Qualified intermediary
एक योग्य मध्यस्थ एक ऐसे व्यक्ति को संदर्भित करता है जो निर्दिष्ट गतिविधियों को करने के लिए यू. एस. आंतरिक राजस्व संहिता (आई. आर. सी.) की कुछ धाराओं के तहत योग्य मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। आई. आर. सी. § 1031 योग्य मध्यस्थ ए § 1031 योग्य मध्यस्थ (क्यू. आई.), जिसे आवासकर्ता के रूप में भी जाना जाता है, एक ऐसी कंपनी है जो आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 कर-स्थगित विनिमय की सुविधा प्रदान करती है। क्यू. आई. की भूमिका को ट्रेज़ में परिभाषित किया गया है। रेग. § 1.1031 (k)-1 (g) (4)। आई. आर. सी. की धारा 1031 के तहत व्यवसाय या निवेश संपत्ति का मालिक वैधानिक रूप से अनिवार्य अवधि के भीतर उस संपत्ति को अन्य समान प्रकार की संपत्ति के लिए बदल सकता है, और पुरानी संपत्ति की बिक्री पर लाभ की वर्तमान मान्यता को टाल सकता है। कोई भी व्यक्ति जो करदाता से संबंधित है, या जिसका विनिमय बंद होने से पहले दो वर्षों के भीतर (नियमित वित्तीय सेवाएं प्रदान करने के अलावा) करदाता के साथ वित्तीय संबंध रहा है, वह क्यू. आई. (कर्मचारियों सहित) के रूप में काम नहीं कर सकता है, जब तक कि वे सेवाएं धारा 1031 के तहत लाभ या हानि की गैर-मान्यता के लिए अर्हता प्राप्त करने के उद्देश्य से संपत्ति के आदान-प्रदान के संबंध में करदाता के लिए सेवाएं नहीं थीं। इसका मतलब है कि करदाता केवल असाधारण परिस्थितियों में अपने वर्तमान वकील, लेखाकार, निवेश बैंकर, दलाल या अचल संपत्ति एजेंट का उपयोग कर सकता है। एक क्यू. आई. को बाध्य किया जाना चाहिए और त्रुटियों और चूक के खिलाफ बीमा किया जाना चाहिए। कर, कानून या वित्त जैसी प्रासंगिक शैक्षिक पृष्ठभूमि वांछित है। नेवादा एकमात्र ऐसा राज्य है जहाँ क्यू. आई. को लाइसेंस की आवश्यकता होती है। क्यू. आई. करदाता के साथ एक लिखित समझौता करता है जहां क्यू. आई. खरीदार को छोड़ी गई संपत्ति हस्तांतरित करता है, और विनिमय समझौते के अनुसार करदाता को प्रतिस्थापन संपत्ति हस्तांतरित करता है। क्यू. आई. परित्यक्त संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को न्यास या एस्क्रो खाते में रखता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि करदाता के पास बिक्री आय की वास्तविक या रचनात्मक रसीद कभी न हो। एक योग्य मध्यस्थ (क्यू. आई.) का चयन करते समय, इस तथ्य पर विचार करना महत्वपूर्ण है कि इन संस्थाओं को नियंत्रित करने वाले बहुत कम विनियमन हैं। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए उचित परिश्रम करना महत्वपूर्ण है कि विनिमय निधियों को सुरक्षित तरीके से रखा जा रहा है और विनिमयकर्ता (इकाई/व्यक्तिगत 1031 विनिमय के माध्यम से करों को स्थगित करने वाले) निधियों को उस स्थिति में संरक्षित किया जाता है जब योग्य मध्यस्थ समापन पर धन प्रदान नहीं कर सकता है। इसके अलावा, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि उपयोग किया जा रहा क्यू. आई. अनुभवी है और कर संहिता को अच्छी तरह से समझता है। आई. आर. सी. §1441 योग्य मध्यस्थ आई. आर. सी. §1441 आदि। किसी non-U.S व्यक्ति को किए गए अमेरिकी स्रोत आय के भुगतान से आयकर को रोकने को नियंत्रित करता है। आम तौर पर, अमेरिकी दाता को अपने प्राप्तकर्ताओं की कर पहचान संख्या (टी. आई. एन.) को सत्यापित करना चाहिए और यदि टी. आई. एन. प्रस्तुत नहीं किया जाता है तो इस भुगतान का 30 प्रतिशत रोक देना चाहिए। ए §1441 योग्य मध्यस्थ (क्यू. आई.) आम तौर पर एक विदेशी बैंक या अन्य विदेशी वित्तीय संस्थान है जो आंतरिक राजस्व सेवा (आई. आर. एस.) के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है। समझौते के तहत, क्यू. आई. भुगतान के लाभकारी मालिकों के यू. एस. या विदेशी स्थिति के अपने स्वयं के रिकॉर्ड रखता है और आय रिपोर्टिंग और कर रोकने की जिम्मेदारी ले सकता है। क्यू. आई. समझौता 6 वर्षों के लिए वैध है और क्यू. आई. इकाई समय-समय पर समझौते की शर्तों के अनुपालन की पुष्टि करने के लिए आई. आर. एस. या बाहरी लेखा परीक्षा के अधीन है। §1441 क्यू. आई. व्यवस्था को बाद में विदेशी खाता कर अनुपालन अधिनियम के तहत विदेशी खाता रिपोर्टिंग आवश्यकताओं द्वारा पूरक किया गया था। आंतरिक राजस्व संहिता धारा 1031 स्ट्रॉ मैन (कानून) संदर्भ अचल संपत्ति कानून भी देखें।