Section 8 notice
एक धारा 8 नोटिस, जिसे धारा 8 छोड़ने के नोटिस या फॉर्म 3 के रूप में भी जाना जाता है। यह एक पूर्व शर्त है यदि एक आश्वस्त किरायेदारी या आश्वस्त किरायेदारी का मकान मालिक अदालत से कब्जे का आदेश प्राप्त करना चाहता है, जिससे किरायेदारी समाप्त हो जाती है, एक परिस्थिति के आधार पर जो मकान मालिक को अनुरोध किए गए आधारों के तहत कब्जे का हकदार बनाता है। इसका उपयोग इंग्लैंड और वेल्स में किया जाता है और यह आवास अधिनियम 1988 का हिस्सा है. जैसा कि आवास अधिनियम 1996 द्वारा संशोधित किया गया है। अवलोकन धारा 21 के नोटिस के आधार पर कब्ज़े के आदेश के निष्पादन से एक आश्वस्त अल्पावधि किरायेदारी भी समाप्त हो सकती है। धारा 8 और धारा 21 की प्रक्रियाओं के बीच अंतर हैंः धारा 21 के नोटिस का उपयोग मकान मालिक द्वारा कोई कारण बताए बिना किया जा सकता है, जबकि धारा 8 के नोटिस का उपयोग करने के लिए मकान मालिक को बेदखली के लिए वैधानिक आधारों में से एक को पूरा करना होगा। धारा 8 नोटिस का उपयोग एक सुनिश्चित अल्पावधि किरायेदारी या एक सुनिश्चित किरायेदारी के लिए किया जा सकता है। धारा 21 सूचना का उपयोग एक आश्वस्त किरायेदारी के लिए नहीं किया जा सकता है। धारा 8 के नोटिस में 17 आधार सूचीबद्ध हैं। मकान मालिक केवल इन आधारों के आधार पर किरायेदारी की निश्चित अवधि समाप्त होने से पहले या बाद में संपत्ति का कब्जा फिर से हासिल करने की कोशिश कर सकता है। जब मकान मालिक किरायेदार को धारा 8 की सूचना देता है, तो उन्हें 1988 के आवास अधिनियम की अनुसूची 2 में निर्दिष्ट सटीक शब्दों और इन आधारों पर भरोसा करने के कारणों का उपयोग करके उन आधारों को बताना होगा जिनके द्वारा वे संपत्ति का कब्जा चाहते हैं। धारा 8 की सूचना के लिए सूचना निर्धारित प्रपत्र में होनी चाहिए। धारा 8 का नोटिस कैसे दिया जाता है एक बार धारा 8 का नोटिस भरने के बाद, इसे पते पर रहने वाले सभी किरायेदारों को भेजा जाना चाहिए। आमतौर पर धारा 8 के नोटिस को किरायेदार के पते पर पहुंचने के लिए कम से कम तीन कार्य दिवसों की अनुमति देने की प्रथा है। धारा 8 का नोटिस इस तारीख के दो सप्ताह या दो महीने बाद समाप्त हो जाता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि 17 में से किस आधार का हवाला दिया गया है। यह केवल एक बार है जब धारा 8 का नोटिस समाप्त हो गया है, और मुद्दा हल नहीं हुआ है, कि मकान मालिक महामहिम की अदालतों और न्यायाधिकरण सेवा (एच. एम. सी. टी. एस.) से कब्जे के आदेश के लिए आवेदन कर सकता है। एक बार धारा 8 का नोटिस जारी हो जाने के बाद, मकान मालिक फॉर्म एन119 और एन5 का उपयोग करके और अदालत की फीस का भुगतान करके कब्जा आदेश प्राप्त करने के लिए सुनवाई के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है। फिर मकान मालिक को अदालत में उपस्थित होने के लिए एक तारीख दी जाती है, पहली सुनवाई, और इस तारीख को उपस्थित होना चाहिए। यदि किरायेदार ने बचाव दायर नहीं किया है या दावे को चुनौती देने के लिए अदालत में उपस्थित नहीं होता है, तो अदालत पहली सुनवाई में कब्जा करने का आदेश दे सकती है। यदि किरायेदार दावे का बचाव करता है, तो अदालत पहली सुनवाई में निर्देश जारी करेगी और दावे को अगली सुनवाई तक के लिए स्थगित कर देगी जब मामले की पूरी सुनवाई होगी। यदि कब्जा आदेश दिया जाता है तो यह जारी होने के चौदह दिन बाद प्रभावी होता है, हालांकि कुछ मामलों में इसे छह सप्ताह तक बढ़ाया जा सकता है जहां यह माना जाता है कि किरायेदार को पुनः कब्जा करने के परिणामस्वरूप गंभीर कठिनाई का सामना करना पड़ेगा। कब्ज़े के लिए आधार जब धारा 8 का नोटिस दिया जाता है, तो मकान मालिक को 17 में से एक या अधिक आधारों पर कब्ज़े के आदेश के लिए आवेदन करने के निर्णय को आधार बनाना चाहिए। इसके बाद अदालत यह तय करेगी कि इन आधारों के आधार पर कब्जा करने का आदेश दिया जाए या नहीं। किरायेदार को दिए जाने वाले नोटिस की राशि आधार के आधार पर अलग-अलग होती है। आधार 1,2,5,6,7,9 और 16 के लिए दो महीने या उससे अधिक का नोटिस दिया जाना चाहिए। आधार 3,4,8,10,11,12,13,15 और 17 के लिए दो सप्ताह का नोटिस आवश्यक है। आधार 14ए के मामले में, नोटिस देने के तुरंत बाद कार्यवाही शुरू की जा सकती है। 2020 में कोविड-19 महामारी के दौरान संकट की अवधि में संभावित रूप से बेघर होने वाले लोगों की संख्या को कम करने के लिए अधिकांश नोटिस की अवधि को काफी बढ़ा दिया गया था। महत्वपूर्ण किराया बकाया और असामाजिक व्यवहार के अपवाद के साथ, नोटिस की अधिकांश अवधि छह महीने निर्धारित की गई थी। आधार 1 से 8 अनिवार्य हैं, जिसका अर्थ है कि यदि मकान मालिक अदालत में साबित कर सकता है कि वे आवेदन करते हैं तो अदालत को कब्जे का आदेश देना होगा। अन्य सभी आधार विवेकाधीन हैं। अनिवार्य आधार आधार 1: मकान मालिक संपत्ति को अपने घर के रूप में लेता है जब मकान मालिक संपत्ति में स्थायी घर के रूप में रहना चाहता है। इसकी अनुमति केवल तभी दी जाती है जब मकान मालिक पहले से ही इसमें अपने मुख्य घर के रूप में रह रहा हो या वे, या उनके जीवनसाथी को अपने मुख्य घर के रूप में रहने की आवश्यकता हो। इसके सबूत की आवश्यकता हो सकती है, इस सबूत के साथ कि मकान मालिक अपना वर्तमान घर छोड़ने का इरादा रखता है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 1 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 2: बंधक पुनः कब्जा का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति एक बंधक के अधीन होती है जो किरायेदारी की शुरुआत से पहले मौजूद थी, और ऋणदाता संपत्ति पर पुनः कब्जा करना चाहता है। आधार 3: अवकाश का उपयोग तब किया जाता है जब किरायेदारी अधिकतम आठ महीने की अवधि के लिए होती है और किरायेदारी की शुरुआत से पहले बारह महीने की अवधि के भीतर संपत्ति पर अवकाश के रूप में कब्जा कर लिया गया था। किरायेदारी से पहले या शुरुआत में लिखित सूचना दी जानी चाहिए कि इस आधार पर कब्जा बरामद किया जा सकता है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 3 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 4: एक शैक्षणिक संस्थान से जुड़ी संपत्ति का उपयोग तब किया जाता है जब किरायेदारी बारह महीने से अधिक की अवधि के लिए नहीं होती है और संपत्ति एक शैक्षणिक संस्थान की होती है। किरायेदारी से पहले या शुरुआत में लिखित सूचना दी जानी चाहिए कि इस आधार पर कब्जा बरामद किया जा सकता है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 4 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 5: धर्म मंत्री के लिए आवास का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति का उपयोग धर्म मंत्री द्वारा किया जा रहा होता है और किसी अन्य मंत्री के लिए इसकी आवश्यकता होती है। किरायेदारी से पहले या शुरुआत में लिखित सूचना दी जानी चाहिए कि इस आधार पर कब्जा बरामद किया जा सकता है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 5 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 6: नवीनीकरण का उपयोग तब किया जाता है जब मकान मालिक पुनर्निर्माण, विध्वंस या आंशिक रूप से या सभी संपत्ति पर काम करना चाहता है जो वहां किरायेदार के साथ आगे नहीं बढ़ सकता है, शायद इसलिए कि किरायेदार प्रवेश की अनुमति नहीं देगा। यदि इस जमीन का उपयोग किया जाता है, तो मकान मालिक को उचित हटाने की लागत का भुगतान करना पड़ता है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 6 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 7: किरायेदार की मृत्यु का उपयोग तब किया जाता है जब पिछले किरायेदार की मृत्यु हो गई हो और किरायेदारी एक नए किरायेदार के पास चली गई हो, लेकिन नए किरायेदार को किरायेदारी जारी रखने का अधिकार नहीं है। किरायेदार की मृत्यु के बाद बारह महीने के भीतर या मकान मालिक को किरायेदार की मृत्यु के बारे में पता चलने के बारह महीने के भीतर कार्यवाही की जानी चाहिए। आधार 7 एः गंभीर अपराध के लिए दोषसिद्धि आधार 7 बीः अवैध प्रवासियों के संबंध में राज्य सचिव द्वारा नोटिस के मकान मालिक पर सेवा आधार 8: किराया बकाया का उपयोग तब किया जाता है जब धारा 8 नोटिस दिए जाने की तारीख और सुनवाई की तारीख को किराया अभी भी बकाया होता है। जहाँ किराया साप्ताहिक या पाक्षिक देय है, वहाँ कम से कम आठ सप्ताह का किराया बकाया होना चाहिए। जहाँ किराया मासिक देय है, वहाँ कम से कम दो महीने का किराया बकाया होना चाहिए। जहाँ किराया तिमाही देय है, वहाँ कम से कम एक चौथाई का किराया तीन महीने से अधिक बकाया होना चाहिए। जहाँ किराया सालाना देय है, वहाँ कम से कम तीन महीने का किराया तीन महीने से अधिक बकाया होना चाहिए। विवेकाधीन आधार आधार 9: वैकल्पिक आवास इस आधार में कहा गया है कि कब्जा आदेश दिए जाने की स्थिति में किरायेदार के लिए वैकल्पिक आवास उपलब्ध होगा और मकान मालिक को उचित हटाने के खर्च का भुगतान करना होगा। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 9 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 10: किराया बकाया का उपयोग तब किया जाता है जब धारा 8 की सूचना दिए जाने की तारीख को किराए की कोई भी राशि देय होती है और कार्यवाही शुरू होने की तारीख को अभी भी देय होती है। आधार 11: किराए का भुगतान करने में नियमित विफलता का उपयोग तब किया जाता है जब किरायेदार नियमित रूप से किराए का भुगतान करने में विफल रहता है। धारा 8 का नोटिस दिए जाने की तारीख को किराया बकाया नहीं होना चाहिए। आधार 12: किरायेदारी समझौते का उल्लंघन तब किया जाता है जब किरायेदारी समझौते की किसी भी अवधि का उल्लंघन हुआ हो। आधार 13: संपत्ति की उपेक्षा का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति की उपेक्षा किरायेदार, उप-किरायेदार या किराएदार के साथ संपत्ति में रहने वाले किसी व्यक्ति द्वारा की जाती है जिसे किरायेदार ने नहीं हटाया है और इसके परिणामस्वरूप संपत्ति की स्थिति बिगड़ गई है। आधार 14: असामाजिक व्यवहार का उपयोग तब किया जाता है जब किरायेदार ने पड़ोसियों, आगंतुकों या किसी और के साथ समस्या पैदा की हो; अवैध या अनैतिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग किया हो और इसके लिए दोषसिद्धि प्राप्त की हो; या संपत्ति में या उसके पास एक अभियोग योग्य अपराध के लिए दोषसिद्धि प्राप्त की हो। आधार 14एः घरेलू हिंसा का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति पर एक जोड़े का कब्जा होता है और दंपति का एक सदस्य हिंसा या दूसरे साथी की ओर से उस साथी के प्रति धमकी के कारण चला जाता है जो छोड़ गया है या उसके परिवार का कोई सदस्य जो संपत्ति में रह रहा था। यह आधार केवल उस संपत्ति पर लागू होता है जिसका स्वामित्व धर्मार्थ आवास न्यास या पंजीकृत सामाजिक मकान मालिक के पास है। आधार 15: फर्नीचर के साथ खराब व्यवहार तब किया जाता है जब संपत्ति में फर्नीचर के साथ किरायेदार या संपत्ति में रहने वाले किसी व्यक्ति द्वारा बुरा व्यवहार किया जाता है जिसे किरायेदार ने नहीं हटाया है। आधार 16: रोजगार से बंधा हुआ जब किरायेदार को संपत्ति के मकान मालिक द्वारा नियुक्त किया गया था और अब उसने मकान मालिक की नौकरी छोड़ दी है। निर्धारित अवधि के दौरान ग्राउंड 16 की सेवा नहीं दी जा सकती है। आधार 17: झूठा बयान किरायेदार वह व्यक्ति या उन व्यक्तियों में से एक है, जिसे किरायेदारी दी गई थी और मकान मालिक को जानबूझकर या लापरवाही से दिए गए झूठे बयान से किरायेदारी देने के लिए प्रेरित किया गया था-(ए) किरायेदार, या (बी) किरायेदार के उकसावे पर काम करने वाला व्यक्ति।