Planning use classes in England and Wales
नियोजन उपयोग वर्ग कानूनी ढांचा है जो यह निर्धारित करता है कि किसी विशेष संपत्ति का उपयोग उसके वैध अधिभोगियों द्वारा किस लिए किया जा सकता है। इंग्लैंड और वेल्स में, ये नगर और देश योजना (उपयोग वर्ग) आदेश 1987 (सांविधिक लिखत 1987 सं. 764)। सितंबर 2020 में उपयोग वर्गों में सुधार किया गया था। 1987 के उपयोग वर्गों को टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (उपयोग वर्ग) (संशोधन) (इंग्लैंड) विनियम 2020 में शुरू किए गए नए उपयोग वर्गों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था। निम्नलिखित उपयोग वर्गों को नए उपयोग वर्ग ई-वाणिज्यिक, व्यवसाय और सेवा द्वारा प्रतिस्थापित किया गयाः ए1-दुकानें ए2-वित्तीय और व्यावसायिक सेवाएं ए3-रेस्तरां और कैफे बी1-व्यवसाय डी1-गैर-आवासीय संस्थान अवलोकन नगर और देश योजना (उपयोग वर्ग) आदेश 1987 1 जून 1987 को लागू हुआ, जो पिछले 1972 और 1983 संस्करणों को प्रतिस्थापित करता है। यह एक स्थल के संभावित उपयोगों को परिभाषित करता है, जिसमें "स्थल" का अर्थ है "व्यवसाय की एक इकाई के भीतर भूमि का पूरा क्षेत्र"। यह कानून विशेष रूप से उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जो वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना, पट्टे पर देना, किराए पर लेना या अन्यथा कब्जा करना चाहते हैं। इंग्लैंड में संपत्ति के विशाल बहुमत का अनुमेय उपयोग पहले से ही इसके स्थानीय प्राधिकरण द्वारा सौंपा गया होगा। उपयोग वर्ग संभावित उपयोगों के वर्गों को समूहों में विभाजित किया गया है। उदाहरण के लिए, भाग ए के तहत आने वाले उपयोग सार्वजनिक और व्यावसायिक समुदायों को प्रदान की जाने वाली पेशेवर सेवाओं के प्रकार हैं, जिसमें दुकानों में वस्तुओं या सेवाओं की बिक्री भी शामिल है। प्रत्येक भाग को आगे उप-समूहों में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक में वे विशिष्ट उपयोग शामिल हैं जिनसे कानून वास्तव में संबंधित है। प्रत्येक उपसमूह को एक अक्षर (ए से डी तक) और एक संख्या दी जाती है, उदाहरण के लिए एक 'वर्ग ए 1 उपयोग', एक 'वर्ग बी 3 उपयोग', आदि। प्रत्येक वर्ग का उपयोग स्थानीय योजना प्राधिकरण द्वारा आवासीय क्षेत्रों और व्यावसायिक उद्देश्यों के बीच एक उपयुक्त संतुलन बनाने की अनुमति देने के लिए किया जाता है। उनके पास एक 'उपयोग' को प्रभावी ढंग से प्रतिबंधित करने का अधिकार है जो किसी विशेष संपत्ति के स्थान या अन्य प्रासंगिक विचारों के कारण अस्वीकार्य होगा। इसका उद्देश्य उन प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियों को रोकना है जिनका स्थानीय समुदाय पर हानिकारक प्रभाव पड़ेगा। एक काल्पनिक उदाहरण एक स्कूल या आवास संपत्ति के बगल में प्रस्तावित भारी धातु के कार्यों या पूरी रात क्लब के स्थान पर वीटो करना हो सकता है। निम्नलिखित जानकारी उपयोग के संपत्ति वर्गों के संक्षिप्त सारांश का प्रतिनिधित्व करती है। इस कानून के तहत भवन के हर उपयोग को एक वर्ग नहीं दिया गया है। इनके उदाहरणों में थिएटर, स्क्रैप यार्ड, पेट्रोल स्टेशन, नाइट क्लब और कैसिनो शामिल हैं, और इन्हें सुई जेनरिस उपयोग के रूप में जाना जाता है। वर्ग ए-दुकानें (कुछ सेवाओं सहित) इस शीर्षक को आगे विभिन्न प्रकार के रोजमर्रा के वाणिज्यिक उपयोगों में विभाजित किया गया है। क्लास ए1-दुकानें और खुदरा दुकानें क्लास ए1 के भीतर के लोगों के लिए, सभी मामलों में ग्राहक "आम जनता के आने वाले सदस्य" होने चाहिए। इस क्षेत्र की संपत्ति में शामिल हो सकती हैंः दुकानें (जहां सामान बेचे जाते हैं)-लेकिन सट्टेबाजी कार्यालयों और वेतन ऋण की दुकानों को छोड़कर जो सुई जेनरिस हैं डाकघर परिसर जहां टिकट बेचे जाते हैं और ट्रैवल एजेंट परिसर जहां ठंडा भोजन बेचा जाता है (साइट से बाहर उपभोग के लिए) हेयरड्रेसर फूल अंत्येष्टि निदेशक परिसर जहां बिक्री के लिए सामान प्रदर्शित किए जाते हैं (एक शोरूम) परिसर जहां घरेलू या व्यक्तिगत सामान या सेवाओं को परिसर से किराए पर लिया जाता है जहां सामान धोने, सफाई या मरम्मत के लिए जमा किया जाता है वर्ग ए 2-पेशेवर सेवा वर्ग ए 2 "वित्तीय और पेशेवर सेवाओं" को कवर करने के लिए आगे बढ़ता है। पुनः, इन्हें आम जनता को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इस बार, विनिर्देश यह है कि "मुख्य रूप से" इस प्रकार के व्यवसायों के ग्राहक या ग्राहक फिर से परिसर का दौरा करेंगेः वित्तीय सेवाएँ पेशेवर सेवाएं-स्वास्थ्य या चिकित्सा सेवाओं को छोड़कर-किसी भी अन्य सेवा को खरीदारी क्षेत्र के भीतर स्थान के लिए "उपयुक्त" माना जाता है वर्ग ए 3-भोजन और पेय वर्ग ए 3 में एक उपयोग होता है, अर्थात् परिसर जो "भोजन और पेय" बेचने के लिए होते हैं, या तो साइट पर, या गर्म भोजन के मामले में या ऑफसाइट पर सेवन किया जाता है। इसमें रेस्तरां और कैफे शामिल हैं। वर्ग ए4-पेय प्रतिष्ठान पेय प्रतिष्ठान जैसे सार्वजनिक घर, शराब बार या ऐसे अन्य प्रतिष्ठान। क्लास ए5-गर्म भोजन और टेकअवे परिसर के बाहर उपभोग के लिए गर्म भोजन की बिक्री के लिए। वर्ग बी-आगे की व्यावसायिक और औद्योगिक गतिविधियाँ इस वर्ग में कई सामान्य व्यावसायिक गतिविधियाँ शामिल हैं, और वर्ग बी1: वर्ग बी1-व्यवसाय बी1 (ए): कार्यालयों में वर्णित "सभी या किसी भी" गतिविधियों के लिए प्रावधान द्वारा प्रस्तुत किया गया है-जिन्हें पहले से ही वर्ग ए2 के भीतर उल्लिखित किया गया है। बी1 (बी): अनुसंधान और विकास के लिए परिसर बी1 (सी): औद्योगिक प्रक्रियाएं जो आवासीय क्षेत्र के भीतर "उस क्षेत्र की सुविधा" को नुकसान पहुंचाए बिना "हो सकती हैं" क्योंकि इन वर्गों को काफी सामान्य शब्दों में वर्णित किया गया है, वाणिज्यिक परिसरों पर कब्जा करने के लिए बातचीत के साथ आगे बढ़ने से पहले पेशेवर सलाह की सलाह दी जाती है। जैसे-जैसे भाग बी में शेष वर्ग जारी रहते हैं, उपयोग तेजी से विशिष्ट औद्योगिक प्रक्रियाओं से संबंधित होने लगते हैं। वर्ग बी 2-सामान्य औद्योगिक उपयोग बी 1 वर्ग के भीतर आने वाली प्रक्रिया के अलावा किसी अन्य औद्योगिक प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के उपयोग के लिए सामान्य औद्योगिक उपयोग और वे सही नहीं हो सकते हैं। वर्ग बी8-भंडारण या वितरण उन संपत्तियों पर लागू होता है जिनका उपयोग "भंडारण के लिए या वितरण केंद्र के रूप में" किया जाता है-वर्ग सी-होटल, छात्रावास और आवास वर्ग सी1 वर्ग सी1 उन होटलों, बोर्डिंग हाउसों और अतिथि गृहों से संबंधित है जो अपनी सेवाओं के हिस्से के रूप में देखभाल प्रदान नहीं करते हैं। वर्ग सी2 आवासीय संस्थान-आवासीय देखभाल गृह, अस्पताल, नर्सिंग होम, बोर्डिंग स्कूल, आवासीय कॉलेज और प्रशिक्षण केंद्र। क्लास सी3 क्लास सी3 पते का उपयोग "आवासीय घर" के रूप में, प्रमुख या माध्यमिक निवास के रूप में किया जाता है। वर्गीकरणों को 2010 में आवास अधिनियम 2004 के साथ उपयोग सी3 (ए) ("एकल घर") और सी4 ("कई व्यवसायों में घर") की परिभाषाओं को संरेखित करते हुए अद्यतन किया गया था। यह वर्ग 3 भागों से बना हैः सी 3 (ए): आवास अधिनियम 2004 द्वारा परिभाषित एक घर के रूप में एक साथ रहने वाले, जिसे एक परिवार के रूप में माना जा सकता है। सी3 (बी): एक घर के रूप में एक साथ रहने वाले और देखभाल प्राप्त करने वाले छह लोगों तक जैसे। सहायता प्राप्त आवास योजनाएं जैसे कि सीखने में अक्षम या मानसिक स्वास्थ्य समस्याओं वाले लोगों के लिए। सी3 (सी): लोगों के समूहों (छह तक) को एक घर के रूप में एक साथ रहने की अनुमति देता है। यह उन समूहों के लिए अनुमति देता है जो सी4 एच. एम. ओ. परिभाषा के भीतर नहीं आते हैं, लेकिन जो पिछले सी3 उपयोग वर्ग के भीतर आते हैं, जिन्हें प्रदान किया जाता है। एक छोटा धार्मिक समुदाय इस खंड में आ सकता है जैसा कि एक मकान मालिक जो एक लॉजर के साथ रह रहा है। कई व्यवसायों में वर्ग सी4 घर-तीन से छह असंबंधित व्यक्तियों द्वारा कब्जा किए गए छोटे साझा घर, उनके एकमात्र या मुख्य निवास के रूप में, जो रसोई या बाथरूम जैसी बुनियादी सुविधाओं को साझा करते हैं। 6 से अधिक लोगों के साझा व्यवसाय वाले बड़े घरों को उपयोग वर्ग आदेश द्वारा वर्गीकृत नहीं किया गया है। नियोजन के संदर्भ में उन्हें सुई जेनरिस के रूप में वर्णित किया गया है। नतीजतन, एक आवास से कई व्यवसायों में एक बड़े घर में या कई व्यवसायों में एक वर्ग सी4 घर से कई व्यवसायों में एक बड़े घर में उपयोग के परिवर्तन के लिए एक योजना आवेदन की आवश्यकता होगी, जहां उपयोग का एक भौतिक परिवर्तन माना जाता है। कई अधिकारियों ने अनुमति प्राप्त विकास के रूप में C3 से C4 में परिवर्तन करने के अधिकार को हटाने के लिए अनुच्छेद 4 निर्देश जारी किए हैं। इसका प्रभाव यह है कि "आवासीय घर" से "एकाधिक व्यवसाय में घर" में उपयोग के किसी भी परिवर्तन के लिए योजना अनुमति की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, नॉटिंघम सिटी काउंसिल को नॉटिंघम क्षेत्र में एक परिवार के निवास को एच. एम. ओ. में बदलने के लिए योजना अनुमति की आवश्यकता होती है। वर्ग डी-गैर-आवासीय संस्थान वर्ग डी 1 वर्ग डी 1 में कई 'सार्वजनिक' सेवाएं शामिल हैं (जो वर्ग ए के अंतर्गत नहीं आती हैं): ये 2021 तक ज्यादातर एफ 1 या एफ 2 हैं चिकित्सा या स्वास्थ्य सेवा परिसर जो चिकित्सक के घर क्रेच, डे नर्सरी या शिक्षा के लिए डे सेंटर परिसर का हिस्सा नहीं हैं, अब वर्ग एफ परिसर हैं जो वाणिज्यिक लेनदेन (बिक्री या किराया) संग्रहालय सार्वजनिक पुस्तकालयों या पढ़ने के कमरे सार्वजनिक या प्रदर्शनी हॉल के बिना कला के कार्यों को प्रदर्शित करते हैं। डी1 को विभाजित किया गया है और नए वर्ग ई (ई-एफ) द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है और एफ1 डी2 को विभाजित किया गया है और नए वर्ग ई (डी) और एफ2 (सी-डी) के साथ-साथ कई नए परिभाषित 'सुई जेनरिस' उपयोगों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है। क्लास डी2 का उपयोग मनोरंजन और अवकाश के उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग को संबोधित करने के लिए किया जाता हैः सिनेमा कॉन्सर्ट हॉल बिंगो हॉल (और पूर्व में कैसिनो) डांस हॉल स्विमिंग बाथ, स्केटिंग रिंक, व्यायामशाला या "अन्य इनडोर या आउटडोर खेलों या मनोरंजन के लिए क्षेत्र, जिसमें मोटर चालित वाहन या आग्नेयास्त्र शामिल नहीं हैं। सुई जेनरिस कुछ उपयोगों को विशेष रूप से कानून द्वारा सुई जेनरिस के रूप में परिभाषित किया गया है, जबकि अन्य उपयोग सुई जेनरिस श्रेणी में भूमि का उपयोग करते हैं जब वे अन्य उपयोग वर्गों की परिभाषित सीमाओं से बाहर आते हैं। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (यूज़ क्लासेज) (अमेंडमेंट) (इंग्लैंड) रेगुलेशन्स 2020 में बदलाव से पहले, निम्नलिखित उपयोगों को सुई जेनरिस के रूप में परिभाषित किया गया थाः थिएटर मनोरंजन आर्केड/केंद्र या फन फेयर लॉन्डेरेट्स ईंधन स्टेशन किराए पर लेना, बेचना और/या मोटर वाहनों को प्रदर्शित करना टैक्सी बिजनेस स्क्रैप यार्ड, या खनिजों के भंडारण/वितरण के लिए एक यार्ड और/या मोटर वाहनों को तोड़ने के लिए 'अल्कली वर्क' (अल्कली के तहत पंजीकृत कोई भी काम, आदि)। वर्क्स रेगुलेशन एक्ट 1906 (जैसा कि संशोधित किया गया है)) खतरनाक कचरे के भस्मीकरण, रासायनिक उपचार या लैंडफिल के लिए छात्रावास (देखभाल का कोई महत्वपूर्ण तत्व प्रदान नहीं करता है) खुदरा गोदाम क्लबों के नाइट क्लबों में कार्यालयों/दुकानों पर सट्टेबाजी के लिए कचरा निपटान प्रतिष्ठान 1 सितंबर 2020 तक, निम्नलिखित उपयोगों को सुई जेनरिस के रूप में जोड़ा गया थाः सार्वजनिक घर, शराब बार, या पीने के प्रतिष्ठान-पहले विस्तारित खाद्य प्रावधान के साथ ए 4 श्रेणी के पेय प्रतिष्ठान-पहले ए 4 गर्म भोजन की बिक्री के लिए जहां उस भोजन की खपत ज्यादातर परिसर से की जाती है)-पहले लाइव संगीत प्रदर्शन सिनेमाघरों के लिए ए 5 श्रेणी के स्थान-पहले क्लास डी 2 (ए) कॉन्सर्ट हॉल-पहले क्लास डी 2 (बी) बिंगो हॉल-पहले क्लास डी 2 (बी) बिंगो हॉल-पहले क्लास डी 2 (बी)