History of rent control in England and Wales
इंग्लैंड और वेल्स में किराया नियंत्रण का इतिहास इंग्लैंड और वेल्स में किराया विनियमन के विकास से संबंधित अंग्रेजी भूमि कानून का एक हिस्सा है। उन कीमतों को नियंत्रित करना जो मकान मालिक अपने किरायेदारों को दे सकते थे, किराया विनियमन का मुख्य तत्व था, और 1915 से आवास अधिनियम 1988 द्वारा इसके उन्मूलन (कुछ परिषद घरों को छोड़कर) तक लागू था। ब्रिटेन की मुख्य भूमि में आवास के अधिकार के प्रति दृष्टिकोण और कानून में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं। बीसवीं शताब्दी में किराया नियंत्रण, 'कार्यकाल की सुरक्षा', वैधानिक किरायेदारी, विनियमित किरायेदारी, उचित किराया, किराया अधिकारी, किराया अधिकारी सेवा और सुनिश्चित किरायेदारी जैसी अवधारणाएं शुरू की गईं और उसके बाद के वर्षों में इनका विकास हुआ है। यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच निजी संबंधों में सार्वजनिक कानून अधिकारों के हस्तक्षेप से संबंधित है, और इसे मकान मालिक और किरायेदारों के बीच सौदेबाजी की शक्ति की असमानता का मुकाबला करने के लिए रखा गया था। 1915 से 1939 तक किराया नियंत्रण और कार्यकाल की सुरक्षा पहली बार 23 दिसंबर 1915 को किराया और बंधक ब्याज (युद्ध प्रतिबंध) अधिनियम 1915 की वृद्धि के साथ शुरू की गई थी और भवन की समाप्ति के कारण युद्धकालीन आवास की कमी के कारण किराए में अत्यधिक वृद्धि से निपटने के लिए अस्थायी उपाय (प्रथम विश्व युद्ध की समाप्ति के छह महीने बाद समाप्त होने के कारण) करने का इरादा था। अधिनियम ने मकान मालिकों के अपने किरायेदारों को बाहर निकालने के अधिकार को सीमित करके इस बुराई को दूर करने का प्रयास किया और उन्हें सीमित उद्देश्यों को छोड़कर किराया बढ़ाने से रोक दिया। साथ ही, मकान मालिकों के प्रति निष्पक्षता में, अधिनियम द्वारा नियंत्रित घरों के बंधक को ब्याज की दर बढ़ाने से रोका गया और प्रतिभूति को लागू करने के उनके अधिकारों में प्रतिबंध लगा दिया गया। यह किराया नियंत्रित करने वाला पहला व्यापक यूरोपीय अधिनियम था; तब से ग्रेट ब्रिटेन में और निश्चित रूप से अन्य यूरोपीय देशों में कई अन्य अधिनियम पारित किए गए हैं। 1915 के अधिनियम से पहले, मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध विशुद्ध रूप से संविदात्मक था; अनुबंध की समाप्ति या समाप्ति पर, मकान मालिक अधिकार की वसूली कर सकता था। नियंत्रण का दायरा नियंत्रण का नया रूप अपेक्षाकृत सरल और अनम्य था। यह अधिनियम लंदन में 35 पाउंड, स्कॉटलैंड में 30 पाउंड और अन्य जगहों पर 26 पाउंड से अधिक दर वाले मूल्यों या मानक किराए वाले अलग-अलग आवासों पर लागू होता है। विशेष रूप से बाहर रखे गए थेः बगीचे के अलावा अन्य भूमि के साथ किराए पर दिए गए आवास या अन्य परिसरों के साथ किराए पर दिए गए आवास; दो-तिहाई से कम मूल्य के किराए पर किराए पर दिए गए किराए; किराए पर दिए गए किराए में बोर्ड, उपस्थिति या फर्नीचर के लिए भुगतान शामिल था। मानक किराया नियंत्रित किराए को मानक किराए के रूप में जाना जाता था। यह 3 अगस्त 1914 को किराए का किराया था; या, जहां उस तारीख को कोई किराया नहीं था, उस तारीख से पहले घर का किराया आखिरी बार दिया गया था; या, 3 अगस्त 1914 के बाद पहले किराए के मामले में, वह किराया जिस पर इसे पहले किराए पर दिया गया था। कार्यकाल की प्रतिभूति अधिनियम के प्रावधानों के तहत, एक किरायेदार जो किराए का भुगतान करता है और किरायेदारी की अन्य शर्तों का पालन करता है, उसे केवल तभी बेदखल किया जा सकता है जब मकान मालिक अधिनियम में निर्दिष्ट कुछ आधारों पर अदालतों को संतुष्ट कर सके। ये थेः कि किरायेदार ने बर्बाद कर दिया था या पड़ोसियों को उपद्रव या झुंझलाहट पैदा की थी; या, कि मकान मालिक द्वारा अपने स्वयं के व्यवसाय के लिए या किसी कर्मचारी के लिए परिसर की यथोचित आवश्यकता थी। इसके अलावा, अदालतें किसी भी अन्य आधार पर कब्जा दे सकती हैं जिसे वह संतोषजनक समझती हैं। प्रीमियम 25 नवंबर 1915 के बाद, किसी किरायेदार को किसी भी किरायेदारी के अनुदान, नवीनीकरण या निरंतरता पर प्रीमियम का भुगतान करने की अनुमति नहीं थी। भुगतान की गई कोई भी राशि तब तक वसूली योग्य थी जब तक कि इसे 4 अगस्त 1914 से पहले किए गए समझौते द्वारा देय नहीं किया गया था। (21 वर्ष या उससे अधिक के लिए पट्टों को बाद में न्यायालय (आपातकालीन शक्तियां) अधिनियम 1917 द्वारा बाहर रखा गया था)। दरें दर विवरण अधिनियम 1919 में इंग्लैंड और वेल्स में किसी भी ऐसे मालिक की आवश्यकता थी जिसे किराया प्राप्त हुआ था जिसमें किराया पुस्तक में राशि दिखाने के लिए दरें शामिल थीं। समतुल्य स्कॉटिश अधिनियम हाउस लेटिंग एंड रेटिंग (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1920 है। 1915 के अधिनियम में और विस्तार और संशोधन 1917,1918 के अधिनियमों और 1919 में दो अधिनियमों द्वारा किए गए थे। नियंत्रण को 2 अप्रैल 1919 को बनाए गए घरों या उस तारीख को निर्माण की प्रक्रिया से छूट दी गई थी। किराया नियंत्रण और कार्यकाल की सुरक्षा शायद ही ऐसे अस्थायी उपाय साबित हुए जिनका मूल रूप से इरादा किया गया था। पूर्ण नियंत्रण 1920 से 1923 आवास आपूर्ति में निरंतर गिरावट में सैलिसबरी समिति की रिपोर्ट के बाद, किराया और बंधक ब्याज (प्रतिबंध) अधिनियम 1920 की वृद्धि पारित की गई, जिसने पहले के कानून को समेकित और संशोधित किया। अधिकांश प्रावधान तीन साल की अवधि के लिए थे, लेकिन उन्हें क्रमिक रूप से बढ़ाया और संशोधित किया गया। किसी भी शेष प्रावधान को किराया अधिनियम 1968 और स्कॉटलैंड में किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 द्वारा निरस्त और समेकित किया गया था। 1920 का अधिनियम अभी भी आधुनिक कानून की नींव है; किराया अधिनियमों की अधिकांश अवधारणाएँ इसी से ली गई हैं। इसे किसी भी मूल अवधारणा के लिए संदर्भ के पहले स्रोत के रूप में सुझाया गया है जो इस संक्षिप्त सारांश में शामिल नहीं हैं। नियंत्रण का दायरा मानक किराया और दर योग्य मूल्य सीमा को लंदन में 105 पाउंड, स्कॉटलैंड में 90 पाउंड और अन्य जगहों पर 78 पाउंड तक बढ़ा दिया गया था, और इसलिए देश के अधिकांश किराए के घरों पर लागू किया गया था। इस अधिनियम में "वैधानिक किरायेदार" की अवधारणा पेश की गई थी। व्यवसाय, व्यापार या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए या सार्वजनिक सेवा के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसरों को एक वर्ष के लिए अधिनियम के भीतर लाया गया था (आवासों के लिए नीचे उल्लिखित प्रतिशत वृद्धि से थोड़ा अलग)। नए आवासों को नियंत्रण से बाहर रखा जाता रहा। 1920 का अधिनियम 2 अप्रैल 1919 को बनाए गए या निर्माण के दौरान बनाए गए घरों पर लागू नहीं होता था, न ही उन घरों पर जिन्हें उस तारीख या बाद में दो या अधिक अलग-अलग और स्व-निहित फ्लैटों या घरों में पुनर्निर्मित किया जा रहा था। अधिनियम द्वारा कवर किए गए आवास के सुसज्जित किराए पर पहली बार नियंत्रण का एक उपाय पेश किया गया था। यह नियंत्रण असामान्य या अत्यधिक लाभ से संबंधित है। बाद के मामले में, मकान मालिक पर 100 पाउंड तक का जुर्माना लगाया गया था। मानक किराया अधिनियम ने किराए में 40 प्रतिशत तक और बंधक ब्याज में 1 प्रतिशत (अधिकतम साढ़े छह प्रतिशत तक) की वृद्धि की अनुमति दी। 40 प्रतिशत दो तत्वों से बना था। महान युद्ध के दौरान धन के मूल्य में गिरावट के लिए मकान मालिक को क्षतिपूर्ति करने के लिए 15 प्रतिशत की वृद्धि की अनुमति दी गई थी। जहां मकान मालिक मरम्मत करता था, वहां मरम्मत पर होने वाले खर्च को पूरा करने के लिए किराए में 25 प्रतिशत की और वृद्धि की अनुमति दी गई थी। यह बाद की वृद्धि अनुपयुक्त आवासों या जर्जर आवासों के किरायेदारों पर नहीं लगाई जा सकती थी। वास्तव में, यह लगाया जा सकता था लेकिन किरायेदार (या स्वच्छता प्राधिकरण) इसे तब तक निलंबित करने के लिए अदालत जा सकता था जब तक कि मरम्मत नहीं हो जाती। सुधार या संरचनात्मक परिवर्तन के बाद, प्रासंगिक व्यय के प्रतिशत के रूप में वृद्धि की भी अनुमति दी गई थी। एक सुसज्जित आवास का एक किरायेदार एक निर्दिष्ट स्तर पर किराए को फ्रीज करने और उस स्तर से अधिक पहले से भुगतान किए गए किसी भी किराए के पुनर्भुगतान के आदेश के लिए काउंटी अदालत (स्कॉटलैंड में शेरिफ कोर्ट) में जाने में सक्षम था। प्रीमियम अधिनियम ने अब इसे एक दंडात्मक अपराध बना दिया, जो 100 पाउंड के जुर्माने के लिए उत्तरदायी था, जिसके लिए प्रीमियम की आवश्यकता थी, लेकिन बहिष्कृत किरायेदारी की अवधि को 21 साल या उससे अधिक से घटाकर 14 साल या उससे अधिक कर दिया गया। कार्यकाल संकट की सुरक्षा (स्कॉटलैंड में "परिश्रम") केवल अदालत की सहमति से ही लगाई जा सकती थी। यदि न्यायालय एक निश्चित संख्या में आधारों को उचित समझता है, तो अधिकार की वसूली की जा सकती है, जिनका विस्तार किया गया था। अदालत ने कुछ अनिर्दिष्ट लेकिन कम संतोषजनक आधारों पर कब्जा देने की अपनी शक्तियों को खो दिया। उत्तराधिकार किरायेदार की विधवा द्वारा उत्तराधिकार का अधिकार था यदि वह उसकी मृत्यु के समय उसके साथ रह रही थी या किरायेदार के परिवार का कोई सदस्य जो उसकी मृत्यु के समय किरायेदार के साथ रह रहा था। विधवा को छोड़कर छह महीने के निवास की आवश्यकता 1933 के अधिनियम द्वारा शुरू की गई थी। ऑनस्लो समिति की रिपोर्ट के बाद, किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध अधिनियम 1923 नियंत्रण के तंत्र को उलटने का पहला उपाय बन गया। जब किरायेदारों की मृत्यु हो गई या वे चले गए तो नियंत्रण मुक्त परिसरों का दायरा सुरक्षा से बाहर आ गया। बैठने वाले किरायेदार नियंत्रित रहे। ये अधिनियम उन परिसरों पर लागू नहीं हुए जिनके लिए किसी मौजूदा किरायेदार को कम से कम दो साल की अवधि का पट्टा या किरायेदारी दी गई थी। इसने कब्जे की वसूली के लिए आधारों का विस्तार किया। जैसा कि पहले कहा गया है, 1915 के अधिनियम ने उस अधिनियम को अस्वीकार कर दिया था जिसमें बोर्ड, उपस्थिति या फर्नीचर प्रदान किया गया था। 1923 के अधिनियम ने अब उपस्थिति की राशि को निर्धारित किया या फर्नीचर प्रदान किया ताकि किराये की शर्तों में केवल पर्याप्त प्रावधान ही किराए पर देने को नियंत्रण से बाहर कर सके। दूसरे शब्दों में, उपस्थिति का मूल्य (किरायेदार को प्रदान की जाने वाली व्यक्तिगत सेवाएं) या फर्नीचर का मूल्य किराये के मूल्य का एक बड़ा हिस्सा होना चाहिए। बाद के विधान ने पिछले अधिनियमों में मामूली संशोधन किए और समाप्ति कानून निरंतरता अधिनियमों ने 1933 तक किराया अधिनियमों की निरंतरता सुनिश्चित की। क्रमिक नियंत्रण 1933 1931 में मार्ले समिति की सिफारिशों को किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध (संशोधन) अधिनियम 1933 में लागू किया गया था। उन्होंने बताया था कि 1923 के अधिनियम द्वारा शुरू किए गए क्रमिक नियंत्रण ने मध्यम आकार के घरों के संबंध में संतोषजनक रूप से काम किया था, लेकिन बहुत धीरे-धीरे सबसे बड़े और बहुत जल्दी सबसे छोटे के लिए। इसलिए 1933 के अधिनियम ने अधिनियमों द्वारा लागू आवासों को तीन श्रेणियों में विभाजित किया। नियंत्रण का दायरा बड़े घरों को नियंत्रण मुक्त कर दिया गया जहां वार्षिक वसूली योग्य किराया और दर मूल्य दोनों लंदन और स्कॉटलैंड में £45 और अन्य जगहों पर £35 से अधिक हो गए। मध्य समूह में सभी मौजूदा नियंत्रित घर शामिल थे जहां लंदन में दर योग्य मूल्य £20 से अधिक था-£25 और स्कॉटलैंड में 5 शिलिंग और अन्य जगहों पर £13। ये 1923 के अधिनियम द्वारा नियंत्रण मुक्त होने के अधीन हो गए जब मकान मालिक ने खाली कब्जा प्राप्त किया या एक नई न्यूनतम अवधि दो साल के पट्टे या किरायेदारी प्रदान की। शेष नियंत्रित घर, सबसे छोटे घर, वे थे जिनके दर मूल्य ऊपर के रूप में £20/£ 25.25 £13 से अधिक नहीं थे। ये टुकड़ों-टुकड़ों में नियंत्रणमुक्त नहीं हो सकते थे, लेकिन जब तक किराया अधिनियम समाप्त नहीं हो जाते, तब तक इन्हें नियंत्रित रखा जाना था। यदि इन दर योग्य मूल्य सीमाओं के भीतर एक घर 1923 के अधिनियम के तहत अनियंत्रित हो गया था, तो इसे 1933 के अधिनियम द्वारा स्वचालित रूप से नियंत्रण में वापस नहीं लाया गया था। यह नियंत्रण मुक्त बना रह सकता है बशर्ते कि मकान मालिक ने 1933 के अधिनियम के अधिनियमन के तीन महीने के भीतर इसे नियंत्रण मुक्त के रूप में पंजीकृत किया हो। 1933 के अधिनियम के अधिनियमन के बाद किए गए अतिरिक्त या बेहतर फिक्स्चर या फिटिंग के प्रावधान को दर्शाने के लिए किराए को प्रासंगिक व्यय के प्रतिशत से बढ़ाया जा सकता है। इस अधिनियम द्वारा नियंत्रणमुक्त किए गए आवास के किरायेदार को एक महीने का नोटिस दिया जाना था कि नोटिस में निर्दिष्ट तिथि पर कब्जे की आवश्यकता होगी जब तक कि नोटिस समाप्त होने से पहले एक नई किरायेदारी पर बातचीत नहीं की गई थी। उत्तराधिकार जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, 1920 के अधिनियम में दिए गए उत्तराधिकार के अधिकार के लिए अब विधवा को छोड़कर छह महीने के निवास की आवश्यकता थी। एक विधुर अपनी मृत पत्नी के परिवार के सदस्य के रूप में किरायेदारी के लिए भी सफल हो सकता है बशर्ते कि छह महीने की परीक्षा संतुष्ट हो। उपयुक्त वैकल्पिक आवास अधिनियम ने मकान मालिक द्वारा कब्जे की वसूली के लिए नए आधार भी जोड़े (जैसे। उपयुक्त वैकल्पिक आवास उपलब्ध होना अब कब्जे की वसूली के लिए एक पर्याप्त आधार बन गया)। दूसरा प्रयास (पहला 1919 के संशोधन अधिनियम में किया गया था) एक किरायेदार को परिसर के उप-किराए वाले हिस्से पर अत्यधिक किराया लेने से रोकने के लिए किया गया था। मामला निश्चित रूप से अधिक जटिल होता जा रहा था। 1938 विस्काउंट रिडले की समिति की एक और रिपोर्ट के बाद, किराया और बंधक ब्याज (प्रतिबंध) अधिनियम 1938 की वृद्धि की गई। नियंत्रण का दायरा 1938 का अधिनियम स्वचालित रूप से मध्यम मूल्य श्रेणी के सभी अधिक मूल्यवान घरों (यानी, लंदन और स्कॉटलैंड में 35 पाउंड और अन्य जगहों पर 20 पाउंड से अधिक के घरों) को नियंत्रण से बाहर कर देता है और मध्य-मूल्य श्रेणी में घरों की निचली श्रेणी के किसी भी और रेंगने वाले नियंत्रण (1923 के अधिनियम द्वारा शुरू किया गया) को रोकता है। 1938 के अधिनियम ने मध्य-मूल्य श्रेणी में एक घर के नियंत्रण को फिर से शुरू नहीं किया, जिसे 1933 के अधिनियम ने नियंत्रणमुक्त कर दिया था, लेकिन मकान मालिक को इसे तीन महीने के भीतर नियंत्रणमुक्त के रूप में पंजीकृत कराना था। मकान मालिक की ओर से तीन महीने की समय सीमा को पूरा करने में विफलता का मतलब था कि घरों को अभी भी नियंत्रित माना जाता था, जब तक कि अदालतें अधिनियम के पारित होने के एक साल के भीतर ऐसा करने में उनकी विफलता को माफ नहीं करती थीं। पहली बार, अधिनियम के अनुप्रयोग को परिभाषित करने में, किराए की सीमा का कोई संदर्भ नहीं था। चूंकि दर योग्य मूल्य अब अधिनियमों की निरंतर प्रयोज्यता के लिए एकमात्र मानदंड थे, इसलिए परिणाम यह हुआ कि बड़ी संख्या में घरों का नियंत्रण समाप्त हो गया, जहां वसूली योग्य किराया उन्हें नियंत्रण में रखता। 1939 से 1945 तक फिर से पूर्ण नियंत्रण 1939 से 1945 जब ऐसा लग रहा होगा कि नियंत्रण का अंत दिखाई दे रहा है, तो युद्ध के खतरे ने अत्यधिक किराए में वृद्धि की आशंकाओं को पुनर्जीवित कर दिया, जिसके कारण 1915 में नियंत्रण की प्रारंभिक शुरुआत हुई, किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध अधिनियम 1939 पेश किया गया। नियंत्रण का दायरा सभी आवास जो पहले से ही नियंत्रण के अधीन नहीं थे, और लंदन में 100 पाउंड, स्कॉटलैंड में 90 पाउंड और अन्य जगहों पर 75 पाउंड से अधिक मूल्य वाले मूल्यों को नियंत्रण में वापस लाया गया था। इसने 1933 के अधिनियम के तहत तेजी से बढ़ते नियंत्रण को भी समाप्त कर दिया (जिसके तहत मकान मालिक खाली कब्जा प्राप्त करने में सक्षम था या दो साल के पट्टे या किरायेदारी के अनुदान से नियंत्रण समाप्त हो गया था)। नए नियंत्रित आवासों के लिए शुरू किया गया नियंत्रण का रूप पहले के अस्तित्व से अलग था और वे क्रमशः "नया नियंत्रण" और "पुराना नियंत्रण" बन गए। यह भेद अब महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि अब "नियंत्रण" को "विनियमन" द्वारा प्रतिस्थापित कर दिया गया है। पहली बार स्थानीय प्राधिकरण आवासों को नियंत्रण से बाहर रखा गया था। अपने प्रथम विश्व युद्ध के पूर्ववर्ती की तरह, द्वितीय विश्व युद्ध के कानून का उद्देश्य केवल आपातकाल समाप्त होने के छह महीने बाद तक "प्रमुख अधिनियमों" को लागू रखना था। ये किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध अधिनियम 1920-1938 थे और 1942 में समाप्त होने वाले थे। परिषद में आदेश जिसे आपातकाल के अंत की घोषणा करनी चाहिए थी, कभी नहीं किया गया था, और अधिनियम, जैसा कि संशोधित किया गया था, 1968 (स्कॉटलैंड में 1971) तक लागू रहे। 1945 से 1957 युद्ध के बाद की अवधि युद्धकालीन बम क्षति, सामग्री की कमी और निर्माण प्रतिबंधों के बाद, संघर्ष से लौटने वालों से घरों की बढ़ती मांग के परिणामस्वरूप आवास की कमी हुई जो अगले दशक तक जारी रही। किराया नियंत्रण के किसी भी रूप को लागू करने का कोई प्रयास नहीं किया गया। भवन निर्माण सामग्री और आवास अधिनियम 1945, जिसे 20 दिसंबर 1945 को पारित किया गया था, ने कुछ घरों के लिए सीमित बिक्री और किराए की कीमतें निर्धारित कीं। इस अधिनियम ने आवास (अस्थायी आवास) अधिनियम 1944 के तहत कोषागार द्वारा जुटाए जा सकने वाले ऋण की राशि को बढ़ाकर 200 मिलियन पाउंड कर दिया। स्थानीय अधिकारियों को 1,500 पाउंड तक की लागत वाले घरों के अधिग्रहण या निर्माण के लिए ऋण देने में सक्षम बनाया गया था। आपातकालीन शक्तियां (रक्षा) अधिनियम 1939-1945 के तहत बनाए गए रक्षा विनियमों के तहत भवन लाइसेंस के तहत निर्मित घर या फ्लैट बिक्री या किराए ("अनुमत किराया") की कीमत को सीमित करने की शर्त के अधीन हो सकता है। 1945 के अधिनियम ने चार साल की समय सीमा (बाद में 1949 में बढ़ाकर आठ साल कर दी गई) लागू की, जिसके दौरान सीमा का उल्लंघन करने वाले पर कुल मिलाकर जुर्माना लगाया गयाः-ए) अपराध से वित्तीय लाभ; बी) £00 का जुर्माना; या सी) तीन महीने तक की कैद, या जुर्माना और कारावास दोनों। किराया प्रतिबंध अधिनियमों के कामकाज की समीक्षा करने के लिए 1943 में विस्काउंट रिडले के नेतृत्व में गठित एक दूसरी समिति ने किराए के सुसज्जित घर नियंत्रण (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1943 के बारे में एक बहुत ही अनुकूल राय बनाई और सिफारिश की कि इंग्लैंड और वेल्स को भी इसका पालन करना चाहिए। सुसज्जित घर (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1946 ने सुरक्षा की एक अलग प्रणाली स्थापित की-जो स्कॉटिश कानून पर आधारित थी जिसमें किराए के न्यायाधिकरणों को सुसज्जित किराए के लिए भेजे गए अनुबंधों के लिए उचित किराया निर्धारित करना शामिल था। इससे पहले ये किराया अधिनियमों के तहत किसी भी प्रभावी नियंत्रण के अधीन नहीं थे। नियंत्रण का दायरा प्रारंभ में, 1943 और 1946 के अधिनियम लागू हुए, चाहे आवास का मूल्य या किराया कुछ भी हो। इंग्लैंड और वेल्स में, स्थानीय अधिकारियों को इस तरह से निर्धारित किराए के रजिस्टर रखने की आवश्यकता थी (स्कॉटलैंड में न्यायाधिकरणों द्वारा स्वयं रजिस्टर बनाए रखे गए थे)। यह प्रणाली मुख्य अधिनियमों के तहत नियंत्रण के रूप में सामान्य नियमों से काफी अलग थी। फर्नीचर किराए में फर्नीचर के उपयोग या सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होना था (जिसमें उपस्थिति और कोई अन्य विशेषाधिकार जैसे साइकिल भंडारण स्थान का अधिकार शामिल था)। बोर्ड के प्रावधान (लेकिन केवल तभी जब यह किराए का एक बड़ा हिस्सा होता है) किराए को किराया न्यायाधिकरण के अधिकार क्षेत्र से बाहर ले गया। 1943 और 1946 दोनों अधिनियम अस्थायी उपाय थे लेकिन क्रमिक समाप्ति कानून निरंतरता अधिनियमों द्वारा लागू किए गए। 1974 में 1946 के अधिनियम के सिद्धांतों को निवासी जमींदारों के किरायेदारों की सुरक्षा के तरीके के रूप में फिर से तैनात किया गया था। दोनों किराया अधिनियम 1977 और किराया अधिनियम (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में जीवित हैं। उचित किराया मकान मालिक और किरायेदार (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1949 ने पहले के अधिनियमों में कई खामियों को दूर किया और किराया न्यायाधिकरणों को यह निर्धारित करने का अधिकार दिया कि मकान मालिक या किरायेदार द्वारा उन्हें आवेदन करने पर, किसी भी आवास-घर के लिए उचित किराया, जिस पर किराया अधिनियम लागू होते हैं, जो पहली बार 1 सितंबर 1939 के बाद किराए पर दिया गया था। इस प्रकार निर्धारित किराया मानक किराया बन गया। कार्यकाल की प्रतिभूति इस अधिनियम ने किराया न्यायाधिकरणों को एक बार में तीन महीने तक की लगातार अवधि के लिए पद छोड़ने के नोटिस के संचालन को निलंबित करने की शक्ति दी। इसने एक किराए के न्यायाधिकरण को एक सुसज्जित किराए के लिए कार्यकाल की प्रतिभूति के विस्तार के लिए एक आवेदन को भी खारिज कर दिया, जहां न्यायाधिकरण ने पहले के संदर्भ में, प्रतिभूति की अधिकतम वैधानिक अवधि से कम दी थी। प्रीमियम 1949 अधिनियम उन आवासों के सभी किरायेदारों को भी लागू करता है जिन पर किराया अधिनियम लागू होते हैं, प्रीमियम के भुगतान से संबंधित दंड, और चौदह साल तक के पट्टे के विचार में छिपे हुए प्रीमियम साझा आवास यह 1943 और 1946 के अधिनियमों के प्रावधानों को अनुबंधों पर लागू करता है, दोनों सुसज्जित और असंबद्ध किराए के लिए, जिसके तहत किरायेदार मकान मालिक के साथ कुछ रहने वाले आवास साझा करता है। जहां किरायेदार ने मकान मालिक के अलावा अन्य व्यक्तियों के साथ कुछ रहने का स्थान साझा किया, वह अनुबंध पर किराया अधिनियम लागू करता है। 1951 से 1956 तक आरक्षित और सहायक बल (नागरिक हितों का संरक्षण) अधिनियम 1951 ने सैनिकों को वही सुरक्षा प्रदान की जो उन मामलों में किराया अधिनियमों के तहत प्रदान की गई थी जहां उनकी किरायेदारी पहले से ही उन अधिनियमों के भीतर नहीं थी। संयोग से, इस अधिनियम में कई बार संशोधन किया गया है जब भी किराया अधिनियमों द्वारा दिए गए संरक्षण में संशोधन किया गया है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सैनिकों के पास लौटने के लिए किराए का घर होगा। क्राउन पट्टेदार (उप-पट्टेदारों का संरक्षण) अधिनियम 1952, क्राउन संपत्ति के किरायेदारों, पट्टेदारों और गिरवीदारों को किराया अधिनियमों के दायरे में लाया गया, सिवाय इसके कि जहां क्राउन तत्काल मकान मालिक, पट्टेदार या बंधक था। आवास एजेंसी अधिनियम 1953 ने एक संभावित किरायेदार से केवल उसका नाम और आवश्यकताएँ पंजीकृत करके धन लेने पर प्रतिबंध लगा दिया और केवल किराए पर देने के लिए उपलब्ध आवास के पते की आपूर्ति के लिए शुल्क लेने पर रोक लगा दी। इंग्लैंड और वेल्स में स्थानीय अधिकारियों को मजिस्ट्रेट की अदालत में मुकदमा चलाने की शक्ति दी गई थी। आवास मरम्मत और किराया अधिनियम 1954 ने मकान मालिकों को नियंत्रित घरों की मरम्मत के लिए प्रोत्साहित करने के लिए लाए गए घरों के किराए में "मरम्मत वृद्धि" की अनुमति दी। और रखरखाव, अच्छी मरम्मत। इसने 30 अगस्त 1954 के बाद बनाए गए सभी आवासों और उस तारीख के बाद धर्मांतरण द्वारा उत्पादित सभी अलग-अलग, स्व-निहित आवासों को नियंत्रण से बाहर करके किरायेदारों को किराए पर देने के लिए घरों के निर्माण और रूपांतरण को प्रोत्साहित करने का भी प्रयास किया, सिवाय उन मामलों के जिन्होंने सुधार अनुदान आकर्षित किया था। किराया न्यायाधिकरणों को 1939 से पहले के अधिनियम नियंत्रित किरायेदारों में सेवा प्रदान करने की लागत में वृद्धि के लिए आवेदन पर किराए में उचित वृद्धि तय करने का अधिकार दिया गया था। स्थानीय प्राधिकरणों, विकास निगमों और आवास संघों और न्यासों के स्वामित्व वाले सभी किरायेदारों को किराया अधिनियमों के आवेदन से बाहर रखा गया था। किराया अधिनियम की शुरुआत के बाद से मकान मालिक द्वारा आवास में किए गए सुधार या संरचनात्मक परिवर्तनों के कारण दरों में वृद्धि और किराए में सीमित वृद्धि को किरायेदार को देने की अनुमति दी गई थी। 1954 के अधिनियम ने आवास-घरों के लिए निर्दिष्ट वृद्धि की अनुमति दी, जिन्हें मकान मालिक द्वारा अच्छी मरम्मत में रखा गया था, लेकिन कुल किराए की वसूली को आवास-घर के सकल मूल्य के दोगुने तक सीमित कर दिया। इसने 21 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए दिए गए पट्टों के आवंटन के मामले में प्रीमियम पर प्रतिबंध को हटा दिया, यदि किसी किरायेदारी के अनुदान, निरंतरता, नवीनीकरण या आवंटन पर प्रीमियम का भुगतान किया गया था, यदि इसमें परिवर्तन या सुधार पर उचित खर्च या सद्भावना के लिए उचित राशि शामिल थी, तो इसने नियमों में ढील दी। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 के भाग 1 ने कम किराए पर लंबे पट्टों के तहत किरायेदारों को और ऐसे पट्टों के तहत किरायेदारों के उप-किरायेदारों को एक ऐसी प्रक्रिया प्रदान करके किराया अधिनियम संरक्षण का विस्तार किया, जो उन किरायेदारों को उनकी किरायेदारी की समाप्ति पर वैधानिक किरायेदारों में परिवर्तित कर देता है। अभिगृहीत घर और आवास (संशोधन) अधिनियम, 1955 ने उन घरों को अधिगृहीत करने से मुक्त कर दिया, जहां लाइसेंस प्राप्त अधिभोगकर्ता को मालिक द्वारा वैधानिक किरायेदार के रूप में स्वीकार किया गया था। घर के मालिक को कब्जे का अधिकार छोड़ने के लिए मुआवजा दिया गया था। लंदन और औद्योगिक शहरों में कई विशेष रूप से गंभीर धुएँ से प्रदूषित कोहरे (जिसे "स्मॉग" कहा जाता है) के कारण स्वास्थ्य समस्याएं पैदा होने के बाद ही पारित हुआ, स्वच्छ वायु अधिनियम 1956 (जो सीमा के उत्तर और दक्षिण में लागू होता है) धुएँ रहित ईंधन को जलाने के लिए फायरप्लेस के अनुकूलन पर खर्च किए गए खर्च की प्रतिपूर्ति करता है। इस कार्य को किराया अधिनियम 1957 के तहत किराया बढ़ाने के उद्देश्यों के लिए एक सुधार के रूप में गिना गया। लागत का आठ प्रतिशत (किसी भी प्रतिपूर्ति का शुद्ध) किराए में जोड़ा जा सकता है। नियंत्रण-मुक्त 1957 से 1965 नई रूढ़िवादी सरकार ने किराया अधिनियम 1957 पारित किया जिसने सभी अधिक मूल्यवान घरों को नियंत्रण-मुक्त कर दिया और संशोधित रूप में क्रमिक नियंत्रण-मुक्त प्रणाली को फिर से शुरू किया। उन्होंने दर योग्य मूल्य के आधार पर एक सूत्र पेश करके किरायेदारों द्वारा देय अधिकतम किराया तय करने की विधि को भी बदल दिया। 6 जुलाई को प्रभावी होने के बाद, 1957 के अधिनियम ने तुरंत सभी आवासीय घरों और आवासीय घरों के सुसज्जित किराए के लिए सभी अनुबंधों को नियंत्रणमुक्त कर दिया, 7 नवंबर 1956 को मेट्रोपॉलिटन पुलिस जिले या लंदन और स्कॉटलैंड शहर में 40 पाउंड से अधिक और इंग्लैंड और वेल्स में कहीं और 30 पाउंड से अधिक मूल्य के साथ; और 21 साल से अधिक की अवधि के लिए पट्टे दिए गए। कोई भी नई किरायेदारी नियंत्रण के अधीन नहीं होनी चाहिए, चाहे परिसर का दर योग्य मूल्य कुछ भी हो, जब तक कि एक किरायेदार को प्रदान नहीं किया जाता है जो इसके निर्माण से ठीक पहले उसी परिसर या परिसर का एक नियंत्रित किरायेदार था जिसमें वे शामिल थे। अधिनियम के प्रारंभ से तीन साल की अवधि के लिए अधिनियम द्वारा नियंत्रणमुक्त किए गए परिसरों के किरायेदारों से प्रीमियम और किराए का अग्रिम भुगतान करने से मना किया गया था। छोड़ने के लिए कम से कम चार सप्ताह का नोटिस पेश किया गया था और अधिनियम ने सभी संबंधित पक्षों की सहमति से नियंत्रित किरायेदारों के आदान-प्रदान को सक्षम किया, बिना प्रतिभूति या किराया नियंत्रण के नुकसान के, अधिनियम ने "विनिमय" शब्द का उपयोग किया, हालांकि "हस्तांतरण" अधिक उपयुक्त होता। "मानक किराया" को एक नई "किराया सीमा" के साथ प्रतिस्थापित किया गया था जिसकी गणना 1956 के सकल मूल्य को पक्षों की मरम्मत देनदारियों के अनुसार निर्धारित एक कारक से गुणा करके की गई थी। उदाहरण के लिए, जहां मकान मालिक सभी मरम्मत और बाहरी सजावट के लिए जिम्मेदार था, (किरायेदार केवल आंतरिक सजावट के लिए जिम्मेदार था) 1956 के सकल मूल्य को वार्षिक किराया सीमा का उत्पादन करने के लिए दो से गुणा किया जाएगा। अन्य गुणकों का उपयोग विभिन्न मरम्मत और सजावट देनदारियों के लिए किया जाना था। मकान मालिक द्वारा वहन की जाने वाली दरों और किसी भी फर्नीचर या सेवाओं के प्रावधान के लिए उचित शुल्क के लिए "किराया सीमा" बढ़ाई जा सकती है। दरों की राशि में परिवर्तन, फर्नीचर या सेवाओं के प्रावधान में परिवर्तन और सुधार के लिए यह सीमा समय-समय पर समायोजन के अधीन थी। इसे तब कम किया जा सकता है जब आवास जर्जर हो जाए। किसी भी सुधार की शुद्ध लागत का आठ प्रतिशत (अर्थात। 5 जुलाई 1957 के बाद पूरे किए गए कार्यों के लिए मकान मालिक द्वारा प्राप्त किसी भी अनुदान की राशि को काटने के बाद किराए में जोड़ा जा सकता है। इस अधिनियम ने मंत्री को संसद के प्रत्येक सदन के सकारात्मक संकल्प की आवश्यकता वाले आदेश द्वारा भविष्य में किराया नियंत्रण के लिए शक्ति दी। 1950 के दशक के अंत और 1960 के दशक की शुरुआत में कई समाचार पत्रों में ऐसी खबरें आई थीं कि मकान मालिक अपने (नियंत्रित) किरायेदारों को अपने घरों से बाहर निकालने के लिए प्रताड़ित करते हैं। नया शब्द "रैचमैनिज्म" (पीटर रैचमैन, एक संपत्ति के मालिक, जिन पर इन क्रूर गतिविधियों में से कई के लिए जिम्मेदार होने का आरोप लगाया गया था) भाषा में पेश किया गया था। कब्जा आदेशों का निलंबन मकान मालिक और किरायेदार (अस्थायी प्रावधान) अधिनियम 1958 ने किराया अधिनियम 1957 की धारा 11 (1) द्वारा नियंत्रण से मुक्त किए गए कुछ आवासों की कानूनी कार्यवाही को छोड़कर कब्जे की वसूली पर प्रतिबंध लगा दिया। इसने 1 अगस्त 1958 को अभी भी अपने घरों में रहने वालों के लिए कब्जे के लिए किए गए किसी भी आदेश के निष्पादन को सीमित अवधि के लिए निलंबित कर दिया, कब्जे के लिए किसी भी पहले के आदेश के प्रभाव को स्थगित कर दिया। एल. टी. ने कब्जे की वसूली लंबित रहने तक देय किराए को विनियमित किया (1956 के सकल मूल्य, प्लस दरों और सेवाओं और फर्नीचर के लिए दोगुना, जब तक कि पहले देय संविदात्मक किराया अधिक न हो)। इसने अदालत में कार्यवाही के अलावा कब्जे की वसूली करना और उन सेवाओं या फर्नीचर को रोकना अपराध बना दिया, जिनके लिए किरायेदार हकदार था। कुछ आधार प्रदान किए गए थे जिनके द्वारा एक मकान मालिक अदालत को संतुष्ट करने का प्रयास कर सकता था कि बाद में कब्जे के लिए एक आदेश दिया जाना चाहिए। फर्नीचर के लिए अत्यधिक भुगतान मकान मालिक और किरायेदार (फर्नीचर और फिटिंग) अधिनियम 1959, जो 29 जुलाई 1959 को लागू हुआ, मकान मालिकों को अनुदान, नवीनीकरण, निरंतरता या आवासों के किरायेदारों के असाइनमेंट की शर्त के रूप में फर्नीचर, फिटिंग और अन्य वस्तुओं के लिए अत्यधिक भुगतान की आवश्यकता से प्रतिबंधित करता है। इस तरह के भुगतान मकान मालिक और किरायेदार (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1949 में प्रीमियम की आवश्यकता के लिए निषेध के आसपास एक रास्ता खोजने का प्रयास था। संभावित किरायेदारों से फर्नीचर और फिटिंग के लिए अत्यधिक राशि प्राप्त करने का प्रयास करने वाले अपराधियों को £100 से अधिक के जुर्माने से दंडित किया जा सकता था। स्थानीय अधिकारियों को उन आवासों का निरीक्षण करने का अधिकार दिया गया था जहां उन्हें संदेह था कि कोई अपराध किया गया है। राजमार्ग अधिनियम 1959, जिसने सार्वजनिक स्वास्थ्य अधिनियम 1875 और निजी सड़क निर्माण अधिनियम 1892 में पहले के प्रावधानों को अद्यतन किया था, के तहत किए गए निजी सड़क कार्यों को सुधार के रूप में गिना गया। उनकी शुद्ध लागत किराए में वृद्धि की गणना में शामिल की गई थी। छोटे पट्टों में देनदारियों की मरम्मत द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान और उसके बाद देनदारियों की मरम्मत की उपेक्षा के प्रभाव ने कई किरायेदारों को छोटे पट्टों पर बड़े बिलों के साथ जीर्ण-शीर्ण आवास बनाने के लिए सामना करना पड़ा, जो मूल रूप से मरम्मत की खराब स्थिति में किराए पर दिए गए थे। ऐसे किरायेदारों के पास उस समय कार्यकाल की पर्याप्त सुरक्षा नहीं थी ताकि वे बड़ी मरम्मत करने से लाभ उठा सकें। आवास अधिनियम 1961 (विशेष रूप से धारा 32 और 33 देखें) के तहत जहां 24 अक्टूबर 1961 के बाद सात साल से कम समय के लिए एक आवास की किरायेदारी दी गई थी, मकान मालिक को एक निहित वाचा द्वारा संरचना और आंतरिक (नालियों, नालियों और बाहरी पाइपों सहित) की मरम्मत करने और पानी, गैस और बिजली की आपूर्ति, स्वच्छता के लिए, और स्थान गर्म करने और गर्म करने वाले पानी के लिए घर में प्रतिष्ठानों की मरम्मत और उचित कार्य क्रम में रखने की आवश्यकता थी। यह किराया या दर योग्य मूल्य जो भी हो, लागू होता है। इस अधिनियम में पट्टे की पिछली तारीख को प्रतिबंधित करने का प्रावधान शामिल था। लीज पर हस्ताक्षर करने की तारीख से गिने जाने वाले वर्षों की अवधि। 1961 के अधिनियम ने 24 नवंबर 1961 के बाद किए गए सुधार कार्यों की शुद्ध लागत के लिए किराए में प्रतिशत वृद्धि को आठ प्रतिशत (जैसा कि किराया अधिनियम 1957 में था) से बढ़ाकर साढ़े बारह प्रतिशत कर दिया। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1962 ने मकान मालिकों को किरायेदारों के लिए किराए की किताबें प्रदान करने की आवश्यकता थी जब किराया साप्ताहिक रूप से देय था (सिवाय इसके कि बोर्ड किराए के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करता था)। इस अधिनियम का 1938 के अधिनियम की तुलना में अधिक सामान्य अनुप्रयोग था, और 1933 के अधिनियम और 1957 के अधिनियम से कुछ आवश्यकताओं को समेकित किया। शामिल करने के लिए जानकारी निर्धारित की गई थी, और किरायेदार को जानकारी प्राप्त करने का अधिकार दिया गया था, विशेष रूप से जब मकान मालिक एक कंपनी थी। एक अपराध के लिए जुर्माना £50 (या दूसरी सजा के लिए £100) से अधिक नहीं था। आवास अधिनियम 1964 ने इंग्लैंड, वेल्स और स्कॉटलैंड में आवास प्रदान करने के लिए आवास संघों की सहायता के लिए आवास निगम की स्थापना की। इसने स्कॉटिश विशेष आवास संघ को स्कॉटलैंड में आवास निगम की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत किया। मानक सुविधाएं और अनुदान 1964 के अधिनियम ने स्थानीय अधिकारियों को उन आवासों के सुधार के लिए मजबूर करने का कर्तव्य प्रदान किया जो मानक सुविधाओं के बिना थे और सुधार अनुदान और मानक अनुदान प्रदान करने के लिए सुधार अनुदान कानून में संशोधन किया। मानक सुविधाएं थींः गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के साथ बाथरूम में एक निश्चित स्नान या शॉवर; गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के साथ एक वॉश हैंड बेसिन; एक सिंक को गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति; एक पानी की अलमारी; और भोजन के भंडारण के लिए संतोषजनक सुविधाएं। बेदखली से संरक्षण 17 दिसंबर 1964 का बेदखली से संरक्षण अधिनियम 1964 एक अंतरिम उपाय था जिसका उद्देश्य 1965 के अंत तक चलना था और फिर समाप्त हो जाता है। इससे कानून में बदलाव के लिए समय मिलेगा। इसने आवासीय कब्जाधारियों को उनके घरों से बेदखल करने पर प्रतिबंध लगा दिया। विधवाओं और विधुरों और मृत्यु की तारीख पर आवासीय अधिभोगियों के साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों को भी कवर किया गया था। कृषि सेवा व्यवसायियों को 1964 के अधिनियम के उद्देश्यों के लिए किरायेदारों के रूप में माना जाता था। काउंटी अदालत में कार्यवाही के अलावा या सेवाओं या फर्नीचर को वापस लेना या रोकना गैरकानूनी हो गया। संक्षिप्त दोषसिद्धि पर, अपराधी पर 100 पाउंड का जुर्माना या छह महीने की कैद, या दोनों का प्रावधान था। अवैध बेदखली और उत्पीड़न के इन नए अपराधों को जल्द ही किराया अधिनियम 1965 में शामिल किया जाना था और अंततः बेदखली से संरक्षण अधिनियम 1977 में स्थानांतरित किया जाना था। अदालतें हाल के कब्जे के आदेशों को निलंबित कर सकती हैं, कब्जे के आदेश के निष्पादन को बारह महीने तक के लिए निलंबित कर सकती हैं और कुछ शर्तों और शर्तों को लागू कर सकती हैं। कुछ अपवाद थे (उदाहरण के लिए, निम्नलिखित अधिनियमों पर लागू किरायेदारीः लघु भूमिधारक (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1886-1931, दुकानों की किरायेदारी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1949, कृषि होल्डिंग्स (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1949, क्रॉफ्टर्स (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1955-1961)। स्मॉल टेनमेंट्स रिकवरी एक्ट 1838 (जिसमें वेश्यालय और रक्षा उद्देश्यों के लिए अधिग्रहित परिसर शामिल थे) या प्लुरलिटीज एक्ट 1838 या लेक्चरर्स एंड पैरिश क्लर्क एक्ट 1844 (चर्च की संपत्ति) के संचालन पर कुछ भी प्रभावित नहीं हुआ। इसने मार्च 1966 के अंत तक युद्ध के दौरान अधिग्रहित आवासों के नियंत्रण को स्थगित कर दिया। किराया विनियमन 1965 से 1989 एक नई किराया प्रणाली 1965 से 1971 1964 में निर्वाचित श्रम सरकार ने 1957 के किराया अधिनियम को निरस्त करने का संकल्प लिया था। किराया नियंत्रण को सरल तरीके से फिर से लागू करना स्पष्ट रूप से असंभव था। सर मिलनर हॉलैंड, क्यू. सी. की अध्यक्षता में ग्रेटर लंदन में आवास पर एक समिति ने मार्च 1965 में रिपोर्ट दी। उन्होंने पाया कि "लंदन में किराए के आवास की भारी कमी थी और इससे कई कठिनाइयाँ और कठिनाइयाँ उत्पन्न हुईं।" लंदन के लिए यह कोई अनोखी स्थिति नहीं थी। उन्होंने देखा कि न तो कठोर नियंत्रण और न ही टुकड़ों-टुकड़ों में और अव्यवस्थित नियंत्रण स्थिति को दूर कर सकता है और नियंत्रण की किसी भी नई प्रणाली (या विनियमन) को यह प्रदान करना चाहिए कि भविष्य में किराए की समय-समय पर समीक्षा की जानी चाहिए। इस स्थिति में और इन परिस्थितियों में एक नया कानून आया जो एक बड़ा मोड़ था। रिचर्ड क्रॉसमैन, लॉर्ड गुडमैन, जो इंस्टीट्यूट ऑफ रेंट ऑफिसर्स के अध्यक्ष बने और अन्य ने पितृत्व अधिकारों का दावा किया। किराया अधिनियम 1965 ने किराया अधिकारी सेवा की शुरुआत की। आवास और स्थानीय सरकार मंत्रालय, जो बाद में पर्यावरण विभाग का हिस्सा बन गया, और फिर पर्यावरण, परिवहन और क्षेत्र विभाग, इंग्लैंड और वेल्स में प्रशासनिक व्यवस्था स्थापित करने और पहले किराया अधिकारियों की नियुक्ति के लिए जिम्मेदार था। नियुक्ति "उचित अधिकारी" द्वारा प्रत्येक स्थानीय प्राधिकरण में एक नामित अधिकारी (आमतौर पर काउंटी परिषद या प्रत्येक लंदन नगर के मुख्य कार्यकारी या वरिष्ठ कानूनी कार्यकारी जो पर्यवेक्षण और अनुशासनात्मक मामलों के लिए आवास प्रदान करने के लिए जिम्मेदार थे) द्वारा की जाती थी। इस सेवा को केंद्र सरकार से अनुदान दावों द्वारा वित्त पोषित किया गया था। व्यवहार में ये मामले सत्ताईस मूल पंजीकरण क्षेत्र कार्यालयों में से प्रत्येक में एक वरिष्ठ किराया अधिकारी को सौंपे गए थे। अलग-अलग किराया अधिकारियों द्वारा लिए गए निर्णयों को स्वतंत्र रूप से लिया जाता था। इस प्रणाली को इसलिए तैयार किया गया था ताकि किराया अधिकारी के निर्णय स्थानीय या केंद्र सरकार से प्रभावित न हो सकें। प्रशासनिक कर्मचारी नियुक्त किए जाते थे जिन्हें स्थानीय प्राधिकरण द्वारा नियुक्त किया जाता था। पहली किराया अधिकारी नियुक्तियाँ वेस्टमिंस्टर शहर में की गईं जहाँ अन्य पंजीकरण क्षेत्रों में नियुक्त किराया अधिकारियों को प्रशिक्षित किया गया था। प्रारंभिक नियुक्तियाँ कानूनी पेशे से, अंतर्देशीय राजस्व मूल्यांकन कार्यालय, पूर्व संपत्ति एजेंटों, संपत्ति प्रबंधकों और सेवानिवृत्त पूर्व सैन्य और सेवानिवृत्त पूर्व पुलिस अधिकारियों से की गई थीं। पहला किराया पंजीकरण पैडिंगटन स्ट्रीट, मैरीलेबोन, लंदन डब्ल्यू1 में मछली पकड़ने वालों की दुकान के ऊपर एक फ्लैट में किया गया था। किराया अधिकारी संस्थान (आई. आर. ओ.) का गठन एक पेशेवर दृष्टिकोण को बढ़ावा देने और शिक्षा और प्रशिक्षण देने के लिए किया गया था। द जर्नल ऑफ द इंस्टीट्यूट ऑफ रेंट ऑफिसर्स जे. आई. आर. ओ. को प्रक्रियाओं, मूल्यांकन अभ्यास की चर्चा को प्रोत्साहित करने और मकान मालिक और किरायेदार मामलों से संबंधित अदालतों में कानूनी निर्णयों से उत्पन्न होने वाले नए कानून और "केस लॉ" के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए त्रैमासिक प्रकाशित किया गया था। इंस्टीट्यूट ऑफ रेंट ऑफिसर्स के एजुकेशनल ट्रस्ट ने गाइड और एक भूरे रंग की रेंट रेगुलेशन की नियमावली प्रकाशित की, जिसमें व्यवसायियों को आवासीय मकान मालिक और किरायेदार कानून के लिए पूर्ण पुनर्मुद्रित पृष्ठों के रूप में एनोटेटेड संशोधन प्रदान किए गए। इस महत्वपूर्ण और त्वरित अद्यतन सेवा में इस मार्गदर्शिका में उल्लिखित कई संशोधन शामिल किए गए हैं। ब्राउन मैनुअल को अक्सर उच्च न्यायालय के न्यायाधीशों की पीठ पर और अदालतों में जमींदारों और किरायेदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकीलों और बैरिस्टरों के हाथों में देखा जा सकता था। विनियमन का दायरा 1965 के अधिनियम ने 1957 के अधिनियम द्वारा नियंत्रणमुक्त किए गए अधिकांश घरों और नए घरों को सुरक्षा के दायरे में लाया, जिन्हें कभी नियंत्रित नहीं किया गया था (यानी, 30 अगस्त 1954 के बाद नए बनाए गए या धर्मांतरण द्वारा निर्मित)। इसने ग्रेटर लंदन में 400 पाउंड तक के दर योग्य मूल्य वाले अधिकांश आवासीय घरों के किरायेदारों को सुरक्षा प्रदान की और अन्य जगहों पर 200 पाउंड जो पहले से नियंत्रित नहीं थे। 1965 के अधिनियम ने चतुराई से यह कहते हुए शुरुआत की कि एक किरायेदारी जिसके तहत एक आवास (जो एक घर या घर का हिस्सा हो सकता है) को एक अलग आवास के रूप में किराए पर दिया गया था, एक संरक्षित किरायेदारी थी। कुछ अपवाद थे (जिन्हें संशोधित किया गया और बाद के कानून में जोड़ा गया)। बाद के समेकित किराया अधिनियम 1977 के भाग I में संदर्भ हैंः धारा 4 कुछ दर योग्य मूल्यों से ऊपर रहने वाले घर धारा 5 कम किराए पर किरायेदारी धारा 5 ए कुछ साझा स्वामित्व पट्टे पर धारा 6 घर की जगह के अलावा अन्य भूमि के साथ रहने वाले घर धारा 7 घर प्रामाणिक रूप से किराए पर किराए पर दिए गए जिसमें बोर्ड (भोजन या भोजन) और/या उपस्थिति (किरायेदार के लिए व्यक्तिगत सेवाएं) शामिल है जहां किरायेदार का मूल्य किराए का एक बड़ा हिस्सा है धारा 8 अध्ययन का पाठ्यक्रम शुरू करने वाले छात्रों को छूट धारा 9 जहां एक आवास-घर को छुट्टी के उद्देश्य से किराए पर दिया गया था धारा 10 कृषि किरायेदारी धारा 11 लाइसेंस प्राप्त परिसर धारा 12 जहां मकान मालिक उसी घर में निवासी था। सबसे पहले, सुसज्जित लेटिंग्स को छोड़कर, यह पहली बार था जब किराया नियंत्रण की पुरानी समस्या के लिए एक नया दीर्घकालिक लचीला दृष्टिकोण लाया गया था। इसने पहले के कानून के किराया-निर्धारण सूत्र को किराए के अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र किराया विनियमन के साथ प्रतिस्थापित किया। इसने उचित किराए के मूल्यांकन में सामान्य मूल्यांकन सिद्धांतों (किराया अधिनियम 1965 में धारा 68 और समेकित किराया अधिनियम 1977 में धारा 70) को पेश किया, जिसमें यह आवश्यक किया गया कि इस संबंध में विशेष रूप से आवास की उम्र, चरित्र, स्थान और मरम्मत की स्थिति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। व्यक्तिगत परिस्थितियों की उपेक्षा की जानी चाहिए क्योंकि किरायेदार या शीर्षक में पूर्ववर्ती द्वारा स्वेच्छा से किए गए सुधार और किसी भी मरम्मत या दोष के लिए जिम्मेदार थे। एक सबसे बुनियादी अवधारणा पेश की गई थी जिसके तहत यह मान लेना था कि विनियमित किरायेदारी की शर्तों (किराए से संबंधित को छोड़कर) पर इलाके में समान आवासों के किरायेदार बनने के इच्छुक व्यक्तियों की संख्या उस इलाके में ऐसे आवासों की संख्या से काफी अधिक नहीं थी जो ऐसी शर्तों पर किराए पर देने के लिए उपलब्ध थे। मोटे तौर पर एक संतुलित बाजार को ग्रहण करने की इस आवश्यकता को टिप्पणीकारों द्वारा "कमी कारक" के रूप में वर्णित किया गया था, (शब्द जो अधिनियम में दिखाई नहीं देते थे)। तीन साल के अंतराल पर (1980 के आवास अधिनियम में घटाकर दो साल के अंतराल तक) किराए की स्वतः समीक्षा (लेकिन केवल अगर इसके लिए आवेदन किया जाता है) की जाती थी। दूसरा, इसने किराया पंजीकरण, किराया अधिकारियों की नियुक्ति के लिए योजनाएं और एक राष्ट्रव्यापी किराया अधिकारी सेवा की स्थापना की। उचित किराया निर्धारित करने और पंजीकृत करने के लिए आवेदन करने पर निर्दिष्ट प्रक्रियाओं के अनुसार किराया अधिकारियों की आवश्यकता होती थी। मकान मालिकों या किरायेदारों द्वारा किराए के अधिकारियों द्वारा निर्धारित किराए पर आपत्तियों को अपीलीय अधिकार क्षेत्र वाली किराया मूल्यांकन समितियों के नेटवर्क को पारित किया जाना था। इसलिए "वैधानिक अधिकारियों" के रूप में नियुक्त किराए के अधिकारियों का एक अर्ध-न्यायिक कार्य था। प्रथम दृष्टया एक न्यायाधिकरण के रूप में उनका वही कर्तव्य था जो पूर्व में प्रस्तुत किराया न्यायाधिकरणों का था कि वे एक आवेदन पर कार्य करने के लिए अपनी अधिकारिता निर्धारित करें। क्षेत्राधिकार के रूप में ऐसे निर्णयों के खिलाफ अपीलों पर काउंटी न्यायालय द्वारा विचार किया जाना था। तीसरा, अधिनियम ने इसे किसी भी व्यक्ति के लिए गैरकानूनी रूप से अपराध बना दिया (अर्थात। अदालत के आदेश के बिना) किसी किरायेदार को बेदखल करना या किरायेदार को बाहर जाने के लिए मनाने या परिसर के संबंध में किसी भी अधिकार को छोड़ने के इरादे से परेशान करना। आवास के दर योग्य मूल्य और सेवा अधिभोगियों और अन्य लाइसेंसधारियों, जिनका लाइसेंस अभी भी अस्तित्व में था, के बावजूद लागू किए गए अपराधों को भी संरक्षित किया गया था। 8 दिसंबर 1965 के बाद और किराए पर सहमति बनने के बाद किए गए सुधारों के लिए किराए में जोड़ी जाने वाली शुद्ध लागत की प्रतिशत वृद्धि साढ़े बारह प्रतिशत थी। वैधानिक किरायेदारी के उत्तराधिकार के अधिकार को बढ़ाया गया था ताकि मूल किरायेदार या पहले उत्तराधिकारी की मृत्यु पर संचरण पर लागू होने वाले नियमों पर किरायेदारी को दूसरे उत्तराधिकारी को प्रेषित किया जा सके। 1965 के अधिनियम ने ग्रेटर लंदन में 400 पाउंड और अन्य जगहों पर किराया न्यायाधिकरणों के अधिकार क्षेत्र के भीतर सुसज्जित घरों की दर योग्य मूल्य सीमा को 200 पाउंड तक बढ़ा दिया और अधिकतम अवधि बढ़ा दी जिसके द्वारा वे छोड़ने के लिए एक नोटिस के संचालन में छह महीने की देरी कर सकते थे। इंग्लैंड और वेल्स में किराया मूल्यांकन समितियों के अध्यक्षों को अपने क्षेत्रों में किराया न्यायाधिकरणों में नियुक्तियां करने का अधिकार था। 1965 के अधिनियम में इस उद्देश्य के लिए अपनी समय सीमा बढ़ाकर अधिग्रहित घर और आवास (संशोधन) अधिनियम 1955 के प्रावधानों के तहत मौजूद वैधानिक किरायेदारों के रूपांतरण का प्रावधान किया गया था। इसने अंततः युद्धकालीन आपातकाल के शेष परिणामों में से एक को ठीक कर दिया। विमानपत्तन प्राधिकरण अधिनियम 1965 ने ध्वनिरोधी कार्यों की शुद्ध लागत को उन सुधारों की सूची में जोड़ा जो किराए में वृद्धि कर सकते हैं। कृषि अधिनियम 1967 में उन फार्म हाउसों को किराए पर देने और उनकी वसूली से संबंधित प्रावधान थे जो उस अधिनियम के तहत खेतों के एकीकरण के बाद अनावश्यक हो गए थे। पट्टा सुधार अधिनियम 1967 ने अधिनियमों में लंबे किराये (एकवीस वर्ष से अधिक की निश्चित अवधि के लिए दी गई किरायेदारी) (कम किराए पर दिए गए किराए के अलावा) को वापस लाया, लेकिन अनजाने में उन पर किराया अधिनियम लागू हुआ जो प्रीमियम पर रोक लगाता है। कारवां साइट अधिनियम 1968 ने अदालतों की मंजूरी के बिना, एक ऐसे व्यक्ति को अवैध बना दिया, जिसने एक कारवां पिच पर निवास के रूप में एक कारवां पर कब्जा कर लिया था, चाहे वह स्वामित्व में हो या किराए पर, जो संरक्षित था (जिसके लिए कारवां साइट और विकास नियंत्रण अधिनियम 1960 के तहत साइट लाइसेंस की आवश्यकता थी)। 1968 के अधिनियम ने अदालतों को बारह महीने तक कब्जे के आदेशों को निलंबित करने की शक्ति दी और कारवां पर कब्जा करने वालों को उत्पीड़न से बचाया। स्थानीय अधिकारियों के पास मुकदमा चलाने की शक्ति थी। उत्पीड़न और अवैध निष्कासन पहले अपराध के लिए £100 के जुर्माने और दूसरे अपराध के लिए £500 और छह महीने के कारावास (या दोनों) से दंडनीय था। 1957 के अधिनियम की धारा 16 (छोड़ने के लिए नोटिस) और 1965 के अधिनियम की धारा III (अवैध बेदखली और उत्पीड़न) के अपवाद के साथ, किराया अधिनियम 1968 ने पहले के सभी किराया अधिनियमों; सुसज्जित घर (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1946, मकान मालिक और किरायेदार (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1949, आवास मरम्मत और किराया अधिनियम 1954 का भाग II और अन्य संबंधित अधिनियमों (कुल मिलाकर चौबीस) को तर्कसंगत या सरल बनाए बिना समेकित किया। 1965 के अधिनियम ने पहले मौजूदा नियंत्रित किरायेदारों को विनियमित किरायेदारों में प्रगतिशील रूपांतरण के लिए मंत्रिस्तरीय आदेश द्वारा शक्ति प्रदान की थी। इस शक्ति का कभी प्रयोग नहीं किया गया और आवास अधिनियम 1969 ने अच्छी मरम्मत में नियंत्रित किरायेदारों और मानक सुविधाओं से लैस लोगों के लिए परिवर्तन का एक चरणबद्ध कार्यक्रम शुरू किया, जो दर योग्य मूल्यों और नीचे उल्लिखित योग्यता प्रमाण पत्र प्रक्रिया द्वारा निर्धारित किया गया था। धर्मांतरण या मौजूदा आवासों के सुधार के लिए आवास प्रदान करने के लिए अनुदान उपलब्ध हो गया और कई व्यवसायों में घरों के लिए विशेष अनुदान थे। मानक सुविधाएं प्रदान करने के लिए अनुदान निर्दिष्ट किए गए थे (जैसे। स्नान या स्नान के लिए £30; पानी की अलमारी के लिए £50 और सिंक में गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए £30) "सुधार" शब्द में मौजूदा स्थिरता या फिटिंग का प्रतिस्थापन शामिल था। उन परिसरों के लिए स्थानीय प्राधिकरण द्वारा योग्यता प्रमाण पत्र जारी किए जा सकते हैं जिनमें सभी मानक सुविधाएं थीं और अच्छी मरम्मत की जा रही थी। किराया अधिकारी द्वारा जारी उचित किराए के प्रमाण पत्र में कहा गया है कि किसी भी लापता मानक सुविधाओं को प्रदान करने के बाद उचित किराया कितना होगा। एक उचित किराया तब निर्धारित किया जा सकता था (आवेदन उचित किराए के प्रमाण पत्र द्वारा समर्थित था) लेकिन किराए में वृद्धि को चार साल की अवधि में चरणबद्ध किया गया था (दो साल अगर काम को सुधार अनुदान द्वारा सहायता प्रदान की गई थी)। सेवाओं के लिए देय राशि किराया अधिकारियों ने पहले अनौपचारिक रूप से रजिस्टर पर सेवाओं के मूल्य के लिए एक राशि दिखाई थी। 1969 के अधिनियम के अनुसार सेवाओं के प्रावधान के लिए देय राशि का किराया रजिस्टर पर एक नोट होना आवश्यक था (लेकिन यदि सेवाओं के लिए शुल्क परिवर्तनीय था तो नहीं)। अब पिछले किराए में सेवाओं के लिए राशि में वृद्धि की भी आवश्यकता थी (जिसकी गणना यदि आवश्यक हो तो विभाजन द्वारा की जा सकती है)। इस राशि ने चरणबद्ध गणना को प्रभावित किया। अधिनियम ने एकाधिक व्यवसाय (एच. एम. ओ.) में एक घर की एक नई परिभाषा पेश की और एक प्रबंधन संहिता को लागू करने वाले रजिस्टरों और आदेशों का प्रावधान किया। यदि आग से बचना संभव नहीं था तो स्थानीय अधिकारियों को एच. एम. ओ. (या इसके कुछ हिस्से) को बंद करने का अधिकार दिया गया था। इसने अनिवार्य खरीद आदेशों द्वारा पालन किए जाने वाले नियंत्रण आदेशों की संभावना की शुरुआत की। भीड़भाड़ से बचने या कम करने के लिए निर्देश दिए गए थे। यह निर्धारित करने में कि क्या एक लंबी किरायेदारी कम किराए पर किरायेदारी थी, किराएदार द्वारा दरों, सेवाओं, मरम्मत, रखरखाव या बीमा के संबंध में देय राशियों को अब नजरअंदाज करना पड़ा। इस अधिनियम ने प्रीमियम और मताधिकार के लिए भुगतान की जाने वाली कीमत के संबंध में पट्टा सुधार अधिनियम 1967 के अधिकांश अनपेक्षित परिणामों को हटा दिया। 10 जुलाई 1968 और 31 दिसंबर 1969 के बीच पंजीकृत बढ़े हुए किराए मूल्य और आय विनियम 1968 (जो केवल 1969 के अंत तक लागू थे) के तहत चरणबद्ध थे। जब उन नियमों की अवधि समाप्त हो गई, तो किराया (वृद्धि नियंत्रण) अधिनियम 1969 (जो केवल 1971 के अंत तक लागू हुआ) ने किराए में वृद्धि को चरणबद्ध तरीके से शुरू किया, जो आम तौर पर तीन समान वार्षिक वृद्धि पर आधारित था। 1970 के कृषि अधिनियम द्वारा कृषि से बंधे कुटीरों में रहने वालों के लिए उपलब्ध कार्यकाल की सुरक्षा में सुधार किया गया था। इसने किराया अधिनियम 1965 की धारा 33 में संशोधन किया ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि शर्तों के अधीन, एक बंधी हुई झोपड़ी के किरायेदार या उसकी विधवा को स्वचालित रूप से कम से कम छह महीने के कार्यकाल की सुरक्षा मिल जाएगी। इस अधिनियम ने कृषि अधिनियम 1967 के प्रावधानों को क्यू अनावश्यक फार्म हाउसों तक विस्तारित किया, न कि केवल 1967 के अधिनियम के तहत खेतों के एकीकरण के कारण अनावश्यक। अग्नि सावधानी अधिनियम 1971 ने किराया अधिनियम 1968 में संशोधन किया और किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 में संशोधन करने की व्यवस्था की। जहां कोई आवास नियंत्रित या विनियमित किरायेदारी के अधीन था और आवास को अग्नि प्रमाण पत्र के साथ जारी किया गया था, वहां अग्नि सावधानी के काम में किए गए खर्च की राशि (या काउंटी अदालत द्वारा अनुमोदित इसका एक अनुपात) को उचित किराए के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन में सुधार के रूप में माना जाना था। काउंटी अदालत, आवेदन पर, अग्नि एहतियाती कार्यों को करने की लागत के कारण नियंत्रित या विनियमित किरायेदारों के किराए में वृद्धि निर्धारित कर सकती है। 1971 से 1977 में समायोजन ह्यूग फ्रांसिस क्यू. सी. की अध्यक्षता में अक्टूबर 1969 में किराया अधिनियमों के तहत किराया विनियमन के संचालन की समीक्षा करने के लिए एक समीक्षा शुरू की गई थी, विशेष रूप से आबादी के बड़े केंद्रों में जहां आवास की कमी थी, और सुसज्जित और गैर-सुसज्जित कोड के बीच संबंध पर विचार करने के लिए। 2 मार्च 1971 को प्रकाशित इसका निष्कर्ष यह था कि किराया विनियमन अच्छी तरह से काम कर रहा था। रिपोर्ट में 36 सिफारिशें की गईं, जिनमें से चार आवास वित्त अधिनियम 1972 में अधिनियमित की गईं, एक ऐसा अधिनियम जो अपने समय में प्रसिद्धि का मामूली दावा करता था-57 समिति की बैठकों में हाउस ऑफ कॉमन्स में 248 घंटे की बहस हुई, जिसका सुझाव दिया गया था, गिनीज बुक ऑफ रिकॉर्ड्स में एक स्थान को उचित ठहराया। 1972 के अधिनियम ने कई नई अवधारणाओं को पेश कियाः सभी स्थानीय प्राधिकरण किरायेदारों के लिए किराए में छूट प्रदान की जानी थी। प्रत्येक स्थानीय प्राधिकरण को एक मॉडल योजना शुरू करनी थी। निजी किरायेदारों के लिए किराया भत्ते प्रदान किए जाने थे, चाहे वे संरक्षित हों या वैधानिक। इन्हें स्थानीय आवास प्राधिकरण द्वारा प्रशासित किया जाना था और इन भत्तों की उपलब्धता का विवरण किराया पुस्तिकाओं में दर्ज किया जाना था। इससे पहले, किराए की छूट को विवेकाधीन आधार पर (स्कॉटलैंड में आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1966 द्वारा) पेश किया गया था, जिसके कारण अव्यवस्थित, टुकड़ों में और असंगत कार्यान्वयन हुआ था। अधिक सामान्य प्रचार की भी आवश्यकता थी। निजी मकान मालिकों को मौजूदा और नए किरायेदारों को किराया भत्तों की उपलब्धता के बारे में बताना पड़ता था। शेष नियंत्रित किरायेदारियों को चरणों द्वारा परिवर्तित किया जा सकता है। आवास अधिनियम 1969 द्वारा शुरू की गई रूपांतरण मशीनरी ने नियंत्रित किरायेदारों को विनियमित किरायेदारों में परिवर्तित करने में सक्षम बनाया था, जहां संपत्ति आवश्यक मानक में थी या उसमें सुधार किया गया था। 1972 के अधिनियम द्वारा प्रक्रिया को तेज किया गया था, जिसमें सभी शेष नियंत्रित किरायेदारों के स्वचालित रूपांतरण का प्रावधान किया गया था, चाहे वे 1969 के अधिनियम के मानदंडों को पूरा करते हों या नहीं, संपत्ति के दर योग्य मूल्य के अनुसार चरणों (दो वर्षों में पूरा करने का इरादा) द्वारा। पहले की योग्यता प्रमाण पत्र प्रक्रिया को अपेक्षित रूप से लागू नहीं किया जा रहा था। कुछ अति उत्साही स्थानीय अधिकारी "अच्छी मरम्मत" की गलत व्याख्या कर रहे थे और अपेक्षित प्रगति को पूरा करने में कई साल लग गए होंगे। स्थानीय अधिकारियों को यह विचार करने के लिए किराया अधिकारी को आवेदन करने की शक्तियां दी गई थीं कि क्या किसी भी विनियमित किरायेदारी के संबंध में किराया पंजीकृत किया जाना चाहिए। किराया अधिकारी को संतुष्ट होना पड़ता था कि किरायेदारी समझौते के तहत देय उच्चतम किराया उचित किराए से अधिक था, इससे पहले कि वह किराया पंजीकृत करने के लिए आगे बढ़ सके। मकान मालिकों और किरायेदारों को पंजीकृत किराए को रद्द करने के लिए संयुक्त रूप से आवेदन करने का अधिकार (कुछ शर्तों के अधीन) दिया गया था। इस तरह के आवेदन पर (तत्कालीन) तीन साल की पंजीकरण अवधि समाप्त होने के बाद ही किराया अधिकारी द्वारा विचार किया जा सकता है। रद्द करने की अनुमति केवल किराया अधिकारी को दी जानी थी, यह मानते हुए कि सहमत किराया उचित किराए से अधिक नहीं था। इसने उचित किराए पर विचार करने के लिए पहले से नियंत्रित किरायेदारी की समाप्ति से तीन महीने पहले आवेदन करने का अधिकार पेश किया। इसने मानक प्रशासनिक प्रक्रियाओं को समय पर पूरा करने में सक्षम बनाया ताकि किराया अधिकारी का निर्णय पिछले पंजीकरण की समाप्ति के साथ मेल खाने की उम्मीद की जा सके। यह संविदात्मक किराए की सीमा को हटा देता है, जो पहले उचित किराए के पंजीकरण तक तय की गई थी (जिनमें से कुछ 1965 में निर्धारित किए जा सकते थे)। जिन विनियमित किरायेदारों के लिए कोई उचित किराया पंजीकृत नहीं किया गया था, उनके मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए किराया अधिकारी के संदर्भ के बिना और उचित किराए के लिए भविष्य में कुछ आवेदन करने के अपने अधिकारों को खोए बिना किराए में वृद्धि (एक विशेष लिखित समझौते का उपयोग करके) पर सहमत होने का प्रावधान किया गया था। लेकिन यदि 1972 के अधिनियम द्वारा नियंत्रित किरायेदारी को विनियमित किरायेदारी में परिवर्तित किए जाने के बाद किराया समझौता सबसे पहले प्रभावी हुआ था, तो समझौता किराए के अधिकारी के पास दर्ज किया जाना था, जो समझौते को केवल तभी प्रभावी होने देगा जब सहमत किराया उचित किराए से अधिक न हो। वैधानिक उत्तराधिकार में परिवर्तन किए गए। इस अधिनियम तक, पहली या दूसरी वैधानिक सफलता के लिए एक नई किरायेदारी दी गई थी या नए उत्तराधिकार अधिकार बनाए गए थे। 27 अगस्त 1972 से, एक ऐसे व्यक्ति को उत्तराधिकार द्वारा दी गई एक नई किरायेदारी जो उत्तराधिकार द्वारा एक वैधानिक किरायेदार था, ने कोई नया उत्तराधिकार अधिकार नहीं बनाया। उत्पीड़न और गैरकानूनी निष्कासन के लिए अधिकतम दंड बढ़ाने के लिए फ्रांसिस समिति की एक और सिफारिश को आपराधिक न्याय अधिनियम 1972 में शामिल किया गया था। 1972 के आवास वित्त अधिनियम ने भी किराया कानून में बुनियादी बदलाव किए। प्रत्येक स्थानीय प्राधिकरण और नए नगर निगम का यह कर्तव्य बन गया कि वे अपने प्रत्येक आवास राजस्व खाते के आवास के लिए उचित किराया (उसी आधार पर और विनियमित किरायेदारों के लिए उचित किराए के रूप में परिभाषा) निर्धारित करें। यह उनकी संपत्तियों के लिए उचित किराए का अस्थायी आकलन करके किया जाना था। इन आकलनों को एक किराया जांच बोर्ड को प्रस्तुत किया जाना था जो उनकी पुष्टि कर सकता था या विभिन्न किराए को प्रतिस्थापित कर सकता था। इन प्रावधानों को 1976 में निरस्त कर दिया गया था। आवास संघों और आवास न्यासों (आमतौर पर दान) के स्वामित्व वाले आवास, जो आवास निगम के साथ पंजीकृत थे (लेकिन वे नहीं जो औद्योगिक और भविष्य समिति अधिनियम 1965 के तहत पंजीकृत समितियां थीं) को उचित किराया प्रणाली के भीतर लाया गया था। 1 जनवरी 1973 से, उनका किराया किराया अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाना था और किराया रजिस्टर के एक अलग हिस्से में पंजीकृत किया जाना था। आवास निगम में पंजीकृत आवास संघों और आवास न्यासों के लिए नई सब्सिडी शुरू की गई। पहली बार, किरायेदारों को मकान मालिकों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की लागत के बारे में जानकारी का अधिकार था जब लागत £80 से अधिक थी। स्थानीय अधिकारियों, अन्य सार्वजनिक क्षेत्र के जमींदारों (आवास संघों सहित) और उनके किरायेदारों द्वारा संचालित प्रबंधन कंपनियों को छोड़ दिया गया था। जानकारी प्रदान करने में विफलता एक आपराधिक अपराध बन गया। किराया निर्धारण समिति (इंग्लैंड और वेल्स) विनियम 1971 कई सांविधिक लिखतों में से पहला था जो किराया अधिकारी के फैसलों के खिलाफ अपीलों से निपटने के लिए अपनाई जाने वाली प्रक्रियाओं को विनियमित करता था। प्रति मुद्रास्फीति (अस्थायी प्रावधान) अधिनियम 1972 के तहत किए गए 1972 के आदेशों में सरकार के प्रति मुद्रास्फीति उपायों के हिस्से के रूप में 6 नवंबर 1972 को (साथ ही कीमतों और मजदूरी) अपने स्तर पर किराए पर रोक लगा दी गई। यह रोक शुरू में 90 दिनों तक चली और बाद में एक आदेश द्वारा इसे 150 दिनों तक बढ़ा दिया गया। नियंत्रित किरायेदारी से विनियमित किरायेदारी में परिवर्तन (और सामान्य रूप से, आवास संघ किरायेदारी के किराए में वृद्धि) को ठहराव अवधि के अंत तक स्थगित कर दिया गया था। यह रोक सभी निजी आवासीय किरायेदारों पर लागू होती है, जिनमें किराया अधिनियम की सीमा से अधिक दर वाले मूल्य भी शामिल हैं। प्रति-मुद्रास्फीति अधिनियम 1973 ने मार्च 1974 से (इंग्लैंड और वेल्स में मार्च 1975 तक) (स्कॉटलैंड में मई 1975 तक) एक और रोक लगा दी। फर्निश्ड लेटिंग्स (रेंट अलाउंस) एक्ट 1973 ने किराया भत्ता योजना को फर्निश्ड लेटिंग्स (रेंट एक्ट 1968 के भाग VI के भीतर वे अनुबंध) और कुछ आवास प्राधिकरणों के लिए फर्निश्ड लेटिंग्स तक बढ़ा दिया, सिवाय इसके कि जहां मकान मालिक क्राउन था या जहां पर्याप्त बोर्ड प्रदान किया गया था। दर मूल्य सीमाएँ 1973 आवास की मांग के बढ़ते दबाव के कारण 1971 और 1972 के दौरान निरंतर प्रवृत्ति से घर की कीमतों में वृद्धि हुई, एक रूढ़िवादी सरकार ने 23 मार्च 1973 को उच्च श्रेणी के आवास के किराया अधिनियम संरक्षण के दायरे का विस्तार करने के लिए प्रति-मुद्रास्फीति अधिनियम 1973 का उपयोग किया। लंदन में दर योग्य मूल्य सीमा को 400 पाउंड से बढ़ाकर 600 पाउंड और 1963 की मूल्यांकन सूची में दिखाई देने वाली संपत्तियों के लिए 200 पाउंड से बढ़ाकर 400 पाउंड कर दिया गया था। उस तारीख को प्रभावी हुई संशोधित मूल्यांकन सूची को ध्यान में रखते हुए 1 अप्रैल 1973 से उन सीमाओं को लंदन में £1,500 और अन्य जगहों पर £750 तक बढ़ा दिया गया था। यह अनुमान लगाया गया था कि इससे 16,000 और किरायेदारियों को संरक्षण मिला। व्यापक पोर्टेज और सेवाओं के साथ फ्लैटों के लक्जरी ब्लॉकों को नियंत्रण में ले लिया गया और यहां तक कि मध्य लंदन में रीजेंट पार्क में केवल कुछ बहुत बड़े व्यक्तिगत घर किराए के अधिनियम संरक्षण के दायरे से बाहर पाए गए। स्कॉटलैंड के लिए किराया अधिनियम संरक्षण के लिए दर योग्य मूल्य सीमाएँ नहीं बदली गई थीं। सुसज्जित किरायेदारों का एकीकरण 1974 अगले दो वर्षों में तीन महत्वपूर्ण अधिनियम पारित किए गए। किराया अधिनियम 1974 उन मौजूदा सुसज्जित पट्टों को पूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है जहां मकान मालिक उसी परिसर में निवासी नहीं था। इससे पहले उन्हें 1943,1946 और 1949 के अधिनियमों के तहत केवल सीमित सुरक्षा प्राप्त थी। "निवासी मकान मालिक" की अवधारणा पूरी तरह से नई थी। 14 अगस्त 1974 को या उसके बाद बनाए गए सभी नए किरायेदारों के लिए, चाहे वे सुसज्जित हों या बिना सुसज्जित, उनकी सुरक्षा तय करने का कारक मकान मालिक का निवास या गैर-निवास होना था। आवास अधिनियम 1974 ने कई निजी किरायेदारों को अपने मकान मालिक की पहचान के रूप में अतिरिक्त जानकारी का अधिकार दिया, और मकान मालिक के हित के असाइनमेंट के बारे में किरायेदार को सूचित करने का एक नया कर्तव्य भी था। इसने सेवा शुल्क के बारे में जानकारी के अधिकार का विस्तार किया और उन्हें चुनौती देने का अधिकार पेश किया। छोड़ने के लिए कुछ नोटिसों का प्रपत्र और सामग्री राज्य सचिव द्वारा बनाए जाने वाले नियमों द्वारा निर्धारित की जानी थी और सुधार अनुदान प्रणाली को फिर से लागू किया गया था। आवास कार्य क्षेत्रों, सामान्य सुधार क्षेत्रों और प्राथमिकता वाले पड़ोस की शुरुआत की गई। मानक सुविधाओं के प्रावधान, सुधार (जो कुछ मामलों में अनिवार्य थे) और आवासों की मरम्मत के लिए अनुदान शुरू किए गए थे। अधिनियम ने आवास संघों के संबंध में आवास निगम की शक्तियों का भी विस्तार किया और उन्हें वित्तीय सहायता प्रदान करने की प्रणाली में संशोधन किया। चरण 1975 आवास किराया और सब्सिडी अधिनियम 1975 ने सार्वजनिक क्षेत्र के आवासों के संबंध में आवास वित्त अधिनियम 1972 के प्रावधानों को निरस्त कर दिया और बड़े पैमाने पर स्थानीय अधिकारियों को अपनी किराया नीतियों को निर्धारित करने में स्वतंत्रता दी। दर योग्य मूल्यों के आधार पर क्रमिक नियंत्रण प्रक्रिया को रोक दिया गया था और सभी किरायेदारों के लिए चरणबद्ध किराया वृद्धि की एक प्रणाली शुरू की गई थी। 1972 और 1973 में मुद्रास्फीति-रोधी कानून में अस्थायी प्रावधानों के अलावा, जिनका पहले उल्लेख किया गया था, उचित किराए के पुनः पंजीकरण के बाद किराए में वृद्धि का कोई चरण नहीं था। इन चरणबद्ध व्यवस्थाओं के लिए सेवाएं प्रदान करने की लागत और सेवाओं के मूल्य के मूल्यांकन की सावधानीपूर्वक जांच की आवश्यकता थी। सामाजिक सुरक्षा (परिणामी प्रावधान) अधिनियम 1992 में आवास लाभ के मूल्यांकन में सहायता के लिए किराए के रजिस्टर पर सेवाओं के लिए देय राशि को नोट करने की आवश्यकता थी। मकान मालिक के खर्च पर प्रदान नहीं की गई नई सुविधाओं या सुधारों को उचित किराए के निर्धारण में नजरअंदाज किया जाना था-और बहुत देर से संशोधन द्वारा, किसी इलाके में किसी भी गिरावट की उपेक्षा की जानी थी जो मकान मालिक की गलती नहीं थी। शब्दार्थ मूल्यांकन प्रक्रिया में आया। सौभाग्य से इन उपेक्षाओं को बाद में निरस्त कर दिया गया। कृषि श्रमिकों ने 1976 में कुछ कृषि श्रमिकों, वानिकी श्रमिकों और उनके परिवार के सदस्यों को किराया अधिनियमों के तहत व्यवसाय की सुरक्षा प्राप्त थी। किराया (कृषि) अधिनियम 1976 ने "बंधी हुई झोपड़ियों" के अधिभोगियों को किराए अधिनियम के वैधानिक किरायेदारों द्वारा प्राप्त सुरक्षा के समान संरक्षण प्रदान किया। किराया उचित किराया प्रणाली के तहत पंजीकरण के लिए पात्र हो गया और इस तरह के निर्णय किराए के रजिस्टर के एक अलग हिस्से में रखे गए। महान समेकन 1977 1977 में पिछले कानून (किराया (कृषि) अधिनियम 1976 को छोड़कर) को किराया अधिनियम 1977 में समेकित किया गया था (जिसमें चरणबद्ध "अस्थायी" प्रति मुद्रास्फीति उपकरण शामिल था) और बेदखली से संरक्षण अधिनियम 1977 (जिसमें कृषि श्रमिकों के संबंध में विशेष प्रावधान शामिल थे) ने पिछले किराया अधिनियमों (मुख्य रूप से 1957 और 1965 के अधिनियम) के प्रावधानों को समेकित किया, जो सभी आवासीय कब्जाधारियों को कानून की उचित प्रक्रिया के बिना बेदखली से बचाता था। परिभाषा "बैठे किरायेदार" का उपयोग कानून में नहीं किया जाता है, लेकिन सामान्य रूप से इसका उपयोग किसी ऐसे व्यक्ति के लिए किया जाता है जिसके पास कानून द्वारा संरक्षित किरायेदारी है। इन्हें आमतौर पर दीर्घकालिक किरायेदार माना जाता है। "उचित किराया" किराया अधिनियम 1977 के तहत पंजीकृत किराया है। एक "नियंत्रित किरायेदारी" 1957 से पहले बनाई गई किरायेदारी है। एक "विनियमित किरायेदारी" वह है जो 1965 के बाद बनाई गई थी जिसे अब किराया अधिनियम 1977 द्वारा विनियमित किया जाता है और जिसके लिए किराया अधिकारी (जिसे कभी-कभी "उचित किराया अधिकारी" कहा जाता है) द्वारा किराए को पंजीकृत किया जा सकता है। "संरक्षित किरायेदार" वह व्यक्ति होता है जिसके पास किराया अधिनियमों द्वारा संरक्षित किरायेदारी होती है। यह या तो पट्टे (अनुबंध) या किरायेदारी समझौते की अवधि के दौरान एक "संविदात्मक किरायेदारी" हो सकता है। जब यह अनुबंध समाप्त हो जाता है तो किरायेदारी एक "सांविधिक किरायेदारी" बन जाती है जिसमें किरायेदार मूल अनुबंध के समान शर्तों पर कानूनों (किराया अधिनियमों) के संरक्षण के तहत "धारण करता है" (जहां तक वे कानून द्वारा आगे नहीं बढ़े हैं)। यह स्पष्ट हो सकता है लेकिन यह दोहराने लायक है कि यदि किराए को नियंत्रित नहीं किया जा सकता है तो कार्यकाल की सुरक्षा के साथ एक संरक्षित किरायेदार ज्यादा उपयोगी नहीं है। एक उचित किराया बहुत उपयोगी नहीं है जब तक कि किरायेदार को बेदखली से सुरक्षा न हो। 1980 से 1989 आवास अधिनियम 1980 ने किराया अधिनियम 1977 में विभिन्न संशोधन किए जिससे किराया पंजीकरण की प्रक्रियाओं में बदलाव आया। किराया पंजीकरण समीक्षा अवधि को तीन साल से घटाकर दो साल कर दिया गया। इसके परिणामस्वरूप वृद्धि की चरणबद्ध अवधि तेज हो गई। किराया मूल्यांकन समिति के निर्णय को संदर्भित करने के बाद दो साल की अवधि मूल प्रभावी तिथि के बजाय उनके निर्णय की तारीख से चलाने के लिए बनाई गई थी। पंजीकृत किराए को आवेदन की तारीख के बजाय पंजीकरण की तारीख से प्रभावी बनाया गया था। उन मामलों में जब पंजीकरण दो साल की अवधि की समाप्ति से पहले किया गया था, तो पंजीकरण दो साल की अवधि की समाप्ति के अगले दिन से प्रभावी हुआ। अधिनियम ने कुछ परिस्थितियों में किराया अधिकारियों को परामर्श बुलाने की आवश्यकता के लिए प्रक्रियाओं में बदलाव किए। अधिनियम ने पंजीकरण रद्द करने से पहले आवश्यक आवश्यकताओं में भी बदलाव किए। मूल पंजीकरण कम से कम दो साल पुराना होना चाहिए। यदि परिसर को विनियमित किरायेदारी पर नहीं दिया जाता है तो अकेले मकान मालिक ही आवेदन कर सकता है। सैनिकों द्वारा लेटिंग के लिए कब्जे के लिए एक नया अनिवार्य आधार (मामला 20) पेश किया गया था। पूर्व मालिक कब्जाधारियों और सेवानिवृत्ति के लिए घरों के मालिकों द्वारा किराए के लिए कब्जे के लिए अनिवार्य आधारों में परिवर्तन किए गए थे, जिसमें ऐसी परिस्थितियाँ शामिल थीं जो किराए के समय पूर्वानुमेय नहीं की जा सकती थीं। किराया न्यायाधिकरणों को समाप्त कर दिया गया। कार्यकाल की सुरक्षा प्रदान करने की शक्ति को छोड़कर उनके कार्यों को किराया मूल्यांकन समितियों को स्थानांतरित कर दिया गया था। अधिकार आदेश की कार्यवाही के हिस्से के रूप में काउंटी अदालत को कार्यकाल की सुरक्षा (अधिकतम तीन महीने) देने के लिए एक अधिक सीमित विवेकाधिकार दिया गया था। किसी भी शेष नियंत्रित किरायेदारी को विनियमित किरायेदारी में परिवर्तित कर दिया गया था। नए संरक्षित शॉर्टहोल्ड किरायेदार बनाए गए जो एक छोटी निश्चित अवधि के किराए की संविदात्मक अवधि के दौरान संरक्षित थे। किरायेदारी दिए जाने के समय किराया पंजीकृत किया जाना था या उससे पहले प्राप्त उचित किराए का प्रमाण पत्र और किरायेदारी शुरू होने के अट्ठाईस दिनों के भीतर पंजीकरण किया जाना था। इस आवश्यकता को ग्रेटर लंदन के बाहर सभी पंजीकरण क्षेत्रों के लिए संरक्षित शॉर्टहोल्ड किरायेदारी (किराया पंजीकरण) आदेश 1981 द्वारा और ग्रेटर लंदन में पंजीकरण क्षेत्रों के लिए 1987 में इसी तरह के आदेश द्वारा हटा दिया गया था। आश्वस्त किरायेदारियाँ बनाई गईं जो कुछ अनुमोदित निकायों को बाजार किराए पर किराया अधिनियम संरक्षण के बाहर नए आवासों की सुनिश्चित किरायेदारियाँ बनाने का अधिकार देती थीं। ये किरायेदारी मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 के भाग II के प्रावधानों के अधीन थे। परिषद के किरायेदारों और कई आवास संघ के किरायेदारों को अतिरिक्त सुरक्षा दी गई थी, जिन्हें सुरक्षित किरायेदारों के रूप में जाना जाता था। परिषद के किरायेदारों को अपना घर खरीदने का अधिकार दिया गया था। मृतक निवासी जमींदारों के व्यक्तिगत प्रतिनिधियों को दो साल की अवधि (1974 के अधिनियम के तहत एक साल के बजाय) दी गई थी, जिसके दौरान उन्हें बेदखल करने की स्वतंत्रता थी। अधिनियम आवास के विवरण को योग्य बनाता है ताकि एक निवासी मकान मालिक द्वारा कब्जा किए गए एक उद्देश्य से निर्मित ब्लॉक में एक फ्लैट के हिस्से की किरायेदारी एक संरक्षित किरायेदारी के अधीन नहीं हो सकती है, जो किराया अधिनियम 1974 में शब्दों का एक अनपेक्षित प्रभाव है। औद्योगिक और भविष्य समिति अधिनियम 1965 के तहत पंजीकृत आवास संघों को अब आवास निगम के साथ पंजीकृत किया जा सकता है, भले ही उनका उद्देश्य बिक्री के साथ-साथ पट्टे द्वारा अंतिम निपटान के लिए घरों का अधिग्रहण, मरम्मत, सुधार या रूपांतरण करना हो। 1980 के अधिनियम से पहले, आवास संघों को अपने घरों को किराए पर देने के लिए उपलब्ध रखना पड़ता था और इसलिए उन्हें बेचने से प्रतिबंधित कर दिया गया था। आवास संघों को अब संपत्ति बनाने या सुधारने या मौजूदा संपत्तियों को साझा स्वामित्व में बेचने के लिए सक्षम बनाया गया था। अब संरक्षण पहले से संरक्षित किरायेदारों तक विस्तारित हो सकता है-वे जो क्राउन के अधिकार में महामहिम के थे, यदि क्राउन एस्टेट आयुक्तों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं (बड़े पैमाने पर डची ऑफ लैंकेस्टर के अधिकार में, किरायेदारी जो डची ऑफ कॉर्नवाल से संबंधित हैं), किराए (कृषि) अधिनियम 1976 के तहत वैधानिक किरायेदारी और कम किराए पर लंबे पट्टे (भाग I मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954)। (क्राउन डायरेक्ट और सरकारी विभागों के किरायेदार (जिसमें स्वास्थ्य सेवा निकाय के किरायेदार शामिल हैं) सुरक्षा से बाहर रहते हैं)। लीजहोल्ड सुधार अधिनियम 1967 के उद्देश्यों के लिए साझा स्वामित्व पट्टों को कम किराए पर लंबे किराये के रूप में नहीं माना जाना था। किराया अधिकारियों को साझा स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए गैर-सांविधिक आधार पर उचित किराया निर्धारित करने के लिए कहा गया था। जब इक्विटी हिस्सेदारी और प्रीमियम से संबंधित उचित किराए के मूल्यांकन में कुछ कठिनाई के सवाल उठे तो प्रारंभिक उत्साह कम हो गया। इन्हें बाद में आवास और योजना अधिनियम 1986 में निपटाया गया था। वैवाहिक गृह अधिनियम 1983 ने पति या पत्नी के एक ऐसे आवास पर कब्जा करने के अधिकारों से संबंधित कुछ अधिनियमों को समेकित किया जो एक वैवाहिक घर था। एक पति या पत्नी के व्यवसाय को दूसरे पति या पत्नी द्वारा व्यवसाय के रूप में माना जाना था। अधिनियम में तलाक पर कुछ किरायेदारों के हस्तांतरण का प्रावधान किया गया था। घरेलू हिंसा और वैवाहिक कार्यवाही अधिनियम 1976 ने व्यवसाय के विभिन्न अधिकारों के लिए प्रावधान किया जहां पति/पत्नी (और एक पुरुष और महिला के रूप में एक साथ रहने वाले पुरुष और महिला) दोनों को वैवाहिक घर में अधिकार थे। 1976 के अधिनियम और 1983 के अधिनियमों को वैवाहिक और पारिवारिक कार्यवाही अधिनियम 1984 द्वारा आगे विकसित किया गया था, जिसने अदालत को तलाक, विवाह की वैधता या न्यायिक अलगाव की डिक्री पर कुछ किरायेदारों के हस्तांतरण के संबंध में भी शक्तियां दीं। मोबाइल होम्स एक्ट 1983 ने मोबाइल होम्स एक्ट 1976 की धारा 1 से 6 को बदल दिया। इसने आवासीय मोबाइल होम साइटों के मालिकों और उन लोगों के लिए कार्यकाल की सुरक्षा के बारे में महत्वपूर्ण नए नियम पेश किए जो मोबाइल होम के मालिक थे और साइट के मालिक से एक पिच किराए पर लेते थे (स्थानीय अधिकारियों सहित लेकिन यात्री साइटों को नहीं)। इसने उन लोगों को छूट दी जो साइट के मालिक से मोबाइल घर किराए पर लेते हैं और जो केवल छुट्टियों के उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करते हैं। इसने मोबाइल घरों की बिक्री और उपहार, विरासत और साइट के स्वामित्व में परिवर्तन, पिच शुल्क, समझौतों की अन्य शर्तों और विवादों से निपटने के लिए तंत्र प्रदान करने से भी निपटा। किराया (संशोधन) अधिनियम 1985 ने पोकॉक बनाम स्टील (1985 सी. ए.) में निर्णय को उलट दिया, जिसमें निर्णय लिया गया था कि एक मालिक-अधिभोगकर्ता को प्रत्येक और प्रत्येक पट्टे से तुरंत पहले घर में रहना होगा ताकि वह कब्जे के लिए एक अनिवार्य आदेश प्राप्त कर सके। शब्द इस तरह से जोड़े गए थे कि यदि किराए पर देने से पहले इसे "किसी भी समय" मालिक-कब्जेदार के निवास के रूप में लिया गया था, तो केस l l l रेंट एक्ट 1977 और रेंट (स्कॉटलैंड) एक्ट 1984 लागू हुआ। इसने मूल इरादे को बहाल किया जो 1968 में समेकन में पुनः प्रारूपण द्वारा नष्ट कर दिया गया था। इस अधिनियम (आपातकालीन कानून के अलावा) ने संसदीय समय सारिणी के माध्यम से अपने पारित होने में सभी गति रिकॉर्ड तोड़ दिए। 1985 में तीन मुख्य अधिनियम 30 अक्टूबर 1985 को चार अधिनियमों के प्रकाशन के साथ सामान्य सफाई और समेकन का विस्फोट हुआ। आवास (परिणामी प्रावधान) अधिनियम 1985 ने इंग्लैंड और वेल्स से संबंधित अधिनियमों या संपूर्ण अधिनियमों के 80 भागों को निरस्त कर दिया, जिनमें से 18 स्कॉटलैंड से संबंधित और 4 उत्तरी आयरलैंड से संबंधित थे (ब्राइन पंपिंग (सब्सिडी के लिए मुआवजा) अधिनियम 1891 से लेकर केवल 1985 में पारित अधिनियमों तक)। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 ने मकान मालिक और किरायेदार के कानून से संबंधित कुछ प्रावधानों को समेकित किया जो पहले आवास अधिनियमों, किराया अधिनियमों और विभिन्न अन्य स्थानों में पाए जाते थे। इस प्रकार इसने कोई नया कानून नहीं बनाया। इसने निम्नलिखित धाराओं को शामिल कियाः एक किरायेदार को दी जाने वाली जानकारी (जैसे। मकान मालिक की पहचान आदि)। किराया पुस्तकों का प्रावधान (निहित की जाने वाली जानकारी और अपराध)। मानव निवास के लिए योग्यता के रूप में निहित शब्द। दायित्वों की मरम्मत। सेवा शुल्क की तर्कसंगतता। लीजहोल्ड मूल्यांकन न्यायाधिकरण की अधिकारिता कुछ मामलों में किराया मूल्यांकन समितियों द्वारा प्रयोग की जा सकती है। आवास संघ अधिनियम 1985 ने आवास संघों से संबंधित आवास अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को समेकित किया और विधि आयोग और स्कॉटिश विधि आयोग की सिफारिशों को प्रभावी बनाने के लिए कुछ संशोधन किए। इसके मुख्य शीर्षक थेः आवास संघ आवास संघ वित्त का विनियमन आवास निगम आवास अधिनियम 1985 ने आवास अधिनियमों (मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 और आवास संघ अधिनियम 1985 को छोड़कर) और कुछ संबंधित प्रावधानों को समेकित किया, जिसमें कानून आयोग की सिफारिशों को लागू करने के उद्देश्य से संशोधन किए गए थे। इस विशाल पहल ने किराया अधिनियम 1977, मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 और आवास संघ अधिनियम 1985 से संबंधित प्रमुख अधिनियमों को कम कर दिया। हालाँकि, आगे के संशोधनों की आवश्यकता होने में बहुत अधिक समय नहीं लगा। आवास और योजना अधिनियम 1986 की आवश्यकता थी कि उचित किराए के निर्धारण में वैध प्रीमियम (कुछ साझा स्वामित्व पट्टों के संबंध में भुगतान, कुछ लंबी किरायेदारी (एस. एल. 27 किराया अधिनियम I977) को ध्यान में रखा जाना चाहिए। कुछ साझा स्वामित्व पट्टों को किराया अधिनियम 1977, किराया (कृषि) अधिनियम 1976 और पट्टा सुधार अधिनियम 1967 के भाग I के संचालन से बाहर रखा गया था। 1970 के दशक के मध्य तक फ्लैटों की खरीद के लिए बंधक काफी हद तक उपलब्ध नहीं थे (या उच्च ब्याज दर पर पुनर्भुगतान के साथ बड़ी जमा राशि की आवश्यकता थी)। 1930 के दशक में आम तौर पर 99 वर्षों के लिए पट्टे के आधार पर बड़ी संख्या में फ्लैट बनाए गए थे। अलग-अलग फ्लैट केवल शेष साठ या उससे अधिक वर्षों के लिए लंबे पट्टे पर बेचे जा सकते थे। भवन निर्माण समितियों ने इसे बंधक के लिए पर्याप्त प्रतिभूति नहीं माना। एक बार जब भवन निर्माण समितियों ने अपनी नीतियों को बदलकर 75 प्रतिशत या कभी-कभी बड़े बंधक की पेशकश की, उसी दर पर जो घर खरीदने के लिए भुगतान किया जाता था, तो मकान मालिक फ्लैट बेचने में सक्षम थे क्योंकि वे लंबे पट्टे पर खाली हो गए थे। बीस साल से कम के पुराने ब्लॉकों में पट्टे को बेचना लगभग असंभव था। मकान मालिकों ने कभी-कभी खुले बाजार मूल्यों पर काफी छूट पर बैठे किरायेदारों को लंबे पट्टे देने शुरू कर दिए। अब लोग संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने के लिए दौड़ पड़े क्योंकि मांग बढ़ने पर घर और फ्लैट की कीमतें बढ़ गईं। लेबनान में नागरिक संघर्ष के बाद मध्य पूर्व के निवेशकों ने फ्लैटों के कई ब्लॉक खरीदे और ब्रिटेन चले गए। दुर्भाग्य से नए फ्लैट मालिकों के लिए, उन्हें अपने नए लंबे पट्टे में जिम्मेदारियां विरासत में मिलीं, जिसके लिए उन्हें मरम्मत और प्रतिस्थापन की लागत में योगदान करने की आवश्यकता थी। अधिकांश उपकरण 1930 के दशक में स्थापित किए गए थे जब ब्लॉक (लिफ्ट, केंद्रीय हीटिंग और गर्म पानी के बॉयलर, छत और खिड़कियां) बनाए गए थे जिन्हें कम किराए के समय में उपेक्षित किया गया था। निवासियों के संगठन कम थे और मकान मालिकों और प्रबंध एजेंटों द्वारा शोषण को नियंत्रित करने के लिए कानून लागू करने में लगभग दस साल लग गए (जिनके शुल्क की गणना नए काम की कुल लागत पर अक्सर बढ़ी हुई लागत पर निवासियों द्वारा भी की जाती थी)। नुगी समिति की रिपोर्ट (ई. जी. नुगी क्यू. सी. की अध्यक्षता में), जिसने फरवरी 1984 में काम शुरू किया, अंततः फरवरी 1986 में फ्लैटों के निजी स्वामित्व वाले ब्लॉकों के प्रबंधन पर रिपोर्ट की गई। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1987 ने मुख्य सिफारिशों को लागू किया और ऐसे फ्लैटों और अन्य आवासों के किरायेदारों के अधिकारों से संबंधित कुछ अन्य उपाय शामिल किए। अधिनियम के विभिन्न भाग फरवरी 1988 और अप्रैल 1989 के बीच की तारीखों पर लागू हुए। कुछ योग्य किरायेदारों को प्रासंगिक निपटान पर अपने मकान मालिक के ब्याज को खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार दिया गया था। अदालत के लिए फ्लैट वाले परिसर के प्रबंधन की जिम्मेदारी संभालने के लिए प्रबंधकों को नियुक्त करने का प्रावधान था, जहां मकान मालिक किरायेदार के किसी भी दायित्व का उल्लंघन कर रहा था। कुछ योग्य किरायेदारों को काउंटी अदालत में आवेदन करके उनके मकान मालिक की सहमति के बिना उनके हित को प्राप्त करने का अधिकार दिया गया था। लंबे पट्टे के लिए किसी भी पक्ष को पट्टे की शर्तों को बदलने के आदेश के लिए काउंटी अदालत में आवेदन करने का अधिकार दिया गया था। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 में सेवा शुल्क प्रावधानों में पर्याप्त बदलाव किए गए थे। सेवा शुल्क न्यास में रखे जाने थे, किरायेदारों को बीमा के रूप में अतिरिक्त अधिकार दिए जाने थे और मान्यता प्राप्त किरायेदारों के संघों से प्रबंध एजेंटों के बारे में परामर्श किया जाना था। एक आवासीय किरायेदार के मकान मालिक के बारे में जानकारी के अधिकार को बढ़ा दिया गया था। किराया (चरण से राहत) आदेश 1987 ने किराया अधिनियम I977 के तहत और किराया (कृषि) अधिनियम 1976 के तहत वैधानिक किरायेदारों के लिए पंजीकृत किराए में वृद्धि की आवश्यकता को हटा दिया, लेकिन आवास संघ किरायेदारों के लिए चरणबद्ध व्यवस्थाओं में कोई बदलाव नहीं किया। उन्होंने कुछ समय बाद इसका अनुसरण किया। हालांकि, पुराने अनियंत्रित किरायेदारों के पहले पंजीकरण के लिए किराए में वृद्धि अभी भी चरणबद्ध रूप से बनी हुई है। विनियमन 1989 अनुबंध की स्वतंत्रता 15 जनवरी 1989 से दो प्रणालियों को साथ-साथ संचालित करने का इरादा थाः एक किराया अधिनियम 1977 के तहत और दूसरा आवास अधिनियम 1988 के तहत इस बात पर निर्भर करता है कि किरायेदारी उस तारीख से पहले या बाद में शुरू हुई थी या नहीं। सभी नए किरायेदारों के लिए, कुछ अपवादों के साथ, यह नया अधिनियम पेश किया गयाः निश्चित आवधिक किरायेदारी और किराया मूल्यांकन समितियों द्वारा उनके किराए के निर्धारण के लिए प्रावधान; किराए की मूल्यांकन समितियों को अत्यधिक किराए के संदर्भ के लिए अल्पकालिक किरायेदारी और प्रावधान; और कृषि व्यवसायों को मजबूत दंड का आश्वासन इसने निष्कासन से संरक्षण अधिनियम 1977 में संशोधन करके नुकसान की एक प्रणाली द्वारा उत्पीड़न और गैरकानूनी निष्कासन के लिए दंड को मजबूत किया। एक अस्पष्ट आगमन में (अनुसूची I7 "मामूली और परिणामी संशोधन") इसने आवास संघ के किरायेदारों के लिए किराए की वृद्धि को चरणबद्ध करने के लिए अंतिम शेष प्रावधान को हटा दिया। उत्तराधिकार और अन्य परिवर्तन वैधानिक किरायेदारों के उत्तराधिकार का अधिकार प्रतिबंधित था, सार्वजनिक क्षेत्र के किरायेदारों को कुछ निजी क्षेत्र के जमींदारों को हस्तांतरित करने का प्रावधान किया गया था, हाउसिंग फॉर वेल्स की स्थापना आवास संघों से संबंधित कार्यों के साथ की गई थी। अधिनियम ने आवास कार्रवाई न्यासों की स्थापना की, खरीदने के अधिकार में संशोधन किया और मरम्मत नोटिसों के प्रावधान किए। अनुसूची 2 भाग I में अनिवार्य आधार थे जिनमें एक अदालत को भाग II में एक सुनिश्चित किरायेदारी और अन्य आधारों के कब्जे का आदेश देना चाहिए जिसमें एक अदालत कब्जे का आदेश दे सकती है। भाग I के आधार 8 में अदालत की सुनवाई की तारीख में बकाया राशि पर विचार किया गया था। आवास अधिनियम 1996 में राशि में कमी की गई थी। आवास लाभ सब्सिडी 1988 लेकिन उन परिवर्तनों को लागू करने के अलावा, जो लंबी अवधि में, किराया अधिकारी की भूमिका के भविष्य को प्रभावित करते हैं, आवास अधिनियम 1988 ने आवास लाभ सब्सिडी के मूल्यांकन से संबंधित महत्वपूर्ण नए अतिरिक्त कार्यों का निर्माण किया। इससे पहले, आवास लाभ स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रशासित किया जाता था। जब उनके किरायेदार आवास लाभ का दावा कर रहे थे तो जमींदारों और किरायेदारों के बीच पर्याप्त धोखाधड़ी की मिलीभगत के राष्ट्रीय स्तर पर मजबूत सबूत थे। परिणामस्वरूप अधिक किराए का प्रभाव उन लोगों के लिए खुले बाजार में किराए के स्तर को बढ़ाने पर भी पड़ रहा था जो आवास लाभ का दावा नहीं कर रहे थे। किराया अधिकारी के हस्तक्षेप से ही पहले वर्ष में लाखों पाउंड की लाभ सब्सिडी की बचत हुई। हालांकि किराया अधिकारियों को लागत में कटौती करने के लिए, मूल्यांकन करने से पहले परिसर का निरीक्षण करने से हतोत्साहित किया गया था, जब भी संसाधन उपलब्ध थे और निश्चित रूप से जहां संपत्ति उनके लिए अज्ञात थी या जहां किराए की राशि का भुगतान ज्ञात आवास के लिए अनुचित लग रहा था, तो निरीक्षण किया गया था। इन निरीक्षणों के परिणामस्वरूप कई धोखाधड़ी के दावों का पता चला। राज्य सचिव को वैधानिक लिखत द्वारा इन कार्यों को करने के लिए किराया अधिकारियों की आवश्यकता के लिए शक्तियां दी गई थीं। कुशल कार्य व्यवस्थाओं को बढ़ावा देने के लिए (संसद के अधिनियमों को तैयार करने के लिए आवश्यक लंबी समय सारिणी के बजाय) इन्हें तैयार करना और संशोधित करना बहुत आसान साबित हुआ है। मूल आदेश और एक संशोधन 1989 में किया गया था। मुख्य आदेश किराया अधिकारी (अतिरिक्त कार्य) आदेश 1990 (एस. आई.) था। 1990 नं. 428), जिसने ऐसी प्रक्रियाएँ स्थापित कीं जिनके द्वारा एक किराया अधिकारी को, एक स्थानीय प्राधिकरण से एक आवेदन प्राप्त होने पर, यह निर्धारित करने की आवश्यकता थी कि क्या एक आवास लाभ दावेदार द्वारा एक सुनिश्चित किरायेदारी के तहत देय किराया, बाजार किराए से काफी अधिक था। आवास लाभ की उपलब्धता की अवहेलना की जानी थी और एक अनौपचारिक परिभाषा यह पूछने के लिए थी कि आवास लाभ का दावा नहीं करने वाला कोई व्यक्ति आवास के लिए अपनी जेब से क्या किराया देना चाहेगा। निर्णयों को वापस करने में कड़ी समय सारिणी (चार दिनों या सात दिनों के भीतर जहां एक निरीक्षण आवश्यक था) प्राप्त की जानी चाहिए ताकि इस अतिरिक्त प्रक्रिया के दौरान लाभ के भुगतान में देरी न हो। किराया अधिकारी को यह निर्धारित करने की भी आवश्यकता थी कि क्या आवास क्रम में निर्धारित आकार मानदंडों से अधिक है, जिसमें घर के आकार और उसके सदस्यों की उम्र पर विचार करना शामिल था। यदि आवास मानदंड से अधिक था, तो किराया अधिकारी को एक ऐसा किराया निर्धारित करना चाहिए जो अधिभोगियों के लिए आकार मानदंड के अनुरूप हो। स्थानीय प्राधिकरण के अनुरोध पर पुनर्निर्धारण के प्रावधान थे। इस मामले को आस-पास के पंजीकरण क्षेत्रों के अधिकतम दो किराया अधिकारियों द्वारा निपटाया जाना था, जिन्हें मूल पंजीकरण क्षेत्र के एक किराया अधिकारी द्वारा सलाह दी जानी थी (लेकिन मूल निर्णय लेने वाले व्यक्ति द्वारा नहीं)। 1991, 1993, 1994 और 1995 के किराया अधिकारी (अतिरिक्त कार्य) (संशोधन) आदेशों द्वारा आगे के संशोधन पेश किए गए, जिनमें यह तय करने की आवश्यकता थी कि क्या उस इलाके में उस आवास के आकार के लिए देय किराया असाधारण रूप से अधिक था। यदि ऐसा था, तो किराया अधिकारी को एक बाजार किराया निर्धारित करने की आवश्यकता थी जो समान आकार की संपत्ति के लिए असाधारण रूप से अधिक नहीं था। जब सेवाओं का प्रदर्शन किया जाता है या किराएदार को प्रदान की जाने वाली सुविधाएं या अधिकार उपलब्ध कराए जाते हैं तो किराया अधिकारी को शुरू में उन सेवाओं के लिए किराए के उस हिस्से का एक अलग निर्धारण करने की आवश्यकता होती है। बाद में इसे बदल दिया गया ताकि फर्नीचर, भोजन या ईंधन शुल्क के लिए राशि में अंतर करने की आवश्यकता न हो। आवास नवीकरण अनुदान 1989 आवासीय परिसरों की मरम्मत और सुधार के लिए अनुदान स्थानीय सरकार और आवास अधिनियम 1989 के कई अन्य प्रावधानों में से थे। ये नए नवीकरण अनुदान इमारतों के सामान्य हिस्सों के लिए भी उपलब्ध थे; विकलांगों के लिए सुविधाओं के प्रावधान के लिए; कई व्यवसायों में घरों की सुधार या मरम्मत (और घरों को घरों में बदलने) के लिए; और थर्मल इन्सुलेशन जैसे छोटे कार्यों के लिए। स्थानीय अधिकारियों को देय किराए की राशि और देय किराए में किसी भी वृद्धि के बारे में किराया अधिकारियों की सलाह पर कार्रवाई करने का अवसर दिया गया था, यदि परिसर पहले से ही किराए पर दिया गया था। यदि खाली किया जाता है, तो किराए की राशि के बारे में सलाह ली जा सकती है और उस पर कार्रवाई की जा सकती है, जो उस समय उचित रूप से प्राप्त होने की उम्मीद की जा सकती है जब परिसर को एक सुनिश्चित किरायेदारी पर किराए पर दिया गया था। किराया अधिकारियों के लिए इन अतिरिक्त कार्यों को शामिल करने के लिए आवास अधिनियम 1988 में संशोधन किया गया था। एक सांविधिक लिखत ने बाद में आवश्यक प्रक्रियाओं को स्थापित किया। स्थानीय अधिकारियों को देय अनुदान की गणना को सुविधाजनक बनाने के लिए जानकारी के लिए किराया अधिकारियों की सलाह लेने का अधिकार दिया गया था। स्कॉटलैंड के संबंध में, आवास संघों या स्कॉटिश होम्स द्वारा किराए पर दिए गए घरों के लिए पंजीकृत किराए की चरणबद्ध प्रगति के संबंध में और प्रावधान थे। अधिनियम की धारा 186 के लागू होने के बाद किए गए लंबे समय से चले आ रहे, कम किराए वाले किरायेदारियों को उन लंबे किरायेदारों के समाप्त होने पर सुनिश्चित किरायेदार बनना था। किराया अधिकारी (अतिरिक्त कार्य) (संख्या 2) आदेश 1990 में किराया अधिकारियों को किराए में वृद्धि के बारे में (आवेदन के 45 दिनों के भीतर) सलाह देने की आवश्यकता थी, जो नवीनीकरण कार्य पूरा होने पर उचित रूप से अपेक्षित हो सकती है। 4 जनवरी 1991 से, वेल्स के राज्य सचिव ने स्थानीय सरकार और आवास अधिनियम 1989 द्वारा प्रदत्त शक्तियों का प्रयोग किया, और वेल्श भाषा अधिनियम 1967 द्वारा विस्तारित किया गया, ताकि घर के नवीनीकरण अनुदान के लिए कुछ प्रपत्र निर्धारित किए जा सकें जिन्हें वेल्श भाषा में वैधानिक साधन, आवास नवीनीकरण आदि द्वारा प्रस्तुत किया जा सके। अनुदान (निर्धारित प्रपत्र और विवरण) वेल्श प्रपत्र और विवरण) विनियम 1991। 1992 और 1994 में और संशोधन किए गए। परिषद कर 1993 स्थानीय सरकार वित्त (आवास) (परिणामी संशोधन) आदेश 1993 ने धारा 70 किराया अधिनियम 1977 में एक संशोधन पेश किया ताकि पंजीकृत किराए में परिषद कर के संबंध में किरायेदार द्वारा मकान मालिक को देय किसी भी राशि को ध्यान में रखा जाए। परिषद कर (मालिकों के लिए देयता) विनियम 1992 द्वारा कुछ परिभाषाएँ पेश की गईं और बाद में वैधानिक साधन द्वारा संशोधित की गईं। एर्स मेहफिन 10फेड 1993 माई य्सग्रिफेनीड ग्लाडोल साइमरू, वर्थ यमारफ़र प्वेर्ओ ओ डैन डी. डी. डी. डी. डी. एफ. रेंटू 1997 एस्टिनवाइड गान डी. डी. डी. डी. डी. डी. एफ. आई. आई. आई. टी. 1967 डी. आर. डब्ल्यू. आई. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी. डी (Ffurflenni Cymraeg a Manylion) रियोलिडाउ 1993। 10 जून 1993 को, वेल्स के राज्य सचिव ने वैधानिक साधन 1993/1511 द्वारा वेल्श भाषा अधिनियम 1967 द्वारा विस्तारित किराया अधिनियम 1977 के तहत शक्तियों का प्रयोग करते हुए नियम बनाए, जो प्रपत्रों के वेल्श संस्करणों को निर्धारित करते हैं, जिनका उपयोग किराए अधिनियम 1977 आदि द्वारा अंग्रेजी संस्करणों के स्थान पर किया जा सकता है।) (वेल्श प्रपत्र और विवरण) विनियम 1993। मताधिकार 1993 पट्टा सुधार, आवास और शहरी विकास अधिनियम 1993 कई अन्य प्रावधानों के बीच फ्लैटों के किरायेदारों पर सामूहिक मताधिकार और पट्टा नवीकरण और घरों के किरायेदारों द्वारा मताधिकार के अधिकार प्रदान करता है। पट्टा मूल्यांकन न्यायाधिकरणों द्वारा निर्णय लिए जाने थे। आवासीय संपत्ति के लिए दावा किए गए प्रबंधन और सेवा शुल्कों के लेखा-परीक्षण और अच्छे प्रबंधन अभ्यास के कोड को बढ़ावा देने के लिए प्रावधान किया गया था। परिवार विधि अधिनियम 1996 (जिसमें पारिवारिक मामलों से संबंधित विवादों में मध्यस्थता के संबंध में तलाक और अलगाव और कानूनी सहायता के संबंध में प्रावधान किया गया था) में कुछ घरेलू परिसरों पर कब्जा करने के अधिकार और पति और पत्नी के रूप में एक साथ रहने वाले जीवनसाथी और व्यक्तियों के बीच किरायेदारी के हस्तांतरण से संबंधित कानून शामिल थे। आवास अधिनियम 1996 में सामाजिक किराए के क्षेत्र के बारे में प्रावधान शामिल थे; कई व्यवसायों में घर; आवास लाभ का प्रशासन, किरायेदारों का संचालन, स्थानीय आवास अधिकारियों द्वारा आवास का आवंटन और बेघर होना। एक मकान मालिक अब सेवा शुल्क का भुगतान करने में विफलता के लिए पुनः प्रवेश या ज़ब्त करने के अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकता है जब तक कि यह किरायेदार द्वारा सहमत नहीं हो गया हो या अदालत या अपील न्यायाधिकरण द्वारा निर्धारण का विषय न हो। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 में संशोधन करते हुए सेवा शुल्कों की तर्कसंगतता के निर्धारण और सेवा शुल्कों पर सलाह देने के लिए एक सर्वेक्षणकर्ता नियुक्त करने के लिए एक किरायेदार संघ द्वारा आवेदन पर अधिकारों के बारे में नए नियम बनाए गए थे। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1987 में संशोधन करके संपत्ति के प्रबंधक की नियुक्ति की शक्ति अदालतों से पट्टा मूल्यांकन न्यायाधिकरण को हस्तांतरित कर दी गई थी। धारा 122 ने राज्य सचिव को आवास लाभ और किराया भत्ता सब्सिडी के संबंध में निर्दिष्ट कार्यों को करने के लिए किराया अधिकारियों की आवश्यकता के लिए एक वैधानिक आदेश (वैधानिक साधन द्वारा बनाया जाना) देकर सक्षम बनाया। इसने एक भावी मकान मालिक को एक आवास के किरायेदार द्वारा आवास लाभ के लिए किए गए किसी भी आवेदन के उद्देश्यों के निर्धारण के लिए किराया अधिकारी को आवेदन करने में सक्षम बनाया, जिसे मकान मालिक किराए पर देने का प्रस्ताव करता है। एक स्थानीय प्राधिकरण या एक आवास कार्रवाई न्यास को एक परिचयात्मक किरायेदारी व्यवस्था संचालित करने के लिए चुनने का अधिकार दिया गया था। किरायेदारों को परीक्षण अवधि के लिए प्रारंभिक किरायेदारी (और कब्जा करने के लिए लाइसेंस) दिए जाने थे। किरायेदार की मृत्यु के बाद किरायेदार के जीवनसाथी या उसके परिवार के किसी सदस्य के लिए, जो पिछले बारह महीनों में किरायेदार के साथ रहा था, प्रारंभिक किरायेदारों के उत्तराधिकार के प्रावधान थे। अध्याय III ने स्थानीय प्राधिकारी के आवेदन पर उच्च न्यायालय या काउंटी न्यायालय को असामाजिक व्यवहार के खिलाफ निषेधाज्ञा देने की शक्ति दी और निषेधाज्ञा के उल्लंघन के लिए गिरफ्तारी की शक्ति दी। इस अधिनियम के कुछ प्रावधान शाही सहमति पर लागू हुए, कुछ दो महीने बाद और कुछ भविष्य में एक दिन में राज्य सचिव के आदेश से नियुक्त किए जाने के लिए। कुछ प्रावधान स्किली द्वीप, उत्तरी द्वीप और स्कॉटलैंड पर भी लागू होते हैं लेकिन सभी पर नहीं। आवास अनुदान, निर्माण और पुनर्जनन अधिनियम 1996 ने आवासों, कई व्यवसायों वाले घरों या एक या अधिक फ्लैट वाले भवनों के सामान्य हिस्सों में सुधार या मरम्मत के लिए नवीकरण अनुदान और आवास उद्देश्यों के लिए अन्य सहायता का प्रावधान किया। इसने एक विकलांग व्यक्ति के लिए सुविधाओं के प्रावधान के लिए विकलांग सुविधाओं के अनुदान को शामिल किया। इमारतें दस साल से अधिक पुरानी होनी चाहिए। पुनर्जनन और विकास के लिए और निकासी क्षेत्रों के संबंध में, घरेलू ऊर्जा दक्षता योजनाओं के लिए अनुदान और अन्य सहायता होनी थी। अनुदान घर के मालिकों को उपलब्ध कराया जाना था जहां कब्जा करने वाले सामाजिक लाभ और मोबाइल घर या हाउसबोट मालिकों के लिए घर की मरम्मत सहायता के हकदार थे। किराया अधिकारियों ने स्थानीय अधिकारियों को सलाह देना जारी रखा जैसा कि उन्होंने पहले घर नवीकरण अनुदान के प्रशासन में किया था। यह वैधानिक कार्य 2000 में समाप्त हो गया। अधिकतम उचित किराया आदेश किराया अधिनियम (अधिकतम उचित किराया) आदेश 1999 को सांविधिक लिखत 1999 सं. 6 और 1 फरवरी 1999 को लागू हुआ। किराया अधिकारी ने पहले की तरह एक उचित किराया निर्धारित करना जारी रखा, लेकिन फिर एक सूत्र द्वारा देय अधिकतम किराए की गणना करने की आवश्यकता थी यदि यह उचित किराए से कम था। इस सूत्र के लिए पिछले पंजीकरण की तारीख पर खुदरा मूल्य सूचकांक और उचित किराए के नए निर्धारण से ठीक पहले के महीने के लिए खुदरा मूल्य सूचकांक के बीच तुलना की आवश्यकता थी। इस नए आदेश के लागू होने के बाद पहले पंजीकरण के लिए 0.075 और बाद के प्रत्येक पंजीकरण के लिए 0.05 जोड़ा गया था। सूत्र की गणना में परिवर्तनीय सेवा शुल्क शामिल नहीं थे। अधिकतम उचित किराया वहां लागू नहीं होता था जहां मकान मालिक द्वारा की गई मरम्मत या सुधार के परिणामस्वरूप सामान्य भागों के रहने वाले घर की स्थिति में बदलाव आया था, यदि इन मरम्मत या सुधारों के परिणामस्वरूप निर्धारित नया किराया पिछले पंजीकृत किराए से कम से कम 15 प्रतिशत अधिक था। अधिकतम उचित किराए की पुनः गणना की जानी थी यदि 1 फरवरी 1999 को या उसके बाद किए गए आवेदन पर किराया अधिकारी द्वारा पंजीकृत किराए को किराया मूल्यांकन समिति को भेजा गया था। किराया अधिकारियों और किराया मूल्यांकन समितियों द्वारा उपयोग किया जाने वाला खुदरा मूल्य सूचकांक खुदरा मूल्यों का मासिक यूनाइटेड किंगडम सूचकांक (सभी वस्तुओं के लिए) है, जो राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय या ऑनलाइन से उपलब्ध है। विधायी परिवर्तनों और प्रक्रियाओं के बारे में इंस्टीट्यूट ऑफ रेंट ऑफिसर्स के माध्यम से रेंट ऑफिसर सर्विस से पहले परामर्श किया गया था। वार्षिक रिपोर्टों के माध्यम से सुझाव दिए गए थे जिनमें से अधिकांश को अंततः कानून में शामिल किया गया था। ऐसी ही एक सिफारिश एक कार्यकारी एजेंसी के रूप में या एक गैर-विभागीय सार्वजनिक निकाय (एन. डी. पी. बी.) के रूप में एक राष्ट्र सेवा का निर्माण था। किराया अधिकारी सेवा की स्थापना 1 अक्टूबर 1999 को पर्यावरण, परिवहन और क्षेत्र विभाग की एक कार्यकारी एजेंसी के रूप में किराया सेवा के रूप में की गई थी। सरकार के आधुनिकीकरण के उद्देश्यों के अनुरूप सेवा सुधार के महत्वपूर्ण अवसर बनाए जा सके। किराया सेवा स्थानीय वितरण के साथ एक एकल, राष्ट्रीय सेवा बन गई, जो बेहतर प्रदर्शन और बेहतर ग्राहक सेवा को सुरक्षित करने के लिए मौजूदा अनुभव पर आधारित है। नए संगठन ने मामलों की तेजी से प्रक्रिया और मूल्यांकन अभ्यास और निर्णय लेने में निरंतरता पर ध्यान केंद्रित किया। नई सूचना प्रौद्योगिकी प्रणालियाँ शुरू की गईं और मूल्यांकन में निष्पक्षता बनाए रखते हुए अधिक खुलेपन और जवाबदेही को बढ़ावा दिया गया। चूंकि आवास अधिनियम 1988 के बाद 15 जनवरी 1989 के बाद कोई नई संरक्षित किरायेदारी नहीं बनाई गई थी, इसलिए मध्य लंदन को छोड़कर देश के अधिकांश क्षेत्रों में उचित किराए के लिए कम आवेदन प्राप्त हुए थे। हालाँकि आवास लाभ मूल्यांकन में पर्याप्त वृद्धि हुई थी, और 1 अप्रैल 2004 को किराया सेवा को कार्य और पेंशन विभाग डी. डब्ल्यू. पी.) को स्थानांतरित कर दिया गया था, जो आवास लाभ कानून के लिए जिम्मेदार सरकारी विभाग था। आवास लाभ के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया में एक बड़ा बदलाव स्थानीय आवास भत्ता (एल. एच. ए.) था, जो आवास लाभ दावेदारों को दिया जाने वाला एक समान दर वाला भत्ता था, जिसे 7 अप्रैल 2008 को कल्याणकारी सुधार कार्यक्रम के हिस्से के रूप में पेश किया गया था। यह निजी क्षेत्र के किरायेदारों पर लागू होता है जो आवास लाभ के लिए एक नया दावा करते हैं या जो आवास लाभ का दावा करते हैं जो पता बदलते हैं। यह आवास लाभ का दावा करने वाले किरायेदारों पर भी लागू होगा जो सामाजिक क्षेत्र से निजी क्षेत्र के आवास में चले जाते हैं। एल. एच. ए. शयनकक्षों की संख्या के आधार पर एक मानक भत्ता हैः एक व्यापक किराया बाजार क्षेत्र (बी. आर. एम. ए.) के रूप में जाने जाने वाले क्षेत्र में साझा कमरा (एक साझा संपत्ति में कमरा); एक शयनकक्ष, दो शयनकक्ष, तीन शयनकक्ष, चार शयनकक्ष और पांच शयनकक्ष। यह बी. आर. एम. ए. में आवास के उस आकार के लिए निजी क्षेत्र के किराए का औसत किराया है। बी. आर. एम. ए. एक ऐसा भौगोलिक क्षेत्र है जहाँ स्वास्थ्य, शिक्षा, मनोरंजन, व्यक्तिगत बैंकिंग और खरीदारी के उद्देश्य से सुविधाओं और सेवाओं तक पहुंच को ध्यान में रखते हुए किसी व्यक्ति से उचित रूप से रहने की उम्मीद की जा सकती है। सार्वजनिक और निजी परिवहन द्वारा उन सुविधाओं से आने-जाने की दूरी को ध्यान में रखा जाता है और जब बी. आर. एम. ए. की समीक्षा की जाती है तो स्थानीय अधिकारियों से परामर्श किया जाता है। बी. आर. एम. ए. की सीमाएँ स्थानीय प्राधिकरण की सीमाओं से मेल नहीं खाती हैं और अक्सर एक से अधिक स्थानीय प्राधिकरण क्षेत्र में आती हैं। इस एल. एच. ए. की सफलता की कुंजी किराया अधिकारी द्वारा पूरे इंग्लैंड में बी. आर. एम. ए. की नियमित समीक्षा और अब द रेंट सर्विस द्वारा रखे गए किराए की जानकारी का व्यापक विकास है। बी. आर. एम. ए. के निर्णय और एल. एच. ए. के स्तर एक नए वेब पोर्टल पर मासिक रूप से प्रकाशित किए जाते हैं। प्रकाशित आंकड़ों में बी. आर. एम. ए. के लिए पूरा विवरण और तर्क और उस बी. आर. एम. ए. में प्रत्येक संपत्ति के आकार के लिए एकत्र किए गए किराए की सूची शामिल है। 1 अप्रैल 2009 को किराया सेवा के अवशिष्ट कार्य को मूल्यांकन कार्यालय एजेंसी का हिस्सा बनने के लिए स्थानांतरित कर दिया गया था। जून 2010 के बजट में स्थानीय आवास भत्ते में बदलाव की घोषणा की गई थी। पहले परिवर्तन अप्रैल 2011 और अक्टूबर 2011 के बीच लागू होने की योजना है। वी. ओ. ए. किराया अधिकारी अब लंदन के लिए एक नई सुविधा पर बी. आर. एम. ए. और लेटिंग डेटा प्रदान करते हैं। किराया नियंत्रण के संबंध में मामला कानून 1999 में, हाउस ऑफ लॉर्ड्स ने फिट्ज़पैट्रिक बनाम स्टर्लिंग हाउसिंग एसोसिएशन लिमिटेड में पाया कि एक संरक्षित किरायेदारी को एक समलैंगिक सहवास भागीदार (नागरिक साझेदारी या समलैंगिक विवाह की उपलब्धता से पहले) को दिया जा सकता है क्योंकि जोड़े को किराया अधिनियम 1977 के तहत एक "परिवार" माना जा सकता है। यह भी देखें अंग्रेजी भूमि कानून अंग्रेजी ट्रस्ट कानून इंग्लैंड में भूमि कार्यकाल संदर्भ अंग्रेजी संपत्ति कानून इंग्लैंड में आवास वेल्स में गरीबी इंग्लैंड में गरीबी वेल्स में गरीबी यूनाइटेड किंगडम में किफायती आवास कल्याण मूल्य नियंत्रण यूनाइटेड किंगडम में ब्रिटेन विनियमन