BNZ Harbour Quays
बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ वेलिंगटन, न्यूजीलैंड में तट पर एक बड़ी कार्यालय इमारत थी। यह 2009 में बनाया गया था और बैंक ऑफ न्यूजीलैंड को पट्टे पर दिया गया था, लेकिन 2013 के सेडन भूकंप और 2016 के कैकोउरा भूकंप में भूकंप से नुकसान हुआ था। इस इमारत को 2019 में ध्वस्त कर दिया गया था। हार्बर क्वेज़ परियोजना वेलिंगटन में तट पर बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ इमारत का निर्माण बंदरगाह कंपनी, सेंटरपोर्ट द्वारा अपनी हार्बर क्वेज़ परियोजना के हिस्से के रूप में किया गया था। हार्बर क्वेज़ परियोजना जुलाई 2005 में बनी सेंट और स्काई स्टेडियम के बीच वाटरलू क्वे के साथ सेंटरपोर्ट की भूमि को कार्यालय भवनों, खुदरा और मनोरंजक स्थानों के साथ एक व्यावसायिक पार्क में विकसित करने के उद्देश्य से शुरू की गई थी। सेंटरपोर्ट ने कहा कि 4000 श्रमिकों के रहने के लिए 12 बहुमंजिला इमारतों के लिए जगह थी। परियोजना में पहली नई इमारत सांख्यिकी भवन थी, जिसे 2005 में पूरा किया गया था और भूकंप से हुई क्षति के बाद 2018 में ध्वस्त कर दिया गया था। 31 अक्टूबर 2006 को, बैंक ऑफ न्यूजीलैंड (बी. एन. जेड.) के अध्यक्ष केरी मैकडोनाल्ड ने सेंटरपोर्ट के साथ एक संपत्ति विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए, जो 60 वाटरलू क्वे में एक बड़े कार्यालय भवन का निर्माण करेगा, और इसे बी. एन. जेड. को पट्टे पर देगा। बैंक को पट्टे के लिए विदेशी निवेश कार्यालय की मंजूरी की आवश्यकता थी क्योंकि बीएनजेड का स्वामित्व नेशनल ऑस्ट्रेलिया बैंक के पास था, और विदेशी निवेश कार्यालय के पास तीन साल से अधिक समय तक चलने वाली विदेशी भूमि के पट्टे पर अधिकार क्षेत्र था। मैकडोनाल्ड ने कहा कि बी. एन. जेड. स्थान, बड़ी फर्श प्लेट और पर्यावरणीय स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आकर्षित था जो इमारत प्रदान करेगी और कहा कि प्रीमियम काम करने की स्थिति अच्छे कर्मचारियों को आकर्षित करेगी। सेंटरपोर्ट के अध्यक्ष निगेल गोल्ड ने कहा कि "यह इमारत वर्तमान में बड़े पैमाने पर एक उपयोगिता क्षेत्र को शहर के व्यापार केंद्र के एक अभिन्न अंग में बदल देगी और इसे समुद्र से जोड़ने में मदद करेगी" और यह इमारत आधुनिक सुसंस्कृत वेलिंगटन का प्रतीक होगी। वाइब्रेंट वेलिंगटन के नाम से जाने जाने वाले वेलिंगटन के व्यवसाय और संपत्ति मालिकों के एक समूह ने हार्बर क्वेज़ परियोजना का विरोध किया, इस डर से कि यह हजारों श्रमिकों को शहर के केंद्र से बाहर ले जाएगा। समूह ने बी. एन. जेड. भवन के लिए जारी संसाधन सहमति पर अदालत की कार्रवाई की धमकी दी, लेकिन अंततः पीछे हट गए। प्रवक्ता इयान कैसल्स ने स्वीकार किया कि हार्बर क्वेज़ "सकारात्मक हो सकता है और वास्तव में वेलिंगटन के भविष्य में योगदान दे सकता है यदि यह उन मिश्रित-उपयोग विकल्पों में से कुछ को अपनाने का प्रबंधन करता है।" डिजाइन और निर्माण बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ को जैसमैक्स लिमिटेड द्वारा डिजाइन किया गया था और सेंटरपोर्ट भूमि पर फ्लेचर्स कंस्ट्रक्शन द्वारा निर्मित किया गया था, जिसका निर्माण काफी हद तक 2009 तक पूरा हो गया था। बेका उस इमारत के इंजीनियर थे, जो ऊँची थी और जिसकी नींव गिर रही थी। इसमें लेटेबल स्थान था, जिसमें से बी. एन. जेड. को पट्टे पर दिया गया था। बी. एन. जेड. के लगभग 1,100 कर्मचारियों को शहर के केंद्र में पांच अलग-अलग स्थानों से हार्बर क्वेज़ में स्थानांतरित कर दिया गया। जैसमैक्स वास्तुकार जॉन डेनेही ने कहा कि इमारत एक आधुनिकतावादी डिजाइन थी जिसे पुनः प्राप्त भूमि, इसके उद्देश्य और पर्यावरणीय आवश्यकताओं पर इसके स्थान से आकार दिया गया था। इसमें छह मंजिला ऊँचे तीन खंड शामिल थे, जो दो प्रांगणों से अलग थे। एट्रियम में तीन ब्लॉकों को जोड़ने के लिए सीढ़ियाँ और पुल थे, और इन्हें "कनेक्शन की अधिक भावना पैदा करने और उपयोगकर्ताओं के निर्माण द्वारा बातचीत के अवसरों को बढ़ाने के लिए" डिज़ाइन किया गया था। एट्रियम इमारत के वेंटिलेशन सिस्टम का हिस्सा थे और कार्यालय स्थानों में अधिक प्राकृतिक प्रकाश की अनुमति देते थे। इस इमारत को इस तरह से बनाया गया था कि यह पांच सितारा ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल प्रमाणित दर्जा प्राप्त करे और अंततः छह सितारा ऑफिस इंटीरियर्स रेटिंग प्राप्त करे, जो ऐसा करने वाली न्यूजीलैंड की पहली इमारत है। इमारत के सामने एल्यूमीनियम के पंखों के साथ अग्रभाग थे जो एक लहरदार पैटर्न बनाते थे, जिसमें प्रकाश जो ज्वार के उतार और प्रवाह का सुझाव देने के लिए हर मिनट मंद और चमकीला होता था। उत्तर की ओर के अग्रभाग को गर्मी को अंदर जाने से रोकने के लिए एल्यूमीनियम पैनलों से ढका गया था और दक्षिण की ओर के आवरण को गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। इमारत में बारिश का पानी इकट्ठा करने के लिए पानी की टंकी, पानी रहित मूत्रालय और एक प्रकाश प्रणाली थी जो दिन के उजाले में प्रकाश के उपयोग को कम करेगी और जब कमरे का उपयोग नहीं किया जा रहा था तो रोशनी बंद कर देगी। 30 कार पार्किंग और साइकिलों के लिए 75 पार्किंग स्थल थे। बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ ने 2009 में न्यूजीलैंड इंस्टीट्यूट ऑफ आर्किटेक्ट्स वेलिंगटन आर्किटेक्चर अवार्ड्स में तीन श्रेणियों-वाणिज्यिक, टिकाऊ और आंतरिक-में पुरस्कार जीते। जूरी सदस्यों ने इसके पारिस्थितिक और सामाजिक विचारों और मजबूत मूर्तिकला तत्वों की प्रशंसा की, संयोजक ने कहा कि यह "एक छोटे शहर की तरह" था। 2013 भूकंप क्षति 21 जुलाई 2013 को सेडन भूकंप से इमारत क्षतिग्रस्त हो गई थी। केंद्रीय भवन की ऊपरी मंजिल पर एक कंक्रीट के पैड थे, लेकिन दो बाहरी इमारतें स्टील के फ्रेम वाली थीं और छत की ऊँची गुहाएँ थीं, जिसका मतलब था कि वे भूकंप में अधिक आगे बढ़ीं। इसके कारण बाहरी इमारतों की ऊपरी मंजिलों की छत वातानुकूलन नलिकाओं और स्प्रिंकलर पाइपों के भार के नीचे गिर गई। पाइप फटने से इमारतों में व्यापक बाढ़ आ केबलिंग क्षतिग्रस्त भऽ गेल। हालांकि नुकसान व्यापक था, लेकिन संरचनात्मक नहीं था। सेंटरपोर्ट के तत्कालीन अध्यक्ष वारेन लार्सन ने घोषणा की कि इमारत विफल नहीं हुई थी, यह कहते हुए किः "उस इमारत को उच्चतम संभव मानकों पर बनाया गया था और संरचनात्मक रूप से, यह ठीक उसी तरह से बनाया गया था जैसे इंजीनियर ने कहा था कि यह होगा, लेकिन ये आंतरिक फिटिंग के मुद्दे हैं जो नुकसान का कारण बने हैं।" यह इमारत नौ महीने तक अनुपयोगी थी, जबकि इंजीनियरों ने इस बात पर काम किया कि भवन सेवाओं को कैसे स्थापित और तैयार किया जाए, और तारों और कालीनों को भी बदलना पड़ा। मरम्मत की लागत लगभग 10 मिलियन डॉलर होने का अनुमान था। अधिकांश कर्मचारी अप्रैल 2014 तक इमारत में वापस चले गए थे। 2016 भूकंप क्षति बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ नवंबर 2016 कैकोउरा भूकंप में फिर से क्षतिग्रस्त हो गया था। सेंटरपोर्ट और बी. एन. जेड. शुरू में इमारत को हुए नुकसान की सटीक प्रकृति के बारे में मौन थे, और सामान लाने के लिए प्रवेश करने वाले कर्मचारियों को अपने फोन छोड़ने की आवश्यकता थी ताकि वे तस्वीरें न ले सकें। मीडिया ने "व्यापक क्षति" की सूचना दीः खिड़कियाँ और दरवाजे टूट गए थे या उनके फ्रेम से बाहर निकल गए थे और छत के पैनल क्षतिग्रस्त हो गए थे। बाद की जाँच में बीम और स्तंभों में दरारें और छिद्र पाए गए, जो कुछ मामलों में बीम के भीतर सुदृढ़ीकरण, कंक्रीट के फर्श के स्लैब को शिथिल करने और अग्रभाग पर पर्दे की दीवार को बड़े नुकसान का खुलासा करते हैं। बी. एन. जेड. ने महीनों तक कहा कि कर्मचारी हार्बर क्वेज़ लौटेंगे, लेकिन 26 मार्च 2018 को घोषणा की कि वह इमारत में नहीं लौटेगा और अपने पट्टे से बाहर निकल रहा है। बी. एन. जेड. के कुछ कर्मचारियों ने कहा कि वे सीबीडी से दूर स्थित होने और भूकंप के लचीलेपन के बारे में चल रही चिंताओं के कारण इमारत से बाहर आकर खुश हैं। विध्वंस अक्टूबर 2018 में सेंटरपोर्ट ने घोषणा की कि बीएनजेड हार्बर क्वे को ध्वस्त कर दिया जाएगा। कंपनी ने इमारत को तोड़ने पर विचार किया लेकिन फैसला किया कि यह आस-पास के व्यवसायों के लिए खतरनाक होगा। इसके बजाय, कंपनी ने इमारत का पुनर्निर्माण और पुनर्चक्रण करने का विकल्प चुना, जिसमें एक साल से अधिक समय लगा। इसमें अधिक लागत आई और सामान्य विध्वंस की तुलना में अधिक समय लगा, लेकिन साइट के पास और पास की ब्लूब्रिज फेरी कंपनी के लिए सार्वजनिक पहुंच के लिए सुरक्षा प्रदान की। सेंटरपोर्ट ने कहा कि बंदरगाह पर बजरी भरने के लिए उपयोग के लिए इमारत में 30,000 टन कंक्रीट को कुचल दिया जाएगा, कांच के पैनलों और बाहरी पैनलों का अन्य इमारतों में पुनः उपयोग किया जाएगा और अन्य सामग्री को बचाया या पुनर्नवीनीकरण किया जाएगा। इसके बाद 2018 में, रेडियो न्यूजीलैंड ने वेलिंगटन सिटी काउंसिल से पूछा कि क्या उन्होंने इसके निर्माण से पहले बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ के डिजाइन के बारे में कोई इंजीनियरिंग सलाह प्राप्त की थी। परिषद ने जवाब दिया कि उसने बेका के डिजाइन की समीक्षा करने के लिए संरचनात्मक इंजीनियर स्पेंसर होम्स को काम पर रखा था, और स्पेंसर होम्स की चिंताओं को दूर कर दिया गया था। स्पेंसर होम्स ने परिषद के बयान का खंडन करते हुए कहा कि उनके पास संरचनात्मक इस्पात की गणना, कंक्रीट के फर्श की मोटाई और उन्हें कैसे रखा गया था, और भूकंप में इमारत का ढांचा कैसे प्रदर्शन करेगा, इस बारे में सवाल थे। स्पेंसर होम्स ने कहा कि 2007 में उन्होंने बेका के डिजाइन की समीक्षा करने से पीछे हट गए थे क्योंकि उनके प्रश्नों का पूरी तरह से उत्तर नहीं दिया गया था। प्रोफेसर जॉन मैंडर ने तब डिजाइन की समीक्षा की। 2019 में, बी. एन. जेड. ने वेलिंगटन सिटी काउंसिल पर इमारत की सहमति देने और इमारत के डिजाइन के बारे में चिंता होने पर कोड अनुपालन प्रमाण पत्र जारी करने में लापरवाही के लिए 10 करोड़ डॉलर से अधिक का मुकदमा दायर किया। सिटी काउंसिल ने तब बेका के खिलाफ दावा दायर किया, लेकिन बेका ने किसी भी दायित्व से इनकार कर दिया। उच्च न्यायालय बेका के खिलाफ दावे को खारिज नहीं करेगा, इसलिए बेका ने अपील न्यायालय में अपील की लेकिन उस न्यायालय ने उच्च न्यायालय के फैसले को बरकरार रखा। 2016 के कैकोउरा भूकंप में क्षतिग्रस्त बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़, स्टैटिस्टिक्स हाउस और वेलिंगटन की अन्य इमारतों की विफलता के कारण भूकंपीय मूल्यांकन दिशानिर्देशों में संशोधन किया गया। व्यापार, उद्योग और रोजगार मंत्रालय (एम. बी. आई. ई.) ने जुलाई 2017 में मौजूदा इमारतों का भूकंपीय आकलन जारी किया, जिसे आमतौर पर रेड बुक के रूप में जाना जाता है। ये दिशानिर्देश "इंजीनियरों को मौजूदा इमारतों के भूकंपीय आकलन करने के लिए एक तकनीकी आधार" प्रदान करते हैं। धारा सी5 बहुमंजिला कंक्रीट इमारतों के मूल्यांकन से संबंधित है। 2018 में, खंड सी5 को संशोधित किया गया था क्योंकि कैकोउरा भूकंप में निर्माण प्रदर्शन की समझ बदल गई थी। संशोधित खंड को येलो बुक या येलो चैप्टर के रूप में जाना जाता है। येलो बुक का उपयोग करके किए गए मूल्यांकन से रेड बुक का उपयोग करके किए गए मूल्यांकन से अलग-अलग परिणाम मिल सकते हैं, लेकिन केवल रेड बुक को ही कानूनी दर्जा प्राप्त है। दिशानिर्देशों के दो संस्करणों में अंतर ने भवन मालिकों और इंजीनियरों के लिए भ्रम और हताशा पैदा कर दी है और वेलिंगटन में वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों की कमी में योगदान दिया है, क्योंकि किराएदार भूकंपीय रूप से सुरक्षित इमारतों की मांग करते हैं। संदर्भ बाहरी लिंक बी. एन. जेड. हार्बर क्वेज़ फ़ुसेल, ए. के अंदरूनी, प्रांगण और बाहरी दृश्य। (2017)। 2016 कैकाउरा भूकंप न्यूजीलैंड हैवी इंजीनियरिंग रिसर्च एसोसिएशन (HERA), ऑकलैंड, न्यूजीलैंड ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल बैंक ऑफ न्यूजीलैंड मुकदमेबाजी इमारतों और संरचनाओं में संरचनात्मक इस्पात इमारतों का भूकंपीय प्रदर्शन वेलिंगटन शहर में इमारतों और संरचनाओं ने न्यूजीलैंड में 2000 के दशक में इमारतों और संरचनाओं को ध्वस्त कर दिया।