Discount points
छूट अंक, जिन्हें बंधक अंक या केवल अंक भी कहा जाता है, संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक की व्यवस्था करते समय उपलब्ध पूर्व-भुगतान ब्याज का एक रूप है। एक अंक ऋण राशि के एक प्रतिशत के बराबर होता है। एक उधारकर्ता से अंक वसूलकर, एक ऋणदाता प्रभावी रूप से ऋण पर उपज को उल्लिखित ब्याज दर की राशि से अधिक बढ़ाता है। उधारकर्ता ऋण पर ब्याज दर को कम करने के लिए एक विधि के रूप में ऋणदाता अंक का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं, इस प्रकार इस अग्रिम भुगतान के बदले में कम मासिक भुगतान प्राप्त कर सकते हैं। खरीदे गए प्रत्येक अंक के लिए, ऋण दर को आम तौर पर 1/8% (0.125%) से घटाकर 1/4% (0.25%) कर दिया जाता है। इस ब्रेक-ईवन पॉइंट से पहले संपत्ति को बेचने या पुनर्वित्त करने से खरीदार को शुद्ध वित्तीय नुकसान होगा, जबकि इस ब्रेक-ईवन पॉइंट से अधिक समय तक ऋण रखने से खरीदार के लिए शुद्ध वित्तीय बचत होगी। तदनुसार, यदि इरादा संपत्ति खरीदना और बेचना या पुनर्वित्त करना है, तो भुगतान अंकों की लागत केवल उच्च ब्याज दर का भुगतान करने से अधिक होगी। ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के उद्देश्य से मासिक भुगतान को कम करने के लिए भी अंक खरीदे जा सकते हैं। मासिक आय बनाम मासिक ऋण भुगतान के आधार पर ऋण योग्यता कभी-कभी केवल ब्याज दर को कम करने के लिए अंकों की खरीद के माध्यम से मासिक भुगतान को कम करके प्राप्त की जा सकती है, जिससे मासिक ऋण भुगतान कम हो जाता है। छूट अंक मूल शुल्क, बंधक व्यवस्था शुल्क या दलाल शुल्क से अलग हो सकते हैं। छूट अंकों का उपयोग हमेशा ब्याज दरों को कम करने के लिए किया जाता है, जबकि उत्पत्ति शुल्क कभी-कभी ऋणदाता द्वारा ऋण के लिए शुल्क या कभी-कभी ब्याज दर को कम करने के लिए केवल एक अन्य नाम होता है। उत्पत्ति शुल्क और छूट अंक दोनों ही वस्तुएँ एच. यू. डी.-1 निपटान विवरण पर ऋणदाता-शुल्क के तहत सूचीबद्ध हैं। ऋण के जीवनकाल में बचत में अंतर उधारकर्ता के लिए भुगतान अंक को एक लाभ बना सकता है। शुल्क में किसी भी महत्वपूर्ण परिवर्तन को अंतिम सद्भावना अनुमान (जी. एफ. ई.) में फिर से प्रकट किया जाना चाहिए। 'नो क्लोजिंग कॉस्ट लोन' की अवधारणा भी सीधे अंकों से संबंधित है, जिसमें उपभोक्ता ऋणदाता द्वारा ऋण की समापन लागत का भुगतान करने के बदले में उच्च ब्याज दर स्वीकार करता है। कुछ मामलों में एक खरीदार विक्रेता के साथ बातचीत कर सकता है ताकि वह विक्रेता के अंकों का भुगतान कर सके जिसका उपयोग बंधक अंकों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। संदर्भ बाहरी लिंक irs.gov/publications/p936-आई. आर. एस. फॉर्म 936 अमेरिकी आय करों के लिए बंधक ब्याज में कटौती के उद्देश्य से एक बिंदु को परिभाषित करता है बंधक गणितीय वित्त ब्याज