Agricultural Tenancies Act 1995
एग्रीकल्चर होल्डिंग्स एक्ट 1995 यूनाइटेड किंगडम की संसद का एक अधिनियम है जो इंग्लैंड और वेल्स पर लागू होता है। यह लागू है। अधिनियम ने कृषि किरायेदारों से संबंधित कानून में सुधार किया और काफी हद तक विनियमन हटा दिया, और कृषि क्षेत्र में किराए पर उपलब्ध भूमि की मात्रा बढ़ाने और प्रति एकड़ औसत किराया बढ़ाने के दोहरे प्रभाव पड़े हैं। पृष्ठभूमि और इतिहास 1990 के दशक की शुरुआत तक, यह स्पष्ट था कि कृषि जोत अधिनियम 1986 काम नहीं कर रहा था। 1986 के अधिनियम ने कृषि किरायेदारों को सुरक्षा दी थी और किराए को कम कर दिया था, और मकान मालिकों पर प्रभाव इतना भारी था कि ब्रिटेन में किराए पर देने के लिए उपलब्ध कृषि भूमि की मात्रा में प्रति वर्ष 50,000 एकड़ से अधिक की कमी हो रही थी। कानून में एक खामी पाई गई जिसने जमींदारों को 1986 के अधिनियम (ग्लैडस्टोन बनाम बोवर समझौते) द्वारा प्रदत्त कार्यकाल की सुरक्षा से बचने में सक्षम बनाया और 1994 तक 70 प्रतिशत से अधिक नए कृषि किरायेदारों ने इस खामी का उपयोग किया। इसने कृषि किरायेदारी की अवधि को दो साल से कम कर दिया। लेकिन खाली होने वाली अधिकांश कृषि भूमि किराए पर देने के लिए बिल्कुल भी उपलब्ध नहीं थीः जमींदार अक्सर छोटे व्यवसायी किसान को पट्टे पर देने के बजाय अपने लिए खेती करने के लिए ठेकेदारों को काम पर रख रहे थे, या साझा खेती या साझेदारी की व्यवस्था में प्रवेश कर रहे थे। फरवरी 1991 में, एमएएफएफ ("कृषि, मत्स्य पालन और खाद्य मंत्रालय", वह निकाय जो बाद में डेफ्रा बन गया) ने एक परामर्श पत्र प्रकाशित किया। इसका उद्देश्य भूमि के पट्टे को विनियमित करना, सरल बनाना और प्रोत्साहित करना था। मूल रूप से तैयार किए गए प्रस्तावों में कार्यकाल की कोई सुरक्षा नहीं होनी थी, छोड़ने की सूचना पर सामान्य कानून लागू होगा, और अनुबंध की लगभग पूरी स्वतंत्रता होगी। इसलिए उदाहरण के लिए, संविदात्मक प्रावधान स्वामित्व में सुधार के लिए किरायेदारों के कारण वैधानिक मुआवजे को ओवरराइड कर सकते हैं। इस दृष्टिकोण के साथ उद्योग समूहों से असंतोष था, और सितंबर 1992 में प्रकाशित विस्तृत प्रस्तावों ने प्रारंभिक परामर्श दस्तावेज़ को काफी कम कर दिया। दिसंबर 1993 में, राष्ट्रीय किसान संघ, कंट्री लैंड ओनर्स एसोसिएशन, टेनेंट फार्मर्स एसोसिएशन और अन्य ने सुधार के लिए सर्वसम्मति प्रस्तावों को निर्धारित करते हुए अपना संयुक्त उद्योग वक्तव्य जारी किया। यह वह कथन था जिसने कृषि किरायेदारी अधिनियम 1995 का आधार बनाया, जिसे 9 मई 1995 को शाही स्वीकृति मिली। आर. आई. सी. एस. ने भविष्यवाणी की कि इससे 10 लाख अतिरिक्त एकड़ भूमि किराए पर देने के लिए उपलब्ध होगी। तथाकथित इवेशम प्रथा के तहत किराये पर ली गई बाजार उद्यान भूमि को एक विशिष्ट छूट दी गई थी, अन्यथा एक निवर्तमान किरायेदार समकक्ष शर्तों और प्रतिभूति पर एक उपभोक्ता को किरायेदारी की पेशकश करने में सक्षम नहीं होगा, यह प्रथा के आवश्यक सिद्धांतों में से एक है। प्रभाव हालांकि आर. आई. सी. एस. की 10 लाख अतिरिक्त एकड़ की भविष्यवाणी पूरी नहीं हुई, लेकिन किराए पर देने के लिए उपलब्ध भूमि की मात्रा में गिरावट को रोक दिया गया और वास्तव में आपूर्ति में मामूली वृद्धि हुई। ऐसा प्रतीत होता है कि 1995 के अधिनियम के कारण भूमि को कम अवधि के लिए और अधिक किराए पर दिया गया था। 1977 से केंद्रीय कृषि मूल्यांकनकर्ता संघ के कृषि भूमि व्यवसाय सर्वेक्षणों ने वार्षिक आधार पर उत्पादित आंकड़ों के साथ कृषि भूमि अधिग्रहण और उपलब्धता के विकास की निगरानी की है और 2019 में आंकड़े बताते हैं कि जहां व्यवसाय में बदलाव होता है, वहां पहली बार ("नए प्रवेशक") खेती करने वाले व्यक्तियों को 15 से 30 प्रतिशत के बीच पट्टे दिए जाते हैं। 1995 के अधिनियम में शुरू की गई नई तरह की किरायेदारी को फार्म बिजनेस टेनेंसी ("एफ. बी. टी".) कहा जाता है और 1 सितंबर 1995 से, लगभग सभी नए कृषि किरायेदारों ने इस ढांचे का उपयोग किया है। हालांकि, 1986 के अधिनियम के तहत बनाए गए किरायेदार प्रभावी हैं और बाद के कानून द्वारा अपरिवर्तित हैं। 1995 के अधिनियम में विनियामक सुधार आदेश 2006 में कुछ संशोधन किया गया है। इसने एक मामूली तरीके से, और भी अधिक हद तक कृषि व्यवसाय किरायेदारों को सुव्यवस्थित, सरल और विनियमित किया है। विलियम्स एट अल के अनुसार। 2007, कृषि किरायेदारी अधिनियम 1995 कृषि किरायेदारी को निम्नलिखित तरीकों से बदलता हैः कोई न्यूनतम अवधि नहीं। कार्यकाल की कम सुरक्षा। यहां तक कि अगर किरायेदार कृषि से काफी हद तक दूर हो जाता है, तो किरायेदारी एक एफ. बी. टी. के रूप में बनी रहेगी। हर तीन साल में किराए की समीक्षा करें, जब तक कि अनुबंध अन्यथा न कहे। किरायेदार किरायेदारों के फिक्स्चर को लगभग अपनी इच्छानुसार हटा सकता है। किरायेदार के सुधार के लिए अनिवार्य मुआवजा। विवाद समाधान एक फॉलबैक विकल्प के रूप में मध्यस्थता के साथ वैकल्पिक विवाद समाधान द्वारा किया जाना है। 2006 के सुधारों ने निम्नलिखित और बदलाव किएः अब जोत पर कृषि कार्य से आजीविका कमाने के लिए किरायेदारी उत्तराधिकारी की कोई आवश्यकता नहीं है। किराया समीक्षा और किरायेदारी मुआवजे की समाप्ति पर प्रतिबंधों में और ढील दी गई है। 1986 के अधिनियम किरायेदारी के तहत जोतों के पुनर्गठन को सरल बनाना। कुछ परिस्थितियों में कृषि भूमि न्यायाधिकरण में आवेदन करने की आवश्यकता को हटा दिया गया। किरायेदारी समाप्ति प्रक्रियाओं पर प्रतिबंधों में भी और ढील दी गई है, बशर्ते कि न्यूनतम 12 महीने की अवधि का पालन किया जाए। संदर्भ ग्रंथ सूची कृषि किरायेदारी अधिनियम 1995 का पूरा पाठ निक्स, जे., हिल, पी., विलियम्स, एन. और बॉफ, जे. भूमि और संपदा प्रबंधन, तीसरा संस्करण। चिचेस्टरः पैकार्ड पब्लिशिंग लिमिटेड, 1999. विलियम्स, पी., कार्डवेल, एन. और विलियम्स, वी. स्कैमेल और डेंशम लॉ ऑफ एग्रीकल्चरल होल्डिंग्स, 9वां संस्करण। लंदनः लेक्सिसनेक्सिस बटरवर्थ्स, 2007. यूनाइटेड किंगडम संसद के अधिनियम 1995 अंग्रेजी संपत्ति कानून मकान मालिक-किरायेदार कानून यूनाइटेड किंगडम में कृषि कानून