Central Saint Giles
सेंट्रल सेंट जाइल्स मध्य लंदन में एक मिश्रित उपयोग वाला विकास है। 450 मिलियन पाउंड की लागत से निर्मित और मई 2010 में पूरा हुआ, इसे इतालवी वास्तुकार रेन्ज़ो पियानो द्वारा डिजाइन किया गया था और यह यूके में उनका पहला काम है। विकास में 15 मंजिला तक की दो इमारतें शामिल हैं, जो दुकानों और रेस्तरां के साथ एक सार्वजनिक आंगन के चारों ओर व्यवस्थित हैं। यह मुख्य रूप से अपने अग्रभाग के लिए उल्लेखनीय है, जो चमकीले रंगों में 134,000 चमकीले टाइलों से ढकी हुई हैः नारंगी, लाल, चूने का हरा और गर्म पीला। इसने एन. बी. सी. यूनिवर्सल, माइंडशेयर और गूगल सहित कई हाई-प्रोफाइल किरायेदारों को आकर्षित किया है। जनवरी 2022 में, गूगल ने पूरी इमारत को 1 अरब अमेरिकी डॉलर में खरीदने की योजना की घोषणा की। स्थान और पृष्ठभूमि विकास सेंट जाइल्स जिले में है, जो ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट के पूर्व छोर के दक्षिण-पूर्व में एक ब्लॉक है। यह क्षेत्र कभी लंदन की सबसे खराब झुग्गियों में से एक होने के लिए कुख्यात था, जिसे रूकरी के रूप में जाना जाता था-हजारों बेसहारा लोगों द्वारा बसे रामशेकल घरों, गलियों और आंगनों की भूलभुलैया। इसे विलियम होगार्थ ने अपने 1751 के प्रिंट जिन लेन में प्रसिद्ध रूप से चित्रित किया था। सेंट्रल सेंट जाइल्स सेंट जाइल्स कोर्ट के स्थल पर स्थित है, जो 1950 के दशक में आपूर्ति मंत्रालय के लिए बनाया गया एक कार्यालय विकास है और बाद में रक्षा मंत्रालय (एमओडी) द्वारा उपयोग किया जाता है। इसमें ईंट खंडों की एक जुड़ी हुई श्रृंखला शामिल थी, जो छह से आठ मंजिला ऊँची थी, जिसे दो आंगनों के आसपास एस-आकार में व्यवस्थित किया गया था, जहां तक कोई सार्वजनिक पहुंच नहीं थी। गंभीर रूप ने इस क्षेत्र को वेश्याओं और बेघरों के लिए एक चुंबक बनने में योगदान दिया। यह इमारत लीगल एंड जनरल के स्वामित्व में थी, लेकिन 2011 तक समाप्त होने वाले पट्टे पर एमओडी द्वारा कब्जा कर लिया गया था। 21वीं सदी की शुरुआत में एमओडी ने कार्यालयों का एक बड़ा समेकन किया, इसलिए सेंट जाइल्स कोर्ट सहित राजधानी में कई का उपयोग बंद कर दिया गया। इसने अप्रैल 2005 में इमारत को खाली कर दिया। साइट, एक मामूली शहरी ब्लॉक, सेंट जाइल्स हाई स्ट्रीट के साथ-साथ अर्नशाल, बकनाल और डायट सड़कों और शाफ्ट्सबरी एवेन्यू के लिए एक संक्षिप्त अग्रभाग से घिरा हुआ है। आंशिक रूप से उत्तर की सीमा में न्यू ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट पर 1960 के दशक का सेंटर पॉइंट टावर है। दक्षिण-पश्चिम में सेंट जाइल्स-इन-द-फील्ड्स का 18वीं शताब्दी का चर्च और इसका चर्चयार्ड, खेल का मैदान और सार्वजनिक उद्यान हैं जो शाफ्ट्सबरी एवेन्यू के लिए ब्लॉक की पूरी तरह से पैदल चलने वाली कड़ी बनाते हैं। एक समान आकार का स्थान, लेकिन एक जटिल कठोर प्लाजा, उत्तर पश्चिम में "सेंट जाइल्स स्क्वायर" से टोटेनहम कोर्ट रोड स्टेशन तक फैला हुआ है। 2002 में, स्टैनहोप और लीगल एंड जनरल ने रेनज़ो पियानो बिल्डिंग वर्कशॉप को एक कार्यालय और आवासीय योजना के लिए वास्तुकार के रूप में नियुक्त किया ताकि इसके विध्वंस के बाद सेंट जाइल्स कोर्ट को बदला जा सके। सेंट जाइल्स क्षेत्र की पहचान बाद में लंदन के तत्कालीन मेयर केन लिविंगस्टोन ने शहर के रणनीतिक विकास के लिए अपनी लंदन योजना में पुनर्जनन के लिए एक क्षेत्र के रूप में की थी। लिविंगस्टोन ने मौजूदा सेंटर प्वाइंट टावर के साथ टावरों के एक समूह के लिए सेंट जाइल्स की परिकल्पना की थी, लेकिन कैमडेन परिषद ने इसका विरोध किया था। हालाँकि यह स्थल स्वयं एक संरक्षण क्षेत्र में नहीं है, लेकिन यह संरक्षण क्षेत्रों से घिरा हुआ है और परिषद ने डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कोई भी नई इमारत आसपास की इमारतों की ऊंचाई के अनुरूप हो। लीगल एंड जनरल ने परियोजना के लिए समर्थन प्राप्त करने के लिए स्थानीय समुदाय के साथ काम किया, 2002 में सेंट जाइल्स पुनर्जागरण मंच की स्थापना स्थानीय निवासियों, सामुदायिक समूहों और हितधारकों के लिए सेंट जाइल्स को पुनर्जीवित करने की योजनाओं पर सहयोग करने के लिए एक केंद्र बिंदु के रूप में की। फरवरी 2004 में विकास की योजनाओं का अनावरण किया गया और जनवरी 2005 में लीगल एंड जनरल ने निर्माण शुरू करने के लिए एक योजना आवेदन किया। इस योजना का कई स्थानीय निवासियों के समूहों द्वारा विरोध किया गया था, जिन्होंने शिकायत की थी कि यह साइट का अति-विकास होगा, स्थानीय परिवहन पर बहुत अधिक दबाव डालेगा और साइट पर बहुत कम आवासीय आवास होगा। सार्वजनिक परामर्श के बाद योजना आवेदन में बदलाव किए जाने के बाद जुलाई 2006 में कैमडेन परिषद द्वारा योजना की अनुमति दी गई थी। विकास की ऊंचाई मूल रूप से प्रस्तावित 18 मंजिला से कम कर दी गई थी। योजना समझौते के हिस्से के रूप में, डेवलपर्स स्थानीय क्षेत्र में सुधार का समर्थन करने के लिए परिषद के साथ एक धारा 106 समझौते पर पहुंचे, जिसमें वृक्षारोपण और साइट के पूर्व में तुरंत सड़क का पुनर्विकास शामिल है। जापान की मित्सुबिशी एस्टेट कंपनी ने सेंट्रल सेंट जाइल्स के निर्माण की अनुमानित £450 मिलियन की लागत के लिए 2007 में लीगल एंड जनरल के साथ एक संयुक्त उद्यम का गठन किया। विकास प्रबंधकों के रूप में कार्य करने वाले स्टैनहोप के अलावा, जोन्स लैंग लासेल और कुशमैन एंड वेकफील्ड संयुक्त रूप से किराए पर देने वाले एजेंटों के रूप में कार्य कर रहे हैं। सेंट जाइल्स कोर्ट के विध्वंस के बाद उसी वर्ष नए विकास पर काम शुरू हुआ। विकास का विवरण सेंट्रल सेंट जाइल्स 66,090 वर्ग मीटर का फर्श स्थान प्रदान करता है-पुराने सेंट जाइल्स कोर्ट की तुलना में लगभग दोगुना-दो अलग-अलग इमारतों के बीच विभाजित। 15 मंजिला वेस्ट ब्लॉक आवासीय उपयोग के लिए है, जिसमें 109 फ्लैट हैं जिनमें से 53 को किफायती के रूप में नामित किया गया है। बहुत बड़ा घोड़े की नाल के आकार का पूर्वी ब्लॉक, जो 11 मंजिला ऊंचा है, एक सार्वजनिक रूप से सुलभ आंगन को घेरता है जिसमें साइट का 27 प्रतिशत क्षेत्र शामिल है। यह लंदन के वेस्ट एंड में किसी भी कार्यालय खंड की अब तक की सबसे बड़ी फर्श प्लेटों के साथ 37,625 वर्ग मीटर का कार्यालय स्थान प्रदान करता है, जिसमें शीर्ष दो मंजिलों को छोड़कर सभी पर 4,000 वर्ग मीटर है। जमीनी स्तर पर, खुदरा दुकानों और रेस्तरां के लिए 2,276 वर्ग मीटर जगह उपलब्ध है। ब्लॉक को अनियमित रूप से अवकाश, अनुमानों और छत की छतों के साथ आकार दिया जाता है जिसका उद्देश्य इसे और अधिक दिलचस्प बनाना और इसके थोक को तोड़ना है। यह विकास अटकलों के आधार पर इस धारणा पर किया गया था कि कार्यालय की जगह मुट्ठी भर प्रमुख कॉर्पोरेट किरायेदारों द्वारा ली जाएगी। लीगल एंड जनरल के आयोग ने पियानो से "सादे वेनिला कार्यालय भवन" को डिजाइन करने से बचने का आग्रह किया और नए विकास को "लोगों के काम करने के लिए एक शानदार जगह" बनाने का आह्वान किया। एक प्रोत्साहन के रूप में, इसने लंदन कार्यालय विकास के लिए सामान्य चालू दर से 10 प्रतिशत अधिक भुगतान करने की पेशकश की। पियानो ने कमीशन लेने का फैसला किया क्योंकि, जैसा कि उन्होंने कहा, "ग्राहक और इसमें शामिल कंपनी सभी बिना किसी जल्दबाजी के लंबे समय तक चलने वाली गुणवत्ता के बारे में थे। किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना बहुत मुश्किल है जिसकी दृष्टि छोटी है-अंत में यह कभी काम नहीं करता है। भूतल स्तर पर, इमारतों के आधार कम लोहे के कांच की सात मीटर ऊंची छत से फर्श की खिड़कियों के पीछे दिखाई देने वाले कंक्रीट स्तंभों के साथ खुले होते हैं, जो सामान्य कांच की तुलना में अधिक पारदर्शिता प्रदान करते हैं। प्रांगण प्लाजा भोजनालयों और दुकानों से घिरा हुआ है, जिसमें मूर्तिकार स्टीवन गोंटार्स्की और रेबेका वारेन द्वारा डिजाइन किए गए कला प्रतिष्ठानों के साथ बीच में दो ओक के पेड़ लगाए गए हैं। ऊपरी मंजिलों का उपचार एक आश्चर्यजनक विरोधाभास प्रदान करता है। 134, 000 हरी, नारंगी, चूने और पीले रंग की चमकीली टेराकोटा टाइल्स बाहरी परिधि पर 13 अनियमित रूप से उन्मुख ऊर्ध्वाधर पैनलों में अग्रभाग को कवर करती हैं। भीतरी प्रांगण का सामना करने वाले अग्रभाग को ग्रे टाइलों से ढके अन्य आठ पैनलों के साथ पंक्तिबद्ध किया गया है, एक डिजाइन जो परियोजना वास्तुकार मॉरिट्स वैन डेर स्टे का कहना है कि इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना था कि ऊपरी मंजिलें भूतल की पारदर्शिता से विचलित न हों और कार्यालयों में वापस प्रतिबिंबित प्रकाश की मात्रा को अधिकतम करें। अग्रभाग को एक आंतरिक चेसिस वाहक प्रणाली पर लटका दिया गया है (बर्लिन के पॉट्सडैमर प्लैट्ज़ पर एक अन्य पियानो विकास में इसी तरह की प्रणाली का उपयोग किया जाता है)। पूरे विकास में दोहराए गए समान खिड़कियों की पंक्तियों द्वारा छेदा गया, अग्रभाग प्रभावी रूप से स्व-सफाई और लुप्त होने के लिए प्रतिरक्षा होने की उम्मीद है। अग्रभाग के रंग विकास के कई आंतरिक फिटिंग के डिजाइन में विकसित किए गए हैं, जैसे कि लिफ्ट-डोर शो, हैंडरेल और लिफ्ट डिस्प्ले। टाइलों का उत्पादन जर्मनी में एमेरिच एम राइन के एन. बी. के. द्वारा किया गया था और पोलैंड के व्रोकला में श्नाइडर फासाडेनबाउ द्वारा पूर्वनिर्मित अग्रभाग इकाइयों पर लगाया गया था। विकास को इसके पर्यावरणीय प्रभाव को कम करने के उद्देश्य से कई विशेषताओं के साथ तैयार किया गया है। इसे उन विशेषताओं के आधार पर "उत्कृष्ट" ब्रीम रेटिंग मिली है जिसमें बायोमास बॉयलरों द्वारा प्रदान किया जा रहा 80 प्रतिशत हीटिंग और गर्म पानी शामिल है, जबकि कूलिंग टावर से छोड़े गए सभी पानी को सिंचाई प्रणालियों और इमारतों के फ्लशिंग शौचालयों में पुनः उपयोग के लिए एकत्र किया जाता है। लैंडस्केप डिजाइनर चार्ल्स फंके द्वारा लगाए गए छत की छतों का उद्देश्य वर्षा को अवशोषित करना है, इस प्रकार अपवाह को कम करना और क्षेत्र में जैव विविधता में योगदान करना है। कैमडेन परिषद के इस आग्रह के कारण कि विकास काफी हद तक कार-मुक्त होना चाहिए, केवल दस कार पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, प्रत्येक की लागत £100,000 है। पियानो ने टिप्पणी की है कि उन्होंने "एक ऐसा विकास बनाने की मांग की है जो मध्य लंदन के शहरी कपड़े के एक भूले हुए हिस्से में दिल और आत्मा को लाता है। एक ऐसा स्थान जो उन्नत, स्पष्ट और रंगीन इमारतों को जोड़कर, आधुनिक कॉर्पोरेट किरायेदारों की जन-केंद्रित और सामाजिक रूप से जिम्मेदार साख को व्यक्त करता है। उन्होंने कहा है कि उनके डिजाइन का उद्देश्य इमारत की रूपरेखा को कम प्रभावशाली बनाना था, और सिरेमिक अग्रभाग ईंट की दीवारों की उपस्थिति और आसपास की संगीत की दुकानों में गिटार और ड्रम किट के मामलों से प्रेरित थे। यह बताते हुए कि उन्होंने इमारत को इतना रंगीन बनाने के लिए क्यों चुना, उन्होंने कहाः "रंग का विचार शहर के उस हिस्से में शानदार रंगों द्वारा दिए गए अचानक आश्चर्य को देखने से आया था। शहरों को उबाऊ या दोहराव वाला नहीं होना चाहिए। शहर इतने सुंदर और एक महान विचार होने का एक कारण यह है कि वे आश्चर्य से भरे हुए हैं, रंग का विचार एक आनंदमय आश्चर्य का प्रतिनिधित्व करता है। सार्वजनिक रूप से सुलभ केंद्रीय प्रांगण प्रदान करने का निर्णय पुराने सेंट जाइल्स कोर्ट की बंद वास्तुकला के सचेत खंडन के रूप में किया गया था, जिसे पियानो ने "एक प्रकार का किला" के रूप में वर्णित किया था। उन्होंने कहा है कि विकास की सुलभता लोगों को इसके लिए उत्साहित करेगीः "जैसे ही लोग समझेंगे कि वे केंद्रीय प्रांगण को पार कर सकते हैं, इसके प्रति उनका रवैया बदल जाएगा; वे पार कर जाएंगे क्योंकि यह एक शॉर्टकट है और यह बेहतर भी है।" विकास के आवासीय भाग की किफायती आवास इकाइयों को सर्कल एंग्लिया हाउसिंग एसोसिएशन द्वारा खरीदा गया था। यूनाइटेड हाउस और लंदनवकैसल ने शेष इकाइयाँ खरीदीं जो स्टूडियो फ्लैटों के लिए £500,000 से छत के पेंटहाउस के लिए £5 मिलियन के बीच की कीमतों पर बेची गईं। बताया जाता है कि कई को हांगकांग, सिंगापुर और मलेशिया के खरीदारों को लंदन की यात्रा के लिए और उनके छात्र बच्चों के लिए आवास की तलाश में बेचा गया था। परिसर के कार्यालय तत्व को मई 2011 के अंत तक पूरी तरह से किराए पर दे दिया गया था। अगस्त 2011 तक, वाणिज्यिक किरायेदारों में एनबीसी यूनिवर्सल, गूगल, माइंडशेयर और बर्सन-मार्स्टेलर शामिल हैं, और रेस्तरां में पेटन एंड बायर्न और ज़िज़ी शामिल हैं। प्रतिक्रियाएँ 2010 और 2011 में वास्तुकला संबंधी समीक्षाएँ, इस प्रकार समकालीन, मिश्रित थीं। द ऑब्जर्वर के आलोचक रोवन मूर ने विकास को "एक मार्माइट इमारत. जो राहगीरों द्वारा या तो नफरत या प्यार" कहा। उन्होंने इसकी तुलना "एक बी-फिल्म से की. जिसमें विशाल उत्परिवर्ती चबाने वाली मिठाइयों ने एक रेडियोधर्मी दुर्घटना के बाद दुनिया पर आक्रमण किया है।" फिर भी, उन्होंने सेंट्रल सेंट जाइल्स को मध्य लंदन में वाणिज्यिक-नागरिक विकास की हालिया लहर में "बेहतर में से एक" के रूप में मूल्यांकन किया, इसे "गरिमापूर्ण और परिष्कृत, और पारदर्शिता और खुलेपन की बात वास्तविक" कहा। उन्होंने सिरेमिक अग्रभाग की "सुंदर सटीकता" और जटिलता की प्रशंसा करते हुए इसकी "गहराई और समृद्धि" और "उनके सटीक स्वरों में निर्णय" का हवाला दिया। बिल्डिंग के इके इजेह ने कहा कि सेंट्रल सेंट जाइल्स के हड़ताली रंग "आसपास के शहर के पारंपरिक लंदन ग्रे/ब्राउन के साथ एक विरोधाभास प्रदान करते हैं [जो] असली और सिनेमाई दोनों है।" उन्होंने खिड़कियों के लिए योजना की तुलना में कम एकरसता या पूर्वानुमेयता को प्राथमिकता दी, लेकिन उन्होंने इस सवाल के लिए "एक जोरदार और स्पष्ट हाँ" दी कि क्या विकास सफल रहा, इसकी "एक विस्मृत क्षेत्र के लिए एक नई शहरी पहचान के कुशल निर्माण और संदर्भ के साथ इसके जमीनी स्तर के जुड़ाव की उदारता" के लिए सराहना की। द इंडिपेंडेंट के जे मेरिक ने इसे 1990 के दशक में नंबर 1 पोल्ट्री के निर्माण के बाद से सबसे "जानबूझकर जीवंत" मिश्रित-उपयोग वाली इमारत या इमारतों का समूह कहा और इस बात पर ध्यान दिया कि "कर्कश पॉलीक्रोमेटिक वास्तुकला". "एक भद्दे, लेजर-एचेड सटीकता के साथ विस्टा को छापती है।" हालांकि, उन्होंने चिंता व्यक्त की कि विकास से यह संदेश जाएगा कि इसी तरह की परियोजनाओं को समान रूप से नाटकीय होने के कारण "मूल्य की गलत भावना" व्यक्त करनी चाहिए। उन्होंने इस बात की आलोचना की कि जिस तरह से टेराकोटा के अग्रभाग ने एक समग्र प्रभाव प्रस्तुत किया जो "न तो पर्याप्त सुंदर था, न ही वास्तव में उल्लेखनीय होने के लिए पर्याप्त असली था", एक ऐसा प्रभाव प्रस्तुत करता है जो "हड़ताली लेकिन प्रतिध्वनित नहीं था। इन अग्रभागों के बारे में कुछ भी दिमाग में नहीं रहता है। विचित्र रूप से वे जीवन की खुशी से वंचित हैं। आर्किटेक्चर टुडे में, नेवेन सिडोर ने "साहसपूर्वक अपने व्यक्तित्व पर जोर देने के साथ-साथ अपने संदर्भ तक पहुँचने" के लिए विकास के डिजाइन की सराहना की। उन्होंने टिप्पणी की कि "किसी तरह रंग चिकित्सा और बढ़िया टेराकोटा मॉडलिंग प्रभाव को उत्थान प्रदान करते हैं" और केंद्रीय प्लाजा के दृश्यों को "एक खुशी" के रूप में वर्णित किया, जो डिजाइन में गए कौशल की प्रशंसा करते थे। एक "अंतर्राष्ट्रीय सितारा" के रूप में पियानो की स्थिति ने, सिडोर के विचार में, वास्तुकार को विकास की अधिक अपरंपरागत विशेषताओं पर जोर देने का अधिकार दिया था और इस तरह के महत्वाकांक्षी परिसर के लिए पहले स्थान पर योजना की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक था। बिल्डिंग डिजाइन के एलिस वुडमैन ने "अस्पष्ट" रूप की आलोचना की। उन्होंने शिकायत की कि "मेरे विचार से इस स्थल को अति विकसित कर दिया गया है, और इसका दृश्य प्रभाव" 40 वर्षों में मध्य लंदन में बनाई गई किसी भी इमारत की तरह ही चौंकाने वाला था। " उन्होंने विशेष रूप से इस बात की आलोचना की कि जिस तरह से रंगीन ऊपरी मंजिल के अग्रभाग जमीनी स्तर पर उजागर स्तंभों की रेखाओं के उपयोग के साथ टकराते हैं और साइट को "दो मौलिक रूप से विरोधी विचारों के बीच एक गंभीर समझौता कहा कि राजधानी कैसे विकसित हो सकती है।" अधिक सकारात्मक नोट पर, उन्होंने कार्यालय स्थान की उच्च गुणवत्ता और ऊपरी मंजिलों और छत की छत से शानदार दृश्यों की प्रशंसा की। अवार्ड्स सेंट्रल सेंट जाइल्स को नवंबर 2010 में बेस्ट न्यू प्लेस टू लिव श्रेणी के तहत लंदन प्लानिंग अवार्ड्स के लिए नामांकित किया गया था। संदर्भ बाहरी लिंक सेंट्रल सेंट जाइल्स कोर्ट/रेन्ज़ो पियानो और फ्लेचर प्रीस्ट आर्किटेक्ट्स (आर्कडेली)-वास्तुशिल्प चित्रों सहित विवरण और चित्र सेंट्रल सेंट जाइल्स डब्ल्यू. सी. 2-लंदन बरो ऑफ़ कैमडेन में स्टेनहोप इमारतों और संरचनाओं से कलाकारों की छाप लंदन में गूगल रियल एस्टेट कार्यालय की इमारतें निजी स्वामित्व वाली सार्वजनिक जगह रेन्ज़ो पियानो इमारतें 2010 में लंदन सेंट जाइल्स में आवासीय इमारतों, लंदन इमारतों और संरचनाओं को 2010 में पूरा किया गया