PIK Group
पी. आई. के., आधिकारिक तौर पर पब्लिक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी "पी. आई. के.-स्पेशलाइज्ड होमबिल्डर" (), एक प्रमुख यूरोपीय होमबिल्डर और निर्माण कंपनी है जिसका मुख्यालय मास्को में है। रूस और यूरोप में सबसे बड़ा आवास विकासकर्ता होने के नाते, पी. आई. के. मुख्य रूप से औद्योगिक आवास निर्माण के खंड में आरामदायक श्रेणी के आवास के निर्माण और बिक्री में माहिर है। 1994 में अपनी स्थापना के बाद से पी. आई. के. ने 30 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक आवास का निर्माण किया है, जो 20 लाख से अधिक लोगों के लिए आवास प्रदान करता है। कंपनी मास्को और मॉस्को क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हुए रूस के 15 क्षेत्रों में काम करती है। कंपनी 1 सितंबर, 2022 तक रूस में सबसे बड़े डेवलपर्स की रेटिंग में सबसे ऊपर है। परवाया इपोटेक्नाया कोम्पानिया (पी. आई. के.), जिसे बाद में "पी. आई. के". नाम दिया गया, की स्थापना 1994 में यूरी ज़ुकोव और किरिल पिसारेव द्वारा की गई थी। 2001 में, अपनी अचल संपत्ति विकास गतिविधियों का विस्तार करने के लिए, पी. आई. के. ने हाउसबिल्डिंग कंबाइन नंबर 2 (डी. एस. के.-2) का अधिग्रहण किया। डी. एस. के.-2 मास्को में तीसरा सबसे बड़ा गृह निर्माण उद्यम है, जो हर साल 48 लाख वर्ग फुट (450 हजार वर्ग मीटर) से अधिक आवासीय तल स्थान सौंपता है। यह के. ओ. पी. ई. (3डी डिजाइन तत्व) श्रृंखला के बहुमंजिला औद्योगिक (पैनल) आवासीय भवनों के निर्माण में विशेषज्ञता रखता है। यह संयोजन आवासीय पैनल निर्माण कार्यों की पूरी श्रृंखला का प्रदर्शन करता है, जिसमें बाहरी और आंतरिक प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं, मुखौटा समाधान, खिड़की इकाइयों और आवासीय भवनों के अन्य तत्वों का निर्माण शामिल है। 2005 में, पी. आई. के. ने इंटेको से 54 लाख वर्ग फुट (10 लाख वर्ग मीटर) की क्षमता के साथ एक और प्रमुख मॉस्को हाउसबिल्डिंग संयोजन-डी. एस. के.-3 खरीदा, जिससे प्रति वर्ष 10.8 लाख वर्ग फुट (10 लाख वर्ग मीटर) आवास की इन-हाउस बड़ी-पैनल निर्माण क्षमता स्थापित हुई और रूसी आवासीय पैनल आवास बाजार में एक प्रमुख खिलाड़ी बन गया। 2006 में, पी. आई. के. ने स्ट्रोइनवेस्ट रीजन कंपनी का अधिग्रहण किया और कलिनिनग्राद, यारोस्लाव, कलुगा, ओबनिन्स्क, निज़नी नोवगोरोड, टैगन्रोग, नोवोरोसिस्क, पर्म और ओम्स्क जैसे शहरों में परियोजनाओं के साथ रूस में अपनी अचल संपत्ति विकास गतिविधियों का विस्तार करना शुरू किया। 2007 में, पी. आई. के. ने तुला क्षेत्र के अलेक्सिन शहर में स्थित प्रबलित कंक्रीट संरचना संयोजन No.480 को खरीदा। मई 2007 के अंत में, पी. आई. के. ने एक आई. पी. ओ. आयोजित किया जिसमें इसके शेयरधारकों ने कंपनी के 15 प्रतिशत हिस्से को 1.85 अरब डॉलर में बेच दिया, जिससे कंपनी को 12.3 अरब डॉलर का पूंजीकरण मिला। 2013 में, कंपनी ने एक अतिरिक्त शेयर प्लेसमेंट किया और इसके शेयरों का लंदन स्टॉक एक्सचेंज और मॉस्को इंटरबैंक एक्सचेंज में कारोबार हुआ। जून 2017 में, पी. आई. के. को लंदन स्टॉक एक्सचेंज से हटा दिया गया और मॉस्को एक्सचेंज में अपने शेयर व्यापार को समेकित किया। 2013 में, डी. एस. के.-2, डी. एस. के.-3 और पी. आई. के.-ऑटोट्रांस के आधार पर पी. आई. के.-औद्योगिक ए. ओ. नामक एक एकीकृत उत्पादन कंपनी बनाई गई थी। 2014 में सी. ई. ओ. और लगभग पूरी प्रबंधन टीम को बदल दिया गया। 2016 के मध्य में, यह घोषणा की गई थी कि पी. आई. के. रूस के सबसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक मॉर्टन समूह को खरीदेगा। सौदे के मूल्य का खुलासा नहीं किया गया था। रूस का आर्थिक संकट काल 2008 में, रूस के आर्थिक संकट के परिणामस्वरूप, कंपनी को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। आवासीय अचल संपत्ति का निर्माण 2007 की तुलना में उस वर्ष लगभग आधा हो गया, 23,000 अपार्टमेंट (1.5 करोड़ वर्ग मीटर) से 12,380 अपार्टमेंट (813,000 वर्ग मीटर) तक। संकट कंपनी के इतिहास में एक महत्वपूर्ण मोड़ था। 25 दिसंबर 2008 को, रूसी संघ की सरकार ने रूसी अर्थव्यवस्था की प्रणालीगत कंपनियों की सूची में पी. आई. के. को शामिल करने का निर्णय लिया। इसके बावजूद, अप्रैल 2009 में, पी. आई. के. के संस्थापकों, किरिल पिसारेव और यूरी ज़ुकोव को कंपनी पर नियंत्रण छोड़ना पड़ाः उन्होंने ऋण पुनर्गठन के बदले सुलेमान केरीमोव (नाफ्टा-मॉस्को ओ. ओ. ओ.) को 25 प्रतिशत हिस्सेदारी सौंप दी। 2009 में, कंपनी को रूसी संघ की सरकार से राज्य की गारंटी मिली। आर्थिक संकट के सबसे गंभीर चरण के बाद, 2010-2012 में पी. आई. के. ने सुधार किया और बाजार में अपनी स्थिति को मजबूत किया। नेशनल रेटिंग एजेंसी ने कंपनी को "ए" व्यक्तिगत क्रेडिट योग्यता रेटिंग दी। 2014 में, अंतर्राष्ट्रीय रेटिंग एजेंसी स्टैंडर्ड एंड पूअर्स ने कंपनी को सकारात्मक दृष्टिकोण के साथ "बी/पॉजिटिव" की कॉर्पोरेट क्रेडिट रेटिंग दी। 2013 के अंत में, रणनीतिक निवेशकों अलेक्जेंडर लियोनिडोविच मामुत और सर्गेई एडुआर्डोविच गोर्डीव ने सुलेमान केरीमोव फाउंडेशन की सहायक कंपनियों से पी. आई. के. में हिस्सेदारी हासिल की। 2014 के अंत में, पी. आई. के. को अपने अध्यक्ष और मुख्य शेयरधारक, सर्गेई गोर्डीव की हिस्सेदारी में 5 प्रतिशत की वृद्धि की अधिसूचना प्राप्त हुई, जिससे उनकी इक्विटी हिस्सेदारी 24,9 प्रतिशत से बढ़कर 29,9 प्रतिशत हो गई। 2017 की गर्मियों में, सर्गेई गोर्डीव ने अलेक्जेंडर मामुत (16 प्रतिशत) और मिकेल शिशखानोव (9.8 प्रतिशत) से संबंधित कंपनियों की शेयरधारिता को 280 रुबल प्रति सामान्य शेयर की कीमत पर खरीदने के लिए एक सौदा किया। इस प्रकार सर्गेई गोर्डीव नियंत्रक शेयरधारक बन गए, जिनके पास पी. आई. के. की 50,02% हिस्सेदारी थी। 2017 की शरद ऋतु में, सर्गेई गोर्डीव ने अलेक्जेंडर मामुत और मिखाइल शिशखानोव की कंपनियों में अल्पसंख्यक शेयरधारकों की खरीद को पूरा करके पी. आई. के. में अपनी हिस्सेदारी को 74,6% तक बढ़ा दिया। मालिक और प्रबंधन पी. आई. के. के मुख्य शेयरधारक और अध्यक्ष सर्गेई गोर्डीव हैं। उनकी 59,33 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। अक्टूबर 2023 में, गोर्डीव ने सेंट्रल ट्रस्ट कंपनी के 20 प्रतिशत शेयरों को स्थानांतरित कर दिया, और खुद को 32.49% छोड़ दिया, और नियंत्रक शेयरधारक बनना बंद कर दिया। 2022 में, इवान पोलैंडोव को पी. आई. के. का सी. ई. ओ. नामित किया गया था। गतिविधियाँ पी. आई. के. आरामदायक श्रेणी की आवासीय अचल संपत्ति के निर्माण और बिक्री में माहिर है, मुख्य रूप से औद्योगिक गृह निर्माण खंड में, और रूसी अचल संपत्ति बाजार में अग्रणी है। जब से कंपनी ने अपनी गतिविधियाँ शुरू कीं (1994) तब से इसने 228 मिलियन वर्ग फुट (30 मिलियन वर्ग मीटर) आवासीय स्थान या 340,000 अपार्टमेंट का निर्माण किया है, जिससे 1 मिलियन से अधिक लोगों को आवास प्रदान किया गया है। पी. आई. के. रूस के 15 क्षेत्रों में सक्रिय है, जिसमें मास्को और मॉस्को ओब्लास्ट पर ध्यान केंद्रित किया गया है। पी. आई. के. के पास एक व्यापक और विविध परियोजना पोर्टफोलियो है। 31 दिसंबर 2007 तक, इसके पास <ID1 मिलियन वर्ग फुट (11.5 लाख वर्ग मीटर) का भूमि तट था। 2018 में, कंपनी मास्को महानगरीय क्षेत्र में 40 से अधिक एकीकृत अचल संपत्ति विकास परियोजनाओं पर काम कर रही है, जिनमें से अधिकांश किफायती आवास क्षेत्र में हैं। साथ ही, कंपनी के पोर्टफोलियो में कई व्यावसायिक श्रेणी की परियोजनाएं भी शामिल हैंः वाविलोवा 4, वेंडर पार्क और मोसफिल्मोव्स्काया। पी. आई. के. में लगभग 13,000 कर्मचारी हैं और यह 18 प्रमुख रूसी बैंकों के साथ मान्यता प्राप्त है। 2017 में, एनालिटिकल क्रेडिट रेटिंग एजेंसी (एसीआरए) ने कंपनी को "बीबीबी +" रेटिंग दी, जो किसी भी अन्य रूसी रियल एस्टेट डेवलपर की तुलना में अधिक है, और स्टैंडर्ड एंड पूअर्स ने अपनी "बी" क्रेडिट रेटिंग की पुष्टि की। इसके अलावा 2017 में, विशेषज्ञ रेटिंग एजेंसी ने पी. आई. के. को एक स्थिर दृष्टिकोण के साथ "ए-" की क्रेडिट रेटिंग दी। रूसी संघ की सरकार के निर्णय से, पी. आई. के. को रूसी अर्थव्यवस्था की प्रणालीगत कंपनियों की सूची में शामिल किया गया है। पी. आई. के. का अपना डिजाइन ब्यूरो और आधुनिक विनिर्माण सुविधाएं हैं, जो इसे लचीले ढंग से और तेजी से बाजार की जरूरतों के अनुकूल बनाने में सक्षम बनाती हैं। 2015 में, कंपनी ने कुछ मौलिक रूप से नए औद्योगिक और अखंड गृह निर्माण उत्पादों को बाजार में लाया, नए विकास में आंतरिक जीवन वातावरण को आकार देने के अपने दृष्टिकोण को पूरी तरह से बदल दिया। पी. आई. के. की उत्पादन सुविधाओं में शामिल हैंः अलेक्सिन प्रबलित कंक्रीट संरचना संयंत्र, नारो-फोमिन्स्क प्रबलित कंक्रीट संरचना संयंत्र, ओचकोव प्रबलित कंक्रीट संरचना संयंत्र, ओबनिन्स्क में नया निर्माण प्रणाली संयंत्र और वोल्गा-फॉर्म गैर-मानक प्रबलित कंक्रीट संयंत्र। इसमें कंक्रीट मिश्रण इकाइयाँ और घटकों, एम्बेडेड वस्तुओं, रिगिंग, फॉर्मवर्क आदि की पूरी श्रृंखला के लिए अर्ध-तैयार वस्तुओं का उत्पादन भी शामिल है। इन सुविधाओं को मिलाकर, इन वस्तुओं के लिए पी. आई. के. की आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करते हुए, पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट आवास इकाइयों की 1.50 करोड़ वर्ग मीटर की वार्षिक क्षमता और एस. ई. एम. (सुपरफिशिएंट मोनोलिथ) अग्रभाग संरचनाओं की 500,000 वर्ग मीटर की वार्षिक क्षमता है। कंपनी वर्तमान में दो मुख्य श्रेणियों में घर बना रही हैः पी. आई. के. (औद्योगिक आवास) और एस. ई. एम. (सुपरफिशिएंट मोनोलिथ)। पी. आई. के. श्रृंखला की इमारतों के तहखाने और भूतल अखंड हैं, जिसमें पहली मंजिल से ऊपर की ओर टाइल वाले पैनलों का उपयोग किया जाता है। इनमें से अधिकांश घरों में बालकनी नहीं हैं, हालांकि उनमें निवासियों के लिए भंडारण कक्ष हैं और बाहरी वातानुकूलन इकाइयों के लिए अग्रभाग पिंजरों से सुसज्जित हैं। यह अग्रभाग के वास्तुशिल्प रूप को संरक्षित करने में मदद करता है। पी. आई. के. यूरोपीय और रूसी डिजाइन, वास्तुकला और इंजीनियरिंग भागीदारों दोनों के साथ काम करता है, जिसमें डी आर्किटेकटेन सी., गिलेस्पीज़, स्टीयर डेविस ग्लेव, जॉन मैकएसलान + पार्टनर्स, अर्बिका और रु. जी. बी. एस. सी., ऑकेट स्वांके, बुरोमोस्को शामिल हैं। 2015 में, कंपनी ने पी. आई. के. मानक पेश किया-नियमों का अपना सेट जिसके तहत सभी नई परियोजनाओं को लागू किया जा रहा है। यह एक आवासीय जिले के सभी मापदंडों का वर्णन करता है जिसमें अग्रभाग की बाहरी उपस्थिति से लेकर प्रत्येक अपार्टमेंट में विद्युत साकेट की संख्या तक शामिल है। ए. एफ. ए. लैंडस्केप ब्यूरो के साथ मिलकर, पी. आई. के. ने बुनिन्स्कीए लुगा आवासीय जिले के मैदान में रूस का पहला प्लेहब बच्चों का खेल का मैदान बनाया। 2018 में, यह सालारेवो पार्क जिले में एक दूसरे प्लेहब को पूरा करने की योजना बना रहा है। 2019 में, समोकट ने सर्गेई गोर्डीव के पी. आई. के. ग्रुप ऑफ कंपनीज (रूस के सबसे धनी व्यापारियों की 2017 की सूची में 57वां स्थान) से 10 मिलियन डॉलर का निवेश आकर्षित किया। पी. आई. के. इनोवेशन्स और समोकट के बीच सौदा जुलाई 2019 में बंद हो गया था। साइप्रस पंजीयक के अनुसार, पी. आई. के. समूह को रोबोरेटेल का 27 प्रतिशत प्राप्त हुआ। प्रमुख सांख्यिकी पी. आई. के. का 2013 आई. एफ. एस. राजस्व 62.5 करोड़ रुबल था। 31 दिसंबर 2013 को कंपनी का शुद्ध लाभ 20.1 अरब रुबल गिरकर 18.1 अरब रुबल (2012:38.1 अरब रुबल) हो गया। 31 दिसंबर 2012 को शुद्ध ऋण 37.1 करोड़ रुबल था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 5.7 करोड़ रुबल कम था। 2013 में 52 नई परियोजनाएं शुरू की गईं (2012 में 49 नई परियोजनाएं)। आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री 2,9% बढ़कर 677,000 वर्ग मीटर हो गई। 2013 में कुल नकद राजस्व में 10,8 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि कम लाभदायक थोक सौदों में जानबूझकर कमी के बाद अचल संपत्ति की खुदरा बिक्री से राजस्व में 32,3 प्रतिशत की वृद्धि हुई। 2013 में शुद्ध लाभ 2.3 गुना से अधिक बढ़कर 7.4 अरब रुबल हो गया। 2014 में, पी. आई. के. की कुल बिक्री 8,4% गिरकर 620,000 वर्ग मीटर हो गई और बिक्री राजस्व 19,1% गिरकर 50.95 बी. एन. रूबल्स हो गया। 2014 में समूह का कुल राजस्व 74.8 करोड़ रुबल से घटकर 61.7 करोड़ रुबल या 17.5 प्रतिशत हो गया। 2015 में, कंपनी ने 12 नई परियोजनाओं (50 नई बहुमंजिला इमारतों) को बाजार में लाया। अचल संपत्ति की बिक्री बढ़कर 625,000 वर्ग मीटर हो गई और पी. आई. के. का कुल राजस्व 68.7 अरब रुबल था। 2016 में, पिछले वर्ष की तरह, कंपनी ने 12 नई परियोजनाओं को बाजार में लाया और 63 नई बहुमंजिला आवासीय इमारतों को बिक्री के लिए रखा गया। डेवलपर का कुल राजस्व वर्ष भर में 47,2% बढ़कर 101.2 bn रुबल हो गया और आवासीय बिक्री 50 प्रतिशत से अधिक बढ़कर 950,000 वर्ग मीटर हो गई। 2017 में, कंपनी ने 11 नई परियोजनाओं और 99 नई बहुमंजिला इमारतों को बिक्री के लिए रखा। कुल राजस्व 203,4% बढ़कर 175.1 bn रुबल हो गया। अचल संपत्ति की बिक्री 214,5% बढ़कर 169.9 bn रुबल हो गई। खरीदारों को सौंपी गई पूर्ण अचल संपत्ति की मात्रा 10,4% बढ़कर 1,887,000 m2 हो गई। 2018 की पहली तिमाही में, पी. आई. के. ने 21 नई आवासीय इमारतों को बिक्री के लिए रखा। 2017 की पहली तिमाही में कुल राजस्व 44.9 अरब रुबल से 26.9 प्रतिशत बढ़कर 57.0 अरब रुबल हो गया। अचल संपत्ति की बिक्री 36,9% बढ़कर 53,8 बिलियन रुबल हो गई, जबकि 2017 की पहली तिमाही में यह 39,3 बिलियन रुबल थी। 2005 से, पी. आई. के. स्ट्रॉयमेट्रेसर्स जेड. ए. ओ., कोम्पानिया स्ट्रॉयइंडस्ट्रिया ओ. ओ. ओ. और के. टी. सोत्सियालनाया इनिट्सियाटिवा जैसी बेईमान निर्माण फर्मों द्वारा ठगे गए व्यक्तिगत निवेशकों की समस्याओं का समाधान करने में शामिल रहा है, जो खरीदारों के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे। कंपनी ने 20 से अधिक बहुमंजिला इमारतों का निर्माण पूरा कर लिया है और ऐसे निवेशकों को 3,330 अपार्टमेंट सौंप दिए हैं। कंपनी मास्को क्षेत्र के ओडिंटसोवो शहर में कैपिटल आवासीय परिसर के लिए पश्चिमी प्रवेश द्वार का निर्माण भी पूरा कर रही है। परियोजना पर काम 2004 में शुरू हुआ था लेकिन 2005 में रोक दिया गया था। इसे पूरा करने के लिए नए निवेशकों को लाया गया लेकिन वे भी अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे। परियोजना के नए निवेशक, पी. आई. के. द्वारा नवंबर 2016 में दो छह खंडों वाली इमारतों-इमारतें 2 और 3-का निर्माण फिर से शुरू किया गया था और उन ब्लॉकों में अपार्टमेंट की चाबियाँ अंततः 2017 की शरद ऋतु में उनके लंबे समय से पीड़ित मालिकों को सौंप दी गईं। कंपनी का स्कूल, किंडरगार्टन और क्लीनिक जैसे सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण पर मजबूत ध्यान है, इन परियोजनाओं पर काम करने के लिए प्रमुख विशेषज्ञों को लाया जा रहा है। इस प्रकार, पी. आई. के. ने ग्रीन पार्क आवासीय परिसर के लिए एक स्कूल और किंडरगार्टन डिजाइन करने के लिए डोमिनिक कोलन एंड एसोसिएट्स ब्यूरो को नियुक्त किया। और वार्शावस्को शोसे 141 परियोजना में बुरोमोस्को द्वारा अद्वितीय गोल बालवाड़ी को मास्को की वास्तुकला परिषद द्वारा शैक्षिक और चिकित्सा सुविधाओं के लिए सर्वश्रेष्ठ शहरी वास्तुकला समाधान नामित किया गया था। अकेले जनवरी 2015 से अगस्त 2022 तक, पी. आई. के. ने 24 स्कूल और 59 किंडरगार्टन बनाए, जिससे बाल शिक्षा प्रतिष्ठानों में 32,162 स्थान बने। कंपनी फर्नीचर, उपकरण, खिलौने और सीखने, विकास, आरामदायक और सूचनात्मक अवकाश के लिए आवश्यक सब कुछ के साथ पूरी तरह से सुसज्जित बच्चों के लिए सभी सामाजिक सुविधाओं को सौंपती है। गैलरी भी देखें एम. आर. समूह संदर्भ बाहरी लिंक मास्को एक्सचेंज निर्माण और रूस की सिविल इंजीनियरिंग कंपनियों में सूचीबद्ध कंपनियां मास्को में स्थित रूस निर्माण की रियल एस्टेट कंपनियां और 1994 में स्थापित 1994 में स्थापित रूसी रियल एस्टेट कंपनियों में स्थापित सिविल इंजीनियरिंग कंपनियां।