Forsalebyowner.com
Forsalebyowner.com संयुक्त राज्य अमेरिका की सबसे बड़ी "मालिक द्वारा" अचल संपत्ति वेबसाइट है। यह एक अचल संपत्ति विज्ञापन और सूचना सेवा प्रदान करता है जो कंपनी की वेबसाइट पर अपनी संपत्ति का विज्ञापन करने वाले संपत्ति मालिकों से एक समान शुल्क लेता है। इसने एक ऐसा व्यवसाय मॉडल बनाया जो दलालों के उपयोग के बिना खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ते हुए पारंपरिक अचल संपत्ति फर्मों के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा करता था। संपत्ति विक्रेता अपने विज्ञापन की सामग्री और प्रारूप को तैयार और अनुकूलित करते हैं। ForSaleByOwner.com फिर मालिकों से एक सूची शुल्क लिया जाता है जो विज्ञापन की अवधि और उसकी वेबसाइट पर दिखाई देने की अवधि के सीधे आनुपातिक होता है। एक अतिरिक्त शुल्क के लिए, संपत्ति के मालिक अपनी संपत्तियों को एमएलएस पर ForSaleByOwner.com से संबद्ध एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ भी सूचीबद्ध कर सकते हैं। इच्छुक खरीदार इस सेवा का उपयोग मुफ्त में सूचीबद्ध संपत्तियों को खोजने के लिए कर सकते हैं। हालाँकि, ForSaleByOwner.com विक्रेता या खरीदार की ओर से प्रतिनिधित्व या बातचीत नहीं करता है। इसकी वेबसाइट पर, एक अस्वीकरण स्पष्ट रूप से बताता है कि यह एक अचल संपत्ति एजेंट नहीं है और कानूनी रूप से वास्तविक बिक्री लेनदेन में भाग लेने से प्रतिबंधित है। 1999 में, डेमन गिग्लियो ने न्यूयॉर्क में ForSaleByOwner.com की स्थापना की। पाँच वर्षों के भीतर, यह देश का सबसे बड़ा कमीशन-मुक्त अचल संपत्ति बाजार बन गया। 1999 और 2010 के बीच, ForSaleByOwner.com ने घर विक्रेताओं को दलालों के कमीशन में एक अरब डॉलर से अधिक की बचत की। अकेले 2010 में, ForSaleByOwner.com ने 1.80 करोड़ डॉलर मूल्य की आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री की सुविधा प्रदान की। 6 प्रतिशत कमीशन शुल्क संरचना के आधार पर, बचत कम से कम 72 मिलियन डॉलर में परिवर्तित हो गई। 2000 की शुरुआत में, कैलिफोर्निया ने ऐसे कानून बनाए जिनमें दलाल का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए उन वेबसाइटों की आवश्यकता थी जो बिक्री के लिए संपत्तियों का विज्ञापन करती थीं। 2003 में, ForSaleByOwner.com ने प्रथम संशोधन के उल्लंघन के रूप में कैलिफोर्निया के राज्य रियल एस्टेट लाइसेंसिंग कानूनों को अदालत में चुनौती दी। ForSaleByOwner.com की ओर से, गैर-लाभकारी "सार्वजनिक हित" कानूनी फर्म इंस्टीट्यूट फॉर जस्टिस के प्रमुख वकील स्टीव सिम्पसन ने सैक्रामेंटो में एक संघीय मुकदमा दायर किया। मुकदमे में, SaleByOwner.com बनाम ज़िनमैन के लिए, स्टीव सिम्पसन ने कैलिफोर्निया राज्य को चुनौती देते हुए कहा कि इंटरनेट विज्ञापन कंपनियों के लिए लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति दलालों की आवश्यकता ने पहले संशोधन का उल्लंघन किया है। संस्थान को लगता है कि उनका ग्राहक ForSaleByOwner.com "केवल एक विज्ञापन मंच और घर के मालिकों को एक सपाट शुल्क पर जानकारी प्रदान करता है, जो व्यक्तियों को अपने दम पर घर बेचने और खरीदने के लिए सशक्त बनाता है।" चूंकि समाचार पत्रों ने राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त किए बिना घरों का विज्ञापन करने के लिए वर्गीकृत विज्ञापन दिखाए हैं, इसलिए घरों को ऑनलाइन दिखाने के लिए दलाल का लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। लाइसेंस की आवश्यकता को "पूरी तरह से मनमाना" पाते हुए, संघीय जिला न्यायालय ने ForSaleByOwner.com के पक्ष में संक्षिप्त निर्णय दिया। ForSaleByOwner.com को 2006 में शिकागो ट्रिब्यून द्वारा अधिग्रहित किया गया था और 2018 में रॉकेट होम्सएसएम को बेचे जाने से पहले शिकागो में स्थित था। संदर्भ बाहरी लिंक विश्वसनीय घर खरीदार प्राथमिकता घर खरीदार अमेरिकी अचल संपत्ति वेबसाइट संयुक्त राज्य अमेरिका की अचल संपत्ति कंपनियों के ऑनलाइन बाज़ार 1999 में स्थापित ट्रिब्यून पब्लिशिंग कंपनियां शिकागो में स्थित इंटरनेट संपत्तियों की स्थापना 1999 में इलिनोइस में की गई