BREEAM
बी. आर. ई. ए. एम. (भवन अनुसंधान प्रतिष्ठान पर्यावरण मूल्यांकन विधि), पहली बार 1990 में भवन अनुसंधान प्रतिष्ठान (बी. आर. ई.) द्वारा प्रकाशित, इमारतों की स्थिरता का आकलन, मूल्यांकन और प्रमाणन करने की दुनिया की सबसे लंबी स्थापित विधि है। 550, 000 से अधिक इमारतों को 'ब्रिम-प्रमाणित' किया गया है और दुनिया भर के 50 से अधिक देशों में 20 लाख से अधिक इमारतों को प्रमाणन के लिए पंजीकृत किया गया है। BREEAM में एक उपकरण भी है जो पड़ोस के विकास पर केंद्रित है। पर्पस ब्रीम एक मूल्यांकन है जो स्वतंत्र लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा वैज्ञानिक रूप से आधारित स्थिरता मेट्रिक्स और सूचकांकों का उपयोग करके किया जाता है जो पर्यावरणीय मुद्दों की एक श्रृंखला को कवर करते हैं। इसकी श्रेणियां ऊर्जा और जल उपयोग, स्वास्थ्य और कल्याण, प्रदूषण, परिवहन, सामग्री, अपशिष्ट, पारिस्थितिकी और प्रबंधन प्रक्रियाओं का मूल्यांकन करती हैं। इमारतों को 'पास', 'अच्छा', 'बहुत अच्छा', 'उत्कृष्ट' और 'उत्कृष्ट' के पैमाने पर मूल्यांकन और प्रमाणित किया जाता है। यह मालिकों, कब्जाधारियों और डिजाइनरों के बीच एक स्थायी दृष्टिकोण अपनाने के लाभों के बारे में जागरूकता बढ़ाने के लिए काम करता है, उन्हें लागत प्रभावी तरीके से स्थायी समाधानों को सफलतापूर्वक अपनाने में मदद करने के लिए एक रूपरेखा प्रदान करता है, और उनकी उपलब्धियों की बाजार मान्यता प्रदान करता है। इसका उद्देश्य पर्यावरण पर निर्माण और विकास के नकारात्मक प्रभावों को कम करना है। 1988 में बिल्डिंग रिसर्च एस्टाब्लिशमेंट (वाटफोर्ड, इंग्लैंड में स्थित) में BREEM बनाने पर इतिहास का काम शुरू हुआ। नए कार्यालय भवनों के मूल्यांकन के लिए पहला संस्करण 1990 में शुरू किया गया था। इसके बाद सुपरस्टोर, औद्योगिक इकाइयों और मौजूदा कार्यालयों सहित अन्य भवनों के लिए संस्करण जारी किए गए। 1998 में, BREEM कार्यालय मानक में एक बड़ा सुधार किया गया था, और विभिन्न स्थिरता मुद्दों के लिए भार जैसे सुविधाओं के साथ योजना के लेआउट की स्थापना की गई थी। इसके बाद खुदरा परिसरों जैसे अन्य भवन प्रकारों के लिए वार्षिक अद्यतन और विविधताओं के साथ BREEM के विकास में तेजी आई। इकोहोम्स नामक नए घरों के लिए ब्रीम का एक संस्करण 2000 में लॉन्च किया गया था। इस योजना का उपयोग बाद में स्थायी घरों के लिए संहिता के आधार के रूप में किया गया था, जिसे बी. आर. ई. द्वारा यू. के. सरकार के लिए 2006/7 में विकसित किया गया था और इंग्लैंड और वेल्स में इको होम्स को प्रतिस्थापित किया गया था। 2014 में, इंग्लैंड में सरकार ने स्थायी घरों के लिए संहिता को समाप्त करने का संकेत दिया। तब से बी. आर. ई. ने गृह गुणवत्ता चिह्न विकसित किया है, जो योजनाओं के बी. आर. ई. एम. परिवार का हिस्सा है। 2008 में सभी बी. आर. ई. ई. एम. योजनाओं के व्यापक अद्यतन के परिणामस्वरूप निर्माण के बाद अनिवार्य समीक्षा, न्यूनतम मानक और नवाचार क्रेडिट की शुरुआत हुई। उस वर्ष BREEM के अंतर्राष्ट्रीय संस्करण भी लॉन्च किए गए थे। 2011 में एक और प्रमुख अद्यतन के परिणामस्वरूप BREEM न्यू कंस्ट्रक्शन का शुभारंभ हुआ, जिसका उपयोग अब ब्रिटेन की सभी नई इमारतों का आकलन और प्रमाणन करने के लिए किया जाता है। इस संशोधन में BREEM प्रक्रिया को और सुव्यवस्थित करने के लिए मुद्दों और मानदंडों का पुनर्वर्गीकरण और समेकन शामिल था। 2012 में, यूके में घरेलू नवीनीकरण के लिए एक योजना शुरू की गई थी, जिसके बाद 2014 में एक गैर-घरेलू संस्करण पेश किया गया था जिसे अगले वर्ष एक अंतरराष्ट्रीय दायरे में विस्तारित किया गया था। 2015 में, भवन अनुसंधान प्रतिष्ठान ने सिविल इंजीनियरिंग और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए एकल स्थिरता मूल्यांकन योजना बनाने के उद्देश्य से अपने बोर्ड की सिफारिश के बाद CEEQUAL के अधिग्रहण की घोषणा की। BREEM UK न्यू कंस्ट्रक्शन का 2018 का अद्यतन मार्च 2018 में इकोबिल्ड में शुरू किया गया था। BREEAM UK न्यू कंस्ट्रक्शन V6 को 24 अगस्त 2022 को इंग्लैंड में भवन नियमों के अद्यतन के बाद जारी किया गया था जो 15 जून 2022 को लागू हुए थे और V6.1 (स्कॉटलैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड में ऊर्जा प्रदर्शन के लिए भवन नियमों में परिवर्तन को शामिल करने के लिए) 14 जून 2023 को। स्कोप ब्रिम ने निर्माण चरण में अलग-अलग नई इमारतों पर अपने मूल ध्यान से विस्तार किया है ताकि इमारतों के पूरे जीवन चक्र को योजना बनाने से लेकर उपयोग में न आने और नवीनीकरण तक शामिल किया जा सके। इसके नियमित संशोधन और अद्यतन स्थिरता में सुधार करने, उद्योग से प्रतिक्रिया का जवाब देने और यूके की स्थिरता रणनीतियों और प्रतिबद्धताओं का समर्थन करने की निरंतर आवश्यकता से प्रेरित हैं। अत्यधिक लचीला, BREEM मानक को वस्तुतः किसी भी भवन और स्थान पर लागू किया जा सकता है, जिसमें नई इमारतों, मौजूदा इमारतों, नवीनीकरण परियोजनाओं और बड़े विकास के लिए संस्करण हैंः BREEM नया निर्माण BREEM मानक है जिसके खिलाफ ब्रिटेन में नई, गैर-आवासीय इमारतों की स्थिरता का आकलन किया जाता है। विकासकर्ता और उनकी परियोजना दल योजना का उपयोग डिजाइन और खरीद प्रक्रिया के प्रमुख चरणों में अपने भवनों के प्रदर्शन को मापने, मूल्यांकन करने, सुधारने और प्रतिबिंबित करने के लिए करते हैं। ब्रिम इंटरनेशनल न्यू कंस्ट्रक्शन ब्रिटेन और राष्ट्रीय ब्रिम योजना वाले अन्य देशों को छोड़कर दुनिया भर के देशों में नए आवासीय और गैर-आवासीय भवनों की स्थिरता का आकलन करने के लिए ब्रिम मानक है (नीचे देखें)। यह योजना मूल्यांकन मानदंडों का उपयोग करती है जो उस देश या क्षेत्र की परिस्थितियों, प्राथमिकताओं, संहिताओं और मानकों को ध्यान में रखते हैं जिसमें विकास स्थित है। ब्रैम इन-यूज़ एक ऐसी योजना है जो भवन प्रबंधकों को चलने की लागत को कम करने और मौजूदा भवनों के पर्यावरणीय प्रदर्शन में सुधार करने में मदद करती है। इसके दो भाग हैंः परिसंपत्ति निर्माण और भवन प्रबंधन। दोनों भाग सभी गैर-घरेलू, वाणिज्यिक, औद्योगिक, खुदरा और संस्थागत भवनों के लिए प्रासंगिक हैं। ब्रैम इन-यूज़ का व्यापक रूप से अंतर्राष्ट्रीय स्थिरता गठबंधन (आईएसए) के सदस्यों द्वारा उपयोग किया जाता है, जो योजना के खिलाफ प्रमाणन के लिए एक मंच प्रदान करता है। 2020 से उपलब्ध नवीनतम संस्करण वी6 में आवासीय कार्यक्रम भी शामिल हैं। BREEM नवीनीकरण टिकाऊ आवास नवीनीकरण परियोजनाओं के लिए एक डिजाइन और मूल्यांकन विधि प्रदान करता है, जो मौजूदा आवासों की स्थिरता और पर्यावरणीय प्रदर्शन में लागत प्रभावी रूप से सुधार करने में मदद करता है। गैर-आवास नवीकरण परियोजनाओं के लिए एक योजना विकसित की जा रही है और इसे 2014 की शुरुआत में शुरू करने का लक्ष्य है। पायलट और स्वतंत्र सहकर्मी समीक्षा प्रक्रियाएं पूरी होने के बाद प्रक्षेपण की तारीख की घोषणा की जाएगी। BREEM समुदाय पूरे समुदायों की मास्टरप्लानिंग पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसका उद्देश्य निर्माण उद्योग के पेशेवरों को उन स्थानों को डिजाइन करने में मदद करना है जहां लोग रहना और काम करना चाहते हैं, जो पर्यावरण के लिए अच्छे हैं और आर्थिक रूप से सफल हैं। बी. आर. ई. ए. एम. में मूल्यांकन के लिए कई सामान्य स्थिरता श्रेणियां शामिल हैंः प्रबंधन ऊर्जा स्वास्थ्य और कल्याण परिवहन जल सामग्री अपशिष्ट भूमि उपयोग और पारिस्थितिकी प्रदूषण गृह गुणवत्ता चिह्न 2015 में योजनाओं के बी. आर. ई. ए. एम. परिवार के हिस्से के रूप में शुरू किया गया था। यह नए घरों को उनकी समग्र गुणवत्ता और स्थिरता के आधार पर मूल्यांकन करता है, फिर रहने वालों की 'चलने की लागत', 'स्वास्थ्य और कल्याण' और 'पर्यावरणीय पदचिह्न' पर घरों के प्रभाव पर और संकेतक प्रदान करता है। राष्ट्रीय प्रचालक ब्रेम का उपयोग 70 से अधिक देशों में किया जाता है, जिसमें से कई यूरोप में राष्ट्रीय योजना प्रचालक (एन. एस. ओ.) द्वारा संचालित देश-विशिष्ट ब्रेम योजनाओं को विकसित करने के लिए एक चरण आगे बढ़े हैं। वर्तमान में ब्रेम से संबद्ध एनएसओ हैंः नीदरलैंडः डच ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल ब्रेम एनएल स्पेन का संचालन करती हैः इंस्टीट्यूट टेक्नोलोजिको डी गैलिसिया ब्रेम ईएस नॉर्वे का संचालन करती हैः नॉर्वेजियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल ब्रेम नॉर स्वीडन का संचालन करती हैः स्वीडिश ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल ब्रेम एसई जर्मनी का संचालन करती हैः जर्मन इंस्टीट्यूट फॉर सस्टेनेबल रियल एस्टेट (डीआईएफएनआई) ब्रेम डीई का संचालन करती है। एन. एस. ओ. द्वारा विकसित योजनाएं कोई भी प्रारूप ले सकती हैं जब तक कि वे एक सतत निर्मित पर्यावरण के लिए संहिता में निर्धारित व्यापक आवश्यकताओं के एक समूह का पालन करती हैं। वर्तमान BREEM योजनाओं को स्थानीय संदर्भ में अनुकूलित करके या मौजूदा स्थानीय योजनाओं को विकसित करके उनका उत्पादन शुरू से किया जा सकता है। स्थिरता की लागत और मूल्य अनुसंधान साक्ष्य का एक बढ़ता हुआ निकाय इस धारणा को चुनौती दे रहा है कि स्थायी इमारतों को डिजाइन और निर्माण करने के लिए उन लोगों की तुलना में काफी अधिक महंगा है जो केवल नियामक आवश्यकताओं का पालन करते हैं। उदाहरण के लिए, ब्रेम का उपयोग करने वाली परियोजनाओं में स्वीट समूह द्वारा किए गए शोध से पता चलता है कि टिकाऊ विकल्प अक्सर एक विकास परियोजना में बहुत कम या कोई पूंजी लागत नहीं जोड़ते हैं। जहां इस तरह के उपायों में अतिरिक्त लागतें आती हैं, उन्हें अक्सर कम चलने वाले खर्चों के माध्यम से वापस किया जा सकता है, जिससे अंततः इमारत के जीवन की बचत होती है। शोध अध्ययनों ने टिकाऊ इमारतों के बढ़े हुए मूल्य और गुणवत्ता पर भी प्रकाश डाला है। BREEM द्वारा आवश्यक मानकों को प्राप्त करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना, डिजाइन, विनिर्देश और विवरण की आवश्यकता होती है, और ग्राहक और परियोजना दल के बीच एक अच्छा कार्य संबंध-वे गुण जो बेहतर इमारतों और निर्माण उपयोगकर्ताओं के लिए बेहतर स्थितियों का उत्पादन कर सकते हैं। श्नाइडर इलेक्ट्रिक द्वारा किए गए और बी. एस. आर. आई. ए. द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में उन कंपनियों की एक विस्तृत श्रृंखला के अनुभवों की जांच की गई जिन्होंने बी. आर. ई. ई. एम. का उपयोग किया था। उदाहरण के लिए, निष्कर्षों में शामिल था कि 88 प्रतिशत को लगता है कि यह एक अच्छी बात है, 96 प्रतिशत इस योजना का फिर से उपयोग करेंगे और 88 प्रतिशत दूसरों को BREEAM की सिफारिश करेंगे। स्थिरता से जुड़ी अधिक दक्षता और गुणवत्ता भी इस तरह के भवन को व्यावसायिक रूप से अधिक सफल बनाने में मदद कर रही है। उदाहरण के लिए, इस बात के बढ़ते प्रमाण हैं कि BREEM-रेटेड इमारतें निवेशकों के लिए रिटर्न की बढ़ी हुई दरें प्रदान करती हैं, और डेवलपर्स और मालिकों के लिए किराये की दरों और बिक्री प्रीमियम में वृद्धि करती हैं। आर. आई. सी. एस. रिसर्च द्वारा प्रकाशित एक मास्ट्रिक्ट विश्वविद्यालय दस्तावेज़ ने 2000-2009 से लंदन में कार्यालय भवनों पर बी. आर. ई. ई. ए. एम. प्रमाणन के प्रभाव के अध्ययन पर रिपोर्ट किया। उदाहरण के लिए, यह पाया गया कि इन इमारतों ने लेन-देन की कीमतों पर 21 प्रतिशत प्रीमियम और किराए पर 18 प्रतिशत प्रीमियम हासिल किया। LEED (लीडरशिप इन एनर्जी एंड एनवायरनमेंटल डिजाइन) सस्टेनेबल रिफर्बिशमेंट संदर्भ बाहरी लिंक BREEAM वेबसाइट बिल्डिंग रिसर्च एस्टाब्लिशमेंट की वेबसाइट बिल्डिंग एनर्जी रेटिंग बिल्डिंग इंजीनियरिंग कंस्ट्रक्शन एनवायरनमेंटल डिजाइन यूनाइटेड किंगडम में एनवायरनमेंटल इंजीनियरिंग लो-एनर्जी बिल्डिंग हर्टफोर्डशायर में विज्ञान और प्रौद्योगिकी सस्टेनेबिलिटी सस्टेनेबल बिल्डिंग यूनाइटेड किंगडम में सस्टेनेबल बिल्डिंग रेटिंग सिस्टम सस्टेनेबल डिजाइन सस्टेनेबल डेवलपमेंट