Transferable development rights
हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टी. डी. आर.) एक ऐसी विधि है जिसके द्वारा डेवलपर्स एक निर्दिष्ट "भेजने वाले जिले" के भीतर कुछ पार्सल के विकास अधिकारों को खरीद सकते हैं और अपने नए विकास के घनत्व को बढ़ाने के लिए अधिकारों को दूसरे "प्राप्त करने वाले जिले" में स्थानांतरित कर सकते हैं। विकास अधिकार कार्यक्रम के हस्तांतरण की अंतर्निहित कानूनी अवधारणा यह धारणा है कि सभी भूमि के पास संपत्ति अधिकारों का एक समूह है। इसका उपयोग अधिक प्रभावी शहरी विकास प्रबंधन और भूमि संरक्षण के लिए भूमि-उपयोग योजना और क्षेत्र निर्धारण के पूरक के रूप में भूमि उपयोग को नियंत्रित करने के लिए किया जाता है। विवरण टी. डी. आर. प्रक्रिया को विकास पर ध्यान केंद्रित करके शहरी फैलाव को नियंत्रित करने का एक उपकरण माना जा सकता है। टी. डी. आर. एक कानूनी तंत्र है जो कुछ स्थानीय सरकारी क्षेत्राधिकारों में विकास नियंत्रण के रूप में पेश किया जाता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, टी. डी. आर. उन क्षेत्रों को पुनर्व्यवस्थित करने के कारण होने वाले संवैधानिक अधिग्रहण के मुद्दों से बचने का भी एक तरीका है जो अन्यथा संपत्ति से महत्वपूर्ण मात्रा में मूल्य को समाप्त कर देंगे। यह प्रक्रिया भूमि मालिकों को उनकी भूमि के पर्यावरणीय, विरासत या कृषि मूल्यों के संरक्षण और रखरखाव के लिए वित्तीय प्रोत्साहन या बोनस प्रदान करती है। टी. डी. आर. इस अवधारणा पर आधारित है कि भूमि के स्वामित्व के साथ भूमि के उपयोग या भूमि विकास का अधिकार आता है। इन भूमि-आधारित विकास अधिकारों का उपयोग कुछ क्षेत्राधिकारों में पार्सल के मालिक द्वारा किया जा सकता है, उपयोग नहीं किया जा सकता है, बेचा जा सकता है या अन्यथा हस्तांतरित किया जा सकता है। भेजने वाले जिले आम तौर पर वांछनीय लक्षणों वाले क्षेत्रों से बने होते हैं जो विकसित होने के जोखिम में होते हैं जैसे कि कृषि भूमि या जंगल क्षेत्र, लेकिन नए नामित ऐतिहासिक स्थल भी हो सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, उन इमारतों के साथ पार्सल जो अपने सभी उपलब्ध आकार का उपयोग नहीं करते हैं, उनमें "अतिरिक्त" विकास योग्य क्षमता होती है जिसे संभवतः पहले पार्सल से सटे अन्य पार्सल तक पहुंचाया जा सकता है। प्राप्त करने वाले जिले आम तौर पर शहरी क्षेत्रों में स्थित होते हैं जो विकास के लिए तैयार होते हैं। प्राप्त करने वाले जिले आम तौर पर उच्च घनत्व विकास के लिए अधिक उपयुक्त क्षेत्र होते हैं और भेजने वाले जिले पर्यावरण, विरासत या कृषि मूल्यों वाले क्षेत्र होते हैं जिन्हें काउंटी, शहर या शहर संरक्षित करना चाहते हैं। टी. डी. आर. क्रेडिट बैंकों का उपयोग खरीदे गए विकास अधिकारों को संग्रहीत करने के लिए किया जा सकता है, यदि किसी प्राप्तकर्ता क्षेत्र विकास परियोजना की अभी तक पहचान नहीं की गई है। इस तंत्र का उपयोग तब किया जाता है जब भेजने वाले क्षेत्र में बिक्री का समय प्राप्त करने वाले क्षेत्र में विकास के साथ समवर्ती नहीं होता है। यह उन समुदायों के लिए भी उपयोगी है जिनके पास उच्च संरक्षण हित वाले क्षेत्र से अधिकार खरीदने का अवसर है, लेकिन उनके पास ऐसी कोई विकास परियोजना नहीं है जो उस समय उच्च घनत्व प्राप्त कर सके। मैसाचुसेट्स में यह अनुशंसा की जाती है कि टी. डी. आर. क्रेडिट बैंकों का संचालन किसी तीसरे पक्ष के संगठन द्वारा किया जाए जो विकास अधिकारों की बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए सशक्त है, जैसे कि एक गैर-लाभकारी संगठन या समुदाय के भीतर काम करने वाली एजेंसी। उल्लेखनीय उदाहरण डिस्ट्रिक्टेड टी. डी. आर. का एक व्यापक रूप से उल्लेखनीय उदाहरण मोंटगोमेरी काउंटी, मैरीलैंड कृषि रिजर्व है। कोलोराडो, मैसाचुसेट्स, वर्जीनिया और वाशिंगटन सहित कई राज्यों में 200 से अधिक अमेरिकी समुदायों में टी. डी. आर. कार्यक्रम लागू किए गए हैं। न्यूयॉर्क शहर में प्रत्येक इमारत के हवाई अधिकारों की सीमाएँ हैं, लेकिन वे स्वतंत्र रूप से हस्तांतरणीय हैं। टी. डी. आर. के सबसे प्रसिद्ध उदाहरणों में से एक पेन सेंट्रल ट्रांसपोर्टेशन कंपनी बनाम न्यूयॉर्क शहर (1978) के मामले में है। संयुक्त राज्य अमेरिका के सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि शहर के स्थलचिह्न संरक्षण आयोग ने ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल के मालिकों को स्टेशन के ऊपर एक कार्यालय भवन बनाने के अधिकार से वंचित करके सभी आर्थिक मूल्य से वंचित नहीं किया। टर्मिनल मालिकों के पास हवाई अधिकार थे जिनका उपयोग उनकी अन्य संपत्तियों पर अनुमत पारंपरिक क्षेत्र की तुलना में अधिक निर्माण के लिए टी. डी. आर. के रूप में किया जा सकता था। व्यापक योजना पर्यावरण योजना संदर्भ पर्यावरण योजना भूमि उपयोग भूमि कानून भी देखें।