Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968
1968 का अंतरराज्यीय भूमि बिक्री पूर्ण प्रकटीकरण अधिनियम (आई. एल. एस. एफ. डी. ए. या आई. एल. एस. ए. या "अधिनियम") अंतरराज्यीय भूमि बिक्री के विनियमन को सुविधाजनक बनाने के लिए, उपभोक्ताओं को भूमि की बिक्री या पट्टे में धोखाधड़ी और दुरुपयोग से बचाने के लिए 1968 में पारित कांग्रेस का एक अधिनियम था। अधिनियम को 1933 के प्रतिभूति अधिनियम के बाद बनाया गया था और भूमि डेवलपर्स को (वर्तमान में 100 या अधिक) गैर-छूट वाले लॉट या कॉन्डोमिनियम इकाइयों के उपखंडों को पंजीकृत करने की आवश्यकता थी। मूल रूप से, फाइलिंग संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास और शहरी विकास विभाग के पास होनी थी। वर्तमान में, अधिनियम और इसके विनियमों को प्रशासित करने की जिम्मेदारी उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (सी. एफ. पी. बी.) के पास है। एक विनियमित विकासकर्ता को प्रत्येक खरीदार को एक प्रकटीकरण दस्तावेज प्रदान करना होता है जिसे संपत्ति रिपोर्ट कहा जाता है। संपत्ति रिपोर्ट में उपखंड के बारे में प्रासंगिक जानकारी होती है और अनुबंध या समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रत्येक खरीदार को दी जानी चाहिए और खरीदार को खरीद समझौते को रद्द करने के लिए कम से कम 7 दिनों की अवधि दी जानी चाहिए। 2014 में, कॉन्डोमिनियम पर अतिरिक्त रूप से लागू होने के लिए अधिनियम में संशोधन किया गया था। जब 2008 के वित्तीय संकट ने नवनिर्मित इकाइयों के खरीदारों के लिए घर खरीदने की क्षमता को गंभीर रूप से सीमित कर दिया, जो वे अब वहन नहीं कर सकते थे, तो इन अनुबंध विक्रेताओं ने वकीलों को 100 से अधिक इकाइयों वाली इमारतों के अनुबंध को रद्द करने के लिए एक हथियार के रूप में इस क़ानून का उपयोग करते हुए पाया। रियल एस्टेट अटॉर्नी एडम लीटमैन बेली ने खरीदारों को अनुबंधों से बाहर निकालने के लिए आईएलएसए प्रावधान के उपयोग का बीड़ा उठाया, या तो डेवलपर्स को खरीदारों को बंद करने की अनुमति देते हुए कीमतों में छूट देने के लिए प्रेरित किया या यदि खरीदार अब घर का खर्च नहीं उठा सकते हैं तो वे अनुबंध को समाप्त करने में सक्षम होंगे। बिल्डरों ने तर्क दिया कि कानून परिष्कृत धनी खरीदारों के लिए नहीं था और खरीदार के वकीलों ने माफी मांगते हुए इसका उपयोग ग्राहकों को अनुबंधों से सफलतापूर्वक बाहर निकालने और डाउन पेमेंट का रिफंड प्राप्त करने के लिए किया। कानून का उपयोग करने वाले अन्य मामलों में खरीदारों के वकीलों को खरीद मूल्य से बड़ी छूट मिलती थी। 19 सितंबर, 2014 को प्रतिनिधि सभा और संयुक्त राज्य अमेरिका की सीनेट ने सर्वसम्मति से एक विधेयक पारित किया, जिसमें कॉन्डोमिनियम के लिए कानून को निरस्त कर दिया गया। 6 अक्टूबर, 2014 को राष्ट्रपति बराक ओबामा ने इस विधेयक पर हस्ताक्षर कर इसे कानून बना दिया। संदर्भ बाहरी लिंक कार्मेल एंड कार्मेल लॉ फर्म द्वारा आई. एल. एस. ए. के बारे में लेख मियामी के वकील जारेड एच. बेक द्वारा आई. एल. एस. ए. के बारे में लेख संयुक्त राज्य अमेरिका के संघीय वाणिज्य कानून संयुक्त राज्य अमेरिका के संघीय कानून लेख बिना इन्फोबॉक्स के