270 Park Avenue (2021–present)
270 पार्क एवेन्यू, जिसे जेपी मॉर्गन चेज़ बिल्डिंग के नाम से भी जाना जाता है, न्यूयॉर्क शहर के मिडटाउन मैनहट्टन पड़ोस में निर्माणाधीन एक गगनचुंबी इमारत है। फोस्टर + पार्टनर्स की फर्म द्वारा डिजाइन किए गए इस टावर के 2025 में पूरा होने पर ऊपर उठने की उम्मीद है। टावर 52 मंजिला यूनियन कार्बाइड बिल्डिंग की जगह लेता है, जिसे 1960 में बनाया गया था और 2021 में ध्वस्त कर दिया गया था। पुरानी संरचना जेपी मॉर्गन चेज़ का मुख्यालय थी, जो 383 मैडिसन एवेन्यू का उपयोग कर रहा है जब तक कि यह नई इमारत में स्थानांतरित नहीं हो जाता। न्यूयॉर्क शहर के मिडटाउन मैनहट्टन पड़ोस में स्थित साइट, 270 पार्क एवेन्यू पश्चिम में मैडिसन एवेन्यू, उत्तर में 48 वीं स्ट्रीट, पूर्व में पार्क एवेन्यू और दक्षिण में 47 वीं स्ट्रीट से घिरे पूरे शहर ब्लॉक पर कब्जा कर लेगा। लॉट प्रत्येक एवेन्यू और प्रत्येक सड़क पर एक अग्रभाग के साथ मापता है। लॉट टर्मिनल सिटी का हिस्सा है, वह क्षेत्र जो 1913 में बड़े पैमाने पर भूमिगत ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल के पूरा होने के बाद तेजी से विकसित हुआ। बाद के वर्षों में बनाए गए भवनों में चैनिन भवन, बोवरी बचत बैंक भवन और न्यूयॉर्क सेंट्रल भवन जैसे कार्यालय भवन और बिल्टमोर, कमोडोर, वाल्डोर्फ एस्टोरिया और शिखर सम्मेलन जैसे होटल शामिल थे। भविष्य के 270 पार्क एवेन्यू के स्थल पर छह-भवन परिसर, होटल मार्गरी का कब्जा था, जो 1917 में खोला गया था और जिसे चार्ल्स वी. पेटर्नो द्वारा विकसित किया गया था। पत्थर से ढका होटल 12 मंजिला ऊँचा था और पुनर्जागरण पुनरुद्धार शैली में डिजाइन किया गया था। 1920 तक, यह क्षेत्र वह बन गया था जिसे द न्यूयॉर्क टाइम्स ने "एक महान नागरिक केंद्र" कहा था। 1961 में, होटल मार्गरी को 52 मंजिला यूनियन कार्बाइड बिल्डिंग द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था, जो पूरे ब्लॉक पर कब्जा करने वाली पहली संरचना थी। नई इमारत अंततः जेपी मॉर्गन चेज़ का विश्व मुख्यालय बन गई। साइट के वर्तमान पड़ोसियों में पश्चिम में पुरानी न्यूयॉर्क मर्केंटाइल लाइब्रेरी और 400 मैडिसन एवेन्यू हैं; उत्तर-पश्चिम में टॉवर 49; पूर्व में 277 पार्क एवेन्यू; दक्षिण-पूर्व में 245 पार्क एवेन्यू; और दक्षिण में 383 मैडिसन एवेन्यू। आर्किटेक्चर फोस्टर एंड पार्टनर्स इमारत को डिजाइन कर रहा है, जो ऊँची होगी। कहानियों की संख्या पर स्रोत असहमत हैं। न्यूयॉर्क टाइम्स ने संकेत दिया है कि इमारत 70 मंजिला होगी, एम्पोरिस ने 63 मंजिला का आंकड़ा दिया है, और काउंसिल ऑन टॉल बिल्डिंग्स एंड अर्बन हैबिटेट ने 60 मंजिला का आंकड़ा दिया है। आधार पर 24 विशाल स्तंभ हैं, जो लगभग उच्च माप वाली एक लॉबी का समर्थन करेंगे, जिसमें सार्वजनिक स्थान मैडिसन और पार्क एवेन्यू के सामने होगा। लॉबी के ऊपर पश्चिम और पूर्व की ओर असफलताओं की एक श्रृंखला होगी, जो एक शिखर तक कम होगी। इंटीरियर में 15,000 कर्मचारी बैठेंगे और इसमें एक फूड हॉल, एक पेंटहाउस कॉन्फ्रेंस सेंटर, एक फिटनेस सेंटर और प्राकृतिक रोशनी से रोशन बड़े स्थान होंगे। फर्श की प्लेटों को कई लेआउट में कॉन्फ़िगर किया जा सकेगा। शहर के कानून का पालन करने के लिए, जो 2027 के बाद निर्मित सभी नई इमारतों में प्राकृतिक गैस के उपयोग पर प्रतिबंध लगाता है, संरचना पूरी तरह से पनबिजली ऊर्जा द्वारा संचालित होगी। पुरानी इमारत से नब्बे-सात प्रतिशत सामग्री को इसके विध्वंस के दौरान बचाया गया था; इस सामग्री का अधिकांश हिस्सा नई इमारत में इस्तेमाल किया जाएगा। डिजाइन टीम में रिकॉर्ड के वास्तुकार के रूप में एडमसन एसोसिएट्स; एमईपी इंजीनियर के रूप में जारोस, बाउम और बोल्स; और संरचनात्मक इंजीनियर के रूप में सेवेरड एसोसिएट्स भी शामिल हैं। फरवरी 2018 में, जेपी मॉर्गन ने घोषणा की कि वह लगभग दोगुनी ऊंची संरचना के लिए रास्ता बनाने के लिए पूर्व यूनियन कार्बाइड भवन को ध्वस्त कर देगा। यह 2010 के दशक में मिडटाउन ईस्ट रीजोनिंग के हिस्से के रूप में घोषित की जाने वाली पहली बड़ी परियोजना थी। पूर्व इमारत दुनिया की सबसे ऊंची स्वेच्छा से ध्वस्त इमारत बन गई, जिसने पिछले रिकॉर्ड धारक सिंगर बिल्डिंग को पीछे छोड़ दिया जिसे 1968 में ध्वस्त कर दिया गया था। प्रतिस्थापन, 70 मंजिला मुख्यालय में 15,000 कर्मचारियों के लिए जगह होगी। तिशमान कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन इस परियोजना का निर्माण प्रबंधक होगा। बड़ी संरचना के निर्माण के लिए, जेपी मॉर्गन ने पास के सेंट बार्थोलोम्यू के एपिस्कोपल चर्च के साथ-साथ ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल के ऊपर हवाई अधिकारों के मालिक माइकल डेल के एमएसडी कैपिटल से सैकड़ों हजारों वर्ग फुट के हवाई अधिकार खरीदे। अक्टूबर 2018 में, जेपी मॉर्गन ने घोषणा की कि ब्रिटिश वास्तुकला फर्म फोस्टर + पार्टनर्स नई इमारत को डिजाइन करेगी। नई इमारत के लिए योजनाएं बढ़ गई थीं, हालांकि क्षेत्राधिकार लिफाफे में एक संरचना के लिए अनुमति दी गई थी। हालांकि, इसने यह भी चिंता जताई कि ऊंची इमारत के लिए गहरी नींव की आवश्यकता होगी जो मेट्रोपॉलिटन ट्रांसपोर्टेशन अथॉरिटी की ईस्ट साइड एक्सेस सुरंगों और ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल के रेल यार्ड में हस्तक्षेप कर सकती है, जो सीधे 270 पार्क एवेन्यू के नीचे हैं। मई 2019 में, न्यूयॉर्क सिटी काउंसिल ने सर्वसम्मति से जेपी मॉर्गन के नए मुख्यालय को मंजूरी दी। अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, जेपी मॉर्गन को एक जिला-व्यापी सुधार कोष में 40 मिलियन डॉलर का योगदान करने और टावर के सामने एक नए निजी स्वामित्व वाले सार्वजनिक स्थान प्लाजा को शामिल करने की आवश्यकता थी। मैनहट्टन बरो के अध्यक्ष गेल ब्रेवर और सिटी काउंसिल के सदस्य कीथ पॉवर्स के दबाव के बाद, जेपी मॉर्गन ने ग्रैंड सेंट्रल के ट्रेन शेड में सुधार और 48 वीं स्ट्रीट पर स्टेशन के लिए एक नए प्रवेश द्वार सहित इमारत के आसपास के सार्वजनिक क्षेत्र में कई उन्नयन के लिए धन देने पर भी सहमति व्यक्त की। एम. टी. ए. ने 2020-2024 एम. टी. ए. पूंजी कार्यक्रम के हिस्से के रूप में ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल ट्रेन शेड के कंक्रीट और स्टील की मरम्मत करने की योजना बनाई थी। मरम्मत किए जाने वाले ट्रेन शेड का पहला हिस्सा 270 पार्क एवेन्यू के नीचे था, क्योंकि एजेंसी जहां संभव हो वहां नए विकास के साथ-साथ मरम्मत कार्य करना चाहती थी। निर्माण जुलाई 2019 में, जेपी मॉर्गन चेस ने एमटीए के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जिसमें बैंक ने गारंटी दी कि 270 पार्क एवेन्यू के विध्वंस से ईस्ट साइड एक्सेस पर काम में देरी नहीं होगी। उस महीने, इमारत के मैडिसन एवेन्यू की ओर टावर और मंच संरचना के चारों ओर मचान को लपेटा गया था, जो 18 महीने के अनुमानित विध्वंस प्रयास का पहला कदम था। लेकिन दिसंबर 2020 के अंत तक, केवल मंच संरचना को ध्वस्त कर दिया गया था। फिर भी, नई अधिरचना के कुछ हिस्सों को मैडिसन एवेन्यू की ओर इकट्ठा किया गया था, और अगले महीने नई संरचना के पहले स्टील बीम की असेंबली देखी गई। मुख्य मीनार का विध्वंस अप्रैल 2021 तक पूरा हो गया था; विध्वंस का पूरा प्रयास जून में पूरा हो गया। इसने श्रमिकों को पूरे स्थल पर आधार में समर्थन स्तंभों का निर्माण शुरू करने की अनुमति दी। वर्ष के अंत तक, क्रेन और निर्माण लिफ्ट का निर्माण किया जा चुका था। अप्रैल 2022 में, जेपी मॉर्गन के सीईओ जेमी डिमोन ने घोषणा की कि वह 270 पार्क एवेन्यू में कंपनी के न्यूयॉर्क शहर के कार्यालयों को और मजबूत करेंगे, क्योंकि आधे कर्मचारी कम से कम कुछ समय के लिए घर से काम कर सकेंगे। 2023 के पहले पांच महीनों में, निर्माण पहले दो असफलताओं तक पहुँच गया और यूनियन कार्बाइड भवन की ऊँचाई से ऊपर उठ गया। 24 मार्च, 2023 को 12वीं मंजिल से एक निर्माण श्रमिक की मौत के बाद काम को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था। जेपी मॉर्गन चेज़ बिल्डिंग के 2025 में पूरा होने का अनुमान है। सितंबर के अंत तक निर्माण पांच स्तरों में से चौथे स्तर तक पहुंच गया था। स्वागत वास्तुकला समीक्षक एलेक्जेंड्रा लैंग ने 2022 में नए 270 पार्क एवेन्यू को "डरावने पैरों के ऊपर ग्राफ्ट किए गए हर्स्ट टॉवर का बेटा" के रूप में वर्णित किया। कर्बेड के क्रिस्टोफर बोनानोस ने इमारत के आधार को "बैलेरिना के पैर की उंगलियों पर, सहज रूप से, संतुलन को बनाए रखने" के रूप में वर्णित किया। न्यूयॉर्क शहर की सबसे ऊँची इमारतों की सूची भी देखें संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची इमारतों की सूची संदर्भ बाहरी लिंक संयुक्त राज्य अमेरिका में वित्तीय सेवा कंपनी का मुख्यालय फोस्टर और पार्टनर्स भवन जेपी मॉर्गन चेज़ भवन मैनहट्टन में मिडटाउन मैनहट्टन पार्क एवेन्यू गगनचुंबी कार्यालय भवन