Robert Winsor
रॉबर्ट विन्सोर (28 मई, 1858-7 जनवरी, 1930) एक प्रमुख अमेरिकी फाइनेंसर, निवेश बैंकर और परोपकारी थे, जो बोस्टन निवेश बैंकिंग फर्म किडर, पीबॉडी एंड कंपनी के प्रमुख के रूप में, महामंदी की अवधि के दौरान औद्योगिक समेकन में सबसे आगे थे। 1880 में किडर, पीबॉडी में अपने करियर की शुरुआत कॉलेज से बाहर एक निम्न क्लर्क के रूप में करने के बाद, विन्सोर को उनके व्यावसायिक कौशल के कारण जल्दी ही पदोन्नत किया गया, और 1920 के दशक तक उन्हें इतना सम्मान दिया गया कि समाचार पत्रों के लेखों में उन्हें "जे. पी. मॉर्गन ऑफ बोस्टन" और "देश के प्रमुख बैंकरों में से एक" के रूप में संदर्भित किया गया। विभिन्न उद्योगों, विशेष रूप से शहर के रेलमार्गों, खनन और उपयोगिताओं में कई प्रमुख निगमों के निदेशक मंडल में सेवा करते हुए, विन्सोर की व्यापक रूप से उल्लेखनीय दूरदर्शिता वाले व्यक्ति के रूप में प्रशंसा की गई, एक ऐसे व्यक्ति जिन्होंने बेहतर परिवहन, उपयोगिताओं, बैंकिंग और संचार के लिए अमेरिका की आवश्यकता का अनुमान लगाया था। विन्सोर के नेतृत्व में, किडर, पीबॉडी एक स्थानीय निवेश बैंक से दुनिया के सबसे शक्तिशाली बैंकिंग संस्थानों में से एक के रूप में विकसित हुआ। 1930 में अपनी आकस्मिक मृत्यु तक उन्होंने अपनी फर्म के संचालन पर अपना वर्चस्व बनाए रखा, जिसने स्टॉक मार्केट क्रैश के तुरंत बाद फर्म को व्यवसाय से लगभग बाहर कर दिया। उनकी मृत्यु के ठीक बाद, बोस्टन संडे पोस्ट में एक फ्रंट-पेज स्टोरी ने विन्सोर को थियोडोर रूजवेल्ट, जोसियाह क्विन्सी, रिचर्ड साल्टनस्टॉल, रॉबर्ट बेकन और विलियम ए. गैस्टन, जो देश के बैंकिंग, टेलीफोन और परिवहन उद्योगों के निर्माण के लिए जिम्मेदार थे, सहित समान आयु वर्ग के व्यापार और राजनीतिक नेताओं (उनमें से कई 1880 के हार्वर्ड वर्ग में सहपाठी थे) के एक समूह में "शायद सबसे महान" घोषित कियाः "विन्सोर के पास वह अंतर्दृष्टि थी जिसने पिछले चार दशकों की परिवहन आवश्यकताओं को देखा। उन्होंने रोशनी और हीटिंग गैस की जरूरतों और मांग को देखा। उन्होंने संचार की मांग देखी। उन्होंने उनके महत्व को समझा और पुरुषों ने उन्हें विकसित किया। न केवल उन्हें लोग मिले, बल्कि उन्हें विकास के लिए लाखों का पैसा भी मिला। रॉबर्ट विन्सोर, आत्म-प्रभावी, प्रचार-शर्मीला, किडर, पीबॉडी एंड कंपनी के एक दृढ़ नाम के तहत अपनी गतिविधियों को छिपाते हुए, उन असाधारण लोगों में से एक थे, जिन्हें जैविक विज्ञान के प्रोफेसर आपको केवल तभी बताएँगे जब प्रकृति एक ग्लैडस्टोन, एक विल्सन या एक मॉर्गन बनाना चाहती है। "रॉबर्ट विन्सोर का जन्म सलेम, मैसाचुसेट्स में डॉ फ्रेडरिक विन्सोर के घर हुआ था, जो एक गृह युद्ध सर्जन थे, जो प्रसिद्ध जहाज निर्माता सैमुअल विन्सोर, डक्सबरी, मैसाचुसेट्स के एक प्रारंभिक बसने वाले और शिक्षक एन बेंट वेयर, प्रसिद्ध यूनिटेरियन मंत्री, प्रोफेसर और उन्मूलनवादी हेनरी वेयर जूनियर की बेटी से निकले थे। वे सात बच्चों में से एक थे, जिनमें से प्रत्येक ने बड़ी उपलब्धियां हासिल कीं-उनके भाई पॉल बोस्टन एलिवेटेड रेलवे के लिए मोटिव पावर और रोलिंग स्टॉक के मुख्य अभियंता थे और उन्हें अपने द्वारा आविष्कार किए गए रेलवे ब्रेकिंग उपकरण के लिए पेटेंट से सम्मानित किया गया था, बहन मैरी पिकार्ड विन्सोर ने बोस्टन में लड़कियों के लिए विन्सोर स्कूल की स्थापना की, बहन एलिजाबेथ पियर्सन ने टफ्ट्स विश्वविद्यालय में नर्सरी स्कूल के शिक्षकों के लिए अभिनव एलियट-पियर्सन स्कूल की शुरुआत की, बहन एनी वेयर विन्सोर एलन ने व्हाइट प्लेन्स, न्यूयॉर्क में रोजर एशम स्कूल की स्थापना की, बहन जेन गेल ने फ्रेंडली सोसाइटी का निर्देशन किया और बोस्टन में टॉय थिएटर की स्थापना की, और सबसे छोटे भाई फ्रेडरिक विन्सोर ने प्रतिष्ठित मिडिलसेक्स स्कूल की स्थापना की, जिसमें से वह 37 वर्षों तक हेडमास्टर रहे। रॉबर्ट विन्सोर एक ऐसे घर में पले-बढ़े जो उनकी माँ के स्कूल के रूप में दोगुना हो गया, और बाद में फिलिप्स एक्सेटर अकादमी में शिक्षित हुए, 1880 में हार्वर्ड विश्वविद्यालय से स्नातक की उपाधि प्राप्त की। हार्वर्ड में, उन्होंने फुटबॉल खेला (उन्हें "गोल किकर्स का राजकुमार" कहा जाता था) और बेसबॉल टीम के कप्तान थे (येल के खिलाफ बिना एक मिट्ट या मास्क के कैचर खेलने के लिए प्रसिद्ध थे, बस अपने दांतों के बीच रबर का एक टुकड़ा काटने के लिए), लेकिन एक से अधिक खातों से सबसे कठोर छात्र नहीं थे। स्नातक होने के बाद, विन्सोर बोस्टन निवेश बैंकिंग फर्म किडर, पीबॉडी एंड कंपनी में एक क्लर्क के रूप में शामिल हो गए, लेकिन जल्दी ही उन्हें अपने व्यावसायिक कौशल के लिए पहचाना गया, जिससे उन्होंने अपनी सफलता के परिणामस्वरूप अपने पहले वर्ष में कंपनी में सबसे अधिक क्रिसमस बोनस अर्जित किया। उन्होंने केवल 14 वर्षों (1894) में साथी की उपाधि तक पहुंचने का काम किया, और बाद में वरिष्ठ साथी की उपाधि, जो उन्होंने अपनी मृत्यु के समय धारण की। इस भूमिका में वे लोवेल, स्प्रिंगफील्ड और न्यू बेडफोर्ड, मैसाचुसेट्स की किडर कंपनियों, किडर-पीबॉडी ट्रस्ट कंपनी और किडर पार्टिसिपेशन, इनकॉर्पोरेटेड के प्रभागों के निदेशक भी थे। वेस्टन में बसने के बाद रॉबर्ट विन्सोर और उनकी पत्नी एलेनोर 1883 में वेस्टन, मैसाचुसेट्स में बस गए, बोस्टन पोस्ट रोड और हेमलॉक रोड के कोने में जमीन का एक छोटा सा भूखंड खरीदा, जहाँ उन्होंने एक साधारण शिंगल घर बनाया (वेस्टन में पहला सैमुअल मीड नामक एक युवा वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया था)। समय के साथ, वह आस-पास की संपत्तियों को खरीदता, धीरे-धीरे सड़कों का निर्माण करता और अपनी विधवा माँ और भाई-बहनों और उनके परिवारों के लिए 472 एकड़ की संपत्ति पर अतिरिक्त घरों का निर्माण करता, जिसे "चेस्टनट फार्म" कहा जाता है, जो वेस्टन में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी है, जो वेलेस्ली से समर स्ट्रीट्स तक फैली हुई है और मीडोब्रुक रोड से होकर गुजरती है। विन्सोर की पहली जीत 1894 में बोस्टन एलिवेटेड रेलवे (जो बाद में मेट्रोपॉलिटन ट्रांजिट अथॉरिटी बन गया) के निदेशक के रूप में हुई थी। फर्म को फाइनेंसर चार्ल्स व्हिटियर द्वारा एक सट्टा उद्यम के रूप में शुरू किया गया था, लेकिन बोस्टन और कैम्ब्रिज, मैसाचुसेट्स में विद्युत रेलमार्गों के एक कमजोर संग्रह से थोड़ा अधिक था; शहर में प्रमुख सड़क रेलवे फर्म वेस्ट एंड स्ट्रीट रेलवे थी, जिसे हेनरी मेलविले व्हिटनी द्वारा नियंत्रित किया गया था। 1895 तक, किडर, पीबॉडी की ओर से विन्सोर दोनों कंपनियों पर नियंत्रण हासिल करने में सक्षम था, उन्हें मेट्रोपॉलिटन और उपनगरीय बोस्टन की सेवा करने वाले सबवे और सतह और उन्नत लाइनों की एक एकीकृत सार्वजनिक पारगमन प्रणाली में पुनर्गठित किया। बाद में न्यू हेवन रेल प्रणाली के वित्तपोषण में उनका बड़ा प्रभाव रहा। किडर, पीबॉडी के साथ एक भागीदार के रूप में अपने शुरुआती वर्षों के दौरान, विन्सोर 1898-1899 में नेशनल शॉमट बैंक ऑफ बोस्टन के गठन में भी भारी रूप से शामिल थे। मैसाचुसेट्स बचत बैंकों के एक समूह ने, बोस्टन के वाणिज्यिक बैंकों में अपने शेयरों पर हाल के लाभांश से असंतुष्ट, किडर, पीबॉडी को एक समेकन योजना तैयार करने के लिए नियुक्त किया; विन्सोर ने उनमें से नौ को किडर, पीबॉडी की अध्यक्षता वाले एक सिंडिकेट में विलय करने की योजना बनाई ताकि बैंकों में नियंत्रक शेयर खरीदे जा सकें, परिसमापन को वोट दिया जा सके और एक उत्तराधिकारी निगम की स्थापना की जा सके जिसमें बचत बैंक तब निवेश करेंगे। हालांकि इस योजना का समुदाय और बैंक अधिकारियों दोनों ने विरोध किया, विन्सोर ने आगे बढ़कर नेशनल शॉमट बैंक बनाने के लिए नियंत्रित शेयरों का अधिग्रहण किया, जो रातोंरात बोस्टन में सबसे बड़ा बैंक बन गया, जिसकी अगली सबसे बड़ी बैंक से दोगुनी पूंजी थी। खनन विलय प्रथम विश्व युद्ध से पहले के वर्षों में, विन्सोर ने खनन और प्राकृतिक संसाधनों से जुड़े कई अधिग्रहणों और विलयों को इंजीनियर करने में भी मदद की। 1899 में उन्होंने हेनरी एच. रोजर्स और "स्टैंडर्ड ऑयल क्राउड" द्वारा नियंत्रित अमालगामेटेड कॉपर माइनिंग कंपनी को बट्टे कोएलिशन माइनिंग कंपनी और क्लार्क मोंटाना रियल्टी कंपनी के हस्तांतरण में भाग लिया। उन्होंने 1910 में एनाकोंडा कॉपर कंपनी को बेचने तक अमलगैमेटेड के साथ काम करना जारी रखा। 1901 में, किडर, पीबॉडी ने यूनाइटेड स्टेट्स स्टील कंपनी के गठन में जे. पी. मॉर्गन के साथ भाग लिया, जिसमें विन्सोर स्टील कंपनी के बोर्ड में सेवारत थे। जे. एल. रिचर्ड्स, विन्सोर ने 1905 में मैसाचुसेट्स पाइप लाइन गैस कंपनी, मैसाचुसेट्स की बे स्टेट गैस कंपनी और बोस्टन, ब्रुकलाइन, डोरचेस्टर, जमैका प्लेन, रॉक्सबरी और साउथ बोस्टन गैस कंपनियों को 15 मिलियन डॉलर की बोस्टन समेकित गैस कंपनी में एक साथ लाया। इसके निगमन के समय, इसके पूंजी स्टॉक का एक छोटा सा हिस्सा मैसाचुसेट्स गैस कंपनी के स्वामित्व में था, जिसने अंततः पूर्ण नियंत्रण हासिल कर लिया। विन्सोर न्यू इंग्लैंड कोल एंड कोक कंपनी के निदेशक भी थे, जो बोस्टन समेकित गैस कंपनी द्वारा बेची गई गैस के एक बड़े हिस्से की आपूर्ति करती थी। खनन और ऊर्जा के अलावा, विन्सोर ने अमेरिकन फेल्ट कंपनी, अमोस्कीग मैन्युफैक्चरिंग कंपनी और मिस्टिक स्टीमशिप कंपनी सहित कई अन्य न्यू इंग्लैंड उद्योगों के वित्तपोषण में भी सहायता की। प्रथम विश्व युद्ध और बदलते आर्थिक समय युद्ध के दौरान, विन्सोर ने एटी एंड टी और विनचेस्टर रिपीटिंग आर्म्स कंपनी जैसी कंपनियों को बड़ी संख्या में बांड जारी करने में मदद करने में किडर, पीबॉडी का नेतृत्व किया, और मित्र राष्ट्रों और रूस को बड़े पैमाने पर ऋण देने में भी भाग लिया (एक ऐसी प्रथा जिस पर कुह्न लोएब के प्रमुख बैंकर जैकब शिफ ने आपत्ति जताई थी)। 1919 के बाद, विन्सोर किडर, पीबॉडी के पूरे संचालन के नेता बन गए, और मुख्य रूप से नए व्यवसाय की खेती करने, सिंडिकेट आयोजित करने और अन्य निवेश घरानों के साथ सौदे करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति बन गए। जे. पी. मॉर्गन के साथ वित्तीय लड़ाई के बावजूद, विन्सोर ने न्यूयॉर्क में जे. पी. मॉर्गन फर्म के साथ घनिष्ठ व्यक्तिगत संबंधों का आनंद लिया, विशेष रूप से अपने पुराने हार्वर्ड सहपाठी रॉबर्ट बेकन और जॉर्ज व्हिटनी के साथ, जो किडर, पीबॉडी के साथ क्लर्क रहे थे। लेकिन जैसे-जैसे युद्ध के बाद के वर्षों में उपभोक्ता-संचालित समाज में विस्फोट हुआ, किडर, पीबॉडी को विस्तार को बनाए रखने में परेशानी हुई, जिसके लिए आंशिक रूप से विन्सोर के निरंकुश नेतृत्व और बदलते समय के अनुकूल होने में असमर्थता या अनिच्छा को जिम्मेदार ठहराया गया था। विन्सोर सप्ताह में केवल एक बार न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज बिल्डिंग में किडर के न्यूयॉर्क कार्यालय की यात्रा करने के लिए बोस्टन की स्टेट स्ट्रीट से निकलता था, और फिर भी वह इक्विटी या शेयर बाजार पर भरोसा नहीं करता था, इसके बजाय बांड को अंडरराइट करना पसंद करता था, जिससे उसकी फर्म दोनों ग्राहकों और लाखों डॉलर के लाभ में खर्च करती थी। (एक अपवाद एटी एंड टी स्टॉक था, जिसे विन्सोर ने सक्रिय रूप से बढ़ावा दिया; चार्ल्स फ्रांसिस एडम्स ने एटी एंड टी के अध्यक्ष हैरी बी. थायर को एक पत्र लिखा जिसमें कहा गया कि उन्हें लगा कि विन्सोर की फर्म ने इस मुद्दे को बढ़ावा देने का एक उल्लेखनीय काम किया है। 1920 के दशक के दौरान विन्सोर की शक्ति और प्रतिष्ठा में गिरावट ने किडर, पीबॉडी में गंभीर समस्याओं को छिपा दिया था जो 1920 के दशक के दौरान एक सिर पर आया था। जैसे-जैसे बैंकिंग और प्रतिभूति बाजार तेजी से बदले, बहुत अधिक तेज गति और प्रतिस्पर्धी होते गए, किडर, पीबॉडी जैसी पुरानी फर्मों को अब युवा, अधिक आक्रामक फर्मों के खिलाफ व्यवसाय में अपने हिस्से के लिए लड़ने के लिए मजबूर होना पड़ा। अधिकांश भाग के लिए, किडर, पीबॉडी विन्सोर के नेतृत्व में अपनी पारंपरिक रूढ़िवादिता से चिपके रहे, जो इस समय तक पुराने वित्तपोषकों में से एक थे जो अभी भी प्रतिभूति व्यवसाय में सक्रिय रूप से लगे हुए थे। विन्सोर ने अभी भी अपनी फर्म पर अकेले शासन किया, सलाहकारों से परामर्श किए बिना या फर्म की सटीक वित्तीय स्थिति का खुलासा किए बिना या वर्ष के अंत में कोई भी विवरण जारी किए बिना व्यावहारिक रूप से सभी प्रमुख निर्णय लिए। 1920 के दशक में फर्म की स्थिति बिगड़ती गई, जब तक कि इसका नाम दस प्रमुख घरों में नहीं आया। विलेट बनाम हैरिक मामला विन्सोर के पतन और खराब स्वास्थ्य का एक अन्य कारण 'विलेट बनाम हैरिक और अन्य' अदालती मामले में एक प्रतिवादी के रूप में उनकी बहुत प्रमुख भूमिका थी, जो 1921 से 1927 तक चला, जिसने बोस्टन में उतना ही ध्यान आकर्षित किया जितना कि एक साथ साको और वान्जेट्टी हत्या का मुकदमा। हालाँकि यह अपने दिल में एक साधारण दीवानी मुकदमा था, लेकिन इसमें बोस्टन के कुछ सबसे सम्मानित नागरिकों की संपत्ति और प्रतिष्ठा शामिल थी, और सैको/वान्ज़ेटी मुकदमे की तरह मैसाचुसेट्स अदालतों के कामकाज के बारे में गंभीर सवाल उठाए गए। संक्षेप में, जॉर्ज विलेट, एक सफल स्व-निर्मित व्यवसायी और विलेट, सियर्स एंड कंपनी के प्रमुख, ने महसूस किया कि उन्हें अमीर लोगों की साजिश द्वारा अमेरिकन फेल्ट कंपनी के अपने स्वामित्व से धोखा दिया गया था। बदले में उन्होंने इसमें शामिल सभी लोगों (बोस्टन के सबसे अमीर, सबसे प्रमुख व्यक्तियों) पर 15 मिलियन डॉलर के हर्जाने के लिए मुकदमा दायर किया, जो मैसाचुसेट्स अपकृत्य मामले में अब तक की सबसे बड़ी राशि है। रॉबर्ट विन्सोर सबसे पुराने और सबसे प्रमुख प्रतिवादी थे, और हालांकि बोस्टन समाज को उनके खिलाफ आरोपों पर विश्वास करना मुश्किल लगा, जूरी ने असहमति जताई, अंततः वादी को 10 मिलियन डॉलर से अधिक का पुरस्कार दिया। इस फैसले को अंततः अपील पर पलट दिया गया था, लेकिन विन्सोर की प्रतिष्ठा और खराब स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाया गया था। शेयर बाजार का पतन और विन्सोर की मृत्यु जब शेयर बाजार दुर्घटनाग्रस्त हुआ, किडर, पीबॉडी की वास्तविक वित्तीय स्थिति दुनिया के सामने प्रकट हुई। उस समय फर्म की अधिकांश पूंजी उन कंपनियों की प्रतिभूतियों में बंधी हुई थी जिन्हें उसने वित्तपोषित और पुनर्गठित किया था, जिनका मूल्य क्रैश के साथ इतना गिर गया था कि कई पूरी तरह से बिक्री योग्य नहीं थे, प्रभावी रूप से किडर, पीबॉडी की अधिकांश संपत्तियों को फ्रीज कर दिया। हालांकि फर्म दुर्घटना में बच गई, लेकिन कंपनी की अनौपचारिक संरचना पंगु साबित हुई क्योंकि इसके कई वरिष्ठ भागीदारों ने अपनी पूंजी अपने साथ लेते हुए सेवानिवृत्त होने का फैसला किया। विन्सोर ने कई निवेशकों के नुकसान का भुगतान करने के लिए अपनी पूंजी का उपयोग करके समस्या को और बढ़ा दिया। एक बार जब स्थिति सार्वजनिक हो गई, तो जमाकर्ताओं ने अपने धन को निकालना शुरू कर दिया, जिससे एक संकट पैदा हो गया जब इतालवी सरकार ने अचानक 10 मिलियन डॉलर निकाल लिए। दुर्घटना के ठीक तीन महीने बाद जब 7 जनवरी, 1930 को विन्सोर की दिल का दौरा पड़ने से मृत्यु हो गई, तो फर्म दिवालियापन के कगार पर थी और जीवित रहने के लिए जे. पी. मॉर्गन से 10 मिलियन डॉलर का बेलआउट स्वीकार करने के लिए मजबूर हो गई। यह पर्याप्त नहीं था, और किडर, पीबॉडी को जल्द ही नए भागीदारों के तहत पूरी तरह से पुनर्गठित किया गया था। हालाँकि न्यू इंग्लैंड में विन्सोर की गतिविधियों को उस समय सबसे अधिक प्रचार मिला, लेकिन राष्ट्रीय परिदृश्य पर उनके योगदान का अधिक स्थायी महत्व था। बीसवीं शताब्दी के पहले दो दशकों के दौरान उन्हें किडर, पीबॉडी, जे. पी. मॉर्गन, ली, हिगिंसन, कुह्न, लोएब, फर्स्ट नेशनल बैंक और नेशनल सिटी बैंक के घरों से जुड़े मुट्ठी भर शक्तिशाली बैंकरों में से एक के रूप में पहचाना गया, जो "वित्त पूँजीवाद" के मूल थे। व्यक्तिगत रूप से और सामूहिक रूप से समूह के पास भारी वित्तीय शक्ति थी, सिंडिकेट में एक साथ काम करना, सबसे बड़े अमेरिकी निगमों की प्रतिभूतियों को चलाना, उन्हें दुनिया भर में संबद्ध ट्रस्ट और बीमा कंपनियों और बैंकिंग संवाददाताओं के माध्यम से विपणन करना, या उन्हें न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में रखना। वे बड़े निगमों के स्थायी वित्तीय एजेंट बन गए, जो न केवल अपने वित्तीय मामलों को संभालते थे, बल्कि विलय, संयोजन, पुनर्गठन और रुचि के समुदायों की व्यवस्था करते थे। इस भूमिका में, विन्सोर ने किसी न किसी समय निदेशक के रूप में कार्य कियाः बोस्टन एलिवेटेड रेलवे नेशनल शॉमट बैंक अमालगामेटेड कॉपर माइनिंग कंपनी मैसाचुसेट्स गैस कंपनी बोस्टन कंसोलिडेटेड गैस कंपनी यू. एस. स्टील कॉर्पोरेशन लाइम रॉक रेलरोड ऑटोमैटिक स्ट्रेट एयर ब्रेक मिस्टिक आयरन वर्क्स न्यू इंग्लैंड मैन्युफैक्चरिंग कंपनी रॉकलैंड एंड रॉकपोर्ट लाइम कंपनी डैनियल ग्रीन फेल्ट कंपनी यू. एस. वर्स्टेड कॉर्पोरेशन वाल्थम वॉच कंपनी विनचेस्टर कंपनी विनचेस्टर रिपीटिंग आर्म्स विनचेस्टर-साइमन्स कंपनी यूनियन मिल्स बिगेलो-हार्टफोर्ड कार्पेट कास्टनर, कर्रन एंड बुलिट, इंकॉर्पोरेटेड यूनियन ट्रस्ट कंपनी कन्वेन्सर्स टाइटल इंश्योरेंस एंड मॉर्गेज पीबॉडी ट्रस्ट बिजनेस वर्ल्ड के बाहर, विन्स वेस्टन में सावधानीपूर्वक विकास अपने जीवन के दौरान, विन्सोर ने अपनी 472 एकड़ की "चेस्टनट फार्म" संपत्ति को सावधानीपूर्वक विकसित किया, जो वेस्टन में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी थी, संपत्तियों के संग्रह से लेकर अपने परिवार का भरण-पोषण करने के लिए एक सज्जन के खेत तक, और अंततः विभिन्न आकारों और शैलियों के घरों के लिए बहुत सारे पड़ोस। संपत्ति की प्राकृतिक सुंदरता को बनाए रखने के लिए, भले ही इसे उपविभाजित किया गया था, विन्सोर ने पहले भूमि की योजना बनाई और ओल्मस्टेड ब्रदर्स लैंडस्केप डिज़ाइन फर्म द्वारा डिज़ाइन की गई थी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लुढ़कते हुए जंगली परिदृश्य को संरक्षित किया जाएगा। (फ्रेडरिक लॉ ओल्मस्टेड जूनियर के टिप्पणियों में उनकी बैठकों से कहा गया है कि "वह इस जगह को शांत और प्राकृतिक रखना चाहते हैं।") उन्होंने अपनी कुछ भूमि को एक स्केटिंग/स्विमिंग तालाब बनाने और मीडोब्रुक स्कूल और वेस्टन गोल्फ क्लब (डोनाल्ड रॉस द्वारा डिजाइन किया गया) को स्थानांतरित करने के लिए भी पेश किया, जिससे उनकी संपत्ति का मूल्य अपरिमित रूप से बढ़ गया। (उनकी संपत्ति देश में पहली संपत्ति थी जिसमें निकटवर्ती आवासीय संपत्ति के लिए बिक्री सुविधा के रूप में गोल्फ फेयरवे को शामिल किया गया था।) वेस्टन रियल एस्टेट ट्रस्ट अपनी बिक्री में चयनात्मक था, दो एकड़ या उससे अधिक पर बहुत कुछ रखता था (आज तक शहर द्वारा सुरक्षात्मक क्षेत्र का निर्माण किया जाता है), और यहां तक कि वास्तुकारों के लिए भूमि पर बनाए जाने वाले घरों को डिजाइन करने के लिए एक प्रतियोगिता का आयोजन भी करता है। 1911 से पहले वुडबोर्न में एक यूटोपियन समुदाय का निर्माण, एडवर्ड फिलीन की "बोस्टन-1915" परियोजना की योजनाओं से प्रेरित और अन्य का उद्देश्य श्रमिक वर्ग के बीच घटिया आवास और रहने की स्थितियों को संबोधित करना था, रॉबर्ट विन्सोर ने शहरी आवास और भीड़भाड़ की बुराइयों के विकल्प के रूप में अपने बोस्टन एलिवेटेड रेलवे के कंडक्टरों और मोटरमैन के लिए एक "वैज्ञानिक, मॉडल आवासीय एन्क्लेव" बनाने का विचार सुझाया, जो पांच प्रतिशत किराए पर बोस्टन के व्यावसायिक केंद्र के पंद्रह मिनट के भीतर "स्थित" था। लंदन, बर्मिंघम, लिवरपूल और जर्मनी में कई उद्यान-आधारित आवासीय समुदायों का अध्ययन करने के बाद, उन्हें उम्मीद थी कि ऐसा समुदाय एक "उद्देश्य सबक" के रूप में काम करेगा, जो दूसरों को इसी तरह के निवेश करने के लिए प्रेरित करेगा। 30 नवंबर, 1911 को, विन्सोर ने फॉरेस्ट हिल्स टर्मिनल के पास 30 एकड़ की जगह विकसित करने के लिए बोस्टन ड्वेलिंग हाउस कंपनी का आयोजन किया, जिसका उद्देश्य वांछनीय, आकर्षक और स्वच्छ घरों को मध्यम लागत या किराये पर प्रदान करना था। उन्होंने हेनरी हावर्ड को अध्यक्ष के रूप में, अपने बेटे और साथी किडर, पीबॉडी पार्टनर रॉबर्ट विन्सोर जूनियर को खजांची के रूप में, और एक निदेशक मंडल को नियुक्त किया जो उस दिन के प्रतिष्ठित राजनीतिक और सामाजिक नेताओं की सूची के रूप में कार्य करता थाः रॉबर्ट वुड्स, विलियम हेनरी कार्डिनल ओ 'कोनेल, फ्रैंक ए। डे, जॉन वेल्स फार्ले, फ्रेडरिक पी. फिश, बर्था हेजार्ड, चार्ल्स एच. जोन्स, जेम्स प्रेन्डरगास्ट, जेम्स एल. रिचर्ड्स, श्रीमती रिचर्ड एम. साल्टनस्टॉल, फ्रेडरिक ई. स्नो और कार्ल ड्रेफस। निर्माण शुरू होने से पहले, विन्सोर ने ट्रैक्ट को डिजाइन करने के लिए लैंडस्केप आर्किटेक्ट्स ओल्मस्टेड ब्रदर्स की ओर रुख किया; उन्होंने लॉन्ग आइलैंड के फॉरेस्ट हिल्स गार्डन के लिए अपने काम के समान एक योजना प्रस्तुत की, जिसे रेल मार्ग के पास भी बनाया गया था, जिसमें प्राकृतिक, घुमावदार सड़कें थीं जो एक बड़े घेरे में मिलती थीं, जिसमें बड़े सार्वजनिक भवनों से घिरा एक गोलाकार पूल था। (हालांकि, कंपनी ने इसके बजाय एक अन्य, सस्ते डिजाइनर, न्यूयॉर्क के रॉबर्ट एंडरसन पोप के साथ जाने का फैसला किया, जिनकी ओल्मस्टेड डिजाइनों से समानता के कारण फ्रेडरिक लॉ ओल्मस्टेड जूनियर ने अनुबंध के उल्लंघन का आरोप लगाया।) हालांकि विकास ने रेल कर्मचारियों के लिए कम लागत वाले उपनगरीय आवास प्रदान करने के अपने लक्ष्य को कभी पूरा नहीं किया (निर्माण की गुणवत्ता और बढ़ती संपत्ति की लागत के कारण, यह जल्दी से एक उच्च-मध्यम वर्ग का पड़ोस बन गया), कंपनी ने विकास को एक मामूली वित्तीय सफलता बनाने के लिए पर्याप्त मात्रा में बेच दिया। कुछ मूल योजना और घर खो गए थे, लेकिन जमैका के मैदान का क्षेत्र, जिसे अब वुडबोर्न ऐतिहासिक जिले के रूप में मान्यता प्राप्त है, अपने पुराने विकास वाले पेड़ों, सेट-बैक मॉडल घरों और स्थलाकृति और परिदृश्य के बाद सामंजस्यपूर्ण वक्राकार डिजाइनों के साथ, बीसवीं शताब्दी की शुरुआत की आवास शैलियों, रुझानों और आदर्शवादी विकास प्रथाओं का प्रमाण बना हुआ है। यह जिला जमैका मैदान के पूर्वोत्तर खंड में स्थित है, जिसमें वॉक हिल स्ट्रीट, बॉर्न स्ट्रीट, फ्लोरियन स्ट्रीट, वाचुसेट स्ट्रीट और गुडवे रोड शामिल हैं। जॉन एन. इंगम द्वारा "बायोग्राफिकल डिक्शनरी ऑफ अमेरिकन बिजनेस लीडर्स", पृष्ठ। 1657-1660 चार्ल्स आर. गेइस्ट की "द लास्ट पार्टनरशिप्स" बाहरी लिंक "किडर, पीबॉडीः न्यू स्टाइल", टाइम पत्रिका, 30 मार्च, 1931। "ब्रोक विद विन्सोर ऑन मॉर्गन ऑर्डर", द न्यूयॉर्क टाइम्स, 18 नवंबर, 1915। "ए स्ट्रॉन्ग आर्ग्यूमेंट फॉर ज्यूरीजः द सागा ऑफ विलेट बनाम हैरिक" मार्क आई. गेलफैंड द्वारा, थॉमस ओ "कॉनर और अन्य की पुस्तक" बोस्टन हिस्ट्रीज़ "में। "ए क्वाइट एंड नेचुरल प्लेसः द विन्सोर एस्टेट एंड मीडोब्रुक रोड एरिया" पामेला फॉक्स, वेलेस्ली वेस्टन ऑनलाइन द्वारा। हार्वर्ड विश्वविद्यालय के पूर्व छात्र अमेरिकी वित्तपोषक अमेरिकी बैंकर अमेरिकी परोपकारी अमेरिकी यूनिटेरियन 19वीं शताब्दी के अमेरिकी एपिस्कोपेलियन वेल्श मूल के अमेरिकी लोग अमेरिकी रेलवे उद्यमी सलेम, मैसाचुसेट्स के लोग 1858 जन्म 1930 वेस्टन, मैसाचुसेट्स के लोग