California Department of Real Estate
कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग (डी. आर. ई.) एक कैलिफोर्निया राज्य एजेंसी है जो लाइसेंस, विनियमन, शिक्षा और प्रवर्तन के माध्यम से रियल एस्टेट मामलों में सार्वजनिक हित की रक्षा और बढ़ावा देने पर केंद्रित है। सैक्रामेंटो में मुख्यालय और ओकलैंड, फ्रेस्नो, लॉस एंजिल्स और सैन डिएगो में जिला कार्यालयों में कर्मचारी डी. आर. ई. की जिम्मेदारियों को पूरा करते हैं जैसा कि रियल एस्टेट कानून द्वारा अनिवार्य है। दिसंबर 2022 तक कैलिफोर्निया में 437,806 रियल एस्टेट लाइसेंसधारी हैं। डी. आर. ई. की स्थापना 1917 में हुई थी, जब कैलिफोर्निया विधायिका ने देश का पहला अचल संपत्ति कानून लागू किया था। जुलाई 2013 में, विभाग का कुछ समय के लिए रियल एस्टेट ब्यूरो के रूप में कैलिफोर्निया उपभोक्ता मामलों के विभाग के साथ विलय हो गया। जनवरी 2018 में, सीनेट बिल 172 के माध्यम से, यह फिर से एक स्वतंत्र विभाग बन गया। अचल संपत्ति आयुक्त को राज्यपाल द्वारा नियुक्त किया जाता है, और अचल संपत्ति विभाग के मुख्य कार्यकारी के रूप में कार्य करता है। अचल संपत्ति का लाइसेंस अचल संपत्ति कानून और आयुक्त के विनियमों दोनों के अधीन है, जिनमें कानून का बल और प्रभाव है। अचल संपत्ति कानून के प्रावधानों को लागू करने में, आयुक्त के पास एक लाइसेंसधारी या लाइसेंस आवेदक को शामिल करते हुए औपचारिक सुनवाई करने का अधिकार है। आयुक्त के पास अचल संपत्ति कानून या उपविभाजित भूमि कानून का उल्लंघन करने वाली गतिविधियों पर आदेश जारी करने का भी अधिकार है। कार्यक्रम क्षेत्र अनुज्ञप्ति अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न होने और कैलिफोर्निया राज्य के भीतर एक अचल संपत्ति दलाल या विक्रेता के रूप में कार्य करने के लिए डी. आर. ई. से एक अचल संपत्ति अनुज्ञप्ति प्राप्त की जानी चाहिए। लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले, विभाग द्वारा अनिवार्य सभी शिक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। एक नवीकरण आवेदन जमा करके, शुल्क का भुगतान करके और निहित पूर्वाग्रह, नैतिकता, एजेंसी संबंधों और निष्पक्ष आवास तक सीमित नहीं होने वाले विषयों में निरंतर शिक्षा पाठ्यक्रमों को पूरा करके लाइसेंस का नवीनीकरण किया जा सकता है। राज्य व्यवसाय और व्यवसाय संहिता के उल्लंघन का आरोप लगाते हुए जनता की लिखित शिकायतों के आधार पर विभाग के प्रवर्तन कार्यक्रम द्वारा प्रवर्तन और लेखा परीक्षा जांच की जाती है। न्यास निधि के उल्लंघन के आरोपों के आधार पर विभाग के लेखा परीक्षा कार्यक्रम द्वारा लेखा परीक्षा की जाती है। यदि मामले की जांच में उल्लंघन की पुष्टि होती है, तो विभाग औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप लाइसेंस का निलंबन, प्रतिबंध या रद्द किया जा सकता है, और/या रोकने और मना करने का आदेश दायर किया जा सकता है। कुछ उल्लंघनों के परिणामस्वरूप भारी जुर्माना हो सकता है। उपभोक्ता वसूली खाता एक पीड़ित निधि है जिसे लाइसेंसधारियों द्वारा भुगतान किए गए शुल्क के एक हिस्से द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। जब जनता का कोई सदस्य लेन-देन में एक एजेंट के रूप में कार्य करने वाले रियल एस्टेट लाइसेंसधारी द्वारा धोखाधड़ी या ट्रस्ट फंड के रूपांतरण के परिणामस्वरूप एक योग्य निर्णय प्राप्त करता है, तो वे उपभोक्ता वसूली खाते से वास्तविक और प्रत्यक्ष नुकसान के लिए प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं। विभाग द्वारा लागू उपखंड उपखंड कानून यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि उप-विभाजक खरीदारों को बिक्री के समय जो सहमति हुई थी, उसे वितरित करें। कैलिफोर्निया में उपविभाजित अचल संपत्ति का विपणन करने से पहले, उपविभाजनकर्ताओं को विभाग से एक सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए जिसमें संभावित खरीदारों को किसी विशेष उपखंड के बारे में प्रासंगिक जानकारी का खुलासा किया जाए। बंधक ऋण गतिविधियाँ विभाग बंधक ऋणदाताओं और बंधक दलालों के रूप में व्यवसाय करने वाले लाइसेंसधारियों की कुछ अचल संपत्ति गतिविधियों की निगरानी करता है। बंधक ऋण दलालों के लिए जिनकी व्यावसायिक गतिविधि वैधानिक मानदंडों को पूरा करती है, कानून के साथ दलाल अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए विभाग को रिपोर्ट प्रस्तुत की जाती है। संचार और प्रकाशन विभाग प्रकाशनों और डिजिटल मीडिया के माध्यम से जनता को प्रमुख अचल संपत्ति की जानकारी देता है। रियल एस्टेट कानून, डी. आर. ई. नीतियों और उद्योग हित के अन्य विषयों में हाल के परिवर्तनों के बारे में उपभोक्ताओं और लाइसेंसधारियों को सचेत करने के लिए तिमाही बुलेटिन और नियमित सलाह प्रकाशित की जाती हैं। डी. आर. ई. फेसबुक, इंस्टाग्राम, लिंक्डइन, मास्टोडॉन, ट्विटर और यूट्यूब जैसे सोशल मीडिया प्लेटफार्मों पर समय पर अपडेट भी प्रदान करता है। संदर्भ बाहरी लिंक संयुक्त राज्य अमेरिका में कैलिफोर्निया रियल एस्टेट की वेस्टलॉ स्टेट एजेंसियों से कैलिफोर्निया कोड ऑफ रेगुलेशन्स में रियल एस्टेट कमिश्नर विनियम