Tribeca Belfast
ट्रिबेका बेलफास्ट विकास, जिसे पहले नॉर्थ ईस्ट क्वार्टर और पहले रॉयल एक्सचेंज के रूप में जाना जाता था, बेलफास्ट सिटी सेंटर के उत्तर पूर्व में स्थित एक नियोजित 500 मिलियन पाउंड का विकास है। यह 2018 तक के कुल क्षेत्रफल के साथ एक प्रमुख मिश्रित उपयोग पुनर्जनन योजना है। इस विकास ने 2003 में अपनी स्थापना के बाद से विवाद पैदा किया है। वर्षों से, मौजूदा महत्वपूर्ण निर्मित विरासत के प्रति इसकी देखभाल की कमी, स्थानीय छोटे व्यवसायों और कला संगठनों के साथ एकीकरण की कमी और यहां तक कि इसके ब्रांड नाम के खिलाफ विरोध किया गया है, और अब तक इसका अधिकांश अस्तित्व 2004 में मौजूदा इमारतों में से एक पर आगजनी के हमले के संदर्भ में रहा है, जबकि डेवलपर्स के स्वामित्व में है। अवधारणा और दायरा उत्तरी आयरलैंड के सामाजिक विकास विभाग (डी. एस. डी.) ने पहली बार 2005 में प्रकाशित क्षेत्र के लिए अपने मास्टरप्लान में "नॉर्थ ईस्ट क्वार्टर" नाम गढ़ा। परियोजना के जीवनकाल के दौरान अब तक इसे कई बार प्रस्तावित और पुनः डिज़ाइन किया गया है, जबकि विभिन्न कंपनियों के स्वामित्व में है। 2006 में रॉयल एक्सचेंज (लिमिटेड), लीज़ाइड इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड (स्वयं एवर्ट प्रॉपर्टीज और स्नोडन लिमिटेड की साझेदारी) और डच फर्म आई. एन. जी. रियल एस्टेट से बना एक संघ, शुरू में डी. एस. डी. द्वारा साइट के लिए पसंदीदा डेवलपर के रूप में चुना गया था। एवर्ट प्रॉपर्टीज के तहत, रॉयल एक्सचेंज के विकास की घोषणा 360 मिलियन पाउंड की खुदरा-नेतृत्व वाली मिश्रित उपयोग पुनर्जनन योजना के रूप में की गई थी, जिसमें प्रीमियम ब्रांड खरीदारी, रहने और पूरक सुविधाएं शामिल थीं। यह अवधारणा दो और प्रमुख दुकानों, पूरक उच्च गुणवत्ता वाले खुदरा, रेस्तरां, बार, कैफे, अपार्टमेंट और कार्यालयों (ऊपरी स्तर पर) के साथ एक नए डिपार्टमेंट स्टोर के विकास पर आधारित थी। लोअर नॉर्थ स्ट्रीट और चर्च स्ट्रीट के बीच एक होटल स्थित होना था, जिसके सामने लोअर नॉर्थ स्ट्रीट, चर्च स्ट्रीट और राइटर्स स्क्वायर थे। यह प्रस्तावित किया गया था कि लोअर नॉर्थ स्ट्रीट और डोनेगल स्ट्रीट के बीच 700-स्पेस, दो-स्तरीय बेसमेंट कार पार्क स्थित होगा, जो होटल और डिपार्टमेंट स्टोर के लिए एक सेवा क्षेत्र भी प्रदान करेगा। कार पार्क तक लोअर नॉर्थ स्ट्रीट से पहुँचा और बाहर निकला जाना था। उत्तरी तट के पूर्व भवन के भीतर सांस्कृतिक आवास का प्रस्ताव किया गया था, जिसे एक छोटे से थिएटर, स्टूडियो, सामुदायिक कला दीर्घा के लिए पहचाना गया था, जिसमें थोड़ी मात्रा में विशेष खुदरा थी। योजना का कुल तल क्षेत्र इस क्षेत्र में था जिसमें लगभग खुदरा शामिल था। बाद में विकास कुल आकार तक बढ़ गया। कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स के तहत कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स, परियोजना आगे बढ़कर कुल 1.4 और बाद में हो गई। परियोजना का दायरा अब योजना में एक दूसरा होटल जोड़ते हुए, पहले प्रस्तुत किए गए खुदरा-नेतृत्व वाले प्रस्तावों की तुलना में आवासीय और कार्यालय स्थान पर अधिक ध्यान केंद्रित करना था। मई 2018 तक, दो प्रस्ताव वर्तमान में प्रभावी हैंः चरण 1 बी में कार्यालय (), खुदरा (), कैफे/रेस्तरां (), आवासीय (6 इकाइयाँ) और सामुदायिक उपयोग () और संबद्ध सार्वजनिक क्षेत्र और भूनिर्माण शामिल हैं। प्रस्तावित स्थान में रॉयल एवेन्यू, रोज़मेरी स्ट्रीट, नॉर्थ स्ट्रीट और लोअर गारफील्ड स्ट्रीट से घिरी भूमि शामिल है। पूर्व रॉयल एक्सचेंज नामक एक समग्र योजना आवेदन, जिसमें उत्तर में रॉयल एवेन्यू-यॉर्क स्ट्रीट और चर्च स्ट्रीट, पश्चिम में रॉयल एवेन्यू, दक्षिण में रोज़मेरी स्ट्रीट और हाई स्ट्रीट और पूर्व में डोनेगल स्ट्रीट से घिरी भूमि शामिल है। रॉयल एवेन्यू, लोअर गारफील्ड स्ट्रीट और नॉर्थ स्ट्रीट से घिरा भूमि का एक त्रिकोण आवेदन स्थल सीमा के बाहर स्थित है। आवेदन में क्षेत्र में बड़ी संख्या में संरचनाओं को ध्वस्त करने और पुनर्विकास करने का आह्वान किया गया है। विकास इतिहास एवर्ट प्रॉपर्टीज, 1999 में, एवर्ट प्रॉपर्टीज और जॉन लाइंग/एम. ई. सी. पी. ने "गेटवे प्रोजेक्ट" का प्रस्ताव रखा जो बेलफास्ट सिटी सेंटर के नॉर्थ ईस्ट क्वार्टर में एवर्ट के स्वामित्व वाली भूमि को जॉन लाइंग/एम. ई. पी. सी. के स्मिथफील्ड में कैसलकोर्ट के प्रस्तावित विस्तार के साथ जोड़ देगा। संयुक्त परियोजना को तब छोड़ दिया गया जब डी. एस. डी. ने अपनी पसंदीदा व्यापक पुनर्जनन परियोजना के रूप में विक्टोरिया स्क्वायर को चुना। जुलाई 2003 में डी. एस. डी. ने अपना बेलफास्ट सिटी सेंटर पुनर्जनन नीति वक्तव्य प्रकाशित किया। इसे डी. एस. डी. द्वारा अप्रैल 2004 में अपनाया गया था। अप्रैल 2004 में, क्षेत्र में मौजूदा इमारतों के एक प्रमुख हिस्से, नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड पर आगजनी की गई थी, जिसने इमारत के अंदर के व्यवसायों और सजावट को नष्ट कर दिया था, जबकि संरचना और इसके दो अग्रभाग को बरकरार रखा था। घटना के संबंध में पुलिस द्वारा कई संदिग्धों से पूछताछ की गई, लेकिन किसी पर मुकदमा नहीं चलाया गया। जून 2004 में डी. एस. डी. ने पूर्वोत्तर तिमाही के लिए विकासकर्ता प्रस्तावों की समीक्षा की और नए अपनाए गए आर. पी. एस. के खिलाफ एक मूल्यांकन किया। यह पाया गया कि किसी भी प्रस्ताव ने आर. पी. एस. के उद्देश्यों को पूरा नहीं किया, हालांकि लीज़ाइड इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड और आई. एन. जी. रियल एस्टेट द्वारा एक प्रस्ताव की समीक्षा करने के बाद, शरद ऋतु 2004 में डी. एस. डी. ने क्षेत्र के भविष्य के विकास के रूप में संघ को पहले इनकार कर दिया। अगस्त 2005 में डी. एस. डी. ने पूर्वोत्तर तिमाही के लिए एक मास्टरप्लान प्रकाशित किया। सितंबर 2005 में डी. एस. डी. ने रॉयल एक्सचेंज और पास के कैसलकोर्ट शॉपिंग सेंटर के पुनर्विकास के लिए उन्हें प्रस्तुत परियोजनाओं की समीक्षा की। 28 मार्च 2006 को रॉयल एक्सचेंज विकास को पसंदीदा विकास के रूप में चुना गया था, और रॉयल एक्सचेंज लिमिटेड (लीज़ाइड इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड और आई. एन. जी. रियल एस्टेट का एक संघ) को डी. एस. डी. द्वारा साइट के लिए पसंदीदा विकासकर्ता के रूप में चुना गया था। इस योजना की घोषणा सरकार द्वारा 28 मार्च 2006 को की गई थी और इसके 2011 तक पूरा होने की उम्मीद थी। फरवरी 2008 में डी. एस. डी. ने घोषणा की कि वे डेवलपर्स के साथ शर्तों पर सहमत हो गए हैं। नवंबर 2008 में बेलफास्ट सिटी काउंसिल ने विलियम एवर्ट प्रॉपर्टीज और स्नॉडन्स कंस्ट्रक्शन को योजनाओं को आगे लाने के लिए 9 महीने का समय दिया। परिषद ने कहा कि उसने अभी तक किसी भी प्रस्ताव पर सुनवाई नहीं की है। दिसंबर 2009 में पूर्वोत्तर तिमाही को रॉयल एक्सचेंज नामक एक मिश्रित उपयोग परियोजना के रूप में विकसित करने के लिए एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे। लीज़ाइड इन्वेस्टमेंट्स ने समझौते पर टिप्पणी करते हुए कहा कि "कंपनी लगभग 20 वर्षों से इस क्षेत्र में संपत्तियों का अधिग्रहण कर रही है और आज तक इस स्तर तक पहुंचने के लिए 40 मिलियन पाउंड का निवेश किया है।" लीज़साइड इन्वेस्टमेंट्स ने अक्टूबर 2010 में पर्यावरण योजना सेवा विभाग को रॉयल एक्सचेंज योजना आवेदन प्रस्तुत किया। सितंबर 2012 में इस योजना को पर्यावरण मंत्री एलेक्स एटवुड ने मंजूरी दी थी। आई. एन. जी. रियल एस्टेट ने कुछ समय पहले रॉयल एक्सचेंज लिमिटेड संघ से अपना नाम वापस ले लिया था। मंजूरी दिए जाने के संबंध में एक घोषणा में, मंत्री ने उस समय के आर्थिक माहौल के कारण परियोजना के लिए समय-सीमा प्रदान करना बंद कर दिया। इस मंजूरी के तहत गारफील्ड स्ट्रीट पर संपत्तियों का पुनर्विकास शुरू हुआ। सर्बेरस कैपिटल मैनेजमेंट, 2015-2016 मई 2015 में रॉयल एक्सचेंज से जुड़े ऋणों सहित संपत्ति ऋणों का एक पोर्टफोलियो, सर्बेरस कैपिटल मैनेजमेंट से संबद्ध एक इकाई द्वारा आरबीएस कैपिटल रिज़ॉल्यूशन (अल्स्टर बैंक) से खरीदा गया था। डी. एस. डी. और लीज़ाइड इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड के बीच विकास समझौता नवंबर 2015 में समाप्त कर दिया गया था। सामाजिक विकास विभाग ने स्वीकार किया कि परियोजना को छोड़ दिया गया था, और इस बीच उसने "बेलफास्ट के निरंतर पुनर्जनन में खुदरा, अवकाश और वाणिज्यिक कार्यालय निवेश के बीच संबंधों की जांच करने" के लिए एक अध्ययन शुरू किया था। कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स, 2016-वर्तमान जनवरी 2016 में, योजना और सभी संबद्ध संपत्तियों को लंदन स्थित कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स द्वारा सर्बेरस कैपिटल मैनेजमेंट से खरीदा गया था, जिन्होंने विकास के लिए नई योजनाओं को तैयार करने के लिए आर्किटेक्ट चैपमैन टेलर को नियुक्त किया था। अक्टूबर 2016 में, कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स, पीजी लिमिटेड और सेविल्स से जुड़ी दो कंपनियों ने मूल रूप से दी गई रॉयल एक्सचेंज योजना अनुमति की शर्तों को बदलने के लिए एक योजना आवेदन प्रस्तुत किया। अवसंरचना विभाग द्वारा जनवरी 2017 में अनुमति दी गई थी। फरवरी और जून 2017 में, कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स ने रॉयल एवेन्यू, डोनेगल स्ट्रीट, नॉर्थ स्ट्रीट, लोअर गारफील्ड स्ट्रीट और हाई स्ट्रीट से जुड़ी एक प्रस्तावित योजना पर सार्वजनिक परामर्श कार्यक्रम आयोजित किए। सितंबर 2017 में पीजी लिमिटेड और सेविल्स ने चरण 1बी (रॉयल एवेन्यू, रोज़मेरी स्ट्रीट, नॉर्थ स्ट्रीट और लोअर गारफील्ड स्ट्रीट से बंधी भूमि) के रूप में जाने जाने वाले क्षेत्र के पुनर्विकास का प्रस्ताव करते हुए एक योजना आवेदन प्रस्तुत किया। अक्टूबर 2017 में एक और आवेदन प्रस्तुत किया गया था जिसमें पश्चिम में डोनेगल स्ट्रीट, दक्षिण में रोज़मेरी स्ट्रीट और हाई स्ट्रीट और उत्तर में रॉयल एवेन्यू-यॉर्क स्ट्रीट और चर्च लेन तक के पूरे क्षेत्र को शामिल किया गया था। 17 मार्च 2018 को, बेलफास्ट सिटी काउंसिल ने लगभग पूरी तरह से चरण 1 बी विकास को मंजूरी दी। उस समय स्वीकृत नहीं किया गया एकमात्र आवेदन रोजमेरी स्ट्रीट पर फर्स्ट प्रेस्बिटेरियन चर्च की चारदीवारी को आंशिक रूप से ध्वस्त करने के लिए था। ट्रिबेका बेलफास्ट को फिर से लॉन्च किया गया नवंबर 2018 में, कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स ने घोषणा की कि वह न्यूयॉर्क और लिवरपूल में इसी नाम के विकास को प्रतिबिंबित करते हुए विकास "ट्रिबेका बेलफास्ट" को फिर से ब्रांड कर रहा है, और क्षेत्र के विवरण के संक्षिप्त नाम पर आधारित है; "कैथेड्रल के बगल में त्रिकोण"। घोषणा को व्यापक आलोचना का सामना करना पड़ा, जिसमें बेलफास्ट लॉर्ड मेयर, डेरड्रे हार्गे और एमनेस्टी इंटरनेशनल एन. आई. शामिल थे, कि यह शहर की विरासत का प्रतिनिधि नहीं था, न ही इसके लोग। कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स के निदेशक, एस्टेल हंट ने नाम का बचाव करते हुए कहा कि बेलफास्ट में एक महत्वपूर्ण स्थान पर इस पैमाने की एक परियोजना "हमेशा बहुत बहस को आकर्षित करेगी"। उन्होंने कहा, "हमारा मानना है कि (ट्रिबेका बेलफास्ट) शहर की आकांक्षाओं को दर्शाता है और हमें लगता है कि यह बेलफास्ट को एक स्थायी और सफल भविष्य के लिए सबसे मजबूत स्थिति में रखेगा।" योजना को फिर से शुरू करने पर, हंट ने कहा कि "हमने रहने और काम करने के लिए दुनिया में सबसे वांछनीय स्थानों में से एक के रूप में बेलफास्ट पर जोर देते हुए कार्यालय और आवासीय पेशकश पर फिर से ध्यान केंद्रित किया है। नियत समय में हम साइट के लिए अपने विस्तृत प्रस्तावों पर चर्चा करने के लिए बेलफास्ट के लोगों के साथ जुड़ेंगे। जनवरी 2019 में बेलफास्ट सिटी काउंसिल द्वारा नाम के खिलाफ एक आधिकारिक प्रस्ताव पारित किया गया था क्योंकि यह महसूस किया गया था कि यह "बेलफास्ट के लिए उपयुक्त नहीं था।" प्रस्ताव का समर्थन डीयूपी और सिन फेन सहित क्रॉस-पार्टी प्रतिनिधियों द्वारा किया गया था। परियोजना के विरोध का हालांकि क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के प्रयासों का स्वागत किया गया है, 2003 में विलियम एवर्ट द्वारा दर्ज की गई योजनाओं की कला समूहों और निवासियों द्वारा व्यापक रूप से आलोचना की गई थी, जिन्हें डर था कि यह क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए बहुत कम काम करेगा। हाइलाइट की गई चिंताओं में सूचीबद्ध विरासत भवनों का पर्याप्त नुकसान और कैथेड्रल संरक्षण क्षेत्र और शहर केंद्र संरक्षण क्षेत्र के भीतर इमारतों का विध्वंस शामिल था। नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड 2017 तक इस योजना में कौसर और स्मिथ द्वारा सूचीबद्ध 1936 नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड का विध्वंस शामिल है (केवल इसके अग्रभाग को बनाए रखने के साथ)। यह इमारत, एक विशिष्ट घुमावदार योजना रूप के साथ, उत्तरी आयरलैंड में 1930 के दशक के शॉपिंग आर्केड का एकमात्र उदाहरण है, और पूरे यूके में केवल मुट्ठी भर बचे हुए भवनों में से एक है। अप्रैल 2004 में एक आगजनी हमले के परिणामस्वरूप नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड बुरी तरह से क्षतिग्रस्त हो गया था, जबकि उस समय डेवलपर्स के स्वामित्व में था जब इसमें 23 कला संगठन और स्वतंत्र व्यापारी थे; और कैथेड्रल क्वार्टर क्षेत्र को शहर में कला संगठनों के पारंपरिक घर के रूप में देखा जाता था। शहर के केंद्र में यातायात, शहरी जीवन, भवनों के संरक्षण और सार्वजनिक परामर्श के मामले में सार्वजनिक नीति के साथ इसके कथित संघर्ष के कारण नियोजित खुदरा योजना की भी आलोचना की गई है। प्रस्तावित योजनाओं के विरोध में "सेव द कैथेड्रल क्वार्टर" नामक एक नया संगठन बनाया गया था। कैथेड्रल क्वार्टर स्टीयरिंग ग्रुप ने भी विरोध किया, जैसा कि अल्स्टर आर्किटेक्चरल हेरिटेज सोसाइटी (यू. ए. एच. एस.) ने किया था, जो बेहतर बहाली-आधारित दृष्टिकोण और विशेष रूप से नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड के प्रतिधारण पर जोर देने में प्रमुख रहा है। 2005 में यू. ए. एच. एस. ने आर्केड को उत्तरी आयरलैंड के लिए अपने पहले बिल्डिंग एट रिस्क रजिस्टर (बी. ए. आर. एन. आई.) पर रखा, जहां यह 2018 तक बना हुआ है। 2003 के बाद से तैयार की जा रही योजनाओं और अनुप्रयोगों के कई संस्करणों और मालिकों और डेवलपर्स के हाथों में बदलाव के बावजूद, अभियान समूहों के विचारों को पूरी तरह से संबोधित नहीं किया गया है, और सेव द कैथेड्रल क्वार्टर प्रस्तावों के खिलाफ लड़ना जारी रखता है। 2017 में चैपमैन टेलर द्वारा वर्तमान मालिकों कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स के लिए नई योजनाएं तैयार किए जाने के बाद, व्यापारियों ने क्षेत्र से बाहर निकाले जाने की आशंका जताई, और बेलफास्ट के नाटककार मार्टिन लिंच ने भी अभियान में अपनी आवाज जोड़ी। जब मार्च 2018 में कैसलब्रुक इन्वेस्टमेंट्स की योजनाओं को मंजूरी दी गई, तो अभियान समूहों ने विकास के खिलाफ लड़ना जारी रखने की कसम खाई। नवंबर 2018 में, जब परियोजना को "ट्रिबेका बेलफास्ट" के रूप में फिर से शुरू किया गया था, तो सेव द कैथेड्रल क्वार्टर ने नए नाम के व्यापक उपहास के लिए अपनी आलोचना को जोड़ा, यह कहते हुए कि यह "एक सतही ब्रांडिंग अभ्यास से ज्यादा कुछ नहीं था।" संगठन की अध्यक्ष रेबेका मैककेब ने कहा कि रीब्रांड के बावजूद, प्रस्तावित पुनर्विकास योजनाओं की सामग्री में कोई बदलाव नहीं आया है, जिसमें "गैर-सूचीबद्ध विरासत भवनों की एक श्रृंखला" को ध्वस्त करने की योजना के साथ-साथ "स्थानीय कलाकारों और व्यापारियों के एक संपन्न समुदाय के विस्थापन" पर इसकी चिंताएं शामिल हैं और इसलिए संगठन ने अपने गठन के बाद से उठाई जा रही आपत्तियों को बनाए रखा। नॉर्थ स्ट्रीट आर्केड विक्टोरिया स्क्वायर संदर्भ भी देखें आगे पढ़ने के लिए बाहरी लिंक भविष्य के बेलफास्ट पर रॉयल एक्सचेंज पेज कैथेड्रल क्वार्टर कैसलब्रुक निवेश को बचाएं-बेलफास्ट समुदाय एन. आई. (पूर्व में सामाजिक विकास विभाग) उत्तरी आयरलैंड में बेलफास्ट खरीदारी केंद्रों में इमारतें और संरचनाएं नियोजित विकास