Broad Exchange Building
ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग, जिसे 25 ब्रॉड स्ट्रीट के नाम से भी जाना जाता है, न्यूयॉर्क शहर में लोअर मैनहट्टन के वित्तीय जिले में एक्सचेंज प्लेस और ब्रॉड स्ट्रीट पर एक आवासीय इमारत है। 20 मंजिला इमारत क्लिंटन और रसेल द्वारा डिजाइन की गई थी और 1900 और 1902 के बीच बनाई गई थी। एलायंस रियल्टी कंपनी ने ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग को कार्यालय किरायेदारों के लिए एक सट्टा विकास के रूप में विकसित किया। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग या तो 20 या 21 मंजिला ऊंची है। इसकी अभिव्यक्ति में एक स्तंभ के घटकों के समान तीन क्षैतिज खंड होते हैं, अर्थात् एक आधार, शाफ्ट और कैपिटल। अग्रभाग की सबसे निचली तीन मंजिलें जंग लगे ग्रेनाइट के टुकड़ों से ढकी हुई हैं; चौदह मंजिला शाफ्ट ईंट से ढकी हुई है; और शीर्ष मंजिलें ग्रेनाइट और टेराकोटा से ढकी हुई हैं, जिसके शीर्ष पर तांबे का कॉर्निस है। अंदर, इमारत में मूल रूप से कार्यालय स्थान था, लेकिन इसमें 307 आवासीय इकाइयाँ हैं। कुल किराये की जगह के साथ, ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग अपने पूरा होने पर मैनहट्टन की सबसे बड़ी कार्यालय इमारत थी। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग की न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज बिल्डिंग से निकटता के कारण, कई वित्तीय फर्मों ने इमारत में जगह मांगी। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग को 20वीं सदी के अंत और 21वीं सदी की शुरुआत में कई बार बेचा गया था। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग को 1990 के दशक के अंत में ध्वस्त कर दिया गया था और अपार्टमेंट में पुनर्निर्मित किया गया था, और 21 वीं शताब्दी की शुरुआत में इमारत के एक दक्षिणी हिस्से को ध्वस्त कर दिया गया था। इस इमारत को 1998 में ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर (एन. आर. एच. पी.) में जोड़ा गया था, और 2000 में न्यूयॉर्क शहर स्थलचिह्न संरक्षण आयोग द्वारा इसे शहर का एक ऐतिहासिक स्थल नामित किया गया था। यह 2007 में बनाए गए एन. आर. एच. पी. जिले, वॉल स्ट्रीट ऐतिहासिक जिले के लिए भी एक योगदान देने वाली संपत्ति है। साइट ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग मैनहट्टन के वित्तीय जिले में ब्रॉड स्ट्रीट और एक्सचेंज प्लेस के दक्षिण-पूर्व कोने में स्थित है। जिस ब्लॉक पर इमारत स्थित है, वह पश्चिम में ब्रॉड स्ट्रीट, उत्तर में एक्सचेंज प्लेस, पूर्व में विलियम स्ट्रीट और दक्षिण में बीवर स्ट्रीट से घिरा हुआ है। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग का सामने का हिस्सा ब्रॉड स्ट्रीट और एक्सचेंज प्लेस पर है। जैसा कि डिजाइन किया गया था, इमारत को एक अनियमित "टी" के आकार में बनाया गया था, जिसमें एक पंख दक्षिण की ओर बीवर स्ट्रीट की ओर जा रहा था। 1909 के एक विज्ञापन के अनुसार, इमारत में मूल रूप से जगह थी। दक्षिणी विंग को 2010 के दशक की शुरुआत में ध्वस्त कर दिया गया था। यह इमारत उत्तर में 15 ब्रॉड स्ट्रीट, उत्तर-पश्चिम में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज बिल्डिंग, पश्चिम में कॉन्टिनेंटल बैंक बिल्डिंग और दक्षिण में ली, हिगिंसन एंड कंपनी बैंक बिल्डिंग और 45 ब्रॉड स्ट्रीट से सटा हुआ है। इसके अलावा, 55 वॉल स्ट्रीट और 20 एक्सचेंज प्लेस एक ब्लॉक से भी कम पूर्व में हैं, और फेडरल हॉल और 23 वॉल स्ट्रीट एक ब्लॉक उत्तर में हैं। ऐतिहासिक रूप से, ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग विलियम और बीवर सड़कों पर कॉर्न एक्सचेंज बैंक से भी जुड़ी हुई थी, एक ऐसी जगह जिसे बाद में 15 विलियम स्ट्रीट द्वारा लिया गया था। ब्रॉड स्ट्रीट पर मुख्य भवन के प्रवेश द्वार के बगल में न्यूयॉर्क सिटी सबवे की नासाउ स्ट्रीट लाइन पर ब्रॉड स्ट्रीट स्टेशन के लिए दो सीढ़ीदार प्रवेश द्वार हैं। इस इमारत को क्लिंटन और रसेल ने इतालवी पुनर्जागरण पुनरुद्धार शैली में डिजाइन किया था। यह ऊँचा होता है। इमारत में 20 या 21 मंजिलें हैं या नहीं, इस पर स्रोत अलग-अलग हैं। ब्रॉड स्ट्रीट पर प्राथमिक ऊंचाई में 10 ऊर्ध्वाधर खंड हैं, जबकि एक्सचेंज प्लेस की ऊंचाई में 26 खंड हैं। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग की अभिव्यक्ति में एक स्तंभ के घटकों के समान तीन क्षैतिज खंड होते हैं, अर्थात् एक आधार, शाफ्ट और कैपिटल। अग्रभाग की सबसे निचली तीन मंजिलें जंग लगे ग्रेनाइट खंडों से ढकी हुई हैं। चौदह मंजिला शाफ्ट आम तौर पर ईंट से ढकी होती है और इसमें टेराकोटा ट्रिम होता है। सबसे ऊँची तीन मंजिलों में ग्रेनाइट और टेराकोटा का एक अग्रभाग है, जिसके शीर्ष पर एक तांबे का कॉर्निस है। जमीनी स्तर पर, ब्रॉड स्ट्रीट ऊंचाई के केंद्र से थोड़ा आगे बढ़ते हुए एक प्रवेश द्वार है, जो दो खंडों को चौड़ा और दो मंजिला ऊंचा मापता है। बरामदे में बांसुरीदार डोरिक स्तंभ होते हैं जो पाठ के साथ एक प्रवेश का समर्थन करते हैं, जिसके नीचे एक कास्ट-आयरन एडिक्यूल होता है जिसमें मुख्य दरवाजे होते हैं। बरामदे के दोनों ओर ग्रेनाइट के भित्तिस्तंभों से घिरी जोड़ीदार जालीदार खिड़कियों की दो मंजिलें हैं, जिसमें ढलवां लोहे के ऊर्ध्वाधर मुलियन और सजाए गए ढलवां लोहे के क्षैतिज स्पैन्ड्रेल हैं। तीसरी मंजिल पर छह केंद्र खंडों के शीर्ष पर चार ग्रेनाइट मॉडिलियन की एक वैकल्पिक श्रृंखला और ग्रीक आकृतियों को दर्शाने वाले तीन सिर हैं। एक्सचेंज प्लेस पर दूसरा प्रवेश ब्रॉड स्ट्रीट के समान है, सिवाय इसके कि यह प्रवेश द्वार छह खंड चौड़ा है, इसमें कोई प्रोजेक्टिंग पोर्टिको नहीं है, और इसमें कांसे के लैंप वाले दीवार के स्थान हैं। एक्सचेंज प्लेस के साथ दो तृतीयक प्रवेश द्वार भी हैं। एक चित्रफलक दूसरी मंजिल के ऊपर चलता है, और एक ग्रेनाइट स्ट्रिंग कोर्स तीसरी मंजिल के ऊपर चलता है। एक्सचेंज प्लेस और ब्रॉड स्ट्रीट ऊंचाई के दोनों छोर पर दो सबसे बाहरी खंडों को छोड़कर, चौथी से 17वीं मंजिल ईंटों से ढकी हुई हैं, जो इसके बजाय जंग लगे टेराकोटा से ढकी हुई हैं। एक्सचेंज प्लेस और ब्रॉड स्ट्रीट की ऊंचाई पर छह केंद्र खंडों में, चौथी और पांचवीं मंजिलों के बीच विस्तृत कार्टूच हैं, और 16वीं और 17वीं मंजिलों के बीच दो कार्टूच और तीन शेरों के सिर हैं। एक टेराकोटा स्ट्रिंग कोर्स 17वीं मंजिल के ऊपर चलता है। इन ऊँचाई पर प्रत्येक खाड़ी में एक आयताकार खिड़की होती है। 18वीं से 20वीं मंजिलों में अटारी शामिल है; एक्सचेंज प्लेस और ब्रॉड स्ट्रीट की ऊंचाई के दोनों छोर पर दो सबसे बाहरी खंड जंग लगे टेराकोटा से ढके हुए हैं। एक्सचेंज प्लेस के साथ 18वीं और 19वीं मंजिल पर, खंडों के तीन जोड़े आयनिक स्तंभों की एक जोड़ी से घिरे हुए हैं। 20वीं मंजिल के ऊपर एक तांबे का कॉर्निस चलता है। एक पेंटहाउस, जिसे कभी-कभी 21वीं मंजिल माना जाता है, छत के ऊपर होता है। पीछे की ऊँचाई ज्यादातर ईंटों से बनी है, जैसा कि अब ध्वस्त दक्षिणी पंख था, और इसमें धनुषाकार और आयताकार खिड़कियाँ हैं। पूर्वी ऊंचाई पर 16वीं और 20वीं मंजिलों के ऊपर कॉर्निस थे। दक्षिणी विंग के शीर्ष पर एक्सचेंज प्लेस और ब्रॉड स्ट्रीट की ऊंचाई पर एक सजावटी कार्टूच था। विशेषताएँ ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग कैसॉन नींव का उपयोग करती है जो इमारत के द्रव्यमान का समर्थन करते हुए चट्टान की परत तक उतरती है। फ्रेम संरचनात्मक स्टील से बना था, जिससे इसे पिछली अधिकांश इमारतों की तुलना में लंबा बनाया जा सकता था। मैकेनिकल कमरों के साथ-साथ बड़े तहखाने के साथ एक तहखाना और उप-तहखाना है। जब ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग का निर्माण किया गया था, तो उसे चौदह या अठारह लिफ्टों के साथ "एक ही छत के नीचे एक शहर" के रूप में वर्णित किया गया था। इसमें कुल जगह थी और प्रत्येक मंजिल पर किराए पर देने योग्य जगह थी। मूल विन्यास में प्रति मंजिल 40 कार्यालय थे, लेकिन फर्श को एक खुले योजना लेआउट में व्यवस्थित किया गया था। सबसे निचली चार मंजिलें छत के साथ बैंकरों और बैंकिंग फर्मों की ओर लक्षित थीं। आवासीय रूपांतरण के बाद से, इमारत में 307 आवासीय कॉन्डोमिनियम इकाइयाँ हैं। इनमें 168 एक-शयनकक्ष इकाइयाँ, 135 दो-शयनकक्ष इकाइयाँ और चार पेंटहाउस अपार्टमेंट शामिल हैं। प्रत्येक कॉन्डोमिनियम में ऊँची छत, लकड़ी के फर्श और कांच के बाथरूम टाइल्स होते हैं। इसके अलावा, इकाइयों में वॉशर-ड्रायर जैसे उपकरण हैं, जबकि पेंटहाउस में बीच की बाहरी छतें हैं। इमारत की सुविधाओं में निवासियों के लिए एक साझा लाउंज शामिल है; खेल और अनुकरण के लिए एक कमरा; बच्चों के लिए इनडोर और आउटडोर खेल क्षेत्र; एक डॉग ग्रूमिंग सैलून; और एक साझा छत की छत। इसके रूपांतरण के बाद, इमारत में पाँच लिफ्ट हैं। लॉबी लंबी होती है और "टी" के आकार की होती है। "टी" का लंबा पैर ब्रॉड स्ट्रीट से पश्चिम-पूर्व तक फैला हुआ है, जबकि एक छोटा उत्तर-दक्षिण मार्ग एक्सचेंज प्लेस से फैला हुआ है और पश्चिम-पूर्व गलियारे के साथ प्रतिच्छेद करता है। दो शास्त्रीय सीढ़ियाँ एक्सचेंज प्लेस से जाने वाले गलियारे को किनारे करती हैं और एक मेज़ानाइन की ओर ले जाती हैं। लॉबी की दीवारें संगमरमर से ढकी हुई हैं, और इसमें कोरिंथियन राजधानियों द्वारा शीर्ष पर संगमरमर के भित्तिस्तंभ हैं। लॉबी की पूर्वी दीवार पर पांच शेष लिफ्ट हैं, जिनमें स्टील के दरवाजे हैं। लॉबी की छत प्लास्टर बीम से बनी होती है जिसमें लटकती हुई प्रकाश व्यवस्था होती है। लॉबी के पास चार वाणिज्यिक स्थान हैं। 1990 के दशक में किराये में परिवर्तन के बाद, लॉबी का उपयोग इसके पहले मालिक क्रिसेंट हाइट्स द्वारा एक पट्टे के कार्यालय के रूप में किया गया था; 2000 के दशक के दौरान स्विग इक्विटीज ने इसे एक पार्टी स्थान में बदल दिया, और 2010 के दशक में एलसीओआर ने इसे एक लाउंज में बदल दिया। इतिहास निर्माण 19वीं शताब्दी के उत्तरार्ध के दौरान, बिल्डरों ने न्यूयॉर्क शहर में, विशेष रूप से लोअर मैनहट्टन में ऊँची कार्यालय इमारतों का निर्माण शुरू किया, जहां उन्हें उपलब्ध भूमि की कमी के कारण ऊँची संरचनाओं का निर्माण करने के लिए मजबूर होना पड़ा। ऐसी ही एक परियोजना का नेतृत्व एलायंस रियल्टी कंपनी ने किया था, जिसने 1900 में एक्सचेंज प्लेस के पास 25 ब्रॉड स्ट्रीट पर एक सट्टा विकास डिजाइन करने के लिए क्लिंटन एंड रसेल को काम पर रखा था। जॉर्ज ए. फुलर कंपनी को ठेकेदार के रूप में नियुक्त किया गया था। संरचनात्मक स्टीलवर्क सिविल इंजीनियर मैरियन एस. पार्कर द्वारा डिजाइन किया गया था। जून 1900 में, एलायंस रियल्टी ने 40 लाख डॉलर में स्वामित्व को ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी को हस्तांतरित कर दिया, जिसमें फुलर शामिल था। इसके बाद ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी ने इक्विटेबल लाइफ एस्योरेंस सोसाइटी से 25 लाख डॉलर का निर्माण ऋण प्राप्त किया। समकालीन मीडिया ने बताया कि इमारत पर अप्रैल के अंत या मई 1901 की शुरुआत में कब्जा कर लिया गया था। यह इमारत आधिकारिक तौर पर 1902 में पूरी हुई थी, और यह मैनहट्टन की सबसे बड़ी कार्यालय इमारत थी, जिसमें किराए के लिए जगह उपलब्ध थी। मैनहट्टन में अगली सबसे बड़ी इमारतें बॉलिंग ग्रीन ऑफिस बिल्डिंग, इक्विटेबल लाइफ बिल्डिंग और 42 ब्रॉडवे थीं, जिनमें से प्रत्येक में ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग की जगह का केवल दो-तिहाई हिस्सा था। आर्किटेक्चरल रिकॉर्ड ने समकालीन रूप से देखा कि ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग जैसी न्यूयॉर्क शहर की इमारतों का निर्माण तेजी से अपने मालिकों के बजाय ऐसे बड़े उपक्रमों को 'वित्त' देने के लिए संगठित कंपनियों द्वारा किया जा रहा था। कार्यालय उपयोग वित्तीय फर्मों ने न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज से इसकी निकटता से आकर्षित होकर ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग में जाना शुरू कर दिया। इस इमारत ने पेन वेबर जैसी वित्तीय कंपनियों के लिए कार्यालय की जगह प्रदान की, जिन्होंने 1909 में शुरू होने वाली जगह पर कब्जा कर लिया, और हेडन, स्टोन एंड कंपनी, जो 1906 के दौरान स्थानांतरित हुई। न्यूयॉर्क कर्ब एक्सचेंज ने 1911 में ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग में जगह ली और 1921 में कर्ब एक्सचेंज बिल्डिंग के खुलने तक वहीं रहा। द न्यूयॉर्क टाइम्स ने इमारत में पियर्स ऑयल कॉर्पोरेशन के कार्यालयों को "वित्तीय जिले में सबसे सुंदर में से एक" बताया था। अन्य किरायेदारों में दलाल कार्ल एच. फॉर्ज़हाइमर एंड कंपनी के साथ-साथ निवेश बैंकर स्टीफन ट्रास्क एंड कंपनी शामिल थे। इसके अलावा, सिटी मिडडे क्लब को 1901 से 1945 तक इमारत की 20वीं मंजिल पर रखा गया था। जब ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग का निर्माण किया गया था, तो इमारत के दक्षिणी हिस्से के पूर्व में लॉर्ड्स कोर्ट नामक एक सार्वजनिक गली थी, जो 53 बीवर स्ट्रीट पर छह मंजिला इमारत से जुड़ी थी। 53 बीवर स्ट्रीट के मालिक ने 1905 में ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी पर मुकदमा दायर किया जब कंपनी ने कोयला वितरित किया और बीवर स्ट्रीट को राख निकाली, और बाद में कंपनी को गली का उपयोग करने का कोई अधिकार नहीं पाया गया। ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी ने तब 41 ब्रॉड स्ट्रीट पर 325,000 डॉलर में एक चार मंजिला इमारत खरीदी ताकि वह 41 ब्रॉड स्ट्रीट के माध्यम से कोयले और राख का परिवहन कर सके, और फिर उस इमारत की ऊपरी मंजिलों को पट्टे पर दे सके। ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग और 41 ब्रॉड स्ट्रीट को 1909 में 3.5 करोड़ डॉलर में पुनर्निर्मित किया गया था। तीन साल बाद, ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी ने 41 ब्रॉड स्ट्रीट को ध्वस्त करने की योजना की घोषणा की, जिसे न्यूयॉर्क ट्रिब्यून में "इस देश के सबसे महंगे कोयला चौटों में से एक" के रूप में वर्णित किया गया था, और इसके स्थान पर ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग के लिए एक अनुलग्नक का निर्माण किया गया था। 1921 में, ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी ने 53 बीवर स्ट्रीट को खरीदा, जो ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग के लिए एक वैकल्पिक प्रवेश द्वार प्रदान करता है। ब्रॉड एक्सचेंज और एलायंस रियल्टी ने 1922 तक सभी ब्रॉड स्ट्रीट ब्लॉकफ्रंट का अधिग्रहण कर लिया, हालांकि ये सभी लॉट ब्रॉड एक्सचेंज बिल्डिंग का हिस्सा नहीं बनेंगे। 1940 तक 25 ब्रॉड स्ट्रीट का स्वामित्व ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी के पास था, जब प्रूडेंशियल फाइनेंशियल ने ब्रॉड एक्सचेंज कंपनी के खिलाफ फोरक्लोजर कार्यवाही के हिस्से के रूप में 500,000 डॉलर में इमारत को अपने कब्जे में ले लिया। उस समय, संपत्ति की कीमत 5.6 लाख डॉलर आंकी गई थी। 1940 के दशक के मध्य के दौरान, इमारत लगभग 100% कब्जे में रही, और प्रमुख पट्टेदारों में से एक संयुक्त राज्य अमेरिका का युद्ध विभाग था। 25 ब्रॉड स्ट्रीट को 1945 में सिटी इन्वेस्टिंग कंपनी द्वारा खरीदा गया था, जिस समय इसकी कीमत $45 लाख आंकी गई थी। वॉकर एंड जिलेट ने कुछ ही समय बाद एक्सचेंज प्लेस पर दो प्रवेश द्वार जोड़कर स्टोरफ्रंट का नवीनीकरण किया। हैरी हेल्मस्ले ने 1952 में 65 लाख डॉलर में यह इमारत खरीदी थी। 20वीं शताब्दी के अंत में कई प्रमुख किरायेदार बाहर चले गए। हेडन, स्टोन एंड कंपनी 1970 के दौरान बाहर चली गई; पेन वेबर एंड कंपनी ने 1979 में अपना मुख्यालय कहीं और स्थानांतरित कर दिया, हालांकि कंपनी के कुछ संचालन कम से कम 1983 तक 25 ब्रॉड स्ट्रीट में बने रहे। 1979 में, मॉर्गन गारंटी ट्रस्ट कंपनी ने 25 ब्रॉड स्ट्रीट और उससे सटे 27 विलियम स्ट्रीट को 20 मिलियन डॉलर में खरीदा। उस समय इमारत में अभी भी 75 प्रतिशत कब्जा था। मॉर्गन ने अपने मुख्यालय के रूप में काम करने के लिए 25 ब्रॉड स्ट्रीट को एक नए कार्यालय टावर के साथ बदलने की योजना बनाई, लेकिन ऐसा करने में विफल रहने के बाद 1981 में इसे बिक्री के लिए रख दिया। ओलंपिया और यॉर्क ने बाद में 25 ब्रॉड स्ट्रीट को 20.5 लाख डॉलर में खरीदा, एक कार्यालय टावर बनाने की भी योजना बनाई, और असफल भी रहे। 1984 में, जोसेफ न्यूमैन ने साइट पर किडर, पीबॉडी एंड कंपनी के लिए एक मुख्यालय बनाने के इरादे से पिछले मालिकों के 58 मिलियन डॉलर के ऋण को मानते हुए 73 मिलियन डॉलर नकद में इमारत खरीदी। न्यूमैन के संघ ने कार्यालय उपयोग के लिए इमारत को बहाल करने के लिए 18 मिलियन डॉलर खर्च किए, जब तक कि पैसे खत्म नहीं हो गए। 1987 के शेयर बाजार दुर्घटना के बाद, न्यूमैन ने 1988 में 25 ब्रॉड स्ट्रीट को बंद कर दिया, और अगले चार वर्षों तक इमारत खाली रही, जिसके दौरान इसे लूटा गया था। न्यूमैन ने 1989 में 58 मिलियन डॉलर के ऋण पर चूक की। बंधक धारक, अमेरिकन सेविंग्स एंड लोन एसोसिएशन व्यवसाय से बाहर हो गया, और संघीय बचत और ऋण बीमा निगम ने बंधक ग्रहण किया, जबकि रॉबर्ट बास की अध्यक्षता में एक संघ ने संपत्ति प्रबंधन कर्तव्यों को ग्रहण किया। आवासीय उपयोग न्यू वेस्ट ने 1992 में 25 ब्रॉड स्ट्रीट को बिक्री के लिए रखा, और अगले वर्ष, आर्थर शापोल्स्की ने 5.8 लाख डॉलर में इमारत खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। शापोल्स्की इमारत को या तो अपार्टमेंट या रिकॉर्ड भंडारण में बदलना चाहते थे। आबे हिर्शफेल्ड और ब्रूस मेनिन ने 1994 में 25 ब्रॉड स्ट्रीट को $<ID1 मिलियन में खरीदा, एक ऐसी कीमत जिसे द वॉल स्ट्रीट जर्नल ने उस समय मैनहट्टन के कुछ टाउनहाउस की तुलना में सस्ता बताया था। मेनिन की फर्म क्रिसेंट हाइट्स ने तब इमारत को 345 लक्जरी अपार्टमेंट में बदलना शुरू कर दिया। कोस्टास कोंडिलिस के साथ-साथ सेट्रारूडी के जॉन सेत्रा ने लोअर मैनहट्टन में पहली प्रमुख वाणिज्यिक-से-आवासीय रूपांतरण परियोजनाओं में से एक में 25 ब्रॉड स्ट्रीट के नवीनीकरण की योजना तैयार की। परियोजना के लिए मूल इंटीरियर को पूरी तरह से हटा दिया गया था। परिवर्तन मूल रूप से 1996 में पूरा होने वाला था, हालांकि 1997 में एक किराये का कार्यालय खोला गया और परियोजना अंततः अगले वर्ष समाप्त हो गई। कुल मिलाकर, रूपांतरण की लागत $100 मिलियन थी। लगभग उसी समय जब रूपांतरण पूरा हुआ था, शहर के अधिकारी पूरे ब्लॉक को खरीदने और ध्वस्त करने की योजना पर विचार कर रहे थे, जिस पर 25 ब्रॉड स्ट्रीट स्थित थी, साइट पर न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज की एक इमारत का निर्माण किया गया था। 1998 में, क्रेसेंट हाइट्स ने न्यूयॉर्क सिटी लैंडमार्क प्रिजर्वेशन कमीशन (एल. पी. सी.) को 25 ब्रॉड स्ट्रीट को इस तरह के विकास को रोकने के लिए एक ऐतिहासिक स्थल के रूप में नामित करने के लिए याचिका दायर की। इस इमारत को 13 अप्रैल, 1998 को ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर (एन. आर. एच. पी.) में जोड़ा गया था और 27 जून, 2000 को एल. पी. सी. द्वारा इसे एक ऐतिहासिक स्थल के रूप में नामित किया गया था। 2007 में, इसे वॉल स्ट्रीट ऐतिहासिक जिले, एक एन. आर. एच. पी. जिले के लिए एक योगदान संपत्ति के रूप में नामित किया गया था। 2001 में पास के वर्ल्ड ट्रेड सेंटर पर 11 सितंबर के हमलों के बाद लगभग पचास किरायेदारों ने इमारत छोड़ दी, हालांकि लोगों को लोअर मैनहट्टन में रहने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक अनुदान कार्यक्रम के हिस्से के रूप में इन रिक्तियों को जल्दी से भर दिया गया था। क्रेसेंट हाइट्स ने 2005 में 25 ब्रॉड स्ट्रीट को बिक्री के लिए रखा, और स्विग इक्विटीज ने इसे 260 मिलियन डॉलर में खरीदा, इमारत को किराये के परिसर में बदलने की योजना बनाई। स्विग ने बाद में इमारत के एक हिस्से को एक ऐतिहासिक स्थल के रूप में नामित करने की योजना का संकेत दिया, क्योंकि वह 45 ब्रॉड स्ट्रीट पर अपनी नई आवासीय गगनचुंबी इमारत के हवाई अधिकारों को स्थानांतरित करते हुए पहली मंजिल के ऊपर दक्षिणी हिस्से को ध्वस्त करना चाहता था। स्थानीय सामुदायिक बोर्ड, मैनहट्टन सामुदायिक बोर्ड 1 ने प्रमाणीकरण का समर्थन किया। स्विग के प्रबंधन के तहत, 25 ब्रॉड स्ट्रीट को एक्सचेंज के रूप में जाना जाने लगा, और 2007 की शुरुआत में कॉन्डोमिनियम बिक्री शुरू की गई। लेहमैन ब्रदर्स होल्डिंग्स ने 2007 में इमारत पर बंधक बना लिया था, लेकिन जब 2007-2008 वित्तीय संकट के परिणामस्वरूप स्विग चूक में पड़ गया, तो लेहमैन ने जनवरी 2009 में फोरक्लोजर कार्यवाही शुरू की। लेहमैन ब्रदर्स ने स्वयं 2008 में दिवालियापन के लिए आवेदन किया, जिससे स्विग को 25 ब्रॉड स्ट्रीट पर कोंडो के लिए बिक्री कार्यालय बंद करने के लिए प्रेरित किया गया। एक अदालत द्वारा नियुक्त प्राप्तकर्ता ने कैलिफोर्निया राज्य शिक्षक सेवानिवृत्ति प्रणाली की एक सहायक कंपनी एल. सी. ओ. आर. को किराये की परियोजना के लिए नए विकासकर्ता के रूप में नामित किया, और लेहमैन ने इमारत को रूपांतरण के लिए तैयार करने पर 39.9 करोड़ डॉलर खर्च किए। मार्च 2011 में, लेहमैन ने धर्मांतरण पर काम फिर से शुरू करने के साथ-साथ दक्षिण शाखा को ध्वस्त करने के लिए दिवालियापन की कार्यवाही की देखरेख करने वाले न्यायाधीश से अनुमति मांगी। इमारत का पट्टा कार्यालय अगले महीने खोला गया। 25 ब्रॉड स्ट्रीट को 2012 में स्विग के खिलाफ फोरक्लोजर कार्यवाही के हिस्से के रूप में नीलाम किया गया था, और एल. सी. ओ. आर. ने 17 करोड़ डॉलर की विजेता बोली लगाई। एल. पी. सी. से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, एल. सी. ओ. आर. ने 2013 में 25 ब्रॉड स्ट्रीट के नवीनीकरण के लिए एक और 50 मिलियन डॉलर खर्च किए, दक्षिण विंग को ध्वस्त कर दिया और बाहरी हिस्से को 20 वीं शताब्दी की शुरुआत में बहाल किया। आवासीय इकाइयों को बड़े पैमाने पर विलासिता किराए में बदल दिया गया था और सितंबर 2013 तक ज्यादातर पर कब्जा कर लिया गया था। हालांकि, इमारत को पहले 421-ग्राम कर छूट मिली थी, जो लोअर मैनहट्टन इमारतों को आवासीय उपयोग में बदलने वाले डेवलपर्स के लिए थी, और इस तरह, कुछ आवासीय इकाइयों को किराए पर स्थिर किया गया था। एक न्यायाधीश ने 2015 में फैसला सुनाया कि दो किरायेदार अपने किराए-स्थिर अपार्टमेंट में रह सकते हैं, क्योंकि उन्हें उचित सूचना नहीं दी गई थी कि उनकी इकाई के लिए छूट समाप्त हो रही है। 25 ब्रॉड स्ट्रीट में शेष अधिकांश इकाइयों को कॉन्डोमिनियम इकाइयों में परिवर्तित कर दिया गया था, जिसकी बिक्री 2019 में शुरू हुई थी। Booking.com ने जनवरी 2020 में इमारत में एक प्रचार चलाया, जिससे लोगों को दो रातों के लिए कई न बिकने वाली इकाइयों में रहने की अनुमति मिली। उसी महीने, रीगल एक्विजिशन ने इमारत के जमीनी स्तर के स्टोरफ्रंट खरीदे। जुलाई 2020 में, डेवलपर्स ने घोषणा की कि न्यूयॉर्क शहर में कोविड-19 महामारी के कारण रियल एस्टेट बाजार में सामान्य मंदी के बावजूद 15 प्रतिशत कॉन्डोमिनियम इकाइयां अनुबंध के तहत थीं। यह भी देखें न्यूयॉर्क शहर की प्रारंभिक गगनचुंबी इमारतों की सूची मैनहट्टन में 14 वीं स्ट्रीट के नीचे मैनहट्टन में ऐतिहासिक स्थानों की सूची के 14 वीं स्ट्रीट राष्ट्रीय रजिस्टर के नीचे 14 वीं स्ट्रीट संदर्भ टिप्पणियाँ स्रोत बाहरी लिंक ब्रॉड स्ट्रीट (मैनहट्टन) मैनहट्टन वित्तीय जिले, मैनहट्टन न्यूयॉर्क शहर में ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर पर इमारतें और संरचनाएं मैनहट्टन कार्यालय भवनों में नामित स्थलचिह्न 1900 में पूरे किए गए मैनहट्टन में ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर पर कार्यालय भवन न्यूयॉर्क शहर में पुनर्जागरण वास्तुकला मैनहट्टन ऐतिहासिक जिले में आवासीय गगनचुंबी इमारतें मैनहट्टन में संपत्तियों का योगदान व्यक्तिगत रूप से न्यूयॉर्क (राज्य) में राष्ट्रीय रजिस्टर पर ऐतिहासिक जिलों में योगदान देने वाली संपत्तियों को सूचीबद्ध करती हैं।