Property condition assessment
संपत्ति की स्थिति का आकलन (पी. सी. ए.) (जिसे संपत्ति की स्थिति रिपोर्ट, या पी. सी. आर. के रूप में भी जाना जाता है) वाणिज्यिक अचल संपत्ति से जुड़ी उचित परिश्रम परियोजनाएं हैं। वाणिज्यिक संपत्ति और भवन निरीक्षण उन ग्राहकों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो किसी संपत्ति या अचल संपत्ति की स्थिति जानना चाहते हैं जो वे खरीद रहे हैं, पट्टे पर दे रहे हैं, वित्तपोषण कर रहे हैं या बस रख-रखाव कर रहे हैं। वाणिज्यिक भवन निरीक्षक आम तौर पर एएसटीएम ई2018 या वाणिज्यिक संपत्तियों के निरीक्षण के लिए अभ्यास के अंतर्राष्ट्रीय मानकों (कॉमएसओपी) के उद्योग स्वीकृत दिशानिर्देशों का पालन करते हैं। ये वाणिज्यिक निरीक्षण मानक वाणिज्यिक भवन निरीक्षक और ग्राहक दोनों को निरीक्षण के लिए सहमत दायरे को समझने में मदद करते हैं, जिसमें निरीक्षण किए जाने वाले सिस्टम या क्षेत्र शामिल हैं, और इसका उपयोग उक्त दायरे और प्रक्रियाओं को विकसित करने के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में किया जाता है। अक्सर वे संपत्ति हस्तांतरण के हिस्से के रूप में किए जाते हैं और चरण I पर्यावरण स्थल मूल्यांकन के साथ किए जाते हैं। पी. सी. ए. को सुविधा स्थिति मूल्यांकन के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जो प्रकृति में समान हैं लेकिन एक अलग उद्देश्य की पूर्ति करते हैं। ग्राहक की जरूरतों या स्वीकृत जोखिमों और संपत्ति के प्रकारों के आधार पर, कुछ निरीक्षणों में विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता हो सकती है, और कुछ सामान्य वाणिज्यिक भवन निरीक्षक या इंजीनियर द्वारा किए जा सकते हैं। समीक्षा या मूल्यांकन की प्रत्येक अलग-अलग डिग्री में विभिन्न लागत और समय सीमा शामिल होगी। पी. सी. ए. पूरा हो जाने के बाद, एक लिखित रिपोर्ट संकलित की जाती है और एक स्वीकार्य समय सीमा के भीतर ग्राहक को वितरित की जाती है। रिपोर्ट में ऐसी चीजें शामिल हो सकती हैं जैसे कि देखी गई चिंताएं, मरम्मत या आगे के निरीक्षण के लिए सिफारिशें, भविष्य की पूंजी परियोजनाओं की संभावित लागत की राय, और विकलांग अधिनियम (ए. डी. ए.) अनुपालन सर्वेक्षण वाले अमेरिकी। पी. सी. ए. प्रक्रिया 1990 के दशक की शुरुआत में रिज़ॉल्यूशन ट्रस्ट कॉर्पोरेशन की प्रतिक्रिया के रूप में औपचारिक रूप से शुरू हुई, और जैसे-जैसे अधिक पेंशन-फंड प्रकार के निवेशकों ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रुचि लेनी शुरू की। वाणिज्यिक संपत्तियों की खरीद या पुनर्वित्त के समय पी. सी. ए. प्राप्त करना मानक संचालन प्रक्रिया बन गई। पी. सी. ए. करने की प्रक्रिया नियमित होने लगी और बढ़ती मांग के साथ औपचारिक हो गई; हालाँकि, अभी भी कई विसंगतियाँ थीं। 1995 के स्टैंडर्ड एंड पूअर्स गाइड ने इस प्रक्रिया को और परिभाषित किया। 1999 में एएसटीएम ने 2018-99 नामक एक मानक जारी किया। 2000 के बाद से, प्रतिभूतिकृत ऋण बाजार, या वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में जबरदस्त वृद्धि, इन रिपोर्टों के पूरा होने में वृद्धि का कारण बनी क्योंकि उन्हें एक सौदा पूरा करने की आवश्यकता थी। कॉमएसओपी को मूल रूप से 24 नवंबर, 2008 को एक अंतर्राष्ट्रीय मानक के रूप में अनुमोदित किया गया था। इसे आखिरी बार 2019 में संशोधित किया गया था, और पिछले सभी संस्करणों को हटा दिया गया था। इससे कार्यक्षेत्र, कार्यप्रणाली और लागत में प्रगति हुई है और एकरूपता आई है। ए. एस. टी. एम. 2018-15 और कॉम. एस. ओ. पी. 2018 को आम तौर पर उद्योग में सामग्री और अभ्यास के लिए वर्तमान मार्गदर्शन के रूप में स्वीकार किया जाता है। पी. सी. ए. का उपयोग विभिन्न पक्षों द्वारा संपत्ति के अपने वित्तीय मॉडलिंग का समर्थन करने के लिए किया जाता है। उनका उद्देश्य संपत्ति में आवश्यक आगामी पूंजी कार्य के बारे में निष्पक्ष तकनीकी राय होना है, लेकिन यह इमारत के मालिक की स्वामित्व रणनीति को प्रतिबिंबित कर सकता है। उदाहरण के लिए, पेंशन कोष की तरह एक दीर्घकालिक भवन मालिक कम अवधि के स्वामित्व क्षितिज वाले मालिक की तुलना में पूंजी परियोजनाओं के लिए एक अलग दृष्टिकोण अपना सकता है। पी. सी. ए. लेखक स्वामित्व उद्देश्यों को समझने का प्रयास करता है ताकि पूर्वानुमानित परियोजनाओं की सूची विकसित करते समय उन पर विचार किया जा सके। व्यक्तिगत मालिक, खरीदार और पट्टेदार भी पट्टे या खरीद से पहले सामान्य शर्तों की जानकारी के लिए पी. सी. ए. का आदेश देते हैं, और किसी भी आवश्यक रखरखाव या जमा वसूली के प्रमाण के लिए पट्टे की समाप्ति पर। कार्यक्षेत्र पी. सी. ए. समस्याओं की पहचान करने के लिए निर्माण निदान का उपयोग करते हैं, लेकिन निदान समाधान निर्धारित करने और पाई गई समस्याओं के परिणामों की भविष्यवाणी करने के लिए आगे बढ़ते हैं। पी. सी. ए. में ग्यारह प्रमुख क्षेत्र शामिल हैंः निर्माण स्थल (स्थलाकृति, जल निकासी, दीवारों को बनाए रखना, फर्श, कर्बिंग, लाइटिंग) भवन लिफाफा (खिड़कियां और दीवारें) संरचनात्मक (नींव और फ्रेमिंग) आंतरिक तत्व (सीढ़ियां, दालान, सामान्य क्षेत्र) छत प्रणाली यांत्रिक प्रणाली (हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग) नलसाजी विद्युत प्रणाली ऊर्ध्वाधर परिवहन (लिफ्ट और एस्केलेटर) जीवन सुरक्षा, ए. डी. ए., कोड अनुपालन, वायु गुणवत्ता (फायर कोड, पहुंच, पानी की घुसपैठ, मोल्ड) वैकल्पिक रूप सेः साइट-विशिष्ट परीक्षण, जैसे ऊर्जा हानि, वायु रिसाव, छत और इमारत के लिफाफे में नमी की घुसपैठ के लिए अवरक्त थर्मोग्राफी साइट का निरीक्षण संरचना की पूरी तरह से और प्रतिनिधि तस्वीर होनी चाहिए और बड़ी इमारतों के लिए, एक सामान्य नियम इमारत के 10 प्रतिशत हिस्से को देखना है; हालाँकि, संरचना, फर्श योजना और भवन प्रणालियों के आधार पर, यह एक प्रतिनिधि तस्वीर को वहन करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। रिपोर्ट में भवन के प्रकार और स्थिति का विवरणात्मक सारांश और भवन के रखरखाव के तत्काल और दीर्घकालिक खर्चों की लागत तालिका शामिल होनी चाहिए। मूल्य प्रस्ताव और उपयोगकर्ता पीसीए के उपयोगकर्ताओं में एक विक्रेता, एक संभावित खरीदार, एक ऋणदाता, एक निवेशक या एक मालिक शामिल हो सकते हैं। रिपोर्ट निम्नलिखित के लिए उपयोगी हो सकती हैः संपत्ति (खरीदार) के खरीद मूल्य पर बातचीत करना, पूंजी या रणनीतिक योजना (एक मालिक) ऋण अनुमोदन (एक ऋणदाता) ट्रिपल नेट लीज (एन. एन. एन.) (पट्टाधारक/पट्टाधारक) भविष्यसूचक/निवारक रखरखाव बीमा मूल्यांकन (एक मालिक, बीमा एजेंसी) लागत तालिका पी. सी. आर. का कार्यकारी सारांश प्रभावी रूप से प्रतिस्थापन भंडार लागत तालिका है। रिपोर्ट लंबाई में 20-40 पृष्ठ हो सकती है; हालाँकि, यह तालिका पाई गई अधिकांश विलंबित रखरखाव वस्तुओं का सारांश देती है। इन तालिकाओं की लंबाई 8 साल से लेकर 40 या उससे भी अधिक हो सकती है। अधिकांश सी. एम. बी. एस. कार्य (ऋण अवधि और दो वर्ष) के लिए विशिष्ट तालिका 12 वर्ष है। गुण दो मुख्य श्रेणियों में से एक में आते हैं। वे या तो प्रति इकाई/बिस्तर/पैड/कमरा (क्रमशः अपार्टमेंट, अस्पताल, मोबाइल होम पार्क, होटल) हैं, या वर्ग फुट के आधार पर (वाणिज्यिक और औद्योगिक) किए जाते हैं। संदर्भ बाहरी लिंक संयुक्त राज्य अमेरिका में वाणिज्यिक भवन निरीक्षकों और थर्मोग्राफर्स वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यांकन अचल संपत्ति के राष्ट्रीय संघ वाणिज्यिक अचल संपत्ति