Ruskin Square
रस्किन स्क्वायर (या क्रॉयडन गेटवे) दक्षिण लंदन में ईस्ट क्रॉयडन रेलवे स्टेशन और क्रॉयडन के मौजूदा शहर केंद्र के बीच भूमि के एक हिस्से को पुनर्विकसित करने की एक परियोजना है। यह प्रमुख क्रॉयडन विजन 2020 पुनर्जनन योजना का हिस्सा है। यह काफी सार्वजनिक बहस का विषय रहा है जो राष्ट्रीय मीडिया में सामने आया है। क्रॉयडन दक्षिण लंदन का प्रमुख कार्यालय जिला है, जिसे 1960 के दशक में बड़े पैमाने पर पुनर्निर्मित किया गया था, लेकिन उस युग के शेष कार्यालय स्टॉक का अधिकांश अब दिनांकित है। "क्रॉयडन गेटवे" स्थल, एक पूर्व रेलवे माल यार्ड, जिले में सबसे बड़े एकल विकास अवसर का प्रतिनिधित्व करता है। लंदन बरो ऑफ क्रॉयडन ने एक वैकल्पिक प्रस्ताव का सक्रिय रूप से समर्थन किया, जिसे संपत्ति कंपनी एरोक्रॉफ्ट के साथ साझेदारी में विकसित किया गया था, जिसमें क्रॉयडन एरिना नामक 12,500 सीटों वाले इनडोर अखाड़े के साथ-साथ 59,234 वर्ग मीटर के कार्यालयों और 874 घरों का निर्माण शामिल था, जिसमें किफायती आवास भी शामिल था। स्टैनहोप योजना के विपरीत, इस प्रस्ताव को क्रॉयडन परिषद से पूरा समर्थन मिला, फिर समुदाय और स्थानीय सरकार के राज्य सचिव द्वारा 'बुलाए जाने' के बाद एक सार्वजनिक जांच के लिए चला गया। इसके लिए साइट की अनिवार्य खरीद की भी आवश्यकता थी। परिषद ने आवश्यक भूमि को इकट्ठा करने के लिए एक अनिवार्य खरीद आदेश दिया और जिन आपत्तियों पर उसी सार्वजनिक जांच में विचार किया गया था। सार्वजनिक जांच सितंबर और नवंबर 2007 के बीच हुई थी। राज्य सचिव ने जुलाई 2008 में सीपीओ और योजना अनुमति को अस्वीकार कर दिया। क्रॉयडन एरिना दक्षिण लंदन के क्रॉयडन जिले में क्रॉयडन गेटवे री-जेनरेशन योजना का एक प्रस्तावित क्षेत्र हिस्सा था। यह स्थल ईस्ट क्रॉयडन स्टेशन के बगल में है और प्रतिद्वंद्वी विकास रस्किन स्क्वायर के स्वामित्व में रहा है। एरिना योजना को क्रॉयडन काउंसिल द्वारा डेवलपर पार्टनर एरोक्रॉफ्ट के साथ समर्थन दिया गया था। यह मामला सितंबर से नवंबर 2007 तक सार्वजनिक जांच का विषय था। योजना आवेदन और अनिवार्य खरीद आदेश को अस्वीकार करने का पूरा निर्णय 31 जुलाई 2008 और 6 अगस्त 2008 को जारी किया गया था। स्टैनहोप श्रोडर्स योजना साइट के मालिक की योजना डेवलपर, स्टैनहोप और उनके वित्तीय समर्थकों, श्रोडर्स द्वारा तैयार की गई है; इस योजना में 50 प्रतिशत किफायती आवास, कार्यालय भवन, एक प्रतिस्थापन गोदाम थिएटर और एक शहरी पार्क के साथ 560 घर शामिल हैं। ईस्ट क्रॉयडन स्टेशन के बगल में जॉर्ज स्ट्रीट के सामने एक ऐतिहासिक 29 मंजिला गगनचुंबी इमारत होगी। नॉर्मन फोस्टर की फर्म इस योजना के प्रमुख वास्तुकार हैं। सितंबर से नवंबर 2005 तक साइट की प्रगति के दौरान, साइट पर स्थित अंतिम कार्यालय ब्लॉक, वेटर्न हाउस को रेल के बुनियादी ढांचे और आसपास की इमारतों की रक्षा के लिए एक सुरक्षात्मक आवरण के तहत धीरे-धीरे ध्वस्त कर दिया गया था। फरवरी और अप्रैल 2006 के बीच, साइट को सभी अधिभोगियों (कार पार्क और कार किराए पर लेने आदि) से हटा दिया गया था। वेयरहाउस थिएटर को छोड़कर, नए होर्डिंग के साथ अब मुख्य स्थल की सीमाओं को चिह्नित किया गया है। स्टैनहोप श्रोडर्स के पास अब मुख्य स्थल के उत्तर में भूमि के बड़े टुकड़ों के साथ-साथ क्रॉयडन के केंद्रीय व्यापार जिले में कार्यालय खंड भी हैं। जुलाई और अगस्त 2007 में मेस कंपनी को स्टैनहोप द्वारा साइट प्रबंधकों के रूप में नियुक्त किया गया। आगे निकासी कार्य (सक्षम करने वाले कार्य) अब चल रहे हैं। इस शरद ऋतु में नींव खोदे जाने से पहले सभी इमारतों के अंतिम डिजाइन पर फोस्टर + भागीदारों द्वारा काम किया जा रहा है। सितंबर 2007 के दौरान, विकास के लिए एक नई ब्रांडिंग ने आकार लिया और सभी होर्डिंग को काम शुरू करने के लिए तैयार मानक तक लाया गया। इस बीच, क्रॉयडन परिषद पर अंतिम 'तकनीकी' योजना शर्तों (जैसे प्रकाश योजना, जल निकासी आदि) पर सहमत होने का काफी दबाव था। स्टैनहोप योजना को इसके निर्माण चरण को शुरू करने में सक्षम बनाना। 12 सितंबर 2007 को, स्टैनहोप ने घोषणा की कि इस योजना का नाम बदलकर रस्किन स्क्वायर कर दिया जाएगा। अक्टूबर 2007 में, क्रॉयडन परिषद ने रस्किन स्क्वायर विकास पर अंतिम योजना दायित्वों को जारी करने पर बैठना जारी रखा। यह ज्ञात नहीं है कि देरी सार्वजनिक जांच/एरोक्रॉफ्ट से जुड़ी थी या नहीं। 2 जून 2006 को, स्टैनहोप और श्रोडर्स को उनकी प्रस्तावित गेटवे योजना के लिए औपचारिक योजना की अनुमति दी गई थी। सुश्री रूथ केली, समुदाय और स्थानीय सरकार की राज्य सचिव ने स्थानीय योजना निरीक्षक की रिपोर्ट का समर्थन किया और अनुमति दी। योजना निरीक्षक कीथ ड्यूरेंट ने योजना के बारे में कहाः मई 2006 में क्रॉयडन में पदभार संभालने वाले नए कंजर्वेटिव प्रशासन ने प्रतिस्पर्धी एरोक्रॉफ्ट परियोजना का समर्थन किया, जिसने अनिवार्य खरीद आदेश को सक्षम बनाया, जिसके द्वारा परिषद ने जनवरी 2007 में बनाए जाने वाले एरोक्रॉफ्ट के साथ इसके विकास को सक्षम करने के लिए साइट का अधिग्रहण करने की योजना बनाई। सी. पी. ओ. के साथ मुआवजे के मुद्दे से अलग व्यवहार किया गया था, जो भुगतान किए जाने वाले स्थल के मुआवजे के मूल्य का आकलन करेगा, संभावित रूप से भूमि न्यायाधिकरण में कार्यवाही में यदि आदेश की पुष्टि हो जाती है। मूल्य में अंतर वर्तमान में लगभग 50 मिलियन पाउंड है। एरोक्रॉफ्ट ने बिक्री मूल्य के रूप में 25 मिलियन पाउंड और स्टैनहोप ने 80 मिलियन पाउंड के करीब खरीद मूल्य ग्रहण किया। फिर भी, स्थल के मूल्य के बारे में अनुमान लगाए जाने थे, और यह विकास के मूल्य पर आधारित था क्योंकि स्टैनहोप ने अनुमति प्राप्त की थी। क्रॉयडन संपत्ति बाजार को देखते हुए, यह क्रॉयडन में एकल स्वामित्व में भूमि का सबसे बड़ा टुकड़ा है। हाल की बिक्री ने एरोक्रॉफ्ट अनुमान से अधिक भूमि मूल्य का सुझाव दिया। निर्माण अक्टूबर 2008-जनवरी 2009। स्टैनहोप ने वर्तमान बाजार आवश्यकताओं के लिए इसे अद्यतित करने के लिए अपनी योजना की समीक्षा की। एक बार यह चरण पूरा हो जाने के बाद, पार्क, एक कार्यालय खंड, आवास और नए वेयरहाउस थिएटर सहित चरण 1 के लिए साइट पर काम होने की उम्मीद थी। मार्च 2011। कर्मचारी चरण 1 शुरू करते हैं। अक्टूबर 2013। मजदूर पुराने वेयरहाउस थिएटर भवन को ध्वस्त कर रहे हैं। नए गोल चक्कर के साथ-साथ लैंसडाउन रोड से ईस्ट क्रॉयडन स्टेशन तक पश्चिमी लिंक पर काम चल रहा है। नवंबर 2014। 22 मंजिला अपार्टमेंट इमारत पर काम शुरू होता है। मार्च 2015। बॉक्सपार्क क्रॉयडन अगस्त 2016 पर काम शुरू होता है। 22 मंजिला अपार्टमेंट इमारत पर काम पूरा हो गया। आर. एम. जी. द्वारा लिया गया और वीटा नाम दिया गया। अक्टूबर 2016। बॉक्सपार्क क्रॉयडन पूरा हो गया, जिसके 2021 तक बने रहने की उम्मीद है। दिसंबर 2016। एच. एम. राजस्व और सीमा शुल्क द्वारा किराए पर ली गई इमारत 1 पर काम पूरा हो गया है। आंतरिक विकास चल रहा है। दिसंबर 2016। डिंगवाल रोड कारपार्क के नवीनीकरण का काम पूरा हो गया। 30 दिसंबर को रस्किन स्क्वायर कारपार्क के नए नाम के तहत खोला जाता है। जनवरी 2017। भवन 1 के बाहर सामाजिक बाहरी क्षेत्र पर काम पूरा हो गया है। संदर्भ बाहरी लिंक सहमति योजना रस्किन स्क्वायर अस्वीकृत अखाड़ा आधारित योजना एरोक्राफ्ट योजना की जानकारी और चित्र सामुदायिक अभियान 'क्रॉयडन अगेंस्ट द एरिना' सार्वजनिक जांच आधिकारिक वेब साइट में एरोक्राफ्ट प्लानिंग एप्लिकेशन और लंदन में अनिवार्य खरीद ऑर्डर वेयरहाउस थिएटर पुनर्विकास परियोजनाएं लंदन बरो ऑफ क्रॉयडन क्रॉयडन 2020 में इमारतें और संरचनाएं यूनाइटेड किंगडम में निर्माणाधीन इमारतें और संरचनाएं