Chartered Surveyor
चार्टर्ड सर्वेयर रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (आर. आई. सी. एस.) के पेशेवर सदस्यों और अध्येताओं का विवरण (कई देशों में कानून द्वारा संरक्षित) है जो (ब्रिटिश) राष्ट्रमंडल राष्ट्रों और आयरलैंड में पदनाम (और उनकी विशेषज्ञता के क्षेत्र के आधार पर "चार्टर्ड बिल्डिंग सर्वेयर" या "चार्टर्ड क्वांटिटी सर्वेयर" या "चार्टर्ड सिविल इंजीनियरिंग सर्वेयर" जैसे कई बदलाव) का उपयोग करने के हकदार हैं। चार्टर्ड की उत्पत्ति सर्वेक्षणकर्ताओं के दुनिया के पहले पेशेवर निकाय को दिए गए रॉयल चार्टर से होती है। चार्टर्ड सर्वेक्षक अपने नामों के बाद "एम. आर. आई. सी. एस". या "एफ. आर. आई. सी. एस". का उपयोग करने के हकदार हैं। चार्टर्ड सर्वेक्षक उच्च प्रशिक्षित और अनुभवी संपत्ति पेशेवर होते हैं। सर्वेक्षणकर्ता संपत्ति से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर निष्पक्ष, विशेषज्ञ सलाह देते हैं और जो सेवाएं वे प्रदान करते हैं वे विविध हैं। चार्टर्ड सर्वेक्षक संपत्ति और भवन परामर्श के सभी क्षेत्रों में काम करते हैं। सबसे बुनियादी स्तर पर, उनके कर्तव्यों में संपत्ति का मूल्यांकन करना और भवनों का संरचनात्मक सर्वेक्षण करना शामिल है। वे संपत्ति, निर्माण और संबंधित पर्यावरणीय मुद्दों में विशेषज्ञ परामर्श सलाह भी प्रदान करते हैं। यूनाइटेड किंगडम में एक चार्टर्ड सर्वेक्षक एक सर्वेक्षक है जो रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स ("आर. आई. सी. एस".) का सदस्य है। 20वीं शताब्दी के अंत तक, कुछ सदस्य आई. एस. वी. ए. ("मूल्यांकनकर्ताओं और नीलामीकर्ताओं की निगमित सोसायटी") के सदस्य थे, लेकिन इस संगठन का 1999 में आर. आई. सी. एस. में विलय हो गया। 1990 के दशक में आर. आई. सी. एस. के सुधारों में, संस्थान की पूर्व संभागीय संरचना को समाप्त कर दिया गया था, और विशेषज्ञता के विशेषज्ञ क्षेत्रों के ग्राहकों को सूचित करते समय स्पष्टीकरण बनाए रखने के लिए सदस्यों के उपयोग के लिए वैकल्पिक पदनामों का उपयोग पूरी तरह से बनाए रखा गया था। एक शीर्षक "चार्टर्ड सर्वेक्षक" के तहत पेशे को एकीकृत करने के प्रयास के बावजूद, सभी सदस्यों की समझ में आने वाले विषयों की पूरी श्रृंखला में बहुत कम समानता है। मुख्य सदस्यता निर्माण पेशे में आधारित है और एक अन्य बड़ा क्षेत्र संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन से संबंधित है। इन कोरों के अलावा, समुद्री, भूमि, ग्रामीण और प्राचीन वस्तुओं के विशेषज्ञ भी हैं। पेशे के मूल में चार्टर्ड सर्वेक्षक बंधक मूल्यांकन, घर खरीदार के सर्वेक्षण और मूल्यांकन, पूर्ण भवन सर्वेक्षण, भवन सर्वेक्षकों की सेवाओं, मात्रा सर्वेक्षण, भूमि सर्वेक्षण, नीलामी, संपत्ति प्रबंधन, और सर्वेक्षण और भवन से संबंधित सलाह के अन्य रूपों की पेशकश कर सकते हैं। एक व्यक्तिगत सदस्य के लिए कई क्षेत्रों में विशेषज्ञता होना सामान्य बात नहीं है, और इसलिए सर्वेक्षण सेवाओं के व्यापक स्पेक्ट्रम की पेशकश करने में सक्षम सामान्य प्रथाओं को बनाने के लिए साझेदारी या कंपनियों की स्थापना की जाती है। यू. के. में भवन सर्वेक्षण के साथ-साथ सर्वेक्षण, भवन सर्वेक्षणकर्ता डिजाइन, निर्माण, रखरखाव और मरम्मत पर सलाह देते हैं। वे बीमा कंपनी की ओर से नुकसान या जीर्ण-शीर्णता का आकलन भी कर सकते हैं। एक चार्टर्ड सर्वेक्षक वह होता है जो रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (आर. आई. सी. एस.) के माध्यम से आर. आई. सी. एस. द्वारा निर्धारित विभिन्न तकनीकी दक्षताओं में कठोर प्रशिक्षण और प्रमुख कार्य अनुभव प्राप्त करके एम. आर. आई. सी. एस. पेशेवर सदस्यता प्राप्त करता है, जो फिर ऐसे उम्मीदवारों को चार्टर्ड दर्जा (एम. आर. आई. सी. एस.) देने से पहले उनका परीक्षण, जांच, परीक्षण और मूल्यांकन करता है। इसलिए यह कहना सही है कि सभी चार्टर्ड सर्वेक्षक योग्य भवन सर्वेक्षक हो सकते हैं, लेकिन सभी योग्य भवन सर्वेक्षक आवश्यक रूप से चार्टर्ड सर्वेक्षक नहीं हैं। मात्रा सर्वेक्षणकर्ता निर्माण उद्योग में निजी और वाणिज्यिक ग्राहकों, मुख्य ठेकेदारों और उप-ठेकेदारों के लिए काम करते हैं। उनका कार्य निर्माण के वाणिज्यिक इंटरफेस का प्रबंधन हैः लेखन, बातचीत, पुरस्कार, और अनुबंधों का प्रशासन, जिसमें अनुबंध के प्रदर्शन के दौरान उत्पन्न होने वाले बदलाव और दावे शामिल हैं; लागत नियंत्रण और लागत इंजीनियरिंग, यानी। लागत, प्रगति और जोखिमों का दस्तावेजीकरण और अनुमान लगाना। यू. के. में, सभी मात्रा सर्वेक्षणकर्ता आवश्यक रूप से चार्टर्ड सर्वेक्षणकर्ता नहीं हैं; कुछ को चार्टर्ड इंस्टीट्यूट ऑफ बिल्डिंग ("सी. आई. ओ. बी".) के माध्यम से चार्टर्ड किया जा सकता है। हालाँकि, 'चार्टर्ड क्वांटिटी सर्वेयर' की उपाधि का उपयोग केवल रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स के सदस्यों द्वारा किया जा सकता है। अतिरिक्त कर्तव्यों में व्यवहार्यता अध्ययन करना, निविदा तैयार करना, सामग्री की खरीद करना, उप-ठेकेदारों का प्रबंधन करना और यहां तक कि कराधान या भवन प्रबंधन पर सलाह देना भी शामिल हो सकता है। विवाद समाधान में सर्वेक्षणकर्ता भी शामिल हो सकते हैं। मात्रा सर्वेक्षणकर्ता कभी-कभी निर्माण स्थल के परियोजना प्रबंधकों के रूप में कार्य करते हैं। भूमि सर्वेक्षण अनिवार्य रूप से, भूमि सर्वेक्षण सटीक मानचित्र और योजनाएं बना रहा है। भूमि सर्वेक्षण में कैडस्ट्रल सर्वेक्षण, मानचित्रण, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण, हाइड्रोग्राफिक सर्वेक्षण और समुद्र विज्ञान सर्वेक्षण शामिल हैं। भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं को आर. आई. सी. एस., चार्टर्ड इंस्टीट्यूट ऑफ बिल्डिंग (सी. आई. ओ. बी.), या चार्टर्ड इंस्टीट्यूट ऑफ सिविल इंजीनियरिंग सर्वेयर्स (सी. आई. सी. ई. एस.) द्वारा मान्यता प्राप्त हो सकती है, लेकिन केवल आर. आई. सी. एस. सदस्य ही खुद को "चार्टर्ड भूमि सर्वेक्षणकर्ता" कह सकते हैं। सी. आई. सी. ई. एस. के सदस्य और अध्येता इंजीनियरिंग परिषद के माध्यम से चार्टर्ड इंजीनियर का दर्जा प्राप्त करने के पात्र हैं। चार्टर्ड सर्वेक्षकों की नीलामी फर्में कभी-कभी संपत्ति की नीलामी में काम करती हैं। सर्वेक्षण अभ्यास के अन्य पहलुओं के साथ-साथ ऊपर उल्लिखित सेवाओं के लिए, यू. के. चार्टर्ड सर्वेक्षक सीमा विवादों, व्यावसायिक दरों, अनिवार्य खरीद मामलों और पक्ष की दीवारों में सलाह दे सकते हैं। (ब्रिटेन में "पार्टी की दीवारें" आपकी संपत्ति की दीवारें हैं जो आपके पड़ोसियों के साथ साझा की जाती हैं।) नियोक्ता चार्टर्ड सर्वेक्षकों का सबसे बड़ा नियोक्ता टर्नर एंड टाउनसेंड है। एक चार्टर्ड सर्वेक्षक बनना एक चार्टर्ड सर्वेक्षक बनने के लिए, प्रशिक्षुओं को आर. आई. सी. एस. द्वारा मान्यता प्राप्त डिग्री लेनी चाहिए और व्यावसायिक क्षमता का मूल्यांकन उत्तीर्ण करना चाहिए। कभी-कभी आर. आई. सी. एस. डिग्री पाठ्यक्रमों की मान्यता वापस ले लेता है। उल्लेखनीय चार्टर्ड सर्वेक्षक एंडी इरविन-स्कॉटलैंड के लिए खेलने वाले सेवानिवृत्त रग्बी यूनियन फुटबॉलर एक चार्टर्ड मूल्यांकन सर्वेक्षक हैं। गेविन केर-स्कॉटलैंड के लिए प्रोप खेलने वाले सेवानिवृत्त रग्बी यूनियन फुटबॉलर एक चार्टर्ड बिल्डिंग सर्वेक्षक हैं। पॉल मोरेल-एक चार्टर्ड मात्रा सर्वेक्षणकर्ता। टिम वोन्नाकोट एक चार्टर्ड मूल्यांकन सर्वेक्षक और टेलीविजन प्रस्तुतकर्ता हैं। मारियाने सुहर-लेखिका, ऐतिहासिक इमारतों की विशेषज्ञ और टेलीविजन श्रृंखला रिस्टोरेशन की सह-प्रस्तुतकर्ता एक चार्टर्ड बिल्डिंग सर्वेक्षक हैं। इवेन कैमरून, डिलिंगटन के बैरन कैमरून-एक जमींदार और आजीवन सहकर्मी जो हाउस ऑफ लॉर्ड्स के एक क्रॉसबेंच सदस्य के रूप में बैठते हैं। फिलिप सेरेल-टेलीविजन प्रस्तुतकर्ता, चार्टर्ड मूल्यांकन सर्वेक्षक और रेसिंग ड्राइवर। संयुक्त अरब अमीरात में एक चार्टर्ड सर्वेक्षक पेशेवर हैं जो अचल संपत्ति, निर्माण और संपत्ति से संबंधित मामलों से संबंधित विभिन्न पहलुओं पर विशेषज्ञ सलाह प्रदान करते हैं। उनकी प्राथमिक भूमिका व्यक्तियों, व्यवसायों और सरकारी संस्थाओं को विशेष सेवाएं प्रदान करना है ताकि उन्हें संपत्ति परिसंपत्तियों के बारे में सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सके। यहाँ संयुक्त अरब अमीरात में चार्टर्ड सर्वेक्षणकर्ताओं के कुछ प्रमुख कार्य और जिम्मेदारियाँ दी गई हैंः संपत्ति मूल्यांकन चार्टर्ड सर्वेक्षणकर्ता आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और कृषि संपत्तियों के मूल्य का आकलन करते हैं। वे सटीक और निष्पक्ष संपत्ति मूल्यांकन प्रदान करने के लिए स्थान, स्थिति, बाजार के रुझान और अन्य प्रासंगिक चर जैसे कारकों पर विचार करते हैं। संपत्ति प्रबंधन वे संपत्ति मालिकों की ओर से अचल संपत्ति का प्रबंधन और देखरेख करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे अच्छी तरह से बनाए गए हैं और अधिकतम रिटर्न उत्पन्न करते हैं। इसमें किराया संग्रह, पट्टे की बातचीत और संपत्ति का रखरखाव शामिल हो सकता है। भवन सर्वेक्षण चार्टर्ड सर्वेक्षणकर्ता इमारतों की स्थिति का आकलन करने और किसी भी संरचनात्मक मुद्दों, दोषों या संभावित जोखिमों की पहचान करने के लिए उनका विस्तृत निरीक्षण करते हैं। वे ग्राहकों को व्यापक रिपोर्ट प्रदान करते हैं, जो खरीदारों, विक्रेताओं और संपत्ति निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण हैं। परियोजना प्रबंधन वे निर्माण और विकास परियोजनाओं के लिए परियोजना प्रबंधकों के रूप में कार्य कर सकते हैं। वे परियोजनाओं की योजना, डिजाइन और निष्पादन की देखरेख करते हैं, यह सुनिश्चित करते हैं कि वे समय पर, बजट के भीतर और गुणवत्ता मानकों को पूरा कर रहे हैं। व्यवहार्यता अध्ययन चार्टर्ड सर्वेक्षक प्रस्तावित अचल संपत्ति विकास के लिए व्यवहार्यता अध्ययन करते हैं। ये अध्ययन बाजार की मांग, लागत और नियामक आवश्यकताओं जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए एक परियोजना की व्यवहार्यता का आकलन करते हैं। ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति संस्थान को भी देखें, जो एक समान पेशेवर निकाय है जिसका आर. आई. सी. एस. निर्माण उद्योग परिषद आर. आई. सी. एस. चार्टर्ड इंस्टीट्यूशन ऑफ सिविल इंजीनियरिंग सर्वेयर्स के साथ पारस्परिक समझौता है।