RBC Waterside Centre
आरबीसी वाटरसाइड सेंटर स्थानीय रियल एस्टेट डेवलपर आर्मर ग्रुप द्वारा निर्मित हैलिफ़ैक्स, नोवा स्कोटिया, कनाडा के डाउनटाउन कोर में एक वाणिज्यिक विकास है। इस परियोजना में छह विरासत भवनों को ध्वस्त करना और उन्हें नौ मंजिला खुदरा और कार्यालय भवन के साथ बदलना शामिल है, जो अधिकांश पूर्व विरासत भवनों के पुनर्निर्मित अग्रभाग के साथ जमीनी स्तर पर ढका हुआ है। साइट मूल छह इमारतों में एक डाउनटाउन ब्लॉक है जो हैलिफ़ैक्स वाटरफ्रंट का सामना कर रहा है जो अपर वाटर स्ट्रीट, ड्यूक स्ट्रीट, होलिस स्ट्रीट और कॉग्स्वेल इंटरचेंज से घिरा हुआ है। ऐतिहासिक संपत्तियों की निकटवर्ती तटवर्ती इमारतों और ग्रैनविल मॉल की विक्टोरियन वाणिज्यिक इमारतों के साथ, यह स्थल डाउनटाउन हैलिफ़ैक्स में 19वीं शताब्दी की इमारतों के एकमात्र अक्षत खंडों में से एक है। इसमें हैलिफ़ैक्स में सबसे पुराना स्टोरफ्रंट और 18 वीं शताब्दी के प्रसिद्ध सराय "द ग्रेट पोंटेक" का स्थल शामिल है, जहाँ जेम्स वोल्फ ने लुइसबर्ग और क्यूबेक की घेराबंदी की योजना बनाई थी। इमारतों में वाणिज्यिक और खुदरा किरायेदार रहते हैं, लेकिन आर्मर समूह ने कहा है कि इमारतें अब किफायती नहीं हैं और उनके अग्रभाग द्वारा प्रतिस्थापन को बहाली के रूप में देखा जाना चाहिए। ब्लॉक की इमारतों में 1820 हैरिंगटन मैकडोनाल्ड-ब्रिग्स बिल्डिंग हैलिफ़ैक्स में सबसे पुरानी शेष वाणिज्यिक इमारत, 1861 फिशविक एंड कंपनी बिल्डिंग, 1926 इंपीरियल ऑयल बिल्डिंग के साथ-साथ 1840 स्वीट बेसिल बिल्डिंग, हैलिफ़ैक्स की वाटर स्ट्रीट पर आखिरी लकड़ी की "सेलटाउन" इमारत शामिल है। ऐतिहासिक ब्लॉक पर एकमात्र इमारत जो आर्मर समूह द्वारा विध्वंस का सामना नहीं कर रही है, वह एक अन्य डेवलपर के स्वामित्व वाली मोर्स टी बिल्डिंग है जिसने 1841 की संरचना को कार्यालय उपयोग के लिए परिवर्तित किया है और इसकी आंतरिक और बाहरी संरचना को बनाए रखा है। बहस प्रस्तावित विकास ने हैलिफ़ैक्स में नगरपालिका राजनेताओं को विभाजित कर दिया है। विरोध करने वालों, जैसे कि हेरिटेज ट्रस्ट ऑफ नोवा स्कोटिया, का कहना है कि हैलिफ़ैक्स अपनी छोटी और घटती संख्या में विरासत इमारतों को खो रहा है जो संस्कृति और पर्यटन के लिए एक संसाधन हैं। डाउनटाउन हैलिफ़ैक्स बिजनेस कमीशन जैसे समर्थकों का कहना है कि आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा देने के लिए डेवलपर्स को खुली छूट दी जानी चाहिए। बहस ने नोवा स्कोटिया के कंजर्वेटिव प्रीमियर रॉडनी मैकडोनाल्ड को विकास और विध्वंस के समर्थन में शहर की राजनीति में हस्तक्षेप करने के लिए भी प्रेरित किया। सितंबर 2008 में सार्वजनिक सुनवाई में लगभग सभी प्रस्तुतकर्ताओं ने परियोजना का विरोध किया, जिसमें प्रांत के पर्यटन उद्योग के अधिकारी भी शामिल थे। विकास का विरोध करने वाले 690 से अधिक नामों के साथ एक हस्ताक्षर अक्टूबर 2008 में हैलिफ़ैक्स सिटी काउंसिल को प्रस्तुत किया गया था संभावित समाधानों का सुझाव दिया गया है जिसमें भूमि की अदला-बदली या एक समझौता विकास शामिल है, लेकिन आज तक सभी को आर्मर ग्रुप द्वारा अस्वीकार कर दिया गया है, सिवाय बड़े संपत्ति कर छूट दिए जाने पर कार्यालय टावर को दो मंजिलों तक कम करने के प्रस्ताव के। ब्लॉक पर विरासत इमारतों को 1970 के दशक में विध्वंस से बचाया गया था जब विरासत अधिवक्ताओं ने शहर के यातायात इंजीनियरों और डेवलपर्स द्वारा प्रचारित एक नियोजित हार्बरफ्रंट एक्सप्रेसवे को गिरा दिया था, जिसने तट पर सभी पुरानी इमारतों को ध्वस्त कर दिया होता। इस कदम को हैलिफ़ैक्स तट और हैलिफ़ैक्स के डाउनटाउन पर्यटन को पुनर्जीवित करने की कुंजी के रूप में देखा गया था। विरासत के समर्थकों ने तर्क दिया है कि लंबित विध्वंस हैलिफ़ैक्स के कमजोर विरासत कानूनों को रेखांकित करता है। अधिकांश पुराने उत्तरी अमेरिकी शहरों के विपरीत, हैलिफ़ैक्स में विरासत इमारतों के ब्लॉकों को संरक्षित करने वाला कोई विरासत जिला नहीं है, लेकिन केवल व्यक्तिगत भवन पदनाम है जिसे विध्वंस की मांग करने वाले डेवलपर्स द्वारा आसानी से उलट दिया जा सकता है। अस्वीकृति, अपील और विध्वंस 21 अक्टूबर, 2008 को एक टाई वोट में हैलिफ़ैक्स क्षेत्रीय नगर पालिका की परिषद द्वारा विकास को खारिज कर दिया गया था। आर्मर ग्रुप के प्रमुख, बेन मैकक्रिया ने शुरू में कहा था कि वह अपील नहीं करेंगे क्योंकि इससे खराब प्रचार होगा। हालांकि आर्मर ग्रुप के डौग मैकआईसेक ने 31 अक्टूबर को घोषणा की कि उनकी कंपनी नोवा स्कोटिया के उपयोगिता और समीक्षा बोर्ड में परिषद के फैसले के खिलाफ अपील करेगी, उसी दिन जब उनकी कंपनी ने छह इमारतों में से पहली, पूर्व स्वीट बेसिल रेस्तरां को ध्वस्त करना शुरू किया था। बोर्ड ने 26 मार्च, 2009 को हैलिफ़ैक्स परिषद के फैसले को पलट दिया और हैलिफ़ैक्स परिषद ने 7 अप्रैल को बोर्ड के फैसले के खिलाफ अपील नहीं करने के लिए मतदान किया। पूर्णता और अधिभोग विकास 2014 की शुरुआत तक काफी हद तक पूरा हो गया था। रॉयल बैंक ऑफ कनाडा ने अपने अटलांटिक कनाडा क्षेत्रीय मुख्यालय और प्रमुख डाउनटाउन शाखा को रखने के लिए जमीनी स्तर सहित इमारत की चार मंजिलों पर कब्जा करने के लिए प्रतिबद्ध किया, दोनों को जॉर्ज स्ट्रीट पर अपने वर्तमान परिसर से स्थानांतरित कर दिया गया। रॉयल बैंक ने पास के नोवा स्कोटिया कॉलेज ऑफ आर्ट एंड डिज़ाइन के छात्रों और हाल के स्नातकों के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित की, जिसमें विकास के लिए "हस्ताक्षर कलाकृति" की मांग की गई। आरबीसी अगस्त 2014 में एक सप्ताह के अंत में अपने पुराने जॉर्ज स्ट्रीट स्थान से वाटरसाइड सेंटर में चला गया। 11 सितंबर 2014 को नए भवन का उद्घाटन समारोह आयोजित किया गया था। इस इमारत ने फरवरी 2016 में लीड गोल्ड प्रमाणन प्राप्त किया। संदर्भ बाहरी लिंक आर्मर समूह की वेबसाइट पर परियोजना प्रोफ़ाइल हैलिफ़ैक्स, नोवा स्कोटिया में इमारतें और संरचनाएं कनाडा के रॉयल बैंक ऑफ कनाडा में कार्यालय भवन