South African property law
दक्षिण अफ्रीकी संपत्ति कानून "कुछ वस्तुओं या चीजों में या उन पर लोगों के अधिकारों" को नियंत्रित करता है। यह, दूसरे शब्दों में, दक्षिण अफ्रीकी कानून के अनुसार कुछ प्रकार की वस्तुओं के साथ कुछ कार्यों को करने की किसी व्यक्ति की क्षमता से संबंधित है। दक्षिण अफ्रीकी संपत्ति कानून के औपचारिक कार्यों में संपत्ति में व्यक्तिगत हितों का सामंजस्य, संपत्ति के संबंध में व्यक्तिगत (और कभी-कभी समूह) अधिकारों की गारंटी और सुरक्षा, और व्यक्तियों (प्राकृतिक और न्यायिक दोनों) के बीच स्वामित्व प्रबंधन संबंधों का नियंत्रण शामिल है। दक्षिण अफ्रीका के संविधान में संपत्ति अधिकारों के लिए सुरक्षात्मक खंड उन स्वामित्व संबंधों को निर्धारित करता है जो संवैधानिक संरक्षण के लिए योग्य हैं। दक्षिण अफ्रीका में संपत्ति कानून का सबसे महत्वपूर्ण सामाजिक कार्य उन लोगों के प्रतिस्पर्धी हितों का प्रबंधन करना है जो संपत्ति के अधिकार और हित प्राप्त करते हैं। हाल के दिनों में, निजी संपत्ति के उपयोग और व्यापार पर प्रतिबंध बढ़ रहे हैं। संपत्ति कानून निजी और सार्वजनिक कानून में फैला हुआ है, और इसलिए "न केवल विशेष प्रकार के कानूनी उद्देश्यों के संबंध में निजी कानून संबंध शामिल हैं जो भौतिक या अमूर्त हैं, बल्कि स्वामित्व चरित्र के साथ सार्वजनिक कानून संबंध और परिणामी अधिकार और हित भी शामिल हैं।" निजी-कानून के अर्थ में संपत्ति पैतृक संपत्तियों को संदर्भित करती हैः वे, यानी, जिनमें किसी व्यक्ति की संपत्ति शामिल होती है। संपत्ति का कानून स्वामित्व अधिकारों को परिभाषित और वर्गीकृत करता है (उदाहरण के लिए, वास्तविक या व्यक्तिगत के रूप में), और उन तरीकों को निर्धारित करता है जिनके द्वारा वे अर्जित किए जाते हैं, खो जाते हैं और संरक्षित किए जाते हैं, साथ ही उनके अभ्यास के परिणाम और तथ्यात्मक स्वामित्व संबंधों द्वारा लगाई गई सीमाएं जो अधिकारों के रूप में योग्य नहीं हैं। इतिहास 1996 में वर्तमान संविधान पारित होने तक, दक्षिण अफ्रीकी संपत्ति कानून रोमन-डच नागरिक कानून से सबसे अधिक प्रभावित था, और बहुत कम हद तक, अंग्रेजी संपत्ति कानून। अंग्रेजी और रोमन-डच कानून में संपत्ति अधिकारों की बहुत अलग अवधारणाएँ हैं, और इन मतभेदों का दक्षिण अफ्रीका में संपत्ति अधिकारों के विकास पर गहरा प्रभाव पड़ा। अंग्रेजी संपत्ति कानून जॉन लॉक के सिद्धांत से लिया गया है कि संपत्ति के अधिकार श्रम के उपयोग के माध्यम से संपत्ति के मौद्रिक मूल्य की प्राप्ति से उत्पन्न होते हैं। लॉक ने इस विचार को स्पष्ट रूप से खारिज कर दिया कि विजय कुछ अपवादों के साथ संपत्ति के अधिकारों को हस्तांतरित कर सकती है। उन्होंने युद्ध को भौतिक वस्तुओं के बजाय जीवन पर एक प्रतियोगिता माना, जिसका अर्थ था कि जीवन लेकिन वस्तुओं को जब्त या प्राप्त नहीं किया जाता है। इस प्रकार, अंग्रेजी संपत्ति कानून समर्पण या सुधार जैसे तंत्र के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों के कब्जे को मान्यता देता है, लेकिन विजय के माध्यम से नहीं। रोमन-डच कानून इसके विपरीत है। रोमन-डच संपत्ति कानून ह्यूगो डी ग्रूट के सिद्धांत से लिया गया है कि संपत्ति के अधिकार केवल अधिग्रहण से उत्पन्न होते हैं, और अधिग्रहण में हिंसा शामिल है। इस प्रकार, जबकि अंग्रेजी संपत्ति कानून विजय के माध्यम से संपत्ति अधिकारों के अधिग्रहण को मना करता है, रोमन-डच कानून नहीं करता है। संपत्ति के अंग्रेजी और रोमन-डच सिद्धांतों के बीच इस मौलिक अंतर का दक्षिण अफ्रीका के उपनिवेशीकरण पर एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा, जिसमें ब्रिटिश भूमि अधिग्रहण मुख्य रूप से समर्पण द्वारा हुआ और अफ्रीकनेर भूमि अधिग्रहण मुख्य रूप से विजय द्वारा हुआ। दक्षिण अफ्रीकी संपत्ति कानून को प्रभावित करने वाले संपत्ति कानून के इन दो अलग-अलग सिद्धांतों का एक उदाहरण प्रिस्क्रिप्शन का कानूनी तंत्र है। अंग्रेजी कानून के तहत, प्रिस्क्रिप्शन जैसे उपकरण जैसे सीमा अवधि (विलुप्त प्रिस्क्रिप्शन के बराबर) और प्रतिकूल कब्जा और निर्देशात्मक सहजता (अधिग्रहणकारी प्रिस्क्रिप्शन के बराबर) कानूनी कार्यवाही बढ़ाने पर एक प्रक्रियात्मक प्रतिबंध बनाकर संचालित होते हैं, लेकिन कभी भी भूमि पर संपत्ति के अधिकारों को पूरी तरह से नहीं बना सकते हैं या समाप्त नहीं कर सकते हैं। जॉन सैल्मंड के अनुसार, "हमारे अपने [अंग्रेजी] और प्रिस्क्रिप्शन के विदेशी कानूनों के बीच सबसे उल्लेखनीय अंतरों में से एक यह है कि हमारे अपने कानून द्वारा भौतिक चीजों का शीर्षक प्रिस्क्रिप्शन द्वारा नहीं बनाया जा सकता है [.]" भूमि में कोई भी प्रिस्क्रिप्शन एक अधिकार नहीं बनाता है "। रोमन-डच कानून के तहत, प्रिस्क्रिप्शन अदालत की कार्रवाई को रोकने के बजाय अधिकारों और दायित्वों को बनाता है और समाप्त करता है। दक्षिण अफ्रीका में 20वीं शताब्दी के प्रारंभिक वैधानिक अधिनियम ने अंग्रेजों की तुलना में रोमन-डच समझ को स्थापित किया। कुछ संपत्ति कानून के सिद्धांत सीधे रोमन-डच कानून के लिए जिम्मेदार हैं, जैसे कि (1) यह दृष्टिकोण कि स्वामित्व एक अविभाज्य अधिकार है जो मालिक को व्यापक संभव शक्तियां प्रदान करता है; (2) कुछ प्रामाणिक खरीदारों के पक्ष में मालिक के पीछा करने के पूर्ण अधिकार (आईयूएस पर्सक्वेंडी) पर प्रतिबंध; (3) यह मान्यता कि भूमि का एक लंबा पट्टा एक वास्तविक अधिकार पैदा करता है; (4) भूमि से घिरी भूमि से बाहर आवश्यकता के तरीके की मान्यता; (5) चल वस्तुओं में स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता के रूप में वितरण पर जोर; (6) वास्तविक सुरक्षा के रूप में नोटरीयल बॉन्ड के नाम के तहत चल बांड (अनिवार्य बोनस) का उपयोग, आदि। अंग्रेजी कानून का प्रभाव अधिक सीमित रहा है, उदाहरण के लिए। (1) स्थायी त्याग और पट्टाधारिता की शुरूआत; (2) पड़ोसी कानून में उपद्रव के अंग्रेजी अत्याचार का प्रवेश; (3) चल वस्तुओं के वितरण के साधन के रूप में 'एटोर्नमेंट' की मान्यता; (4) टोरेंस प्रणाली के तकनीकी पहलुओं को अपनाना; और (5) अपार्टमेंट स्वामित्व पर कानून। डच ईस्ट इंडिया कंपनी ने 1652 में केप टाउन की स्थापना की। डच उपनिवेशवादियों ने शुरू में खोइखोई-डच युद्धों के दौरान मूल सैन और खोइखोई से बलपूर्वक भूमि ले ली। युद्धों के बाद जल संसाधनों (झरनों, नदियों) और चरागाहों की व्यवस्थित भूमि पर कब्जा किया गया, इस तथ्य के बाद औपनिवेशिक बसने वालों को कंपनी द्वारा जारी विशेष भूमि अनुदान द्वारा वैध बनाया गया। जैसे-जैसे अंग्रेजों ने धीरे-धीरे 1795 से 1806 तक नियंत्रण ग्रहण किया और 1814 की एंग्लो-डच संधि के तहत केप कॉलोनी पर संप्रभुता को औपचारिक रूप से सौंप दिया गया, कुछ अफ्रीकी अपने स्वयं के उपनिवेश, बोअर गणराज्य स्थापित करने के लिए उत्तर-पूर्व में अंतर्देशीय भाग गए, जो बंटू लोगों से भूमि ले रहे थे। 19वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में संघर्ष बढ़े, क्योंकि दक्षिण अफ्रीका की समृद्ध खनिज संपत्ति स्पष्ट हो गई। 1867 में, किम्बरले में हीरे की खोज की गई और 1886 में जोहान्सबर्ग में सोने की खोज की गई। 1889 में, ब्रिटिश दक्षिण अफ्रीका कंपनी को दक्षिणी अफ्रीका में उन क्षेत्रों की खोज करने और उनका दोहन करने के लिए एक शाही चार्टर दिया गया था जहां खनन लाभदायक हो सकता है। इस बीच, कुछ और सरल संपत्ति नियम, जैसे कि सुव्यवस्थित भूमि-पंजीकरण प्रणाली को जॉन क्रैडॉक, प्रथम बैरन हॉडेन के तहत लागू किया गया था, और 20 वीं शताब्दी की शुरुआत में पंजीकरण प्रथाओं को 1918 और 1937 के डीड्स रजिस्ट्री अधिनियमों द्वारा संहिताबद्ध किया गया था। 1910 में, दक्षिण अफ्रीका संघ अधिनियम ने बोअर युद्ध के बाद ब्रिटिश और अफ्रीकनेर समुदायों को एकजुट किया, लेकिन काले दक्षिण अफ्रीकियों को राजनीतिक भागीदारी से बाहर रखा। भारतीय या 'रंगीन' दक्षिण अफ्रीकियों को भी बाहर रखा गया था, जिससे 1914 में एक युवा मोहनदास गांधी को छोड़ना पड़ा। इस बिंदु से कानूनों की एक श्रृंखला ने दक्षिण अफ्रीकी भूमि और नागरिक संपत्ति पर श्वेत नियंत्रण हासिल किया। भूमि अधिनियम 1913 ने दक्षिण अफ्रीका के 92 प्रतिशत क्षेत्र को गोरों के लिए और केवल 8 प्रतिशत को अश्वेतों के लिए आरक्षित किया। नेटिव ट्रस्ट एंड लैंड एक्ट, 1936 द्वारा इसे बढ़ाकर लगभग 13.6% कर दिया गया था, हालांकि देश की अश्वेत आबादी लगभग 61 प्रतिशत थी। शहरी क्षेत्र अधिनियम 1923 में यह आदेश दिया गया था कि अश्वेत लोग केवल काम करने के लिए शहरों में प्रवेश कर सकते हैं। 1930 के दशक में, कई गोरे दक्षिण अफ्रीकियों के बीच नस्लीय सर्वोच्चता के विचार मजबूत हो गए, और युद्ध के बाद अफ्रीकनेर नेशनल पार्टी ने 1948 के चुनाव में बहुमत हासिल किया। इस बिंदु से, रंगभेद प्रणाली का निर्माण कानून के माध्यम से किया गया था। समूह क्षेत्र अधिनियम 1950 में देश को विभिन्न नस्ल-आधारित क्षेत्रों में वर्गीकृत किया गया था, जिससे अश्वेत लोगों को उनके घरों से जबरन हटाया गया और बेदखल किया गया। समूह क्षेत्र विकास अधिनियम, 1955 ने गैर-श्वेत लोगों को श्वेत क्षेत्रों में रहने से पूरी तरह से बाहर रखा। अलग-अलग सुविधाओं का आरक्षण अधिनियम 1953 में कहा गया था कि अलग-अलग शौचालय, उद्यान और समुद्र तट आवंटित किए गए थे। जैसे-जैसे रंगभेद शासन जारी रहा, बंटू होमलैंड्स सिटिजनशिप एक्ट 1970 और बंटू होमलैंड्स कांस्टीट्यूशन एक्ट 1971 ने दक्षिण अफ्रीकी राज्य के भीतर अलग-अलग राज्यों को 'संवैधानिक' बनाने का इरादा किया, जहां काले दक्षिण अफ्रीकियों को रहना पड़ता था। 1980 के दशक के दौरान, दुनिया में शासन की निंदा, इसकी गहरी अन्याय अस्थिरता की धीमी मान्यता और बढ़ती सविनय अवज्ञा ने एक जनमत संग्रह और नए संविधान का नेतृत्व किया। 1991 तक भूमि नियंत्रण और नस्लीय विविधता को विनियमित करने के लिए लगभग 17,000 वैधानिक उपाय लागू किए गए थे। सार्वजनिक सुविधाएँ निरसन अधिनियम, 1990 के संबंध में भेदभावपूर्ण विधान और नस्लीय आधार पर भूमि उपाय अधिनियम, 1991 के उन्मूलन ने संविधान की ओर ले जाने वाली एक प्रक्रिया शुरू की। इस 'अत्यधिक कानून बनाने और संपत्ति की मौजूदा धारणाओं में हेरफेर के परिणामस्वरूप प्रशासनिक और कानूनी निश्चितता का पतन हुआ और इसके अलावा, बड़े पैमाने पर अविकसित', और 1994 के बाद की व्यवस्था को 'भूमि अधिकारों की एक गंभीर समझौता प्रणाली' के साथ छोड़ दिया। नया संविधान अधिकारों के विधेयक के तहत धारा 25 (1) में भूमि सहित संपत्ति के अधिकार की स्पष्ट रूप से रक्षा करता है। धारा 25 (2) और (3) में कहा गया है कि कैसे संपत्ति को विनियमित और जब्त किया जा सकता है, उन लोगों से सीमित मुआवजे के साथ जिन्हें 1913 के बाद नस्लीय भेदभाव से बेदखल कर दिया गया था। धारा 26 के तहत, संविधान ने आवास के मौलिक अधिकार का निर्माण किया। 2000 में, दक्षिण अफ्रीका गणराज्य की सरकार बनाम ग्रूटबूम मामले में, संवैधानिक न्यायालय ने निर्णय दिया कि हालांकि धारा 26 के तहत आवास का न्यायसंगत अधिकार था, लेकिन व्यवहार में सामाजिक और आर्थिक अधिकारों को प्राप्त करने की प्रशासनिक कठिनाइयों के आलोक में इसकी व्याख्या की जानी चाहिए। दावेदार, आइरीन ग्रूटबूम, भूमि पर एक झोंपड़ी में अस्थायी रूप से रह रही थी जिसे पुनर्विकास के लिए फिर से कब्जा किया जा रहा था। तर्क के दौरान यह स्वीकार किया गया कि उन्हें अस्थायी आवास दिया जाएगा, लेकिन अदालत ने यह कहने के अलावा और कुछ नहीं कहा कि सरकार को आवास और झुग्गी संकट को ठीक करने का लक्ष्य रखना चाहिए। राजनीतिक संदर्भ में, भूमि नीति पर 1997 का श्वेत पत्र उद्देश्यों को स्थापित करने में प्रभावशाली रहा है। इन्हें (1) रंगभेद युग की असमानताओं का निवारण (2) राष्ट्रीय सुलह और स्थिरता का पोषण (3) आर्थिक विकास का समर्थन करने के लिए; और (4) कल्याण में सुधार और गरीबी को दूर करने के लिए कहा गया था। नई संवैधानिक व्यवस्था संपत्ति के विनियमन और संरक्षण का समर्थन करती है, भूमि कानून के सुधार को अनिवार्य करती है, आवास तक पहुंच जैसे बुनियादी अधिकारों के लिए स्पष्ट रूप से प्रदान करती है, और सामान्य और प्रथागत-कानून सिद्धांतों को समान मान्यता देती है। इस जनादेश को पूरा करने के लिए कई नीतियों को लागू किया गया है और वैधानिक उपायों को लागू किया गया है, जिसका 'संपत्ति कानून पर पहले से ही महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है'। स्रोत दक्षिण अफ्रीका में संपत्ति के कानून के पारंपरिक स्रोत सामान्य कानून, पूर्ववर्ती और कानून हैं। रोमन-डच सिद्धांतों ने हमेशा रीढ़ प्रदान की है, लेकिन उन्हें हाल ही में क़ानून के साथ-साथ अदालतों द्वारा भी भरा गया है, जिनके कार्यों में सामान्य कानून की व्याख्या और विकास करना शामिल है। हालाँकि, दक्षिण अफ्रीकी कानून के सभी स्रोत अब अधीन हैं और उन्हें संविधान के आलोक में देखा और व्याख्या की जानी चाहिए। इसलिए, संविधान स्वयं अब संपत्ति कानून का एक स्रोत है, जैसा कि संवैधानिक न्यायालय ने पोर्ट एलिजाबेथ नगर पालिका बनाम विभिन्न कब्जाधारियों में अपने आवेदन द्वारा प्रदर्शित किया है। 1994 से, अदालत ने संपत्ति संबंधों को निर्धारित करने में न्याय और निष्पक्षता (विशेष रूप से संपत्ति-अधिकार खंड में व्यक्त) की धारणाओं को मजबूत किया है। संवैधानिकता की ओर बढ़ने से प्रथागत कानून जैसे कानून के स्रोतों को अतिरिक्त महत्व दिया गया है, जिसे अब, जहां उपयुक्त हो, सामान्य कानून, मामला कानून और वैधानिक कानून के बराबर माना जाता है। यह उन्नयन, और साथ ही संविधान के लिए प्रथागत कानून के अधीनता, एक स्वदेशी समुदाय को पैतृक भूमि की बहाली के संबंध में रिक्टरस्वेल्ड समुदाय और हीरा खनिक एलेक्सकोर के बीच विवाद में संवैधानिक न्यायालय के फैसलों में स्पष्ट किया गया था; भे बनाम मजिस्ट्रेट, खयेलिट्शा में, इसके निष्कर्ष के साथ कि पुरुष ज्येष्ठाधिकार असंवैधानिक है; और गुमडे बनाम दक्षिण अफ्रीका गणराज्य के राष्ट्रपति में, जिसने असमानता के आधार पर प्रथागत विवाह की संपत्ति शासन से संबंधित कानून के कुछ प्रावधानों को खारिज कर दिया। ये मामले नए संविधान के तहत प्रथागत संपत्ति संबंधों की बदलती प्रकृति को दर्शाते हैं। स्वामित्व का संरक्षण दक्षिण अफ्रीकी कानून "ईर्ष्या से स्वामित्व के अधिकार और अपनी संपत्ति के संबंध में मालिक के सहसंबंधी अधिकार की रक्षा करता है, जब तक कि, निश्चित रूप से, मालिक के खिलाफ मालिक को कुछ लागू करने योग्य अधिकार न हो।" स्वामित्व की सुरक्षा के लिए कई तरह के उपाय मौजूद हैं। उन्हें तीन अलग-अलग श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता हैः वास्तविक, काल्पनिक और अनुचित-संवर्धन उपचार। वास्तविक उपचार वास्तविक उपचार शारीरिक नियंत्रण से संबंधित हैं। वे मालिक को अपनी संपत्ति तक पहुंच और आनंद से दूसरों को बाहर करने की शक्ति देते हैं। वास्तविक उपचार या तो संपत्ति के भौतिक नियंत्रण को मालिक को बहाल करते हैं या मालिक के अधिकारों के उल्लंघन को रोकते हैं। (संपत्ति के मालिकों और मालिकों के लिए एक आदेश और एक घोषणात्मक आदेश भी उपलब्ध हैं।) स्वामित्व के अधिकार की रक्षा के लिए दो वास्तविक उपायों का उपयोग किया जाता हैः री विन्डिकैशियो और एक्टियो नेगेटोरिया री विन्डिकैशियो ओनरशिप में रेज़ के अनन्य कब्जे का हक शामिल है। प्रतिशोध या प्रतिशोधात्मक कार्रवाई, मालिक के लिए अपनी संपत्ति को जहाँ भी पाया जाता है और जो भी इसे गैरकानूनी रूप से धारण कर रहा है, उससे पुनः प्राप्त करने के लिए उपलब्ध एक उपाय है। यह उपाय उसे "अनन्य अधिकार" का हकदार बनाता है। यह निमो प्लस आयुरिस नियम पर आधारित है, जिसमें कहा गया है कि कोई व्यक्ति अपने से अधिक अधिकारों का हस्तांतरण नहीं कर सकता है; अधिक संक्षिप्त रूप से, कि कोई व्यक्ति वह नहीं दे सकता जो उसके पास नहीं है। समाधान मालिक के लिए चल और अचल दोनों संपत्ति के संबंध में उपलब्ध है, बाद के मामले में, बेदखली आदेश का रूप लेते हुए, और केवल व्यवसाय या व्यापार या औद्योगिक संपत्ति पर लागू होता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उपचार केवल स्वामित्व ब्याज को बहाल करता है; यह नुकसान नहीं देता है। म्लोम्बो बनाम फ़ूरी में निर्णय की आलोचना की गई है, तदनुसार, री विन्डिकैशियो और एक्टियो एड एग्ज़िबेन्डम के बीच के अंतर को धुंधला करने के लिए। पहला एक पुनर्स्थापनात्मक स्वामित्व उपचार है, जबकि दूसरा एक काल्पनिक उपचार है। आवश्यकताएं एक दावे के लिए तीन आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए जो न्यायनिर्णयन पर आधारित होंः कार्रवाई करने वाले व्यक्ति की ओर से स्वामित्व का प्रमाण होना चाहिए; संपत्ति मौजूद होनी चाहिए और पहचान योग्य होनी चाहिए; और कार्रवाई शुरू होने के समय प्रतिवादी को संपत्ति के भौतिक नियंत्रण में होना चाहिए। चेट्टी बनाम नायडू में, चेट्टी ने नायडू द्वारा कब्जा की गई संपत्ति के संबंध में नायडू के खिलाफ प्रतिशोध की कार्रवाई की, जिसने दावा किया, लेकिन यह साबित नहीं कर सका कि उसने संपत्ति खरीदी थी। मामला निम्नलिखित नियमों को निर्धारित करता हैः मालिक को यह कहने की आवश्यकता नहीं है कि प्रतिवादी अपनी संपत्ति पर गैरकानूनी नियंत्रण में है। मालिक प्रतिवादी के नियंत्रण को कैसे दर्शाता है, यह मायने नहीं रखता है। अधिकार साबित करने का भार प्रतिवादी पर हैः उदाहरण के लिए, ग्रहणाधिकार या पट्टा। यदि मालिक प्रतिवादी को कोई अधिकार स्वीकार करता है, तो उसे यह दिखाना होगा कि अधिकार समाप्त कर दिया गया है यदि वह अभी भी चाहता है कि कार्रवाई सफल हो। बचाव तथ्य प्रोबंडा को री विन्डिकैशियो के खिलाफ बचाव में चुनौती दी जा सकती है। चार मुख्य बचाव हैंः दावेदार संपत्ति का मालिक नहीं है। इस आरोप के लिए स्पष्ट रूप से प्रतिवादी को दस्तावेजी साक्ष्य प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। विचाराधीन संपत्ति अब पहचान योग्य नहीं है या मौजूद नहीं है; उदाहरण के लिए, इसे नष्ट कर दिया गया है। प्रतिवादी का संपत्ति पर कब्जा या भौतिक नियंत्रण गैरकानूनी नहीं है। प्रतिवादी वास्तव में संपत्ति के भौतिक नियंत्रण में नहीं है, या अब नहीं है। सद्भावना का उपयोग न्याय के खिलाफ बचाव के रूप में नहीं किया जा सकता है। एस्टोपेल को केवल कुछ परिस्थितियों में री विन्डिकैशियो के बचाव के रूप में उठाया जा सकता है; अन्य में-नीचे देखें-यह केवल कार्रवाई के प्रभाव को बदल सकता है। सीमाएँ दो प्रकार की सीमाएँ हैं, वैधानिक और सामान्य-कानून, री विन्डिकैशियो के उपयोग पर। इन सीमाओं का प्रभाव दावेदार को अपने अधिकारों को सही साबित करने से रोकना है। एस्टोपेल की सामान्य-कानून सीमा एक बचाव के रूप में कार्य कर सकती है, या यह री विन्डिकैशियो के प्रभाव को बदल या सीमित कर सकती है। कार्रवाई पर एक सीमा के रूप में, एस्टोपेल इसके प्रतिहिंसक कार्य को अवरुद्ध करता है। स्वामित्व विवादित नहीं है, लेकिन मालिक रोक की अवधि के लिए कब्जा फिर से हासिल नहीं कर सकता है। यह अपनी संपत्ति को सही साबित करने के लिए मालिक के अधिकार को निलंबित करने के बराबर है-उसे इसे सही साबित करने से रोक दिया जाता है-लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह प्रतिवादी पर वह अधिकार निहित नहीं करता है। ज्यादातर अचल संपत्ति के संबंध में रोक-टोक तैनात किया जाता है, लेकिन इसका उपयोग अचल संपत्ति के लिए भी किया जा सकता है। रोक के लिए यह आवश्यक है कि मालिक ने लापरवाही से या दोषपूर्ण तरीके से आचरण के माध्यम से या अन्यथा गलत तरीके से प्रस्तुत किया है कि संपत्ति को नियंत्रक को हस्तांतरित कर दिया गया था, ताकि नियंत्रक के पास इसे बदले में स्थानांतरित करने की शक्ति हो। जो व्यक्ति रोक को उठाता है, उसने उस गलत निरूपण पर कार्रवाई की होगी और परिणामस्वरूप उसे नुकसान या हानि का सामना करना पड़ा होगा। जहां तक वैधानिक सीमाओं का संबंध है, दिवाला अधिनियम में यह प्रावधान है कि दिवालिया कार्रवाई के बाद बेची गई और हस्तांतरित की गई संपत्ति न्यायनिर्णयक अधीन नहीं हो सकती है, जबकि मजिस्ट्रेट अदालत अधिनियम के संदर्भ में, संपत्ति के निष्पादन में बिक्री पर दोष के अभाव में एक अच्छे विश्वास वाले खरीदार के खिलाफ महाभियोग नहीं चलाया जा सकता है। अचल संपत्ति पर न्यायनिर्णयन के अनुप्रयोग पर कई संवैधानिक सीमाएँ हैं। संवैधानिक हस्तक्षेप के परिणामस्वरूप निष्कासन, पुनर्वितरण और कार्यकाल के विनियमन से संबंधित कानून बने हैं। संविधान में कहा गया है कि अदालत के आदेश के बिना किसी को भी उसके घर से बेदखल नहीं किया जा सकता है। पालन की जाने वाली प्रक्रिया भूमि अधिनियम (पी. आई. ई.) से अवैध बेदखली और गैरकानूनी कब्जे की रोकथाम में निर्धारित की गई है, जिसमें न्याय और अन्य सामान्य-कानून उपचार शामिल नहीं हैं। एनडलोवु बनाम नगकोबो; बेक्कर बनाम जीका में यह निर्णय लिया गया था कि पी. आई. ई. का आवेदन भी है जहां कब्जा शुरू में वैध था लेकिन बाद में गैरकानूनी हो गया। निजी मालिकों, तत्काल अनुप्रयोगों और राज्य के अंगों के लिए पी. आई. ई. के तहत विभिन्न प्रक्रियाएं निर्धारित की गई हैं। सुनवाई के चौदह दिनों के भीतर सूचना दी जानी चाहिए और इसमें निम्नलिखित शामिल होने चाहिएः अधिसूचना कि कार्यवाही शुरू की गई है; सुनवाई की तारीख; कार्यवाही के लिए आधार; और उपस्थिति के अधिकार के बारे में जानकारी। निजी मालिकों के मामले में, अदालत कब्जे की अवधि पर विचार करेगी। यदि यह छह महीने से कम रहा है, तो बेदखली का आदेश केवल तभी दिया जाएगा जब ऐसा करना "न्यायसंगत और न्यायसंगत" होगा, "बुजुर्गों, बच्चों, विकलांग व्यक्तियों और महिलाओं के नेतृत्व वाले परिवारों के अधिकारों और जरूरतों सहित सभी प्रासंगिक परिस्थितियों पर विचार करने के बाद।" यदि छह महीने से अधिक समय हो गया है, तो बेदखली का आदेश अभी भी न्यायसंगत और न्यायसंगत होना चाहिए, लेकिन जिन परिस्थितियों पर विचार किया जाना चाहिए, वे इस सवाल से जटिल हो जाते हैं कि "क्या भूमि अवैध कब्जाधारक के स्थानांतरण के लिए [.] [.] उपलब्ध कराई गई है या उचित रूप से उपलब्ध कराई जा सकती है।" इसका एक अपवाद यह है कि "जहां भूमि को बंधक के अनुसार निष्पादन की बिक्री में बेचा जाता है"। तत्काल आवेदन दिए जाते हैं जहां "किसी भी व्यक्ति या संपत्ति को नुकसान होता है यदि गैरकानूनी कब्जाधारक को भूमि से तुरंत बेदखल नहीं किया जाता है", जहां "मालिक या किसी अन्य प्रभावित व्यक्ति के लिए संभावित कठिनाई गैरकानूनी कब्जाधारक के लिए संभावित कठिनाई से अधिक है", और जहां कोई अन्य प्रभावी उपाय उपलब्ध नहीं है। जो स्लोवो कम्युनिटी बनाम थूबेलिशा होम्स के निवासियों में, केप टाउन में अधिकारियों द्वारा पी. आई. ई. के तहत जो स्लोवो अनौपचारिक निपटान में व्यक्तियों को बेदखल करने की मांग करते हुए एक आवेदन लाया गया था, जिसमें तर्क दिया गया था कि गरीब लोगों के लिए किफायती आवास के विकास के लिए संपत्ति की आवश्यकता थी। उच्च न्यायालय ने आदेश दिया, और निवासियों ने इस आधार पर संवैधानिक न्यायालय में अपील की कि वे गैरकानूनी कब्जा करने वाले नहीं थे, जिन्होंने अधिकारियों की सहमति प्राप्त की थी, और इसलिए उन्हें बेदखल नहीं किया जा सकता था। अदालत ने बेदखली को मंजूरी दे दी लेकिन आदेश दिया कि कब्जाधारियों को वैकल्पिक आवास प्रदान किया जाए। पोर्ट एलिजाबेथ नगरपालिका बनाम विभिन्न कब्जाधारियों में, नगरपालिका ने आस-पास के भूमि मालिकों के कहने पर नगरपालिका की भूमि पर गैरकानूनी कब्जाधारियों के खिलाफ बेदखली का आदेश मांगा। उच्च न्यायालय ने आदेश को स्वीकार कर लिया, लेकिन सर्वोच्च न्यायालय में अपील पर आदेश को रद्द कर दिया गया। नगरपालिका ने बदले में संवैधानिक न्यायालय में अपील की, जिसमें कहा गया कि पी. आई. ई. के संदर्भ में वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए स्थानीय सरकार पर कोई अयोग्य संवैधानिक कर्तव्य नहीं है। "हालांकि, सामान्य शब्दों में", जे सैक्स ने लिखा, "एक अदालत को अपेक्षाकृत बसे हुए कब्जाधारियों के खिलाफ बेदखली देने के लिए अनिच्छुक होना चाहिए जब तक कि यह संतुष्ट न हो कि एक उचित विकल्प उपलब्ध है, भले ही केवल एक अंतरिम उपाय के रूप में औपचारिक आवास कार्यक्रम में आवास तक अंतिम पहुंच लंबित हो। ब्लू मूनलाइट प्रॉपर्टीज बनाम साराटोगा एवेन्यू के कब्जाधारियों में, प्रतिवादी, एक निजी भूमि मालिक, ने कब्जाधारियों को बेदखल करने का नोटिस दिया। उन्होंने विरोध किया, पी. आई. ई. के तहत सुरक्षा का दावा किया और आरोप लगाया कि जब तक जोहान्सबर्ग महानगर पालिका शहर वैकल्पिक आवास प्रदान नहीं करता, तब तक वे अपने कब्जे को जारी रखने के हकदार थे। शहर ने इस कर्तव्य पर विवाद किया; उत्तरदाताओं ने तर्क दिया कि इसकी नीति मनमाना और भेदभावपूर्ण थी। तब मुद्दा यह था कि क्या निजी भूमि मालिक पी. आई. ई. के संदर्भ में गैरकानूनी कब्जाधारियों को वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए बाध्य हैं, या क्या बोझ शहर पर पड़ना चाहिए। अदालत ने पाया कि उसे संविधान के तहत संपत्ति मालिकों के अधिकारों को गरीबों और कब्जाधारियों के अधिकारों के साथ संतुलित करना चाहिए, और फैसला सुनाया कि यदि राज्य बिना मुआवजे के वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए उन पर बोझ डालता है तो भूमि मालिकों के समानता के अधिकार का उल्लंघन होगा। पहुँच प्रदान करने का दायित्व शहर का था, और शहर उस दायित्व को निजी भूमि मालिकों को हस्तांतरित नहीं कर सकता था। अदालत ने ब्लू मूनलाइट प्रॉपर्टीज को क्षतिपूर्ति राहत देने का आदेश दिया और पाया कि शहर प्रगतिशील आधार पर पर्याप्त आवास प्रदान करने के अपने संवैधानिक कर्तव्य का उल्लंघन कर रहा था। यह हर महीने मौद्रिक भुगतान करने के लिए बाध्य था जब तक कि ऐसा आवास नहीं मिल जाता। कार्यकाल की प्रतिभूति का विस्तार अधिनियम उन अधिभोगियों पर लागू होता है जिनके पास कब्जा करने के लिए आवश्यक सहमति है; जो कब्जे वाली भूमि का उपयोग वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए नहीं करते हैं; और जिनकी आय 5,000 रुपये से कम है। यह अधिनियम 4 फरवरी, 1997 तक कब्जाधारियों और उस तारीख के बाद कब्जाधारियों के बीच अंतर करता है। बेदखली के लिए प्रक्रियाएं और सीमाएं धारा 9 में निर्धारित की गई हैंः "बेदखली के लिए आदेश प्राप्त करने के इरादे की कम से कम दो कैलेंडर महीनों की लिखित सूचना (दी जानी चाहिए), जिसमें सूचना में निर्धारित विवरण शामिल होंगे और उन आधारों को निर्धारित किया जाएगा जिन पर बेदखली आधारित है।" "न्यायपूर्ण और न्यायसंगत" सिद्धांत को बार-बार लागू किया जाता है। भूमि सुधार (श्रम किरायेदार) अधिनियम, जो "श्रम किरायेदारों" द्वारा भूमि स्वामित्व की स्थापना को नियंत्रित करता है, बेदखली पर भी कुछ सीमाएं लगाता है। बेदखली की प्रक्रियाएँ (जो फिर से न्यायसंगत और न्यायसंगत होनी चाहिए) धारा 7 और 15 में निर्धारित की गई हैं। एक्टियो नेगेटोरिया एक्टियो नेगेटोरिया मालिक को प्रतिवादी के लिए भूमि की भौतिक गड़बड़ी पैदा करने के लिए एक कथित दासता या अन्य अधिकार के अस्तित्व का विरोध या इनकार करने की अनुमति देता है। इसका उपयोग तब भी किया जा सकता है जब चल संपत्ति को मालिक की सहमति के बिना अलग-थलग कर दिया गया हो, और इसके बावजूद वितरित किया गया हो, और ऐसी स्थितियों में जहां किसी व्यक्ति ने मालिक के आनंद में हस्तक्षेप किया हो, उस व्यक्ति को यथास्थिति बहाल करने के लिए मजबूर किया जाए। एक्टियो नेगेटोरिया के साथ, मालिक किसी भी संरचना को हटाने की मांग कर सकता है जिसे भूमि पर गैरकानूनी रूप से रखा गया है (यानी, उसकी सहमति के बिना)। इस उपाय का उपयोग अधिकारों की घोषणा प्राप्त करने, नुकसान का दावा करने या दावेदार के अधिकारों में भविष्य में किसी भी तरह की गड़बड़ी के खिलाफ सुरक्षा प्राप्त करने के लिए किया जा सकता है। कार्रवाई करने में सफल होने के लिए दावेदार को निम्नलिखित आवश्यक तत्वों को साबित करना होगाः कि उसके पास विचाराधीन संपत्ति का स्वामित्व है; कि संपत्ति मौजूद है और पहचान योग्य है; और कि प्रतिवादी का आचरण उसके स्वामित्व के अधिकारों का उल्लंघन करता है, या तो क्योंकि यह एक स्वीकृत सीमित वास्तविक अधिकार के अत्यधिक प्रयोग के बराबर है, या क्योंकि प्रतिवादी गलत धारणा बना रहा है कि संपत्ति में एक वास्तविक अधिकार मौजूद है। काल्पनिक उपचार मालिक को उसके स्वामित्व के अधिकारों के प्रयोग में हस्तक्षेप के लिए मुआवजे या नुकसान की पेशकश करते हैं। अक्सर अपराध एक गलत अलगाव होता है जिसके परिणामस्वरूप वित्तीय नुकसान होता है। जहां संपत्ति की भौतिक बहाली असंभव है, यानी जहां संपत्ति खो गई है या नष्ट हो गई है या क्षतिग्रस्त हो गई है, ऐसे मामले में मालिक अपने पैतृक नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति का हकदार है। तीन काल्पनिक उपचार संपत्ति के कानून के लिए प्रासंगिक हैंः कंडीक्टिओ फर्टिवा, एक्टियो एड एग्जिबेंडम और एक्टियो लेजिस एक्विलिया। वे सभी वास्तविक उपचारों के बजाय व्यक्तिगत उपचार हैं। कंडीक्टिओ फर्टिवा कंडीक्टिओ फर्टिवा का उपयोग उन मामलों में किया जाता है जहां संपत्ति चोरी हो गई है, ताकि पैतृक नुकसान की वसूली की जा सके। कार्रवाई केवल चोर के खिलाफ उपलब्ध है, लेकिन यह संपत्ति में वैध हित वाले सभी व्यक्तियों द्वारा की जा सकती है। हालाँकि, यह आवश्यक है कि दावेदार मालिक हो या सभी प्रासंगिक समय पर उसका वैध हित होः अर्थात, ब्याज चोरी के समय मौजूद होना चाहिए और कार्रवाई शुरू होने के समय भी बना रहना चाहिए। एक्टीओ एड एग्जिबेंडम एक्टीओ एड एग्जिबेंडम एक काल्पनिक कार्य के साथ एक सामान्य व्यक्तिगत कार्रवाई है। यह संपत्ति के मालिक द्वारा उस व्यक्ति के खिलाफ स्थापित किया जाता है जिसने गलत तरीके से और जानबूझकर इसका निपटान किया था। दावा उस संपत्ति के मूल्य के लिए है जिसकी वसूली नहीं की जा सकती है, और देयता का आधार दुर्भावना (दुर्भावनापूर्ण) है। कई आवश्यकताएँ हैंः स्वामित्व; बुरा विश्वास; और पैतृक नुकसान। एक्टियो लेजिस एक्विलिया जबकि कंडीक्टिओ फर्टिवा और एक्टियो एड एग्जिबेंडम में से प्रत्येक का अपना विशेष अनुप्रयोग है (क्रमशः चोरी और बुरे विश्वास का निपटान), एक्टियो लेजिस एक्विलिया उन सभी मामलों में मुआवजे का दावा करने के लिए एक सामान्य दंडात्मक कार्रवाई है जहां प्रतिवादी द्वारा गलत और दोषी तरीके से संपत्ति को नष्ट या क्षतिग्रस्त किया गया है। काल्पनिक दायित्व के लिए सामान्य आवश्यकताएंः (i) एक कार्रवाई या चूक (ii) एक दोषपूर्ण स्वभाव (इरादे या लापरवाही) के साथ की जानी चाहिए जिसके परिणामस्वरूप (iii) मालिक को नुकसान या चोट लगती है। अनुचित संवर्धन के लिए अनुचित उपचार तब लागू होते हैं जब मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति को मालिक की कीमत पर लाभ मिलता है। मालिक उस व्यक्ति के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है जिसने अपनी संपत्ति के कब्जे से बिना किसी कारण के लाभ उठाया है, जब वह लाभ उसे प्राप्त होना चाहिए था। लाभ संपत्ति के उपभोग या अलगाव से प्राप्त हो सकता है, और दावा केवल उन स्थितियों में किया जा सकता है जहां कोई विचार नहीं किया गया था (एक्स कौसा लुक्रेटिवा); यानी, जहां कोई पैसा हाथ नहीं बदला गया था। कुछ परिस्थितियों में, अनिवार्य कारण ही मालिक के लिए उपलब्ध एकमात्र उपाय हो सकता है, विशेष रूप से उन प्रामाणिक स्वामियों के संबंध में जिन्होंने संपत्ति का उपभोग किया या उसे अलग कर दिया। अपने संवर्धन दावे में सफल होने के लिए, मालिक को यह दिखाना होगा कि वह गरीब हो गया है, इस अर्थ में कि उसे जो अर्जित करना चाहिए था वह नहीं है; कि प्रतिवादी को उसके खर्च पर समृद्ध किया गया है; कि यह वित्तीय बदलाव बिना किसी कानूनी आधार (कारणहीन) के था; और यह कि प्रतिवादी ने ईमानदारी से काम किया। वास्तविक प्रतिभूति जब भी कोई दूसरे से धन उधार लेता है, तो ऋणदाता (लेनदार) और उधारकर्ता (देनदार) के बीच संबंध बन जाता है। ऋणदाता इस जोखिम को उठाता है कि उधारकर्ता अपने बकाया धन का भुगतान नहीं कर सकता है। इस जोखिम को कम करने के लिए, कानून ने एक ऐसी प्रक्रिया तैयार की है जो ऋणदाता को कुछ सुरक्षा प्रदान करती है, ताकि वह उस स्थिति में अपने बकाया धन की वसूली कर सके जब उधारकर्ता अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है। प्रक्रिया उन मामलों के बीच अंतर करती है जिनमें उधारकर्ता अनिच्छुक है और जिन मामलों में वह भुगतान करने में असमर्थ है। ऐसे मामलों में ऋणदाता क्रमशः पुनर्भुगतान और दिवाला की घोषणा के लिए आदेश की मांग कर सकता है। हालाँकि, ये कार्य जोखिम का समाधान नहीं करते हैं। परिणामस्वरूप सुरक्षा की अतिरिक्त सुरक्षा होती है, जो या तो वास्तविक या व्यक्तिगत हो सकती है। वास्तविक प्रतिभूति के विपरीत, व्यक्तिगत प्रतिभूति अधिकार लेनदार को मूल ऋण का निपटान करने का व्यक्तिगत अधिकार देता है यदि देनदार ऐसा करने में विफल रहता है, जबकि एक वास्तविक प्रतिभूति अधिकार लेनदार को देनदार की संपत्ति में एक सीमित वास्तविक अधिकार देता है। सीमित वास्तविक अधिकार के संदर्भ में, देनदार (या तीसरा पक्ष) इस बात से सहमत है कि यदि देनदार ऐसा करने में विफल रहता है तो लेनदार मूल ऋण का निपटान करने के लिए संपत्ति का उपयोग कर सकता है। व्यक्तिगत सुरक्षा अधिकार दायित्वों के कानून (अनुबंध और अधिकार) द्वारा विनियमित होते हैं, जबकि वास्तविक सुरक्षा अधिकार संपत्ति के कानून द्वारा नियंत्रित होते हैं। वाणिज्य के लिए वास्तविक सुरक्षा महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह एक ऐसा तंत्र प्रदान करता है जो मालिकों को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में अपनी मौजूदा संपत्ति की पेशकश करके धन उत्पन्न करने की अपनी क्षमता को अधिकतम करने की अनुमति देता है। वास्तविक प्रतिभूति लेनदार को देनदार की बंधुआ संपत्ति पर सीमित वास्तविक अधिकार देती है। दक्षिण अफ्रीका में महत्वपूर्ण न्यायिक गतिविधि हुई है जिसमें सुरक्षा अधिकार और संवैधानिक संपत्ति संरक्षण के साथ-साथ सुरक्षा अधिकार और बेदखली के खिलाफ गारंटी शामिल है। श्रेणियाँ वास्तविक सुरक्षा की तीन अलग-अलग श्रेणियाँ हैंः वास्तविक सुरक्षा अधिकारों को व्यक्त करना, जो समझौते द्वारा बनाए जाते हैं और जिनमें बंधक, प्रतिज्ञाएँ और नोटरी बांड शामिल हैं; वास्तविक सुरक्षा अधिकारों को मौन करना, जो कानून के संचालन द्वारा बनाए जाते हैं और जिसमें पट्टेदार का मौन हाइपोथेक, किराए की खरीद, मौन हाइपोथेक, ग्रहणाधिकार और वैधानिक सुरक्षा अधिकार शामिल हैं; और न्यायिक वास्तविक सुरक्षा अधिकार, जो अदालत के आदेश द्वारा बनाए जाते हैं और जिनमें न्यायिक बंधक और न्यायिक प्रतिज्ञा शामिल हैं। कार्य वह संपत्ति जो मूल ऋण को सुरक्षित करती है, उसे प्रतिभूति वस्तु के रूप में संदर्भित किया जाता है। प्रतिभूति पक्ष ऋणी होते हैं, जिन्हें प्रतिभूति पक्ष के रूप में जाना जाता है, और लेनदार, जिन्हें प्रतिभूति धारक के रूप में जाना जाता है। वास्तविक सुरक्षा अधिकार सुरक्षा धारक को सुरक्षित पक्ष को इसका निपटान करने से रोकने की शक्ति देते हैं, साथ ही वरीयता का अधिकार (आई. यू. एस. प्रेफरेन्डी) भी देते हैं। जहां सुरक्षित पक्ष मूल ऋण चुकाने के लिए तैयार नहीं है, या दिवालिया है, तो प्रतिभूति धारक, प्रतिभूति वस्तु को संलग्न करने और निष्पादन में बेचे जाने के बाद, किसी अन्य लेनदार के समक्ष उस बिक्री से प्राप्त आय का दावा कर सकता है। वास्तविक सुरक्षा अधिकार सीमित वास्तविक अधिकार (या किसी और की संपत्ति में अधिकार) हैं। वे अपने धारकों को सीमित और विशिष्ट अधिकार प्रदान करते हैं और तीसरे पक्ष के खिलाफ लागू करने योग्य होते हैं। एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार बनाने के लिए कई कानूनी लेनदेन किए जाते हैं। इन्हें निम्नानुसार वर्गीकृत किया जा सकता हैः पूर्व शर्तें; ऋण समझौता; सुरक्षा समझौता; और पूर्णता। वास्तविक सुरक्षा अधिकार के अस्तित्व में आने से पहले कई पूर्व शर्तों को पूरा किया जाना चाहिएः संपत्ति वाणिज्यिक होनी चाहिए; पक्षों के पास कानूनी लेनदेन करने की क्षमता होनी चाहिए; संपत्ति के मालिक को वास्तविक सुरक्षा अधिकार के निर्माण के लिए सहमति देनी चाहिए; और पक्षों को एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार बनाने का इरादा होना चाहिए। ऋण समझौता, जो लेनदार और देनदार के बीच समझौते का वर्णन करता है, केवल व्यक्तिगत अधिकार बनाता है। यह मूल ऋण को स्थापित करता है और अनुबंध के कानून और राष्ट्रीय ऋण अधिनियम द्वारा शासित होता है। प्रतिभूति समझौता प्रतिभूति समझौते में, जो केवल व्यक्तिगत अधिकार भी बनाता है, ऋणी ऋण समझौते में स्थापित प्रमुख ऋण के लिए प्रतिभूति प्रदान करने का कार्य करता है। सुरक्षा समझौता प्रतिभूति की प्रकृति को निर्धारित करता हैः चाहे, उदाहरण के लिए, यह एक बंधक हो या एक गिरवी। यह भी अनुबंध के कानून द्वारा शासित होता है। पूर्णता वास्तविक सुरक्षा अधिकार के निर्माण के लिए सुरक्षा समझौता पर्याप्त नहीं है। अस्तित्व के अधिकार के लिए, पक्षों को प्रचार सिद्धांत का पालन करना चाहिए जिसमें कहा गया है कि सीमित वास्तविक अधिकार उचित प्रचार द्वारा परिपूर्ण होते हैं। इस प्रकार, अधिकार को प्रचारित किया जाना चाहिए, हालांकि तरीका इस बात पर निर्भर करता है कि क्या सुरक्षा वस्तु चल है (जिस मामले में इसे प्रतिभूति धारक को दिया जाना चाहिए) या अचल (जिस मामले में इसे डीड्स रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाना चाहिए)। एक बार प्रचार होने के बाद, एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार प्रतिभूति धारक में निहित होगा। प्रकृति वास्तविक सुरक्षा अधिकारों की अन्य सीमित वास्तविक अधिकारों के साथ कुछ सामान्य विशेषताएं हैंः उदाहरण के लिए, हक और प्रवर्तनीयता प्रदान करना। वे अन्य सीमित वास्तविक अधिकारों से अलग हैं क्योंकि वे सहायक या आकस्मिक प्रकृति के हैंः वे अपने निर्माण और निरंतर अस्तित्व के लिए एक वैध अंतर्निहित ऋण पर निर्भर करते हैं। किल्बर्न बनाम एस्टेट किल्बर्न में, अदालत ने पाया कि चूंकि मूल ऋण अमान्य था, इसलिए सीमित वास्तविक अधिकार (उस मामले में एक नोटरी बांड) भी अमान्य था। इसी तरह, एक वास्तविक प्रतिभूति अधिकार अपने आप समाप्त हो जाएगा जब मूल ऋण समाप्त हो जाएगा। प्रमुख ऋण आमतौर पर एक अनुबंध से उत्पन्न होता है, लेकिन यह एक अपराध या अनुचित संवर्धन, एक प्राकृतिक दायित्व (वैध लेकिन कानूनी रूप से लागू नहीं) और एक सशर्त दायित्व से भी उत्पन्न हो सकता है। मूलधन ऋण का उद्देश्य किसी मौजूदा या भविष्य के दायित्व को सुरक्षित करना हो सकता है, जिस स्थिति में उस दायित्व के उत्पन्न होने तक इसे निलंबित कर दिया जाएगा। यद्यपि यह आम तौर पर धन का रूप लेता है, लेकिन ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है; उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति किसी कार्य को करने के लिए बाध्य हो सकता है। हालाँकि, ऋण को एक तरल राशि के लिए धन के रूप में व्यक्त करने की प्रथा है, जो ऋणदाता के चूक करने या दिवालिया होने पर लेनदार के दावे की संतुष्टि को सुविधाजनक बनाने के लिए अस्थायी सजा की कार्यवाही के लाभ प्राप्त करता है। जब तक पार्टियों द्वारा अन्यथा सहमति नहीं दी जाती है, एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार अविभाज्य है, जो पूरे ऋण को सुरक्षित करता है और सुरक्षित पक्ष (या देनदार) को तब तक बाध्य करता है जब तक कि इसका भुगतान नहीं किया जाता है। इसके अलावा जब तक कि अन्यथा सहमति न हो, एक वास्तविक प्रतिभूति अधिकार न केवल मूल ऋण बल्कि इसकी सभी "घटनाओं" को भी सुरक्षित करता है। इनमें शामिल हो सकते हैंः प्रतिभूति धारक (या लेनदार) द्वारा प्रतिभूति के संरक्षण में की गई लागत; प्रतिभूति धारक द्वारा लिया गया ब्याज; और प्रतिभूति धारक द्वारा अपने अधिकारों को लागू करने में की गई लागत। वास्तविक सुरक्षा अधिकार सुरक्षा धारक को सुरक्षा उद्देश्य का उपयोग करने और आनंद लेने का अधिकार नहीं देते हैं, जब तक कि पार्टियों द्वारा अन्यथा सहमति न दी जाए। सुरक्षा उद्देश्य विशिष्टता सिद्धांत के अनुसार, सुरक्षा उद्देश्य को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए और सुरक्षा समझौते में वर्णित किया जाना चाहिए। यह प्रतिभूति धारक की संपत्ति नहीं हो सकती है, क्योंकि परिभाषा के अनुसार, किसी का अपनी संपत्ति पर सीमित वास्तविक अधिकार नहीं हो सकता है। यह चल या अचल हो सकता है; यह एक ही चीज (रेस सिंगुला) या चीजों का एक समूह (यूनिवर्सिटास रेरम) हो सकता है; यह एक दासता की तरह अमूर्त भी हो सकता है। सुरक्षित पक्ष को सुरक्षा वस्तु का मालिक होना चाहिए, या कम से कम मालिक का विधिवत अधिकृत प्रतिनिधि होना चाहिए। एक्सप्रेस वास्तविक सुरक्षा एक्सप्रेस वास्तविक सुरक्षा अधिकार एक्सप्रेस समझौते द्वारा स्थापित किए जाते हैं और इसमें प्रतिज्ञा, बंधक और नोटरी बांड शामिल होते हैं। व्यक्त वास्तविक प्रतिभूति के दो सबसे महत्वपूर्ण रूप अचल संपत्ति में विशेष बंधक और चल संपत्ति के गिरवी हैं। विशेष बंधक वास्तविक प्रतिभूति को संदर्भित करता है जो ऋण के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए अचल संपत्ति का अनुमान लगाता है। एक बंधक डीड्स रजिस्ट्री में पंजीकरण द्वारा परिपूर्ण किया जाता है, पक्षों-बंधककर्ता (देनदार) और बंधककर्ता (लेनदार) के बीच एक समझौते के अनुसार। एक विशेष बंधक को विशिष्ट अचल संपत्ति पर लिया जाता है, लेकिन अचल और भौतिक दोनों अचल वस्तुओं को गिरवी रखा जा सकता है। हालाँकि, संपत्ति अस्तित्व में होनी चाहिए। सामान्य बंधक प्रतिबंधित हैं। वैध होने के लिए, एक बंधक को बंधक बांड के रूप में लिखित रूप में प्रमाणित किया जाना चाहिए। बांड को बंधककर्ता द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए, जिसे कार्य पंजीयक द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए और रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। एक बंधक बनाने के लिए दो संवैधानिक कार्यों की आवश्यकता होती हैः एक वैध, बाध्यकारी बंधक समझौते का गठन, व्यक्तिगत अधिकारों का निर्माण; और फिर वास्तविक अधिकारों का निर्माण करते हुए डीड्स रजिस्ट्री में बंधक बांड को पंजीकृत करके पूर्णता। थियेनहॉस बनाम मेटजे और ज़िगलर के अनुसार, एक बंधक बांड, परिकल्पना का एक साधन है, बंधक समझौते का एक रिकॉर्ड, प्रमुख ऋण का एक रिकॉर्ड और एक ऋण साधन है। यह बंधकधारक के बंधक के अधिकार (आई. यू. एस. हाइपोथेकेरियम) को स्थापित करता है। पंजीकरण अंतर्निहित कारण की वैधता पर निर्भर नहीं करता है, क्योंकि दक्षिण अफ्रीका वास्तविक अधिकारों के हस्तांतरण की अमूर्त प्रणाली लागू करता है। बंधक समझौता, अनुबंध के कानून द्वारा शासित, बंधककर्ता के पक्ष में अचल संपत्ति पर बंधक बांड पारित करके अंतर्निहित मूल ऋण को सुरक्षित करने का एक उपक्रम है। यह राष्ट्रीय ऋण अधिनियम के अधीन हैः अर्थात, ऋण प्रदाताओं के बारे में जानकारी; शामिल राशियों के लिए; क्या समझौता वैध है या नहीं (जो कि अपंजीकृत ऋण प्रदाताओं के मामले में नहीं है); और ऋण या ब्याज या शुल्क की लागत के अधीन है। बंधक समझौते के लिए लेखन की आवश्यकता नहीं है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पंजीकरण बंधक के अधिकार को प्रचारित करने का काम करता है, न कि उस ऋण को जिसे वह सुरक्षित करता है। हालांकि ऋण का विवरण (राशि, प्रकृति और मूल) एक वैध बंधक के लिए एक आवश्यक आवश्यकता नहीं है, बंधक अधिकार एक सहायक अधिकार है जो ऋण के अस्तित्व पर निर्भर करता है। बंधक बांड का मसौदा तैयार करने में एक त्वरित और आसान उपचार की सुविधा के लिए बंधककर्ता द्वारा दायित्व के प्रवेश को शामिल करने की प्रथा है। प्रपत्र और सामग्री केवल कुछ अपवादों के साथ, बंधक बांड के लिए कानून द्वारा कोई विशिष्ट प्रपत्र निर्धारित नहीं किया गया है। हालाँकि, पिछले कुछ वर्षों में कुछ मानक रूप विकसित किए गए हैं। बंधक बांड पक्षों और संपत्ति की पहचान और ऋण की बिना शर्त स्वीकृति प्रदान करता है। जहां तक मूल ऋण या दायित्व के संविदात्मक पहलुओं का संबंध है, बंधक बांड में आमतौर पर पुनर्भुगतान योजना, शुल्क और पूर्वनिर्धारण की संभावना, और बंधक संपत्ति का उपयोग और आनंद, और रखरखाव और प्रक्रियाओं से संबंधित खंड शामिल होते हैं। जिन खंडों को शामिल नहीं किया जाना है, वे हैं ज़ब्ती खंड (पैक्टम कमीसोरियम) और सारांश निष्पादन खंड (पैराटे निष्पादन)। पूर्व में प्रावधान है कि, यदि गिरवीदार चूक करता है, तो गिरवीदार संपत्ति को अपने लिए रख सकता है। उत्तरार्द्ध में प्रावधान है कि, यदि गिरवी रखने वाला चूक करता है, तो गिरवी रखने वाला गिरवी रखी गई संपत्ति पर कब्जा कर सकता है और एक निजी बिक्री की व्यवस्था कर सकता है। हालांकि, गिरवी रखने वाले के चूक करने के बाद, पक्ष इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि गिरवी रखने वाला गिरवी रखी गई संपत्ति को ले सकता है या इसे उचित मूल्यांकन पर गैर-न्यायिक रूप से बेच सकता है। यह समझने के लिए कि बंधक बांड कैसे काम करता है, कम से कम निम्नलिखित तीन पहलुओं पर ध्यान देना आवश्यक हैः बंधककर्ता को वरीयता का अधिकार (आई. यू. एस. प्रेफरेन्डी), एक 'प्राथमिकता का अधिकार' है, जहां संपत्ति की बिक्री लगाई गई है (यहां तक कि जहां अन्य लेनदारों द्वारा इसे लगाया गया है)। इसी तरह, जब देनदार को दिवालिया घोषित किया जाता है, तो बंधक लेने वाले को तरजीही लेनदार माना जाता है। हालाँकि, यदि बिक्री से प्राप्त आय ऋण को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है, तो बंधककर्ता घाटे के लिए समवर्ती लेनदारों के साथ समान श्रेणी में होगा। गिरवीदार को संपत्ति का पीछा करने का अधिकार (आई. यू. एस. पर्सक्वेंडी) है कि वह जिस किसी के भी हाथों में जाए, उसका पालन करे। बंधक संपत्ति के साथ चलता है और अलगाव, पट्टे या दासता से पराजित नहीं किया जा सकता है। गिरवीदार को बंद करने का अधिकार है। सबसे पहले, बंधककर्ता विशेष रूप से अचल संपत्ति को निष्पादन योग्य घोषित करते हुए निर्णय प्राप्त करता है। फिर, बंधक लेने वाला, निर्णय लेनदार के रूप में, बंधक की गई संपत्ति के खिलाफ निष्पादन की एक रिट जारी करता है, जिसमें शेरिफ को तुरंत निष्पादन लगाने का निर्देश दिया जाता है। कई संवैधानिक निहितार्थ हैं, विशेष रूप से पर्याप्त आवास तक पहुंच के अधिकार के संदर्भ में। गिरवी रखने वाले के अधिकार और कर्तव्य एक और महत्वपूर्ण पहलू हैंः गिरवी रखने वाले के उपयोग और आनंद के अधिकार गिरवी बांड के संदर्भ में प्रतिबंधित हैं। उदाहरण के लिए, उसे संपत्ति को पट्टे पर देने, इसे आगे गिरवी रखने आदि से रोका जा सकता है। गिरवी रखने वाले को गिरवी रखने वाले की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए यदि वह दासता के साथ संपत्ति को बोझिल करना चाहता है या संपत्ति का निपटान करना चाहता है। यदि सहमति प्राप्त नहीं की जाती है, तो गिरवीदार को अनुवर्ती संपत्ति का अधिकार है। गिरवी रखने वाले के पास अधिकार रहता है और उसे गिरवी रखी गई संपत्ति को उचित रूप से बनाए रखना चाहिए। बंधक बांड की समाप्ति तब होती है जब प्रमुख ऋण का निर्वहन किया जाता है-विशेष बंधक की सहायक प्रकृति को याद किया जाता है-या समझौते, नोवेशन, प्रिस्क्रिप्शन, रिलीज या सेट-ऑफ द्वारा समाप्त किया जाता है; जब बंधक संपत्ति पूरी तरह से नष्ट हो जाती है, तो इस मामले में, यदि यह उसकी गलती नहीं है, तो बंधककर्ता संपत्ति को बदलने या बहाल करने या प्रतिस्थापित करने के लिए कोई दायित्व नहीं है; जब बंधककर्ता बंधक संपत्ति (विलय या कन्फ्यूजियो) का स्वामित्व प्राप्त करता है; जब बंधक एक दृढ़ शर्त के अधीन है, और यह शर्त पूरी हो गई है; और जब बंधक संपत्ति निष्पादन में बेची जाती है, या देनदार की दिवालिया संपत्ति के ट्रस्टी द्वारा, और आय होती है प्रतिज्ञा एक सीमित वास्तविक अधिकार है जिसे एक व्यक्ति ऋण के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए दूसरे व्यक्ति की चल संपत्ति में प्राप्त करता है। यह पक्षकारों, जिन्हें गिरवीदार और गिरवीदार के रूप में जाना जाता है, के बीच एक समझौते के अनुसार चल संपत्ति के वितरण द्वारा बनाया जाता है। एक प्रतिज्ञा गिरवीदार (या देनदार) को वास्तविक सुरक्षा अधिकार के साथ संपत्ति को बनाए रखने का विकल्प नहीं देती है, लेकिन इसे भौतिक और अमूर्त संपत्ति दोनों के संबंध में बनाया जा सकता है। अवास्तविक संपत्ति के संबंध में एक प्रतिज्ञा को आमतौर पर एक प्रतिभूति समर्पण (प्रतिभूति ऋण में उपकर) के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि किसी तीसरे पक्ष के खिलाफ दावा गिरवीदार को सौंप दिया जाता है; इस मामले में, व्यक्तिगत अधिकार गिरवीदार में निहित होते हैं। प्रतिज्ञा लेने वाले में निहित नियंत्रण को अर्ध-नियंत्रण के रूप में जाना जाता है। हालाँकि, प्राथमिक दावा प्रतिज्ञाकर्ता में निहित रहता है। प्रचार के एक कार्य की आवश्यकता हो सकती हैः उदाहरण के लिए, गिरवीदार के देनदारों को समर्पण की सूचना भेजना। प्रतिज्ञा का निर्माण आमतौर पर दो चरणों में होता हैः पक्ष एक वैध और बाध्यकारी प्रतिज्ञा समझौते में प्रवेश करते हैं। गिरवीदार गिरवीदार को अपनी चल संपत्ति गिरवी रखकर एक वैध अंतर्निहित मूल ऋण प्राप्त करने के लिए सहमत होता है। उसे एक वैध अनुबंध की सभी आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। यह व्यक्तिगत अधिकारों को जन्म देता है। गिरवी रखी गई वस्तु गिरवी रखने वाले द्वारा गिरवी रखने वाले को दी जाती है। एक प्रतिज्ञा के वास्तविक सुरक्षा अधिकार के रूप में अस्तित्व में आने के लिए, यह आवश्यक है कि वितरण हो। वितरण वास्तविक या रचनात्मक हो सकता है, लेकिन गिरवीदार को गिरवी रखी गई वस्तु का अधिकार बनाए रखना चाहिए। अधिकार के हस्तांतरण का उद्देश्य इस तथ्य को प्रचारित करना है कि प्रतिज्ञा के रूप में एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार, प्रतिज्ञाबद्ध उद्देश्य पर स्थापित किया गया है। हस्तांतरण प्रतिज्ञाकर्ता को प्रतिज्ञाबद्ध वस्तु को अलग करने या किसी अन्य व्यक्ति को गिरवी रखने से रोककर प्रतिज्ञाकर्ता के वास्तविक सुरक्षा अधिकार की रक्षा करने का काम करता है। यही कारण है कि कॉन्स्टीट्यूटम पोसेसोरियम की अनुमति नहीं है। कब्जे के हस्तांतरण का एक नुकसान यह है कि (बंधक बांड के विपरीत, जहां आमतौर पर कब्जा रखा जाता है) यह वाणिज्य को बढ़ावा नहीं देता है, क्योंकि अधिकांश व्यवसाय अपनी चल संपत्ति का कब्जा छोड़ने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। हस्तांतरण की आवश्यकता से बचने के लिए, पक्ष कभी-कभी एक नकली लेनदेन में प्रवेश करते हैं, जो एक प्रकार का प्रतीत होता है जबकि यह वास्तव में दूसरा हैः एक बिक्री, उदाहरण के लिए, जो वास्तव में एक प्रतिज्ञा है। नकली लेन-देन के अदालतों के व्यवहार को वास्को ड्राई क्लीनर्स बनाम ट्वाइक्रॉस के उत्कृष्ट मामले में सबसे अच्छी तरह से चित्रित किया गया है। प्रतिज्ञा द्वारा गिरवीदार को प्रदत्त अधिकारों में से सबसे महत्वपूर्ण कार्य निष्पादन में बिक्री की आय पर उसकी वरीयता का अधिकार है। हालाँकि गिरवीदार अधिकार का हकदार है, लेकिन वह इसका उपयोग करने, इसका आनंद लेने या इसका कोई भी फल लेने का हकदार नहीं है। वह गिरवी रखी गई संपत्ति की उचित देखभाल करने के लिए भी बाध्य है, और गिरवी रखने वाले को गिरवी रखी गई संपत्ति (और उसके फल) को बहाल करने के लिए गिरवी रखने की समाप्ति पर उसका एक और दायित्व है। प्रतिज्ञाकर्ता को एक निर्णय के माध्यम से अपने अधिकार की रक्षा करने का अधिकार है। यदि उसने गिरवी रखी गई संपत्ति के रखरखाव में आवश्यक खर्च किए हैं, तो वह रखरखाव लागत का दावा कर सकता है और भुगतान होने तक संपत्ति को अपने पास रख सकता है। यदि गिरवीदार स्वेच्छा से कब्जा छोड़ देता है, तो गिरवी को समाप्त कर दिया जाता है, लेकिन कोई तीसरा पक्ष उसकी ओर से कब्जा कर सकता है। नोटरी बांड एक सीमित वास्तविक प्रतिभूति है जो ऋण की संतुष्टि के लिए बांडधारक की श्रेणी को सुरक्षित करने के प्रयास में चल संपत्ति का अनुमान लगाती है। वैध होने के लिए, एक नोटरी बांड को नोटरी रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए, और तीसरे पक्ष के खिलाफ प्रवर्तनीय होने के लिए, इसे निष्पादन के तीन महीने के भीतर बांड देनदार के निवास स्थान या पंजीकृत कार्यालय में डीड्स रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाना चाहिए। एक नोटरी बांड को केवल चल संपत्ति पर लिया जा सकता है और केवल ऋणदाता के दिवालिया होने पर बांडधारक को असुरक्षित लेनदारों और हाइपोथेक धारकों पर वरीयता (पूर्व श्रेणी) का अधिकार प्रदान करता है। आम तौर पर, बॉन्डधारक के पास बॉन्ड की गई संपत्ति नहीं होती है, और इसलिए नोटरी बॉन्ड में आमतौर पर "पूर्णता खंड" होते हैं जो बॉन्डधारक को कर्जदार के चूक करने पर बॉन्ड की गई संपत्ति को जब्त करने और उसका निपटान करने की अनुमति देते हैं। एक नोटरी बांडधारक तब तक प्रतिभूति अधिकार प्राप्त नहीं करता है जब तक कि बांड बंधी हुई संपत्ति का कब्जा लेकर पूर्ण नहीं हो जाता है, जिसे बांडधारक की ओर से एक शेरिफ या दूत द्वारा कुर्की द्वारा समझा जा सकता है। दूसरे शब्दों में, एक वैध प्रतिज्ञा की आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। एक बॉन्डधारक अदालत के आदेश या देनदार की सहमति के बिना इस अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकता है; इसके अलावा, पूर्णता खंड को बॉन्ड में शामिल किया जाना चाहिए। नोटरी बांड दो रूप लेते हैंः सामान्य और विशेष। सामान्य बॉन्ड एक सामान्य नोटरी बॉन्ड, जो सामान्य कानून द्वारा शासित होता है, आम तौर पर बॉन्ड देनदार के कब्जे में सभी चल संपत्ति, भौतिक और अवास्तविक (शराब लाइसेंस, पुस्तक ऋण और सद्भावना सहित) दोनों पर लागू होता है, जिसमें बॉन्ड को निष्पादित करने के बाद अर्जित चल वस्तुएं शामिल हो सकती हैं। डीड्स रजिस्ट्री में पंजीकरण के बावजूद, प्रतिभूति का वास्तविक अधिकार केवल बंधुआ संपत्ति से "जुड़ा" होता है और अवैध होता है, ताकि संपत्ति को बॉन्डधारक की सहमति के बिना अलग किया जा सके, और बॉन्ड किसी भी तीसरे पक्ष को बाध्य नहीं करता है जो संपत्ति प्राप्त करता है। इसका मतलब यह है कि निष्पादन में बिक्री के बाद बांडधारक का वरीयता का अधिकार पराजित हो जाता है; हालाँकि, जब बांड देनदार की संपत्ति को दिवालिया के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो बांडधारक की वरीयता अभी भी पूर्ण है। विशेष बॉन्ड एक विशेष नोटरी बॉन्ड को बॉन्ड देनदार के एक विशिष्ट भौतिक चल पर लिया जाता है। जबकि सामान्य कानून सामान्य बंधन को नियंत्रित करता है, विशेष बंधन कानून का एक रूप है, जो चल संपत्ति अधिनियम 1993 के माध्यम से प्रतिभूति के अधीन है। 1993 से पहले, विशेष बॉन्ड को नियंत्रित करने वाले कानूनी सिद्धांत नेटाल में देश के बाकी हिस्सों से अलग थे; उन्हें नोटरीयल बॉन्ड (नेटाल) अधिनियम 1932 में निर्धारित किया गया था, जिसमें कहा गया था कि चल संपत्ति पर एक विधिवत पंजीकृत नोटरीयल बॉन्ड को गिरवी में बॉन्डधारक को दिया गया माना जाता है। देश के बाकी हिस्सों में, कूपर बनाम डाई मेस्टर में निर्धारित सिद्धांत लागू थे, ताकि विशेष नोटरी बांडधारक दिवालिया होने के मामलों में अन्य सभी लेनदारों के साथ समान रूप से रैंक कर सके। 1993 तक, जंगम संपत्ति को, यदि पंजीकृत किया गया है, गिरवी रखा गया और वितरित किया गया माना जाता है; दूसरे शब्दों में, 1993 के अधिनियम ने नटालियन सिद्धांतों को देश के बाकी हिस्सों में विस्तारित किया, ताकि गिरवी रखने का सामान्य कानून अब विशेष बांडों पर लागू हो। इसने विशेष बंधनों के लिए पूर्णता खंडों को भी अनावश्यक बना दिया। नोटरी बांड में चल को निर्दिष्ट करने और वर्णित करने के महत्व को आइकिया ट्रेडिंग एंड डिज़ाइन बनाम बी. ओ. ई. बैंक में चित्रित किया गया था। परीक्षण यह है कि क्या कोई तीसरा पक्ष बाहरी साक्ष्य का सहारा लिए बिना बांड की शर्तों से ही संपत्ति की पहचान करने में सक्षम है। इस आवश्यकता का कारण यह है कि बॉन्ड का एक कार्य इस तथ्य को प्रचारित करना है कि एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार स्थापित किया गया है। टैसिट वास्तविक सुरक्षा टैसिट वास्तविक सुरक्षा अधिकारों में पट्टेदार का टैसिट हाइपोथेक, किराया खरीद टैसिट हाइपोथेक, पूर्वाधिकार और वैधानिक सुरक्षा अधिकार शामिल हैं। वे कानून के संचालन द्वारा बनाए जाते हैं। टैसिट हाइपोथेक दक्षिण अफ्रीका में मान्यता प्राप्त एकमात्र सामान्य-कानून टैसिट हाइपोथेक अचल संपत्ति के पट्टेदार का है। अन्य हाइपोथेक वैधानिक हैं, जिनमें से सबसे महत्वपूर्ण किराया खरीद समझौते के तहत विक्रेता का मौन हाइपोथेक है। पट्टेदार का मौन हाइपोथेक, जिसे मकान मालिक का हाइपोथेक भी कहा जाता है, पट्टेदार और पट्टेदार के बीच संबंधों से उत्पन्न होता है। इसका उद्देश्य पट्टा समझौते में निर्धारित किराए का भुगतान करने के लिए पट्टेदार के दायित्व को सुरक्षित करना है, और किराया बकाया होते ही इसे (कानून के संचालन द्वारा) शुरू कर दिया जाता है। अनुमान ऋण दायित्व के लिए सहायक है; तदनुसार, यह किराए का भुगतान होते ही (कानून के संचालन द्वारा) दूर हो जाता है। टैसिट हाइपोथेक (इनवेक्टा एट इलाटा) के अधीन संपत्ति में पट्टेदार द्वारा परिसर में लाई गई वस्तुएं (भौतिक चल वस्तुएं) के साथ-साथ उस संपत्ति का कोई भी फल शामिल है जिसे पट्टेदार ने एकत्र किया है लेकिन अभी तक संपत्ति से नहीं हटाया गया है। हालाँकि, हाइपोथेक के प्रवर्तन के समय माल परिसर में मौजूद होना चाहिए। हाइपोथेक को लागू करने से पहले माल के अस्तित्व के बारे में पट्टेदार के ज्ञान की आवश्यकता नहीं है। एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार बनाने के लिए, पट्टेदार को एक अदालती आदेश प्राप्त करके मौन परिकल्पना को पूरा करना चाहिए जो इन्वेक्टा एट इलाटा के अलगाव या हटाने को रोकता है, या अन्यथा उन्हें संलग्न करता है। एक बार जब पट्टेदार की परिकल्पना पूरी हो जाती है, तो पट्टेदार को एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार प्राप्त हो जाता हैः चल संपत्ति के निष्पादन में बिक्री के बाद वरीयता का अधिकार। पट्टेदार पट्टेदारकेँ परिसरसँ इन्वेक्टा एट इल्लाटाकेँ हटयबासँ सेहो रोक सकैत अछि। यदि इन्वेक्टा एट इल्लाटा किराए के बकाया को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है, तो हाइपोथेक को इन्वेक्टा एट इल्लाटा तक बढ़ाया जा सकता है जो एक उप-पट्टेदार से संबंधित है। यदि दोनों अपर्याप्त हैं, तो परिकल्पना किसी तीसरे पक्ष की संपत्ति तक विस्तारित की जा सकती है, जब तक किः उस संपत्ति को पट्टेदार द्वारा तीसरे पक्ष की स्पष्ट या निहित जानकारी के साथ पट्टे पर दिए गए परिसर में लाया गया था; यह पट्टेदार द्वारा स्थायी उपयोग के लिए अभिप्रेत था; और पट्टेदार इस बात से अनजान है कि संपत्ति किसी तीसरे पक्ष की है। पट्टेदार का मौन अनुमान रद्द कर दिया जाएगा यदि तीसरा पक्ष पट्टेदार को अनुमान की पूर्णता से पहले विचाराधीन संपत्ति के अपने स्वामित्व के बारे में सूचित करता है। ब्लोमफोंटेन नगरपालिका बनाम जैकसन में, अपीलीय प्रभाग ने अभिनिर्धारित किया कि, जहां किसी तीसरे पक्ष ने पट्टेदार की परिकल्पना से अपनी संपत्ति की रक्षा के लिए उचित कदम नहीं उठाए हैं, अदालतें यह निष्कर्ष निकालेंगी कि संपत्ति को उस पक्ष की निहित जानकारी और सहमति के साथ पट्टे पर दिए गए परिसर में लाया गया था। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि चल संपत्ति अधिनियम के माध्यम से प्रतिभूति किराए पर खरीद समझौते के संदर्भ में खरीदी गई संपत्ति के संबंध में पट्टेदार के अनुमान को बाहर करती है। इसी तरह, एक विशेष नोटरी बांड के अधीन चल संपत्ति, और एक तीसरे पक्ष के कब्जे में-यानी, बांडधारक के अलावा किसी और को-पट्टेदार के हाइपोथेक से बाहर रखा जाता है जब तक कि बॉन्ड के पंजीकरण से पहले हाइपोथेक को परिपूर्ण नहीं किया गया था। एक किराया खरीद समझौता, जिसे किश्त बिक्री के रूप में भी जाना जाता है, किराए पर ली गई संपत्ति की डिलीवरी के बाद खरीद मूल्य का भुगतान किश्तों में करने की अनुमति देता है। जब तक किरायेदार किराए की अंतिम किस्त का भुगतान नहीं कर देता, तब तक स्वामित्व विक्रेता के पास रहता है। विक्रेता का टेसिट हाइपोथेक किरायेदार के ज़ब्त होने से शुरू होता है। विक्रेता के पास किराया खरीद समझौते के संदर्भ में बकाया किश्तों के लिए एक सुरक्षित दावा है। किराया खरीद समझौते के तहत विक्रेता का अनुमान बकाया किश्तों के लिए विक्रेता के दावे को सुरक्षित करता है, ताकि विक्रेता का तरजीही दावा हो। ग्रहणाधिकार, जिसे प्रतिधारण के अधिकार के रूप में भी जाना जाता है, एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार हो सकता है जो कानून के संचालन से उत्पन्न होता है, या यह एक व्यक्तिगत अधिकार हो सकता है। इसका उद्देश्य उस धन या श्रम के पुनर्भुगतान को सुरक्षित करना है जिसे ग्रहणाधिकार धारक ने ग्रहणाधिकार की चल या अचल संपत्ति पर खर्च किया है। यह ग्रहणाधिकार की शर्त के बचाव के रूप में काम करता है और ग्रहणाधिकार धारक को तब तक संपत्ति का कब्जा बनाए रखने का अधिकार देता है जब तक कि खर्च की भरपाई नहीं हो जाती। इसमें निष्पादन में संपत्ति को बेचने का अधिकार शामिल नहीं है। सिंह बनाम संतम के मामले में, अदालत ने कहा कि ग्रहणाधिकार धारक को उस समय संपत्ति के भौतिक कब्जे में होना चाहिए जब उसने खर्च किया था। (एक ग्रहणाधिकार स्पष्ट रूप से इस संबंध में एक मौन परिकल्पना से अलग है।) जैसे ही ग्रहणाधिकारधारक के दावे का भुगतान किया जाता है, ग्रहणाधिकार स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है; यह मूल ऋण के लिए सहायक है। दो प्रकार के ग्रहणाधिकार होते हैंः अनुचित संवर्धन के सिद्धांत के आधार पर संवर्धन ग्रहणाधिकार, उन मामलों में उत्पन्न होता है जहां ग्रहणाधिकार धारक ने उस ग्रहणाधिकार की सहमति के बिना, या ऐसा करने के लिए कानूनी दायित्व के बिना ग्रहणाधिकार की संपत्ति पर खर्च किया है। देनदार और लेनदार देयता तब उत्पन्न होती है जब कोई पट्टाधारक एक वैध अनुबंध के संदर्भ में एक पट्टाधारक की संपत्ति पर श्रम खर्च करता है, और भुगतान को सुरक्षित करने के लिए कार्य करता है। एक ग्रहणाधिकार को अन्य वास्तविक सुरक्षा अधिकारों की तरह ही समाप्त किया जा सकता हैः मूल ऋण के निर्वहन द्वारा; संपत्ति के विनाश द्वारा; विलय (कन्फ्यूजियो) द्वारा; और छूट द्वारा। न्यायिक वास्तविक प्रतिभूति जब एक लेनदार ने एक ऐसे देनदार के खिलाफ निर्णय लिया है जो अनुपालन करने में विफल रहा है, तो लेनदार निष्पादन के रिट के लिए आवेदन करके निर्णय को लागू कर सकता है। रिट एक वारंट के रूप में कार्य करता है जो शेरिफ को देनदार की चल या अचल संपत्ति को कुर्क करने के लिए अधिकृत करता है, जो लेनदार के पक्ष में एक वास्तविक सुरक्षा अधिकार बनाता है। अदालती आदेश द्वारा स्थापित इस वास्तविक सुरक्षा अधिकार को आमतौर पर न्यायिक प्रतिज्ञा के रूप में संदर्भित किया जाता है, जहां कुर्क की गई संपत्ति चल है और न्यायिक बंधक के रूप में, जहां कुर्क की गई संपत्ति अचल है। ये वास्तविक सुरक्षा अधिकार लेनदार को कुर्क की गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय पर अधिमान्य दावा प्रदान करते हैं। दासता और प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ दोनों ही दासता और प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ संपत्ति में सीमित वास्तविक अधिकार हैं। फिर, वे दोनों स्वामित्व के अधिकार की सीमाएँ हैं, और विचाराधीन संपत्ति पर बोझ हैं; उन्हें संपत्ति के स्वामित्व विलेखों के खिलाफ पंजीकृत किया जाना चाहिए। दासता वास्तविक अधिकार हैं जो "मालिक के पूर्ण प्रभुत्व से बनाए गए हैं" और दूसरे को लाभ प्रदान करते हैं, या तो उसे उपयोग और आनंद की शक्ति प्रदान करके, या अन्यथा मालिक को अपने अधिकार का प्रयोग करने से बचने की आवश्यकता होती है। इसके विपरीत, दासता की धारणा का तात्पर्य है कि संपत्ति या तो किसी अन्य संपत्ति या किसी अन्य व्यक्ति की सेवा करती है, और यह कि दासता या बोझ वाली संपत्ति के मालिक का प्रभुत्व दासता द्वारा कम किया जाना चाहिए। परिभाषा के अनुसार, किसी की अपनी संपत्ति पर दासता नहीं हो सकती है, क्योंकि दासता केवल दूसरे की संपत्ति में एक सीमित वास्तविक अधिकार हो सकता है। असंबद्ध स्वामित्व की एक खंडन योग्य धारणा है। प्रमाण का भार, जो संभावनाओं के संतुलन पर होना चाहिए, उस व्यक्ति पर है जो दासता के अस्तित्व का आरोप लगाता है। दासता द्वारा कवर की गई विशेष पात्रता के प्रयोग के संबंध में, सिद्धांत रूप में, दासता के धारक की प्राथमिकता है। सेवक स्वामी स्वामित्व के सभी सामान्य अधिकारों का प्रयोग कर सकता है, लेकिन वह दासता धारक के अधिकारों को बाधित नहीं कर सकता है, और इसलिए उन अधिकारों का प्रयोग नहीं कर सकता है जो दासता के साथ असंगत हैं, या आगे की दासता प्रदान नहीं कर सकता है जो मौजूदा दासता का उल्लंघन करेगा। दासता धारक को दासता के उचित प्रयोग के लिए आवश्यक सभी कार्यों को करने का अधिकार है, लेकिन ऐसा करना चाहिए ताकि सेवक मालिक को यथासंभव कम से कम असुविधा हो, और ऐसा हो कि सेवक संपत्ति पर बोझ दासता की स्पष्ट या निहित शर्तों से अधिक न बढ़े। दक्षिण अफ्रीकी कानून में भूमि में वास्तविक अधिकारों की एक बंद सूची नहीं है, लेकिन भूमि में नए प्रकार के वास्तविक अधिकारों की अनुमति केवल बहुत सावधानी के साथ दी जाती है, इस दृष्टिकोण को ध्यान में रखते हुए कि भूमि पर अनावश्यक रूप से बोझ नहीं डाला जाना चाहिए। लिनवेस्टमेंट बनाम हैमर्सली में यह अभिनिर्धारित किया गया था कि अदालत को उन दासताओं की पुनः व्याख्या करने की आवश्यकता हो सकती है जो एक अलग व्यवस्था में एक पीढ़ी से मौजूद हैं ताकि उन्हें आधुनिक समाज के लिए लगातार उपयोगी बनाया जा सके। नौकरियों को इस आधार पर वर्गीकृत किया जाता है कि वे क्रमिक मालिकों को लाभान्वित करते हैं या नहीं। दो प्रकार की मान्यता दी जाती हैः प्रेडियल दासता और व्यक्तिगत दासता। दासता को व्यक्तिगत या प्रधान दासता के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या यह भूमि के किसी विशेष टुकड़े या किसी विशेष व्यक्ति को लाभान्वित करता हैः यदि लाभ भूमि के पक्ष में है, तो, किसी भी समय मालिक की पहचान की परवाह किए बिना, उत्तराधिकारी मालिकों को दास भूमि में ब्याज से लाभ होगा; यदि लाभ किसी विशेष व्यक्ति के पक्ष में है, तो सबसे अच्छा, लाभ उस व्यक्ति के जीवनकाल के लिए होगा। प्रशंसा और व्यक्तिगत दासता दोनों ही सीमित वास्तविक अधिकार हैं, क्योंकि वे स्वामित्व का बोझ हैं, और दोनों सकारात्मक या नकारात्मक हो सकते हैं। सकारात्मक दासता दासता-धारक को "कुछ सकारात्मक करने के लिए सेवक मालिक की भूमि पर प्रवेश करने" का अधिकार प्रदान करती है, एक सकारात्मक कार्य करने के लिए; नकारात्मक दासता सेवक किराये के मालिक के अधिकारों को प्रतिबंधित करती है। प्रधान दासता सीमित वास्तविक अधिकार हैं जो केवल भूमि के संबंध में मौजूद हैं। वे भूमि के एक टुकड़े के क्रमिक मालिकों में निहित हैं, जिसे प्रमुख किरायेदारी कहा जाता है, जो भूमि के दूसरे टुकड़े से लाभ प्राप्त करता है, जो कि प्रमुख किरायेदारी के मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित है। दूसरे शब्दों में, प्रेडियल दासता में हमेशा भूमि के कम से कम दो टुकड़े शामिल होते हैं, जिनमें से एक दूसरे की सेवा करता है। वे एक के बाद एक मालिकों को लाभान्वित करते हैं और जिस भूमि से वे लाभान्वित होते हैं, उससे वे अविभाज्य रूप से बंधे होते हैं। एक प्रशंसनीय दासता के लिए यह आवश्यक है कि यह प्रमुख किरायेदार के मालिक को भूमि के मालिक के रूप में उसकी क्षमता में लाभान्वित करे (न कि केवल उसकी व्यक्तिगत क्षमता में)। इसे उपयोगिता (या उपयोगिता) की आवश्यकता के रूप में संदर्भित किया जाता है। सवाल यह है कि क्या प्रमुख आवास से प्राप्त मूल्य दासता द्वारा बढ़ाया जाता है या नहीं। उपयोगिताओं को निर्धारित करने में, निम्नलिखित कारकों पर विचार किया जाता हैः आस-पास के नियम (विसिनिटास) के अनुरूप, घरों को एक-दूसरे के इतने करीब होना चाहिए कि वे प्रभावी किराये के उपयोग और आनंद को बढ़ाने में सक्षम हों। प्रेडियल दासता को प्रमुख किरायेदारी को ही लाभान्वित करना चाहिए, न कि केवल किसी विशेष समय में जो भी भूमि मालिक हो, उसके आनंद या इच्छा को। दासता की विशेषता निष्क्रियता है। परंपरागत रूप से, एक दासता मालिक पर एक सकारात्मक कर्तव्य नहीं लगाती है, या बेहतर है कि वह भूमि पर कुछ करने का कर्तव्य नहीं मानती है। श्वेतहेल्म बनाम हाउमन ने निष्क्रियता पर नियम को बरकरार रखा, जिसके केवल दो अपवाद हैंः एक निश्चित ऊंचाई की इमारत का निर्माण करने के लिए सेवक संपत्ति के मालिक को मजबूर करने की दासता (सर्विटस अल्टियस टोलेंडी); और वह दासता जो सेवक भूमि के मालिक पर एक कर्तव्य लगाती है कि वह बगल की दीवार को अच्छी मरम्मत में रखे (सर्विटस ओनेरिस फेरेन्डी)। प्रधान दासता अविभाज्य हैं; वे पूरे सेवक निवास पर थोपे जाते हैं। प्रमुख और सेवक मालिकों के अधिकार और कर्तव्य मुख्य रूप से समझौते की शर्तों पर निर्भर करते हैं जो दासता का गठन करते हैं। उस समझौते का कड़ाई से और इस तरह से अर्थ लगाया जाता है जो सेवक मालिक के लिए कम से कम बोझ वाला हो। प्रमुख मालिक को अपने अधिकारों का उपयोग नागरिक तरीके से करना चाहिए, उचित सम्मान के साथ, यानी, सेवक मालिक के अधिकारों के लिए। अधिकारों की घोषणा के लिए कोई भी पक्ष अदालतों से संपर्क कर सकता है। विशिष्ट कर्तव्यों को निर्णय के माध्यम से लागू किया जा सकता है, और हर्जाना एक अदालत द्वारा दिया जा सकता है जहां किसी भी पक्ष ने दासता की शर्तों को पार कर लिया है और पैतृक नुकसान का सामना करना पड़ा है। दासता के कई पारंपरिक प्रकार हैंः शहरी प्रैडियल दासता, जहां भूमि का उपयोग निवास, व्यापार या उद्योग के उद्देश्यों के लिए किया जाता है। उदाहरणों में समर्थन के अधिकार और पड़ोसी भूमि पर अतिक्रमण के अधिकार के साथ-साथ प्रकाश के दृश्य या स्रोत को संरक्षित करने के लिए नकारात्मक दासता शामिल हैं। आधुनिक संदर्भ में, शहरी प्रैडियल दासता की सबसे महत्वपूर्ण श्रेणी प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ हैं। जहाँ तक ग्रामीण प्रैडियल दासताओं का संबंध है, आमतौर पर तीन मुख्य श्रेणियों की पहचान की जाती हैः रास्ते के अधिकार; जल दासता; और चराई दासता। आवश्यकता के तरीकों (आवश्यकता के माध्यम से) में फुटपाथ का उपयोग करने का अधिकार, मवेशियों या वाहनों को जमीन पर चलाने का अधिकार आदि शामिल हो सकते हैं। व्यक्तिगत दासताएँ दूसरे की चल या अचल संपत्ति (न केवल भूमि) में सीमित वास्तविक अधिकार हैं। वे केवल एक विशेष व्यक्ति (क्रमिक धारकों के बजाय) में निहित होते हैं। एक व्यक्तिगत दासता को उसके धारक द्वारा स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है (ठीक उसी तरह जैसे कि प्रधान दासता को 'भूमि के साथ चलने' के लिए कहा जाता है); यह तब समाप्त हो जाता है जब वह अवधि समाप्त हो जाती है जिसके लिए इसे प्रदान किया गया है, या जब धारक की मृत्यु हो जाती हैः यह उसके जीवनकाल से परे मौजूद नहीं हो सकता है और इसे किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। जहाँ धारक एक न्यायिक व्यक्ति है, वह 100 वर्षों तक रहता है। अपने प्रैडियल समकक्ष के विपरीत, व्यक्तिगत दासता विभाज्य है। व्यक्तिगत दासता का कोई संख्यात्मक आधार नहीं है। रोमन-डच कानून से विरासत में मिले सबसे आम और पारंपरिक रूप यूसुफ्रुक्ट (यूसुफ्रुक्टस), यूसस और आवास हैं। पर्यावास एक घर पर कब्जा करने का अधिकार प्रदान करता है। उसस दूसरे की संपत्ति का उपयोग करने और आनंद लेने का अधिकार प्रदान करता है। एक उपयोग दूसरे की संपत्ति के साथ-साथ उसके फलों का उपयोग करने और आनंद लेने का अधिकार प्रदान करता है। अंग्रेजी कानून से उधार ली गई व्यक्तिगत दासता के अन्य रूपों में तथाकथित 'अनियमित दासता' (यानी। सकल में अंग्रेजी सहजता जिसमें सामग्री आमतौर पर प्रेडियल दासता से जुड़ी होती है, लेकिन जो किसी व्यक्ति के पक्ष में गठित होती है), प्रतिबंधात्मक स्थितियां (यानी। अंग्रेजी वास्तविक वाचा), व्यापार अधिकार और एक अनुभाग शीर्षक योजना का विस्तार करने के लिए एक विकासकर्ता का अधिकार। एक उपयोग एक सीमित वास्तविक अधिकार है, आमतौर पर तब नियोजित किया जाता है जब एक वसीयतकर्ता अपनी मृत्यु के बाद जीवित परिवार के सदस्यों के लिए प्रदान करना चाहता है, लेकिन चाहता है कि संपत्ति उपभोग के अलावा किसी और को जाए। उपयोगकर्ता उस संपत्ति का उपयोग और आनंद ले सकता है, जो या तो चल या अचल, भौतिक या अचल हो सकती है, और संपत्ति के फलों का स्वामित्व प्राप्त कर सकता है, जो या तो प्राकृतिक (जैसे फसलें और पशुधन के बच्चे) या नागरिक (जैसे किराये की आय और पूंजी निवेश पर ब्याज) हो सकते हैं। उपयोगकर्ता को प्राकृतिक फलों का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए उन्हें इकट्ठा करना चाहिए। दूसरी ओर, सिविल फलों को देय होते ही उपभोगकर्ता द्वारा प्राप्त कर लिया जाता है। एक उपयोगकर्ता उस उपभोक्ता के जीवन से आगे नहीं बढ़ सकता है, जो संपत्ति का मालिक नहीं होने के नाते, इसे अलग करने या उपभोग करने या नष्ट करने का हकदार नहीं है। हालांकि, उपयोगितात्मक ब्याज को अलग किया जा सकता है या गिरवी रखा जा सकता है या गिरवी रखा जा सकता है या निष्पादन में बेचा जा सकता है। डरबन बनाम वुडहेवन में, अदालत ने खुद उपभोग करने वाले और उपभोग के अधिकार के बीच के अंतर पर सवाल उठाया, जिसमें उपभोग करने वाले का हित शामिल है। इस निर्णय का तात्पर्य है कि किसी विशेष व्यक्तिगत दासता की प्रकृति और उद्देश्य को यह निर्धारित करना चाहिए कि दासता के तहत अधिकार अलग-थलग हैं या नहीं। उपयोगिता के अधिकारों में संपत्ति का कब्जा, प्रशासन, उपयोग और आनंद के साथ-साथ इसके प्राकृतिक और नागरिक लाभ शामिल हैं। उपभोग्य संपत्ति लाभ का उद्देश्य नहीं हो सकती है, क्योंकि उपभोगकर्ता को लाभ अवधि के अंत में संपत्ति को मालिक को वापस देने में सक्षम होना चाहिए। उपयोगकर्ता को संपत्ति का उचित रूप से उपयोग करना चाहिएः अर्थात, उस उद्देश्य के लिए जिसके लिए यह अभिप्रेत था। संपत्ति का मालिक स्वामित्व के सभी अधिकारों को बरकरार रखता है, जो उपयोग के अधीन है, और इसलिए उपयोग के अधीन संपत्ति को अलग कर सकता है या गिरवी रख सकता है। निर्माण व्यक्तिगत और प्रधान दासता प्रमुख मकान के मालिक और सेवक मकान के मालिक के बीच समझौते के माध्यम से बनाई जाती है। समझौते की शर्तें दासता की प्रकृति, दायरे और विस्तार के लिए प्रदान करेंगी; दासता के अनुदान के लिए एक विचार के रूप में प्रमुख किराये के मालिक द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत; और दासता की अवधि। प्रेडियल दासता स्थायी रूप से दी जा सकती है, या यह एक निर्दिष्ट अवधि के लिए या एक निर्दिष्ट शर्त के पूरा होने तक मौजूद हो सकती है। यह समझौता दासता के पंजीकरण का दावा करने के व्यक्तिगत अधिकार को जन्म देता है। पंजीकरण अपनी वास्तविक प्रकृति बनाता है। एक व्यक्तिगत दासता भी समझौते द्वारा बनाई जा सकती है, लेकिन यह एक व्यक्तिगत दासता के लिए अधिक सामान्य है, जैसे कि एक उपयोग, एक वसीयत के संदर्भ में बनाया जाना। राज्य अनुदान द्वारा भी दासता पैदा की जा सकती है। व्यक्तिगत और प्रेडियल दोनों तरह की दासता कानून द्वारा बनाई जा सकती है। एक दासता का अधिग्रहण, प्रिस्क्रिप्शन अधिनियम के संदर्भ में, अधिग्रहण प्रिस्क्रिप्शन द्वारा भी हो सकता है। अदालत के आदेश से भी नौकरियां हो सकती हैं (जैसे। आवश्यकता के माध्यम से)। विलुप्त होने वाली सेवाओं को समझौते द्वारा समाप्त किया जा सकता है। उन्हें आमतौर पर त्याग दिया जा सकता है (हालांकि त्याग करने के इरादे का प्रमाण आवश्यक है) और समय के प्रवाह से भी बुझा दिया जा सकता है (हालांकि अलग-अलग नियम सकारात्मक और नकारात्मक दासता से संबंधित हैं)। एक दासता समाप्त हो जाती है यदि वह संपत्ति नष्ट हो जाती है जिससे वह संबंधित है, लेकिन यदि संपत्ति बहाल की जाती है तो यह पुनर्जीवित हो जाएगी। एक दासता जो एक सीमित अवधि के लिए या विशिष्ट शर्तों के तहत गठित की जाती है, निर्धारित अवधि के अंत में समाप्त हो जाती है, या जब निर्दिष्ट शर्तें पूरी हो जाती हैं और अदालत का आदेश समाप्ति की पुष्टि करता है। एक दासता एक क़ानून के संदर्भ में भी समाप्त हो सकती है। प्रधान दासताएँ यदि, प्रधान दासताओं के मामले में, प्रमुख और सेवक आवासों का विलय किया जाता है, तो दासता समाप्त हो जाएगीः यदि विलय स्थायी होने का इरादा नहीं था, तो गुणों को फिर से अलग करने पर दासता पुनर्जीवित होगी; यदि विलय स्थायी होने का इरादा था, तो गुणों को फिर से अलग करने पर दासता पुनर्जीवित नहीं होगी। प्रधान दासताएँ तब भी समाप्त हो जाती हैं जब उनके संविधान की आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जा सकता है। व्यक्तिगत दासता एक व्यक्तिगत दासता समाप्त हो जाएगी जब दासता धारक की मृत्यु हो जाएगी। एक व्यक्तिगत दासता भी एक दृढ़ शर्त के पूरा होने पर समाप्त हो सकती है। कार्य रजिस्ट्री अधिनियम व्यक्तिगत दासता की समाप्ति के पंजीकरण का प्रावधान करता है। प्रवर्तन एक मालिक के लिए उपलब्ध अधिकांश उपचार, उत्परिवर्तन उत्परिवर्तन, एक दासता धारक के लिए भी उपलब्ध हैं। इसलिए, निम्नलिखित उपचार आम तौर पर एक दासता धारक के लिए उपलब्ध हैंः एक अदालत द्वारा अधिकारों की घोषणा; एक अनिवार्य हस्तक्षेप; एक निषेधात्मक हस्तक्षेप; अनिवार्य रूप से दंड; नुकसान के लिए एक दंडात्मक कार्रवाई। 1912 का प्रतिबंधात्मक शर्तें प्रतिबंधात्मक स्थितियां सीमित वास्तविक अधिकारों का एक अनूठा समूह है जिसका उपयोग नगर नियोजन और भूमि उपयोग के प्रबंधन के संदर्भ में किया जाता है। कानून का यह क्षेत्र 'इतना विशिष्ट और इतना महत्वपूर्ण' हो गया है कि यह अपने स्वयं के एक खंड की गारंटी देता है। प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ शहरी प्रैडियल दासता की प्रकृति में हैं। इनमें भूमि के उपयोग पर प्रतिबंधों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है और आमतौर पर हस्तांतरण के विलेख में निहित होते हैं। एक प्रतिबंधात्मक स्थिति का उद्देश्य हैः सभी भूस्वामियों के हित में एक बस्ती विकास के लिए एक समन्वित और सामंजस्यपूर्ण लेआउट बनाना; और पड़ोस के चरित्र को संरक्षित करना। यह तब महत्वपूर्ण हो जाता है जब एक प्रतिबंधात्मक स्थिति को हटाने की कोशिश की जाती है। परिभाषा एक व्यापक अर्थ में, एक प्रतिबंधात्मक शर्त में स्वामित्व की एक पंजीकृत प्रतिबंधात्मक शर्त शामिल है, जो हस्तांतरण के विलेख में पंजीकृत है, लेकिन जिसमें किसी अन्य विलेख या अन्य साधन में कोई अन्य प्रतिबंध भी शामिल है जिसके संदर्भ में भूमि में अधिकार है। इसका एक उदाहरण नगर-योजना योजना में एक प्रावधान है। प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ नगर नियोजन, क्षेत्र निर्धारण और भूमि-उपयोग योजनाओं के साथ मिलकर काम करती हैं। संकीर्ण अर्थों में, प्रतिबंधात्मक स्थितियाँ भूमि के उपयोग पर वे पंजीकृत प्रतिबंध हैं। इनमें वे शर्तें शामिल हैं जो नगर विकास की प्रक्रिया के दौरान हस्तांतरण विलेख में डाली जाती हैं। नीचे उदाहरण दिए गए हैंः 'ए. आर. एफ. को उपविभाजित नहीं किया जाएगा।' 'ए. आर. एफ. का उपयोग केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।' 'कोई अतिरिक्त निर्माण नहीं होगा।' 'ए. आर. एफ. का उपयोग व्यापार के लिए नहीं किया जाएगा।' यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कानून के इस क्षेत्र में उपयोग की जाने वाली अधिकांश शब्दावली-'प्रतिबंधात्मक शर्त', 'स्वामित्व की शर्त', 'प्रतिबंधात्मक स्वामित्व की शर्त', 'प्रतिबंधात्मक स्वामित्व विलेख की स्थिति', 'स्वामित्व विलेख प्रतिबंध', 'स्वामित्व विलेख की स्थिति'-सभी एक ही बात को संदर्भित करती हैं। हालाँकि, प्रतिबंधात्मक शर्तों को नगर-योजना और भूमि-उपयोग योजनाओं के प्रतिबंधों से अलग किया जाना चाहिए। प्रकृति और चरित्र जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, प्रतिबंधात्मक स्थितियां शहरी प्रैडियल दासता की प्रकृति में हैं। इसलिए, सभी संबंधित पक्ष प्रतिबंधात्मक शर्त के प्रावधानों का पालन करने के लिए पारस्परिक और पारस्परिक रूप से एक दूसरे के लिए बाध्य हैं। एक्स पार्टे ऑप्टिमल प्रॉपर्टी सॉल्यूशंस में, अदालत ने माना कि पंजीकृत प्रेडियल सर्वाइटल अधिकारों को संपत्ति की संवैधानिक अवधारणा में शामिल किया गया है, जैसे कि प्रतिबंधात्मक शर्त को हटाना या हटाना संपत्ति से वंचित करने के बराबर हो सकता है। वान रेन्सबर्ग बनाम नेल्सन मंडेला बे नगर पालिका में, यह पाया गया कि प्रतिबंधात्मक स्थितियां निजी क्षेत्र में काम करती हैं, लेकिन एक सार्वजनिक चरित्र भी रखती हैं, ताकि निजी नागरिक और राज्य दोनों उनका सम्मान करने और उन्हें बनाए रखने के लिए बाध्य हों। प्रतिबंधात्मक स्थिति से अवगत होने और उसके अनुसार कार्य करने की जिम्मेदारी नगर पालिका को दी गई थी। प्रतिबंधात्मक स्थिति के प्रावधानों और नगर-योजना या भूमि-उपयोग योजना के बीच संघर्ष उत्पन्न हो सकता है। जहाँ ऐसा होता है, प्रतिबंधात्मक स्थिति आमतौर पर प्राथमिकता लेती है। प्रतिबंधात्मक स्थितियों को स्वचालित रूप से हटाया नहीं जा सकता है। इससे पहले कि कोई मालिक नगर-योजना योजना की शर्तों को लागू कर सके या उनका लाभ उठा सके, उसे किसी भी मौजूदा कानूनी बाधा को दूर करना होगा। ऐसा न होने पर कि नगर योजना प्राधिकरण ऐसे मालिक के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकता है ताकि उसे नगर योजना नियमों का पालन करने के लिए मजबूर किया जा सके। प्रवर्तन और बचाव जब कोई मालिक प्रतिबंधात्मक शर्त के प्रावधानों के विपरीत अपनी संपत्ति का उपयोग करता है, तो उस व्यक्ति या संस्था के लिए कई उपाय उपलब्ध होते हैं, जिसके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता हैः एक निर्णय के लिए अदालत में आवेदन करें; अधिकारों की घोषणा के लिए अदालत में आवेदन करें; एक आदेश के लिए अदालत में आवेदन करें; हर्जाने के लिए कार्रवाई करें; एक संवैधानिक उपाय की तलाश करें (जहां, उदाहरण के लिए, प्रशासनिक कार्रवाई के अधिकार का उल्लंघन किया गया है); या एक वैधानिक उपाय की तलाश करें (क्योंकि कानून एक अपराध पैदा कर सकते हैं जहां प्रतिबंधात्मक शर्तों का उल्लंघन किया जाता है)। प्रतिबंधात्मक शर्त के प्रावधानों को लागू करने के लिए शुरू की गई कार्रवाई का एक संभावित बचाव यह है कि क्षेत्र का चरित्र इतना बदल गया है कि मूल प्रतिबंधात्मक शर्त अब लागू नहीं है, मूल्यहीन हो गई है और इसे लागू करने की आवश्यकता नहीं है। हटाने या संशोधन एक प्रतिबंधात्मक स्थिति को हटाने और संशोधन कई अलग-अलग तरीकों से हो सकते हैं, सबसे व्यापक रूप से अदालत के आवेदन और क़ानून द्वारा। एक पक्षीय इष्टतम संपत्ति समाधान एक पक्षीय आवेदन के लिए प्रक्रिया की पुष्टि करते हैं, जबकि उदाहरण के लिए प्रतिबंध हटाने के अधिनियम में ऐसी प्रक्रियाएं शामिल हैं जिनके तहत प्रतिबंधात्मक शर्तों सहित भूमि के संबंध में कुछ प्रतिबंधों और दायित्वों को बदला जा सकता है, निलंबित किया जा सकता है या हटाया जा सकता है। प्रक्रिया, अन्य बातों के साथ-साथ, यह निर्धारित करती है कि आवेदन एक निर्धारित प्रपत्र में होना चाहिए और आपत्तियों को उठाने का प्रावधान करने के लिए प्रांतीय राजपत्र में शुल्क और सूचना के भुगतान के साथ होना चाहिए। इन प्रक्रियाओं के कई फायदे और नुकसान हैं। खनिज अधिकारों का अधिग्रहण, उपयोग और निपटान अब खनिज और पेट्रोलियम संसाधन विकास अधिनियम (एम. पी. आर. डी. ए.) द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो 1 मई, 2004 को लागू हुआ था। इसलिए खनिज अधिकारों के अधिग्रहण, उपयोग और निपटान से संबंधित पुराने सामान्य-कानून सिद्धांत अब लागू नहीं हैं। एम. पी. आर. डी. ए. देश के खनिज और पेट्रोलियम संसाधनों पर राज्य की शक्ति और नियंत्रण को बढ़ाता है। ऐतिहासिक रूप से, खनिजों का अधिकार संपत्ति कानून के दायरे में आता था। खनिज अधिकारों को भूमि के अधिकार से अलग किया जा सकता है। सतह के अधिकारों से खनिज अधिकारों के अलगाव ने तीसरे पक्षों को खनिज अधिकारों के धारक बनने में सक्षम बनाया। एक बार अधिकार काट दिए जाने के बाद खनिजों का अधिकार भूमि के स्वामित्व से अलग हो सकता था। खनिज अधिकारों की प्रकृति और सामग्री को निर्धारित करने के लिए, अदालतें दासता के स्थापित संपत्ति-कानून सिद्धांतों पर निर्भर थीं। अपने पारंपरिक, सामान्य-कानून के अर्थ में, एक खनिज अधिकार में भूमि में प्रवेश करने, संभावना करने और उस पर खनन करने और खनिजों को हटाने के साथ-साथ सभी सहायक अधिकार शामिल हैं जो खनिजों के निष्कर्षण को सक्षम बनाते हैं। खनिज अधिकार मूल्यवान संपत्ति थे। खनिजों का स्वामित्व भूमि मालिक से खनिज अधिकार धारक को चला गया। सामान्य कानून के तहत, खनिज अधिकार धारक अधिकारों का दोहन करने के लिए बाध्य नहीं थाः दूसरे शब्दों में, खनन के लिए। नई खनिज-कानून व्यवस्था ने खनिजों और खनन पर नियामक नियंत्रण के आधार के रूप में राज्य अभिरक्षा की एक प्रणाली शुरू की, और यह भी स्पष्ट किया कि नए अधिकार प्राप्त करने का एकमात्र तरीका उन्हें राज्य से प्राप्त करना है। खनन शीर्षक पंजीकरण अधिनियम (एम. टी. आर. ए.) में संक्रमणकालीन प्रावधान हैं जो पिछली विधायी व्यवस्था के तहत प्राप्त खनन अधिकारों को नई विधायी प्रणाली के संदर्भ में अधिकारों में बदलने की सुविधा प्रदान करते हैं। एम. पी. आर. डी. ए. द्वारा बनाई गई पाँच साल की संक्रमणकालीन अवधि अब समाप्त हो गई है। स्वामित्व सामान्य कानून के सिद्धांत में यह कहा गया है कि भूमि का मालिक न केवल सतह का बल्कि उसके ऊपर और नीचे की हर चीज का मालिक है। हालाँकि, एम. पी. आर. डी. ए. प्रदान करता है कि खनिज और पेट्रोलियम संसाधन दक्षिण अफ्रीका के सभी लोगों की साझा विरासत हैं, जिनके लाभ के लिए राज्य संरक्षक है, हालाँकि एम. पी. आर. डी. ए. स्पष्ट रूप से राज्य को "अपरिवर्तित" खनिजों या पेट्रोलियम का स्वामित्व आरक्षित नहीं करता है। एक दृष्टिकोण के अनुसार, भूमि से अभी तक नहीं निकाले गए खनिजों और पेट्रोलियम का स्वामित्व राज्य में निहित है; एक अन्य दृष्टिकोण खनिज और पेट्रोलियम संसाधनों को खनिजों और पेट्रोलियम से अलग करने का प्रयास करता है, ताकि खनिजों और पेट्रोलियम की सामूहिक संपत्ति राज्य में निहित हो, जबकि अपरिवर्तित खनिजों का स्वामित्व अभी भी भूमि के मालिक में निहित है, भले ही मालिक ऐसे खनिजों का दोहन करने में सक्षम न हो। एक तीसरा विचार यह है कि खनिज और पेट्रोलियम संसाधनों की राज्य की "अभिरक्षा" असंशोधित खनिजों और पेट्रोलियम के स्वामित्व के बराबर नहीं हैः सार्वजनिक-विश्वास सिद्धांत के अधीन, भूमि मालिक असंकलित खनिजों और पेट्रोलियम का मालिक बना रहता है। चौथा दृष्टिकोण यह है कि यह अप्रासंगिक है कि मिट्टी में खनिजों और पेट्रोलियम का स्वामित्व कहाँ है। एग्रीसा बनाम खनिज और ऊर्जा मंत्री; वान रूयेन बनाम खनिज और ऊर्जा मंत्री, हालांकि, यह दर्शाता है कि यह केवल एक अकादमिक प्रश्न नहीं है। पाँचवाँ दृष्टिकोण यह है कि, एम. पी. आर. डी. ए. के संदर्भ में, खनिज और पेट्रोलियम संसाधन सार्वजनिक संसाधनों की एक नई श्रेणी है, जो खनिज और पेट्रोलियम संसाधनों को राज्य के संरक्षण में रखते हैं। अविच्छेदित खनिजों में भूमि मालिक के अंतर्निहित संपत्ति अधिकारों को सिद्धांत रूप में नष्ट नहीं किया गया है, लेकिन ऐसे अधिकार अब अधिक व्यावहारिक उपयोग के नहीं हो सकते हैं। राज्य, अपनी अभिरक्षक भूमिका में, संसाधनों तक पहुंच को विनियमित करने की क्षमता से संपन्न है और उनका इष्टतम दोहन सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है। एम. पी. आर. डी. ए. के प्रावधान संपूर्ण नहीं हैं। यह खनिजों और पेट्रोलियम के स्वामित्व के बारे में चुप है, एक बार जब इन्हें निकाला जाता है, चाहे वह कानूनी रूप से हो या नहीं। यह प्रस्तुत किया गया है कि सामान्य कानून अवशिष्ट रूप से लागू होता है, ताकि विभिन्न अधिकारों (संभावना अधिकार, खनन परमिट, खनन अधिकार, अन्वेषण अधिकार या उत्पादन अधिकार) के धारक जो खनिजों या पेट्रोलियम को हटाने और निपटाने के हकदार हैं, वे निष्कर्षण पर खनिजों या पेट्रोलियम का स्वामित्व प्राप्त कर सकें। महत्वपूर्ण अवधारणाएँ कानून के इस क्षेत्र की समझ के लिए तीन बुनियादी अवधारणाएँ महत्वपूर्ण हैं, अर्थात् "भूमि", "खनिज" और "पेट्रोलियम"। "भूमि" में न केवल "सूखी" भूमि शामिल है, बल्कि एम. पी. आर. डी. ए. के संदर्भ में समुद्र भी शामिल है। सूखी भूमि का स्वामित्व उस व्यक्ति के पास होता है जिसके नाम पर यह पंजीकृत है। "खनिज" के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक पदार्थ ठोस, तरल या गैसीय रूप में होना चाहिए, और प्राकृतिक रूप से पृथ्वी या पानी में या उस पर होना चाहिए; इसके अलावा, यह एक भूगर्भीय प्रक्रिया का उत्पाद होना चाहिए, या यह अवशेष भंडार या जमा में होना चाहिए। पेट्रोलियम एक ऐसा पदार्थ है जो पृथ्वी की पपड़ी में प्राकृतिक स्थिति में मौजूद कोई भी तरल या ठोस हाइड्रोकार्बन या दहनशील गैस हो सकती है। अधिकार राज्य खनिज या पेट्रोलियम संसाधनों और उस भूमि के संबंध में विभिन्न प्रकार के अधिकार प्रदान या अस्वीकार कर सकता है जिससे अधिकार संबंधित हैं। इस तरह के अधिकारों में टोही की अनुमति; संभावना अधिकार; संभावना के दौरान खनिजों को हटाने की अनुमति; प्रतिधारण अनुमति; खनन अनुमति; और खनन अधिकार शामिल हैं। जैसा कि पहले बताया गया है, पूर्वेक्षण या खनन अधिकार प्रदान करने से असंशोधित खनिजों का स्वामित्व प्रदान नहीं होता है। अभिग्रहण और क्षतिपूर्ति कुछ टिप्पणीकारों ने तर्क दिया है कि एम. पी. आर. डी. ए. के प्रावधान खनिज अधिकारों के "संस्थागत अभिग्रहण" के बराबर हैं। अन्य विद्वानों ने यह निर्धारित करने के लिए मामला-दर-मामला विश्लेषण को प्राथमिकता दी है कि कैसे पारंपरिक सामान्य-कानून अधिकारों को एम. पी. आर. डी. ए. के तहत नए अधिकारों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, जबकि अभी तक अन्य लोगों का तर्क है कि एम. पी. आर. डी. ए. संपत्ति कानून पर राज्य की नियामक शक्तियों के वैध अभ्यास के अलावा और कुछ नहीं है। एम. पी. आर. डी. ए. में ज़ब्त करने की प्रक्रिया निर्धारित की गई है और मुआवजे के संबंध में राज्य के कुछ दायित्व हैं। प्रकृति एम. पी. आर. डी. ए. मंत्री (या संभावना अधिकारों के मामले में प्रत्यायोजित व्यक्ति) द्वारा दिए गए संभावना अधिकार, खनन अधिकार, अन्वेषण अधिकार या उत्पादन अधिकार को "खनिज या पेट्रोलियम और उस भूमि के संबंध में एक सीमित वास्तविक अधिकार के रूप में वर्गीकृत करता है जिससे ऐसा अधिकार संबंधित है।" पूर्वेक्षण, खनन, अन्वेषण या उत्पादन का अनुबंध पंजीकृत होने के लिए नोटरी के रूप में होना चाहिए। एम. पी. आर. डी. ए. खनिजों या पेट्रोलियम के अन्य अधिकारों की प्रकृति के बारे में चुप है जिसे वह मान्यता देता है। इन्हें केवल दर्ज और दाखिल किया जा सकता है। तदनुसार, यह सुझाव दिया गया है कि ये अधिकार व्यक्तिगत प्रकृति के हैं। मंत्री द्वारा दिए गए सभी अधिकार व्यक्तिगत अधिकार हैं। मीपो बनाम कोटज़े में, अदालत ने संकेत दिया कि अधिकार तब अस्तित्व में आते हैं जब मंत्री, संरक्षक राज्य के प्रतिनिधि के रूप में, आवेदक को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए निर्दिष्ट भूमि पर खनिजों की संभावना का अधिकार देने के लिए सहमत हो जाता है। प्रत्याशित अधिकार, खनन अधिकार, अन्वेषण अधिकार और उत्पादन अधिकार पंजीकरण पर सीमित वास्तविक अधिकार बन जाते हैं। सामग्री एम. पी. आर. डी. ए. उन अधिकारों के दायरे का विवरण प्रदान करता है जिन्हें बनाया जा सकता है। इनमें संभावना अधिकार, खनन अधिकार, उत्पादन अधिकार और अन्वेषण अधिकार शामिल हैं। एम. पी. आर. डी. ए. इन अधिकारों की सामग्री का विवरण देता है। अधिकार धारकों का सबसे प्रमुख कर्तव्य राज्य को भुगतान (शुल्क या शुल्क या अन्य प्रतिफल) करना है। सतह मालिक के प्रतिस्पर्धी अधिकार भूमि मालिक और खनिज अधिकार धारक के बीच अपरिवर्तनीय अंतर की स्थिति में, खनिज अधिकार धारक को प्राथमिकता दी जाती है। इस सिद्धांत की पुष्टि एंग्लो ऑपरेशंस बनाम सैंडहर्स्ट एस्टेट के मामले में की गई थी। मंत्री को एम. पी. आर. डी. ए. द्वारा संभावित या खनन के उद्देश्यों के लिए संपत्ति को जब्त करने का स्पष्ट अधिकार है यदि एम. पी. आर. डी. ए. के उद्देश्यों को प्राप्त करने के लिए यह आवश्यक है। मीपो बनाम कोटज़े के अनुसार, राज्य द्वारा मुआवजे का भुगतान एक ऐसे व्यक्ति को किया जाना चाहिए जो यह साबित कर सके कि उसकी संपत्ति को एम. पी. आर. डी. ए. के प्रावधान के संदर्भ में जब्त कर लिया गया है। हस्तांतरण और समाप्ति पंजीकृत खनिज या पेट्रोलियम अधिकारों को अलग किया जा सकता है। जहाँ एक अलग अधिकार धारक की परिकल्पना की गई है, वहाँ खनिज और ऊर्जा विभाग के महानिदेशक की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है। खनिज या पेट्रोलियम अधिकार जो पंजीकृत नहीं हैं, उन्हें हस्तांतरण या पट्टे पर नहीं दिया जा सकता है या बंधक द्वारा भारित नहीं किया जा सकता है। खनिज और पेट्रोलियम अधिकार अनंत नहीं हैं; वे एक पूर्व निर्धारित अवधि के लिए रहते हैं। जब वह अवधि समाप्त हो जाती है, तो अधिकार इसके साथ समाप्त हो जाते हैं। अधिकार धारक की मृत्यु होने पर भी अधिकार समाप्त हो जाते हैं। एक न्यायिक व्यक्ति के मामले में, अधिकार तब समाप्त हो जाते हैं जब न्यायिक व्यक्ति को शीर्षक में उत्तराधिकारी के बिना पंजीकरण रद्द कर दिया जाता है। सामाजिक और पर्यावरणीय उत्तरदायित्व खनिज और पेट्रोलियम संसाधनों तक पहुंच को विनियमित करने के अलावा, एम. पी. आर. डी. ए. विभिन्न सामाजिक उद्देश्यों को बढ़ावा देना चाहता है। इनमें से दो सबसे महत्वपूर्ण हैं प्राकृतिक पर्यावरण की सुरक्षा और अश्वेत आर्थिक सशक्तिकरण की उपलब्धिः अधिकार धारक नकारात्मक पर्यावरणीय प्रभावों के पुनर्वास और प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं, जबकि एम. पी. आर. डी. ए. महिलाओं सहित ऐतिहासिक रूप से वंचित व्यक्तियों के लिए खनिज और उद्योगों में प्रवेश करने के अवसरों का पर्याप्त और सार्थक रूप से विस्तार करना चाहता है। यह बाद का उद्देश्य, अन्य बातों के साथ-साथ, पुराने क्रम के खनन अधिकारों को नए क्रम के अधिकारों में बदलने की आवश्यकताओं और नए खनन अधिकारों के लिए आवेदनों की आवश्यकताओं में परिलक्षित होता है। इसके अलावा, खनिज और पेट्रोलियम अधिकारों के धारकों को वार्षिक आधार पर काले आर्थिक सशक्तिकरण के अनुपालन को प्रदर्शित करने की आवश्यकता है। एक प्राकृतिक संसाधन के रूप में जल अब राष्ट्रीय जल अधिनियम (एन. डब्ल्यू. ए.) और जल सेवा अधिनियम (डब्ल्यू. एस. ए.) द्वारा शासित है इन कानूनों के संदर्भ में, एक प्राकृतिक संसाधन के रूप में जल को दक्षिण अफ्रीकी सरकार के संरक्षण और जिम्मेदारी के तहत रखा गया है। इससे पहले, सार्वजनिक और निजी जल की श्रेणियां मौजूद थीं, और जल में निजी अधिकार भूमि स्वामित्व का एक अभिन्न अंग थे। एन. डब्ल्यू. ए. ने 1998 में सार्वजनिक और निजी जल के बीच के अंतर को समाप्त कर दिया, ताकि सभी जल को अब सार्वजनिक जल माना जाए। जल में स्वचालित निजी अधिकारों को समाप्त कर दिया गया है और उपयोग अधिकार या लाइसेंस के साथ प्रतिस्थापित किया गया है। इसलिए पानी में अधिकार अब स्वामित्व की सामग्री का हिस्सा नहीं हैं। अब उनसे स्वामित्व और उसके अधिकारों के बजाय संपत्ति में सीमित वास्तविक अधिकारों के संदर्भ में निपटा जाना चाहिए। इतिहास 1997 से पहले की अवधि में, पानी के संबंध में स्वामित्व अधिकार प्रस्थान का बिंदु थे। एक जमींदार अपनी जमीन की सतह पर या उसके नीचे से निकलने वाले सभी पानी का मालिक होता है। उनके स्वामित्व अधिकारों ने उन्हें कानून की सीमाओं के भीतर पानी का उपयोग करने का अधिकार दिया, जैसा कि वे चाहते थे, और जहां उपयुक्त हो, गैर-मालिकों को पानी की सेवा प्रदान करने का अधिकार दिया। इसलिए पानी का स्वामित्व निजी रूप से किया जा सकता है, या पानी में एक सीमित वास्तविक अधिकार किसी अन्य व्यक्ति में निहित हो सकता हैः उदाहरण के लिए, जहां पड़ोसी भूमि मालिकों के पास अपनी संपत्तियों पर पर्याप्त पानी नहीं था। 1997 से एक बुनियादी मानव अधिकार के रूप में पानी तक पहुंच पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है, जो गरिमा के संवैधानिक अधिकार से जुड़ा हुआ है। पानी के संबंध में स्वामित्व अधिकार सीमित वास्तविक अधिकारों या उपयोग अधिकारों (लाइसेंस) में विकसित हो गए हैं। "तटवर्ती स्वामित्व" का सामान्य-कानून सिद्धांत 1998 तक दक्षिण अफ्रीकी जल वितरण पर हावी रहा। दक्षिण अफ्रीकी सामान्य कानून (और वास्तव में पानी से संबंधित अधिकांश दक्षिण अफ्रीकी सामान्य कानून) के विपरीत, सिद्धांत नीदरलैंड में उत्पन्न नहीं हुआ था; यह अंग्रेजी कानून के संदर्भ में विकसित हुआ। दक्षिण अफ्रीकी जल कानून की दोहरी नींव, रोमन-डच और अंग्रेजी, दक्षिण अफ्रीकी संदर्भ के लिए सबसे उपयुक्त नहीं थे, जहां पानी एक दुर्लभ संसाधन है। जल अधिनियम सार्वजनिक और निजी जल के बीच का अंतर जल अधिनियम (डब्ल्यू. ए.) में सन्निहित था, जिसका मुख्य ध्यान पानी तक पहुंच और उपयोग को विनियमित करना था, जिसे डब्ल्यू. ए. ने सार्वजनिक या निजी के रूप में वर्गीकृत करने का प्रयास किया। वर्गीकरण आवश्यक था, क्योंकि यह निर्धारित करता था कि भूमि मालिक अपनी इच्छानुसार पानी का उपयोग कर सकते हैं या नहीं। डब्ल्यू. ए. ने सार्वजनिक जल के संबंध में नदी तटीय भूमि मालिकों के निजी दावों के साथ-साथ निजी जल के संबंध में भूमि मालिकों के सभी दावों को स्वीकार किया। नया जल प्रतिमान 1997 और 1998 में शुरू की गई नई जल व्यवस्था ने दृढ़ राज्य नियंत्रण के पक्ष में पानी के निजी नियंत्रण को समाप्त कर दिया। जल कानून में परिवर्तन देश में एक मौलिक राजनीतिक और कानूनी परिवर्तन से प्रेरित थेः लोकतंत्र का आगमन और संविधान का अधिनियमन। संविधान ने विशेष रूप से जल कानून में सुधार को अनिवार्य किया, जिसमें पर्याप्त भोजन और पानी तक पहुंच के अधिकार की गारंटी दी गई, इस संबंध में राज्य पर शुल्क लगाया गया, यह निर्धारित किया गया कि भूमि तक सीमित संपत्ति में पानी शामिल नहीं है, और एक सुरक्षित पर्यावरण का अधिकार प्रदान किया गया है। डब्ल्यू. एस. ए. निर्धारित करता है कि व्यवहार में पानी तक पहुंच को महसूस करने की जिम्मेदारी किसकी है, साथ ही यह भी कि यह कैसे किया जाना है। एन. डब्ल्यू. ए. निजी और सार्वजनिक जल के लिए सामान्य-कानून दृष्टिकोण से प्रस्थान का प्रतीक है; प्रस्थान का बिंदु अब पानी के स्वामित्व के विपरीत "पानी का उपयोग करने के लिए प्राधिकरण" है। जल सेवा अधिनियम तकनीकी और व्यावहारिक ढांचा प्रदान करता है जिसके भीतर जल सेवा प्रदाता विभिन्न स्तरों पर काम करते हैं। जल सेवाओं में जल आपूर्ति और स्वच्छता सेवाओं का प्रावधान शामिल है। डब्ल्यू. एस. ए. जल आपूर्ति और सेवाओं के संबंध में मानदंडों और मानकों के साथ-साथ एक निगरानी प्रणाली भी निर्धारित करता है। एक जल-सेवा प्राधिकरण, जो जल सेवाओं तक पहुंच सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है, एक नगरपालिका है, जिसमें एक जिला या ग्रामीण परिषद शामिल है, जैसा कि स्थानीय सरकार संक्रमण अधिनियम में परिभाषित किया गया है। राष्ट्रीय जल अधिनियम का उद्देश्य मूल रूप से दक्षिण अफ्रीका में जल कानून में सुधार करना है। यह इस तथ्य को अपने प्रस्थान बिंदु के रूप में लेता है कि पानी एक दुर्लभ प्राकृतिक संसाधन है। सरकार को पर्यावरण और सतत-विकास संबंधी विचारों को ध्यान में रखते हुए इस संसाधन को विनियमित करने और संरक्षित करने के लिए कदम उठाने की आवश्यकता है। एन. डब्ल्यू. ए. प्रभावी रूप से दक्षिण अफ्रीका में पानी की धारणा को "खोलता है", ताकि इसे अधिक समान रूप से प्राप्त किया जा सके। नया आधार यह है कि एक व्यक्ति केवल तभी पानी का उपयोग करने का हकदार है जब अधिनियम के तहत उस उपयोग की अनुमति हो। राज्य जल के संबंध में एक न्यासी या संरक्षक के रूप में कार्य करता है, और इसलिए दक्षिण अफ्रीका में सभी जल के उपयोग और प्रवाह और नियंत्रण के लिए जिम्मेदार है। कोई भी व्यक्ति (एक न्यायिक व्यक्ति सहित) जो पानी तक पहुंच और उपयोग चाहता है, केवल एन. डब्ल्यू. ए. के अनुसार ही इसका उपयोग कर सकता है। मौजूदा वैध जल उपयोग कुछ शर्तों के तहत जारी रह सकता है, लेकिन अन्य उद्देश्यों के लिए जल तक पहुँच प्राप्त करने और उसका उपयोग करने के लिए एक लाइसेंस की आवश्यकता होती है। एन. डब्ल्यू. ए. व्यक्तिगत या प्राथमिक सेवाओं के लिए प्रावधान करता है जहां एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में पानी ले जाने की आवश्यकता होती है। ये वैधानिक दासताएँ हैं जो सामान्य-कानून जल दासताओं से अलग हैं, न केवल सामग्री और हस्तांतरणीयता के संबंध में, बल्कि उनके समग्र उद्देश्य और उद्देश्य के संबंध में भी। अंग्रेजी भूमि कानून दक्षिण अफ्रीकी अनुबंध कानून दक्षिण अफ्रीकी कानून केप टाउन और जिला गैस, लाइट एंड कोक बनाम मूल्यांकन निदेशक लुब्बे बनाम वोक्सकास पट्टे पर दक्षिण अफ्रीकी पर्यावरण कानून दक्षिण अफ्रीका में कृषि जिम्बाब्वे में भूमि सुधार नोट्स संदर्भ पुस्तकें पी. जे. बेडेनहोर्स्ट, जुआनिता एम. पिएनार, और हैनरी मोस्टर्ट, संस्करण। सिल्बरबर्ग और शोमैन की द लॉ ऑफ प्रॉपर्टी, 6 वीं संस्करण। डरबनः लेक्सिसनेक्सिस, 2018। फ्रांस्वा डू बोइस, एड। विले के दक्षिण अफ्रीकी कानून के सिद्धांत, 9 वीं संस्करण। क्लेयरमोंटः जूटा, 2007। पॉल जैक्सन और डेविड सी वाइल्ड, संस्करण। संपत्ति कानून में सुधार। एल्डरशॉट, हैंट्स, इंग्लैंड; ब्रुकफील्ड, वी. टी.: एशगेट, 1997। हैनरी मोस्टर्ट, ऐनी पोप, जेनी वैन विक, वारेन फ्रीडमैन, जुआनिता पिएनार और पीटर बेडेनहोर्स्ट, संस्करण। दक्षिण अफ्रीका में संपत्ति के कानून के सिद्धांत। केप टाउनः ऑक्सफोर्ड यूनिवर्सिटी प्रेस दक्षिणी अफ्रीका, 2010। ए. 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