuser Syndikat
मिएत्शॉसर सिंडिकेट (, संक्षिप्त में एमएचएस) जर्मनी में एक सहकारी, गैर-वाणिज्यिक संयुक्त उद्यम है जो समुदायों को एक कानूनी, सामूहिक संपत्ति व्यवस्था के माध्यम से दीर्घकालिक किफायती रहने की जगह प्राप्त करने में मदद करता है। सितंबर 2022 तक, एम. एच. एस. के भीतर 177 हौसप्रोजेक्टे (मोटे तौर पर आवास सहकारी रूप के जानबूझकर समुदाय) हैं, जिसमें 17 और पहल उपयुक्त संपत्ति की तलाश में हैं। एमएचएस की स्थापना 1992 में फ्रीबर्ग इम ब्रेइसगाउ में पूर्व स्क्वाटरों द्वारा की गई थी। सितंबर 2022 तक, 3,800 से अधिक निवासियों और सामूहिक रूप से 150,000 वर्ग मीटर से अधिक रहने की जगह के साथ 177 एम. एच. एस. परियोजनाएं हैंः 17 स्वीकृत पहल उपयुक्त संपत्ति की तलाश करती हैं। सबसे छोटी वस्तु 4 के लिए एक पारिवारिक घर है और सबसे बड़ी 265 के लिए 4 इमारतों की एक पूर्व बैरक है। ट्यूबिनजेन के लिए एक क्षेत्रीय समन्वय समूह को 2007 में स्थापित किया गया था, जिसके बाद से बेयर्न, बर्लिन-ब्रांडेनबर्ग, ब्रेमेन, ड्रेसडेन, हैम्बर्ग, गीसेन, लीपज़िग, मारबर्ग और नोर्डरेन-वेस्टफालेन के लिए आगे के समन्वय समूहों का विकास हुआ। 5 साल के विराम के बाद, सिनेप्स, एम. एच. एस. के समाचार पत्र ने 2011 में फिर से मुद्रण शुरू किया। पहला अंक 2001 में प्रकाशित हुआ था। वर्तमान में एम. एच. एस. एक 'सिंडिकेट फाउंडेशन' (सिंडिकेटस्टिफ्टंग) की स्थापना की दिशा में काम कर रहा है। सामान्य संरचना एम. एच. एस. के भीतर एक हौसप्रोजेक्ट बनाने के इच्छुक लोगों का एक समूह पहले अपने भविष्य में रहने वाले सामूहिक के लिए एक कानूनी संघ बनाता है जिसे हौसवेरिन कहा जाता है। 'हाउस एसोसिएशन') वेरिन फॉर्म (संक्षिप्त ई. वी.) का उपयोग करते हुए यह उनके सामूहिक संगठन और वित्तपोषण के लिए एक कानूनी आधार प्रदान करता है और एम. एच. एस. में शामिल होने के लिए एक आवश्यकता है। आगे की आवश्यकताओं में एमएचएस एकजुटता कोष में योगदान करने के लिए एक कानूनी दायित्व को स्वीकार करना और भविष्य में अन्य हौसप्रोजेक्टे को पारस्परिक सहायता प्रदान करने की प्रतिबद्धता शामिल है। एम. एच. एस. से मुफ्त सहायता के साथ, हौस्वेरिन एम. एच. एस. की सदस्यता के लिए आवेदन करने से पहले वित्तीय योजना सहित एक सामान्य अवधारणा बनाता है। एम. एच. एस. की दो कानूनी संस्थाएं हैं, एक संगठन (जैसे. वी.) और एक एल. एल. सी. (जी. एम. बी. एच.)। एसोसिएशन एल. एल. सी. का एकमात्र शेयरधारक है; एसोसिएशन में शामिल होना केवल संभव है। एम. एच. एस. के सदस्यों में प्रत्येक स्वीकृत हौसवेरिन, अन्य संघ और निजी व्यक्ति शामिल हैं। एम. एच. एस. वर्ष में 3 या 4 बार आम सभाएँ आयोजित करता है जिस समय हौसप्रोजेक्टे और उनके संबंधित हौसवेरिन को सदस्यता के लिए माना जाता है। निर्णय सर्वसम्मति से लिए जाते हैं। एक बार एम. एच. एस. में एक हौसवेरिन स्वीकार किए जाने के बाद, एक हौस जी. एम. बी. एच. () बनाया जाता है। हौस जीएमबीएच भविष्य की संपत्ति का मालिक है जिसमें जीवित समूह निवास करेगा और प्रभावी रूप से यह सुनिश्चित करता है कि इसे फिर से निजीकृत नहीं किया जाएगा। जी. एम. बी. एच. की नींव के लिए €25,000 की प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता होती है, जिसमें से ~49% का श्रेय एम. एच. एस. (जी. एम. बी. एच.) और 51 प्रतिशत हौसवेरिन को दिया जाता है। हाउस जी. एम. बी. एच. का क़ानून हाउसवेरिन को घर के उपयोग और विकास पर लगभग पूर्ण स्वायत्तता देता है, जिसमें एम. एच. एस. के मतदान अधिकार संपत्ति की बिक्री या कानूनी हस्तांतरण को प्रभावित करने वाले निर्णयों, या संगठन के हाउस जी. एम. बी. एच. लेखों में परिवर्तन तक सीमित हैं। ऐसे विषयों पर, जहां दोनों शेयरधारक मतदान कर सकते हैं, बहुमत की आवश्यकता होती है और प्रारंभिक योगदान में अंतर के बावजूद, एम. एच. एस. और हौज़वेरिन में से प्रत्येक के पास एक, समान वोट होता है। इसका मतलब है कि दोनों पक्षों को पारस्परिक रूप से सहमति देनी चाहिएः कोई भी पक्ष वीटो कर सकता है, और एमएचएस स्पष्ट करता है कि वे निजीकरण के किसी भी प्रयास को वीटो करेंगे। एक बार हौस जी. एम. बी. एच. की स्थापना हो जाने के बाद, यह हौसवेरिन सदस्यों, उनके परिवारों और दोस्तों और एम. एच. एस. से सीधे ऋण के साथ धन जुटाता है, बाकी बैंक बंधक ऋण से आता है। नवंबर 2020 तक, 170 मिलियन यूरो एम. एच. एस. परियोजनाओं में जुड़े हुए थे, जिसमें ~54% बैंक ऋण, ~39% प्रत्यक्ष ऋण और ~ 7 प्रतिशत प्रारंभिक पूंजी थी। स्वागत स्थिरता और पर्याप्तता और डेविड बोलियर एमएचएस को सामूहिक अधिकारों की रक्षा करने का एक अनुकरणीय तरीका मानते हैं। एक अकादमिक लेख में दावा किया गया है कि यह गरीबी और सामाजिक असमानता को कम करने का एक साधन है, जिसे बीटीयू कॉटबस की एक रिपोर्ट द्वारा समर्थित किया गया है जिसमें कहा गया है कि एमएचएस परियोजनाएं औसत से काफी कम किराया देती हैं। निर बराक के लिए, ये परियोजनाएं व्यापक रूप से लागू नागरिक भागीदारी की अभिव्यक्ति हैं। एनरिको स्कोनबर्ग एम. एच. एस. अवधारणा में तंत्र को सामाजिक क्षेत्र में स्थानांतरित करने की क्षमता देखते हैं। जूडिथ वेरी एम. एच. एस. को अराजकतावादी, प्रत्यक्ष लोकतांत्रिक और मार्क्सवादी दृष्टिकोणों का एक कार्यशील संयोजन मानते हैं जो खुद को "समान पूँजीवाद" की प्रमुख धारणा के साथ स्थापित करता है। बेटिना बार्थेल एमएचएस द्वारा रहने की जगह को "कानूनी हैकिंग" के रूप में व्यावसायीकरण करने के लिए सीमित कंपनी के उपयोग का वर्णन करती हैं। एमएचएस इवो बाल्मर और टोबियास बेनेट के लिए एक सफल मॉडल है। केंटन कार्ड मॉडल के प्रसार को बढ़ाने के लिए राज्य वित्त पोषण पर विचार करने का तर्क देता है। एक सामुदायिक भूमि न्यास, स्टैडबोडेनस्टिफ्टंग बर्लिन (), एम. एच. एस. को वैचारिक रूप से संरेखित होने के रूप में वर्णित करता है। निवेशकों के लिए जोखिम संभावित निवेशकों के लिए जोखिम हैंः परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए, एक महत्वपूर्ण जमा राशि आवश्यक है जो आमतौर पर हौस्वेरीन और हौस-जीएमबीएच के पास नहीं होती है। बंधक जारी करते समय बैंकों को अतिरिक्त प्रतिभूति के रूप में जमा की आवश्यकता होती है। हौस-जीएमबीएच निजी व्यक्तियों से जानबूझकर कम ब्याज वाले, अधीनस्थ ऋण के रूप में आवश्यक धन एकत्र करता है। हौस-जीएमबीएच दिवालियापन के मामले में, इन निजी ऋणों का भुगतान बैंक ऋणों के बाद द्वितीयक रूप से किया जाता है, इस प्रकार वे अपनी पूरी अवधि के लिए जोखिम उठाते हैं। एम. एच. एस. अपने मुख पृष्ठ पर 2010 में दिवालिया होने के एक मामले के बारे में सूचित करता है, और जोखिम को कम करने के लिए कई परियोजनाओं में बड़े ऋण वितरित करने की सलाह देता है। एक जर्मन उपभोक्ता संगठन, स्टिफ्टंग वारेन्टेस्ट ने एक प्रकाशन में केवल प्रबंधनीय राशि का निवेश करने की सिफारिश की, और यह निवेश (कम) रिटर्न के सापेक्ष जोखिम के कारण विशुद्ध रूप से वित्तीय कारणों के लिए उपयुक्त नहीं है। परियोजना पर हमले 2021 में दो सप्ताह के भीतर बर्लिन स्पैंडौ में जैगोस्ट्रे 15 पर एक एमएचएस परियोजना के खिलाफ दो आगजनी के हमलों को लक्षित किया गया था। पहले देखे गए नाजी-संबंधित भित्तिचित्रों के कारण, राज्य सुरक्षा और बर्लिन की आपराधिक अदालत ने जांच शुरू की। एक साल बाद, बर्लिन में एक अन्य परियोजना के पिछवाड़े में एक संरचना, ग्रुनबर्गर स्ट्रैस 73 को जला दिया गया था। हेस्से में, कई परियोजनाएं आगजनी हमलों का भी लक्ष्य थीं। इन्फ्लुएंस ले क्लिप की स्थापना 2010 में फ्रांस में लोगों के लिए एमएचएस मॉडल को अनुकूलित करने के लिए की गई थी। जेनोसेंशाफ्ट मिएत्शॉसर एमएचएस () की स्थापना 2014 में स्विट्जरलैंड में की गई थी। स्विट्जरलैंड में इसी तरह की पहलों के साथ चर्चा करने के बाद, उन्होंने अपने देश में सहकारी समितियों की परंपरा से संबंधित होने के लिए जी. एम. बी. एच. (एल. एल. सी.) के बजाय अपने मॉडल में जेनोसेंशाफ्ट (सहकारी) रूप का उपयोग करने का विकल्प चुना क्योंकि एल. एल. सी. ने स्विट्जरलैंड में कोई अतिरिक्त लाभ नहीं दिया। हैबिटैट की स्थापना 2014 में ऑस्ट्रिया में भी की गई थी, जिसमें एमएचएस की कानूनी संरचना को ऑस्ट्रियाई कानूनी ढांचे में स्थानांतरित किया गया था। Sdíléné Domy () की स्थापना 2015 में चेक गणराज्य के लिए एक एमएचएस प्रेरित संगठन के रूप में की गई थी। VrijCoop () की स्थापना 2017 में नीदरलैंड में की गई थी, जो डच स्थिति में एमएचएस मॉडल का अनुवाद करती है। जी. एम. बी. एच. (एल. एल. सी.) के स्थान पर, व्रिजकूप वेरिनिगिंग (संगठन) का उपयोग करता है। रेडिकल रूट्स, एक माध्यमिक सहकारी नेटवर्किंग ब्रिटिश आवास सहकारी समितियों ने 2014 में एक रिपोर्ट प्रकाशित की, जो उनके मॉडल के भीतर की कमजोरियों को दर्शाती है जैसे कि कालीन बैगिंग जहां स्थापित सहकारी संस्थाएं अपने किराए में काफी कमी करती हैं या शायद ही कभी, निजी लाभ के लिए अपनी संपत्ति बेचती हैं। इसमें वे मानते हैं कि मिएत्शॉसर सिंडिकेट मॉडल ने उस मुद्दे को हल किया है। संदर्भ बाहरी लिंक archplus.net: मिएत्शौसर सिंडिकेट। बर्नहार्ड हम्मेल, आर्क + एन. आर. द्वारा बनाई गई आईन अल्टरनेटिव ज़म ऐजेंटमस्प्रिंज़िप। 201/202 badische-zeitung.de 14 फरवरी 2018, सिमोन लुत्ज़ः ऐन प्लान, 100 हौसप्रोजेक्टे कॉमन्स-फॉर एन न्यू पोलिटिक जेन्सीट्स वॉन मार्कट उंड स्टेट, स्टीफन रोस्टः band1.dieweltdercommons.de: दास मिएत्शॉसर सिंडिकेट सो रेटेन मिएटर इहर हौस वोर इन्वेस्टर, अन्ना-सोफी श्नाइडर द्वारा Spiegel.de 20 फरवरी 2018 डाई अनबेस्टेकलिचेन, हैराल्ड शूमन द्वारा, Tagesspiegel.de 8 नवंबर 2013 बर्लिन में इमोबिलियन मॉडल नी मेहर वर्कौफेन, रॉबिन विले डेर स्पीगल द्वारा 23 दिसंबर 2019 दास इस्ट अनसर हौस (इन्फोफिल)