Bank walkaway
एक बैंक वॉकअवे एक बंधक ऋणदाता (एक बैंक) द्वारा एक डिफ़ॉल्ट बंधक (जब उधारकर्ता ने भुगतान करना बंद कर दिया है) पर फोरक्लोज़ नहीं करने, या फोरक्लोज़र कार्यवाही को पूरा नहीं करने (बंधक से "दूर जाने" के लिए) का निर्णय है। इन्हें कभी-कभी परित्यक्त फोरक्लोजर या रुके हुए फोरक्लोजर के रूप में संदर्भित किया जाता है, हालांकि इस बाद के शब्द का उपयोग अधिक व्यापक रूप से तब भी किया जाता है जब अन्य कारणों से फोरक्लोजर प्रक्रिया रुक जाती है। सीधे बैंक के स्वामित्व वाले घरों के अलावा, यही घटना तब होती है जब घर बंधक-समर्थित प्रतिभूति (एमबीएस) का हिस्सा होता है, इस मामले में यह बंधक सेवा प्रदाता होता है जिसने फोरक्लोज़ नहीं करने या फोरक्लोज़र कार्यवाही को बंद करने का विकल्प चुना होता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास बुलबुले के मद्देनजर हाल के वर्षों में बैंक वॉकवे में वृद्धि हुई है, और उन्हें लाल झंडे वाले घरों के रूप में भी जाना जाता है। परिभाषा सरकारी जवाबदेही कार्यालय (जी. ए. ओ.) एक परित्यक्त फोरक्लोजर को एक बंधक के रूप में परिभाषित करता है जोः फोरक्लोजर में प्रवेश कर चुका है, सेवा प्रदाता बंधक ऋण में अपने ब्याज का पीछा नहीं करने का फैसला करता है (फोरक्लोजर कार्यवाही को रोक दिया है), सेवा प्रदाता ने ऋण वसूल कर लिया है (इसे बेकार मानता है), और घर खाली है। तर्कसंगत बैंक वॉकअवे का प्राथमिक कारण यह है कि एक बैंक फोरक्लोज़िंग से पैसे खोने की उम्मीद करता है-जब एक फोरक्लोज़र बिक्री से आय बिक्री के लिए घर को सुरक्षित करने, बनाए रखने और विपणन के साथ-साथ फोरक्लोज़र की लागत को पूरा करने के लिए अपर्याप्त होने की उम्मीद की जाती है। इस प्रकार, यदि बैंक (स्वामित्व लेना) बंद कर देता है और फिर घर बेच देता है, तो बैंक को उम्मीद है कि उसे धन का नुकसान होगा, और इस प्रकार वह ऐसा नहीं करने का विकल्प चुनता है। इसके अलावा, यदि उस संपत्ति के साथ समस्याएं हैं, जिसके लिए बैंक, यदि वह कब्जा कर लेता है और इस प्रकार स्वामित्व, उत्तरदायी हो सकता है, तो बैंक ऐसा नहीं करने का विकल्प चुन सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति में रासायनिक संदूषण, अत्यधिक कचरा या अपशिष्ट, या पर्यावरणीय क्षति थी जिसके लिए महंगे उपचार की आवश्यकता थी (जैसे कि इसका उपयोग क्रिस्टल मेथ या अन्य अवैध और/या विषाक्त पदार्थों के निर्माण के लिए किया गया था), तो इसे पुनर्विक्रय करने में सक्षम होने के लिए संपत्ति का पुनर्वास करना या इसे साफ करना बहुत महंगा हो सकता है, और इस प्रकार बैंक पूर्वनिर्धारण को छोड़ने का निर्णय ले सकता है और इस प्रकार संकटग्रस्त संपत्ति का मालिक नहीं बन सकता है। परिणाम सामान्य घर के स्वामित्व या फोरक्लोजर से अन्य प्रस्थानों की तरह, बैंक वॉकवे घरों को अधर में छोड़ देते हैं-घर खाली और जीर्ण-शीर्ण स्थिति में हो सकते हैं, और घर का स्वामित्व और भविष्य स्पष्ट नहीं है। जब किसी घर को बंद नहीं किया जाता है, तब भी उधारकर्ता (आम तौर पर निवासी या मकान मालिक) आवास कर, रखरखाव और विध्वंस लागत के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार होता है, यदि घर की निंदा की जाती है। जब न तो उधारकर्ता और न ही ऋणदाता किसी घर की जिम्मेदारी लेते हैं, तो शहर के पास लागत बची रहती है। प्रचलन संयुक्त राज्य अमेरिका जी. ए. ओ. ने पाया कि जनवरी 2008 से मार्च 2010 की अवधि में, बंधक सेवा प्रदाताओं ने 46,000 संपत्तियों का शुल्क लिया, जिसमें से 60 प्रतिशत शुल्क एक प्रारंभिक फोरक्लोजर फाइलिंग से पहले लगाया गया था। इस अवधि में, डेट्रॉइट, मिशिगन में सबसे अधिक बैंक वॉकवे थे, जिसमें शिकागो, इलिनोइस दूसरे स्थान पर थे। संकल्प विभिन्न संकल्प मौजूद हैं, जिनमें शामिल हैंः ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच मध्यस्थता, पूर्वनिर्धारण की कार्रवाई को पूरा करना (बैंक स्वामित्व लेता है), लेकिन जरूरी नहीं कि घर बाद में बेचा जाए। रणनीतिक चूक, विपरीत स्थिति भी देखें जहां बंधक उधारकर्ता दूर चला जाता है