Australian residential rental market
ऑस्ट्रेलियाई आवासीय संपत्ति बाजार ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बाजार का वह खंड है जो मकान मालिकों द्वारा किरायेदारों को किराये की संपत्ति प्रदान करता है। ऑस्ट्रेलिया में 31 प्रतिशत परिवार अपने आवास किराए पर लेते हैं। अधिकांश किराया निजी मकान मालिकों से और एक छोटा सा अल्पसंख्यक किराया सार्वजनिक आवास प्राधिकरणों से लिया जाता है। पिछले तीन दशकों में सार्वजनिक आवास में ऑस्ट्रेलियाई लोगों का अनुपात आधा हो गया है, जबकि निजी तौर पर किराए पर लेने की राशि में वृद्धि हुई है। ऑस्ट्रेलिया में किराये के लिए औसत साप्ताहिक मूल्य $570 ए. यू. डी. प्रति सप्ताह है। सिडनी में सबसे महंगा राजधानी शहर का किराया है। हाल के वर्षों में किराये की दरें मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं। हाल के वर्षों में, ऑस्ट्रेलियाई किराए की लागत एक प्रमुख राजनीतिक मुद्दा बन गया है; जिसे 'किराये का संकट' कहा जाता है। मांग अधिक है जबकि आपूर्ति कम है। कुछ ने संकट से निपटने के लिए आपूर्ति-पक्ष सुधारों की वकालत की है, जैसे कि निर्माण अनुमोदन में सुधार, अन्य मूल्य नियंत्रण के लिए, और अन्य आप्रवासन प्रतिबंधों जैसे मांग-पक्ष सुधारों के लिए। इस मुद्दे पर ऑस्ट्रेलिया के प्रमुख दलों की कार्रवाइयों की व्यापक रूप से अपर्याप्त के रूप में आलोचना की गई है, हालांकि कुछ लोगों ने उनकी प्रशंसा की है। ऑस्ट्रेलिया के 9.8 लाख परिवारों में से लगभग एक तिहाई अपने आवासों के लिए किराया देते हैं। अन्य दो तिहाई मालिक-मालिक हैं, जिनमें से आधे के पास बंधक है। किराए पर लेने वाले घरों में से, ~83% निजी मकान मालिकों से किराए पर लेते हैं, जबकि सार्वजनिक आवास प्राधिकरणों से 10 प्रतिशत से कम किराए पर लेते हैं। सार्वजनिक आवास प्राधिकरण से परिवारों का अनुपात 1995 के बाद से लगभग आधा हो गया है, जबकि एक निजी मकान मालिक से किराए पर लेने का अनुपात ~40% से अधिक बढ़ गया है। सिडनी और मेलबर्न में अप्रवासी भारी संख्या में बस जाते हैं, जिससे उन शहरों में आपूर्ति की कमी बढ़ जाती है। किराये की कीमतें ऑस्ट्रेलिया में किराए के लिए औसत साप्ताहिक मूल्य $570 प्रति सप्ताह है। इकाइयाँ आम तौर पर सस्ती होती हैं, जो 582 डॉलर के घरों की तुलना में 540 डॉलर के राष्ट्रीय औसत पर होती हैं। 2022 और 2023 के बीच किराये की कीमतों में राष्ट्रीय स्तर पर 10.1% की वृद्धि हुई; जो इस अवधि के लिए 7 प्रतिशत की वार्षिक सीपीआई दर से काफी अधिक है। रिक्तियों की दरें ऐतिहासिक रूप से काफी कम हैं, लगभग 1 प्रतिशत पर; कुछ लोगों का तर्क है कि यह दर मूल्य में वृद्धि के दबाव का संकेत है। 2023 की पहली तिमाही तक ऑस्ट्रेलियाई शहरों में औसत किराया इस प्रकार हैः ऑस्ट्रेलियाई किराये का संकट किराए की उपलब्धता और सामर्थ्य हाल ही में ऑस्ट्रेलियाई राजनीति में एक प्रमुख मुद्दा बन गया है, यह विषय पर्याप्त मीडिया कवरेज और राजनीतिक बहस का विषय है। मीडिया रिपोर्टों में कम आय वाले परिवारों के उपयुक्त आवास खोजने में असमर्थ होने और बेघर होने के लिए मजबूर होने का कवरेज शामिल है। ऑस्ट्रेलिया के कुछ उपनगरों में 2020 से 2022 तक 30-40% के बीच किराए में वृद्धि देखी गई; एनएसडब्ल्यू तट पर बेलिंगन में 48 प्रतिशत की वार्षिक किराए में वृद्धि देखी गई। सितंबर 2023 में राष्ट्रीय रिक्ति दर घटकर 1.1% रह गई। संकट के लिए प्रदान किए गए कारण अलग-अलग हैं, जिनमें से कुछ परिषद स्तर पर आवासीय निर्माण प्रक्रियाओं में विफलताओं, सार्वजनिक आवास निर्माण की कमी, खाली आवास, अल्पकालिक आवास में वृद्धि या आप्रवासन जैसे मांग कारकों को दोषी ठहराते हैं। कोविड-19 महामारी के दौरान औसत घरेलू आकार में कमी को भी मांग को कम करने के लिए इंगित किया गया है। महामारी ने अधिक जगह और कम लोगों के साथ रहने की इच्छा को प्रेरित किया है। ऑस्ट्रेलिया के किराये के संकट को दूर करने के लिए प्रस्तावित समाधान भी अलग-अलग हैं। कुछ अर्थशास्त्रियों ने आवासीय निर्माण अनुमोदन प्रक्रिया में सुधारों का प्रस्ताव दिया है, जबकि अन्य (विशेष रूप से ऑस्ट्रेलियाई ग्रीन्स) ने किराया नियंत्रण की शुरुआत का प्रस्ताव दिया है। इस मुद्दे को हल करने के लिए राष्ट्रीय स्तर पर प्रमुख दलों के प्रस्तावों में ए. एल. पी. द्वारा प्रस्तावित एक योजना शामिल है जिसे 'सामाजिक आवास कोष' कहा जाता है, जबकि गठबंधन ने घर-स्वामित्व की दरों को बढ़ाने के लिए सहायता योजनाओं को बढ़ावा दिया है। ऑस्ट्रेलिया के प्रमुख दलों की प्रतिक्रियाओं की अपर्याप्त के रूप में आलोचना की गई है। ऑस्ट्रेलिया में घर का स्वामित्व भी देखें विक्टोरिया में आवास संदर्भ ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति ऑस्ट्रेलिया में आवास की अर्थव्यवस्था