Bergfürst
बर्गफर्स्ट एजी () एक जर्मन इक्विटी क्राउडफंडिंग फर्म, वित्तीय सेवा प्रदाता और पूर्व बैंक है जिसका मुख्यालय बर्लिन, जर्मनी में है। इतिहास बर्गफर्स्ट की स्थापना 2011 में गुइडो सैंडलर और डेनिस बेमन द्वारा एक करीबी संयुक्त-स्टॉक कंपनी के रूप में की गई थी, जिसमें सैंडलर के पास कंपनी के अधिकांश शेयर थे। बाफिन अनुमति प्राप्त करने के बाद 2013 की शुरुआत में संचालन शुरू हुआ। मूल रूप से, बर्गफर्स्ट ने स्टार्ट-अप कंपनियों में निवेश के विकल्प प्रदान किए, लेकिन 2014 से, अपने मंच पर अचल संपत्ति निवेश की पेशकश कर रहा है। उसी वर्ष, बर्लिनर वोक्सबैंक ने बर्गफर्स्ट के शेयरों का अधिग्रहण किया। 2014 में, बर्गफर्स्ट ने एक बैंकिंग लाइसेंस प्राप्त किया, लेकिन अंततः 2015 में बैंकिंग लाइसेंस वापस सौंप दिया। एक्सेल स्प्रिंगर एस. ई. ने 2016 में कंपनी में निवेश किया। 2019 में, कॉमर्ज़ रियल एजी ने बर्गफर्स्ट में एक 24.9% हिस्सेदारी का अधिग्रहण किया और दूसरा सबसे बड़ा शेयरधारक बन गया। मई 2019 से, बर्गफर्स्ट डॉर्टमुंड स्थित सॉफ्टवेयर डेवलपर के साथ साझेदारी कर रहा है। 2019 में, बर्गफर्स्ट 2019 के निवेश की मात्रा के आधार पर जर्मन बाजार में दूसरा सबसे बड़ा क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट निवेश मंच बन गया था। 2020 के वित्तीय वर्ष में निवेश की मात्रा 2019 के 43.8 लाख यूरो से घटकर 37.6 लाख यूरो हो गई। यह कोविड-19 महामारी के कारण हुआ था। कुल निवेश मात्रा के आधार पर-जो 2020 में 100 मिलियन यूरो तक पहुंच गया-बर्गफर्स्ट जर्मनी का तीसरा सबसे बड़ा क्राउडफंडिंग रियल एस्टेट निवेश मंच (2020 तक) है। बिजनेस मॉडल बर्गफर्स्ट एक क्राउडफंडिंग-आधारित रियल एस्टेट निवेश मंच है। यह अपने निवेशकों के लिए उच्च प्रतिफल दरों को सक्षम करने के लिए एकल, बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति निवेश में छोटे पैमाने के निवेशकों के कई निवेशों को जोड़ता है। अपने 2021 के व्यापक मार्गदर्शन में, टोबियास गिलेन बताते हैं कि निवेशक बर्गफर्स्ट पर 10 यूरो से लेकर 25,000 यूरो तक का निवेश कर सकते हैं। अचल संपत्ति कंपनियाँ आम तौर पर अपनी परियोजनाओं को साकार करने के लिए अन्य वित्तीय सेवा प्रदाताओं से अनुकूल ऋण प्राप्त करने के लिए निवेशकों के धन का उपयोग बड़ी पूंजी के रूप में करती हैं। बर्गफर्स्ट द्वारा सह-वित्तपोषित निर्मित संपत्ति परियोजना के पूरा होने के बाद बेची जाती है। आलोचना बर्गफर्स्ट को 2010 के दशक के अंत तक एक "प्रमुख फिनटेक फर्म" माना जाता था। तब से, बर्गफर्स्ट को अपने व्यवसाय मॉडल के लिए आलोचना का सामना करना पड़ा है। मई 2019 में, बर्नबर्ग में "जेड19 स्टैडथौस प्लस" परियोजना जिसे बर्गफर्स्ट द्वारा वित्तपोषित किया गया था, उसे दिवालिया होने के लिए दायर करना पड़ा और प्रशासन में जाना पड़ा। लार्स-मार्टिन नागेल और माइकल वर्फुर्डेन द्वारा लिखे गए 2021 के इन-डेप्थ हैंडल्सब्लैट लेख के अनुसार, 500 छोटे पैमाने के निवेशकों को 440,000 यूरो का नुकसान हुआ। "जेड19 स्टैडथौस प्लस" परियोजना के बाद "बेलाविस्टा 71" परियोजना आई, जिसमें छोटे पैमाने के निवेशकों को 22 लाख यूरो से अधिक का नुकसान हुआ। जाहिरा तौर पर, बर्गफर्स्ट ने संपत्ति डेवलपर की गारंटी को अधिक महत्व नहीं दिया था। जोहान्स क्रेयर लिखते हैं कि आवश्यक भूमि खरीद से पहले, संपत्ति विकास का चरण असामान्य रूप से शुरुआती स्थिति में शुरू हुआ था, जिसे क्रेयर पूरी तरह से "असंगत" कहते हैं। प्रॉपर्टी डेवलपर बोनाफाइड ने बर्गफर्स्ट पर कुछ परियोजनाओं के बारे में नकारात्मक जानकारी को रोकने और जानबूझकर निवेशकों और प्रॉपर्टी डेवलपरों के बीच संचार में बाधा डालने का आरोप लगाया। दूसरी ओर बर्गफर्स्ट ने बोनाफाइड पर अनुबंध का उल्लंघन करने का आरोप लगाया, क्योंकि बोनाफाइड ने बर्गफर्स्ट के साथ किए गए अनुबंध के अनुसार ब्याज का भुगतान करने के बजाय निजी तौर पर निवेशकों से संपर्क करने की कोशिश की। फिलिप फ्रॉन ने एक व्यापक 2022 विर्ट्सचाफ्ट्सवोचे लेख में तर्क दिया है कि कच्चे माल की बढ़ती कीमतों और बंधक ब्याज में वृद्धि के कारण बर्गफर्स्ट की क्राउडफंडिंग कुछ मामलों में लाभदायक नहीं हो सकती है। 2022 की गर्मियों तक, सभी बर्गफर्स्ट परियोजनाओं में से केवल 4.3% में देरी हुई है, लेकिन फंड विश्लेषक स्टीफन लोइपफ़िंगर के अनुसार, "संख्याएँ तैयार हो गई हैं", और अधिकांश परियोजनाओं के लिए यह अनिश्चित है कि वित्तपोषण के लिए समय सारिणी यथार्थवादी है या नहीं। नागेल और वर्फुर्डेन यह भी बताते हैं कि बर्गफर्स्ट अपने निवेशकों को एक गैर-मौजूद सुरक्षा ग्रहण करने के लिए "धोखा" देता है। यह 2012 के टैगेस्पीगल लेख का विरोध करता है, जिसमें कोरिन्ना विसर लिखती हैं कि बर्गफर्स्ट के संस्थापक इस तथ्य का "कोई ढोंग नहीं करते" कि बर्गफर्स्ट एक उच्च जोखिम वाला प्रकार का निवेश है। 2020 में, डॉयचेज क्रेडिटइन्सिटुट ने 23 निवेश प्लेटफार्मों के बीच एक परीक्षण आयोजित किया, जिसमें उन्होंने अपने प्रदर्शन और प्रस्तावों के लिए परीक्षण किया। कहा जाता है कि बर्गफर्स्ट के पास "बहुत अच्छी पेशकश", "अनुकूल परिस्थितियाँ" और "अच्छी ग्राहक सेवा" है। परीक्षण के अनुसार, बर्गफर्स्ट के पास रिटर्न की उच्च दर है, और निवेशकों को बर्गफर्स्ट प्लेटफॉर्म पर निवेश के जोखिमों और लागतों के बारे में पर्याप्त जानकारी दी जाती है। निगमित संरचना बर्गफर्स्ट जर्मन कानून के तहत एक एक्टिएंगेसेलशाफ्ट है जिसमें निकटता से रखे गए शेयर हैं। इसलिए, बर्गफर्स्ट की देखरेख बाफिन द्वारा की जाती है। फर्म का सबसे बड़ा शेयरधारक इसके सीईओ गुइडो सैंडलर हैं, दूसरा सबसे बड़ा शेयरधारक (24.9%) कॉमर्ज़ रियल है। दो अतिरिक्त प्रमुख शेयरधारक एक्सेल स्प्रिंगर एस. ई. और बर्लिनर वोक्सबैंक हैं। अप्रैल 2019 तक, बर्गफर्स्ट के 20 कर्मचारी हैं, और-अगस्त 2022 तक-90 से अधिक परियोजनाओं को वित्तपोषित किया। इसमें 93,000 से अधिक छोटे पैमाने के निवेशक हैं जिन्होंने परियोजनाओं में 14 करोड़ यूरो से अधिक का निवेश किया है। संदर्भ बाहरी लिंक जर्मनी में 2011 के प्रतिष्ठान 2014 में स्थापित बैंक 2011 में स्थापित वित्तीय सेवा कंपनियां जर्मन ब्रांड जर्मन कंपनियां 2011 में स्थापित इक्विटी क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म जर्मनी के क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म