Pearl Bank Apartments
पर्ल बैंक अपार्टमेंट () सिंगापुर के चाइनाटाउन क्षेत्र के पास आउटराम में पर्ल्स हिल पर एक ऊंची निजी आवासीय इमारत थी। जून 1976 में पूरा होने पर सिंगापुर में सबसे ऊंची और घनी आवासीय इमारत के रूप में, पर्ल बैंक अपार्टमेंट सिंगापुर के उच्च वृद्धि वाले उच्च घनत्व वाले रहने के अग्रदूतों में से एक था और इसने सिंगापुर और दक्षिण पूर्व एशिया के अन्य शहरों में शहरी विकास को प्रभावित किया। पर्ल बैंक अपार्टमेंट आवास और विकास बोर्ड के साइटों की बिक्री कार्यक्रम के शहरी नवीकरण विभाग में शुरू की जाने वाली पहली पूर्ण आवास परियोजना थी। यह 1969 में कार्यक्रम की तीसरी बिक्री थी, जिसका उद्देश्य केंद्रीय क्षेत्र का कायाकल्प करना और मध्यम और उच्च-मध्यम परिवारों के लिए अधिक आवासीय विकल्प प्रदान करना था। पर्ल बैंक अपार्टमेंट आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि उपयोग को तेज करने के लिए शुरू की गई प्रतिक्रियाओं और पहलों में से एक था, चाइनाटाउन में स्थित पीपुल्स पार्क कॉम्प्लेक्स और सिंगापुर के सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी) के पूर्वी किनारे पर गोल्डन माइल कॉम्प्लेक्स के साथ। 1820 मीटर की ऊँचाई के साथ, पर्ल बैंक अपार्टमेंट सिंगापुर की सबसे ऊँची आवासीय इमारत थी जब इसे जून 1976 में पूरा किया गया था। यह 99 साल के लीजहोल्ड साइट पर बैठा था। साइट की बिक्री 4 अगस्त 2007 को, पर्ल बैंक अपार्टमेंट साइट को एक ब्लॉक बिक्री के लिए रखा गया था। निविदा 18 सितंबर 2007 को बंद हुई, लेकिन कोई बोली नहीं मिली। एक और निविदा 19 फरवरी 2008 को बंद हुई, फिर से विफल रही, और सामूहिक बिक्री समझौता 1 अगस्त 2008 को समाप्त हो गया। 13 फरवरी 2018 को, पर्ल बैंक अपार्टमेंट को अंततः निवासियों के आरक्षित मूल्य पर एक निजी संधि सामूहिक बिक्री में 728 मिलियन डॉलर में कैपिटलैंड को बेच दिया गया था। मालिकों को उनके भुगतान के साथ-साथ अप्रैल 2019 के अंत तक पर्ल बैंक अपार्टमेंट से बाहर निकलने का नोटिस भी मिला। जबकि मौजूदा ब्लॉकों में आम तौर पर बड़े आकार की केवल 280 इकाइयाँ थीं, कैपिटलैंड ने कहा कि उसने प्रतिस्थापन के लिए लगभग 800 इकाइयों की योजना बनाई थी। पुरानी संरचना के संरक्षण का कोई उल्लेख नहीं था। साइट का नियोजित पुनर्विकास मई 2019 में, वन पर्ल बैंक नामक एक 39 मंजिला कॉन्डोमिनियम का अनावरण कैपिटलैंड द्वारा 2023 तक इसके प्रतिस्थापन के रूप में किया गया था। इसमें 178 मीटर पर दो घुमावदार मीनारें हैं, जो एक "प्रभामंडल" आकाश पुल से जुड़ी हुई हैं जो रात में एक प्रकाशस्तंभ की तरह चमकती हैं। वन पर्ल बैंक को सेरी + मल्टीप्ली द्वारा डिजाइन किया गया है, जो लंदन स्थित सेरी आर्किटेक्ट्स और सिंगापुर स्थित मल्टीप्ली आर्किटेक्ट्स के बीच एक संयुक्त उद्यम है। इस विकास में कुल 774 अपार्टमेंट होंगे। वास्तुकला इस इमारत की वास्तुकला को 1970 के दशक के दौरान न केवल सिंगापुर में बल्कि दुनिया भर में एक लोकप्रिय वास्तुकला शैली, क्रूरता से प्रभावित माना जाता है। यह आर्कर्बन आर्किटेक्ट्स प्लानर्स के सिंगापुर के वास्तुकार टैन चेंग सियोंग द्वारा डिजाइन किया गया था, जिन्होंने एक हवाई जहाज की पूंछ के लिए साइट की समानता में प्रेरणा ली (पर्ल बैंक अपार्टमेंट का क्षेत्र लगभग एक त्रिकोण के आकार में है जब आकाश से नीचे देखा जाता है)। यह अंततः एक ऊँचे टावर के विचार की ओर ले जाएगा जो सिंगापुर के मनोरम दृश्य का लाभ उठाने के लिए बुकित तिमाह हिल (द्वीप पर सबसे ऊँचे प्राकृतिक बिंदु) की चोटी का मुकाबला करता है। पर्ल बैंक अपार्टमेंट में एक 38-मंजिला खोखला 3/4 बेलनाकार मीनार शामिल था, जो एक घोड़े की नाल जैसा दिखता था, जिसे कुल 1,500 व्यक्तियों के रहने के लिए बनाया गया था। 1976 में पूरा होने पर, इस इमारत में एक ही ब्लॉक में सबसे अधिक अपार्टमेंट थे, कुल 280, और इसका घनत्व किसी भी निजी आधुनिक आवासीय भवन का सबसे अधिक 1,853 व्यक्ति प्रति हेक्टेयर था। मीनार के घोड़े की नाल के आकार को दक्षता के लिए डिज़ाइन किया गया था क्योंकि यह उपयोग की जाने वाली सामग्री के मामले में किफायती था, जो दीवार से फर्श के सबसे छोटे अनुपात की पेशकश करता था। इसके बेलनाकार आकार ने इसकी सभी इकाइयों के लिए दिन के उजाले, वेंटिलेशन और अधिकतम मनोरम दृश्यों के साथ-साथ अपने पड़ोसियों से जुड़े निवासियों के लिए अनुमति दी, जबकि गोलाकार संरचना में उद्घाटन पश्चिम की ओर था और दोपहर के सूरज से इमारत में गर्मी और प्रकाश के सीधे प्रवेश को कम करता था। गोलाकार स्लैब में दरारें भी आंतरिक आंगन में प्रभावी वेंटिलेशन की अनुमति देती हैं। मीनार ने इमारत के आंतरिक केंद्रीय प्रांगण का सामना करते हुए 30 मीटर तक फैले एक आंतरिक रिक्त स्थान को ढक दिया। 280-इकाइयों वाले अपार्टमेंट ब्लॉक में तीन प्रकार की विभाजित-स्तरीय इकाइयाँ शामिल थीं-48 दो-शयनकक्ष (), 184 तीन-शयनकक्ष () और 40 चार-शयनकक्ष () आवास, प्रत्येक मंजिल पर आठ इकाइयों के साथ-और एक अतिरिक्त आठ पेंटहाउस। पहली मंजिल पर सात इकाइयों के साथ एक खरीदारी क्षेत्र था और इमारत में पर्ल बैंक पर इमारत की लॉबी की ओर जाने वाले ड्राइववे के बगल में एक चार मंजिला कारपार्क था। 28वीं मंजिल सामुदायिक उपयोग के लिए समर्पित थी, जिसे "स्काई पार्क" के रूप में जाना जाता था, जो सिंगापुर के चारों ओर एच. डी. बी. फ्लैटों में एक शून्य डेक के समान था। स्थानिक योजना में विभाजित-स्तर के वास्तुशिल्प दृष्टिकोण के प्रभाव को इमारत के एक महत्वपूर्ण पहलू के रूप में व्यक्त किया गया था। प्रत्येक अपार्टमेंट इकाई को आगे "सार्वजनिक" और "निजी" क्षेत्रों में विभाजित किया गया है ताकि रहने वालों को अधिकतम विशिष्टता और दृश्य प्रदान किए जा सकें। शयनकक्ष और बैठक कक्ष जैसे शुष्क क्षेत्र बाहरी किनारे पर स्थित थे, जबकि उपयोगिताएँ और सेवा क्षेत्र अपार्टमेंट के पीछे स्थित थे, जिससे इमारत के केंद्रीय आंगन को देखा जा सके, ताकि दृश्य की किसी भी बाधा से बचा जा सके। इमारत की संरचना में दस विकिरणित कतरनी दीवारें शामिल थीं जो इकाइयों के बीच पार्टी दीवार के रूप में भी काम करती थीं। ये तत्व, अतिरिक्त संरचनात्मक स्तंभों और लिफ्ट कोर के साथ, इमारत के रेडियल रूप का पालन करते हैं और अग्रभाग को बढ़ाते हैं। इमारत के बाहरी किनारे पर शंघाई प्लास्टर का उपयोग किया गया था और आंतरिक किनारे पर प्लास्टर की गई दीवारों को चित्रित किया गया था। मूल रूप से बाहरी अग्रभाग पर बिना रंग के, कच्चे कंक्रीट को स्पष्ट रूप से दिखाने के साथ, 2008 में इमारत को नारंगी विवरण (जैसे कि आंतरिक-रिम जोड़ने वाली सीढ़ियों) के साथ क्रीम रंग से रंगा गया था। निर्माण की कठिनाइयाँ 1970 के दशक में कम से कम समय में अपार्टमेंट के निर्माण को पूरा करने के लिए और ऐसी ऊंची इमारतों के लिए किसी भी स्थानीय उदाहरण के बिना, नई तकनीकों का उपयोग किया गया था। विशेष रूप से, सिंगापुर में पहली बार आवासीय विकास पर पर्ची-रूप निर्माण तकनीक का उपयोग किया गया था। निर्दिष्ट निर्माण विधि के साथ, प्रति मंजिला दो दिनों की निर्माण गति, जो उस समय के लिए काफी तेज थी, प्राप्त की जा सकती थी। हालांकि, ऊर्ध्वाधर सदस्यों के निर्माण की गति को इतने कम समय में खड़ा किया गया था कि क्षैतिज सदस्यों को पकड़ने में कठिनाई का सामना करना पड़ा। इसके अलावा, लकड़ी के पर्ची-मंच में एक दुर्घटना में भी आग लग गई, जिससे निर्माण में कुछ महीनों की देरी हुई। 1970 के दशक की शुरुआत में संपत्ति में उछाल के बीच निर्माण शुरू होने के बाद, सामग्री और श्रमिकों की कमी के कारण निर्माण में और देरी हुई। हालाँकि, 1970 के दशक की शुरुआत तक, सब कुछ लगभग पटरी पर आ गया था, जिससे 1976 में इमारत पूरी हो गई। संरक्षण प्रयास सिंगापुर शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (यू. आर. ए.) ने पहले सहमति व्यक्त की थी कि अपार्टमेंटों के संरक्षण के गुण हैं क्योंकि यह एक विकासशील सिंगापुर की अग्रणी गगनचुंबी आवासीय परियोजनाओं में से एक है और साथ ही साथ भविष्य में गगनचुंबी आवासीय विकास की मिसाल भी है। पर्ल बैंक अपार्टमेंट के उच्च वास्तुशिल्प और ऐतिहासिक महत्व और मूल्य को संरक्षित करने के लिए वास्तुकारों, मालिकों, विरासत-प्रेमियों के साथ-साथ छात्रों द्वारा संरक्षण प्रयासों का नेतृत्व किया गया था। अमेरिकी वास्तुकार एड पूल, जो 2000 में अपार्टमेंट में एक पेंटहाउस इकाई में चले गए, ने वेबसाइट, pearlbankapartments.com खोलकर कई एन-ब्लॉक प्रयासों के खिलाफ रैली शुरू की, जो अब निष्क्रिय है। पूले पर्ल बैंक अपार्टमेंट की छवि को आवासीय विरासत आइकन में बदलने के लिए दृढ़ थे, जिसे विदेशी श्रमिकों के लिए एक शयनकक्ष के रूप में जाना जाता था। विभिन्न मीडिया प्रकाशनों को प्रकाशित करने के साथ-साथ देश की ऐतिहासिक और वास्तुशिल्प प्रगति के लिए अपार्टमेंट की कथा और महत्व के साथ-साथ अद्वितीय वास्तुकला के प्रति निवासियों के भावनात्मक लगाव की खोज की गई, जो दुनिया में कहीं और लगभग कभी नहीं पाया जा सकता है। निवासियों के कई रुख जो एन-ब्लॉक की ओर ले जाते हैं, वे ज्यादातर 99 साल के भूमि-पट्टे की समाप्ति के साथ-साथ इमारत के स्पष्ट बिगड़ने के कारण हैं। निवासियों ने बताया कि इमारत के कई बुनियादी ढांचे विफल हो रहे थे, जैसे कि पानी और पाइप रिसाव, बुजुर्गों (और विकलांगों) के लिए सामान्य रूप से प्रतिकूल भौतिक वातावरण, लिफ्ट अक्सर टूट जाती हैं और चूहे के संक्रमण। जबकि कई लोग स्थानांतरित करने के लिए अनिच्छुक थे और यदि वे कर सकते थे तो रहने का विकल्प चुनते थे, इमारत के कभी भी बेहतर होने की अनिश्चितता बनी हुई थी। जैसे-जैसे समय बीतता जाता है, संपत्ति का मूल्य भी कम होता जाता है। 2012 में, इमारत के प्रमुख वास्तुकार तान चेंग सियोंग और मालिकों ने एक स्वैच्छिक संरक्षण परियोजना का प्रस्ताव रखा। चूंकि चिंता यह थी कि अपार्टमेंट "भूमि उपयोग की तीव्रता या शहरी कायाकल्प" के साथ-साथ इमारत की बिगड़ती स्थितियों की शर्तों को पूरा नहीं करते थे, इसलिए टैन ने पर्ल बैंक अपार्टमेंट के सकल तल क्षेत्र को बढ़ाने का प्रस्ताव रखा था। प्रस्ताव चार मंजिला कारपार्क के ऊपर बनाने और 150 अपार्टमेंट का एक नया ब्लॉक बनाने और एक अनंत पूल जैसे अतिरिक्त सांप्रदायिक स्थानों को शामिल करने और वर्तमान टावर को नवीनीकृत करने का था। अपार्टमेंट की बिक्री नवीनीकरण और अपार्टमेंट के 99 साल के पट्टे को बढ़ाने दोनों के लिए भुगतान करेगी और इसलिए किरायेदारों से किसी भी पैसे की आवश्यकता नहीं होगी। हालांकि लगभग 91 प्रतिशत किरायेदारों ने परियोजना के लिए हस्ताक्षर किए, लेकिन यह संरक्षण के साथ आगे बढ़ने के लिए यूआरए द्वारा आवश्यक 100% अनुमोदन से कम हो गया। इसने संरक्षण समर्थक समूह के बीच असंतोष पैदा कर दिया क्योंकि एन-ब्लॉक को आगे बढ़ने के लिए केवल 80 प्रतिशत आम सहमति की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, स्वैच्छिक संरक्षण परियोजना आगे बढ़ने में सक्षम नहीं थी और इसे रद्द कर दिया गया। एन-ब्लॉक के बाद, पर्ल बैंक मैनेजमेंट कॉर्पोरेशन स्ट्रेट टाइटल (एम. सी. एस. टी.) की अध्यक्ष सेसिलिया सीट ने कहा कि सामूहिक बिक्री समझौते में कोई संरक्षण का उल्लेख नहीं किया गया था। इस प्रकार, संभवतः पर्ल बैंक अपार्टमेंट को धारण करने के पक्ष में लोगों के दुख के लिए, इमारत के संरक्षित होने की संभावना नहीं थी। इसके बजाय, कैपिटलैंड ने मौजूदा संरचना से उपजी चाइनाटाउन की संस्कृति को प्रतिबिंबित करने के लिए "आधुनिक सौंदर्यशास्त्र के साथ विरासत तत्वों" को शामिल करने और मिश्रित करने का वादा किया। संदर्भ बाहरी लिंक वोंग युन ची (2005), सिंगापुर 1:1 सिटीः ए गैलरी ऑफ आर्किटेक्चर एंड अर्बन डिज़ाइन, अर्बन रिडेवलपमेंट अथॉरिटी, नॉर्मन एडवर्ड्स, पीटर कीज़ (1996), सिंगापुर-ए गाइड टू बिल्डिंग्स, स्ट्रीट्स, प्लेसेस, टाइम्स बुक्स इंटरनेशनल, "सेविंग पर्ल बैंक अपार्टमेंट्स"। झुआंग, जस्टिन। बिब्लियो एशिया। 7 मार्च 2019 को प्राप्त किया गया। गेराल्डिन क्वेक सी. टी., नियो जे. एच. 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