Vallco Shopping Mall
वाल्को शॉपिंग मॉल (जिसे पहले क्यूपर्टिनो स्क्वायर और मूल रूप से वाल्को फैशन पार्क कहा जाता था) संयुक्त राज्य अमेरिका के कैलिफोर्निया के क्यूपर्टिनो में स्थित एक ज्यादातर ध्वस्त मृत मॉल है। मूल रूप से 1976 में एक मंजिला शॉपिंग मॉल के रूप में बनाया गया था, जिसमें 1988 में एक निचला स्तर जोड़ा गया था और 2007 में एक तीसरा स्तर का मूवी थिएटर जोड़ा गया था, इसे मैसीज, सीयर्स और जे. सी. पेनी द्वारा अपने अस्तित्व के अधिकांश समय के लिए लंगर डाला गया था। मॉल सैंड हिल प्रॉपर्टी कंपनी के स्वामित्व में है और लगभग पूरी तरह से खाली है, जिसमें क्यूपर्टिनो आइस सेंटर (पूर्व में आइस कैपेड्स शैलेट), बोलमोर लेन, बेनिहाना और फ्रेमोंट यूनियन हाई स्कूल (एफयूएचएसडी) एडल्ट एंड कम्युनिटी एजुकेशन एकमात्र शेष किरायेदारों के रूप में हैं, जो सभी वोल्फ रोड के पूर्व में खंड में हैं। मुख्य मॉल संरचना के बड़े पश्चिमी हिस्से को अगस्त 2019 में ध्वस्त कर दिया गया था और पैदल यात्री ओवरपास को मार्च 2020 में ध्वस्त कर दिया गया था; साइट के लिए योजनाओं में कार्यालय स्थान, आवास और खुदरा सहित एक मिश्रित उपयोग विकास शामिल है। नवंबर 2016 के मतदान में क्यूपर्टिनो मतदाताओं द्वारा मेजर डी को खारिज करने के बाद, खुदरा, आवास और कार्यालय स्थान के साथ एक मिश्रित उपयोग विकास के रूप में वाल्को के पुनर्निर्माण के लिए सैंड हिल की एक योजना को रद्द कर दिया गया था। योजना चरण में सामुदायिक इनपुट प्राप्त करने के बाद, परियोजना को नागरिकों से महत्वपूर्ण धक्का लगा, जो यातायात और स्कूलों के बारे में चिंताओं का हवाला देते हुए साइट को केवल खुदरा के रूप में फ्रीज करना चाहते थे। 2018 में, सैंड हिल ने एस. बी. 35 के तत्वावधान में एक संशोधित विकास योजना का प्रस्ताव रखा, जिसे क्यूपर्टिनो द्वारा अनुमोदित किया गया है, जिसमें 2,402 अपार्टमेंट, 18 लाख वर्ग फुट कार्यालय स्थान और 400,000 वर्ग फुट खुदरा शामिल हैं। अपार्टमेंटों में से, उनमें से आधे बिना किसी सरकारी सब्सिडी के किफायती होंगे, जो क्यूपर्टिनो के किफायती आवास स्टॉक को चार गुना बढ़ा देगा। प्रमुख स्टोर और गतिविधियाँ वाल्को को पहले निम्नलिखित डिपार्टमेंट स्टोरों द्वारा लंगर डाला गया थाः मैसीज (मूल रूप से बुलक, फिर एम्पोरियम और बाद में एम्पोरियम-कैपवेल) (15 मार्च, 2015 को बंद) सीयर्स (4 अक्टूबर, 2015 को बंद) जे. सी. पेनी (8 अप्रैल, 2016 को बंद) आई. मैग्निन (1992 को बंद, बाद में एक्सप्रेस बन गया और अंत में इसके निचले स्तर पर डायनेस्टी सीफूड रेस्तरां) एएमसी थिएटरों ने भी 22 मार्च, 2018 को मॉल छोड़ दिया। वर्तमान में, प्राथमिक आकर्षण बोलमोर लेन और क्यूपर्टिनो आइस सेंटर हैं। बेनिहाना अपने मूल स्थान पर मॉल में सक्रिय रहता है, और फ्रेमोंट यूनियन हाई स्कूल डिस्ट्रिक्ट मॉल के पूर्व फूड कोर्ट में एक वयस्क स्कूल संचालित करता है। सभी वर्तमान निवासियों के पास बाहरी प्रवेश द्वार हैं; मॉल के आंतरिक दालान को 2018 के अंत से सार्वजनिक पहुंच के लिए बंद कर दिया गया है। वाल्को ने पहले जे. सी. पेनी के पीछे पार्किंग स्थल में पैसिफिक कोस्ट फार्मर्स मार्केट की भी मेजबानी की थी। वाल्को में बाजार का अंतिम दिन 30 दिसंबर, 2016 था, जिसके बाद इसे पास के क्रीकसाइड पार्क में स्थानांतरित कर दिया गया। इतिहास की उत्पत्ति और विस्तार 1970 के दशक की शुरुआत में, क्यूपर्टिनो नगर परिषद ने शहर में एक क्षेत्रीय खरीदारी केंद्र के संभावित स्थानों पर सार्वजनिक सुनवाई की। यह तय करने के बाद कि शहर केवल एक केंद्र का समर्थन कर सकता है, वाल्को समूह ने खुद को बगीचे के मालिक पॉल मारियानी जूनियर के नेतृत्व वाले दूसरे समूह के साथ प्रतिस्पर्धा करते हुए पाया। 1973 में, नगर परिषद ने निर्णय लिया कि वह शहर के किनारे पर क्षेत्रीय खरीदारी केंद्र चाहता है और वाल्को को उचित क्षेत्र प्रदान किया। वाल्को फैशन पार्क का भव्य उद्घाटन 1 सितंबर, 1976 को शाम 6 बजे हुआ। अपने पहले कई वर्षों में, मॉल के मुख्य पैदल मार्ग को खुबानी से लेकर क्लिस्ट्रॉन ट्यूबों तक स्थानीय इतिहास के पहलुओं को प्रदर्शित करने वाले कई उद्यानों द्वारा विरामित किया गया था। वाल्को सिलिकॉन वैली के सबसे बड़े खरीदारी केंद्रों में से एक था और जल्द ही पूरे क्षेत्र से ग्राहकों को आकर्षित किया। मॉल की शुरुआती विशेषताओं में से एक खरीदारी केंद्र से जुड़ा बर्फ स्केटिंग रिंक था। लगभग दस वर्षों तक खुले आइस कैपेड्स शैलेट को 1986 में परेशानी का सामना करना पड़ा, जब इसे बंद करने और इसे मूवी थिएटरों के साथ बदलने का प्रस्ताव सामने आया (हाल के एएमसी थिएटरों के साथ भ्रमित न हों, जो इसके बजाय मॉल के मध्य भाग पर एक नए तीसरे स्तर पर बनाया गया था)। 3 जून, 1988 तक, रिंक को आसन्न बंद का सामना करना पड़ा, जब तक कि क्यूपर्टिनो सिटी काउंसिल ने हस्तक्षेप नहीं किया और मुखर विरोध का सामना करने पर रिंक को खुला रखा। उस समय, आइस रिंक पास के दो साल भर चलने वाले स्केटिंग रिंक में से एक था-दूसरा सैन माटेओ फैशन द्वीप में आइस कैपेड्स शैलेट था। एस. ए. पी. केंद्र (जिसे पहले सैन जोस एरिना और एच. पी. पवेलियन कहा जाता था) के निर्माण से पहले यह सैन जोस शार्क का माल बेचने वाला पहला स्थान भी था। 1986 की शुरुआत में, अन्य क्षेत्रीय मॉल जैसे स्टैनफोर्ड शॉपिंग सेंटर और विशेष रूप से वैली फेयर (उस वर्ष एक इनडोर शॉपिंग मॉल में पुनर्निर्मित) से बढ़ती प्रतिस्पर्धा ने वाल्को की परेशानी पैदा करना शुरू कर दिया। पैदल यातायात तेजी से कम होने लगा और किरायेदारों ने इन प्रतिस्पर्धी मॉल में जाना शुरू कर दिया। जुलाई 1988 में, वाल्को के लिए 20 मिलियन डॉलर के विस्तार की घोषणा की गई, जिसने एक निचले स्तर और 50 स्टोर जोड़े, जिससे कुल स्टोर की संख्या 140 से बढ़कर 190 हो गई। अंततः, यह विस्तार अगस्त 1988 में पूरा हुआ, जिसमें कुल 60 स्टोर जोड़े गए। 11 अगस्त, 1990 के सप्ताहांत में, टिल्ट फैमिली एंटरटेनमेंट सेंटर निचले स्तर पर खोला गया (जहां मूल फूड कोर्ट हुआ करता था)। 1990 के दशक में बिगड़ती स्थिति और नवीनीकरण की स्थिति में गिरावट आनी शुरू हो गई और मॉल को खाली करना 2019 तक जारी रहा। इस गिरावट का एक कारण यह था कि मध्यम श्रेणी की दुकानों का चयन आसपास की आबादी की समृद्धि को नहीं दर्शाता था। 2000 के दशक की शुरुआत में एलन वोंग, एमिली चेन और जॉन गुयेन ने वाल्को को खरीदा और 2005 में ज्यादातर खाली मॉल का नवीनीकरण शुरू किया। 2006 तक, वाल्को में क्षेत्र के किसी भी मॉल की सबसे कम अधिभोग दर थी, जो केवल 24 प्रतिशत थी। इन नए नवीनीकरण के हिस्से के रूप में वाल्को में किए गए परिवर्तनों में से एक 2005 में मॉल के निचले स्तर को पूरी तरह से बंद करना था, जिसमें क्यूपर्टिनो आइस सेंटर, टिल्ट फैमिली एंटरटेनमेंट सेंटर (दो साल बाद स्ट्राइक बॉलिंग, फिर बोलमोर लेन) और डायनेस्टी सीफूड रेस्तरां सहित कुछ अपवाद थे, जिससे दूसरी मंजिल पर ध्यान केंद्रित किया गया। वहाँ से, अगले कुछ वर्षों में नए किरायेदारों को खींचा गया। 2006 में, क्यूपर्टिनो मतदाताओं ने नगर परिषद द्वारा पारित एक पुनर्क्षेत्रण अध्यादेश को पलटकर कॉन्डोमिनियम के लिए वाल्को संपत्ति के हिस्से के पुनर्क्षेत्रण को रोक दिया। इस बिक्री से अपेक्षित राजस्व के नुकसान ने मालिकों की वित्तीय समस्याओं में योगदान दिया। मूवी थिएटर के ठेकेदार, डी. पी. आर. ने जुलाई 2007 में मालिकों के खिलाफ लगभग 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर के लिए एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दायर किया, जिसे अगले सितंबर में निपटाया गया जब ऑर्बिट रिसोर्सेज ने मॉल का अधिग्रहण किया। वाल्को फैशन पार्क का नाम 2007 में क्यूपर्टिनो स्क्वायर में बदल दिया गया था। उस वर्ष बाद में, मालिकों ने एवरशाइन संपत्ति प्रबंधन को भूमि के तीन टुकड़े बेच दिए और मॉल की एक नियंत्रक हिस्सेदारी ऑर्बिट रिसोर्सेज को बेच दी, जिसने लैंडमार्क संपत्ति प्रबंधन से प्रबंध एजेंटों को जोन्स लैंग लासेल में बदल दिया। 4 मई, 2007 को मॉल के केंद्र में एक नया 16-स्क्रीन वाला ए. एम. सी. मूवी थिएटर खोला गया, जो स्पाइडर-मैन 3 की नाटकीय रिलीज के साथ मेल खाता है। इस बहुप्रतीक्षित फिल्म और थिएटर की भव्य शुरुआत का पास के क्यूपर्टिनो हाई स्कूल के छात्रों के लिए भारी विपणन किया गया था। निर्माण के दौरान, 27 फरवरी, 2006 को, तेज हवाओं ने मॉल पर 30 टन की क्रेन को गिरा दिया, जिससे छत में एक बड़ा छेद हो गया और जिसके परिणामस्वरूप कई दुकानों को पानी से नुकसान हुआ। 20 जुलाई 2007 को, टिल्ट फैमिली एंटरटेनमेंट सेंटर के पूर्व स्थान पर स्ट्राइक बॉलिंग नामक एक नई गेंदबाजी गली खोली गई, और क्यूपर्टिनो आइस सेंटर से इसकी पहुंच बंद कर दी गई। नवंबर 2010 में, गेंदबाजी गली का नाम बदलकर बोलमोर लेन कर दिया गया। 2005 में शुरू हुए मॉल का नवीनीकरण जारी रहा। 2009 तक, परिसर में दो नई पार्किंग संरचनाएँ जोड़ी गईं। उस समय की भविष्य की योजनाओं में वोल्फ रोड और वाल्को पार्कवे के कोने में सड़क का सामना करने वाली नई दुकानें, सिनेमाघरों और मुख्य मॉल संरचना के पश्चिम में पार्किंग गैरेज का एक भूकंपीय उन्नयन, दो नए होटल और एएमसी थिएटर से सटे एक होफब्राउ बीयर हॉल शामिल थे। 2008 में दिवालियापन दाखिल करने से ये योजनाएं पटरी से उतर गईं। सितंबर 2008 में, परिसर के दो मालिकों ने प्राथमिक फाइनेंसर, ग्रामर्सी कैपिटल को अपनी संपत्ति को बंद करने से रोकने के लिए दिवालियापन के लिए आवेदन किया। ग्रामर्सी के अनुसार, कंपनी की संपत्ति बकाया ऋण से काफी कम हो गई, हालांकि संघ ने इस पर विवाद किया। सितंबर 2009 में, वियतनामी खाद्य प्रसंस्करण कंपनी सोन सोन कंपनी ने एक पूर्ण-नकद लेनदेन में क्यूपर्टिनो स्क्वायर को 64 मिलियन अमेरिकी डॉलर में खरीदा। नए मालिकों ने वाल्को शॉपिंग मॉल का नाम फिर से रखा। वर्तमान स्वामित्व अक्टूबर 2014 में, सैंड हिल प्रॉपर्टी कंपनी ने मेसीज, जे. सी. पेनी और सीयर्स साइटों को लगभग 20 करोड़ अमेरिकी डॉलर में खरीदा। नवंबर 2014 में, सैंड हिल ने कुल 320 मिलियन अमेरिकी डॉलर में पूरे मॉल की खरीद पूरी की, पहली बार एंकर स्टोर सहित पूरा मॉल एक ही स्वामित्व में था। जनवरी 2015 में, जे. सी. पेनी और मैसी ने अपने वाल्को स्थानों को बंद करने की योजना की घोषणा की; सियर्स ने यह भी घोषणा की कि इसका स्टोर अक्टूबर 2015 में बंद हो जाएगा। ये वाल्को को बिना किसी लंगर किरायेदारों के छोड़ गए। अगस्त 2015 में, सैंड हिल ने मॉल संरचनाओं को ध्वस्त करने और इसे द हिल्स एट वाल्को बनाने की योजना की घोषणा की, जो एक स्ट्रीट ग्रिड पर आधारित एक खुदरा, कार्यालय और आवासीय विकास है। इसे दुनिया की सबसे बड़ी हरी छत से ढका जाना था, जिस पर शहर का एक उद्यान होगा। राफेल विनोली आर्किटेक्ट्स और ओएलआईएन लैंडस्केप आर्किटेक्ट्स को परियोजना के मुख्य डिजाइनरों के रूप में चुना गया था। नवंबर 2016 में, मतदाताओं ने वाल्को से संबंधित दो मतपत्र पहलों को खारिज कर दियाः माप सी, जिसने पूरे शहर में विकास विकल्पों पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगाने के अलावा, कार्यालयों या आवास के बिना एक खुदरा केंद्र के रूप में वाल्को को फ्रीज करने का प्रयास किया होगा, और माप डी, जिसने मानक शहर अनुमोदन प्रक्रियाओं को दरकिनार करते हुए प्रस्तावित हिल्स एट वाल्को परियोजना को मंजूरी दी होगी। वोटों के मद्देनजर, सैंड हिल ने घोषणा की कि वह मॉल में निवेश करना बंद कर देगा। प्रबंध निदेशक रीड मोल्ड्स ने कहा कि कंपनी "न तो जमीन बेचेगी और न ही वर्तमान असफल परिसंपत्ति में निवेश करेगी। वाल्को में निवेश करने के लिए हमें यह सुनिश्चित करना होगा कि यह एक सार्थक निवेश होगा, न कि केवल बैंड-एड दृष्टिकोण जो दशकों से वाल्को को विफल कर रहे हैं। जब तक क्यूपर्टिनो उस दृष्टिकोण के लिए तैयार नहीं है, तब तक हमारे पास रुकने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। एक अनुवर्ती बयान में, मोल्ड्स ने कहा कि वर्तमान किरायेदारों के पट्टों को तब तक सम्मानित किया जाएगा जब तक वे मॉल में रहेंगे; एएमसी थिएटर, बोलमोर लेन, आइस सेंटर क्यूपर्टिनो और बेनिहाना सभी ने रहने के अपने इरादे का संकेत दिया। हालांकि, मॉल के सभी खाली क्षेत्रों को सुरक्षा कारणों से बंद कर दिया जाएगा, और पट्टे की शर्तों के बिना शेष किरायेदारों को बेदखल किया जाना था। मई 2017 में, सैंड हिल ने खाली क्षेत्रों को बंद करने का काम शुरू किया, जिसमें सात नई आंतरिक दीवारें खड़ी की गईं और पूर्व मेसी के सामने एक बाड़ वाला खंड बनाया गया। 7 मार्च, 2018 को, सैंड हिल और एएमसी थिएटर्स ने घोषणा की कि मूवी थिएटर 22 मार्च, 2018 को बंद हो जाएगा-जिससे 16-स्क्रीन वाले मेगाप्लेक्स का जीवनकाल 11 साल से भी कम हो जाएगा। मार्च 2018 में, सैंड हिल ने 800 से 2,402 आवासीय इकाइयों की वृद्धि के साथ एक संशोधित मिश्रित उपयोग विकास योजना का प्रस्ताव रखा, और अभी भी एक छत-शीर्ष पार्क शामिल है। कंपनी ने एस. बी. 35, एक 2017 कैलिफोर्निया कानून के तहत एक आवेदन प्रस्तुत किया जो आवास सहित कुछ प्रकार के विकास के स्थानीय अनुमोदन की आवश्यकता को समाप्त करके राज्य के आवास संकट को कम करने का प्रयास करता है। इस प्रस्ताव को नगर निगम ने मंजूरी दे दी है। समुदाय के सदस्यों द्वारा एक चार्रेट के माध्यम से विकसित की जा रही सलाहकार योजनाओं में 2,400 आवासीय इकाइयाँ और सैंड हिल की योजना की तुलना में अधिक खुदरा स्थान शामिल होंगे। 1 दिसंबर, 2018 को डायनेस्टी सीफूड रेस्तरां बंद हो गया। बे क्लब ने जुलाई 2019 में अपने दरवाजे बंद कर दिए, जिससे वोल्फ रोड के पश्चिम में मॉल का पूरा हिस्सा (साथ ही सड़क पर पुल) खाली हो गया; बाकी सभी किरायेदारों ने मॉल के छोटे पूर्वी हिस्से पर कब्जा कर लिया। विध्वंस 11 अक्टूबर, 2018 को, सैंड हिल ने मॉल के एक पार्किंग गैरेज को ध्वस्त करने की शुरुआत की, जिसके बाद छह से नौ महीने के समय में मॉल को ही ध्वस्त कर दिया गया। अगस्त 2019 में (विध्वंस की शुरुआत के दस महीने बाद), सैंड हिल ने मूल परमिट (पहले पार्किंग गैरेज की साइट से सटे) के दायरे में अन्य पार्किंग गैरेज को ध्वस्त कर दिया, और एक नया परमिट प्राप्त करने के बाद, 12 अगस्त को वोल्फ रोड के पश्चिम में मॉल के अधिकांश हिस्से को ध्वस्त करना शुरू कर दिया। 27 मार्च, 2020 को सैंड हिल ने घोषणा की कि वोल्फ रोड पर बने पुल का विध्वंस 30 मार्च से शुरू होगा। पुल के नीचे वोल्फ रोड को बंद कर दिया गया था, जिससे मॉल के पेरिमीटर रोड पर यातायात बाधित हो गया था। कोविड-19 महामारी के कारण कम यातायात के कारण, विध्वंस का स्थानीय व्यवसायों पर न्यूनतम प्रभाव पड़ा। पुल का विध्वंस 8 अप्रैल को पूरा किया गया था। प्रगति की अनुमति 16 सितंबर, 2021 को, एबी1174 को कानून में हस्ताक्षरित किया गया था, जो एसबी35 की विशेष मंजूरी का उपयोग करने वाली परियोजनाओं (जैसे वाल्को) को मुकदमों के कारण होने वाली देरी की भरपाई के लिए निर्माण शुरू करने के लिए और समय देता है। संदर्भ सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में शॉपिंग मॉल सांता क्लारा काउंटी, कैलिफोर्निया में शॉपिंग मॉल 1976 में स्थापित क्यूपर्टिनो, कैलिफोर्निया संयुक्त राज्य अमेरिका में 1976 में कैलिफोर्निया में प्रतिष्ठानों में शॉपिंग मॉल बंद कर दिए गए