Equity Residential
इक्विटी आवासीय एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाला अचल संपत्ति निवेश न्यास है जो अपार्टमेंट में निवेश करता है। 31 दिसंबर, 2022 तक, कंपनी के पास दक्षिणी कैलिफोर्निया, सैन फ्रांसिस्को, वाशिंगटन, डी. सी., न्यूयॉर्क शहर, बोस्टन, सिएटल, डेनवर, अटलांटा, डलास/फोर्ट में 79,597 अपार्टमेंट इकाइयों वाली 308 संपत्तियों का स्वामित्व या निवेश था। लायक, और ऑस्टिन। यह संयुक्त राज्य अमेरिका में अपार्टमेंट का 5 वां सबसे बड़ा मालिक है और संयुक्त राज्य अमेरिका में 16 वां सबसे बड़ा अपार्टमेंट संपत्ति प्रबंधक है। कंपनी की उत्पत्ति इक्विटी फाइनेंस एंड मैनेजमेंट कंपनी में हुई थी, जिसकी स्थापना 1969 में रियल एस्टेट निवेशक सैम ज़ेल द्वारा की गई थी। 1993 में, कंपनी ने कंपनी में 20 प्रतिशत हिस्सेदारी के बदले में बैरी स्टर्नलिच से संपत्तियों का एक बड़ा पोर्टफोलियो हासिल किया। स्टर्नलिक्ट ने बचत और ऋण संकट के बाद सरकारी नीलामी के माध्यम से संपत्तियों का अधिग्रहण किया था। 11 अगस्त, 1993 को कंपनी एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से एक सार्वजनिक कंपनी बन गई। उस समय कंपनी के पास 22,000 अपार्टमेंट थे। 1997 में, कंपनी ने वेल्सफोर्ड आवासीय संपत्ति न्यास का अधिग्रहण 620 मिलियन डॉलर के स्टॉक और 346 मिलियन डॉलर के ऋण की धारणा के लिए किया और 625 मिलियन डॉलर के स्टॉक और 432 मिलियन डॉलर के ऋण की धारणा के लिए इवांस विथकोम्ब आवासीय का अधिग्रहण किया। 1998 में, कंपनी ने लिंकन प्रॉपर्टी कंपनी से $46.5 करोड़ में 5,774 अपार्टमेंटों का एक पोर्टफोलियो हासिल किया और मैरी लैंड का अधिग्रहण किया, जिसके पास दक्षिण पूर्व संयुक्त राज्य में 34,990 इकाइयाँ थीं, स्टॉक में $11.7 करोड़ के साथ-साथ ऋण में $65.6 करोड़ और पसंदीदा स्टॉक में $270 करोड़। 1999 में, कंपनी ने लेक्सफोर्ड आवासीय न्यास का अधिग्रहण 203 मिलियन डॉलर के स्टॉक और 53 करोड़ डॉलर के ऋण के लिए किया। लेक्सफोर्ड के पास मुख्य रूप से एक मंजिला किफायती आवास इकाइयाँ थीं, जो $25,000 और $35,000 के बीच की आय वाले परिवारों को किराए पर दी गई थीं। 2001 में, कंपनी को एस एंड पी 500 में जोड़ा गया था। जनवरी 2003 में, सी. ई. ओ. डगलस क्रोकर सेवानिवृत्त हुए। उनके कार्यकाल के दौरान, कंपनी ने अपने स्वामित्व को 22,000 अपार्टमेंट से बढ़ाकर 227,000 अपार्टमेंट कर दिया। 2006 में, कंपनी ने अपने लेक्सफोर्ड किफायती आवास प्रभाग को 1 अरब 90 करोड़ डॉलर में बेच दिया, जिसमें 27,115 अपार्टमेंट इकाइयाँ शामिल थीं। 27 फरवरी, 2013 को, इक्विटी आवासीय और एवलोनबे समुदायों ने लेहमैन ब्रदर्स से आर्कस्टोन का अधिग्रहण करने के लिए 9 बिलियन डॉलर का सौदा किया। 2013 में, कंपनी ने गोल्डमैन सैक्स और ग्रेस्टार रियल एस्टेट पार्टनर्स के एक संयुक्त उद्यम को 8,010 अपार्टमेंट इकाइयों को डेढ़ अरब डॉलर में बेच दिया। 2016 में, कंपनी ने स्टारवुड कैपिटल ग्रुप को 23,262 अपार्टमेंट $5.365 बिलियन में बेचे। कानूनी मुद्दों इक्विटी आवासीय पर 2017 में एक वर्ग कार्रवाई में उन आरोपों के कारण मुकदमा दायर किया गया था कि उसने कैलिफोर्निया कानून के उल्लंघन में देर से भुगतान शुल्क लिया था। 2022 में, कंपनी ने कोलंबिया जिले के अटॉर्नी जनरल कार्ल रेसिन द्वारा दायर एक मुकदमे को निपटाने के लिए लगभग 20 लाख डॉलर का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की, जिसमें आरोप लगाया गया था कि कंपनी ने वाशिंगटन, डी. सी. में एक किराए-नियंत्रित इमारत पर भ्रामक किराए की छूट की पेशकश की थी।