SouthField, Massachusetts (development)
साउथफील्ड एक फॉर्म-आधारित कोड नियोजित समुदाय है जो दक्षिण वेमाउथ, मैसाचुसेट्स में पूर्व दक्षिण वेमाउथ नौसेना वायु स्टेशन पर स्थित है। यह बोस्टन के दक्षिण में एक साइट है जो तीन शहरोंः वेमाउथ, एबिंगटन और रॉकलैंड को ओवरलैप करती है। एल. एन. आर. संपत्ति निगम द्वारा विकसित, साउथफील्ड में 2,855 आवास इकाइयाँ होंगी और इसमें एकल-परिवार के घर, अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल होंगे। साइट में 17 लाख वर्ग फुट तक का वाणिज्यिक विकास, 45 एकड़ की मनोरंजक सुविधा, 18-छेद वाला गोल्फ कोर्स, पैदल मार्ग और 1,000 एकड़ अविकसित भूमि भी होगी। इस परियोजना में पहले से मौजूद साउथ वेमाउथ साउथ एमबीटीए स्टेशन (ओल्ड कॉलोनी पर्पल लाइन) शामिल है और इसमें एक नया 3.5 मील का पार्कवे शामिल है जो रूट 18 को रूट 3 से जोड़ेगा। गवर्नर डेवल पैट्रिक ने 30 साल के बांड बिल में $42.5 लाख का वादा किया है जिसमें पिछली संघीय सहायता में $8 मिलियन के साथ जाने के लिए संघीय प्रोत्साहन राशि में $15 मिलियन शामिल हैं। नए निवासियों ने 2011 में साउथफील्ड के पहले पड़ोस, साउथफील्ड हाइलैंड्स में जाना शुरू किया। हाइलैंड्स में चार अलग-अलग (और अलग-अलग) आवासीय विकल्प शामिल हैंः द कॉमन्स (अपार्टमेंट), द मीडोज (टाउनहोम और एकल-परिवार के घर), पार्कव्यू विलेज (टाउनहोम और एकल-परिवार के घर) और फेयरिंग वे (55 + अपार्टमेंट रहने)। साउथफील्ड फॉर्म-आधारित कोड समुदाय बोस्टन से केवल 12 मील दक्षिण में है। पृष्ठभूमि की योजना बनाना फॉर्म-आधारित कोड इतिहास और विवरण फॉर्म-आधारित कोड एक वैकल्पिक ज़ोनिंग तकनीक है जो स्थानीय नियमों का उपयोग करती है और एक विशिष्ट शहरी रूप को प्राप्त करने के लिए विकास को विनियमित करने की एक विधि के रूप में है। इसने कई नए विकसित समुदायों में यूक्लिडियन क्षेत्र का स्थान ले लिया है। "स्मार्टकोड" मॉडल फॉर्म-आधारित कोड का एक संस्करण है जिसे प्रमुख नए-शहरी योजनाकार एंड्रेस डुआनी द्वारा विकसित किया गया था। ज़ोनिंग कोड के ये मॉडल नियामक दस्तावेज हैं जो विकास कैसे होना चाहिए, इसके बारे में एक मौलिक रूप से अलग दृष्टि निर्धारित करते हैं। वे उपयोग के बजाय विकास के रूप पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं। फॉर्म-आधारित कोड इमारतों के द्रव्यमान, उनके डिजाइन तत्वों, साइटों के बीच संबंध और सार्वजनिक क्षेत्र के साथ उनके संबंधों को निर्धारित करने के लिए एक बड़े पड़ोस के परिप्रेक्ष्य का उपयोग करते हैं। राज्य भर में, अधिकांश क्षेत्र और उपखंड नियम वास्तव में व्यापक विकास पैटर्न को बढ़ावा देते हैं जिसका आम तौर पर नागरिक विरोध करते हैं। कई समुदाय फॉर्म-बेस कोड को लागू करने का एक कारण शहरी फैलाव के भविष्य के प्रभावों को कम करना है। फॉर्म-आधारित कोड सावधानीपूर्वक विश्लेषण और योजना के माध्यम से सार्वजनिक क्षेत्र को सक्रिय करने वाले स्ट्रीटस्केप को बढ़ावा देने के लिए एक शहर या शहर के क्षेत्र और उपखंड नियमों और विनियमों को ठीक करने का अवसर प्रदान करते हैं। प्रपत्र-आधारित संहिता निर्दिष्ट करती है कि एक समुदाय किस प्रकार का विकास चाहता है बनाम पारंपरिक क्षेत्र, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर एक समुदाय विकास नहीं चाहता है। एक अन्य समुदाय जिसने मैसाचुसेट्स में फॉर्म-आधारित कोड का उपयोग किया है, वह है लोवेल, मैसाचुसेट्स प्रमुख तत्व विनियमन योजना, एक विनियमन योजना या निर्दिष्ट योजना क्षेत्र का नक्शा जो उन स्थानों को दर्शाता है जहां विभिन्न भवन रूप मानक लागू होते हैं, जो कोडित किए जा रहे क्षेत्र के भौतिक चरित्र के बारे में स्पष्ट सामुदायिक इरादों के आधार पर होते हैं। भवन निर्माण प्रपत्र मानक, भवन निर्माण प्रपत्र मानक सार्वजनिक क्षेत्र को परिभाषित और आकार देने वाली इमारतों के विन्यास, विशेषताओं और कार्यों (जैसे ऊंचाई, द्रव्यमान, अवरोध, पार्किंग और उपयोग) को नियंत्रित करते हैं। सार्वजनिक स्थान मानक, ये मानक सार्वजनिक क्षेत्र के भीतर के तत्वों जैसे फुटपाथ, यात्रा लेन, सड़क के पेड़, सड़क के फर्नीचर, बाइक लेन और उपयोगिताओं के लिए विनिर्देश निर्धारित करते हैं। स्ट्रीटस्केप मानक, स्ट्रीटस्केप मानकों का प्राथमिक उद्देश्य भौतिक सुधारों के माध्यम से सार्वजनिक क्षेत्र को बढ़ाना और फॉर्म-आधारित कोड के माध्यम से शहरी भराव विकास के लिए स्पष्ट मानक प्रदान करना है। वास्तुकला डिजाइन मानक, ये नियम बाहरी वास्तुकला सामग्री और गुणवत्ता को नियंत्रित करते हैं। महत्वपूर्ण रूप से, वे आमतौर पर वास्तुकला शैली को निर्धारित नहीं करते हैं, बल्कि मानकों और दिशानिर्देशों का एक मैट्रिक्स स्थापित करने के लिए कई व्यापक स्तरों पर डिजाइन को संबोधित करते हैं जो परियोजनाओं को समय के साथ एक सुसंगत पैमाने और चरित्र में विकसित करने की अनुमति देंगे। संकेत मानक, सभी अच्छी तरह से तैयार किए गए फॉर्म-आधारित कोडों के साथ, संकेत मानकों का उद्देश्य एकरूपता नहीं है, बल्कि उन तत्वों का उन्मूलन है जिनके परिणामस्वरूप एक अव्यवस्थित और अनाकर्षक भौतिक वातावरण होता है। लाभ फॉर्म-आधारित कोड का उपयोग, कई अन्य स्मार्ट विकास उपकरणों की तरह, अनुमति प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करके डेवलपर्स और नगर पालिकाओं दोनों के लिए धन बचाता है। यह पड़ोस की संपत्ति के मूल्यों की भी रक्षा करता है और नगर पालिकाओं को उच्च गुणवत्ता, उच्च घनत्व वाले विकास के महत्वपूर्ण वित्तीय लाभ प्राप्त करने का एक अनूठा अवसर प्रदान करता है। अध्ययनों से पता चला है कि अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए विकास एक ही प्रकार के आवास के साथ पारंपरिक विकास की तुलना में बेहतर संपत्ति मूल्य पैदा करते हैं। मूल्य में यह वृद्धि समान और सुसंगत डिजाइन मानकों, साइट लेआउट, दृश्यों और मौजूदा सांस्कृतिक और ऐतिहासिक संसाधनों के संरक्षण सहित उन्नत साइट सुविधाओं का प्रत्यक्ष परिणाम है। नुकसान कुछ नुकसानों में मानकीकरण की कमी, उपकरण की सापेक्ष नवीनता, एक शहरी एजेंडा का कथित समर्थन और संभावित नरमी शामिल हैं। जब तक फॉर्म-आधारित कोड पूरे मैसाचुसेट्स में एक अधिक सामान्य प्रथा नहीं बन जाते, तब तक अनुभवहीन योजनाकारों और शहरी डिजाइनरों को परीक्षण और त्रुटि की प्रक्रिया के माध्यम से फॉर्म-आधारित कोड की जांच करनी चाहिए। इसके अलावा, फॉर्म-आधारित कोड से जुड़ी सापेक्ष नवीनता और अपरंपरागतता के कारण, डेवलपर्स, स्थानीय सरकारी नेता, ऋण देने वाले संस्थान और घर के मालिक इस तरह के नाटकीय परिवर्तन के प्रति प्रतिरोधी साबित हो सकते हैं। फॉर्म-आधारित कोड रेगुलेटिंग प्लान विलेज सेंटर डिस्ट्रिक्टः यह जिला आधार के भीतर केंद्रीय रूप से स्थित है और इसकी विशेषता न्यू इंग्लैंड पारंपरिक पड़ोस डिजाइन है। यह जिला मिश्रित उपयोग के लिए है, जिसमें उपनियम में अनुमत आवास का उच्चतम घनत्व है, साथ ही कार्यालय, वाणिज्यिक और खुदरा स्थान जैसे सुविधा स्टोर, रेस्तरां और दुकानें हैं। मुख्य सड़क आच्छादन जिलाः इस जिले का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि पहली मंजिल के सक्रिय उपयोग (जैसे खुदरा और रेस्तरां उपयोग) ग्राम केंद्र जिले की दो (2) मुख्य सड़कों के साथ स्थित हों। मिश्रित-उपयोग ग्राम जिलाः इस जिले का प्राथमिक उद्देश्य खुदरा और रेस्तरां सहित कुछ पड़ोस वाणिज्यिक उपयोगों के साथ आवासीय आवास प्रकारों का मिश्रण प्रदान करना है। जिले में आवासीय उपयोग का घनत्व ग्राम केंद्र जिले की तुलना में कम है, जिसमें कम वाणिज्यिक उपयोग हैं। आवासीय जिलाः यह जिला आवास प्रकारों के कम घनत्व को समायोजित करने के लिए कार्य करता है। शिया ग्राम वाणिज्यिक जिलाः यह जिला बेस का वाणिज्यिक केंद्र है। शिया विलेज ट्रांजिशन ओवरले डिस्ट्रिक्टः इस जिले का उद्देश्य 1⁄4 मील के भीतर इमारतों के पैमाने में एक उपयुक्त परिवर्तन पैदा करना है जहां यह जिला विलेज सेंटर डिस्ट्रिक्ट से मिलता है। गोल्फ कोर्स/ओपन स्पेस डिस्ट्रिक्टः इस जिले का उद्देश्य एक सार्वजनिक गोल्फ कोर्स और संबंधित उपयोगों के संचालन की सुविधा प्रदान करना है, जिसमें एक क्लब हाउस और गोल्फ से संबंधित खुदरा संचालन और अन्य मनोरंजक उपयोग शामिल हैं। यदि, किसी भी कारण से, गोल्फ कोर्स का निर्माण नहीं किया गया है, तो जिले के लिए केवल अन्य अनुमत उपयोग खुले स्थान और मनोरंजक उपयोग हैं। रिक्रिएशन डिस्ट्रिक्टः इस जिले की स्थापना बेस पर निष्क्रिय और सक्रिय इनडोर और आउटडोर मनोरंजक उपयोगों को बढ़ावा देने के लिए की गई है और बेस के भीतर पहले से मौजूद और आवश्यक कुछ संस्थागत उपयोगों को रखा जाएगा। मुक्त स्थान-निगम जिलाः इस जिले का प्राथमिक उद्देश्य उद्यान भूमि, सक्रिय और निष्क्रिय मनोरंजन, आरक्षण, सामुदायिक उद्यान, नदियों और धाराओं और इसी तरह के उपयोग के लिए बड़े सन्निहित आर्द्रभूमि क्षेत्रों और खुले स्थान के संरक्षण को प्रोत्साहित करना है। तटरक्षक जिलाः यह जिला वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका के तटरक्षक द्वारा आवास के लिए उपयोग किया जाने वाला क्षेत्र है। वेमाउथ, मैसाचुसेट्स संयुक्त राज्य अमेरिका में नियोजित समुदाय