General contractor
एक सामान्य ठेकेदार, मुख्य ठेकेदार, प्रमुख ठेकेदार, बिल्डर (यू. के./ए. यू. एस.), या ठेकेदार (यू. एस. और एशिया) एक निर्माण स्थल की दिन-प्रतिदिन की निगरानी, विक्रेताओं और व्यापारों के प्रबंधन और सूचना के संचार के लिए जिम्मेदार है। संयुक्त राज्य अमेरिका में एक बिल्डर एक परियोजना का प्रबंधन करने और श्रम या बढ़ईगीरी का काम करने वाला एकमात्र मालिक हो सकता है, एक छोटा कर्मचारी हो सकता है, या अरबों डॉलर की परियोजनाओं का प्रबंधन करने वाली एक बहुत बड़ी कंपनी हो सकती है। कुछ बिल्डर नए घर बनाते हैं, कुछ रीमॉडलर होते हैं, कुछ डेवलपर होते हैं। एक सामान्य ठेकेदार एक निर्माण प्रबंधक होता है जिसे एक ग्राहक द्वारा नियुक्त किया जाता है, आमतौर पर परियोजना के वास्तुकार या इंजीनियर की सलाह पर। एक परियोजना के समग्र समन्वय के लिए जिम्मेदार, सामान्य ठेकेदार भवन डिजाइनर और फोरमैन (एक चालक दल के प्रभारी एक व्यापारी) के रूप में भी कार्य कर सकते हैं। एक सामान्य ठेकेदार को पहले परियोजना-विशिष्ट दस्तावेजों (बोली, प्रस्ताव या निविदा दस्तावेजों के रूप में संदर्भित) का आकलन करना चाहिए। नवीनीकरण के मामले में, परियोजना की बेहतर समझ प्राप्त करने के लिए साइट पर जाने की आवश्यकता होती है। परियोजना वितरण विधि के आधार पर, ठेकेदार एक निश्चित मूल्य प्रस्ताव या बोली, लागत-प्लस मूल्य या एक अनुमान प्रस्तुत करेगा। सामान्य ठेकेदार गृह कार्यालय के ऊपर की लागत, सामान्य स्थितियों, सामग्रियों और उपकरणों के साथ-साथ श्रम की लागत पर विचार करता है, ताकि मालिक को परियोजना के लिए एक मूल्य प्रदान किया जा सके। अनुबंध दस्तावेजों में चित्र, परियोजना नियमावली (सामान्य, पूरक, या विशेष शर्तों और विनिर्देशों सहित), और प्रस्ताव/बोली लगाने से पहले जारी किए गए परिशिष्ट या संशोधन और एक डिजाइन पेशेवर, जैसे कि एक वास्तुकार द्वारा तैयार किए गए शामिल हो सकते हैं। सामान्य ठेकेदार उच्च जोखिम वाला निर्माण प्रबंधक या निर्माण प्रबंधक हो सकता है। औपचारिक नियुक्ति से पहले, चयनित ठेकेदार जिसे एक ग्राहक अनुबंध देने का प्रस्ताव देता है, उसे अक्सर "पसंदीदा ठेकेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है। जिम्मेदारियाँ एक सामान्य ठेकेदार परियोजना के निर्माण के लिए आवश्यक सभी सामग्री, श्रम, उपकरण (जैसे इंजीनियरिंग वाहन और उपकरण) और सेवाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार होता है। एक सामान्य ठेकेदार अक्सर निर्माण कार्य के सभी या कुछ हिस्सों को करने के लिए विशेष उपठेकेदारों को काम पर रखता है। उप-ठेकेदारों का उपयोग करते समय, सामान्य ठेकेदार किसी भी और सभी श्रमिकों और उप-ठेकेदारों द्वारा किए गए सभी कार्यों की गुणवत्ता की देखरेख के लिए जिम्मेदार होता है। सामान्य ठेकेदारों के लिए नौकरी स्थल पर सुरक्षा को प्राथमिकता देना एक सबसे अच्छा अभ्यास है, और वे आम तौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि काम सुरक्षित प्रथाओं का पालन करते हुए हो। एक सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारियों में भवन परमिट के लिए आवेदन करना, जिस व्यक्ति द्वारा उन्हें काम पर रखा गया है उसे सलाह देना, संपत्ति को सुरक्षित करना, साइट पर अस्थायी उपयोगिताएँ प्रदान करना, साइट पर कर्मियों का प्रबंधन करना, साइट सर्वेक्षण और इंजीनियरिंग प्रदान करना, निर्माण अपशिष्ट का निपटान या पुनर्चक्रण, समय सारिणी और नकदी प्रवाह की निगरानी करना और सटीक रिकॉर्ड बनाए रखना शामिल हो सकता है। सामान्य ठेकेदार डिजाइन के कुछ हिस्से के लिए जिम्मेदार हो सकता है, जिसे "ठेकेदार के डिजाइन भाग" (जे. सी. टी. शब्दावली) के रूप में संदर्भित किया जाता है। ब्रिटेन और राष्ट्रमंडल उपयोग यूनाइटेड किंगडम और कुछ ब्रिटिश राष्ट्रमंडल देशों में, बीसवीं शताब्दी की शुरुआत में 'सामान्य ठेकेदार' शब्द को धीरे-धीरे 'मुख्य ठेकेदार' द्वारा हटा दिया गया था। यह शब्द प्रमुख पेशेवर, व्यापार और उपभोक्ता संगठनों द्वारा निर्माण कार्य के लिए अनुबंध जारी करते समय उपयोग किया जाता था, और इस प्रकार 'सामान्य ठेकेदार' शब्द बड़े संगठनों को छोड़कर उपयोग से बाहर हो गया, जहां मुख्य ठेकेदार शीर्ष प्रबंधक होता है और एक सामान्य ठेकेदार पेशेवर ठेकेदारों के साथ जिम्मेदारियों को साझा करता है। सरकारी एजेंसियों के लिए काम करने वाले सामान्य ठेकेदारों को अक्सर "प्रमुख ठेकेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है। इस शब्द का उपयोग उन संदर्भों में भी किया जाता है जहां ग्राहक के तत्काल ठेकेदार को उप-अनुबंध करने की अनुमति है या परिस्थितियों में विशेषज्ञ ऑपरेटरों जैसे उप-अनुबंध शामिल होने की संभावना है। विभिन्न सार्वजनिक सेवाओं में। संयुक्त राज्य अमेरिका में सामान्य ठेकेदार (या बस "ठेकेदार"), बिल्डर और रीमॉडलर शब्द अक्सर आवासीय कार्य करने वाली छोटी स्थानीय कंपनियों का उल्लेख करते समय विनिमेय होते हैं। इन कंपनियों का प्रतिनिधित्व एनएएचबी जैसे व्यापार संगठनों द्वारा किया जाता है जो बिल्डरों और पुनर्निर्माणकर्ताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं। निर्माण परियोजनाओं पर कानूनी रूप से काम करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकताएँ स्थानीय स्तर पर भिन्न होती हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, इन आवश्यकताओं को परिभाषित करना राज्यों की जिम्मेदारी हैः उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया राज्य में, आवश्यकताओं को निम्नानुसार बताया गया हैः प्रत्येक राज्य में (जिसके लिए एक लाइसेंस की आवश्यकता होती है), लाइसेंस प्रक्रिया के हिस्से के रूप में एक जमानत बांड की आवश्यकता होती है, लुइसियाना के अपवाद के साथ, जहां विभिन्न पैरिशों में बंधन आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं। सभी राज्यों को सामान्य ठेकेदार लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है-इनमें वरमोंट, न्यू हैम्पशायर और मेन शामिल हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, सामान्य ठेकेदार बनने के लिए कोई संघीय लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, हालांकि अधिकांश राज्यों में सामान्य ठेकेदारों को काम करने के लिए स्थानीय लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। कुछ सामान्य ठेकेदार निर्माण विज्ञान, भवन विज्ञान, सर्वेक्षण, निर्माण सुरक्षा या अन्य विषयों में स्नातक की डिग्री प्राप्त करते हैं। सामान्य ठेकेदार अक्सर निर्माण श्रमिकों के रूप में शुरुआत करते हैं। कार्य अनुभव प्राप्त करते समय, वे निर्माण के विभिन्न पहलुओं के बारे में सीखते हैं, जिनमें चिनाई, बढ़ईगीरी, फ्रेमिंग और नलसाजी शामिल हैं। इच्छुक सामान्य ठेकेदार उप-ठेकेदारों के साथ संवाद करते हैं और अपनी कंपनी चलाने के लिए आवश्यक प्रबंधन कौशल सीख सकते हैं। निर्माण उद्योग में अनुभव के साथ-साथ ग्राहकों, व्यावसायिक भागीदारों या पूर्व नियोक्ताओं से संदर्भ की मांग की जाती है। कुछ क्षेत्राधिकारों में उम्मीदवारों को अपनी सामान्य अनुबंध फर्म के मालिक होने के लिए वित्तपोषण का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता होती है। सामान्य ठेकेदार अक्सर अपना व्यवसाय चलाते हैं। वे विशेष निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए उप-ठेकेदारों को नियुक्त करते हैं और नलसाजों, बिजली मिस्त्री, राजमिस्त्री, बढ़ई, लोहे के श्रमिकों और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम का प्रबंधन कर सकते हैं। सामान्य ठेकेदार संभावित ग्राहकों के साथ नेटवर्किंग करके, बुनियादी निर्माण उपकरण खरीदकर और यह सुनिश्चित करके कि उनके उप-ठेकेदार उच्च गुणवत्ता वाले काम को पूरा करते हैं, अपने व्यवसाय का निर्माण करते हैं। सामान्य ठेकेदार आमतौर पर बहुत अधिक निर्माण कार्य स्वयं नहीं करते हैं, लेकिन उन्हें निर्माण तकनीकों से परिचित होने की आवश्यकता होती है ताकि वे श्रमिकों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकें। अन्य कारणों में विशेषज्ञ कौशल तक पहुंच, लचीली भर्ती और बर्खास्तगी और कम लागत शामिल हैं। सामान्य ठेकेदार का उदाहरण एक संपत्ति का मालिक या अचल संपत्ति विकासकर्ता अपनी आवश्यकताओं का एक कार्यक्रम विकसित करता है और एक साइट (अक्सर एक वास्तुकार के साथ) का चयन करता है। वास्तुकार भवन को डिजाइन करने और भवन प्रणालियों को निर्दिष्ट करने के लिए सलाहकार इंजीनियरों और अन्य विशेषज्ञों की एक डिजाइन टीम को इकट्ठा करता है। आज ठेकेदार अक्सर परियोजना की अर्थव्यवस्था में सुधार के लिए बजट के अनुमान और समय निर्धारण आवश्यकताओं जैसे पूर्व-डिजाइन सेवाएं प्रदान करके डिजाइन टीम में भाग लेते हैं। अन्य मामलों में, सामान्य ठेकेदार को डिजाइन चरण के अंत में काम पर रखा जाता है। समय सीमा और बजट को पूरा करने के लिए मालिक, वास्तुकार और सामान्य ठेकेदार मिलकर काम करते हैं। सामान्य ठेकेदार गुणवत्ता मानकों को सुनिश्चित करने के लिए उप-ठेकेदारों के साथ काम करता है; उप-ठेकेदार विद्युत तारों, नलसाजी, चिनाई आदि जैसे क्षेत्रों में विशेषज्ञता रखते हैं। यह भी देखें निर्माण बोली निर्माण संचार प्रदर्शन बॉन्ड मालिक बिल्डर निर्माण प्रबंधन ग्रहणाधिकार छूट मैकेनिक के ग्रहणाधिकार उपठेकेदारों की पंच सूची संदर्भ भवन इंजीनियरिंग निर्माण व्यापार श्रमिकों