Superficies
सतही एक लैटिन कानूनी शब्द है जो किसी भी चीज़ को संदर्भित करता है जिसे जमीन पर रखा जाता है और जमीन से जोड़ा जाता है, और आमतौर पर किसी अन्य के स्वामित्व वाली भूमि पर बनाई गई इमारत को संदर्भित करता है। रोमन कानून के तहत, एक इमारत के स्वामित्व को उसके नीचे की भूमि के स्वामित्व से अविभाज्य माना जाता था। एक व्यक्ति जिसे भूमि का उपयोग सतही के लिए करने का अधिकार है, जिसे सतही के रूप में जाना जाता है, उसे सतही का उपयोग करने, अपने उत्तराधिकारियों को वसीयत करने और उसे बोझिल करने का अधिकार प्राप्त था, इसके बावजूद कि वह पूरी तरह से इसका "मालिक" नहीं था। अधिकार को जस सुपरफिसियरियम के रूप में जाना जाता था। यूरोपीय संघ के देश भवन पट्टों की हेडलाइन के तहत, यूरोपीय संघ के भीतर वास्तविक संपत्ति कानून पर एक रिपोर्ट में अलग-अलग वैधानिक अधिकारों का वर्णन किया गया है जिन्हें सतही अधिकार, जमानत-ए-निर्माण, भवन पट्टों या एर्बबाउरेक्ट कहा जाता है, जो लंबी अवधि के लिए विदेशी जमीन पर (ऊपर या नीचे सहित) खड़ी की गई इमारतों के पूर्ण स्वामित्व के हकदार हैं। नीदरलैंड सतही का अधिकार एक वास्तविक संपत्ति का अधिकार है जो अपने मालिक-सतही-को किसी और के स्वामित्व वाली अचल चीज़ में या उसके ऊपर इमारतें, निर्माण या पौधे रखने या प्राप्त करने में सक्षम बनाता है (अनुच्छेद 5:101 (1) डच सिविल कोड)। .. सतही का अधिकार किसी और की भूमि के नीचे या ऊपर पाइप, केबल और ट्यूबों का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए भी काम कर सकता है। रोमानियाई कानून रोमानिया की एक नई नागरिक संहिता सतही को निम्नानुसार परिभाषित करती हैः किसी अन्य की भूमि पर, उस भूमि के ऊपर या नीचे, एक इमारत रखने या बनाने का अधिकार, जिस पर सतही उपयोग का अधिकार प्राप्त करता है (कला। 693)। जापानी कानून जापानी कानून एक समान अधिकार प्रदान करता है, जिसे जापानी में कहा जाता है और आधिकारिक तौर पर "सतही" के रूप में अनुवादित किया जाता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 265 के तहत इस अधिकार को इमारतों, पेड़ों या बांस के स्वामित्व के उद्देश्य से दूसरे की भूमि का उपयोग करने के अधिकार के रूप में परिभाषित किया गया है। हालांकि एक सतही बातें इन उद्देश्यों तक ही सीमित नहीं हैं। उदाहरण के लिए, जापान में सबवे कंपनियाँ दूसरों की संपत्तियों के तहत यात्रा करने के अपने अधिकार के लिए एक सतही जानकारी प्राप्त करती हैं। जब किसी बंधक को बंद कर दिया जाता है तो कानून के संचालन द्वारा एक सतही जानकारी भी बनाई जा सकती है। यदि पूर्वनिर्धारण से भूमि और भवन (भवन) अलग-अलग स्वामित्व के अंतर्गत आते हैं, लेकिन भूमि और भवन (भवन) उसी व्यक्ति के स्वामित्व में थे जब बंधक बनाया गया था, तो भवन (भवनों) के अलग स्वामित्व की सुविधा के लिए स्वचालित रूप से ए बनाया जाता है। भूमि पट्टे के विपरीत, एक सतही को एक संपत्ति का अधिकार माना जाता है, जो अवधि में अनिश्चित हो सकता है, भूमि मालिक पर कोई रखरखाव दायित्व नहीं लगाता है, और भूमि मालिक की सहमति के बिना स्वतंत्र रूप से हस्तांतरणीय है। पक्षों के अधिकार और दायित्व मुख्य रूप से सतही समझौते की सामग्री द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। दक्षिण कोरियाई कानून दक्षिण कोरियाई कानून के तहत समकक्ष अधिकार को जिसांग-ग्वोन कहा जाता है। यह कोरिया गणराज्य के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 279 में पाया जा सकता है। जर्मन कानून में संबंधित अधिकार को "एर्बबाउरेक्ट" के रूप में जाना जाता है और एर्बबाउआरजी द्वारा शासित होता है। जापान का नोट कानून रोमन कानून अचल संपत्ति कानून