Australian property market
ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बाजार में ऑस्ट्रेलिया के भीतर स्थित भूमि का व्यापार और इसके स्थायी जुड़ाव शामिल हैं। मुद्रास्फीति के बाद 1890 से 1990 तक औसत ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति की कीमत प्रति वर्ष 0.5% बढ़ी, हालांकि 1990 से 2017 तक तेज दर से बढ़ी और एक संकुचित आर्थिक बुलबुले के संकेत दिखा सकती है। ऑस्ट्रेलिया में घरों की कीमतों पर मीडिया और रिजर्व बैंक का काफी ध्यान जाता है और कुछ टिप्पणीकारों ने तर्क दिया है कि ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति का बुलबुला है। आवासीय आवास बाजार में पिछले कुछ दशकों में कीमतों में भारी बदलाव देखा गया है। सिडनी, मेलबर्न, एडिलेड, पर्थ, ब्रिस्बेन और होबार्ट जैसे प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। सिडनी में औसत घर की कीमत 2016 में 7,80,000 डॉलर तक पहुंच गई। हालांकि, सख्त ऋण नीति और आवासीय संपत्ति में विदेशी निवेशकों के कम ब्याज के साथ, सभी प्रमुख शहरों में कीमतें गिरने लगी हैं। 2017 की बढ़ती कीमतों की तुलना में, 2018 में सिडनी में आवास की कीमतों में 11.1% और मेलबर्न में 7.2% की गिरावट आई। 2022 में आवासीय किराये के बाजार में किराए में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जिसे 'किराये के संकट' के रूप में वर्णित किया गया है। विवरण संरचना 2011 में प्रति घर 2.6 व्यक्तियों के औसत घरेलू आकार के साथ 86 लाख परिवार थे। स्वतंत्र रूप से खड़े घरों में ऐतिहासिक रूप से अधिकांश भवन अनुमोदन शामिल हैं, लेकिन हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि टाउनहाउस और इकाइयों जैसे उच्च घनत्व वाले आवासों की ओर रुझान है। कारोबार की दरें बाजार चक्रों में भिन्न होती हैं, लेकिन आम तौर पर प्रति वर्ष औसतन 6 प्रतिशत होती हैं। 1999-2000 के बाद से राज्य/क्षेत्र आवास प्राधिकरणों से किराए पर लेने वाले परिवारों का अनुपात 6 प्रतिशत से घटकर 3 प्रतिशत हो गया है, जबकि 2019-20 में निजी तौर पर किराए का अनुपात 20 प्रतिशत से बढ़कर 26 प्रतिशत हो गया है। क्षेत्रीय भिन्नताएँ ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बाजार गैर-समान है, जिसमें प्रमुख शहरों और क्षेत्रीय क्षेत्रों में उच्च भिन्नता देखी गई है। सिडनी में, मार्च 2010 तक, संपत्ति बाजार की रिक्ति दर 0.53% तक पहुँच गई, जो संकेत देता है कि बाजार में सुधार हो रहा है, क्योंकि ये दरें अगस्त 2009 में 2 प्रतिशत तक पहुँच गई थीं। जुलाई 2015 तक, सिडनी में संपत्ति बाजार में 2015 की पहली तिमाही में 3.1% की वृद्धि हुई है। सिडनी के पूर्वी और उत्तरी उपनगर आम तौर पर सबसे अधिक कीमतों को आकर्षित करते हैं, जो उनकी वांछनीयता और उत्कृष्ट स्थान को दर्शाता है। सिडनी में घरों और इकाइयों के लिए वार्षिक पूंजी वृद्धि क्रमशः 4.2% और 3.8% है। प्रमुख मुद्दे किफायती 2000 के दशक के अंत में, औसत आय के सापेक्ष ऑस्ट्रेलिया में आवास की कीमतें दुनिया में सबसे अधिक थीं। 2011 में, घरों की कीमतें 1990 में चार गुना की तुलना में औसत घरेलू आय का औसतन छह गुना थीं। इसने अटकलों को प्रेरित किया कि देश कई अन्य देशों की तरह एक अचल संपत्ति के बुलबुले का सामना कर रहा था। विदेशी निवेश को किफायती मुद्दों के एक प्रमुख चालक के रूप में भी पहचाना गया है, हाल के वर्षों में विशेष रूप से चीनी निवेशकों से उच्च पूंजी प्रवाह देखा गया है। ऑस्ट्रेलिया में आप्रवासन मैक्वेरी बैंक के विश्लेषक रोरी रॉबर्टसन जैसे कई अर्थशास्त्रियों का कहना है कि उच्च आप्रवासन और राजधानी शहरों में समूह में नए आगमन की प्रवृत्ति देश की आवास सामर्थ्य समस्या को बढ़ा रही है। रॉबर्टसन के अनुसार, संघीय सरकार की नीतियां जो आवास की मांग को बढ़ावा देती हैं, जैसे कि वर्तमान में उच्च स्तर के आप्रवासन, साथ ही साथ पूंजीगत लाभ कर छूट और प्रजनन क्षमता को बढ़ावा देने के लिए सब्सिडी, शहरी किनारों पर भूमि छोड़ने की तुलना में आवास सामर्थ्य पर अधिक प्रभाव डालती हैं। उत्पादकता आयोग जांच रिपोर्ट सं। 28 फर्स्ट होम ओनरशिप (2004) ने आवास के संबंध में यह भी कहा कि 1990 के दशक के मध्य से आप्रवासन में वृद्धि अंतर्निहित मांग में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता रही है, विशेष रूप से सिडनी और मेलबर्न में। ऑस्ट्रेलियाई ऋणदाताओं द्वारा अस्थायी निवासियों के लिए ऋण दिशानिर्देशों में ढील देने से यह और बढ़ गया है, जिससे वे 10 प्रतिशत जमा के साथ घर खरीद सकते हैं। आर. बी. ए. ने उसी पी. सी. रिपोर्ट में अपनी प्रस्तुति में यह भी कहा कि "छात्रों जैसे विदेशी आगंतुकों में तेजी से वृद्धि ने किराये के आवास की मांग को बढ़ावा दिया होगा।" हालाँकि, रिपोर्ट में निवासी आबादी का सांख्यिकीय कवरेज विचाराधीन था। "एबीएस जनसंख्या वृद्धि के आंकड़ों में कुछ घरेलू गठन समूहों को छोड़ दिया गया है-अर्थात्, विदेशी छात्र और व्यावसायिक प्रवासी जो ऑस्ट्रेलिया में लगातार 12 महीने तक नहीं रहते हैं।" यह सांख्यिकीय चूक स्वीकार करती हैः "आयोग मानता है कि आवास की मांग का आकलन करने के लिए उपयोग किए जाने पर एबीएस निवासी जनसंख्या अनुमानों की सीमाएँ हैं। हाल के वर्षों में ऑस्ट्रेलिया में काम या अध्ययन के लिए आने वाले विदेशियों की महत्वपूर्ण आमद को देखते हुए, यह अत्यधिक संभावना है कि कम समय तक रहने वाले आगंतुकों की आवाजाही ने आवास की मांग को बढ़ाया होगा। हालांकि, आयोग किसी भी शोध से अनजान हैं जो प्रभावों की मात्रा निर्धारित करता है। कुछ व्यक्तियों और हित समूहों ने यह भी तर्क दिया है कि आप्रवासन के कारण बुनियादी ढांचे पर अधिक बोझ पड़ता है। आवासीय संपत्ति में विदेशी निवेश दिसंबर 2008 में, संघीय सरकार ने ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति के विदेशी खरीदारों के लिए नियमों में ढील देने वाला कानून पेश किया। अगस्त 2009 में जारी एफ. आई. आर. बी. (विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड) के आंकड़ों के अनुसार, ऑस्ट्रेलियाई अचल संपत्ति में विदेशी निवेश में अब तक 30 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है। एक एजेंट ने कहा कि "विदेशी निवेशक उन्हें लैंड बैंक में खरीदते हैं, न कि उन्हें किराए पर देने के लिए। घर सिर्फ इसलिए खाली रहते हैं क्योंकि वे पूंजी विकास के पीछे होते हैं। नकारात्मक गियरिंग ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति निवेशक अक्सर नकारात्मक गियरिंग के अभ्यास को लागू करते हैं। यह तब होता है जब निवेशक संपत्ति की खरीद के लिए धन उधार लेता है, और संपत्ति से उत्पन्न आय ब्याज सहित संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन की लागत से कम होती है। निवेशक उम्मीद कर रहा है कि पूंजीगत लाभ कमी की भरपाई करेगा। नकारात्मक गियरिंग आवासीय संपत्ति की कीमतों पर कथित विकृति पैदा करने के कारण काफी मीडिया और राजनीतिक ध्यान आकर्षित करती है। 2019 के संघीय चुनाव में लेबर के निर्वाचित होने की प्रत्याशा में, बैंकों ने केवल कम ब्याज वाले ऋण जारी किए जिनका उपयोग कई निवेशकों द्वारा नकारात्मक गियरिंग के लिए किया जाता है। आवासीय किराया बाजार 2022 में ऑस्ट्रेलियाई आवासीय किराया बाजार में किराए में 12 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो 14 वर्षों में सबसे मजबूत वृद्धि है। पूरे ऑस्ट्रेलिया में रिक्ति दर 1 प्रतिशत थी, जब 2 प्रतिशत से कम की दर को किरायेदारों को प्रभावित करने वाली सामर्थ्य बाधाओं के साथ बहुत प्रतिस्पर्धी माना जाता है। कई स्रोतों ने स्थिति को 'किराये के संकट' के रूप में वर्णित किया है। किराये के संकट का प्राथमिक कारण कई कारणों से आपूर्ति की कमी है, जिसमें मौजूदा मकान मालिक अपनी किराये की संपत्तियों को बेच रहे हैं जिन्हें मालिक-कब्जाधारियों द्वारा खरीदा जा रहा है और कुछ मकान मालिक एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये के बाजार में अपनी संपत्तियों का उपयोग कर रहे हैं। अन्य कमेंटेटरों ने सरकार द्वारा प्रदान किए जा रहे सामाजिक आवास की कमी का हवाला दिया। कोविड-19 महामारी ने किराये के बाजार को भी प्रभावित किया, जिसमें साझा घरों का आकार कम हो गया और शहर के श्रमिक दूरदराज के काम में वृद्धि के कारण क्षेत्रीय क्षेत्रों में चले गए। ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बुलबुला ऑस्ट्रेलिया में घर का स्वामित्व विक्टोरिया में आवास संदर्भ ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति ऑस्ट्रेलिया की अर्थव्यवस्था ऑस्ट्रेलिया में आवास 2000 के दशक के अचल संपत्ति के बुलबुले देखें।