Broker's price opinion
ब्रोकर की मूल्य राय (बी. पी. ओ.) एक रिपोर्ट है जो एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर द्वारा की जाती है। या मूल्यांकनकर्ता। बी. पी. ओ. एक अनौपचारिक मूल्यांकन है। यह एक सी. एम. ए. (तुलनात्मक बाजार विश्लेषण) करने के समान है लेकिन ज्यादातर समय अचल संपत्ति पेशेवर को बी. पी. ओ. करने के लिए भुगतान किया जाता है। बी. पी. ओ. या तो एक बाहरी ड्राइव-बाय या एक पूर्ण आंतरिक रिपोर्ट हो सकता है। बी. पी. ओ. करते समय, रियल एस्टेट पेशेवर विषय संपत्ति पर शोध करता है, उसकी तस्वीरें लेता है, पड़ोस की जांच करता है, साथ ही अपने एम. एल. एस. (मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस) में छह तुलनीय संपत्तियों (तीन सक्रिय कंपनी और तीन सोल्ड कंपनी) को पुनः प्राप्त करता है। अंतिम बी. पी. ओ. का उपयोग उनकी पेशेवर राय का समर्थन करने के लिए किया जाता है जो किसी संपत्ति के संभावित बिक्री मूल्य या अनुमानित मूल्य को निर्धारित करने में मदद करेगा। शामिल पक्ष ब्रोकर मूल्य राय वित्तीय संस्थानों द्वारा शुरू की जाती है। उदाहरण हैं बैंक, बंधक कंपनियाँ और हानि शमन कंपनियाँ। बी. पी. ओ. एक रियल एस्टेट पेशेवर द्वारा किया जाता है जो वित्तीय संस्थान की ओर से काम कर रहा है। ऐसा पेशेवर एक रियल एस्टेट एजेंट, एक रियल एस्टेट ब्रोकर, एक मूल्यांकनकर्ता या अन्य योग्य व्यक्ति हो सकता है। बी. पी. ओ. के माध्यम से, अचल संपत्ति पेशेवर संपत्ति निरीक्षण, बाजार ज्ञान, मूल्यांकन और संपत्ति मूल्य निर्धारण में अपने कौशल में सुधार कर सकते हैं। यू. एस. $30-$100 प्रति बी. पी. ओ. की कीमत पर, यह काम अचल संपत्ति एजेंटों के लिए पार्श्व आय या स्थिर आय प्रदान कर सकता है। एजेंट वित्तीय संस्थानों के साथ कार्य संबंध और संबंध भी बना सकते हैं। कुछ बी. पी. ओ. एजेंट एक बी. पी. ओ. कंपनी के माध्यम से काम करते हैं जो ग्राहक को संपर्क का एक बिंदु प्रदान करता है और एजेंटों और उनकी रिपोर्ट की निगरानी करता है। बी. पी. ओ. के उपयोग एक वित्तीय संस्थान बी. पी. ओ. को निम्नलिखित स्थितियों के लिए आदेश दे सकता हैः ऐसी परिस्थितियाँ जिनमें पूर्ण मूल्यांकन अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (आर. ई. ओ.) संपत्तियों के खर्च या समय की आवश्यकता नहीं होती है, जो पूर्वनिर्धारित या पूर्वनिर्धारित संपत्तियों के लिए लंबित है, एक अतिरिक्त या एक मूल्यांकन गृह इक्विटी ऋण के लिए एक क्रॉस-चेक या ऋणदाता के बंधक बीमा (एल. एम. आई. या पी. एम. आई.) को रद्द करने के लिए $250,000 से कम की होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, वित्तीय संस्थानों द्वारा संपत्ति मूल्यांकन और वित्तीय संस्थानों द्वारा बहीखाता द्वारा एक व्यक्तिगत संपत्ति या गृह ऋण के पोर्टफोलियो के लिए बिक्री या खरीद मूल्य (कभी-कभी हजारों ऋणों के लिए) बी. पी. ओ. प्रक्रिया का अवलोकन एक अचल संपत्ति एजेंट या दलाल को किसी संपत्ति पर बी. पी. ओ. रिपोर्ट को पूरा करने के लिए काम पर रखा जाता है। एक बी. पी. ओ. को कभी-कभी बिना किसी शुल्क के इस उम्मीद में अनुरोध किया जा सकता है कि वित्तीय संस्थान, बैंक या ऋणदाता को संपत्ति के लिए एक बिक्री सूची प्राप्त होगी। बी. पी. ओ. पेशेवर तब जाँच करता है। एक संपत्ति की कीमत को कई कारक प्रभावित करते हैंः व्यक्तिगत संपत्ति की विशेषताएँ, जैसे संरचना का प्रकार, आकार, कमरे का उपयोग, उम्र, लॉट का आकार, और पार्किंग कैसे संपत्ति स्थानीय क्षेत्र की आवश्यकताओं के साथ तत्काल पड़ोस के अनुपालन में फिट बैठती है, आसपास के क्षेत्र में समान संपत्तियों के पड़ोस के मूल्यों की विशेषताएँ, संपत्ति को विपणन योग्य बनाने के लिए आवश्यक सफाई, मरम्मत और तैयारी की मात्रा बी. पी. ओ. और तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सी. एम. ए.) अचल संपत्ति दलालों द्वारा प्रदान किया जा सकता है ताकि यह सामान्य विचार स्थापित किया जा सके कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार में आपके घर को किस लिए सूचीबद्ध किया जा सकता है। परिणाम एक संक्षिप्त रिपोर्ट होती है, जो आमतौर पर दो या तीन पृष्ठ लंबी होती है। इस रिपोर्ट में संपत्ति और पड़ोस का विश्लेषण, तस्वीरें, तुलनीय संपत्तियां ("कॉम्प्स") और स्थानीय और क्षेत्रीय बाजार की जानकारी शामिल है। बी. पी. ओ. के प्रकार एक दलाल ड्राइव-बाय बी. पी. ओ. या आंतरिक बी. पी. ओ. कर सकता है। ड्राइव-बाय बी. पी. ओ. में, पेशेवरों के पास संपत्ति के अंदरूनी हिस्से तक पहुंच नहीं होती है; वे बाहरी रूप, पड़ोस की जानकारी, तुलनीय और अन्य दस्तावेजों पर भरोसा करते हैं। आंतरिक बी. पी. ओ. अधिक गहन होता है; इसके लिए अभिकर्ता को एक निरीक्षण निर्धारित करने के लिए उधारकर्ता या संपर्क बिंदु (पी. ओ. सी.) के साथ संपर्क करने की आवश्यकता होती है, और जब अभिकर्ता पहुंचता है तो संपत्ति को देखता है और संपत्ति को औसत स्थिति उचित बाजार मूल्य पर लाने के लिए आवश्यक सभी मरम्मतों को नोट करता है (अद्यतन और उन्नयन की अनुमति नहीं है, जब तक कि अभिकर्ता यह नहीं दिखा सकता है कि स्थानीय बाजार अद्यतन या उन्नयन की मांग करता है अर्थात। ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स स्टेनलेस उपकरण और दृढ़ लकड़ी के फर्श)। सामने, पीछे और बाहरी दोनों तरफ की एक तस्वीर ली गई है, साथ ही साथ इंटीरियर के प्रत्येक कमरे के साथ-साथ सभी यांत्रिक और उपकरणों की एक तस्वीर ली गई है। रिपोर्ट को पूरा करते समय, 30 दिनों के त्वरित बिक्री और 60-90 दिन के मूल्यों के लिए मूल्य चुना जाता है, और प्रत्येक के लिए एक सुझाए गए सूची मूल्य की गणना बाजार की स्थितियों और उस बाजार के लिए बिक्री अनुपात की सूची के आधार पर की जाती है। मरम्मत किए गए उचित बाजार मूल्य को तब वस्तुगत मरम्मत लागत द्वारा कम किया जाता है ताकि मूल्य का पता लगाया जा सके। अन्य प्रकार के मूल्य विश्लेषण से तुलना स्वचालित मूल्यांकन मॉडल एक स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (एवीएम) में, एक कम्प्यूटरीकृत गणितीय मॉडल संपत्ति की बुनियादी विशेषताओं का मूल्यांकन करता है, क्षेत्र की बिक्री से तुलना करता है, और एक मोटा मूल्य निर्धारित करता है। गणना संपत्ति के आकार, शयनकक्ष और स्नानघर के बारे में जानकारी को ध्यान में रखती है। ए. वी. एम. एक बुनियादी मूल्यांकन है-"केवल यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति का मूल्य सही बॉल पार्क में है"-और इसे एक पूर्ण अचल संपत्ति मूल्यांकन द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है। क्योंकि ए. वी. एम. में साइट विजिट शामिल नहीं होता है, इसमें स्थिति या उन्नयन जैसे कारक शामिल नहीं होते हैं। तुलनात्मक बाजार विश्लेषण एक व्यक्ति जो घर बेचना या खरीदना चाहता है, वह एक उचित सूचीबद्ध मूल्य या पेशकश मूल्य निर्धारित करने के लिए एक एजेंट से तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) करने का अनुरोध कर सकता है। सी. एम. ए. मूल्य तय करने की प्रक्रिया बी. पी. ओ. के समान है। हालांकि, एक बी. पी. ओ.-चाहे बाहरी ड्राइव-बाय बी. पी. ओ. हो या पूर्ण आंतरिक बी. पी. ओ.-अधिकांश सी. एम. ए. की तुलना में अधिक व्यापक है। अचल संपत्ति मूल्यांकन बी. पी. ओ. पेशेवर के विपरीत, एक अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता को अधिकांश देशों में लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित होना चाहिए। बी. पी. ओ. मूल्यांकन की तुलना में कम गहन होता है। केवल एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता ही मूल्यांकन या मूल्यांकन निष्पादित कर सकता है। बी. पी. ओ. मानक और दिशानिर्देश संदर्भ अचल संपत्ति मूल्यांकन भी देखें।